부동산의 모든것 Korea Real Estate News: 8월 2021

2021년 8월 26일 목요일

‘평균 30억’ 상위 2%만 배불린 文정부 3년... '新 부동산 계급사회'로

상위 2% 5억 늘 때 하위 30% 자산은 '0'에 수렴
20대는 상위 2%가 20대 부동산 자산의 40% 독식
집값 상승에 자산 늘어난 부자들...부동산도 세습

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#1. 금융업에 종사하다 몇 해 전 은퇴한 김모(62)씨가 생애 첫 아파트를 마련한 건 1997년이다. 당시 구입한 서울 강남구 대치동의 전용면적 135㎡ 아파트 가격은 3억6,000만 원. 은행 대출과 부모의 도움을 받았다.

김씨는 2000년대 중반 임대수익을 위해 서울 시내 상가를 분양 받았고, 투자 목적으로 인천에 아파트 한 채를 더 마련했다. 자가였던 대치동 아파트는 20년새 10배 가까이 올랐다. 김씨는 인천 아파트를 팔아 3년 전 아들이 서울 성동구에 신혼집을 사는데 수억 원을 보탰다. 김씨 부자가 보유한 부동산 자산만 약 50억 원. 부동산 자산을 따졌을 때 대한민국에서 상위 2%에 포함된다.

#2. 2015년 남편과 사별 후 한 사립대학 청소노동자로 일하고 있는 이모(61)씨의 첫 자가는 1995년 구입한 서울 관악구의 전용면적 84㎡ 아파트였다. 평탄했던 이씨의 삶은 남편의 사업 실패로 부침을 겪었다. 아파트는 채무 변제를 위해 대출금을 다 갚기도 전 처분했다. 이후 전세를 전전하고 있다.

현재 이씨는 서울 금천구의 전세보증금 1억2,500만 원짜리 투 룸 빌라에서 딸과 함께 산다. 얼마 전 결혼하는 아들의 전세 자금으로 그동안 모은 8,000만 원을 내준 탓에 자금 사정이 넉넉지 않다. 이씨는 딸 결혼 자금 걱정에 밤잠을 못 이룬다. 이씨가 보유한 부동산 자산 규모는 '0원', 하위 30%에 속한다.

부동산 자산 기준 상위 2%와 하위 30%의 삶은 이처럼 천양지차다. '부동산 부자'들의 자산은 계속 불어나고 그 자산을 바탕으로 임대소득을 올린다. 자녀 교육에도 투자해 대를 이어 부동산 부자가 되는 길을 열어주지만 하위 30%의 삶은 이와 정반대다.

특히 문재인 정부 들어 급격한 집값 상승으로 상위 2%의 자산 집중도는 더욱 심화됐다. 상위 2%의 부동산 자산이 3년간 5억 원 증가할 때 하위 30%는 늘기는커녕 '제로(0)'로 떨어졌다. 부동산으로 신분이 정해지고 자녀에게 세습되는 '신(新)계급 사회'. 부동산 양극화가 인도한 우리 사회의 현주소다.

'상위 2%' 부동산 부자들은 누구인가

민간 연구기관 LAB2050이 최근 발표한 보고서(한국의 부동산 부자들:부동산 계층 DB로 본 계층별 사회경제적 특성)에 따르면 상위 2% 부동산 부자는 '수도권 40평 이상 자가 아파트에 거주하며 연평균 1억 원을 버는 대졸 이상 학력의 60대 남성'으로 정의된다.

LAB2050은 통계청의 '가계금융복지조사' 원본 데이터를 토대로 부동산 자산을 따져 계층을 나눈 뒤 각각의 특징을 분석했다. 이에 따라 설정한 상위 2% 가구의 평균 부동산 자산은 지난해 3월 기준 30억7,600만 원이다. 이들의 부동산 자산을 모두 합하면 전체 가구가 소유한 자산의 19.25%에 해당한다. 2017년 18.16%에서 3년새 1%포인트 이상 늘었고 집값이 급등한 올해는 상위 2%의 자산 비중이 더 높아졌을 것으로 보인다.

