도촌동아파트 33평 복층형 매매 8억9000만원 급매

 도촌동아파트 33평 복층형 매매 8억9000만원 급매

도촌동 급매물 아파트가 출현했습니다. 

매매금액이 8억9000만원.

행정구역이 중원구지만 사실 분당생활권인 도촌동!

중원구 수정구 아파트도 24평이 8억~10억이 된다는 사실!!!

도촌동은 성남에서도 매매금액이 높지않아서 

실거주용 손님 유입이 가장 큰 지역입니다. 

현재 나온 매물은 15층 매물이며 매매금액은 8억9000만원!!

금방 팔릴수 있으니 빨리 연락주세요^^

자이사랑공인중개사

주소 - 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363번길4, 102호 (하대원동)

등록번호 41133-2016-00072

전화 031-751-2727

대표 백경은

與, 다주택자 양도세 완화 카드도 만지작…아파트 '거래 빙하기' 벗어나나

 

與, 다주택자 양도세 완화 카드도 만지작…아파트 '거래 빙하기' 벗어나나

박완주 민주당 정책위의장 "당 차원에서 다주택자 양도세 완화 검토"
11월 서울 아파트 거래량 580건 불과…"양도세 완화, 거래 절벽 해소 기여"

더불어민주당이 다주택자 양도소득세 완화를 검토한다. 한시적으로 양도세를 완화해 다주택자의 퇴로를 열어줄 필요가 있다는 입장을 보이면서 서울 아파트 매매시장이 최악의 거래 절벽 상황을 벗어날 수 있을지 관심이 쏠린다.

1일 국회와 부동산업계 등에 따르면 박완주 민주당 정책위의장은 전날 기자간담회를 통해 "다주택자 양도세 완화를 당 차원에서 검토하고 있다"고 말했다. 그는 "보유세가 올라간 상황에서 집을 팔고 싶어도 세금 때문에 내놓을 수 없다는 여론이 크다"면서 양도세를 완화해 다주택자의 퇴로를 열어줄 필요가 있다고 설명했다.

그동안 다주택자 양도세 완화에 부정적이었던 민주당이 일시적 완화 입장으로 돌아서면서 국회 안팎에서는 대선 전 여야 합의로 양도세 인하 조치가 이뤄질 가능성도 있다고 봤다.

윤석열 국민의힘 대선 후보는 이미 양도세 50% 한시 인하 입장을 밝혔고, 이재명 민주당 후보 역시 '거래세는 낮추고, 보유세는 올려야 한다'고 주장했다.

부동산업계는 양도세 완화가 현실화하면 종합부동산세 등 보유세 부담이 큰 다주택자의 매물이 쏟아질 수 있다고 전망했다. 최근 상승세 둔화라는 시장 상황과 맞물리면 다주택자의 물량 공급으로 시장 안정화로 이어질 수 있을 것으로 분석했다.

현재 서울 아파트 매매시장은 거래 빙하기다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 30일 기준 서울 아파트 거래량은 580건에 불과하다. 아직 11월 거래량 집계 기한이 남아 있지만, 이 추세라면 연중 최저치를 기록할 것으로 보인다. 지난 9~10월 역시 월간 거래량이 2000건대에 머물렀다. 지난해 같은 기간의 절반 수준에 그쳤다.

송파구 A 공인중개업소 대표는 "이번에 종합부동산세 고지서를 받으면서 버티고 있던 다주택자들도 생각이 조금 바뀐 것 같다"며 "하지만 양도세 때문에 못 팔겠다는 집주인이 상당수"라고 전했다.

전문가들은 1주택자에 이어 다주택자에 대한 양도세 완화도 이뤄지면 물량 증가로 거래 절벽에 숨통이 트일 수 있다고 봤다. 국회 기획재정위원회는 전날 1가구 1주택 양도소득세 비과세 기준을 9억원에서 12억원으로 상향했다. 이 소득세법 개정안은 국회 본회의 등을 거쳐 이달 중순 이후 시행될 것으로 보인다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "1가구 1주택 양도세 비과세 기준금액 상향으로 세금 경감 효과를 노리는 매물 출회를 기대할 수 있다"면서 "다주택자의 잉여 주택 거래를 유발하기 위해서는 양도세 장기특별공제 혜택 추가나 규제지역 양도세 중과 인하 등이 필요하다"고 말했다.

이어 "(다주택자에 대해서도 양도세를 완화하면) 매물이 쏟아질지는 모르지만, 지금의 거래 절벽을 해소하는 데 도움은 될 것"이라고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211201&prsco_id=421&arti_id=0005756357

서울 상가임대료, 명동 내리고 '압구정·청담·도산대로' 올라

 

서울 상가임대료, 명동 내리고 '압구정·청담·도산대로' 올라

도산대로·압구정 중대형상가 임대료, 코로나 전보다 1% 이상 상승

광화문·명동 등 상권 임대료 큰 폭 하락과 대조

유행 주도 브랜드 출점 잇따르며 임대료 하락 방어"

코로나19 장기화에도 불구하고 서울 도산대로, 압구정, 청담 등 강남에 위치한 상권 임대료는 오르거나 코로나19 이전과 비슷한 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다. 명동, 광화문 등 전통 상권 임대료가 큰 폭으로 떨어진 것과 대조적인 모습이다. 강남 상권의 경우 새로운 소비층으로 부상한 MZ(밀레니얼+Z 세대·1981~2010년생)세대를 겨냥해 기업들이 잇따라 매장을 내며 임차 수요가 유지됐기 때문으로 보인다.

1일 상업용 부동산 토탈 플랫폼 알스퀘어가 한국부동산원의 자료를 통해 서울 주요 상권 중대형·소형상가의 임대료와 공실률을 조사한 결과 올해 3분기 도산대로 중대형상가 임대료(1㎡당)는 4만5900원으로 2020년 1분기보다 1.7% 올랐다. 압구정도 4만7700원으로 1.1% 상승했고 청담과 신사는 각각 5만7900원, 8만2100원으로 2%대 감소하는데 그쳤다.

