거래 절벽에 집값 하락…규제지역 해제 요구 쏟아진다

 

거래 절벽에 집값 하락…규제지역 해제 요구 쏟아진다

최근 집값 하락세가 두드러지자 정부에 규제 해제를 요구하는 목소리가 커지고 있다. 14일 관계 부처에 따르면 국토교통부는 이른 시일 내에 주거정책심의위원회(주정심)를 열고 규제 지역을 추가로 해제할 가능성이 큰 것으로 알려졌다.

원희룡 국토부 장관도 지난달 국회에서 “지난 6월 1차 규제 해제는 미흡했다고 보고 있다”며 “상황 병동을 지켜본 뒤 연말 이전이라도 추가 조치를 할 수 있다”고 말했다. 정부는 지난 6월 30일 주정심을 열고 대구·대전 등을 규제 지역에서 해제해 현재 전국의 투기과열지구는 43곳, 조정대상지역은 101곳이다.

조정대상지역 지정 지표 중 하나는 최근 3개월간 주택가격 상승률이 물가 상승률의 1.3배 이상(투기과열지구는 1.5배 이상)일 경우인데, 올해 전국 17개 광역시도 모두 조정대상지역 해제 요건을 충족했다. 한국부동산원에 따르면 지난주(5일 기준) 전국 아파트값은 0.17% 하락하며 18주 연속 내렸다.

규제지역 지정을 해제해 달라는 지방자치단체의 요구도 거세다. 부산시는 지난달 30일 16개 자치구 중 조정대상지역인 14곳을 모두 해제해 달라고 국토부에 요구했다. 경상남도는 지난 2일 창원시 성산구를 조정대상지역에서 해제해 달라고 요청했고, 인천은 시의회에서 규제지역 해제를 촉구하는 결의안을 발의하기도 했다. 최민호 세종시장은 최근 국토부를 직접 찾아 규제지역 해제를 건의했다. 2020년 아파트값 상승률 전국 1위를 기록한 뒤 지난해부터 큰 폭의 내림세를 보이는 세종시는 지난 6월 규제지역 해제 대상에서 제외됐다. 높은 청약 경쟁률에 여전히 투기과열지구로 묶인 상태다.

조정대상지역에서 양도소득세와 종합부동산세, 취득세 등 다주택자 세금이 중과된다. 또 비규제지역에선 70%인 주택담보대출 LTV(담보인정비율) 상한이 조정대상지역에선 50%로 내려간다.

투기과열지구·투기지역에선 이보다 10%포인트 더 낮춰진 40%이고, 9억원 초과 주택은 한도가 더욱 적다. 9억원 초과분이 20%이고 15억원 초과는 아예 담보대출을 받지 못한다.

지난 6월 규제지역 해제에서 빠졌던 수도권의 규제지역 해제 여부도 큰 관심사다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “시장 자극 우려가 있는 수도권까지 해제할 가능성은 작다”며 “지방 위주로 규제 지역 해제가 이뤄진다면 일부 거래가 늘어날 수 있지만, 하락 폭을 빠르게 회복하기는 어려울 것”이라고 설명했다. 실제 지난 6월 투기과열지구가 해제된 6개 시군구는 모두 주정심 전보다 집값 하락 폭이 더 커졌다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220915&prsco_id=025&arti_id=0003223759

전세가율 80% 넘긴 강서·양천·금천구, 보증사고도 몰렸다

 

전세가율 80% 넘긴 강서·양천·금천구, 보증사고도 몰렸다

구로구 포함 4곳 서울 사고의 70%
인천 미추홀구·경기 부천도 속출
국토부 ‘피해 우려 지역’ 통보키로

국토교통부가 ‘깡통 전세’ 등 전세보증금 피해를 막기 위해 지역별로 전세가율, 보증사고 현황 등을 공개한다고 14일 밝혔다. 사진은 이날 남산에서 내려다본 서울 전경. 연합뉴스
연립·다세대 주택 전세가율이 80%를 넘긴 서울 강서·양천·구로·금천구 등이 ‘깡통 전세’ 우려가 큰 것으로 나타났다. 이들 지역의 보증사고 건수는 지난달에만 124건으로 서울 전체 사고 건수(178건)의 70%에 달했다. 정부는 전세 피해가 우려되는 지방자치단체에 공문을 보내 전세보증금 보호를 위한 예방을 강화한다는 계획이다.

