빌라로 옮겨 붙은 전세난

 

빌라로 옮겨 붙은 전세난

임대차법 이후 아파트 전세 뛰자
비교적 저렴한 빌라로 수요 몰려
빌라 전세 두달째 역대 최고 상승

서울 강동구 천호동의 한 빌라에 사는 직장인 이모 씨(35)는 최근 집주인으로부터 “올 3월 전세 재계약 때 보증금을 5% 인상할 예정’이라는 문자메시지를 받았다. 2년 전 결혼할 때 낸 전세 보증금은 2억3000만 원이었다. 재계약을 하려면 1150만 원을 더 내야 한다. 그는 “결혼 당시 아파트를 포기하고 빌라로 들어올 때만 해도 수요가 비교적 적은 빌라 특성상 보증금 인상 걱정이 덜할 것이라고 기대했는데 당황스럽다”고 했다.

아파트 전세난 여파가 빌라를 향하고 있다. 단기 급등한 아파트 전세금을 감당하지 못한 세입자들이 빌라로 이동하면서 수요가 늘자 집주인들이 전월세 상한제 상한선(5%)만큼 임대료를 높이고 있는 것이다.

5일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 빌라(연립·다세대주택)의 전세가는 0.18% 올랐다. 이는 직전 월(0.18%)과 같은 수준으로 관련 통계가 작성되기 시작한 2013년 이후 가장 높은 상승률이 2개월 연속 이어지고 있다. 지난해 월별 빌라 전세가 상승률은 상반기(1∼6월)까지만 해도 0.03%를 넘긴 적이 없다.

전세가 상승세는 지난해 7월 말 임대차 2법 시행 전후로 시작됐다. 일례로 코로나19 확산으로 결혼식을 지난해 5월에서 올해 2월로 미룬 황모 씨(32)는 신혼집을 구하는 데 애를 먹고 있다. 지난해 3월 신혼집으로 염두에 둔 서울 송파구 석촌동 전용면적 47m² 빌라 전세금 시세는 원래 2억 원대 초반이었지만 최근 2억 원대 중반으로 올랐다. 그는 “결혼이 미뤄지면서 같은 빌라에 수천만 원을 더 주고 들어가게 생겼다”고 했다.

예년만 해도 빌라 전세금은 제자리걸음을 하거나 상승 폭이 크지 않았는데 전월세상한제 등으로 서민층이 타격을 입고 있는 셈이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20210106&prsco_id=020&arti_id=0003330550

‘재건축·재개발’ 서울시장 선거 승부수?...너도 나도 “규제완화”

 

‘재건축·재개발’ 서울시장 선거 승부수?...너도 나도 “규제완화”

서울 아파트 공급 확실한 방법, 정비사업 활성화뿐
부동산 정책 가장 중요한 현안, 민심잡기 안간힘

부동산 정책이 정치권의 가장 중요한 현안으로 떠오르며 오는 4월 서울시장 보궐선거에서 ‘재건축·재개발 규제 완화’가 핵심 전략으로 떠오를 전망이다.

그동안 시장에서는 공급을 늘리기 위한 가장 확실한 방법은 서울지역 정비사업 활성화뿐이라고 주장해왔다. 집값 급등 등 현 부동산 시장 혼란 근본 원인은 서울 주요지역 아파트 공급 부족에 있다는 지적이다.

여야 후보군들은 너도나도 정비사업 규제완화를 언급하고 있다. 핵심은 ‘민간’ 재건축·재개발이다. 서울시장 보궐선거를 계기로 민간시장 정비사업 분위기가 변화할 수 있을지 이목이 집중되고 있다.

6일 정치권에 따르면 여권에서 가장 먼저 출마를 선언한 우상호 더불어민주당 의원은 여러 언론 인터뷰에서 “민간 재건축을 너무 묶어놨다”며 정비사업 규제 정책 전환을 시사했다.

야권 유력후보로 손꼽히는 안철수 국민의당 대표 역시 언론과의 인터뷰에서 “이번 선거에서 부동산 정책이 가장 중요하다”며 “재개발·재건축·용적률 완화·층수 문제를 포함해 전반적으로 (부동산 정책) 검토가 필요하다”고 말했다.

