모란역 다가구 건물 매매12억, 아파트 팔고 월세받을수 있는 모란역 추천매물!!

 모란역 다가구 건물

대지 32.5평

용도지역 - 제2종일반주거

매매금액 12억

아파트 팔고 월세받을수 있는 모란역 추천매물!!

연락주시면 내역서 문자발송해드립니다!!

자이사랑공인중개사

주소 - 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363번길4, 102호 (하대원동)

등록번호 41133-2016-00072

전화 031-751-2727

대표 백경은

성남 재건축 청구아파트 30평 매매 9억9500만

 성남 재건축 청구아파트 30평 매매 9억9500만

성남 재개발 재건축. 정말 뜨겁죠!!

하지만 대출금지로 상승세가 둔화된 건 사실입니다. 

그렇지만 계속적으로 대출금지는 하지는 못할 것으로 예상됩니다. 

성남의 가장 위치좋은 곳으로는 모란과 단대오거리역 입니다. 

세이브존 쇼핑몰과 새롭게 조성되는 공원,

그리고 법조단지의 이전으로 성남 중심지로서의 입지를 곤고히 굳힐것입니다. 

그리고 아파트 뒤로는 희망대공원, 도립도서관이 있어 

자녀키우기에도 최고의 입지입니다. 

그리고 2030 성남개발에 청구아파트가 재건축에 포함되어있어

성남최고의 아파트가 되는것은 당연하겠죠.

현재 나온매물은 리모델링이 잘되어있고,

즉시 입주도 가능합니다. 

매도자가 서울 상급지로 점프를 하기에 

아쉽지만 매물을 내놓았습니다. 

자세한 내용은 아래번호로 연락주시면

친절히 상담해드립니다. 

자이사랑공인중개사

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대표 백경은

서울 중대형 아파트값 2년새 26% 올라

 

서울 중대형 아파트값 2년새 26% 올라

15억 초과 아파트 주담대 차단에도
정부 수요억제 대책 큰 효과 못내최근 2년 사이 서울 중대형(전용면적 85m² 초과) 아파트 매매가격이 20% 넘게 오른 것으로 나타났다. 규제지역 15억 원 초과 아파트의 주택담보대출을 전면 금지하는 등 수요를 억제하기 위한 정부 부동산대책이 효과를 내지 못했다는 지적이 나온다.

11일 부동산R114에 따르면 2019년 12월 정부가 규제지역 내 15억 원이 넘는 초고가 아파트의 주택담보대출을 전면 금지할 당시 평균 14억7934만 원이던 서울 내 전용면적 85m² 초과(대형) 아파트의 매매가격은 현재(이달 5일 기준) 18억7824만 원으로 집계됐다.

약 2년 사이 상승률은 26%, 금액으로 치면 4억 원 가까이 올랐다. 초고가 아파트의 가격 상승을 막기 위해 주택담보대출을 전면 차단했는데도 시장에서는 반대의 결과가 나타난 것이다.

지역별로는 송파구 아파트 가격 상승률이 뚜렷했다. 2019년 12월 17억9769만 원이던 송파구 아파트의 평균 매매가격은 현재 23억582만 원으로 28% 올랐다. 같은 기간 광진구의 아파트 값은 15억4952만 원에서 18억7716만 원으로 21% 상승했다. 강남구(21%)와 서초구(20%), 용산구(20%) 등의 오름폭도 컸다.

전문가들은 주택 수급 불균형을 개선하지 않고 수요를 억제하는 규제 정책이 ‘반짝 효과’에 그친다는 점을 입증하는 결과라고 강조한다. 초고가 아파트의 주담대 금지 규제 역시 시행 초기에는 강남권 일대의 고가 아파트와 재건축아파트의 단기간 약세를 이끌었지만 결국 가격 상승을 막지 못했다.

부동산R114의 윤지해 수석연구원은 “규제 직후 아파트 값이 약세를 보이다 다시 최고가 거래로 이어져 수급 불균형 개선이 이뤄지지 않으면 매매가 안정세가 어려울 수 있다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211112&prsco_id=020&arti_id=0003393210

전세 절벽 넘어 빙하기… ‘거래지수’ 금융위기 이후 최저

 

전세 절벽 넘어 빙하기… ‘거래지수’ 금융위기 이후 최저

2008년 이후 한 자릿수는 처음
서울 아파트 전세 시장이 ‘빙하기’에 접어들고 있다. 거래량이 급감하면서 거래 활성화 정도를 나타내는 지표가 2008년 글로벌 금융 위기 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 작년 7월 말 주택임대차법 개정 이후 전세 매물이 급감한 상황에서 최근 정부의 대출 규제가 더해지면서, 일선 중개업소에서는 전세 거래 건수가 크게 줄어든 것이다.

