거래절벽에 미분양 급증까지…시장 '경착륙' 우려 커진다

 

거래절벽에 미분양 급증까지…시장 '경착륙' 우려 커진다

기사내용 요약

기준금리 인상 기조 계속…아파트 거래 사실상 끊겨
서울 아파트 매매수급지수 3년6개월 만에 최저 기록
미분양 쌓이는데, 이달만 전국서 6만 가구 추가 공급
수도권 규제지역 해제·최초 주택 구입 DSR 완화해야

부동산 거래절벽이 장기화하는 가운데 미분양 물량이 급증하면서 시장의 경착륙을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 특히 올 연말에 기준금리가 추가로 인상될 가능성이 커지면서 부동산 시장의 경착륙 가능성이 고조되고 있다.

지방과 수도권을 거쳐 서울까지 매수세가 위축되고 집값이 가파르게 하락하면서 금융위기 때처럼 시장 전체가 자칫 붕괴할 수 있다는 암울한 관측도 나온다.

정부는 거래절벽과 미분양 물량 급증으로 인한 부동산 시장 경착륙 우려에 대출 규제 완화 카드를 꺼내 들었으나 시장의 반응은 냉담하다. 서울 아파트 매매수급지수가 3년 6개월 만에 최저치를 기록하는 등 시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 시장의 경착륙을 유도하기 위해 규제지역 추가 해제 및 조세제도 개편 등 대책이 필요하다는 지적이다.

서울 아파트 거래가 사실상 끊겼다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매 건수는 614건(7일 기준)으로 집계됐다. 지난 2006년 실거래가 조사 이후 역대 최저를 기록했다. 올해 서울 아파트 매매 건수는 1월 1092건 ▲2월 818건 ▲3월 1427건 ▲4월 1752건 ▲5월 1737건 ▲6월 1073건 ▲7월 644건 ▲8월 674건 ▲9월 614건이다.

서울 아파트 매매수급지수가 3년 6개월여 만에 최저를 기록했다. 시중은행의 대출 이자가 7%까지 치솟는 등 금리가 가파르게 오른 탓이다. 한국부동산원에 따르면 지난달 31일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 72.9로, 전주(75.4) 대비 2.5p(포인트) 떨어졌다. 이 지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

부동산 시장의 경착륙 신호 중 하나인 미분양 물량은 급증하고 있다. 국토교통부에 따르면 9월 기준 전국 미분양 주택은 총 4만1604가구로 집계됐다. 전월(3만2722가구) 대비 27.1%(8882가구) 급증했다. 수도권은 7813가구로, 전월(5012가구) 대비 55.9%, 지방은 3만3791가구로 전월(2만7710가구) 대비 21.9% 증가했다. 또 지난달 경기도 안성시와 양주시가 미분양관리지역으로 신규 지정됐다.

이런 상황에서 신규 주택 공급 물량을 축소·관리해야 하지만 이달에만 전국에서 6만 가구가 추가 공급될 예정이다. 이는 지난해 11월 대비 2배 규모다. 부동산R114에 따르면 올해 11월 분양 예정 아파트는 전국 89곳, 총 6만1312가구(임대 포함)로 집계됐다. 금융비용 상승과 집값 조정국면으로 접어들면서 내년에 주택 경기가 더욱 위축될 것을 우려한 건설사들이 밀어내기식 분양에 나섰기 때문이다. 이에 따라 미분양 규모도 더 커질 것으로 보인다.

부동산 시장의 경착륙 우려가 커지자, 정부는 15억원을 초과하는 고가 아파트에 대한 주택담보대출을 허용하는 등 부동산 관련 규제 완화 정책을 내놓았다.

15억원을 초과하는 고가 아파트에 대해서도 주택담보대출 실행이 허용된다. 현재 투기·투기과열지구 내 15억원 초과 아파트는 주담대가 불가능하다.

또 무주택자에 대한 담보인정비율(LTV)도 주택가액과 관계없이 50%로 완화된다. 다만 다주택자에 대해선 현행 금지 조치가 그대로 유지된다. 기존에는 보유주택·규제지역·주택가격 등에 따라 차등 적용됐다.

