서울 상가임대료, 명동 내리고 '압구정·청담·도산대로' 올라

 

서울 상가임대료, 명동 내리고 '압구정·청담·도산대로' 올라

도산대로·압구정 중대형상가 임대료, 코로나 전보다 1% 이상 상승

광화문·명동 등 상권 임대료 큰 폭 하락과 대조

유행 주도 브랜드 출점 잇따르며 임대료 하락 방어"

코로나19 장기화에도 불구하고 서울 도산대로, 압구정, 청담 등 강남에 위치한 상권 임대료는 오르거나 코로나19 이전과 비슷한 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다. 명동, 광화문 등 전통 상권 임대료가 큰 폭으로 떨어진 것과 대조적인 모습이다. 강남 상권의 경우 새로운 소비층으로 부상한 MZ(밀레니얼+Z 세대·1981~2010년생)세대를 겨냥해 기업들이 잇따라 매장을 내며 임차 수요가 유지됐기 때문으로 보인다.

1일 상업용 부동산 토탈 플랫폼 알스퀘어가 한국부동산원의 자료를 통해 서울 주요 상권 중대형·소형상가의 임대료와 공실률을 조사한 결과 올해 3분기 도산대로 중대형상가 임대료(1㎡당)는 4만5900원으로 2020년 1분기보다 1.7% 올랐다. 압구정도 4만7700원으로 1.1% 상승했고 청담과 신사는 각각 5만7900원, 8만2100원으로 2%대 감소하는데 그쳤다.

소규모 상가 임대료도 코로나19 상황에도 불구하고 올랐다. 같은 기간 압구정(4만2000원)은 5%, 도산대로(4만5800원)는 3.2%, 청담(5만3000원)은 1% 올랐다. 한국부동산원은 1층을 기준으로 임대료를 집계하며, 3층 이상에 연면적이 330㎡를 초과하면 중대형 상가로, 2층 이하에 연면적이 330㎡ 이하면 소규모 상가로 분류한다.

강남 상권 공실 상황도 다른 지역보다 양호하다. 3분기 압구정 중대형상가 공실률은 7.4%로, 2020년 1분기보다 7.3%포인트 내렸고, 같은 기간 도산대로도 10.9%로 0.8%포인트 떨어졌다. 소규모 상가의 경우 도산대로와 압구정 공실률이 각각 14.7%와 17.1%로 높지만 매장 리뉴얼이나 계약 이후 잠시 공실인 상가가 많아 수치가 다소 높게 나온 것으로 보인다.

알스퀘어 관계자는 "강남 트렌드를 이끄는 상권 임대료와 공실률이 코로나19에도 큰 타격을 받지 않은 건 거리두기 조치 완화로 서서히 살아난 소비심리가 명품이나 특정 브랜드 중심으로 몰리면서 기업들의 출점이 잇따랐기 때문"이라고 말했다.

반면 명동 등 강북에 위치한 상가 임대료는 떨어졌다. 명동 중대형상가 임대료의 경우 1㎡당 19만9700원으로 무려 32.7% 감소했고, 남대문(-7.9%), 광화문(-4%), 시청(-3.8%) 등도 모두 내렸다. 소규모 상가도 마찬가지다. 명동은 26.4% 떨어졌고, 광화문(-5.8%), 을지로(-2.7%), 시청(-1.4%) 등의 임대료도 모두 하락했다.

공실률도 심각한 수준이다. 명동은 중대형, 소형 가리지 않고 전체 상가의 절반 정도가 공실이며, 광화문도 중대형?소형상가의 공실률이 각각 23%, 19.3%에 달했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211201&prsco_id=277&arti_id=0005008181

아파트 매매-전세 모두 양극화 ‘역대 최고’

 

아파트 매매-전세 모두 양극화 ‘역대 최고’

상위 20% 가격, 하위 20%의 9.3배
전세도 7.4배… “비싼집 더 올라”전국 아파트 매매가 양극화와 전세가 양극화가 모두 역대 최대 수준인 것으로 나타났다. 비싼 아파트의 가격 상승 속도를 저렴한 아파트가 따라가지 못하면서 가격 차가 더 벌어진 것으로 분석된다.

