하대원 상가분양!! 상가 분양금액이 1억3500만원!!

 하대원 상가분양!! 상가 분양금액이 1억3500만원!!

하대원동 147-5번지 위치로 주상복합형 오피스텔이 분양됩니다.

특히 상가분양을 더 집중적으로 알려드리겠습니다.

현재 나온 분양 매물은 1억3500만원!! 

전용면적 31.68제곱미터 (9.58평) 매물부터 9억대 매물까지 있는데요~

1억3500만원대는 성남상가 분양에서 전무후무한 금액입니다. 

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자이사랑공인중개사

주소 - 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363번길4, 102호 (하대원동)

등록번호 41133-2016-00072

전화 031-751-2727

대표 백경은

도촌동아파트 33평 복층형 매매 8억9000만원 급매

 도촌동아파트 33평 복층형 매매 8억9000만원 급매

도촌동 급매물 아파트가 출현했습니다. 

매매금액이 8억9000만원.

행정구역이 중원구지만 사실 분당생활권인 도촌동!

중원구 수정구 아파트도 24평이 8억~10억이 된다는 사실!!!

도촌동은 성남에서도 매매금액이 높지않아서 

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현재 나온 매물은 15층 매물이며 매매금액은 8억9000만원!!

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자이사랑공인중개사

주소 - 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363번길4, 102호 (하대원동)

등록번호 41133-2016-00072

전화 031-751-2727

대표 백경은

與, 다주택자 양도세 완화 카드도 만지작…아파트 '거래 빙하기' 벗어나나

 

與, 다주택자 양도세 완화 카드도 만지작…아파트 '거래 빙하기' 벗어나나

박완주 민주당 정책위의장 "당 차원에서 다주택자 양도세 완화 검토"
11월 서울 아파트 거래량 580건 불과…"양도세 완화, 거래 절벽 해소 기여"

더불어민주당이 다주택자 양도소득세 완화를 검토한다. 한시적으로 양도세를 완화해 다주택자의 퇴로를 열어줄 필요가 있다는 입장을 보이면서 서울 아파트 매매시장이 최악의 거래 절벽 상황을 벗어날 수 있을지 관심이 쏠린다.

1일 국회와 부동산업계 등에 따르면 박완주 민주당 정책위의장은 전날 기자간담회를 통해 "다주택자 양도세 완화를 당 차원에서 검토하고 있다"고 말했다. 그는 "보유세가 올라간 상황에서 집을 팔고 싶어도 세금 때문에 내놓을 수 없다는 여론이 크다"면서 양도세를 완화해 다주택자의 퇴로를 열어줄 필요가 있다고 설명했다.

그동안 다주택자 양도세 완화에 부정적이었던 민주당이 일시적 완화 입장으로 돌아서면서 국회 안팎에서는 대선 전 여야 합의로 양도세 인하 조치가 이뤄질 가능성도 있다고 봤다.

윤석열 국민의힘 대선 후보는 이미 양도세 50% 한시 인하 입장을 밝혔고, 이재명 민주당 후보 역시 '거래세는 낮추고, 보유세는 올려야 한다'고 주장했다.

부동산업계는 양도세 완화가 현실화하면 종합부동산세 등 보유세 부담이 큰 다주택자의 매물이 쏟아질 수 있다고 전망했다. 최근 상승세 둔화라는 시장 상황과 맞물리면 다주택자의 물량 공급으로 시장 안정화로 이어질 수 있을 것으로 분석했다.

현재 서울 아파트 매매시장은 거래 빙하기다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 30일 기준 서울 아파트 거래량은 580건에 불과하다. 아직 11월 거래량 집계 기한이 남아 있지만, 이 추세라면 연중 최저치를 기록할 것으로 보인다. 지난 9~10월 역시 월간 거래량이 2000건대에 머물렀다. 지난해 같은 기간의 절반 수준에 그쳤다.

송파구 A 공인중개업소 대표는 "이번에 종합부동산세 고지서를 받으면서 버티고 있던 다주택자들도 생각이 조금 바뀐 것 같다"며 "하지만 양도세 때문에 못 팔겠다는 집주인이 상당수"라고 전했다.