이혜훈·오신환 전 미래통합당(현 국민의힘) 의원, 조은희 서초구청장, 더불어민주당을 탈당한 금태섭 전 의원 등 야권후보들도 일제히 민간시장 재건축·재개발 완화를 강조했다.

후보자들이 재건축·재개발 규제완화 카드를 들고나온 것은 부동산 민심을 확보하는 것이 그만큼 중요하기 때문이다.

서울 강남 압구정에 위치한 A공인 대표는 “서울시장이 바뀌면 이전보다는 재건축 규정도 좀 완화되고, 여러모로 부동산 시장이 다시 유연하게 돌아가지 않겠냐는 기대감이 큰 분위기”라고 전했다.

앞서 정부는 ‘투기수요를 차단하고 불로소득은 환수한다’는 부동산 정책기조 아래 24번에 걸친 부동산 대책을 내놨지만 집값급등·전세대란이라는 실패를 낳았다. 이에 시장에서는 ‘규제’보다는 ‘공급’신호를 원하는 상황이다.

고(故) 박원순 전 서울시장 역시 부동산 가격 급등을 우려해 강남 재개발·재건축 불가 입장을 고수해 시장의 불만 목소리가 높았다.

올해 서울 입주 예정 아파트는 2만6940가구로, 지난해(4만8758가구)보다 45% 감소할 전망이다. 서울 아파트 공급절벽이 현실화하는 상황에서 확실한 공급대안은 민간 재건축·재개발 사업 뿐이라는 것이 시장의 중론이다.

김인만 김인만부동산연구소장은 “서울 정비사업 인허가권이 서울시장에게 있기 때문에 이번 보궐선거 후 재건축·재개발 시장 분위기가 많이 변할 것”이라며 “다만 개발이익환수 등 풀어야 할 숙제가 많기 때문에 지켜봐야 한다”고 말했다.

재건축·재개발 활성화에 따른 집값 안정 여부에 대해서는 “단기적으로는 투기수요를 자극할 수 있으나, 장기적으로는 집값 안정에 영향을 줄 것”이라고 분석했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “재건축·재개발 분야에서 서울시장의 권한이 생각보다 많지 않다”며 “권한은 스카이라인 50층 상향·용적률 상향·임대주택 비중 감소 등 수익성 개선에 한정되고, 민간택지 분양가상한제 등은 손댈 수 없다”고 말했다.

이어 “그럼에도 불구하고 서울시장 후보자들이 앞다퉈 부동산 규제완화를 언급하는 것은 이번 부동산 민심이 내년 대선에도 영향을 미치기 때문”이라고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20210106&prsco_id=119&arti_id=0002457942

“올해도 집값 오른다” 불안 심리에 상승 전망 계속

 

“올해도 집값 오른다” 불안 심리에 상승 전망 계속

매매가격 상승 59%·전세가격 상승 65% 응답
“매매 수요, 전세난 회피수요 성격 강해”
전셋값 상승이 매매 상승 압력으로 작용

이런 기대와 불안 심리가 이어지면서 2021년 새해에도 주택 매매와 전월세가격의 상승세를 전망하는 의견이 많다.

5일 직방이 지난달 7∼20일 자사 애플리케이션 접속자 3230명을 상대로 모바일 설문을 진행한 결과, 응답자의 59.0%(1904명)가 올해 주택 매매가격이 상승할 것으로 전망한다고 응답했다.

더욱이 올해 주택 전세가격은 전체 응답자 중 65.5%(2115명)가 상승을 예측했다.

실제로 연구기관마다 전세가격 상승률은 다르지만, 모두 전세가격이 상승세를 보일 것으로 예상했다.

건설산업연구원은 올해 주택 전세가격이 전국 5.0% 상승할 것으로 봤고, 대한건설정책연구원은 전국적으로 4.0% 오를 것으로 전망했다.