30일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 11월 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.3배, 전세 7.4배로 나타났다. 2008년 12월 관련 조사 시작 이후 월간 기준 가장 높은 수치다. 전달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 8.6배, 전세 6.9배였다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해서 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 5분위 배율이 9.3이라는 것은 5분위에 속하는 아파트가 1분위의 아파트보다 9.3배 비싸다는 것을 의미한다.

11월 전국 5분위 아파트의 평균 가격은 11억6743만 원으로 전달보다 5.5% 올랐다. 반면 1분위 아파트의 평균 가격은 1억2832만 원에서 1억2575만 원으로 2.0% 떨어졌다. 5분위 아파트의 평균 전셋값은 6억5082만 원으로 전달보다 4.6% 상승했다. 1분위 아파트는 1.4% 오르는 데 그쳐 평균 8835만 원으로 조사됐다.

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “비싼 집은 더 비싸지고, 저렴한 집은 가격에 큰 변동이 없었다”며 “세 부담을 느끼는 다주택자들이 ‘똘똘한 한 채’로 몰리는 분위기가 반영됐다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211201&prsco_id=020&arti_id=0003396981

"급매물 내놔도"…대출·금리·종부세 부담에 주택시장 '꽁꽁'

 

"급매물 내놔도"…대출·금리·종부세 부담에 주택시장 '꽁꽁'

기사내용 요약

서울 아파트 2주째 '팔자' 우위…매도·매수자 눈치싸움에 거래 절벽
수급 불균형 지속·단기 공급 대책 無…"집값 안정권 진입 쉽지 않아"

"사실상 개점휴업 상태예요."

지난 29일 서울 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 단지 내 한 공인중개업소 대표는 "매물이 조금 늘었는데, 사려는 사람이 없다"며 이같이 말했다. 이 대표는 "기준금리 인상과 대출 규제 강화 등으로 거래절벽이 계속되고 있다"며 "매수자와 매도자 간 가격 격차가 워낙 커서 사실상 거래가 끊겼다"고 전했다.

대출 규제 강화와 기준금리 인상 등 금융 규제에 종합부동산세 부과 등으로 서울 주택시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 2주째 아파트를 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많아졌으나, 매수자와 매도자 모두 눈치만 살피면서 '거래 절벽' 현상이 뚜렷해지고 있다.

아파트 거래량은 부동산 가격의 선행지표다. 통상적으로 거래량이 증가하면서 집값이 상승하고, 반대로 감소하면 하락 신호로 여겨진다. 하지만 올해 들어 거래량이 급감했으나, 집값이 되레 상승하는 비정상적인 흐름이 이어지고 있다.

일정 호가 이하로 팔지 않겠다는 집주인과 집값이 하락하면 매수에 나서겠다는 매수 대기자간 팽팽한 줄다리기 상황이 이어지면서 일부 지역에서는 시세보다 수억원 떨어진 급매물이 거래되면서 가격 조정이 이뤄지는가 하면, 또 다른 지역에서는 신고가를 경신하는 거래가 성사되는 등 혼조세를 보이고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 매매 건수는 502건(지난 29일 기준)으로 집계됐다. 아직 등록 신고 기한(30일)이 남아 매매 건수가 더 늘어날 것으로 보이나, 거래가 가장 많았던 지난 1월(5796건)에 비해서는 약 10분의 1 수준으로 감소한 것이다.

올해 들어 매매량이 감소세다. ▲1월 5796건 ▲2월 3876건 ▲3월 3796건 ▲4월 3670건 ▲5월 4895건 ▲6월 3943건 ▲7월 4702건 ▲8월 4191건 ▲9월 2702건 ▲10월 2292건으로 집계됐다.