정부의 규제 완화에도 시장의 반응은 냉담하다. LTV를 완화하더라도 규제 완화 효과가 제한적일 것이라는 지적이다. 주담대 금리 상단이 7%대에 육박하고, 집값 하락세가 이어지면서 LTV 완화에 따른 실수요자의 시장 진입에는 한계가 있기 때문이다.

특히 지난 7월부터 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 여전한 것도 걸림돌이다. 올해부터 시행되는 차주별 DSR 2단계 규제에 따라 총 대출액이 2억원을 넘을 경우, 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40%(2금융권 50%)를 넘기면 은행에서 대출을 받을 수 없다. 또 개인별 DSR 규제 대상을 총 대출액 1억원 초과 차주로 확대하는 조치가 시행됐다.

전문가들은 부동산 시장의 연착륙을 유도하기 위해서는 규제지역 해제와 대출 규제 완화 등의 정부의 추가 대책이 필요하다고 조언했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "내년 상반기까지 금리 인상 기조가 이어지면서 부동산 시장의 거래절벽 현상이 더욱 길어질 수 있다"며 "시장의 경착륙에 따른 부작용을 최소화하고, 연착륙은 유도하기 위해서는 수도권 지역에 대한 규제지역 해제 등의 추가 조치가 필요하다"고 강조했다.

권 교수는 "금리가 계속 오르고 있고, 거래가 끊긴 상태라서 규제지역을 해제하더라도 투기수요가 일어나거나 시장이 다시 반등하지 않을 것"이라며 "소득이 낮은 계층은 대출을 받는데 한계가 있기 때문에 최초 주택 구입자 등 일정 기준에 부합에 주택 수요자에 대해 DSR을 완화할 필요가 있다"고 덧붙였다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221108&prsco_id=003&arti_id=0011523146

전셋값 5억 떨어져도 집은 안 나가고... 집주인 '역전세 부메랑'

 

전셋값 5억 떨어져도 집은 안 나가고... 집주인 '역전세 부메랑'

임대차 2법 시행 후 폭등한 전셋값
강남 아파트, 2년 전 시세로 돌아가
4년 치 받은 집주인 '역전세' 초비상
새 아파트는 입주 기간 연장 비상회의

경기 과천시의 대장주 '과천센트럴파크푸르지오써밋'. 다음 달이면 입주 2년째인 이곳 집주인들은 요즘 세입자를 구하지 못해 밤잠을 설칠 정도다. 2년 전만 해도 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제) 시행 여파로 전세 수요가 대거 몰릴 때라 수월하게 전셋값을 올려받았지만, 지금은 상황이 180도 역전됐다.

올 상반기 이 아파트 전용면적 59㎡는 8억5,000만~9억 원에 전세가 나갔다. 최근엔 6억5,000만 원짜리 매물이 등장했다. 지난달 한 집주인은 2년 전 가격인 8억 원에 전세를 내놨다가 이틀 만에 1억 원을 내렸다. 전세 만기는 코앞인데, 세입자가 구해지지 않자 역전세를 감수하고 전셋값을 확 낮춘 것이다. 인근 중개업소 대표는 "세입자에게 돌려줄 전세금이 모자라 대출을 받는 집주인도 꽤 된다"고 귀띔했다.

요즘 전세시장에선 신규 전셋값이 계약 당시보다 밑도는 역전세 아파트가 쏟아지고 있다. 새 아파트 입주가 몰린 지역에선 전세가 안 나가 잔금을 못 치르는 사례도 속출하고 있다. 금리 급등·집값 하락 같은 여러 요인이 복합적으로 맞물려 전셋값이 갑작스레 급락한 여파다. 전세가 역전된 전세시장, 파장은 간단치 않다.

무색한 8월 전세대란

한국부동산원의 전세지수(기준점 100)를 보면, 서울 아파트 전세지수는 2018년 1월부터 2020년 7월까지 94~95선을 맴돌았다. 같은 기간 전국 아파트 전세지수(89~91) 역시 거의 변동이 없었다. 이 지수는 임대차 2법이 시행된 2020년 7월 31일 이후 가파르게 뛰었다. 서울은 2020년 8월부터 올해 1월까지 9%(전국 14%) 넘게 급등했다. 이 기간 주요 아파트 전셋값은 속속 최고점을 찍었다.