이에 전문가들은 올해도 전세가격이 불안정한 상황이 계속되면 매매시장도 불안할 수밖에 없다고 보고 있다.

KB부동산 연구위원은 “매매 수요는 전세난 회피수요 성격이 강하다”라면서 “따라서 전세가 흔들리면 매매도 흔들리기 쉽기 때문에 올해도 전세시장 흐름이 매매시장을 결정할 것”이라고 설명했다.

그는 “올해도 30대 연령 중심의 주택 매매시장이 형성될 것”이라며 “시중의 부동자금이 넘치고 있어 규제지역 보단 상대적으로 지방에서도 장기 소외된 지역이 부상할 가능성이 있다”고 덧붙였다.

임병철 부동산114 수석연구원도 “올해도 지속되는 전세 수급 불균형이 전셋값 상승과 함께 매매 상승 압력으로 작용할 것”이라며 “새 임대차법 등의 영향으로 전세 매물 잠김 현상이 이어질 것으로 예상되는 가운데 저금리와 풍부한 유동성 등이 집값 상승 요인으로 작용할 것으로 보인다”고 말했다.

다만, 코로나19 장기화에 따른 경기 둔화와 보유세 부담에 따른 다주택자 매물 증가 등의 영향으로 지난해와 같은 상승세는 나타나지 않을 것으로 보인다.

이호연 직방 매니저는 “정부가 시장 안정화와 투자수요를 억제하기 위해 양도세·종부세를 강화하고, 3기 신도시 사전청약이 부활하는 등 다양한 추가 공급대책이 나올 예정”이라며 “이런 변화가 주택가격 시장에 변수로 작용할 수 있다”고 분석했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20210105&prsco_id=119&arti_id=0002457604

강남·강북 안 가리고 줄줄이 신고가…불붙은 아파트값

 

강남·강북 안 가리고 줄줄이 신고가…불붙은 아파트값

서울 전역에서 신고가 아파트 속출
12월 서울 매매 거래량도 폭증 양상
내년 주택가격 전망 '상승' 압도적
"추가 공급대책, 변수 될지 지켜봐야"

서울 집값이 강남과 강북을 가리지 않고 줄줄이 신고가를 경신하며 심상치 않은 급등 양상을 보이고 있는 가운데 정부가 어떤 해법을 내놓을지 관심이 집중되고 있다.

5일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 강북구 미아동의 '꿈의숲롯데캐슬' 84㎡(전용면적)는 지난달 5일 10억2000만원(7층)에 거래되면서 신고가를 경신했다.

1년 전인 재작년 12월 8억2800만원(7층)에 거래됐던 것과 비교하면 1년 만에 2억원 가까이 뛴 것이다.

강북구 미아동의 '두산위브트레지움' 84㎡도 지난달 23일 9억2200만원(10층)에 거래돼 처음으로 9억원을 넘어섰다.

신축 뿐 아니라 30년 넘은 구축 아파트도 신고가 행진이다. 1988년 입주한 도봉구 창동 주공19단지 84㎡은 지난달 7일 9억500만원(9층)에 거래돼 이 평형 최고가 기록을 갈아치웠다.

1997년 입주한 도봉구 창동의 '동아청솔'도 지난달 2일 84㎡이 9억5000만원(14층)에 거래돼 신고가를 경신했다. 이 단지 같은 평형 매매가격은 1년 만에 2억원 넘게 올랐다.

강남권 고가 아파트 가격도 들썩이고 있다. 강남구 압구정동 한양8차 204㎡는 지난달 17일 54억원(15층)에 거래됐고, 서초구 반포동 아크로리버파크 154㎡가 지난달 8일 54억원(25층)에 신고가 계약서를 썼다.

강북권은 중저가 단지 위주로 매수세가 몰리고 있고, 강남권은 '똘똘한 한 채' 수요와 정비 사업 기대감이 반영되면서 서울 전역의 가격 상승세가 뚜렷해지고 있다는 게 전문가들의 판단이다.