서울 아파트 가격 상승세가 5주 연속 둔화됐다. 한국부동산원에 따르면 이달 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트값은 전주(0.13%) 대비 0.02%p(포인트) 하락한 0.11%를 기록했다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값은 0.18%에서 0.17%로 오름 폭이 줄면서 3주 연속 상승세가 주춤했다.

상대적으로 대출 규제 영향을 많이 받은 강북(0.02%)과 도봉구(0.05%)는 전주와 같거나 낮은 수준을 기록했고, 재건축 추진 단지가 있는 노원구도 0.12%에서 0.09%로 상승 폭으로 축소했다.

15일 한국부동산원이 발표한 '10월 전국주택가격동향조사'에 따르면 지난달 전국 주택종합(아파트·단독·연립주택) 매매가격은 0.88%로 전월(0.92%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(1.24%→1.13%) 및 서울(0.72%→0.71%)은 상승폭이 줄었고, 지방(0.63%→0.67%)은 확대됐다.

아파트 매수심리가 한풀 꺾였다. 2주 연속 매도세가 매수세를 앞질렀다. 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 98.6을 기록하며 전주(99.6)에 이어 2주 연속 기준선인 100을 밑돌았다. 서울 아파트 매매수급지수 98.6은 지난 4월 첫 주(96.1) 이후 7개월 만이다.

이 지수가 기준치인 100이면 수요와 공급이 같은 수준이고, 200에 가까우면 공급보다 수요가 많다는 것을 의미한다.

서울의 5개 권역에서 매매수급지수는 모두 전주보다 하락했다. 용산·종로·중구가 포함된 도심권(매매수급지수 100.7)을 제외하면 나머지 지역 모두 2주 연속 기준선 아래에 머물렀다.

강남4구가 있는 동남권(강남·서초·송파·강동구)은 99.5에서 98.2로, 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구)은 99.7에서 98.2로 하락했다. 또 성동·광진·노원·도봉·강북 등 8개 구가 포함된 동북권은 지난주 99.4에서 이번 주 99.3으로 소폭 하락했고, 서북권(은평·서대문·마포구)은 서울에서 가장 낮은 97.4를 기록하며 4주 연속 기준선을 밑돌았다.

거래절벽 현상이 뚜렷해지면서 매물이 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 29일 기준 서울시 아파트 매매 매물은 4만4151건으로, 3개월 전보다 11.6%(4609건) 증가했다.

단기간에 집값 급등에 따른 피로감이 누적된 상황에서 대출 규제 강화와 추가 금리 인상, 종부세 등 세금 부담 강화 등이 맞물리면서 집값 상승세 둔화하고, 거래량도 급감했다는 분석이다.

전문가들은 당분간 매수심리가 위축되면서 극심한 거래 절벽 현상이 이어질 것으로 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부의 대출 규제와 기준금리 인상, 종부세 등 세금 부담 강화 등으로 아파트 매수심리가 꺾였다"며 "매도·매도자 모두의 관망세가 내년 대선까지 이어지며 지금과 같은 거래 절벽 현상이 이어질 것"이라고 진단했다.

권 교수는 "여전히 수급 불균형이 지속되고, 단기간 내 공급을 늘릴 만한 대책도 없다 보니 집값이 안정 국면으로 들어서기가 쉽지 않을 것"이라며 "정부가 뒤늦게 3기 신도시 등 주택 공급에 나섰지만, 실제 공급까지 시차를 감안하면 단기간 내 시장 안정을 기대하기 어렵다"고 덧붙였다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211130&prsco_id=003&arti_id=0010860824

서울 집값 고점 찍었나… 중·소형 아파트 가격 내림세 뚜렷

 

서울 집값 고점 찍었나… 중·소형 아파트 가격 내림세 뚜렷

가격 하위 20% 2년8개월만에 ↓
시장 가격전망도 ‘하락’으로 전환
평균 집값 9억대, 경기도 6억 돌파

11월 한 달 동안 서울 집값의 상승세가 뚜렷하게 정체됐다. 특히 아파트 일부 평형과 가격대에서 평균 매매·전셋값이 뒷걸음질친 사례도 나타났다.

