'빌라 전성시대'…올해 서울서 거래된 주택 2건중 1건 차지

 

'빌라 전성시대'…올해 서울서 거래된 주택 2건중 1건 차지

연립·다세대 1∼9월 비중 49.5%로 통계 집계 이래 최고치
11개월째 아파트보다 매매량 많은 '기현상'

서울의 한 빌라촌


서울에서 천정부지로 치솟은 아파트값과 아파트에 집중된 규제, 재개발 규제 완화 정책 등이 맞물리면서 올해 매매 거래된 주택 2건 가운데 1건은 빌라(다세대·연립주택)인 것으로 나타났다.

17일 한국부동산원 주택유형별 매매 통계(신고일 기준)를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼9월 서울의 빌라 매매 건수는 총 5만1천708건으로 집계됐다.

이는 같은 기간 전체 주택(단독·다가구·다세대·연립주택·아파트) 매매 건수 10만4천492건의 49.5%에 달한다.

2006년 관련 통계가 집계되기 시작한 이래 1∼9월 기준 역대 가장 높은 수치로, 지난해(36.7%)보다 무려 12.8포인트 증가했다.

같은 기간 아파트 매매 비중은 41.1%에 그쳤다. 빌라 매매 비중이 아파트 매매 비중보다 높은 것은 2007년(빌라 44.6%·아파트 40.7%)에 이어 두 번째다.

서울 아파트·빌라 매매 비중 추이


지역별로 은평구의 빌라 매매 비중이 69.5%로 가장 높았고 강북구(66.5%), 광진구(63.3%), 도봉구(60.2%)도 비중이 60%를 넘겼다.

강서구(59.6%), 양천구(58.0%), 송파구(57.3%), 관악구(57.2%), 금천구(55.0%), 강동구(51.6%), 동작구(51.5%), 마포구(50.6%)도 올해 전체 주택 매매 건수 중 절반 이상이 빌라인 것으로 나타났다.

서울 송파구의 다세대·연립주택 밀집촌


올해 들어 서울에서는 빌라가 아파트보다 매매량이 많은 현상이 11개월째 지속하고 있다.

이날 서울부동산정보광장에 따르면 이달 등록된 서울의 다세대·연립주택 매매(계약일 기준)는 이날 현재까지 총 646건으로, 아파트 매매(141건)의 약 4.6배에 달한다.

이달이 끝나려면 아직 기한이 남은 데다 등록 신고 기한(30일)까지 고려하면 수치 자체는 변동될 수 있지만, 아파트보다 빌라 매매가 많은 추세는 바뀌기 어려울 것으로 전망된다.

지난해까지만 해도 아파트 매매가 빌라보다 월간 2∼3배까지도 많은 것이 통상적이었다.

빌라는 환금성이 떨어지고 가격이 잘 오르지 않는다는 인식 탓에 주택 수요자들이 대체로 빌라보다는 아파트를 선호하기 때문이다.

다세대·연립주택으로 눈 돌린 투자 수요


그러나 올해 들어서는 1월부터 11개월 연속 매매량이 역전하는 기현상이 발생하고 있다.

월별 빌라 매매 건수는 1월 5천857건, 2월 4천487건, 3월 5천144건, 4월 5천718건, 5월 6천13건, 6월 5천485건, 7월 4천876건, 8월 4천518건, 9월 4천147건, 10월 3천629건, 11월 646건이다.

아파트 매매 건수는 1월 5천796건, 2월 3천875건, 3월 3천792건, 4월 3천670건, 5월 4천894건, 6월 3천943건, 7월 4천701건, 8월 4천189건, 9월 2천696건, 10월 1천978건, 11월 141건이다.

장기간 가격 급등에 따른 피로감과 대출 규제 등의 여파로 올해 아파트 매매 건수는 크게 줄었다.

반면 비싼 아파트 대신 상대적으로 저렴한 빌라라도 사자는 내 집 마련 수요는 계속 이어지는 분위기다. 시가 9억원을 넘지 않는 빌라의 경우 아파트와 달리 무주택자가 매수하면 별도의 전세자금 대출도 받을 수 있다.