반대로 부동산 하위 30%는 '지방 15~26평 아파트에 월세로 거주하며 연평균 3,700만 원을 버는 고졸 60대 남성'으로 요약된다. 모든 지표에서 부동산 부자들과 정확히 반대편에 서 있다. 이들의 평균 부동산 자산은 '제로'다.

부동산 부자들은 80%가 서울과 경기 등 수도권에 거주하고 학력도 높다. 상위 2% 가운데 대학원 출신은 27%, 4년제 대학 졸업이 41%다. 고등학교 졸업이 과반인 하위 30%와 대조적이다.

갈수록 커지는 '부동산 불평등'

상위 2%와 하위 30% 가구의 부동산 자산 격차는 최근 몇 년간 급격히 벌어졌다. 상위 2%의 평균 부동산 자산은 2017년 25억2,100만 원에서 3년 만에 5억5,500만 원(22%) 늘었다. 집값 상승의 영향이다. 반면 중산층에 해당하는 부동산 자산 기준 30~70% 가구는 이 기간 1억5,900만 원에서 1억6,100만 원으로 불과 200만 원(1.26%) 증가에 그쳤다. 심지어 하위 30%는 900만 원이었던 평균 자산이 0원으로 쪼그라들었다.

전체 가구 평균 부동산 자산은 2017년 2억7,800만 원에서 지난해 3억2,000만 원으로 15% 증가했는데, 상승분의 대부분을 상위 계층이 독식했다는 의미다. 게다가 LAB2050는 지난해 3월 말 부동산 자산과 2019년 가구별 소득 및 지출 등을 기준으로 분석했다. 지난해 하반기부터 급등한 집값을 감안하면 올해 데이터로 분석할 경우 자산 격차가 더 커지게 된다.

부동산 불평등이 심화하는 흔적은 다른 지표에서도 찾을 수 있다. 국토연구원의 주거실태조사 연구보고서에 따르면 소득 하위가구(월 소득 250만 원 이하)의 자가보유율은 2014년 50%에서 지난해 46.9%로 떨어졌다. 이와 달리 상위가구(월 소득 500만 원 이상)는 77.7%에서 80.2%로 상승했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "최근 소득 대비 집값과 임대료가 모두 크게 올라 무주택자의 부담은 더욱 늘었다"며 "집 없는 이들의 설움이 그만큼 커졌을 것"이라고 말했다.

엘리트 '땅부자'...부동산 자산 세습도 가속

부동산 자산 상위 2%와 하위 30%의 차이는 소득 구조에서도 확연히 드러난다. 2019년 부동산 상위 2%의 연평균 근로소득은 3,373만 원으로 전체 소득(9,422만 원)의 35.7%를 차지했다. 상위 2~5%의 근로소득(3,604만 원)보다 오히려 적다. 전체 소득을 좌우한 건 부동산에서 나오는 '임대소득'이다. 상위 2%의 평균 임대소득은 2,035만 원으로 하위 30%의 4만 원보다 508배 많다.

전강수 대구카톨릭대 경제금융부동산학과 교수는 "부동산에서 발생하는 소득은 임대소득과 자본소득 두 가지인데, 임대소득과 달리 자본소득은 통계에 잡히지 않는다"며 "실제 부동산으로 인한 소득 불평등 정도는 더 클 것"이라고 분석했다.

소득 격차는 교육 수준의 격차로 이어져 50대 가구주가 대학원 졸업 학력인 가정은 연 1,351만 원을 자녀 교육비로 지출했는데, 가구주가 고등학교 졸업인 경우 3분의 1 수준인 436만 원이었다. '땅부자'가 엘리트가 되기 유리한 셈이다.