집값 상승세가 오르내림을 거듭해도 꿈쩍도 하지 않던 시장의 가격전망마저 ‘하락’을 예상하는 경우가 늘었다. 하지만 서울의 주택(아파트·단독·연립) 평균 매매가격이 9억원을 돌파하는 등 시장 여건은 실수요자에게 버거운 수준으로 악화하고 있다.

29일 KB부동산 시계열자료에 따르면 서울의 1분위(가격 하위 20%) 매매가격은 8억7960만원으로 전월(8억8920만원)보다 소폭 줄었다. 1분위 매매가격이 줄어들기는 2019년 3월(5억4700만원) 이후 2년8개월 만이다. 2분위(11억6894만원→11억6100만원)와 3분위(14억1866만원→14억1209만원)도 소폭 낮아졌다. 4분위와 5분위 아파트값 평균 가격은 완만한 오름세를 유지해 전체 평균 가격은 이번 달에도 늘었다.

가격 추이는 아파트 면적별로 미세한 차이를 보였다. 서울의 소형 아파트(40㎡ 미만) 평균 매매가격은 5억3446만원으로 전월(5억3889만원)보다 소폭 감소했다. 10월에 이어 두 달 연속 내림세다. 특히 강북(한강 이북 14개 자치구)으로 한정하면 평균 매매가격이 5억2429만원으로 지난 9월(5억7464만원) 이후 두 달 만에 5000만원이나 줄었다. 수요가 많은 서울의 중형 아파트(62.81㎡이상~95.86㎡ 미만)도 13억218만원으로 전월(13억516만원)에 이어 조정을 이어갔다.

가격 내림세가 뚜렷해도 좀처럼 동요하지 않던 시장 전망도 차츰 영향을 받기 시작했다. 11월 KB부동산 월간주택가격동향 시계열자료를 보면 서울의 매매가격 전망지수는 94.1로 전월(113.0)보다 크게 낮아졌다. 서울 매매가격 전망지수가 기준점(100) 이하로 떨어지기는 지난해 5월 이후 처음이다. 전국 매매가격 전망지수도 99.3으로 기준점 아래로 내려왔다. 매매가격 전망지수는 KB부동산이 전국 4000여개 중개업소를 대상으로 가격이 상승할지, 하락할지 조사해 0~200 범위로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과할수록 상승을 예상한 중개업소가 많음을 의미한다.

그러나, 평균 집값은 여전히 실수요자들이 감당하기 어려운 선까지 치솟고 있다. 11월에 서울의 주택 평균매매가격은 9억185만원으로 처음으로 9억원을 돌파했다. 경기도는 아파트 평균 매매가격이 지난달(5억9110만원)에 비해 1080만원이나 올라 6억190만원을 기록했다. ‘탈서울’ 수요를 받아낸 경기도 아파트 가격마저 대출규제 시작점인 6억원을 넘어섰다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211130&prsco_id=005&arti_id=0001487789

서울 집값 전망, 1년 반만에 하락 ＞ 상승

 

서울 집값 전망, 1년 반만에 하락 ＞ 상승

11월 주택 매매가격 전망지수 94.1
“대출규제-금리인상에 거래절벽 탓”

2, 3개월 뒤 서울 집값이 하락할 것이라는 전망이 상승할 것이라는 전망을 1년 6개월 만에 앞질렀다. 대출 규제와 금리 인상 등으로 매수 심리가 위축되며 주택 거래가 얼어붙은 영향으로 보인다.

28일 KB국민은행이 발표한 ‘월간KB주택시장동향’에 따르면 11월 서울 주택 매매가격 전망지수는 94.1로 지난달(113.0)보다 18.9포인트 하락했다. 이 지수가 100 밑으로 떨어진 건 지난해 5월 이후 1년 6개월 만이다.