전문가들은 1주택자에 이어 다주택자에 대한 양도세 완화도 이뤄지면 물량 증가로 거래 절벽에 숨통이 트일 수 있다고 봤다. 국회 기획재정위원회는 전날 1가구 1주택 양도소득세 비과세 기준을 9억원에서 12억원으로 상향했다. 이 소득세법 개정안은 국회 본회의 등을 거쳐 이달 중순 이후 시행될 것으로 보인다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "1가구 1주택 양도세 비과세 기준금액 상향으로 세금 경감 효과를 노리는 매물 출회를 기대할 수 있다"면서 "다주택자의 잉여 주택 거래를 유발하기 위해서는 양도세 장기특별공제 혜택 추가나 규제지역 양도세 중과 인하 등이 필요하다"고 말했다.

이어 "(다주택자에 대해서도 양도세를 완화하면) 매물이 쏟아질지는 모르지만, 지금의 거래 절벽을 해소하는 데 도움은 될 것"이라고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211201&prsco_id=421&arti_id=0005756357

서울 상가임대료, 명동 내리고 '압구정·청담·도산대로' 올라

 

서울 상가임대료, 명동 내리고 '압구정·청담·도산대로' 올라

도산대로·압구정 중대형상가 임대료, 코로나 전보다 1% 이상 상승

광화문·명동 등 상권 임대료 큰 폭 하락과 대조

유행 주도 브랜드 출점 잇따르며 임대료 하락 방어"

코로나19 장기화에도 불구하고 서울 도산대로, 압구정, 청담 등 강남에 위치한 상권 임대료는 오르거나 코로나19 이전과 비슷한 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다. 명동, 광화문 등 전통 상권 임대료가 큰 폭으로 떨어진 것과 대조적인 모습이다. 강남 상권의 경우 새로운 소비층으로 부상한 MZ(밀레니얼+Z 세대·1981~2010년생)세대를 겨냥해 기업들이 잇따라 매장을 내며 임차 수요가 유지됐기 때문으로 보인다.

1일 상업용 부동산 토탈 플랫폼 알스퀘어가 한국부동산원의 자료를 통해 서울 주요 상권 중대형·소형상가의 임대료와 공실률을 조사한 결과 올해 3분기 도산대로 중대형상가 임대료(1㎡당)는 4만5900원으로 2020년 1분기보다 1.7% 올랐다. 압구정도 4만7700원으로 1.1% 상승했고 청담과 신사는 각각 5만7900원, 8만2100원으로 2%대 감소하는데 그쳤다.

소규모 상가 임대료도 코로나19 상황에도 불구하고 올랐다. 같은 기간 압구정(4만2000원)은 5%, 도산대로(4만5800원)는 3.2%, 청담(5만3000원)은 1% 올랐다. 한국부동산원은 1층을 기준으로 임대료를 집계하며, 3층 이상에 연면적이 330㎡를 초과하면 중대형 상가로, 2층 이하에 연면적이 330㎡ 이하면 소규모 상가로 분류한다.

강남 상권 공실 상황도 다른 지역보다 양호하다. 3분기 압구정 중대형상가 공실률은 7.4%로, 2020년 1분기보다 7.3%포인트 내렸고, 같은 기간 도산대로도 10.9%로 0.8%포인트 떨어졌다. 소규모 상가의 경우 도산대로와 압구정 공실률이 각각 14.7%와 17.1%로 높지만 매장 리뉴얼이나 계약 이후 잠시 공실인 상가가 많아 수치가 다소 높게 나온 것으로 보인다.

알스퀘어 관계자는 "강남 트렌드를 이끄는 상권 임대료와 공실률이 코로나19에도 큰 타격을 받지 않은 건 거리두기 조치 완화로 서서히 살아난 소비심리가 명품이나 특정 브랜드 중심으로 몰리면서 기업들의 출점이 잇따랐기 때문"이라고 말했다.