하지만 전문가들은 지금 상황을 ‘시장 안정’으로 단정짓기는 이르다는 평가한다. 임대차법 갱신 계약이 끝나는 세입자들이 시장에 쏟아지는 내년 8월부터 다시 전셋값이 뛸 수 있다는 것이다. 심교언 건국대 교수는 “대출 규제로 일시적으로 전세 가격을 통제할 수는 있겠지만 1주택자 실거주 의무 강화, 신규 아파트 입주 감소 등 전세 공급을 줄이는 변수들은 여전하기 때문에 언제든 시장 불안은 재연될 수 있다”고 말했다.

서울 아파트 전세, 거래가 안 된다

11일 KB국민은행 통계에 따르면, 지난달 서울 전세거래지수는 9.8을 기록했다. 전세거래지수는 KB가 일선 공인중개사들을 대상으로 조사하는 심리 지표로, 숫자가 작을수록 거래가 뜸하다는 의미다. 전세거래지수가 한 자릿수를 기록한 것은 2008년 12월(4.3) 이후 처음이다. 임대차법 개정 직전인 작년 6월 43.3에서 8월 26.1로 급감한 후 계속 떨어지고 있다.

실제 서울 아파트 전세 거래는 최근 ‘절벽’이라 표현할 수 있을 정도로 크게 줄었다. 지난달 7212건으로 2년 전(1만2378건)보다 5000건 이상 적다. 통상 전세는 2년마다 거래를 하기 때문에 2년 단위로 비교하면 거래량이 비슷해야 하지만, 이번에는 확연히 줄어든 것이다. 전문가들은 “임대차법 개정 후 집주인들이 전세보다 반전세나 월세를 선호하게 되면서 전세 거래가 급감한 것”이라고 진단한다. 실제 지난달 서울 아파트 임대차 거래 중 월세와 반전세의 비율은 36.3%로 임대차법 개정 이전인 작년 7월(27.4%)보다 8.9%포인트 높아졌다. 강남구에서 영업 중인 한 공인중개사는 “집주인들은 세금 때문에 월세를 선호하고, 세입자들 역시 당장 전셋값이 오른 만큼의 보증금을 구하기 어려우니 어쩔 수 없이 반전세나 월세를 받아들이고 있다”고 말했다.

전세 거래가 급감하면서 가격도 최근 안정 추세에 접어들고 있다. 한국부동산원이 집계한 서울 아파트 주간 전세 가격 상승률은 9월 첫 주 0.17%에서 이번 주 0.12%로 축소됐다. 성동구에서 영업 중인 한 공인중개사는 “여름까지만 해도 전세 수요가 많아도 매물이 없어서 거래가 잘 이뤄지지 않았지만 9월부터는 대출이 잘 안 나오게 되면서 전셋집을 구하는 사람도 잘 없다”며 “일부 급한 집주인들이 호가를 3000만~5000만원 정도 낮춰 내놓기도 하지만 거래는 잘 성사되지 않고 있다”고 말했다.

대출 규제 지속 어렵고 공급은 부족...”내년 전셋값 급등 우려”

문제는 지금과 같은 전셋값 안정이 지속되기 어렵다는 것이다. 한국건설산업연구원은 최근 발표한 ‘2022년 건설·부동산 경기 전망 보고서’를 통해 내년 전셋값이 전국적으로 6.5% 오를 것으로 전망했다. 임대차법으로 전세 대란이 빚어졌던 작년 상승률(4.6%)보다 높은 수준이다. 건산연은 “내년 8월 이후 계약갱신청구권이 만료된 물량이 시장에 나오기 시작하면 전세 가격 상승 폭을 키울 것”이라고 설명했다. 아파트 입주 물량이 급감하는 점도 전세 시장의 불안 요소다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 입주는 2만491가구로 올해(3만1633가구)보다 35% 적다.