LAB2050 보고서에 따르면 2017년부터 지난해까지 대학원 출신 가구주 중 61%, 4년제 대학 졸업 가구주 중 52%가 부동산 자산을 늘렸다. 3년제 이하 대학 출신은 44%, 고등학교 졸업은 40%, 중학교 졸업은 33%만 부동산 자산을 늘렸다. 이원재 LAB2050 대표는 "과거에는 부동산과 교육이 계층 상승의 도구로 중산층 형성에 도움이 됐다"면서 "이제는 반대로 부동산이 없으면 자녀 교육을 잘 시킬 수 없고 교육을 받지 못해 부동산 구매가 어려워지는 구조가 고착화되고 있다"고 설명했다.

부동산 대물림 현상을 보여주는 지표는 20대의 계층별 부동산 보유액이다. 모든 연령대 중 20대에서 부동산 자산 상위와 하위 간 격차가 가장 컸다. 지난해 기준 20대 가구주 중 상위 2%는 전체 20대가 보유한 부동산 자산의 41.17%를 소유했다. 반면 하위 30%의 부동산 자산은 0%에 수렴했다. 구정우 성균관대 사회학과 교수는 "유례없는 자산 가격 폭등으로 역사상 가장 경제적으로 취약한 세대가 한국의 20대"라며 "각자의 분야에서 역량을 펼쳐야 할 시기에 노동가치가 바닥에 떨어지면서 내 집 마련을 꿈도 꿀 수 없는 젊은이들로선 미래에 대한 불안감이 팽배할 수밖에 없다"고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210826&prsco_id=469&arti_id=0000625877

2021년 8월 22일 일요일

고가 아파트 누르자 중고가 오르는 현상

경기도 집값 서울 중심부 가격 추격
규제 강화가 되레 시장 흔들 가능성

정부가 고가 아파트를 대상으로 세제와 대출규제를 꾸준히 강화하자 6억~9억원 중고가 아파트 가격이 오르고 있다. 서울 외곽과 인천, 경기도 집값이 서울 중심부 아파트 가격을 추격하는 이른바 ‘키 맞추기’ 현상이 벌어진 것이다. 집값 과열에 대한 기대감과 불안감이 가시지 않는 가운데 규제 강화가 오히려 시장을 들끓게 할 거란 우려가 나오는 이유다.

22일 서울부동산정보광장 통계에 따르면 서울 6억∼9억원대 아파트 매매 비중은 지난 4월 26.6%, 5월 28.7%, 6월 30.8%를 기록했다. 이후 계속 비중이 커지더니 지난달 33.7%를 기록한 데 이어 8월 들어 최근까지 43.8%로 치솟았다. 이달 서울 아파트 매매 중 6억~9억원 구간의 거래 비중이 절반에 가까웠던 셈이다.

중저가 아파트값 상승세는 어제오늘 일이 아니다. 정부는 2019년 12·16부동산대책 등에서 고가 아파트 규제에 초점을 맞췄다. 하지만 서울 강남 고가 아파트 거래를 틀어막자 투기 자본이 중저가 아파트를 주목하기 시작하며 서울 외곽, 경기도, 인천 등의 집값이 차례로 올랐다. 여기에 서울 전세난으로 시작된 ‘탈서울’ 실수요자들까지 겹쳐 수도권 전역의 집값이 서울 중심부에 키 맞추기를 하듯 일제히 올랐다.

최근에는 거래절벽이라고 불릴 만큼 거래량이 줄어든 상황임에도 중저가 아파트는 거래 비중이 늘었다. 이 역시 대출규제 반사효과 때문이라는 해석이 나온다. 정부는 지난달부터 무주택 서민·실수요자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 우대 폭을 10% 포인트 높였다. 주택가격 기준은 투기과열지구가 기존 6억원 이하에서 9억원 이하로, 조정대상지역이 기존 5억원 이하에서 8억원 이하로 완화된 것이다.

투기과열지구인 서울에서는 9억원 이하의 주택담보대출 우대 혜택을 받을 수 있는 무주택 실수요자들이 늘어나면서 6억∼9억원 구간의 매물이 부족해지고 가격 오름세가 나타났다. 반면 9억∼12억원 매매 비중은 지난달 18.0%에서 이달 16.2%로, 12억∼15억원은 같은 기간 11.2%에서 9.9%로 줄었다. 대출이 아예 나오지 않는 15억원 초과의 매매 비중은 지난달 15.4%에서 이달 7.7%로 급감했다.