국토교통부는 전세보증금 피해를 예방하기 위해 지역별로 전세가율, 보증사고 현황, 경매낙찰 정보 등을 공개한다고 14일 밝혔다. 이는 전세 사기 피해 방지 방안의 후속 조치로, 세입자들이 입주 지역 정보를 파악해 전세 사기 피해를 예방하자는 취지로 마련됐다. 통계 정보는 한국부동산원 부동산테크 홈페이지에서 볼 수 있다.

국토부에 따르면 지난 6~8월 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 서울 연립·다세대가 81.2%, 수도권 83.7%, 비수도권 78.4%로 집계됐다. 연립·다세대의 전세가율은 아파트에 비해 10% 포인트 안팎으로 높은 추이를 보였다. 서울의 아파트 전세가율은 금천구(76.6%), 강서구(71.9%), 은평구(70.2%) 순이었고, 연립·다세대는 강동구(88.7%), 광진구(86.5%), 강서구(86.4%) 순이었다. 읍·면·동 기준으로 보면 서울 영등포구 영등포동1가 아파트 전세가율이 103.4%로 전세가가 매매가를 웃돌았다. 전세가율이 높을수록 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 크다. 최근 주택 가격이 내려간 지역은 전세가율 인상 폭이 가팔랐다.

전세가율이 80%를 넘긴 지역에서 보증사고가 집중됐다. 주택도시보증공사(HUG) 자료를 보면 지난달 전국에서 총 511건의 보증사고가 발생해 사고금액만 1089억원에 달했다. 보증사고의 93.5%는 수도권에서 발생했다. 지역별로 보면 서울 강서구가 60건으로 가장 많았고, 인천 미추홀구 53건, 경기 부천시 51건 순이었다. 미추홀구 연립·다세대의 전세가율은 93.3%, 부천시는 84.5%에 달한다. 전세가율이 높은 인천 서구(90.2%)와 남동구(89.0%)도 보증사고가 각각 40건, 27건 발생했다.

임대인이 파산해 주택이 경매에 부쳐지는 경우 임차인이 보증금을 얼마나 돌려받을 수 있는지에 대한 지표는 경매 낙찰 통계로 확인할 수 있다. 경매에 나온 주택의 감정평가액 대비 낙찰가격의 비율인 낙찰가율은 최근 3개월 기준 82.7%로, 최근 1년 86.2% 대비 낮아졌다. 낙찰가격이 낮아지면 임차인이 돌려받을 수 있는 보증금은 적어진다.

국토부는 지역별 전세가율과 보증사고 현황을 검토해 전세 피해가 우려되는 지역은 해당 지자체에 별도로 통보한다는 계획이다. 다만 적정 전세가율이나 위험 지역 산출 기준 등은 공개하지 않았다. 김효정 국토부 주택정책관은 “전세가율이 높아도 보증사고가 별로 발생하지 않는 지역도 있다. 전세가율이 높다고 해서 전부 위험지역이라고 보긴 어렵다”며 “보증사고 건수 등 지표를 종합적으로 고려해 위험 지자체에 통보할 생각”이라고 말했다.

국토부는 “보증사고가 자주 발생하고 사고율이 높은 지역에서는 매물의 권리 관계와 주변 매매·전세 시세, 임대인의 세금체납 여부 등을 자세히 살펴야 한다”며 “계약 이후에는 임대차 신고와 전입신고를 통해 우선변제권을 확보하고 전세자금 보증상품에 가입해야 한다”고 당부했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220915&prsco_id=005&arti_id=0001552912

올해 중 분당 빌라단지 1종→2종 환원(상향)··· 재개발·재건축 길 열려

 

올해 중 분당 빌라단지 1종→2종 환원(상향)··· 재개발·재건축 길 열려

해당 지역 주민들의 지속적인 요구가 이어졌던 분당 빌라단지 종 환원(상향)이 올해 중 성사돼 재개발·재건축의 길이 열리게 됐다.
 