매매 거래량도 쏠림 없이 서울 전역에서 급증하는 양상이 나타난다. 자치구별 매매 거래량을 보면 구로구는 지난해 11월 거래량이 전달에 비해 48.2%(234→452건) 늘어 가장 높은 상승률을 기록했고, 강남구가 47.9%(215→413건)로 두 번째로 높았다. 이어 금천구(41.3%), 강동구(40.3%), 성북구(38.3%), 송파구(37.7%) 등의 순으로 나타났다.

특히 지난해 12월 들어 서울 매매 거래량이 급증하는 모습이다. 집계가 아직 끝나지 않은 12월 거래량(주택 거래신고 기한 계약 후 30일)이 3790건으로 이미 11월 거래량(6277건)의 절반을 넘어선 상태다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 대응하기 위한 초저금리 기조로 유동성이 풍부해진 상황에서 지난해 7월 말 시행된 임대차2법 이후 전세난에 지친 무주택자들이 매매로 돌아서면서 거래량이 급증하고 있다는 분석이다.

다급해진 정부는 또다시 부동산 대책을 예고하고 나섰다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 4일 "연초부터 모든 정책역량을 투입해 반드시 그리고 확실하게 부동산 시장 안정화가 이뤄지도록 진력해 나가야 할 것"이라고 밝혔다.

새로 부임한 변창흠 국토교통부 장관도 저층 주거지 개발, 준공업지역 개발 등의 구상을 통해 공급확대 방침을 밝혔지만 공공주도 방안인데다 실제 공급이 이뤄지기까지 최소 3~4년이 걸린다는 점에서 당장 시장 불안을 달래기 어렵다는 전망도 나온다.

시장 참여자들의 집값 전망도 올해 더 오를 것이란 관측이 우세하다.

부동산 정보 업체 직방이 앱 이용자 3230명을 대상으로 신년 부동산시장 전망에 대해 물은 결과 전체 응답자(3230명) 중 59%(1904명)가 '상승'할 것으로 응답했다. 나머지 29%(937명)는 '하락', 12%는 '보합'을 예상했다.

집값 상승을 예상하는 사람이 두 배 이상 많은 셈이다. 전월세 상승 부담에 따른 매수 전환, 신규 공급물량 부족, 저금리 기조로 인한 부동자금 유입 등이 상승 전망의 이유로 꼽혔다.

다만 정부의 시장 안정화 조치와 부동산 관련 세제 강화에 따른 다주택자 매물 출회, 코로나19로 인한 경기 불안 등이 시장의 변수로 작용할 것이란 전망도 나온다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해는 시장 안정화 및 투자수요를 억제하기 위해 양도세 및 종부세가 강화되고, 3기 신도시 사전청약이 부활하는 등 다양한 추가 공급대책이 나올 예정"이라며 "이런 변화가 주택가격 시장에 변수로 작용할 수 있다. 이에 따라 실제 주택가격이 어떻게 움직일지는 지켜봐야 한다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20210105&prsco_id=003&arti_id=0010276353

2021년 올해부터 달라진 부동산 세율

 1주택 부부 공동명의자, 종부세 공제방식 선택 가능

6월1일부터 조정대상지역 양도세 최대 70%까지 인상

집을 사고 팔 때 또는 보유하고 있는 동안의 부동산 세금이 역대 최고로 인상되고, 공제 조건은 까다로워진다.

그런 만큼 내용은 복잡해졌다. 기존 주택 보유자나 주택 취득을 앞둔 수요자는 달라지는 제도를 미리 파악하고 계획을 마련해야 한다.

올해부터 달라지는 부동산 세금을 분야별로 정리했다.

부담 커지는 보유세(재산세+종합부동산세)

집을 보유하고 있다면 부과되는 세금은 재산세와 종합부동산세다. 재산세는 집값과 관계없이 모든 주택에 대해 부과되고 종부세는 공시 가격 9억원 초과 주택에 대해서만 부과된다.

올해부터는 보유세 부담이 올해보다 가중될 전망이다. 정부가 공시가 현실화율 상향을 목표로 공시가격 현실화율은 공동주택의 경우 올해 68.1%에서 69.1%로, 표준단독주택의 경우 53.0%에서 53.6%로 높이기로 했기 때문이다. 공시가 상승과 맞물려 종부세 오름폭은 더 커질 것으로 보인다.