금융 당국은 최근에도 대출규제를 강화하면서 무리한 ‘영끌’ ‘빚투’를 관리하겠다는 의도를 분명히 드러냈다. 하지만 신중하게 규제를 설계하지 않으면 중저가 아파트 가격만 끌어올릴 수 있다. 앞서 지난해 6·17대책 발표 때도 수도권 전역의 대출규제를 일제히 강화하자 대출길이 막힌 실수요자들이 반발했고, 결국 정책을 수정해야 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210823&prsco_id=005&arti_id=0001465825

2021년 8월 20일 금요일

수도권 아파트값, 역대 최장 고공행진…7개월새 11% 급등

수도권(서울·경기·인천) 아파트값이 올해 들어 7개월째 1% 이상의 상승률 행진을 이어가며 누적 상승률이 11%를 넘어섰다.

20일 한국부동산원 통계에 따르면 수도권 아파트값은 1월 1.12%, 2월 1.71%, 3월 1.40%, 4월 1.33%, 5월 1.21%, 6월 1.53%, 7월 1.64%로 일곱 달 연속 1% 이상 오르면서 누적 상승률이 11.12%에 이르렀다.

정부 공인 시세 조사 기관인 부동산원이 2003년 12월부터 관련 통계를 집계하기 시작한 이래 1∼7월 누적 상승률이 두 자릿수를 기록한 것은 이번이 처음이다.

7개월 연속으로 매달 1% 이상의 상승률을 기록한 것도 최장 기록이다.

올해 들어 7월까지 누적 상승률은 서울(4.33%), 경기(14.17%), 인천(15.65%)에서 모두 지난 한 해 연간 상승률을 이미 넘어섰다.

작년에도 아파트값이 큰 폭으로 뛰었는데, 올해는 이보다 상승세가 훨씬 더 매서운 셈이다.

특히 올해 7월까지의 추세를 고려했을 때 안산시(27.39%), 의왕시(26.67%), 시흥시(26.12%) 등의 아파트값은 한해 연간 상승률이 40%를 웃돌 수도 있을 것으로 전망된다.

부동산원 통계 기준으로 수도권 아파트값이 가장 많이 올랐던 때는 2006년(24.24%)이었다.

당시 판교, 위례 등 2기 신도시 개발 호재와 다주택자 양도소득세 중과에 따른 '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 부동산 투자 열기가 뜨거웠다.

이른바 버블세븐(강남권3구·목동·분당·평촌·용인)의 중대형 아파트를 중심으로 그해 10월부터 수도권 아파트값이 급등했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210821&prsco_id=215&arti_id=0000979420

오락가락 與 부동산정책...‘집·전셋값 폭등’ 서민 “생존의 문제”

종부세·재건축 거주의무 등 혼선
7월까지 집값 역대최고 상승률
서민·국민 삶의 질 악화 부채질

어제 다르고 오늘 다르다. 현 정부여당 부동산 정책의 특징이다. 재보궐 선거 참패 후 완화겠다던 종부세는 부과대상을 놓고 오락가락했고, 작년까지만해도 부족하지 않다던 주택 공급 물량을 늘리겠다면서도 공급규제는 한층 강화했다.

청년들의 내집 마련을 돕겠다며 대출은 줄이고, 재건축 의무거주 규제와 임대사업자 정책 폐지는 전셋값만 폭등시킨 채 사과 한 마디 없이 철회했다.

더불어민주당은 지난 19일 국회를 열고 종합부동산세 부과 기준을 2억원 상향하는 내용의 법안을 처리했다. 재보궐 선거 참패 이후 다섯달 가까이 이어온 종부세 논란에 마침표를 찍은 것이다. 급등한 집값에 덩달아 급증한 세 부담을 줄이겠다는 게 개정안의 당초 취지였지만, 논의 과정에서 부과 대상에 대한 정치적 갈등이 더해지며 시간만 끌었고, 결국 원안대로 처리했다.