12일 성남시에 따르면 분당 지역 공동주택 빌라단지는 모두 25개로 5천여 가구에 이른다. 이런 빌라단지는 현재 1종으로 묶여있다. 해당 주민들은 당초 2종이었는데 어느 순간 1종으로 바뀌었다며 종 환원(상향)을 요구해왔다.

조성 당시 일반주거지역·2003년 1종으로 바껴
해당 주민들 청원 등 지속적 요구
성남시, 2종으로 변경키로·용적률 210%

95년 준공돼 2003년까지 일반주거지역 2종으로 돼 있었으나 2004년 1월에 일률적으로 1종으로 하향됐다"며 "개발 당시 저밀도 빌라지역이었으나 현재 광역 밀집 도시화돼 당초 저밀도 주거지역의 의미가 상실됐다. 그 결과로 지역 내 빌라 단지 개발이 시급하나 일반주거지역 1종으로 재건축 추진이 불가해 주민들 재산권 행사에 큰 애로를 겪고 있다"고 했다.

이런 청원은 한 차례 부결 끝에 지난 4월 시의회 임시회에서 의결된 바 있다. 또 지난 지방선거 때는 신상진 시장이 '취임 즉시 추진'을 공약으로 내걸었다.

시는 이달 중 도시관리계획 변경 후 공람, 시의회 의견청취, 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 올해 중 빌라단지를 2종으로 환원(상향)한다는 계획이다.

1991~1996년 분당이 조성될 당시 모든 지역이 법으로 일반주거단지로 정해져 있었으나 2003년 종 변경 권한을 가진 경기도가 단독주택과 빌라단지는 1종, 아파트는 2·3종으로 분류했고, 지금은 종 변경 권한이 인구 50만 이상 지자체일 경우 도시계획위원회로 넘어온 만큼 해당 주민들의 요구를 수용해 종 환원을 추진하게 됐다는 게 시의 설명이다.

분당 빌라단지들은 2종으로 환원(상향)될 경우 용적률이 210%로 높아져 재개발·재건축의 길이 열리게 된다. 다만 종 상향과 재개발·재건축은 다른 차원의 문제여서 실제 재개발·재건축으로 가기 위해서는 '도시 및 주거환경정비법' 적용 등 다른 단계를 밟아야 한다. 시 관계자는 "종 상향과 재개발·재건축은 완전히 다른 문제이며 1기 신도시 특별법 추이도 살펴봐야 한다"고 밝혔다.

한편 신 시장은 지난 8일 정부서울청사에서 열린 원희룡 국토교통부 장관과 1기 신도시 5개 지자체장 간의 간담회에서 "1기 신도시 노후화로 인한 시민들의 불편함이 심각한 것에 비해 재개발·재건축 진행이 더디다"며 "국토부와 지자체가 협업해 속도를 내야 한다"고 강조했다.

신 시장은 이와 함께 ▲조속한 1기 신도시 특별법 제정 ▲도시재정비 관련 법적·제도적 규제 완화 ▲도시정비기본계획 자율적 수립(변경) 등 지자체로의 권한 대폭 이양 ▲신도시 재건축에 가로막혀 있는 재건축 안전진단 등급 완화 ▲용적률 상향을 위한 가이드라인 제시 ▲기반시설 수요 증가에 비례한 정부 지원방안 마련 등을 요구했다.

출처:경인일보

원문:http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20220908010001432

극심한 주택 거래절벽에…수도권 토지 매매 '뚝'

 

극심한 주택 거래절벽에…수도권 토지 매매 '뚝'

주택시장 침체 여파로 수도권 토지 거래도 줄어든 것으로 나타났다.