반면 명동 등 강북에 위치한 상가 임대료는 떨어졌다. 명동 중대형상가 임대료의 경우 1㎡당 19만9700원으로 무려 32.7% 감소했고, 남대문(-7.9%), 광화문(-4%), 시청(-3.8%) 등도 모두 내렸다. 소규모 상가도 마찬가지다. 명동은 26.4% 떨어졌고, 광화문(-5.8%), 을지로(-2.7%), 시청(-1.4%) 등의 임대료도 모두 하락했다.

공실률도 심각한 수준이다. 명동은 중대형, 소형 가리지 않고 전체 상가의 절반 정도가 공실이며, 광화문도 중대형?소형상가의 공실률이 각각 23%, 19.3%에 달했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211201&prsco_id=277&arti_id=0005008181

아파트 매매-전세 모두 양극화 ‘역대 최고’

 

아파트 매매-전세 모두 양극화 ‘역대 최고’

상위 20% 가격, 하위 20%의 9.3배
전세도 7.4배… “비싼집 더 올라”전국 아파트 매매가 양극화와 전세가 양극화가 모두 역대 최대 수준인 것으로 나타났다. 비싼 아파트의 가격 상승 속도를 저렴한 아파트가 따라가지 못하면서 가격 차가 더 벌어진 것으로 분석된다.

30일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 11월 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.3배, 전세 7.4배로 나타났다. 2008년 12월 관련 조사 시작 이후 월간 기준 가장 높은 수치다. 전달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 8.6배, 전세 6.9배였다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해서 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 5분위 배율이 9.3이라는 것은 5분위에 속하는 아파트가 1분위의 아파트보다 9.3배 비싸다는 것을 의미한다.

11월 전국 5분위 아파트의 평균 가격은 11억6743만 원으로 전달보다 5.5% 올랐다. 반면 1분위 아파트의 평균 가격은 1억2832만 원에서 1억2575만 원으로 2.0% 떨어졌다. 5분위 아파트의 평균 전셋값은 6억5082만 원으로 전달보다 4.6% 상승했다. 1분위 아파트는 1.4% 오르는 데 그쳐 평균 8835만 원으로 조사됐다.

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “비싼 집은 더 비싸지고, 저렴한 집은 가격에 큰 변동이 없었다”며 “세 부담을 느끼는 다주택자들이 ‘똘똘한 한 채’로 몰리는 분위기가 반영됐다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211201&prsco_id=020&arti_id=0003396981

"급매물 내놔도"…대출·금리·종부세 부담에 주택시장 '꽁꽁'

 

"급매물 내놔도"…대출·금리·종부세 부담에 주택시장 '꽁꽁'

기사내용 요약

서울 아파트 2주째 '팔자' 우위…매도·매수자 눈치싸움에 거래 절벽
수급 불균형 지속·단기 공급 대책 無…"집값 안정권 진입 쉽지 않아"

"사실상 개점휴업 상태예요."

지난 29일 서울 동작구 흑석동 흑석한강푸르지오 단지 내 한 공인중개업소 대표는 "매물이 조금 늘었는데, 사려는 사람이 없다"며 이같이 말했다. 이 대표는 "기준금리 인상과 대출 규제 강화 등으로 거래절벽이 계속되고 있다"며 "매수자와 매도자 간 가격 격차가 워낙 커서 사실상 거래가 끊겼다"고 전했다.

대출 규제 강화와 기준금리 인상 등 금융 규제에 종합부동산세 부과 등으로 서울 주택시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 2주째 아파트를 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많아졌으나, 매수자와 매도자 모두 눈치만 살피면서 '거래 절벽' 현상이 뚜렷해지고 있다.

아파트 거래량은 부동산 가격의 선행지표다. 통상적으로 거래량이 증가하면서 집값이 상승하고, 반대로 감소하면 하락 신호로 여겨진다. 하지만 올해 들어 거래량이 급감했으나, 집값이 되레 상승하는 비정상적인 흐름이 이어지고 있다.