올해 9월 신림1 재정비촉진구역 현장 찾은 오세훈 서울시장


특히 오세훈 서울시장 취임 이후 재개발 규제 완화 정책이 지난달까지 속속 확정되면서 자녀 증여를 위해 소액 실투자금으로 '갭투자'(세를 끼고 매수하는 투자)하는 투기 수요도 가세한 것으로 파악된다.

빌라 매매와 수요가 늘면서 가격도 큰 폭으로 뛰고 있다.

부동산원 통계 기준으로 연립주택 매매가는 지난달 0.55% 상승해 2009년 10월(0.70%) 이후 12년 만에 월간 최고치를 기록했다.

올해 들어 10월까지 연립주택 가격 누적 상승률은 3.38%로 이미 지난해 연간 상승률(1.49%)을 넘어섰다. 작년 같은 기간(1∼10월) 상승률(1.11%) 대비로는 3배 넘게 오른 셈이다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "최근 재개발 이슈를 타고 비싼 가격에 빌라를 매수하는 사례가 많아지고 있는데 실상은 재개발 노후도도 못 맞춘 지역이 많아 주의가 필요하다"고 조언했다.

서울 중랑구의 저층 주거지역

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211117&prsco_id=001&arti_id=0012797934

집값 균열 징조인가…실거래가 1년 반 만에 하락

 

집값 균열 징조인가…실거래가 1년 반 만에 하락

기사내용 요약

10월 서울 아파트 실거래가 변동률 잠정치 -0.46%
3개월 연속 상승폭 줄어든데 이어 10월 하락 가능성
전국 실거래가 변동률도 상승폭 축소 2.09→0.85%

서울 아파트 실거래가격이 1년6개월 만에 하락한 것으로 나타났다. 집값 급등에 따른 피로감과 대출 규제 등의 영향으로 서울 주택매매 심리가 연중 최저치를 기록하는 등 부동산 시장의 변화 조짐이 점차 뚜렷해지고 있다.

17일 한국부동산원에 따르면 10월 서울 아파트 매매 실거래가격지수 변동률은 -0.46%(잠정치)로 지난 9월 1.52%에서 하락 전환했다.

10월 변동률이 '마이너스'로 확정되면 이는 지난해 4월 -0.86% 이후 1년6개월 만에 하락 전환하는 것이다. 서울 아파트 실거래가격지수 변동률은 지난 7월 2.03%, 8월 1.84%, 9월 1.52% 등 최근 3개월 연속 상승폭이 줄어 거침없이 오르던 추세가 확연히 꺾인 모습을 보이고 있다.

부동산원 관계자는 "서울의 경우 3분기 들어 3개월 연속 상승폭이 줄어들고 있고 10월 수치의 경우에도 거래 중 절반 정도 신고 된 상황이긴 하지만 마이너스가 될 가능성이 있다"며 "통계로 볼 때 시장 분위기가 조금씩 바뀌고 있는 것은 사실"이라고 설명했다.

실거래가지수는 실제 신고 된 거래 사례만 집계하기 때문에 비교적 정확한 통계로 평가받는다. 이 지수는 지자체에 신고 된 모든 아파트 실거래가를 계약일 기준으로 집계해 추출한다. 부동산 거래 신고는 계약 이후 30일 이내에 해야 하기에 10월 실거래 변동률은 아직 신고 되지 않은 건이 있어 잠정치로 발표한다.

서울을 5개 권역으로 구분해서 보면 도심권(1.50%)을 제외한 동남권(-1.41%), 서북권(-1.13%), 동북권(-0.18%), 서남권(-0.06%) 등 4개 권역이 하락한 것으로 나타났다.

전국 아파트 실거래가 상승률도 9월 2.09%에서 10월 0.85%로 크게 축소됐고, 수도권(2.49→0.62%)과 지방(1.65→1.15%)도 상승폭이 크게 줄어들었다.

7개 대도시도 전반적으로 9월에 비해 상승폭이 줄어든 것으로 나타났다. 인천(3.42→1.33%), 대전(1.81→0.56%), 울산(1.37→0.36%), 세종(1.35→0.49%) 등의 상승폭이 크게 축소됐다.