5개월 가까이 오락가락한 종부세 논란이 남긴 것은 ‘사사오입’이라는 비아냥만 부른 부과대상 2% 기준, 그리고 그 사이 더 오른 집값과 전셋값, 그리고 정부정책에 대한 불신이 전부다.

혼란을 거듭한 부동산 정책 논의가 서민과 국민들의 삶의 질 악화를 부채질한 경우도 수두룩하다. 재건축 의무거주와 임대사업제 제도 폐지 논란이 대표적이다. 재건축 대상 아파트 가격 급등을 막겠다며 집주인에게 2년 거주를 의무화한 정책은 낡은 아파트에 상대적으로 저렴하게 전세를 살고 있던 세입자들을 거리로 내몰았다.

또 5% 상한에 묶여 저렴하게 전월세를 제공했던 임사자를 집값 폭등 원흉으로 몰고, 제도 폐지를 추진했던 것도 대표적인 실패 사례로 꼽힌다. 임사자 제도 폐지 방침에 값 싼 전월세 물건의 가격은 급등했다. 시세 대비 절반에 불과했던 임사자 제공 물량이 한 순간에 사라질 수 있다는 우려 때문이다.

법 강행 처리 후 여당 원내대표가 두 주먹을 불끈 쥐며 환호했던 임대차 관련법이 결국 전세 폭등만 불러왔던 1년 전 모습이 올해도 어김없이 반복된 것이다.

집값 불안의 근본 원인인 주택 공급도 마찬가지다. 정부여당은 박원순 전 서울시장 시절부터 10년 가까이 고집해왔던 “주택은 충분하다”던 인식을 지난해 하반기부터 수정하고 ‘집 부족 현상’을 인정했지만, 주택 공급을 가로막는 규제는 여전히 그대로다.

심지어 서울 도심 재건축·재개발 활성화를 하겠다면서도, 2018년 강화시킨 안전진단 기준을 재조정해달라는 여당 소속 기초자치단체장들의 목소리에는 여전히 귀를 닫고 있다. 또 2·4 공급대책도 ‘공공’ 딱지를 붙인 재개발만 허용하며 주민들의 반대와 외면을 자초했다.

전문가들은 이 같은 정부 여당의 부동산 정책 혼란이 ‘버블 세븐’을 때려잡겠다던 노무현 전 대통령 시절과 똑같다고 비판했다. 정치 이념에 함몰된 규제 중심 부동산 정책이 집값 폭등으로 국민들의 삶만 더 힘들게 만드는 현상이 10년 만에 반복되고 있다는 것이다.

한국부동산원이 20일 빌표한 올해 7월까지 수도권 아파트 가격 상승률은 11.12%로 2003년 조사 이례 최고치를 기록했다. 1∼7월 누적 상승률이 두 자릿수를 기록한 것은 부동산원 통계 작성이 시작된 노무현 정부 때도 찾아보기 힘든 현상이었다.

올해 들어 7월까지 누적 상승률은 서울(4.33%), 경기(14.17%), 인천(15.65%) 모두 지난해 전체 연간 상승률을 웃돌았다.

부동산원 통계 기준 수도권 아파트값이 가장 많이 올랐던 때는 2006년 24.24%다. 강남과 목동, 분당 등을 ‘버블세븐’이라며 집중 규제했던 때다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “과거 급등 시기 대부분은 투자자들이 돈을 벌기 위한 수요가 작동했다면, 현재는 실수요자들이 생존의 문제에 직면했다고 느끼는 점이 다르다”고 분석했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210821&prsco_id=016&arti_id=0001876859

2021년 8월 18일 수요일

중국인은 부천 부동산… 미국인은 평택 많이 사

외국인 부동산 매입 작년 2만명
중국인 9년째 1위, 올해 62.5%
외국인의 국내 부동산 취득이 늘어난 가운데, 중국인이 9년 연속 가장 많은 부동산을 매입한 것으로 조사됐다.