기준 금리가 계속 올라 주택거래가 얼어붙으면서 부동산 시장 침체 여파가 토지거래 시장까지 확산되는 모양새다. 여기에 토지거래 큰 손인 부동산 개발회사가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 이자 부담으로 사업을 늦추는 이유도 있다.

수도권 토지거래 3개월 연속 감소

실제로 4월 9만5683필지, 5월 9만4310필지, 6월 8만1857필지, 7월 6만8869필지로 거래량이 3개월 연속 줄었다. 특히 서울 토지 거래도 5월(1만9300필지), 6월(1만7004필지), 7월(1만5435필지)까지 3개월째 감소세를 보였다. 경기 토지 거래 역시 4월(6만4320필지), 5월(6만1705필지), 6월(5만2747필지), 7월(4만4413필지) 감소했고, 인천 토지 거래도 4월(1만4299필지), 5월(1만3305필지), 6월(1만2106필지), 7월(9021필지)까지 거래가 줄었다.

부속토지(건축물이 딸린 땅)가 아닌 순수토지(맨땅) 거래량도 감소세다. 7월 수도권 순수 토지 거래는 2만1867필지로 전월(2만6878필지) 보다 5.4% 줄었다. 전년동월(2만9767필지) 대비로는 26.5% 감소했다. 전국과 지방 역시 모두 전월 및 전년동월 대비 순수토지 거래가 줄었다.

금리 오르면서 자금줄 막혀

전문가들은 주택시장 침체가 토지 거래 시장까지 악영향을 미쳤다고 보고 있다. 주택과 마찬가지로 토지 역시 가격이 많이 올라 관망세가 커졌기 때문이다.

송승현 도시와경제 대표는 “주택 안에 토지가 포함되다 보니 주택 거래가 줄면 자연스럽게 토지거래도 준다”면서 “카페, 상업용 시설 등을 운영하기 위해 토지를 매입하려고 해도 대출을 활용하는 경우가 대부분이라 이자 부담이 큰 상황이다"고 말했다. 신태수 지존 대표는 “문재인 정부에서 시작된 3기 신도시 토지보상 및 대토보상이 올해 마무리되면서 거래가 줄어든 영향도 있다”고 말했다.

부동산 시행·시공업계는 부동산 PF가 위축된 영향으로 토지거래가 줄어든 이유도 있다고 입을 모았다. 기준 금리가 오르면서 PF 대출이자 역시 올랐기 때문이다. 또 분양 시장이 침체되면서 시행사들이 사업에 적극 나서지 않는 이유도 있다. 건설업계 관계자는 “부동산 시장이 위축되자 사업 전망을 부정적으로 평가하는 곳이 늘었고 결과적으로 대다수 금융기관들이 새로운 PF 대출을 진행하지 않으려 한다”고 말했다.

이에 따라 토지 거래를 위한 자금줄도 막히고 있다. 금융감독당국은 최근 주요 저축은행장들을 소집, 전년 대비 부동산 PF 대출 규모를 20%를 초과해 늘리지 말 것을 지도했다. 부동산 경기가 얼어붙고 있어 부실 가능성이 높아지고 있다는 판단에서다. 금융투자업계 관계자는 "당국으로선 과거 부동산 PF 대출로 파사한 저축은행들을 고려하지 않을 수 없다"고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220914&prsco_id=014&arti_id=0004897888

서울 아파트 전월세 재계약이 신규 추월…갱신권 사용은 줄어

 

서울 아파트 전월세 재계약이 신규 추월…갱신권 사용은 줄어

갱신계약 1월 42%→7월 52%…갱신권 사용 비중은 69%→63.4%
전셋값 하락에 갱신권 안 쓰고 기존 임차인과 협의 재계약
전국 주택 갱신권 비중은 1월 21%→7월 25%…"당분간 지속될 것"

최근 서울 아파트 전월세 시장에서 갱신 계약(재계약) 비중이 커진 반면 계약갱신청구권을 사용하는 비중은 줄어든 것으로 나타났다.