올 상반기에도 전셋값의 수직 상승을 점치는 전망이 대세였다. '8월 전세대란'설도 나왔다. 임대차 2법 시행 이후 집주인이 세입자의 계약 갱신을 고려해 한 번에 4년 치 보증금을 올려 받는 관행이 굳어지면서 계약갱신청구권이 소진되는 올해 8월부터 전셋값이 급등할 것이라는 전망에 힘이 실린 것이다.

하지만 전셋값은 올 2월부터 내려가기 시작해 하반기 들어 하락폭이 더 커지고 있다. 한국부동산원에 따르면, 올 1~10월 서울 아파트 전셋값은 2.67% 내렸고, 경기(-4.49%)와 인천(-6.66%)은 하락률이 더 컸다. 지방(-1.63%)은 대구(-8.4%)와 세종(-13%)이 가장 두드러졌다.

서울 전세 물량 55% 급증

전망이 크게 어긋난 건 금리 영향이 절대적이다. 연초부터 시장금리가 뛰자 덩달아 전세대출 금리도 10여 년 만에 최고 수준(시중은행 4.9~7.3%)으로 치솟았다. 금리를 5%만 잡아도 2억 원 대출에 월 이자가 90만 원 수준이라 평범한 직장인은 전세시장 진입이 부담스럽다. 집값 하락에 따른 깡통전세 우려, 빌라를 중심으로 잇따른 전세사기 등 위험성마저 부각되자 전세 수요는 크게 쪼그라들었다.

반대로 물량은 넘쳐난다. 아실에 따르면, 6일 기준 서울 아파트 전세 물량은 4만9,000여 건으로 연초보다 55% 급증했다. 경기(116%) 인천(119%) 등 6대 광역시는 같은 기간 28%(대전)에서 최고 560%(광주)까지 물량이 늘었다. 매매시장 침체로 안 팔린 집들이 전세시장에 가세한 데다 새 아파트 입주 물량(올 1~10월 29만 가구·지난해 28만 가구)까지 쌓인 결과다.

"2년 전 고가 전세가 부메랑으로"

전셋값 하락세는 더 가팔라지고 있다. 집주인들이 세입자를 들이려고 전셋값을 경쟁적으로 낮추고 있어서다. 신규 전셋값이 2년 전 시세를 밑도는 단지도 속출하고 있다. 임대차 2법 시행에 따라 전셋값을 크게 올려 받은 집주인은 '전셋값 급락 부메랑'을 맞고 있다.

부동산원 통계에 잡힌 서울 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용 59㎡의 전세 하한가는 13억 원 선. 1층 전세가 15억 원에 나간 8월이 불과 두 달 전인데 이제 9억 원대 전세가 잇따르고 있다. 임대사업자가 지난달 내놓은 9억9,000만 원을 시장은 '가격 파괴'라고 떠들었지만 최근엔 일반 집주인이 더 낮은 9억5,000만 원을 전세보증금으로 내걸었다. 2년 전 전세 실거래가(13억 원·2020년 9, 10월)에도 한참 못 미친다.

대단지가 밀집한 서울 송파구 잠실동에서도 한 달 새 전셋값을 1억 원씩 낮춘 매물이 속속 등장하고 있다. 파크리오 전용 59㎡는 2년 전만 해도 전세 실거래 가격이 8억~9억 원에 달했고 지난해 말엔 10억5,000만 원에 세입자를 들였지만, 최근엔 7억 원대 매물이 넘쳐난다.

인근 중개업소 관계자는 "당장 전세금을 빼줘야 하는 집주인으로선 역전세가 나더라도 파격적으로 전셋값을 낮출 수밖에 없다"며 "그런데도 전세가 안 나가니 집주인은 피가 마르는 심정일 것"이라고 했다.

전세 안 나가... 입주 기간 연장

새 아파트 단지는 세입자를 못 구해 난리다. 이달 말 입주를 시작하는 인천 부평구 산곡동 799가구 규모의 부평두산위브더파크 아파트는 최근 전세 매물만 221건에 달한다. 분양가 5억600만 원인 전용 84㎡는 2억2,000만 원짜리 전세 매물도 등장했다. 국민평형 새 아파트 전셋값이 주변의 기존 주택 시세를 밑도는 이례적인 현상이 발생한 것이다.