부동산 시장에서는 그동안 집값 급등에 대한 피로감과 기준금리 인상 기조, 대출 규제 강화 등의 영향으로 시장의 매수심리가 꺾인 것으로 보고 있다. 실제로 다른 부동산 지표들도 위축 신호가 곳곳에서 감지된다.

국토연구원이 지난 15일 발표한 10월 부동산시장소비심리지수를 보면 서울 주택매매시장지수는 128.7로 9월 대비 14.1포인트 하락했다. 이는 올해 들어 가장 낮은 수준이다.

KB국민은행이 집계한 10월 서울 부동산 매매가격 전망지수도 지난달 113을 기록해 지난 5월(112) 이후 5개월 만에 가장 낮았다. 다만 두개 지수 모두 기준선인 115와 100을 웃돌고 있어 가격하락을 의미하는 수준은 아니다.

시장 일각에서는 서울의 집값 상승세가 완전히 꺾였다고 보기 이르다는 평가도 나온다. 실제 부동산원의 주간 단위 서울 아파트 매매수급지수도 9월 둘째 주부터 8주 연속 하락하다 기준선(100) 근처에서 소폭 반등했다. 11월 둘째 주 이 지수는 100.9로 11월 첫째 주 100.7 보다 0.2포인트 상승했다.

민간경제연구소들도 내년 집값이 상승세를 이어갈 것으로 예측하고 있다. 우리금융경영연구소는 지난 10일 내놓은 보고서를 통해 "기준금리 인상, 가계부채 관리방안에 따른 대출규제 강화, 주택공급확대로 인해 올해 보단 상승폭이 줄어들 것"이라면서도 "내년 전국 주택매매가격 상승률은 3.7%가 될 것"이라고 밝혔다.

“재건축 언제 기다려…” 요즘 아파트들, 리모델링으로 방향 튼다

 

“재건축 언제 기다려…” 요즘 아파트들, 리모델링으로 방향 튼다

각종 규제가 심한 재건축 대신 리모델링 사업을 추진하는 아파트 단지가 늘고 있다. 사진은 서울 용산구 이촌동의 코오롱아파트에서 리모델링 조합 설립을 알리는 플래카드를 내건 모습.

서울 서초구 잠원동의 롯데캐슬갤럭시 1차 아파트는 리모델링 사업을 추진하고 있다. 이달 초 리모델링 1차 안전진단 용역을 발주했다. 이곳은 재건축 사업을 거쳐 2002년 입주한 256가구 규모의 아파트 단지다. 앞으로 리모델링 사업을 성공적으로 마무리하면 ‘재건축 후 리모델링’의 첫 사례가 될 수 있다.

한국리모델링협회에 따르면 지난달 전국에서 리모델링 조합의 설립을 완료한 아파트는 93개 단지(6만7243가구)였다. 지난해 12월(54개 단지, 4만551가구)과 비교하면 10개월 만에 단지 수가 72% 늘었다. 이 중 2000년 이후 준공한 아파트 단지는 여덟 곳이다. 아파트 준공 후 30년이 넘지 않은 리모델링 추진 단지는 75곳(전체의 80.6%)이었다.

리모델링 사업을 추진하는 단지에선 재건축 사업과 비교해 규제가 덜하다는 것을 장점으로 꼽는다. 아파트 단지를 재건축하려면 준공 후 30년이 지나고 안전진단에서도 D등급 이하를 받아야 한다.

반면 리모델링은 아파트 준공 후 15년이 지나면 추진할 수 있다. 안전진단 요건도 까다롭지 않다. 기존 아파트 건물 옆으로 주거 면적을 늘리는 수평증축은 C등급, 기존 아파트 건물 위로 2~3개 층을 더 올리는 수직증축은 B등급 이상을 받으면 된다. 리모델링 조합을 설립하려면 주민 66.7%의 동의를 받아야 한다. 재건축 조합의 설립 요건(주민 동의율 75%)과 비교하면 상대적으로 낮은 비율이다.