소규모 상가 임대료도 코로나19 상황에도 불구하고 올랐다. 같은 기간 압구정(4만2000원)은 5%, 도산대로(4만5800원)는 3.2%, 청담(5만3000원)은 1% 올랐다. 한국부동산원은 1층을 기준으로 임대료를 집계하며, 3층 이상에 연면적이 330㎡를 초과하면 중대형 상가로, 2층 이하에 연면적이 330㎡ 이하면 소규모 상가로 분류한다.

강남 상권 공실 상황도 다른 지역보다 양호하다. 3분기 압구정 중대형상가 공실률은 7.4%로, 2020년 1분기보다 7.3%포인트 내렸고, 같은 기간 도산대로도 10.9%로 0.8%포인트 떨어졌다. 소규모 상가의 경우 도산대로와 압구정 공실률이 각각 14.7%와 17.1%로 높지만 매장 리뉴얼이나 계약 이후 잠시 공실인 상가가 많아 수치가 다소 높게 나온 것으로 보인다.

알스퀘어 관계자는 "강남 트렌드를 이끄는 상권 임대료와 공실률이 코로나19에도 큰 타격을 받지 않은 건 거리두기 조치 완화로 서서히 살아난 소비심리가 명품이나 특정 브랜드 중심으로 몰리면서 기업들의 출점이 잇따랐기 때문"이라고 말했다.

반면 명동 등 강북에 위치한 상가 임대료는 떨어졌다. 명동 중대형상가 임대료의 경우 1㎡당 19만9700원으로 무려 32.7% 감소했고, 남대문(-7.9%), 광화문(-4%), 시청(-3.8%) 등도 모두 내렸다. 소규모 상가도 마찬가지다. 명동은 26.4% 떨어졌고, 광화문(-5.8%), 을지로(-2.7%), 시청(-1.4%) 등의 임대료도 모두 하락했다.

공실률도 심각한 수준이다. 명동은 중대형, 소형 가리지 않고 전체 상가의 절반 정도가 공실이며, 광화문도 중대형?소형상가의 공실률이 각각 23%, 19.3%에 달했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211201&prsco_id=277&arti_id=0005008181

아파트 매매-전세 모두 양극화 ‘역대 최고’

 

아파트 매매-전세 모두 양극화 ‘역대 최고’

상위 20% 가격, 하위 20%의 9.3배
전세도 7.4배… “비싼집 더 올라”전국 아파트 매매가 양극화와 전세가 양극화가 모두 역대 최대 수준인 것으로 나타났다. 비싼 아파트의 가격 상승 속도를 저렴한 아파트가 따라가지 못하면서 가격 차가 더 벌어진 것으로 분석된다.

30일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 11월 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.3배, 전세 7.4배로 나타났다. 2008년 12월 관련 조사 시작 이후 월간 기준 가장 높은 수치다. 전달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 8.6배, 전세 6.9배였다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해서 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 5분위 배율이 9.3이라는 것은 5분위에 속하는 아파트가 1분위의 아파트보다 9.3배 비싸다는 것을 의미한다.

11월 전국 5분위 아파트의 평균 가격은 11억6743만 원으로 전달보다 5.5% 올랐다. 반면 1분위 아파트의 평균 가격은 1억2832만 원에서 1억2575만 원으로 2.0% 떨어졌다. 5분위 아파트의 평균 전셋값은 6억5082만 원으로 전달보다 4.6% 상승했다. 1분위 아파트는 1.4% 오르는 데 그쳐 평균 8835만 원으로 조사됐다.

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “비싼 집은 더 비싸지고, 저렴한 집은 가격에 큰 변동이 없었다”며 “세 부담을 느끼는 다주택자들이 ‘똘똘한 한 채’로 몰리는 분위기가 반영됐다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211201&prsco_id=020&arti_id=0003396981

"급매물 내놔도"…대출·금리·종부세 부담에 주택시장 '꽁꽁'

 

"급매물 내놔도"…대출·금리·종부세 부담에 주택시장 '꽁꽁'

기사내용 요약

서울 아파트 2주째 '팔자' 우위…매도·매수자 눈치싸움에 거래 절벽
수급 불균형 지속·단기 공급 대책 無…"집값 안정권 진입 쉽지 않아"

"사실상 개점휴업 상태예요."

지난 29일 서울 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 단지 내 한 공인중개업소 대표는 "매물이 조금 늘었는데, 사려는 사람이 없다"며 이같이 말했다. 이 대표는 "기준금리 인상과 대출 규제 강화 등으로 거래절벽이 계속되고 있다"며 "매수자와 매도자 간 가격 격차가 워낙 커서 사실상 거래가 끊겼다"고 전했다.

대출 규제 강화와 기준금리 인상 등 금융 규제에 종합부동산세 부과 등으로 서울 주택시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 2주째 아파트를 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많아졌으나, 매수자와 매도자 모두 눈치만 살피면서 '거래 절벽' 현상이 뚜렷해지고 있다.

아파트 거래량은 부동산 가격의 선행지표다. 통상적으로 거래량이 증가하면서 집값이 상승하고, 반대로 감소하면 하락 신호로 여겨진다. 하지만 올해 들어 거래량이 급감했으나, 집값이 되레 상승하는 비정상적인 흐름이 이어지고 있다.

일정 호가 이하로 팔지 않겠다는 집주인과 집값이 하락하면 매수에 나서겠다는 매수 대기자간 팽팽한 줄다리기 상황이 이어지면서 일부 지역에서는 시세보다 수억원 떨어진 급매물이 거래되면서 가격 조정이 이뤄지는가 하면, 또 다른 지역에서는 신고가를 경신하는 거래가 성사되는 등 혼조세를 보이고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 매매 건수는 502건(지난 29일 기준)으로 집계됐다. 아직 등록 신고 기한(30일)이 남아 매매 건수가 더 늘어날 것으로 보이나, 거래가 가장 많았던 지난 1월(5796건)에 비해서는 약 10분의 1 수준으로 감소한 것이다.

올해 들어 매매량이 감소세다. ▲1월 5796건 ▲2월 3876건 ▲3월 3796건 ▲4월 3670건 ▲5월 4895건 ▲6월 3943건 ▲7월 4702건 ▲8월 4191건 ▲9월 2702건 ▲10월 2292건으로 집계됐다.