주택 매매가격 전망지수는 전국 중개업소 4000여 곳을 대상으로 2, 3개월 후 집값 전망을 조사한 것으로 100을 밑돌면 2, 3개월 뒤 집값 하락 전망이 우세하다는 의미다. KB부동산 관계자는 “대출 규제, 금리 인상 등으로 ‘거래 절벽’이 이어지며 시장 전망도 부정적으로 변하고 있다”고 전했다.

매매가격 상승세도 둔화됐다. 11월 서울 주택 매매가격은 0.73% 상승해 지난달(1.10%)보다 오름 폭이 0.37%포인트 줄었다. 이는 올해 월별 상승 폭 중 최저치다. 아파트가 1.05%에서 1.06%로 상승 폭이 소폭 커진 반면 연립주택은 1.43%에서 0.35%로 오름 폭이 크게 줄었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211129&prsco_id=020&arti_id=0003396400

쏟아지는 연말 분양 물량, 주택 가격에 미칠 영향은?

 

쏟아지는 연말 분양 물량, 주택 가격에 미칠 영향은?

"규제 전 막차타자" 수요·공급 몰려…업계, 가격 하락에는 의견 '분분'

새해를 한 달여 앞두고 연말 분양 시장이 어느 때보다 뜨거운 분위기다.

가계대출 총량 관리에 나선 은행이 일시적으로 대출 관련 정책을 느슨하게 풀어준 가운데, 내년도 재차 대출 규제 강화가 예고되면서 일명 '막차'를 타려는 수요자들이 몰리고 있다. 건설사들도 변수가 많은 내년보다는 올해가 낫다는 판단에 따라 올해 분양을 마치기 위해 총력을 다하고 있다.

29일 부동산R114에 따르면 연말까지 전국에서 분양 예정인 아파트는 14만6000여 가구다.

지역별로 경기도 3만7000가구로 가장 많고, 인천과 부산이 각각 1만7000가구, 대구 1만여 가구, 대전 9000여 가구다. 경북과 충남 지역에서도 8000가구 분양이 예정돼 있다.

올해 4분기 분양 예정 및 완료된 물량은 9만341가구(임대분양 제외)로 지난 2000년 관련 통계를 집계한 이후 두 번째로 많다. 역대 최다 물량을 기록한 분기는 지난 2015년 4분기(9만5686가구)다.

국토교통부(국토부)가 지난 9월 분양가상한제 재검토하겠다고 밝히면서, 4분기로 분양 일정을 연기한 단지가 늘었다. 국토부는 지난 8일 분양가 심사항목을 명확화한 분양가상한제 심사메뉴얼을 발표했다.

분양가상한제는 신규 분양 아파트값을 일정 수준 아래로 규제하는 제도로, 건축비와 토지가격에 가산비를 더해 분양가의 상한선을 설정하는 형태다. 이를 통해 분양가를 주변 시세의 70~80%로 맞추려는 목적이다.

이 가운데 건설사들이 최근 분양 물량을 쏟아내는 진짜 이유는 내년 각종 변수가 많아질 것이라는 우려 때문이다. 이들은 내년 △총부채원리금상황비율(DSR) 강화 △대통령 선거·지방 선거 등이 분양 흥행의 주요 변수가 될 것으로 내다보고 있다.

건설사들은 내년 DSR 강화에 따라 수요자들의 대출 받기가 더욱 어려워질 것이라고 본다. 정부는 지난달 가계부채 관리방안을 발표하고 내년 1월부터 총대출액 2억 원이 넘으면 DSR 40% 규제를 받게 된다고 밝혔다. 같은 해 7월부터는 1억 원을 초과하는 경우에도 개인별 DSR 규제를 적용한다. DSR 계산에 적용하는 만기도 최대 만기에서 평균 만기로 단축한다.