전문가들은 대출 규제로 전세 수요를 옥죄는 정책은 한계가 있을 것으로 진단한다. 대출 규제 총량 규제가 연 단위로 이뤄지기 때문에 내년이 되면 다시 대출 한도가 풀리는 데다, 전세 대출은 무주택자 주거 안정으로 직결되기 때문에 정치권에서도 규제를 지속하는 것은 부담스럽다는 것이다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “내년에는 대선도 있기 때문에 전세 대출은 어떻게든 풀릴 가능성이 크다”며 “전세 수요가 정상화되면서 ‘2차 전세 대란’이 나타나는 것을 막으려면 1주택자 실거주 요건 완화 등 특단의 대책이 필요하다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211112&prsco_id=023&arti_id=0003652510

천안 성정동 상업지역 대지 497평 매매 70억

 천안 성정동 상업지역 

대지 497평

용도지역 - 일반상업지역

매매금액 70억

평당가격 1406만원

자이사랑공인중개사

주소 - 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363번길4, 102호 (하대원동)

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대표 백경은

"3억을 어디서 구하죠"…내년 전셋값 걱정에 밤잠 설치는 세입자

 

"3억을 어디서 구하죠"…내년 전셋값 걱정에 밤잠 설치는 세입자

계약갱신청구권 소멸 물량, 시세 적극 반영…건산연, 전셋값 6.5% ↑ 전망
"입주 물량 감소 여파와 맞물려 전세시장 불안 ↑…세입자 부담 커질 것"

서울 마포구 염리동의 A아파트에 전세로 사는 B씨(45). 그는 내년이 걱정이다. 바로 전셋값 때문이다. 2022년 11월 전세 만기를 앞두고 계약 연장을 위해서 최소 3억원은 더 필요한 상황이다.

그는 "작년 임대차법 시행 직후 계약갱신청구권을 사용했다"며 "주변 부동산에 요즘 전세 시세를 물어보니 (신규 계약은) 10억원이더라. 대출도 안 나온다는데 당장 3억원을 어디서 구할지 막막하다"고 하소연했다.

임대차법 시행 1년이 훌쩍 지났지만, 서울 아파트 전세난은 여전하다. 부동산업계와 전문가들은 2022년 8월 이후 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 풀리면서 전셋값은 크게 치솟을 것으로 전망했다.

10일 한국부동산원에 따르면 지난 1일 서울 아파트 전세가격지수는 102.7을 기록했다. 임대차법 시행 직전인 지난해 7월 27일 95.7보다 7포인트(p) 올라 상승률 7.3%를 기록했다.

전세 실거래지수는 더 올랐다. 지난해 7월 113.2에서 올해 7월 124.6으로 1년간 11.4p 상승했다. 상승률은 10%다. 실거래가를 바탕으로 만든 이 지수는 현재 올해 7월이 최신 통계다.

시장 체감은 통계 그 이상이다. 강남구 대치동 '래미안대치팰리스' 전용 84㎡는 지난 9월 보증금 19억원에 전세 계약을 했다. 약 2년 만에 전셋값은 5억원이 올랐다. 현재 이 주택형 신규 전세 시세는 21억원 수준이다.

임대차법 시행에 따른 전셋값 고공행진은 이어질 전망이다.

한국건설산업연구원이 지난 4일 발표한 '2022년 건설·부동산 경기 전망'에 따르면 내년 전국 주택 전셋값 상승률은 6.5%다. 올해 상승세와 비슷한 수준이다.

건산연은 지난해 임대차법 시행 이후 계약갱신청구권을 사용한 전세 물건이 신규 계약으로 전환하면서 높은 전세가를 형성할 것이라고 내다봤다. 집주인이 신규 전세 계약 물량에 향후 4년간 상승분을 적극 반영, 전셋값을 크게 올릴 것으로 예상된다.

김성환 건산연 부연구위원은 "자금줄을 억누르는 탓에 매매가격 상승 폭은 제한적이지만, 그 반향으로 전세가가 상승할 것"이라며 "임대차법 계약갱신청구권을 소진하고 시장 가격에 거래되는 물건들이 속속 등장하면서 전세가격지수 상승을 지지할 것"이라고 말했다.

입주 물량도 전세시장을 더 어렵게 할 것으로 보인다. 부동산R14에 따르면 2022년 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만491가구다. 올해 3만1633가구보다 35% 줄어든 수준이다. 정부의 주택시장 규제로 실거주 요건이 강화하면서 새 아파트 전세 물량은 실제 입주 물량보다 훨씬 적을 것으로 보인다.

부동산업계는 결과적으로 임대차법 시행과 대출 규제 등 문재인 정부 부동산 대책의 최대 피해자는 무주택자라고 지적했다.