서울 아파트 가격 상승세가 5주 연속 둔화됐다. 한국부동산원에 따르면 이달 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트값은 전주(0.13%) 대비 0.02%p(포인트) 하락한 0.11%를 기록했다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값은 0.18%에서 0.17%로 오름 폭이 줄면서 3주 연속 상승세가 주춤했다.

상대적으로 대출 규제 영향을 많이 받은 강북(0.02%)과 도봉구(0.05%)는 전주와 같거나 낮은 수준을 기록했고, 재건축 추진 단지가 있는 노원구도 0.12%에서 0.09%로 상승 폭으로 축소했다.

15일 한국부동산원이 발표한 '10월 전국주택가격동향조사'에 따르면 지난달 전국 주택종합(아파트·단독·연립주택) 매매가격은 0.88%로 전월(0.92%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(1.24%→1.13%) 및 서울(0.72%→0.71%)은 상승폭이 줄었고, 지방(0.63%→0.67%)은 확대됐다.

아파트 매수심리가 한풀 꺾였다. 2주 연속 매도세가 매수세를 앞질렀다. 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 98.6을 기록하며 전주(99.6)에 이어 2주 연속 기준선인 100을 밑돌았다. 서울 아파트 매매수급지수 98.6은 지난 4월 첫 주(96.1) 이후 7개월 만이다.

이 지수가 기준치인 100이면 수요와 공급이 같은 수준이고, 200에 가까우면 공급보다 수요가 많다는 것을 의미한다.

서울의 5개 권역에서 매매수급지수는 모두 전주보다 하락했다. 용산·종로·중구가 포함된 도심권(매매수급지수 100.7)을 제외하면 나머지 지역 모두 2주 연속 기준선 아래에 머물렀다.

강남4구가 있는 동남권(강남·서초·송파·강동구)은 99.5에서 98.2로, 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구)은 99.7에서 98.2로 하락했다. 또 성동·광진·노원·도봉·강북 등 8개 구가 포함된 동북권은 지난주 99.4에서 이번 주 99.3으로 소폭 하락했고, 서북권(은평·서대문·마포구)은 서울에서 가장 낮은 97.4를 기록하며 4주 연속 기준선을 밑돌았다.

거래절벽 현상이 뚜렷해지면서 매물이 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 29일 기준 서울시 아파트 매매 매물은 4만4151건으로, 3개월 전보다 11.6%(4609건) 증가했다.

단기간에 집값 급등에 따른 피로감이 누적된 상황에서 대출 규제 강화와 추가 금리 인상, 종부세 등 세금 부담 강화 등이 맞물리면서 집값 상승세 둔화하고, 거래량도 급감했다는 분석이다.

전문가들은 당분간 매수심리가 위축되면서 극심한 거래 절벽 현상이 이어질 것으로 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부의 대출 규제와 기준금리 인상, 종부세 등 세금 부담 강화 등으로 아파트 매수심리가 꺾였다"며 "매도·매도자 모두의 관망세가 내년 대선까지 이어지며 지금과 같은 거래 절벽 현상이 이어질 것"이라고 진단했다.

권 교수는 "여전히 수급 불균형이 지속되고, 단기간 내 공급을 늘릴 만한 대책도 없다 보니 집값이 안정 국면으로 들어서기가 쉽지 않을 것"이라며 "정부가 뒤늦게 3기 신도시 등 주택 공급에 나섰지만, 실제 공급까지 시차를 감안하면 단기간 내 시장 안정을 기대하기 어렵다"고 덧붙였다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211130&prsco_id=003&arti_id=0010860824

서울 집값 고점 찍었나… 중·소형 아파트 가격 내림세 뚜렷

 

서울 집값 고점 찍었나… 중·소형 아파트 가격 내림세 뚜렷

가격 하위 20% 2년8개월만에 ↓
시장 가격전망도 ‘하락’으로 전환
평균 집값 9억대, 경기도 6억 돌파

11월 한 달 동안 서울 집값의 상승세가 뚜렷하게 정체됐다. 특히 아파트 일부 평형과 가격대에서 평균 매매·전셋값이 뒷걸음질친 사례도 나타났다.

집값 상승세가 오르내림을 거듭해도 꿈쩍도 하지 않던 시장의 가격전망마저 ‘하락’을 예상하는 경우가 늘었다. 하지만 서울의 주택(아파트·단독·연립) 평균 매매가격이 9억원을 돌파하는 등 시장 여건은 실수요자에게 버거운 수준으로 악화하고 있다.

29일 KB부동산 시계열자료에 따르면 서울의 1분위(가격 하위 20%) 매매가격은 8억7960만원으로 전월(8억8920만원)보다 소폭 줄었다. 1분위 매매가격이 줄어들기는 2019년 3월(5억4700만원) 이후 2년8개월 만이다. 2분위(11억6894만원→11억6100만원)와 3분위(14억1866만원→14억1209만원)도 소폭 낮아졌다. 4분위와 5분위 아파트값 평균 가격은 완만한 오름세를 유지해 전체 평균 가격은 이번 달에도 늘었다.

가격 추이는 아파트 면적별로 미세한 차이를 보였다. 서울의 소형 아파트(40㎡ 미만) 평균 매매가격은 5억3446만원으로 전월(5억3889만원)보다 소폭 감소했다. 10월에 이어 두 달 연속 내림세다. 특히 강북(한강 이북 14개 자치구)으로 한정하면 평균 매매가격이 5억2429만원으로 지난 9월(5억7464만원) 이후 두 달 만에 5000만원이나 줄었다. 수요가 많은 서울의 중형 아파트(62.81㎡이상~95.86㎡ 미만)도 13억218만원으로 전월(13억516만원)에 이어 조정을 이어갔다.

가격 내림세가 뚜렷해도 좀처럼 동요하지 않던 시장 전망도 차츰 영향을 받기 시작했다. 11월 KB부동산 월간주택가격동향 시계열자료를 보면 서울의 매매가격 전망지수는 94.1로 전월(113.0)보다 크게 낮아졌다. 서울 매매가격 전망지수가 기준점(100) 이하로 떨어지기는 지난해 5월 이후 처음이다. 전국 매매가격 전망지수도 99.3으로 기준점 아래로 내려왔다. 매매가격 전망지수는 KB부동산이 전국 4000여개 중개업소를 대상으로 가격이 상승할지, 하락할지 조사해 0~200 범위로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과할수록 상승을 예상한 중개업소가 많음을 의미한다.