17일 부동산 정보업체 직방이 법원 등기정보광장 통계를 분석한 결과, 국내 부동산을 산 외국인은 작년 1만9368명으로 2010년(4307명)보다 4배 이상 증가했다. 전체 거래에서 외국인 매수자가 차지하는 비율도 10년 사이 0.2%에서 0.63%로 늘었다. 올해는 지난 7월까지 전체 부동산 매수인의 0.69%가 외국인이었다.

중국인은 2013년부터 올해까지 9년째 국내 부동산 매입이 가장 많은 외국인이었다. 재작년 70.6%, 작년 69.3%, 올해 62.5% 등 외국인 매수의 3분의 2 정도가 중국인이다. 반면 미국인은 2010년(52.7%) 절반 이상을 차지하다가 점차 줄어 최근 5년간은 10%대 비율을 유지하고 있다.

올해 중국인이 부동산을 가장 많이 사들인 곳은 경기도 부천이었다. 이어 인천 부평구, 경기도 화성, 경기도 시흥, 인천 남동구 순으로 수도권 서남부 지역에 대한 선호도가 높았다. 미국인은 미군 기지가 있는 평택에서 가장 많은 부동산을 샀다. 이어 충남 아산, 경기도 양평, 서울 강남구와 용산구 순이었다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “외국인은 자금 출처 소명 등 각종 규제에서 내국인에 비해 상대적으로 자유로워 역차별 논란이 나오고 있다”며 “외국인 매수가 늘고 있는 만큼 관련 제도를 정비할 필요가 있다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210818&prsco_id=023&arti_id=0003634319

펄펄 끓는 집값···서울 절반 '20평 15억', '30평 20억'도 8곳

■ 본지, 자치구별 실거래가 분석
강남·서초·용산은 이미 20평 20억 넘어···송파도 가세할듯
30평 15억 이상 18곳으로 늘어···관악·노원·은평도 눈앞
전문가들 "연내 공급 부족 해결 어려워 당분간 상승 지속"

# 서울 강동구의 준공 3년 차 대단지(4,932가구 규모)인 고덕동 ‘고덕그라시움’의 전용 59㎡ 10층 매물은 지난달 2일 15억 원에 실거래됐다. 이는 해당 평형 최고가 거래인 동시에 강동구에서 처음으로 59㎡ 아파트 가격이 대출 불가 기준선을 넘은 거래다. 서울 강서구 마곡동의 마곡13단지 ‘힐스테이트 마스터’ 전용 84㎡ 6층 매물은 지난달 15일 15억 원에 손바뀜됐다. 직전 최고가는 지난달 10일 거래된 14억 9,500만 원. 이번 거래로 강서구는 서울에서 30평형 기준 열여덟 번째로 15억 클럽 단지를 보유한 자치구가 됐다.

서울 전역에서 소형인 20평형(전용 59㎡)은 물론 국민 평수(30평형·84㎡)에서 기존 가격 허들을 뛰어넘는 사례가 속출하고 있다. 서울경제가 국토교통부 아파트 실거래가를 서울 자치구별로 분석한 결과 서울 25개 구 전 지역에서 전용 59㎡ 매매가가 9억 원을 넘어선 것으로 조사됐다. 이뿐만이 아니다. 서울 25곳 중 절반가량인 12곳에서는 20평형 아파트 값이 15억 원을 넘어선 거래가 발견됐다. 이미 서울 전 지역에서 전용 84㎡(30평형) 아파트 값은 10억 원을 넘어선 상태다. 한 전문가는 “서울 전역에서 20평형은 15억 원, 30평형은 20억 원 시대가 되지 않을까 우려스럽다”고 말했다.