일정 호가 이하로 팔지 않겠다는 집주인과 집값이 하락하면 매수에 나서겠다는 매수 대기자간 팽팽한 줄다리기 상황이 이어지면서 일부 지역에서는 시세보다 수억원 떨어진 급매물이 거래되면서 가격 조정이 이뤄지는가 하면, 또 다른 지역에서는 신고가를 경신하는 거래가 성사되는 등 혼조세를 보이고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 매매 건수는 502건(지난 29일 기준)으로 집계됐다. 아직 등록 신고 기한(30일)이 남아 매매 건수가 더 늘어날 것으로 보이나, 거래가 가장 많았던 지난 1월(5796건)에 비해서는 약 10분의 1 수준으로 감소한 것이다.

올해 들어 매매량이 감소세다. ▲1월 5796건 ▲2월 3876건 ▲3월 3796건 ▲4월 3670건 ▲5월 4895건 ▲6월 3943건 ▲7월 4702건 ▲8월 4191건 ▲9월 2702건 ▲10월 2292건으로 집계됐다.

서울 아파트 가격 상승세가 5주 연속 둔화됐다. 한국부동산원에 따르면 이달 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트값은 전주(0.13%) 대비 0.02%p(포인트) 하락한 0.11%를 기록했다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값은 0.18%에서 0.17%로 오름 폭이 줄면서 3주 연속 상승세가 주춤했다.

상대적으로 대출 규제 영향을 많이 받은 강북(0.02%)과 도봉구(0.05%)는 전주와 같거나 낮은 수준을 기록했고, 재건축 추진 단지가 있는 노원구도 0.12%에서 0.09%로 상승 폭으로 축소했다.

15일 한국부동산원이 발표한 '10월 전국주택가격동향조사'에 따르면 지난달 전국 주택종합(아파트·단독·연립주택) 매매가격은 0.88%로 전월(0.92%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(1.24%→1.13%) 및 서울(0.72%→0.71%)은 상승폭이 줄었고, 지방(0.63%→0.67%)은 확대됐다.

아파트 매수심리가 한풀 꺾였다. 2주 연속 매도세가 매수세를 앞질렀다. 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 98.6을 기록하며 전주(99.6)에 이어 2주 연속 기준선인 100을 밑돌았다. 서울 아파트 매매수급지수 98.6은 지난 4월 첫 주(96.1) 이후 7개월 만이다.

이 지수가 기준치인 100이면 수요와 공급이 같은 수준이고, 200에 가까우면 공급보다 수요가 많다는 것을 의미한다.

서울의 5개 권역에서 매매수급지수는 모두 전주보다 하락했다. 용산·종로·중구가 포함된 도심권(매매수급지수 100.7)을 제외하면 나머지 지역 모두 2주 연속 기준선 아래에 머물렀다.

강남4구가 있는 동남권(강남·서초·송파·강동구)은 99.5에서 98.2로, 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구)은 99.7에서 98.2로 하락했다. 또 성동·광진·노원·도봉·강북 등 8개 구가 포함된 동북권은 지난주 99.4에서 이번 주 99.3으로 소폭 하락했고, 서북권(은평·서대문·마포구)은 서울에서 가장 낮은 97.4를 기록하며 4주 연속 기준선을 밑돌았다.

거래절벽 현상이 뚜렷해지면서 매물이 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 29일 기준 서울시 아파트 매매 매물은 4만4151건으로, 3개월 전보다 11.6%(4609건) 증가했다.

단기간에 집값 급등에 따른 피로감이 누적된 상황에서 대출 규제 강화와 추가 금리 인상, 종부세 등 세금 부담 강화 등이 맞물리면서 집값 상승세 둔화하고, 거래량도 급감했다는 분석이다.

전문가들은 당분간 매수심리가 위축되면서 극심한 거래 절벽 현상이 이어질 것으로 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부의 대출 규제와 기준금리 인상, 종부세 등 세금 부담 강화 등으로 아파트 매수심리가 꺾였다"며 "매도·매도자 모두의 관망세가 내년 대선까지 이어지며 지금과 같은 거래 절벽 현상이 이어질 것"이라고 진단했다.