지난달 입주 기간이 끝난 부평신일해피트리더루츠 아파트는 10~20%가량이 입주하지 못한 것으로 파악된다. 기간 내 입주하지 못하면 잔금(30%)에 연 10% 수준의 연체이자가 붙는다. 최저가 전세 매물도 잇따르고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "최대한 잔금 대출을 받지 않으려고 전세가 구해질 때까지 연체료를 내며 버티는 것"이라며 "이미 최저가인 전세금으로 잔금을 치르는 게 불가능해 골머리를 앓는 집주인이 많다"고 전했다.

최근 입주를 시작한 서울 서대문구 서대문푸르지오센트럴파크는 조만간 입주자 총회를 열어 입주 기간을 내년 1월 말까지 한 달 연장하는 방안을 논의한다. 전세가 안 나가 잔금을 치르기 어렵다고 호소하는 입주민이 많아진 탓이다.

기존 세입자 "시세 내린 만큼 이자 내라"

역전세는 계약 형태마저 바꾸고 있다. 기존 세입자가 계약 갱신 때 보증금 일부를 돌려받거나, 보증금 마련이 여의치 않은 집주인이 그에 해당하는 이자를 주고 전세 만기를 연장하는 거래가 늘고 있는 것이다. 세입자 입장에서 전세금은 집주인에게 내준 일종의 대출인 만큼 갱신 시점에 시세가 내려가 있다면 그만큼 돌려받는 건 당연하다.

서울 강서구의 한 집주인은 "만기를 앞둔 세입자가 보증금 1억5,000만 원을 돌려주거나 그에 해당하는 이자를 주면 계속 살겠다고 통보해 4% 이자를 쳐주는 걸로 합의했다"고 말했다. 기존 전세가 안 빠져 세입자에게 연장해 줄 수 없느냐고 했다가 곧바로 전세금반환소송을 당했다거나, 급매로 전세를 놓고 부족한 돈은 대출로 충당했다는 식의 사연이 인터넷 커뮤니티에 줄을 잇는다.

한편에선 올 상반기 전세금을 더 얹어주고 계약을 갱신한 세입자들이 땅을 치고 있다. 직장인 김준원씨는 "5월에 3,000만 원을 더 올려주고 재계약을 했는데 이후 전셋값이 1억 원 넘게 떨어져 최근 전세금반환보증보험에 가입했다"고 토로했다.

"역전세 상황, 단기 처방이라도..."

전셋값 하락 추세에도 정작 세입자 부담은 더 늘었다. 전세대출 금리 급등으로 이자 부담이 커진 데다, 대안으로 택하는 월세의 비용마저 뛰고 있기 때문이다. 올해 10월까지 서울 아파트 월셋값은 4.8%(수도권 6.3%·KB 시세) 올랐다. 지난해 1월을 기준으로 하면 서울 월셋값 상승률은 10%에 이른다.

전세시장은 내년까지 하방 압력을 받을 거라는 전망이 우세하다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "미국발 금리 급등이라는 근원적 문제가 해결돼야 한다"고 강조했다. 그러면서 "모든 지역이 역전세에 노출된 건 아니지만 임대차 2법 영향으로 4년 치 전세금을 올린 단지가 지금 큰 문제가 되고 있는 만큼 위기를 넘길 수 있게 임대인 금융 지원 등 단기 처방을 해야 한다"고 조언했다.

정부는 아직 크게 문제될 상황은 아니라는 입장이다. 국토교통부 고위 관계자는 "시장금리가 상승세를 멈추면 전세 수요가 자연히 되살아날 걸로 본다"며 "다만 임대차 2법 영향으로 전세 시세가 2중, 3중으로 형성된 점이 시장 혼란을 부추길 수 있는 만큼 조속히 개선안을 마련할 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221108&prsco_id=469&arti_id=0000706313

11월 분양물량 5만2678가구…수도권 '집중'

 

11월 분양물량 5만2678가구…수도권 '집중'

부동산 플랫폼 직방 조사

공급 확대·대출 규제 완화
청약 기회 늘어날 전망

11월 아파트 분양 물량이 지난해 같은 기간보다 많이 늘어날 전망이다. 주택 공급 확대와 중도금 대출 규제 완화, 규제지역 추가 해제 등은 분양시장에 우호적으로 작용할 것이란 전망이다.