그러나, 평균 집값은 여전히 실수요자들이 감당하기 어려운 선까지 치솟고 있다. 11월에 서울의 주택 평균매매가격은 9억185만원으로 처음으로 9억원을 돌파했다. 경기도는 아파트 평균 매매가격이 지난달(5억9110만원)에 비해 1080만원이나 올라 6억190만원을 기록했다. ‘탈서울’ 수요를 받아낸 경기도 아파트 가격마저 대출규제 시작점인 6억원을 넘어섰다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211130&prsco_id=005&arti_id=0001487789

서울 집값 전망, 1년 반만에 하락 ＞ 상승

 

서울 집값 전망, 1년 반만에 하락 ＞ 상승

11월 주택 매매가격 전망지수 94.1
“대출규제-금리인상에 거래절벽 탓”

2, 3개월 뒤 서울 집값이 하락할 것이라는 전망이 상승할 것이라는 전망을 1년 6개월 만에 앞질렀다. 대출 규제와 금리 인상 등으로 매수 심리가 위축되며 주택 거래가 얼어붙은 영향으로 보인다.

28일 KB국민은행이 발표한 ‘월간KB주택시장동향’에 따르면 11월 서울 주택 매매가격 전망지수는 94.1로 지난달(113.0)보다 18.9포인트 하락했다. 이 지수가 100 밑으로 떨어진 건 지난해 5월 이후 1년 6개월 만이다.

주택 매매가격 전망지수는 전국 중개업소 4000여 곳을 대상으로 2, 3개월 후 집값 전망을 조사한 것으로 100을 밑돌면 2, 3개월 뒤 집값 하락 전망이 우세하다는 의미다. KB부동산 관계자는 “대출 규제, 금리 인상 등으로 ‘거래 절벽’이 이어지며 시장 전망도 부정적으로 변하고 있다”고 전했다.

매매가격 상승세도 둔화됐다. 11월 서울 주택 매매가격은 0.73% 상승해 지난달(1.10%)보다 오름 폭이 0.37%포인트 줄었다. 이는 올해 월별 상승 폭 중 최저치다. 아파트가 1.05%에서 1.06%로 상승 폭이 소폭 커진 반면 연립주택은 1.43%에서 0.35%로 오름 폭이 크게 줄었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211129&prsco_id=020&arti_id=0003396400

쏟아지는 연말 분양 물량, 주택 가격에 미칠 영향은?

 

쏟아지는 연말 분양 물량, 주택 가격에 미칠 영향은?

"규제 전 막차타자" 수요·공급 몰려…업계, 가격 하락에는 의견 '분분'

새해를 한 달여 앞두고 연말 분양 시장이 어느 때보다 뜨거운 분위기다.

가계대출 총량 관리에 나선 은행이 일시적으로 대출 관련 정책을 느슨하게 풀어준 가운데, 내년도 재차 대출 규제 강화가 예고되면서 일명 '막차'를 타려는 수요자들이 몰리고 있다. 건설사들도 변수가 많은 내년보다는 올해가 낫다는 판단에 따라 올해 분양을 마치기 위해 총력을 다하고 있다.

29일 부동산R114에 따르면 연말까지 전국에서 분양 예정인 아파트는 14만6000여 가구다.

지역별로 경기도 3만7000가구로 가장 많고, 인천과 부산이 각각 1만7000가구, 대구 1만여 가구, 대전 9000여 가구다. 경북과 충남 지역에서도 8000가구 분양이 예정돼 있다.

올해 4분기 분양 예정 및 완료된 물량은 9만341가구(임대분양 제외)로 지난 2000년 관련 통계를 집계한 이후 두 번째로 많다. 역대 최다 물량을 기록한 분기는 지난 2015년 4분기(9만5686가구)다.

국토교통부(국토부)가 지난 9월 분양가상한제 재검토하겠다고 밝히면서, 4분기로 분양 일정을 연기한 단지가 늘었다. 국토부는 지난 8일 분양가 심사항목을 명확화한 분양가상한제 심사메뉴얼을 발표했다.

분양가상한제는 신규 분양 아파트값을 일정 수준 아래로 규제하는 제도로, 건축비와 토지가격에 가산비를 더해 분양가의 상한선을 설정하는 형태다. 이를 통해 분양가를 주변 시세의 70~80%로 맞추려는 목적이다.

이 가운데 건설사들이 최근 분양 물량을 쏟아내는 진짜 이유는 내년 각종 변수가 많아질 것이라는 우려 때문이다. 이들은 내년 △총부채원리금상황비율(DSR) 강화 △대통령 선거·지방 선거 등이 분양 흥행의 주요 변수가 될 것으로 내다보고 있다.

건설사들은 내년 DSR 강화에 따라 수요자들의 대출 받기가 더욱 어려워질 것이라고 본다. 정부는 지난달 가계부채 관리방안을 발표하고 내년 1월부터 총대출액 2억 원이 넘으면 DSR 40% 규제를 받게 된다고 밝혔다. 같은 해 7월부터는 1억 원을 초과하는 경우에도 개인별 DSR 규제를 적용한다. DSR 계산에 적용하는 만기도 최대 만기에서 평균 만기로 단축한다.

DSR이란 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율로 담보인정비율(LTV)과 달리 모든 금융권 대출의 원리금 부담을 포함하는 개념이다. 현재 은행의 경우 개인별 DSR은 40%인데, 연 소득의 40% 이상을 원리금을 갚는 데 쓸 수 없다. DSR 규제가 강화되면 대출 한도가 줄어드는 효과가 나타나게 된다.

정부는 지난 7월부터 1단계 개인별 DSR 40%를 시행하고, 투기지역·투기과열지구·조정대상지역의 시가 6억 원 초과 주택에 대한 담보대출과 1억 원을 초과하는 신용대출에 DSR 40%를 적용한 바 있다. 예를 들어 이를 적용하면 연소득 5000만 원인 사람이 매년 갚아야 할 대출 원리금(원금+이자)가 2000만 원을 넘지 못한다는 뜻이다.

단 올해 안에 신규 분양하는 단지의 중도금 대출과 내년 1월 전까지 입주자 모집공고를 낸 단지의 잔금 대출은 DRS 계산에서 제외해주기로 했다.