이동훈 리모델링협회 정책·법규위원장은 “(리모델링 추진 단지에선) 재건축을 위해 불편함을 감내하며 오래 기다리는 것보다 좀 더 빨리 리모델링을 하자는 입장이 강하다”고 말했다.

건설회사들은 준공 후 15년 이상 아파트 단지를 대상으로 리모델링 수주 영업을 하고 있다. 익명을 원한 건설사 관계자는 “(아파트) 소유자들이 소셜네트워크서비스(SNS) 등으로 소통하다 보니 사업 추진이 빨라지고 의견을 모으는 일도 수월해졌다. 30~40대는 (리모델링) 분담금 문제에도 유연한 편”이라고 전했다.

더불어민주당 부동산특별위원회는 지난 5월 발표한 주택시장 안정 방안에 리모델링 활성화를 담았다. 서울시는 지난 3일 ‘2025 서울시 공동주택 리모델링 기본계획’을 발표했다. 서울에서 리모델링 사업의 기본 방향을 제시하는 내용이다. 다만 리모델링은 재건축과 비교해 조합원 분담금이 많은 편이다. 일반 분양으로 공급할 수 있는 가구 수가 제한적이기 때문이다. 지금까지 수직증축을 허가받은 곳은 서울 송파구의 성지아파트가 유일하다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211117&prsco_id=025&arti_id=0003151337

하늘 높은 줄 모르던 서울 집값 제동… 전셋값도 상승률 ↓

 

하늘 높은 줄 모르던 서울 집값 제동… 전셋값도 상승률 ↓

지난달 전국의 주택(아파트·연립·단독주택 포함) 가격 상승폭이 전월 대비 축소된 가운데 서울 오름폭은 6개월 만에 둔화한 것으로 나타났다

지난달 전국의 주택(아파트·연립·단독주택 포함) 가격 상승폭이 전월 대비 축소됐다. 두 달 연속이다. 서울 오름폭도 6개월 만에 감소한 것으로 나타났다.

지난 15일 한국부동산원이 발표한 ‘10월 전국주택가격동향조사 결과’에 따르면 전국은 0.88% 가격이 올라 전월(0.92%)보다 0.04% 포인트 상승폭이 줄었다.

서울은 한 달 동안 0.71% 가격이 상승해 9월(0.72%) 보다 상승폭이 0.01%포인트 감소했다. 이는 지난 4월(0.35%) 이후 6개월 만에 둔화된 수치다. 재건축 기대감이 있는 지역 위주로 상승했지만 가계대출 총량규제 영향으로 매수심리가 위축된 것으로 풀이된다. 

같은 기간 수도권 전체도 1.24%(9월)에서 1.13%(10월)로 0.11%포인트 오름폭이 축소됐다. 한국부동산원은 “경기(1.33%)는 교통호재 및 저평가 인식 있는 오산ㆍ의왕시 위주로, 인천(1.50%)은 (준)신축 및 정비사업 추진 기대감이 있는 지역 위주로 상승했다”고 설명했다.

전세가격도 서울은 0.54%→0.48%로 오름폭이 축소됐고 수도권 전체로 보면 0.80%→0.75%로 둔화했다. 반면 전국 기준(0.59%→0.62%)으로는 전세가격 상승폭이 소폭 증가했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211116&prsco_id=417&arti_id=0000754653

코로나가 바꾼 주택 선택 "내부 평면구조가 가장 중요"

 

코로나가 바꾼 주택 선택 "내부 평면구조가 가장 중요"

외적 요인으로는 ‘교통/출퇴근 편리성’ 꼽아, 역세권 가치는 더 높아져
피데스개발, 대우건설, 이지스자산운용, 한국자산신탁, 해안건축 공동 조사
수도권 주택 소유자 1000명 대상 ‘2021년 주거공간 소비자 인식조사’ 결과

향후 주거시설 구입시 가장 중요하게 고려하는 내적 요인 응답률.



수도권 주택 소유자들은 향후 주거시설을 구입할 때 가장 중요하게 고려하는 내적 요인으로 ‘내부 평면구조’를 꼽았다.