한 업계 관계자는 "보유세 강화는 결국 전월세 인상 등으로 세입자에게 전가하며, 대출 규제도 세입자의 자금줄을 옥죄는 꼴"이라며 "임대차법이 전세의 월세화를 가속화하고 있다"고 말했다.

이어 "전셋값 폭등과 월세 전환은 세입자에게 큰 부담으로 이어지고, 결국 다시 매매가격을 밀어 올리는 결과로 나타날 것"이라며 "'영끌'이라도 해 집을 살 수 있다면 다행"이라고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211110&prsco_id=421&arti_id=0005712901

아파트 대체재로 떠오른 오피스텔, 올해 매매 '역대 최다'

 

아파트 대체재로 떠오른 오피스텔, 올해 매매 '역대 최다'

전국 매매 등록 신고건수 이미 지난해 연간 최대치 넘어서
분양·매매시장에서 인기 치솟아…"입지·환금성 따져야"

주거용 오피스텔이 아파트의 대체재로 떠오르면서 올해 매매 건수가 역대 최다를 기록한 것으로 확인됐다.

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 전국 오피스텔 매매 건수는 전날까지 5만1천402건으로 집계됐다.

2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 연간 기준으로 이미 지난해의 역대 최다 기록을 경신한 수치다.

올해가 아직 한 달 반가량 남았다는 점을 고려하면 매매량은 더욱 늘어날 예정이다.

2006년 2만여건 수준이었던 오피스텔 매매는 임대 수익 창출 수단으로 주목을 받으면서 2007∼2011년 3만3천∼3만6천건 수준으로 늘었지만, 저조한 수익성과 부동산 경기 침체가 맞물리면서 2012∼2014년 3만건 아래로 줄었다.

이후 2015∼2016년 4만1천여건으로 증가했다가 2017∼2018년 3만건대로 다시 감소하는 등 증감을 반복했다.

그러나 2018년 3만3천249건에서 2019년 3만5천557건으로 반등한 데 이어 지난해 4만8천605건으로 폭증했고, 올해는 이마저 뛰어넘은 셈이다.

올해 전국 17개 시·도 가운데 경기(1만6천110건), 인천(6천537건), 강원(673건), 울산(536건), 세종(350건), 전북(211건) 등 6곳에서 전날 기준 오피스텔 매매량이 이미 역대 연간 최대치를 넘어섰다.

서울(1만5천631건)의 경우에도 연간 매매량이 역대로 가장 많았던 2008년(1만5천964건)을 올해 안에 넘어설 것으로 전망된다.

올해 분양시장에서 아파트와 비슷한 구조·면적을 갖춘 '주거용 오피스텔'(아파텔)의 인기가 치솟으며 아파트의 대체재로 자리를 잡았는데, 매매시장에서도 이와 같은 현상이 나타나는 것이다.

이호연 직방 매니저는 "주택으로 분류되지 않는 오피스텔은 규제가 상대적으로 덜해 투자 수요가 몰리고 있다"며 "오피스텔을 보유하더라도 무주택자로 인정되면서 아파트 1순위 청약 자격을 유지할 수 있어 실수요자들로부터도 큰 관심을 받는 분위기"라고 전했다.

대출 규제의 경우 현재 아파트는 주택담보인정비율(LTV)이 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%로 제한된다. 또 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트는 아예 담보대출을 받지 못하고, 9억원 초과분은 LTV가 20%에 불과하다.

반면 오피스텔은 대출 담보 인정 비율이 시세와 관계없이 통상 1금융권은 70∼80%, 2금융권의 경우 90%까지 가능하다.

또 규제지역 내 유주택자가 주택을 추가 취득하면 2주택 시 취득세가 8%, 3주택 시 12%로 올라가지만, 오피스텔은 주택 보유 수와 무관하게 4.6%가 적용된다.

특히 정부가 주거용 오피스텔의 바닥난방 허용 기준을 기존 전용면적 85㎡ 이하에서 120㎡까지 확대하기로 하는 등 오피스텔에 대한 규제를 완화하고 있어 앞으로 인기는 더욱 커질 것으로 보인다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "주거용 오피스텔은 규제가 센 아파트의 대체재로 부각되며 인기가 치솟고 있다"면서도 "경기와 인천 등에서는 3기 신도시를 비롯해 아파트 공급이 많이 늘어날 전망이어서 오피스텔 매수는 입지와 환금성 여부를 잘 따져볼 필요가 있다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211111&prsco_id=001&arti_id=0012784871