DSR이란 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율로 담보인정비율(LTV)과 달리 모든 금융권 대출의 원리금 부담을 포함하는 개념이다. 현재 은행의 경우 개인별 DSR은 40%인데, 연 소득의 40% 이상을 원리금을 갚는 데 쓸 수 없다. DSR 규제가 강화되면 대출 한도가 줄어드는 효과가 나타나게 된다.

정부는 지난 7월부터 1단계 개인별 DSR 40%를 시행하고, 투기지역·투기과열지구·조정대상지역의 시가 6억 원 초과 주택에 대한 담보대출과 1억 원을 초과하는 신용대출에 DSR 40%를 적용한 바 있다. 예를 들어 이를 적용하면 연소득 5000만 원인 사람이 매년 갚아야 할 대출 원리금(원금+이자)가 2000만 원을 넘지 못한다는 뜻이다.

단 올해 안에 신규 분양하는 단지의 중도금 대출과 내년 1월 전까지 입주자 모집공고를 낸 단지의 잔금 대출은 DRS 계산에서 제외해주기로 했다.

대통령 선거 역시 내년 분양 시장 전망을 불투명하게 하는 요인 중 하나다. 대선과 지방선거 전후로 수요자들의 관심이 감소하는데 더해, 대선 이후 부동산 정책이나 규제가 달라질 수 있다는 점도 불안 요소다.

다만 분양 물량 급증이 주택 가격 하락으로 이어질 것인지에 대해서는 의견이 분분하다.

연말을 기점으로 내년 초까지 물량이 쏟아지면 점차 주택 가격이 하락할 것이라는 예상이 나오는 반면 최근 분양가가 되레 오르고 있다는 점을 들어 상승세가 유지될 것이라는 관측도 나온다.

한국부동산원이 발표한 '11월 넷째 주(22일 기준) 아파트가격 동향 자료'에 따르면 전국 주간 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.17% 상승했다. 수도권은 이 기간 18%, 지방 0.16% 올랐다. 한국건설산업연구원이 지난 4일 발표한 자료에 따르면 내년 전국 주택시장 매매가격 상승률은 2%, 수도권 3%로 전망된다.

업계 관계자는 "분양가상한제(적용)도 있고, 공급이 늘어나는 것과 별개로 분양가는 오르고 있다"며 "공시지가, 건설자재 가격, 노무비 등이 전반적으로 오른 만큼 내년 분양가는 더 오를 것으로 보인다"고 말했다.

다른 관계자는 "정부가 지속해서 공급 물량을 늘리고 대출 규제를 강화하는 등 부동산 시장 안정을 위한 정책을 펼치고 있어 가격 조정이 이뤄지지 않을까 싶다"며 "당장 하락세로 이어지기보다는 상승률 둔화에서 시작할 것이고 최근 이런 조짐이 나타나고 있다"고 전했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211129&prsco_id=629&arti_id=0000118523

"돈 없는데 별 수 있나요"…오피스텔·빌라로 밀려나는 2030

 

"돈 없는데 별 수 있나요"…오피스텔·빌라로 밀려나는 2030

수도권 아파트값 전셋값 동반 상승
탈서울 수요에 도미노로 밀려
아파트 세입자들, 외곽이나 빌라로

"내년에 아파트 전세 만기가 다가오는데, 시세가 두 배는 올랐더라구요. 신혼이라 돈을 모아야 하는데, 이자를 늘리거나 월세를 내긴 부담스러워 예산에 맞춘 빌라나 오피스텔을 살펴보고 있습니다."

26일 부동산 업계에 따르면 수도권 소형 아파트에 거주하던 2030세대가 도시형생활주택, 오피스텔, 빌라 등으로 밀려나고 있다. 경기도 군포시에 사는 30대 직장인 A씨는 내년 중순으로 예정된 전세 만기를 앞두고 최근 시세를 알아보다 깜짝 놀랐다. 그가 1억7000만원에 계약했던 전용 52㎡ 아파트가 3억원에 전세거래된 기록이 있었기 때문이다. 상당수 거래가 최근까지 1억9000만원~2억1000만원 내외에서 이뤄졌지만, 같은 평형이 3억5000만원에 거래된 경우도 있었다.