만약 종부세 부담을 피하고 싶다면 매년 6월1일을 기점으로 공시가격 기준 6억원을 초과하는 부분에 대해 세금이 부과하기 때문에 올해 5월까지는 매각해야 한다.

종부세 세율, 1주택자든 다주택자든 모두 올라

종부세 세율은 1주택자든 다주택자든 모두 오른다. 2주택 이하 보유자의 경우 과세표준 구간별로 0.1~0.3%p가량 인상된다.

다주택자가 되면 부담은 더 커진다. 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자는 과세표준 구간별로 0.6~2.8%p 인상될 예정이다. 여기에 세부담 상한이 300%(종전 200%)로 높아진다. 공제 기준도 1주택자와 달리 9억원에서 6억원으로 낮아진다.

1주택 부부 공동명의자, 공제방식 택일

종합부동산세 산정 시 부부 1주택 공동명의자는 적용 받을 공제방식을 선택할 수 있게 된다. 기존의 종부세는 가구가 아니라 인별로 과세했다. 1주택자가 단독명의를 하면 9억원까지 공제하고, 부부가 공동명의로 취득을 하면 한 사람당 6억원씩을 공제하는 식이었다.

하지만 앞으로는 1세대 1주택자와 같이 9억원을 공제받은 후 고령자 공제 및 장기보유 공제를 적용 받거나 현재처럼 부부가 각각 6억원씩 총 12억원을 공제받을 수 있다. 유리한 방식을 따져본 뒤 9월 관할 세무서로 신청하면 된다.

김하나 세무사는 "공동명의 1주택자의 종부세는 각각 6억원씩 공제 받아서 12억원을 공제 받는 것이 유리하다"며 "다만 주택가격이 12억원이 넘는 경우에는 보유기간이 길고 고령일수록 고령자 공제와 장기보유를 적용받는 편이 좋다"고 말했다.

양도세 피해라…소득세 최고세율 45%로 상향

양도소득세란 부동산 등을 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도할 때 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 부과하는 세금이다.

올해 양도세 변화는 ▲최고세율 인상 ▲1세대 1주택 비과세 보유기간 산정방식 ▲분양권 주택수 포함 ▲장기보유특별공제 거주요건 추가 등으로 요약된다.

먼저 1월 1일부터 소득세 최고세율이 기존 42%에서 45%로 오른다. 현재는 과세표준 5억원 초과 시 42%의 최고세율을 적용하고 있지만 10억원 초과 구간이 신설되면서 최고세율이 45%로 상향 조정된다.

단기 거래 시 70%까지 세금낸다

조정대상지역에서 단기 거래나 다주택자에 대한 양도소득세율은 6월1일부터 최대 70%까지 인상된다. 1년 미만 단기 보유한 주택을 매매할 경우 양도세율이 70%, 1년 이상 2년 미만 보유한 경우는 60% 세율이 적용된다.

1세대 1주택 양도세 비과세 조건도 바뀐다. 기존에는 2년 이상 보유해야 하는 조건이 적용됐지만, 올해부터는 다주택자가 1주택자가 돼 1세대 1주택 비과세을 받고자 한다면 해당 주택 취득일이 아니라 '다른 주택을 모두 판 후 1주택자가 된 날'이 기준이 된다.

장특공제, '2년 이상 거주 조건' 추가

장기보유특별공제 혜택을 온전히 받으려면, 올해 1월부터는 '2년 이상 거주' 조건을 충족해야 한다.

기존에는 9억원이 넘는 고가주택 소유자라도 1가구 1주택자라면 거주여부나 기간에 관계없이 9억원 초과 양도차익에 대해 최대 80%까지 장기보유특별공제 혜택을 받았지만 조건 미충족 시에는 일반 장특공제를 적용해 1년에 2%씩, 15년 이상 보유 시 최대 30%까지만 공제된다.