16일 피데스개발과 대우건설, 이지스자산운용, 한국자산신탁, 해안건축이 공동으로 더리서치그룹을 통해 수도권 주택 소유자 1000명 대상으로 ‘2021년 주거공간 소비자 인식조사’를 실시한 결과, 향후 주거시설을 구입할 때 가장 중요하게 고려하는 내적 요인으로 ‘평면구조’(22.9%)를 선택했다.

다음으로는 ‘단지배치·향’(17.5%), 인테리어·스타일(12.5%), 전망·조망(11.4%), 광장·녹지 등 조경시설(8.9%), 주차장·체육시설 등 부대시설(8.5%), 빌트인가구·전자제품(8.0%) 순으로 응답했다.

코로나가 시작되기 직전인 2019년에는 ‘단지배치·향’(23.5%), ‘인테리어·스타일’(17.6%)이 ‘내부 평면구조’(16.6%) 보다 응답률이 높았다.

‘내부 평면구조’가 가장 중요하다고 선택한 응답 비율은 최근 몇 년간 상승 추세를 보이고 있는데 2016년에는 7.9%, 2017년 8.3%, 2018년 10.5%, 2019년 16.6%, 2020년 15.7%를 기록한 바 있다. 올해 ‘평면구조’(22.9%)는 2010년 이후 가장 높은 응답률로 분석됐다.

공동조사팀 관계자는 "이전 조사에는 ‘단지배치·향’ 또는 ‘전망·조망’이 ‘내부 평면구조’보다 응답률이 높았는데 올해 처음으로 순위가 역전됐다. 코로나 영향으로 집에 머무는 시간이 증가해짐에 따라 주거시설 선택 우선순위를 본격적으로 변화시키는 것으로 분석된다"고 말했다.

‘내부 평면구조’ 응답률 연도별추이.

향후 주거시설 구입 시 가장 중요하게 고려하는 외부 요인으로는 ‘교통·출퇴근 편리성’(41.3%)이 1위를 차지했고 이어 ‘지역발전 가능성’(17.8%), ‘주변경관·쾌적성’(16.9%) 순이었다.

교통에 대한 중요도는 점차 높아지는 추세를 보였는데, 주택을 구입할 때 ‘역세권’ 주택은 ‘비역세권’ 주택에 비해 어느 정도 더 비싼 가격이 적정할지 묻는 질문에는 평균 ‘10.8%’이라 응답했다.

추가 심층면접을 통해 역세권 선호 이유를 분석한 결과, 역세권을 중심으로 상가, 병원 등 편의시설이 조성되기 때문에 지하철로 출퇴근하는 직장인 뿐만 아니라 역을 자주 이용하지 않는 사람들도 역세권의 가치를 높게 평가하는 것으로 나타났다.

주거지 인근 도보 10분 이내에 반드시 있어야 한다고 생각하는 시설을 묻는 질문에 대형마트(50.9%), 백화점(21.6%), 재래시장(9.2%), 복합쇼핑몰(7.7%) 순으로 응답했다. 대형마트는 작년 47.2%에서 3.7%포인트, 재래시장은 작년 6.9%에서 2.3%포인트 응답률이 높아졌다. 백화점과 복합쇼핑몰은 전년 대비 응답률이 낮아졌다.

입주민을 대상으로 하는 선호 주거생활 유료서비스를 묻는 질문에는 ‘전문 청소서비스’, ‘클린에어 서비스’, ‘주차장 내 차량점검 및 세차, 휘트니스센터 내 개별 운동지도 서비스’, ‘여가시간을 즐기는 다양한 프로그램’ 순으로 선호하는 것으로 나타났다.

선호 주택 유형을 묻는 질문에는 ‘전원주택’, ‘호텔형 서비스가 제공되는 주거시설’, ‘부부생활 위주의 아파트’, ‘시니어전문시설’, ‘생활형숙박시설·펜션·리조트’ 순으로 응답했다.

한편, 피데스개발은 소비자들의 주거 생활과 관련된 현황과 인식을 파악하고 이에 맞는 새로운 주택상품 개발을 위해 2005년부터 ‘주거공간 소비자 인식조사’를 해오고 있다.