대통령 선거 역시 내년 분양 시장 전망을 불투명하게 하는 요인 중 하나다. 대선과 지방선거 전후로 수요자들의 관심이 감소하는데 더해, 대선 이후 부동산 정책이나 규제가 달라질 수 있다는 점도 불안 요소다.

다만 분양 물량 급증이 주택 가격 하락으로 이어질 것인지에 대해서는 의견이 분분하다.

연말을 기점으로 내년 초까지 물량이 쏟아지면 점차 주택 가격이 하락할 것이라는 예상이 나오는 반면 최근 분양가가 되레 오르고 있다는 점을 들어 상승세가 유지될 것이라는 관측도 나온다.

한국부동산원이 발표한 '11월 넷째 주(22일 기준) 아파트가격 동향 자료'에 따르면 전국 주간 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.17% 상승했다. 수도권은 이 기간 18%, 지방 0.16% 올랐다. 한국건설산업연구원이 지난 4일 발표한 자료에 따르면 내년 전국 주택시장 매매가격 상승률은 2%, 수도권 3%로 전망된다.

업계 관계자는 "분양가상한제(적용)도 있고, 공급이 늘어나는 것과 별개로 분양가는 오르고 있다"며 "공시지가, 건설자재 가격, 노무비 등이 전반적으로 오른 만큼 내년 분양가는 더 오를 것으로 보인다"고 말했다.

다른 관계자는 "정부가 지속해서 공급 물량을 늘리고 대출 규제를 강화하는 등 부동산 시장 안정을 위한 정책을 펼치고 있어 가격 조정이 이뤄지지 않을까 싶다"며 "당장 하락세로 이어지기보다는 상승률 둔화에서 시작할 것이고 최근 이런 조짐이 나타나고 있다"고 전했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211129&prsco_id=629&arti_id=0000118523

"돈 없는데 별 수 있나요"…오피스텔·빌라로 밀려나는 2030

 

"돈 없는데 별 수 있나요"…오피스텔·빌라로 밀려나는 2030

수도권 아파트값 전셋값 동반 상승
탈서울 수요에 도미노로 밀려
아파트 세입자들, 외곽이나 빌라로

"내년에 아파트 전세 만기가 다가오는데, 시세가 두 배는 올랐더라구요. 신혼이라 돈을 모아야 하는데, 이자를 늘리거나 월세를 내긴 부담스러워 예산에 맞춘 빌라나 오피스텔을 살펴보고 있습니다."

26일 부동산 업계에 따르면 수도권 소형 아파트에 거주하던 2030세대가 도시형생활주택, 오피스텔, 빌라 등으로 밀려나고 있다. 경기도 군포시에 사는 30대 직장인 A씨는 내년 중순으로 예정된 전세 만기를 앞두고 최근 시세를 알아보다 깜짝 놀랐다. 그가 1억7000만원에 계약했던 전용 52㎡ 아파트가 3억원에 전세거래된 기록이 있었기 때문이다. 상당수 거래가 최근까지 1억9000만원~2억1000만원 내외에서 이뤄졌지만, 같은 평형이 3억5000만원에 거래된 경우도 있었다.

공인중개사무소에 문의하자 "2억원짜리 전세는 계약갱신청구권을 사용한 거래고 3억원은 계약갱신청구권이 소멸된 물건"이라는 답이 돌아왔다. A씨는 "'다음에는 전용 59㎡로 이사할까' 정도의 가벼운 마음으로 시세를 봤다가 답답해졌다"며 "지금 시세가 그대로 유지된다면 빌라라도 가야하나 싶어 부동산 애플리케이션(응용프로그램)을 열심히 들여다 보고 있다"고 말했다.

계약 만기까지 여유가 있는 A씨의 상황은 나은 편이다. 서울 동작구 소형 아파트에 거주하던 20대 직장인 B씨는 최근 군포의 한 도시형생활주택에 2억원대 전세로 들어갔다. 크게 오른 시세에 계약갱신청구권을 쓰려 했지만, 집주인이 "그 가격에 전세를 주느니 직접 들어가 살겠다"며 거부했기 때문이다.

그는 "서울에서 새 전세를 구하기 어려워 경기도 지역을 알아보다 지하철 1·4호선이 있는 군포를 골랐다"면서도 "이 지역도 아파트는 비싸 빌라와 오피스텔 등에서 선택해야 했다. 그나마 출퇴근이 용이하고 월세가 아니라는 게 위안"이라고 말했다.

지역 부동산 업계는 소형 아파트에 거주하던 젊은층이 지역 내 다세대주택 등 비(非) 아파트로 밀려나거나 외곽으로 주거지를 옮기는 현상이 벌어지고 있다고 설명했다. 집값이 오르면서 서울을 떠나는 '탈서울' 수요가 늘었고, 그러면서 수도권 아파트 전셋값도 덩달아 오르자 기존 수요층이 이를 감당하지 못한 것이다.

부동산 전문리서치업체 리얼투데이가 국가통계포털(KOSIS)의 국내인구이동통계를 분석한 결과에 따르면 지난해에는 57만4864명이 서울을 떠났고, 올해에도 9월까지 43만4209명이 탈서울 행렬에 가세했다. 특히 서울을 떠난 사람의 46%는 2030세대였다. 리얼투데이는 "젊은 직장인 월급으로 서울에서 보금자리를 찾기가 어려워졌다"며 "탈서울 현상은 더욱 심화할 것"이라고 내다봤다.

군포시의 한 공인중개사는 "서울 집값이 너무 올라 그런지 외지인들의 전세 문의가 많다"며 "서울까지 1시간 이내에 닿으면서 평촌 등 인근 지역에 비하면 가격이 저렴하다는 게 이 지역 장점이었는데, 가격이 점차 오르고 반전세 전환도 늘어나는 추세"라고 말했다.

다른 공인중개사도 "이 지역 아파트는 모두 1990년대 지어진 1기 신도시 아파트"라며 "낡은 소형 아파트에 전세로 살던 젊은 신혼부부가 돈이 있으면 얼마나 있겠냐. 시세가 오르니 인근에서 빌라 등의 전세 물건이 나오면 알려달라고 하거나 아예 외곽으로 나가는 이들이 늘고 있다"고 설명했다. 그는 "그나마도 종합부동산세(종부세)가 고지되고는 전세를 월세로 돌리고 싶다는 집주인들의 연락이 오고 있다. 전세 물건이 앞으로 더 줄어들 것"이라고 우려했다.