연 8%였던 공제율은 올해 1월1일 이후 양도분부터 보유기간 4%+거주기간 4%로 조정된다. 10년 이상 보유하고 거주한 주택이어야 각 40%씩 최대 80%의 공제를 받을 수 있게 되는 것이다.

분양권도 주택수에 포함된다. 기존에는 양도세를 부과할 때 분양권은 제외 대상이었지만, 올해부터는 조정대상지역의 주택을 팔 때 분양권도 주택수에 포함돼 양도세가 부과된다.

양도냐, 증여냐

종부세 부담이 커지면서 '증여'를 고려하는 이들도 늘어나고 있다. 양도를 하기에는 다주택자가 조정대상지역 내에서 주택을 매각 때 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 양도세가 부과돼 사실상 양도차익의 대부분이 환수되기 때문이다.

김하나 세무사는 "워낙 거래가 묶여있기도 해 당장 '양도가 낫다. 증여가 낫다'라고 말하기는 어렵지만 양도 차익이 너무 크다면 증여를 고려해볼만 하다"고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20210105&prsco_id=119&arti_id=0002457618

文정부 들어 서울 아파트값 평당 2300만원 → 4000만원

 

文정부 들어 서울 아파트값 평당 2300만원 → 4000만원

3년 반만에 평균가 74% 폭등
서울 아파트 평균 가격이 사상 처음으로 3.3㎡(평)당 4000만원을 넘었다. 1년 사이 20% 넘게 급등한 것으로, 문재인 정부가 출범한 2017년 5월(2322만원) 이후 3년 반 만에 74% 오른 것이다.

3일 KB국민은행에 따르면, 지난달 서울 아파트 평당 평균 매매 가격(전용면적 기준)은 4033만원으로 집계됐다.

문재인 정부 출범 초기부터 2019년까지 서울 집값 상승은 강남 3구(강남·서초·송파), 마용성(마포·용산·성동) 등 소위 인기 지역이 주도해온 반면, 지난해는 강북 등 상대적으로 집값이 낮은 지역의 상승세가 두드러졌다. 구별 상승률을 보면 노원(33%), 강북(31.4%) 도봉(28.4%) 등이 강남(13.6%), 서초(11%), 송파(16.9%)보다 높았다. 부자·중산층보다 서민들의 집값 부담이 더 크게 늘었다는 의미다.

코로나 여파로 가계 소득 양극화가 심해진 데다 중저가 주택 가격이 집중적으로 오르면서 서민층의 내 집 마련은 갈수록 요원(遙遠)해지고 있다. 서울에서 소득 하위 20%(1분위) 가구가 하위 20% 가격대의 주택을 구입하는 데 걸리는 시간은 2019년 말 16.5년에서 작년 3분기 19년으로 3.5년 늘었다.

최근 들어서는 공시가격 1억원 미만 저가 주택까지 가격이 급등하고 있다. 정부가 지난해 ‘7·10 대책’을 통해 다(多)주택자의 취득세율을 높이면서 공시가격 1억원 미만 주택은 예외로 둔 것이 오히려 투자 수요를 유입시켰고, 결과적으로 돈 없는 서민 실수요자의 부담만 가중시켰다는 비판이 나온다.

강북 아파트값 25% 급등… 서민 내집마련 19년 걸린다

서울 노원구에 사는 40대 직장인 최모 씨는 본인이 살던 전셋집을 매수하기로 집주인과 협의하다가 최근 틀어졌다. 두 달 전 집주인이 “연말까지 잔금을 내면 시세보다 3000만원 낮춰주겠다”며 먼저 제안했지만 그 후 한 달 사이 시세가 1억원 넘게 오르면서 “안 팔겠다”며 말을 뒤집었기 때문이다.