금리 인상 등의 여파로 전월세 시장에 신규 물건이 적체되고 가격도 떨어지면서 갱신권을 쓰지 않은 채 집주인과 세입자가 협의 재계약을 하는 경우 많아진 것으로 풀이된다.

14일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래 현황을 분석한 결과 전날 기준 7월 서울 아파트 전월세 계약 신고건(총 1만7천727건) 중 신규·갱신 여부가 확인된 경우는 총 9천908건으로, 이 가운데 갱신 계약 비중이 52.1%(5천166건)를 차지했다.

올해 1월에는 서울 아파트 전월세의 갱신·신규 여부가 확인된 1만5천818건 중 42.6%(6천733건)가 갱신 계약이었다.

6개월 새 갱신 비중이 10%포인트(p) 가까이 높아진 것이자 7월 들어 갱신 계약이 신규 계약(4천742건, 47.9%)을 추월한 것이다. 지난 6월에도 서울 아파트 전월세 계약(갱신·신규 확인된 1만2천613건 기준) 가운데 갱신 비중이 46.2%로 1월보다 늘었지만 신규 계약(53.8%)보다는 적었었다.

이처럼 갱신 계약 비중은 커졌지만 계약갱신청구권 사용 비중은 되레 줄었다.

6월과 7월 서울 아파트 전월세 갱신 계약중 갱신권을 사용한 경우는 각각 63.5%(3천697건), 63.4%(3천277건)로 집계됐다. 올해 1월의 갱신권 사용 비중이 69%에 달했던 것과 비교하면 눈에 띄게 축소된 것이다.

이 가운데 순수 전세의 갱신 계약중 갱신권 사용 비중은 올해 1월 74.1%에 달했으나 6월에는 72.0%, 7월에는 70.9%로 줄었다.

월세 갱신 계약중 갱신권 사용 비중은 올해 1월 54.6%에서 6월 43.3%로 크게 줄었고, 7월에도 44.3%로 6월과 비슷한 수준을 유지했다.

갱신 계약은 늘었는데 갱신권 사용 비중이 떨어진 것은 최근 전세시장 침체로 세입자가 이른바 '귀하신 몸'이 된 영향이다. 신규 임차인을 구하는 것이 어려워지면서 임차인을 새로 찾기보다는 집주인과 기존 세입자 간의 협의 계약이 증가하는 것이다.

최근 전월세 시장에는 물건 수는 늘어나는데 신규로 전셋집을 찾는 수요가 줄면서 전월세 물건이 쌓이고 있다.

금리 인상 여파로 대출 금리가 전월세전환율보다 높아지자 대출을 받아 주택형을 넓혀가거나 주거지를 상향하려는 이동 수요가 급감한 영향이다.

한국부동산원 조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 올해 2월부터 약세를 보이기 시작해 7월까지 누적으로 0.46% 하락했다.

부동산빅데이터업체 아실 집계 기준으로 서울 아파트 전월세 물건 수는 한 달 전 5만2천876건에서 현재 5만7천429건으로 8.6% 증가했다.

당초 올해 8월부터 계약갱신청구권 소진 물건이 시장에 나오면서 4년치 전셋값을 한꺼번에 올리려는 집주인으로 인해 전세시장이 다시 불안해질 것이라는 예측이 빗나간 것이다.

전세 만기가 끝나가는데 새 임차인을 구하지 못해 보증금을 집주인이 내줘야 하는 '역전세난'도 본격화할 조짐이다.

마포구 아현동의 한 중개업소 대표는 "신규로 나온 전세 물건이 쌓이고 있고 전셋값도 시세 이하로 깎아줘야 계약서를 쓸까 말까 한 상황이라 집주인도 신규로 세입자를 구하기보다는 기존 세입자와 재계약을 원하는 경우가 많다"며 "이미 갱신권을 사용한 경우에도 시세보다 싸게 주거나 5%만 올리는 선에서 재계약을 한다"고 전했다.