피데스개발, 대우건설, 이지스자산운용, 한국자산신탁, 해안건축이 공동으로 실행한 이번 ‘2021년 주거공간 소비자 인식조사’는 서울, 인천, 경기지역 35~69세 1000명을 대상으로 진행됐다. 표본추출방법은 지역별 층화 후 무작위추출, 자료수집 도구는 구조화된 질문지 및 보기카드, 조사방법은 1:1개별 면접조사로 2021년 9~11월까지 조사분석이 실시됐다. 표본오차는 ±3.2% (95% 신뢰수준)이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211116&prsco_id=277&arti_id=0005000051

무자녀 신혼부부, 1인가구에 민간 아파트 ‘특공’ 문 열린다

 

무자녀 신혼부부, 1인가구에 민간 아파트 ‘특공’ 문 열린다

고소득 맞벌이 부부나 1인 가구, 자녀가 없는 신혼부부 등이 추첨을 통해 새 아파트의 특별공급을 받을 수 있는 길이 열린다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 주택공급에 관한 규칙 개정안을 16일부터 시행한다고 15일 밝혔다.

개정안에 따르면 16일부터 입주자 모집을 공고하는 민간 아파트는 신혼부부와 생애최초 특별공급 물량의 30%에 대해 추첨으로 당첨자를 선정한다. 특별공급 추첨제는 자녀 수나 소득 기준을 따지지 않는다. 추첨제가 아닌 나머지 70%의 특별공급 물량은 기존 방식대로 소득 기준과 자녀 수 등을 따져 당첨자를 결정한다.

이번 개정안의 시행으로 추첨제 특별공급의 청약자가 몰리면 경쟁률이 높아질 수 있다. 다만 3억3000만원이 넘는 부동산(전세보증금 제외)을 가진 사람은 특별공급을 신청할 수 없다. 1인 가구는 전용면적 60㎡ 이하 주택에 대해서만 특별공급에 도전할 수 있다.

민간 아파트를 분양할 때 생애최초 특별공급의 비율은 늘린다. 구체적인 비율은 공공택지인지, 민간택지인지에 따라 달라진다. 지금까지 공공택지에선 전체 공급 물량의 15%를 생애최초 특별공급에 배정했지만 앞으로는 20%로 늘린다. 민간택지에선 이 비율을 기존의 7%에서 10%로 확대한다. 특별공급 물량이 늘어난 만큼 일반공급 물량은 줄어든다.

주택금융공사는 정책금융상품인 보금자리론에 대해 올해 대출 신청을 마감했다. 보금자리론을 원하는 사람은 대출 희망일의 최소 50일 전에 신청하도록 했다. 기존(최소 40일 전)과 비교해 열흘 늘어났다. 다음달에 새로 산 집의 잔금을 치르고 입주하려는 사람이라면 이미 보금자리론을 신청할 수 없다.

다만 주택금융공사는 일정을 조정하기 어려운 실수요자에 한해 증빙서류를 제출하면 보금자리론을 신청할 수 있게 했다. 현재 사는 집의 전세 기간 만료 등 불가피한 사유로 새로 산 집의 잔금일이 50일 미만으로 남은 경우다.

집을 살 때 보금자리론을 받으려면 ▶연 소득 7000만원 이하(신혼부부는 8500만원)와 ▶집값 6억원 이하의 두 가지 조건을 모두 충족해야 한다. 대출 한도는 3억6000만원이고 대출금리는 만기에 따라 연 3.1%(10년 만기)에서 3.4%(40년 만기)다. 보금자리론의 신청은 주택금융공사 홈페이지나 은행 창구에서 할 수 있다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211116&prsco_id=025&arti_id=0003150998

'월세 살아야 할까요'…내년 혹한기 맞는 전세입자

 

'월세 살아야 할까요'…내년 혹한기 맞는 전세입자

내년 8월 계약갱신청구권 만료물량에 가격급등
4년치 상승분 반영될수…반전세·월세 불가피"내년 전셋값 더 오를까요. 차라리 미리 이사를 가야할지 고민하고 있어요." "한차례 계약을 갱신해서 내년 11월 전세만기가 돌아오는데 보증금 인상이나 반전세로 전환할까봐 걱정입니다."