◇서울 20평 아파트 값, 15억 시대 오나=국토부 실거래가를 분석해보면 현재 59㎡ 기준 15억 원을 초과하는 단지가 있는 자치구는 절반가량인 12곳에 이른다. 강남 4구를 비롯해 마포구·용산구·성동구·종로구·광진구 등 주요 지역들이 이에 해당한다.

조만간 이곳에 영등포구도 이름을 올릴 것으로 보인다. 지난달 17일 당산동 ‘당산센트럴아이파크’ 28층 매물이 14억 8,000만 원에 거래되면서 15억 원 초과를 코앞에 뒀다. 만약 이 단지에서 15억 원 초과 거래가 발생할 경우 서울 시내 자치구 중 15억 원 초과 단지가 나온 곳은 13곳으로 절반을 넘게 된다.

이미 강남구와 서초구·용산구 등 세 개 자치구에서는 전용 59㎡ 실거래가가 20억 원을 넘어섰다. 송파구 잠실동의 엘스와 리센츠에서도 전용 59㎡가 19억 원대에 거래되고 있는 만큼 송파구 역시 20억 원대 돌파가 머지않았다는 전망이 나온다. 20평형 기준으로 10억 원 초과 거래 사례가 없는 곳은 강북구와 도봉구다. 소형 아파트 값도 전 지역이 10억 원인 시대가 사실상 열린 셈이다.

◇30평형은 이미 18곳 15억 넘어=국민 평수인 전용 84㎡는 이미 25개 전체 구가 10억 클럽에 가입했다. 서울에서 84㎡ 단지가 10억 원을 넘지 않았던 마지막 자치구는 도봉구였다. 올 1월 5일 창동의 입주 24년 차 아파트인 동아청솔 전용 84㎡가 11억 원에 거래되면서 서울 전역이 10억 클럽이 됐다.

30평형의 가격 상승세도 가파르다. 분석 결과 서울 25개 구 중 15억 원을 초과한 곳은 절반을 넘는 18개 구에 이른다. 강북구와 관악구·금천구·노원구·도봉구·은평구·중구를 제외한 18개 자치구에서 15억 원 초과 아파트 단지가 나왔다. 15억 원을 돌파한 단지가 없는 지역에서도 14억 원대 거래가 최근 잇따르고 있다.

실제 관악구에서는 봉천동 ‘이편한세상서울대입구 1단지’가 4월 14억 5,000만 원에 거래됐다. 노원구에서 ‘청구 3차(매매가 14억 3,000만 원)’, 은평구에서는 ‘녹번역 이편한세상캐슬(14억 110만 원)’ 등이 15억 원 돌파를 눈앞에 두고 있다. 이런 가운데 30평형 기준으로 20억 클럽 가입 지역도 늘고 있다. 광진구 광장동의 ‘광장힐스테이트’ 전용 84㎡는 지난달 17일 21억 8,000만 원에 손바뀜됐다. ‘30평형=20억 클럽’ 지역은 강남 3구 등을 포함해 8곳이다.

◇수요에 맞는 공급은 아직 안 나와=시장에서는 올 하반기는 물론 내년 이후에도 서울과 수도권뿐 아니라 전국 아파트 값이 상승할 것이라는 전망이 우세하다. 임병철 부동산114리서치 팀장은 “집값 상승의 궁극적 원인인 공급 부족은 당장 올해 해결하기 어려운 데다 정책 신뢰가 떨어지면서 소비자들의 상승 기대감도 계속되고 있다”며 “기준금리 인상 정도가 하락 요인이지만 대선을 앞두고 개발 공약에 따른 기대감 등 상승 요인이 더 우세한 상황”이라고 전망했다.

고준석 동국대 법무대학원 교수는 “정부가 공급 드라이브를 걸고 있지만 공급 발표를 넘어 실제 수요에 부응하는 도심 내 공급이 현실화되는 것이 중요하다”며 “정부가 규제를 풀고 수요에 맞는 공급에 나서는 정책적 전환 없이는 서민들의 절망, 자산 양극화 등 사회문제는 더욱 확대될 수 있다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210819&prsco_id=011&arti_id=0003951539