전세가 아닌 반전세나 월세에서는 종부세 등 보유세가 임차인에게 전가될 가능성도 높다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "전세금을 올려받지 않고 월세를 추가로 받는 식의 반전세가 늘어나면 장기적으로 보유세의 월세전가현상도 빚어질 것"이라고 지적했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211126&prsco_id=015&arti_id=0004633229

서울 아파트 "사려는 사람보다 팔려는 사람 많다"… 매수심리 올해 최저

 

서울 아파트 "사려는 사람보다 팔려는 사람 많다"… 매수심리 올해 최저

수도권 아파트 매수심리가 올해 최저 수준으로 낮아졌다.

25일 KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 지난 22일 기준 서울 아파트 매수우위지수는 60.2를 나타냈다. 전주(64.9) 기록한 올해 최저 기록에서 더 떨어져 올해 최저치를 다시 한번 찍었다.

매수우위지수는 100을 기준으로 이보다 높으면 시장에 매수자가 더 많은 것으로, 낮으면 매도자가 더 많은 것으로 풀이된다. 해당 기관 기준 서울은 지난달 첫째 주 100 아래로 떨어지면서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많은 시장, 즉 매수자 우위 상태로 돌아섰다.

경기, 인천을 포함한 수도권 기준 역시 전주(71.4) 기록한 올해 최저치에서 더 떨어진 63.7로 집계되며 최저치를 다시 한번 경신했다. 지역 곳곳에서 매수자 우위 시장을 나타냈다. 부산 68.7, 울산 57.5, 대전 54.4, 대구 29.1 등으로 집계됐다. 강원(113.6)과 충북(110.7)은 100보다 높았다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211126&prsco_id=417&arti_id=0000758448

왜 4배나 올랐지? 곳곳에서 엉터리 고지서

 

왜 4배나 올랐지? 곳곳에서 엉터리 고지서

공제금액 등 계산 오류 많아… 납세 전에 꼼꼼히 따져봐야
“세금 많이 내는 것도 못마땅한데, 제대로 된 고지서인지 확인까지 해야 합니까?”

서울 강남구 개포동 아파트(전용면적 84㎡) 1채를 보유한 40대 박모씨는 지난 22일 국세청 홈페이지에서 올해 종부세로 1200만원이 나온 것을 보고 눈을 의심했다. 다주택자도 아닌데 세금이 작년의 4배로 늘었기 때문이다. 국세청 홈페이지에서 상세 내용을 조회하니 11억원이어야 할 1주택자 공제 금액이 6억원으로 잘못 기재돼 있었다. 실제 내야 할 종부세는 600만원 정도였는데 2배를 낼 뻔한 것이다.

종부세 납세자들의 불만이 커지는 가운데 종부세가 잘못 부과된 오류가 잇따라 발견되고 있다. 납세자 사이에서 “정부는 ‘실수’라고 해명하면 그만이고, 고분고분 세금 내는 국민만 억울하다”는 반응이 나온다.

25일 국세청은 “서울 강남의 한 재건축 단지에서 장기 보유 특별 공제가 빠진 오류를 발견했다”며 “이의 신청이 들어오면 고지서를 즉각 수정하라는 행정 지침을 일선 세무서에 전달했다”고 밝혔다. 이 단지는 주택 취득일이 잘못 입력돼 장기 보유에 따른 공제가 제대로 적용되지 않아 세액이 늘어난 것이다.

종부세가 턱없이 적게 나온 오류도 발견됐다. 시세 30억원이 넘는 서울 서초구 반포동 아파트(전용 84㎡)를 아내와 공동 명의로 보유한 이모(48)씨는 종부세가 6만9000원 나왔다. 그는 “인터넷 세금 계산기에선 340만원 정도 나온다고 했는데, 무슨 영문인지 모르겠다”고 말했다. 익명을 요구한 한 세무사는 “종부세가 단기간에 급등한 상태에서 어이없는 계산 오류까지 나오면서 과세 체계 전반에 대한 신뢰가 흔들릴까 봐 걱정스럽다”고 말했다.

종부세 관련 오류는 과거에도 끊이지 않았다. 국세청은 지난해 자체 점검을 통해 2015~2019년 징수한 종부세 중 428건, 3억원가량의 오류를 발견하고 환급 조치했다. 올해는 종부세 납부 대상이 역대 최다인 102만6600명(법인 포함)에 달하는 만큼, 고지 오류도 적지 않을 전망이다. 종부세 관련 이의 신청은 고지서를 받고 90일 안에 담당 세무서에 할 수 있다. 국세청은 “이의 신고가 끝나고 나서도 자체 점검을 통해 오류가 확인되면 세금을 환급해주고 있다”고 밝혔다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211126&prsco_id=023&arti_id=0003655599

하대원 가로주택 정비사업 내 급매빌라 3억3000

 하대원 가로주택 정비사업 내 급매빌라 3억3000만

하대원 자이아파트 앞 

대로변에 위치한 가로주택 정비사업지 매물이 나왔습니다. 

15년전 자이아파트와 함께 같으면 좋았겠지만

의견이 맞이 않아서 결국 독립해서 개발을 다시 진행합니다. 

 

본 매물은 

대지지분 12.48평

전용면적 16.45평이라

투자성이 높은 매물입니다. 

매매금액도 3억3000만원이라

가로주택정비사업 내 투자매물 중

가장 저렴합니다. 

현재 본 매물은

5층 중 5층이라

현재 할머니가 거주하시는데 

엘리베이터가 없어서

저렴한 가격에 매물을 내놓으셨습니다. 

 

현재 하대원가로주택정비사업은

조합설립까지 진행되었습니다. 

자세한내용은 아래번호로 연락주시면 친절히 

상담해드립니다.