공인중개사무소에 문의하자 "2억원짜리 전세는 계약갱신청구권을 사용한 거래고 3억원은 계약갱신청구권이 소멸된 물건"이라는 답이 돌아왔다. A씨는 "'다음에는 전용 59㎡로 이사할까' 정도의 가벼운 마음으로 시세를 봤다가 답답해졌다"며 "지금 시세가 그대로 유지된다면 빌라라도 가야하나 싶어 부동산 애플리케이션(응용프로그램)을 열심히 들여다 보고 있다"고 말했다.

계약 만기까지 여유가 있는 A씨의 상황은 나은 편이다. 서울 동작구 소형 아파트에 거주하던 20대 직장인 B씨는 최근 군포의 한 도시형생활주택에 2억원대 전세로 들어갔다. 크게 오른 시세에 계약갱신청구권을 쓰려 했지만, 집주인이 "그 가격에 전세를 주느니 직접 들어가 살겠다"며 거부했기 때문이다.

그는 "서울에서 새 전세를 구하기 어려워 경기도 지역을 알아보다 지하철 1·4호선이 있는 군포를 골랐다"면서도 "이 지역도 아파트는 비싸 빌라와 오피스텔 등에서 선택해야 했다. 그나마 출퇴근이 용이하고 월세가 아니라는 게 위안"이라고 말했다.

지역 부동산 업계는 소형 아파트에 거주하던 젊은층이 지역 내 다세대주택 등 비(非) 아파트로 밀려나거나 외곽으로 주거지를 옮기는 현상이 벌어지고 있다고 설명했다. 집값이 오르면서 서울을 떠나는 '탈서울' 수요가 늘었고, 그러면서 수도권 아파트 전셋값도 덩달아 오르자 기존 수요층이 이를 감당하지 못한 것이다.

부동산 전문리서치업체 리얼투데이가 국가통계포털(KOSIS)의 국내인구이동통계를 분석한 결과에 따르면 지난해에는 57만4864명이 서울을 떠났고, 올해에도 9월까지 43만4209명이 탈서울 행렬에 가세했다. 특히 서울을 떠난 사람의 46%는 2030세대였다. 리얼투데이는 "젊은 직장인 월급으로 서울에서 보금자리를 찾기가 어려워졌다"며 "탈서울 현상은 더욱 심화할 것"이라고 내다봤다.

군포시의 한 공인중개사는 "서울 집값이 너무 올라 그런지 외지인들의 전세 문의가 많다"며 "서울까지 1시간 이내에 닿으면서 평촌 등 인근 지역에 비하면 가격이 저렴하다는 게 이 지역 장점이었는데, 가격이 점차 오르고 반전세 전환도 늘어나는 추세"라고 말했다.

다른 공인중개사도 "이 지역 아파트는 모두 1990년대 지어진 1기 신도시 아파트"라며 "낡은 소형 아파트에 전세로 살던 젊은 신혼부부가 돈이 있으면 얼마나 있겠냐. 시세가 오르니 인근에서 빌라 등의 전세 물건이 나오면 알려달라고 하거나 아예 외곽으로 나가는 이들이 늘고 있다"고 설명했다. 그는 "그나마도 종합부동산세(종부세)가 고지되고는 전세를 월세로 돌리고 싶다는 집주인들의 연락이 오고 있다. 전세 물건이 앞으로 더 줄어들 것"이라고 우려했다.

전세가 아닌 반전세나 월세에서는 종부세 등 보유세가 임차인에게 전가될 가능성도 높다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "전세금을 올려받지 않고 월세를 추가로 받는 식의 반전세가 늘어나면 장기적으로 보유세의 월세전가현상도 빚어질 것"이라고 지적했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211126&prsco_id=015&arti_id=0004633229