송파구 잠실동의 한 중개업소 대표도 "4년치 전셋값을 한꺼번에 올리기는커녕 전셋값을 시세보다 1억∼2억원 이상 깎아줘야 계약이 되다 보니 기존 임차인을 설득해 갱신권 사용 없이 재계약을 하는 경우들이 적지 않다"며 "세입자 입장에서도 갱신권은 그대로 살려두고 재계약할 수 있어 나쁠 게 없다"고 말했다.

이러한 갱신계약 증가 현상은 주택 전반에 걸쳐 나타나고 있다.

국토교통부에 따르면 전국 주택 전체 갱신계약 비중은 올해 1월 평균 21%에서 7월에는 25%로 높아진 것으로 조사됐다.

이 가운데 서울 주택은 올해 1월 24%에서 7월에는 29%로 증가했다.

국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "최소 연말까지 추가 금리 인상이 예고되면서 전월세 시장도 약세가 지속될 것"이라며 "갱신계약 비중도 당분간 계속 높아질 수 있다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220914&prsco_id=001&arti_id=0013436399

주택임대 사업자 47만명…4년 새 10배 늘었다

 

주택임대 사업자 47만명…4년 새 10배 늘었다

기사내용 요약

민주당 박상혁 의원실 국세청 제출 받은 자료
2017년 말 4만7799명→작년 말 47만1333명
2019년 주택임대사업 신고 대상자 확대 영향
공급 급증한 세종·충북·인천 증가율 두드러져

주택임대 사업자가 4년 사이 10배 증가한 것으로 나타났다. 지난 정부에서 임대사업자 등록을 유도한 영향으로 풀이된다.

14일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원이 국세청으로부터 제출받은 '주택임대소득 신고 현황' 자료에 따르면 전년도 귀속 종합소득세 신고현황을 토대로 2021년 말 집계한 주택임대 사업자는 47만1333명으로 나타났다.

지난 2017년 말 4만7799명이던 주택임대 사업자가 4년 사이 10배 가까이 늘어난 것이다.

연도별로 보면 ▲2017년 말 4만7799명 ▲2018년 말 5만343명 ▲2019년 말 6만1623명 ▲2020년 말 43만3818명 등으로 2020년 이후 급격히 증가한 것으로 나타났다.

이는 지난 2019년 1월부터 주택임대 총수입액이 연 2000만원 이하인 임대사업자도 신고하도록 의무화한 영향으로 풀이된다.

문재인 정부는 출범 직후인 2017년 12월 '임대주택 등록 활성화 방안'을 통해 보유한 주택을 임대주택으로 등록하는 집주인에 대해 각종 세제 부담을 완화했다. 다주택자들이 가진 매물을 양성화해 전월세 가격을 안정화시키겠다는 취지였다.

하지만 민간 임대사업자 등록제도가 다주택자의 부동산투기 조세회피수단으로 활용돼 주택시장 안정을 해친다는 판단에 따라 정부는 2019년 12월 ‘주택시장 안정화 방안’을 통해 민간 등록임대사업자에 대한 세제 혜택을 축소하고 임대주택에 대한 양도소득세 비과세 요건에 거주요건을 추가했다.

시도별 주택임대 사업자 현황을 보면 ▲서울 15만5689명 ▲경기 13만7997명 ▲부산 2만7647명 ▲인천 2만3059명 ▲대구 1만6444명 ▲충남 1만3798명 등으로 나타났다.

4년 전과 비교하면 세종 2885%(136명→4060명), 충북 1733%(509명→9331명), 강원 1506%(573명→9203명) 등의 증가율이 두드러졌다. 수도권에서는 인천 증가율이 1406%(1531명→2만3059명)로 가장 컸다.

이 기간 주택 공급 물량이 급증한 지역을 중심으로 주택을 매입해 전·월세를 주며 임대사업을 하는 다주택자들이 늘어난 것으로 보인다. 서울은 17개 시·도 중 증가율이 가장 낮았다.