자이사랑공인중개사

주소 - 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363번길4, 102호 (하대원동)

등록번호 41133-2016-00072

전화 031-751-2727

대표 백경은

서울 아파트 거래절벽에 전세 시장도 한파

 

서울 아파트 거래절벽에 전세 시장도 한파

전세 거래 지난달 절반 수준
“매물 줄고 대출 규제 더해져”

서울 아파트 매매시장의 거래 절벽이 심화되는 가운데 임대차 시장에도 한파가 몰아쳤다. 지난해 임대차법 시행으로 전세매물이 줄어든 데다 대출 규제가 더해지면서 거래가 크게 감소한 것으로 풀이된다.

25일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울에서 거래된 아파트 매매건수는 전날 기준 351건으로, 지난해 같은 기간 6365건과 비교해 약 18분의 1수준으로 급감했다.

단기간 집값 급등에 따른 피로감이 누적된 가운데, 정부의 대출 규제와 금리 인상 등 금융 규제가 맞물리면서 매수심리도 한풀 꺾였다.

KB국민은행 리브부동산 집계 결과, 지난주 서울의 매수우위지수는 64.9로 11월2주차 68.6 보다 하락했다. 100선을 7주 연속 하회하면서 매수자보다 매도자 관심이 더 높아졌다.

전세시장도 상황은 마찬가지다. 이달 서울의 아파트 전세 거래건수는 전날 기준 3877건으로 지난달 7931건과 비교하면 절반 가까이 줄어들었다. 아직 거래신고 기한이 남아있지만 거래 감소세는 이어질 것으로 보인다.

다만 수요는 여전히 높은 상황이다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세수급지수는 지난주 100.8을 기록하며 수요가 공급 보다 많았다.

지난 6월 110을 상회한 이후 조금씩 하락하고 있지만, 2019년 11월 이후 2년 동안 전세수급지수는 100을 넘어서고 있다. 이 지수는 100보다 높으면 수요가 많고, 반대로 낮으면 공급이 더 많다는 걸 뜻한다.

전문가들은 서울 아파트 매매시장이 가격 부담감과 대출 규제로 인해 수요 억눌림이 계속될 것으로 봤다. 전세시장 역시 부족한 전세 물건에도 거래량은 감소할 것이란 전망이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “금리 인상과 대출 규제로 수요층 매수심리가 위축되며 서울 아파트 거래량이 큰 폭으로 줄고 있다”며 “단기간 가격이 급등한 상황인 만큼 가격 부담감과 대출 규제로 인한 수요 이탈 움직임이 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

그는 “다만 서울시와 정부가 주도하는 정비사업 활성화 기대감이 유효하고, 지난해보다 크게 늘어난 종합부동산세 고지를 앞두고 증세와 감세 사이에서 정치 논쟁도 격화되고 있어 방향성 예단은 쉽지 않다”면서 “전세시장도 매매시장과 마찬가지로 상승폭이 줄었고 일정 수준에서 변동률 움직임이 갇혀 있다”고 진단했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211125&prsco_id=119&arti_id=0002551233

靑 “종부세 폭탄, 얼마든 피할수 있었다”… 납세자에 책임전가 논란

 

靑 “종부세 폭탄, 얼마든 피할수 있었다”… 납세자에 책임전가 논란

[종부세 논란]이호승 실장, 종부세 비판에 반박
“인상 예고했고 양도세 중과 유예”… ‘미리 집 팔았으면 대비 가능’ 논리
시장선 “정부 실책이 집값 올려… 양도세율 이미 올라 처분 어려워”
이호승 “종부세는 부유세 성격”… “과세대상 늘며 보편세 돼” 반론

이호승 대통령정책실장이 24일 종합부동산세(종부세)가 세금 폭탄이라는 지적에 대해 “피하려면 얼마든지 피할 수 있었다”고 반박했다. 종부세 인상을 사전에 발표한 데다 양도소득세 중과를 유예한 만큼 미리 집을 팔아 종부세를 피할 기회가 충분히 있었다는 얘기다. 하지만 시장에서는 ‘정부가 집값을 급등시키고 세제도 강화해 놓고선 국민에게만 책임을 넘긴다’는 불만이 나온다.

○ “종부세 예측 불가피한 폭탄 아냐” vs “납세자 인식과 괴리”

이 실장은 이날 KBS 라디오에 출연해 “(종부세는) 충분한 기간을 두고 예고했었고, 피하려면 얼마든지 피할 수 있었다는 점에서 예측이 불가능한 폭탄이라고는 할 수 없다”고 주장했다. 더불어민주당 선거대책위원회 수석대변인을 맡은 박찬대 의원은 24일 자신의 페이스북에 구재이 한국납세자권리연구소장이 쓴 ‘세계가 부러워할 K-세금, 노무현의 꿈이 완성되다’라는 제목의 글을 공유하기도 했다.

정부는 지난해 ‘7·10대책’을 내놓으면서 3.2%였던 종부세 최고세율을 6%로 인상한다고 발표했다. 이와 함께 양도세율을 최대 75%까지 높이는 방안을 올해 6월 1일로 유예했다. 이 실장 말대로 다주택자들이 종부세 부담을 고려해 양도세율이 낮을 때 집을 처분할 기회가 있었다.

하지만 시장에서는 “납세자의 인식과 괴리가 크다”는 지적도 나온다. 종부세 급등의 근원인 집값이 정부 실책으로 급등했는데, 국민에게 화살을 돌린다는 비판이다. 게다가 다주택자들은 양도세 중과가 유예됐지만 이미 양도세 부담이 상당해 집 처분이 어려웠다고 말한다. 현 정부 출범 당시 최고 40%였던 양도세율은 2018년 4월 이후 62%, 올 6월에는 75%로 올랐다.

임대 목적으로 다가구, 다세대 주택을 보유한 다주택자는 등록 임대사업자 제도 폐지 등으로 다가구, 다세대를 사려는 수요가 급감하면서 집을 제때 팔지 못해 “꼼짝없이 종부세 폭탄을 맞게 됐다”는 불만이 크다. 서울 강서구에서 임대사업을 하던 B 씨는 “5월 임대사업자 자격이 자동 소멸돼 세무서에 재등록을 하려 했지만 기준일이 지나버렸다. 종부세는 2000만 원이 나왔다”고 분통을 터뜨렸다.