지난 1년 사이 노도강(노원·도봉·강북) 등 비(非)강남 집값이 급등하면서 이 지역들 아파트를 구입하려던 서민들의 내 집 마련 꿈이 더 멀어지고 있다. 문재인 정부 출범 후 서울 집값은 평균적으로 계속 올랐지만 강남과 한강변 등 일부 고가 지역이 주도하는 양상이었다. 상대적 박탈감은 느껴도 서민들의 실제 피해는 그리 크지 않았다. 하지만 주택 공급 부족, 전셋값 급등에 따른 불안 심리로 저가 주택의 가격까지 급등하면서 이제 서민들은 좁은 집으로 옮기거나 도심에서 더 먼 외곽 지역으로 밀려나야 할 처지다.

서초보다 노원 집값이 3배 더 올랐다

KB국민은행 통계에 따르면, 서울 아파트 평(3.3㎡)당 평균 가격은 2015년 6월 2000만원을 돌파했고 2018년 9월 3000만원을 넘어섰다. 1000만원 오르는 데 3년 3개월이 걸렸다. 하지만 그 후 1000만원이 더 올라 지난달 4000만원을 돌파하는 데 걸린 시간은 2년 3개월이었다.

서울 아파트 3.3㎡당 평균값

특히 지난 1년간은 부유층이 많은 강남권보다 서민 주택 밀집 지역인 강북의 집값 상승률이 더 가팔랐다. 한강 이남 11구의 평균 아파트 값이 17.4% 오르는 동안 강북 14구는 25.2% 올랐다. 평당 1억원이 넘는 아파트가 여럿인 서초구(11%)보다 서민 주거지인 노원구(33%)가 3배 더 가파르게 올랐다.

노원구 상계동 ‘중계센트럴파크’ 84㎡(이하 전용면적)는 작년 1월만 하더라도 6억6000만원이던 실거래가가 10월 8억9000만원으로 뛰었다. 중계동 ‘청구3차’ 84㎡도 1월 9억9000만원에서 연말 12억원으로 올랐다. 상계동의 한 공인중개업소 관계자는 “임대차법이 개정된 8월 이후 전셋값이 급등하면서 신축은 물론 낡은 아파트마저 매물이 나오면 구경도 않고 사겠다는 사람이 줄을 섰다”며 “거래가 많지는 않지만 가끔씩 성사되는 건은 대부분 신고가(新高價) 거래”라고 전했다.

소득 적을수록 내 집 마련 부담 커

집값이 무차별로 오르고 소득 양극화가 더욱 심화되면서 저소득층의 주거비 부담도 가중되고 있다. KB국민은행이 주택 가격과 소득수준별 주택 구매력을 5단계로 나눠 분석한 분위별 PIR(소득을 모두 저축한다고 가정할 때 주택 구입에 걸리는 시간) 자료에 따르면, 저소득 가구들의 내 집 마련 부담이 고소득 가구에 비해 더 가파르게 커지고 있다.

소득 분위별 주택 매수에 걸리는 기간
가장 소득이 낮은 하위 20%(1분위) 가구가 하위 20% 가격대 주택을 구입하는 데 걸리는 시간은 2019년 말 16.5년에서 작년 9월 19년으로 9개월 사이 2년 6개월 늘었다. 그보다 소득이 높은 2분위 가구도 14.5년에서 18.1년으로 단기간에 크게 늦어졌다. 반면 소득이 가장 높은 상위 20%(5분위)가 상위 20% 가격의 주택을 매수하는 데 필요한 기간은 2019년 말 15.2년에서 작년 9월 15.5년으로 거의 차이가 없다.

통계청에 따르면 3분기 하위 20% 가구의 월평균 소득은 163만7000원으로 전년 동기 대비 1.1% 감소했지만 소득 상위 20%인 5분위 가구의 월평균 소득은 1039만7000원으로 오히려 2.9% 증가했다. 소득이 올라도 내 집 마련이 아득한 저소득층은 엎친 데 덮친 격이다.

심교언 건국대 교수는 “강북 집값이 급등하면 서민 무주택자 부담이 커질뿐더러 1주택자가 보유세 때문에 지출을 줄이면서 내수에 악영향을 줄 수도 있다”며 “재건축·재개발 활성화, 다(多)주택자 거래세 완화 등 공급을 늘릴 수 있는 정책을 펴야 한다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20210104&prsco_id=023&arti_id=0003587506

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