권 교수는 "여전히 수급 불균형이 지속되고, 단기간 내 공급을 늘릴 만한 대책도 없다 보니 집값이 안정 국면으로 들어서기가 쉽지 않을 것"이라며 "정부가 뒤늦게 3기 신도시 등 주택 공급에 나섰지만, 실제 공급까지 시차를 감안하면 단기간 내 시장 안정을 기대하기 어렵다"고 덧붙였다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211130&prsco_id=003&arti_id=0010860824

서울 집값 고점 찍었나… 중·소형 아파트 가격 내림세 뚜렷

 

서울 집값 고점 찍었나… 중·소형 아파트 가격 내림세 뚜렷

가격 하위 20% 2년8개월만에 ↓
시장 가격전망도 ‘하락’으로 전환
평균 집값 9억대, 경기도 6억 돌파

11월 한 달 동안 서울 집값의 상승세가 뚜렷하게 정체됐다. 특히 아파트 일부 평형과 가격대에서 평균 매매·전셋값이 뒷걸음질친 사례도 나타났다.

집값 상승세가 오르내림을 거듭해도 꿈쩍도 하지 않던 시장의 가격전망마저 ‘하락’을 예상하는 경우가 늘었다. 하지만 서울의 주택(아파트·단독·연립) 평균 매매가격이 9억원을 돌파하는 등 시장 여건은 실수요자에게 버거운 수준으로 악화하고 있다.

29일 KB부동산 시계열자료에 따르면 서울의 1분위(가격 하위 20%) 매매가격은 8억7960만원으로 전월(8억8920만원)보다 소폭 줄었다. 1분위 매매가격이 줄어들기는 2019년 3월(5억4700만원) 이후 2년8개월 만이다. 2분위(11억6894만원→11억6100만원)와 3분위(14억1866만원→14억1209만원)도 소폭 낮아졌다. 4분위와 5분위 아파트값 평균 가격은 완만한 오름세를 유지해 전체 평균 가격은 이번 달에도 늘었다.

가격 추이는 아파트 면적별로 미세한 차이를 보였다. 서울의 소형 아파트(40㎡ 미만) 평균 매매가격은 5억3446만원으로 전월(5억3889만원)보다 소폭 감소했다. 10월에 이어 두 달 연속 내림세다. 특히 강북(한강 이북 14개 자치구)으로 한정하면 평균 매매가격이 5억2429만원으로 지난 9월(5억7464만원) 이후 두 달 만에 5000만원이나 줄었다. 수요가 많은 서울의 중형 아파트(62.81㎡이상~95.86㎡ 미만)도 13억218만원으로 전월(13억516만원)에 이어 조정을 이어갔다.

가격 내림세가 뚜렷해도 좀처럼 동요하지 않던 시장 전망도 차츰 영향을 받기 시작했다. 11월 KB부동산 월간주택가격동향 시계열자료를 보면 서울의 매매가격 전망지수는 94.1로 전월(113.0)보다 크게 낮아졌다. 서울 매매가격 전망지수가 기준점(100) 이하로 떨어지기는 지난해 5월 이후 처음이다. 전국 매매가격 전망지수도 99.3으로 기준점 아래로 내려왔다. 매매가격 전망지수는 KB부동산이 전국 4000여개 중개업소를 대상으로 가격이 상승할지, 하락할지 조사해 0~200 범위로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과할수록 상승을 예상한 중개업소가 많음을 의미한다.

그러나, 평균 집값은 여전히 실수요자들이 감당하기 어려운 선까지 치솟고 있다. 11월에 서울의 주택 평균매매가격은 9억185만원으로 처음으로 9억원을 돌파했다. 경기도는 아파트 평균 매매가격이 지난달(5억9110만원)에 비해 1080만원이나 올라 6억190만원을 기록했다. ‘탈서울’ 수요를 받아낸 경기도 아파트 가격마저 대출규제 시작점인 6억원을 넘어섰다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211130&prsco_id=005&arti_id=0001487789