○ “종부세는 상위 2% 부유세” vs “대상 늘어 ‘심리적 보편세’ 돼”

이 실장은 또 “종부세는 도입 당시부터 상당한 자산을 가진 사람들에게 부과를 하고 그런 점에서 일종의 부유세와 비슷한 성격이 있다”며 “여유가 있는 계층이 일종의 노블레스 오블리주를 실천하는 긍정적인 측면으로도 이해를 할 수 있지 않을까 생각한다”고 밝혔다.

하지만 종부세가 서울 강남 등 소수만 내던 부유세 성격에서 대상자가 확대되고 있다는 지적이 나온다. 올해 주택분 종부세 과세 대상은 94만7000명으로 2017년(33만1763명)의 약 3배로 증가했다. 게다가 서울 이외 지역 거주자의 비중이 역대 최고인 절반에 이른다. 올해 1가구 1주택자 종부세 대상 인원은 지난해보다 10% 늘어 13만2000명이 됐다. 세액도 1인당 평균 97만 원에서 152만 원으로 올랐다.

김우철 서울시립대 세무학과 교수는 “종부세 대상이 급속도로 늘며 1주택자나 지방에 거주하는 중산층까지 ‘나도 세금을 내야 할 수 있다’고 체감하는 ‘심리적인 보편세’로 자리 잡고 있다”고 했다. 국민의힘 허은아 수석대변인은 이날 논평에서 “종부세는 서울의 일부 부자들만 내는 ‘부자세’라는 얘기도 옛말이 됐다”며 “‘종합부작용세’로 불러야 마땅하다”고 비판했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211125&prsco_id=020&arti_id=0003395763

분당 정자동 파크리버 25평 전세 7억6000만원

 분당 정자동 파크리버 25평 전세 7억6000만원

분당 신축 전세 매물입니다!!

정말 오~~~~~랜만에 분당에서 신축아파트 입주가 시작되었습니다. 

현재 나온 매물은 가격이 괜찮아서 추천해드립니다. 

층수는 19층이며, 확장되어서 30평형같은 느낌이네요~

입주날짜는 언제든지 가능하며 

전세금액은 8억 -> 7억6000만원으로 조정된 따끈한 매물입니다. 

오전9시부터 오후4시까지는 실제 매물을 볼수 있으니 전화주세요^^

자이사랑공인중개사

주소 - 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363번길4, 102호 (하대원동)

등록번호 41133-2016-00072

전화 031-751-2727

대표 백경은

역대급 종부세 찾아온다…1인당 170만→750만원 '껑충'

 

역대급 종부세 찾아온다…1인당 170만→750만원 '껑충'

공시가격 급등과 종부세 세율·집값 상승 때문올해 분 종합부동산세(종부세) 고지서가 오늘(22일) 발송된다. 종부세 고지 대상자의 1인당 평균 종부세 고지세액이 문재인 정부 출범 당시보다 4배 이상 뛸 것으로 예상된다. 정부가 종부세 최고세율을 인상한 데다 종부세 기준이 되는 공시가격을 높인 데 따른 것이다.

정부에 따르면 이날 국세청은 올해분 종부세 고지서를 발송한다. 인터넷 납세서비스 홈택스에선 당일 확인할 수 있고 우편으로 24~25일쯤 배달된다. 신고·납부 기한은 12월 1~15일이다. 기획재정부는 이날 '2021년 주택분 종부세' 고지와 관련한 구체적인 내용을 발표한다.

1주택자의 종부세 과세기준은 9억원에서 11억원으로 높아졌다. 기존 과세 기준선대로라면 전체 종부세 납부 대상자는 85만4천명에 달한다. 하지만 기준선 상향으로 76만5천명이 돼 1주택자 중 8만9천명은 종부세를 내지 않을 것으로 추산됐다.

지난해 주택 종부세 납부 대상자가 66만명인 것을 고려하면 10만면 가량 증가할 것으로 보인다. 주택분 종부세 세수는 지난해 1조4천590억원에서 올해 5조7천363억원으로 무려 4배 늘어날 것으로 예상됐다. 과세 기준이 9억원에서 11억원으로 완화됐지만 납세자 수와 세수는 더 늘어난 것이다.

이에 따라 1인당 평균 고지세액은 750만원이다. 이는 문재인 정부 출범 당시인 2017년(170만원)과 비교하면 4배 이상 오른 셈이다.

특히 올해는 종부세 산정의 기준이 되는 공시가격이 크게 오르면서 과세 대상자가 80만명을 넘을 수 있다는 관측도 나온다. 올해 전국 공동주택 공시가격 상승률은 14년 만의 최대폭인 19.09%를 기록했다.

또 1주택자 일반 종부세율은 0.5~2.7%에서 0.6~3.0%로 0.1~0.3% 포인트 올랐다. 다주택자 종부세율은 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 2배 뛰었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211122&prsco_id=031&arti_id=0000637763

올해 서울 아파트 월세 거래량 역대 최대

 

올해 서울 아파트 월세 거래량 역대 최대

전세 오르고 대출 조이자 월세로
임대차 거래중 월세 비중 36%올해 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래량이 역대 최대 수준으로 늘었다. 시중에 전세 물건 자체가 줄어든 데다 전셋값 상승분만큼을 월세로 환산해 내는 사람이 많아진 것이다.

21일 서울부동산정보광장에 따르면 올 1월 1일부터 11월 20일까지 서울에서 월세를 일부라도 내는 조건으로 거래된 아파트 임대차 거래량은 5만6169건이었다. 이는 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이후 같은 기간 기준 역대 가장 많은 거래량이다.

1∼11월 기준 월세 거래는 2013∼2014년 3만 건, 2015∼2019년에는 4만 건 수준이었던 것이 지난해 처음 5만 건을 넘겼다. 임대차 거래 중 월세 비중도 급증하는 추세다. 20일 기준 올해 1∼11월 월세 거래 비중은 36.4%로 역대 가장 높다. 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 월세 가격은 123만4000원으로 지난해 10월(112만 원) 대비 10.2% 상승했다. 안성용 한국투자증권 자산승계연구소 부동산팀장은 “임대차법 시행 이후 전셋값이 급등했고, 최근 대출이 힘들어지면서 월세 시장으로 유입되는 세입자가 많아진 것”이라고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211122&prsco_id=020&arti_id=0003395078