주택임대 사업자에 대한 종합소득세 감면 대상자와 감면액도 제도 변화에 따라 요동친 것으로 나타났다.

2018년 귀속 종합소득세 감면 대상자는 3902명이었으나 2019년 귀속 종합소득세 감면 대상자는 2만9844명으로 대폭 증가했다.

하지만 2020년 귀속 종합소득세 감면 대상자는 1만6358명으로 다시 감소했다. 이는 정부가 2020년 7월 ‘주택시장 안정 보완대책’을 통해 아파트 임대사업 제도를 폐지한 영향으로 풀이된다.

박상혁 의원은 "임대주택 거주자의 주거안정을 이루는 동시에 임대사업자의 과도한 특혜를 방지할 수 있도록 관련 제도 개선이 필요하다"고 밝혔다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220914&prsco_id=003&arti_id=0011416950

'월세' 선호 임차인 늘었다…10명 중 4명 월세 원해

 

'월세' 선호 임차인 늘었다…10명 중 4명 월세 원해

기사내용 요약

직방, 앱 접속자 대상 설문조사
'월세 선호' 17.9%→42.6%로 늘어
'전세보다 목돈 부담 적다' 1위

최근 서울 아파트값이 하락세를 보이며 전·월세 매물이 증가하고 신규 수요가 줄어들고 있는 28일 오후 서울 시내의 한 부동산에 전·월세 매물 정보가 표시되어 있다. 2022.08.28. 20hwan@newsis.com[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 월세 계약을 선호하는 임차인 비율이 2년 전과 비교해 크게 늘어난 것으로 나타났다.

임차인들은 금리 인상으로 전세대출 이자 부담이 커진 상황에서 목돈 부담이 상대적으로 적어 월세를 선호하는 것으로 조사됐다.

13일 부동산 플랫폼업체 직방이 지난달 17일부터 31일까지 직방 앱 접속자 1306명을 대상으로 설문조사를 벌인 결과, 전·월세 임차인 중 57.4%가 전세 거래를, 42.6%는 월세 거래를 선호하는 것으로 나타났다.

특히 월세를 선호하는 응답자 비율은 2020년 조사 결과(17.9%)보다 크게 증가했다.

월세를 선호하는 이유는 '목돈 부담이 적어서'가 40.4%로 가장 많았다. 이어 ▲사기, 전세금반환 등 목돈 떼일 부담이 적어서(20.7%) ▲전세대출 이자 부담이 커져서(13.5%) ▲단기 계약이 가능해서(11.2%) 등의 순으로 나타났다.

2년 전 조사와 비교하면 '사기, 전세금반환 등 목돈 떼일 부담이 적어서'라는 이유가 약 2배 가량 증가했다. 또 '금리 인상에 따른 이유로 전세대출 이자 부담이 커져서'도 10% 이상 응답이 나타났다.

임대인의 경우 응답자 총 127명 중 53.5%가 '전세'를 선호했다. 전세를 선호하는 이유는 '세입자 월세 미납 부담이 없어서'가 45.6%로 가장 많았고 이어 ▲전세금으로 재투자가 가능해서(33.8%) ▲장기계약으로 임대계약관리 부담이 적어서(10.3%) 등의 순으로 나타났다.

반면 '월세'를 선호하는 이유는 '매월 고정적인 임대수입이 있어서'가 64.4%로 가장 많았다. 그 다음으로는 ▲계약 만기시 반환보증금 부담이 적어서(18.6%) ▲임대수익률이 시중 금리보다 높아서(6.8%) 등의 순으로 나타났다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "설문조사 결과 여전히 '전세' 거래를 선호하는 비율이 더 높지만 2년 전보다 '월세' 거래에 대한 선호 비율이 높아졌다"며 "목돈 마련이 부담스러운 월세 임차인의 경우, 금리 인상 기조 속에서 월세 선호 현상은 계속될 것으로 예상된다"고 밝혔다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220913&prsco_id=003&arti_id=0011415315