내년 전세시장은 전세입자에게 더욱 혹독할 전망이다. 각종 온라인 부동산커뮤니티는 벌써부터 내년 전세시장을 걱정하는 목소리들이 많다.

지난해 7월말 새 임대차법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 이후 전세시장은 크게 요동쳤다. 일부는 계약갱신이 이뤄지면서 다행히 '2+2년'을 살 수 있었지만 이들 또한 내년 8월부터 본격적으로 계약만기가 돌아오면서 전세시장이 또 한번 요동칠 것이란 전망이다.

지난 4년의 시세 변동이 고스란히 반영돼 전셋값이 큰 폭으로 오를 가능성이 높은데 대출 문턱 또한 높아진다. 전세입자들은 월세로 내몰리는 등 주거불안이 심화할 것이란 우려다.

한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 아파트 중위 전셋값은 5억5100만원으로 조사됐다. 새 임대차법 시행 직후인 지난해 8월 4억3752만원보다 25.9% 상승한 수치다.

1년새 1억1348만원이 올랐는데 향후 상승세는 지속할 것이란 관측이 많다. 최근 한국건설산업연구원은 내년도 전국 전셋값 상승률을 6.5%로 올해(6.8%)와 비슷한 수준으로 상승할 것으로 내다봤다.

게다가 지난해 이후 계약갱신청구권을 사용한 전세 물건과 신규계약 물건과의 가격괴리(이중가격)가 커졌는데 내년 이후엔 신규 계약분이 늘어나면서 전셋값 상승 체감은 더욱 커질 수 있다.

지난달 서울 강남구 대치동 은마아파트의 경우 전용면적 76.79㎡(10층) 매물은 보증금 4억8000만원에 계약된 반면 2주 뒤 동일 면적(8층) 매물은 9억원에 거래됐다. 비슷한 매물이지만 가격은 2배 가까이 차이가 났다. 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "지금 나오는 가격은 이중가격"이라며 "계약갱신청구권으로 억눌려있던 가격이 신규 계약이 나오면서 높은 가격에 수렴할 가능성이 커 전셋값 상승이 불가피한 측면이 있다"고 말했다. 

전셋값 급등이 우려되는데 내년부터 전세대출 규제도 더욱 심해질 전망이다. 금융당국은 지난달 가계부채 관리 강화방안을 발표해 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2‧3단계를 내년 1월로 앞당겨 조기 시행하고 제2금융권 DSR 기준도 강화하는 등 대출 문턱을 높였다. 

올해 4분기 중 취급된 전세대출은 한도나 총량관리에서 제외하며 유연하게 대응하겠다는 정부 입장이지만 내년에는 전세대출도 총량관리에 포함하고 용도 등도 제한할 전망이다. 

결국 수억원씩 오르는 전셋값을 감당하기 어려우면 반전세나 월세전환이 불가피해 진다. 집주인 또한 재산세 및 종합부동산세 등 높아진 보유세로 인한 부담을 월세를 통해 덜어내려고 할 가능성이 커 전세 매물은 더욱 줄어들 수 있다. ▷관련기사: [집잇슈]만약 전세가 사라진다면?(10월27일)

내년 입주물량이 줄어드는 점도 우려 요인이다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 1만8250가구로 올해 3만0595가구보다 40%나 감소할 것으로 집계했다. 여기에 실거주요건 강화로 인해 신규로 늘어나는 전세 물량은 더 줄어들 수밖에 없다.

김인만 부동산경제연구소장은 "전셋값이 안정되려면 일단 물량이 늘어나야 하는데 실거주요건, 임대차법 등 임대인을 투기꾼으로 규정해 규제하고 있다"며 "규제 일변보다는 당근과 채찍을 병행해 전세금을 안 올리면 세액공제를 해주는 등 인센티브를 주면 문제를 쉽게 해결할 수 있다"고 조언했다.

이어 "전세 문제는 임대인과 임차인 둘이 풀어야 하는데 정부가 지나치게 개입하면 결국 반전세 전환 속도가 빨라질 것"이라고 지적했다. 

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211115&prsco_id=648&arti_id=0000004800