7일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국 아파트 분양 물량은 69개 단지에서 5만2678가구가 예정돼 있다. 지난해 같은 기간보다 가구 수는 1만8264가구(53%) 늘어난다. 일반 분양 물량은 4만2096가구인데 같은 기간 1만1626가구(38%) 증가할 전망이다.

전국에서 공급하는 5만2678가구 중 2만7000가구가 수도권에서 나온다. 경기도가 1만7548가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만5678가구 분양이 계획도 있다. 경상남도에서 5127가구로 가장 많다.

공급량이 늘고 대출 규제까지 완화돼 청약 기회가 늘어날 것이란 전망이다.

함영진 직방 데이터랩실장은 "지난달 전부는 청년과 서민들의 내 집 마련 기회 확대 방안을 내놨다"며 "가구별 수요에 맞게 청약제도도 손질을 예고했다"고 했다.

이어 "여기에 중도금 대출을 기존 9억원에서 12억원으로 완화하고 기존 주택 처분 기한도 6개월에서 2년으로 연장하는 등 조치에 나섰다"며 "추가 규제지역 해제도 검토하고 있는 만큼 분양 시장 분위기가 바뀔 것"이라고 내다봤다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221107&prsco_id=015&arti_id=0004771551

“입주 공백 어쩌나”… 인허가 느는데 착공 실적 ‘뚝’

 

“입주 공백 어쩌나”… 인허가 느는데 착공 실적 ‘뚝’

주택 공급의 선행지표인 주택 착공 실적이 감소세를 보이고 있다. 수도권까지 미분양 위기가 번지면서 주택 인허가를 받고도 공사에 뛰어드는 사업자가 줄어드는 것인데, 이같은 현상이 누적되면 수년 내에 공급 부족이 심화될 수 있다는 우려가 나온다.

7일 국토교통부에 따르면, 올해 1~9월 전국 주택 인허가 물량은 38만200가구로, 지난해 동기 대비 5.9% 증가한 것으로 집계됐다. 지역별로 보면 수도권 인허가 물량은 13만1839가구로 지난해보다 28.3% 줄었고, 지방의 인허가 물량은 작년 동기(17만5121가구) 대비 41.8% 늘어난 24만8361가구로 나타났다.

반면 공사에 착수하는 사업지가 줄면서 착공 실적은 뚝 떨어졌다. 올해 1~9월 주택 착공실적은 전국 29만4059가구로 지난해 동기(39만7657가구) 대비 26.1% 감소한 것으로 나타났다. 이 기간 수도권과 지방의 착공실적은 각각 24.8%, 27.3% 감소했다.

착공이 줄어든 이유는 여럿이다. 우선 재건축 규제가 강했던 2년 전 인허가 건수가 적었던 영향이 있다. 재작년 1~9월 주택 인허가 건수는 29만2980가구에 그친 바 있다.

여기에 최근 미분양이 늘고 있는 점이 이유로 꼽힌다. 지난달 기준 전국 미분양 주택은 총 4만1604가구로 전월보다 27.1%(8882가구) 증가했다. 미분양 주택이 4만가구 이상 쌓인 건 지난 2020년 1월(4만3268가구) 이후 2년 8개월 만이다.

부동산 PF 시장에 찬바람이 부는 점도 주택사업에 타격을 주고 있다. 부동산 PF는 시행사가 착공부터 분양, 준공 등 부동산 개발 사업을 할 때 사업권을 담보로 증권사 등 금융사로부터 필요한 자금을 조달하는 것을 말하는데, 금리인상과 ‘레고랜드 사태’가 겹치면서 PF 대출 시장이 경색되고 있다.

착공 지연은 시행과 시공을 동시에 하는 ‘디벨로퍼’ 건설사들에게 더 치명타다. 단순 시공만 맡아 시행사로부터 공사비를 받는 건설사는 사업이 지연되는 것에 불과하지만, 시행까지 담당하는 건설사는 공사사업인허가 이전에 받는 대출인 ‘브릿지론’ 이자 부담이 늘어나기 때문이다.

한 건설사 관계자는 “현재는 공사비 증액 문제로 착공에 들어가지 못한 현장이 한 곳이지만, 시장상황이 워낙 안 좋아 더 늘어날 가능성도 있다”면서 “디벨로퍼 역할을 자처하는 건설사들은 착공 전에 받은 대출의 이자 부담이 점점 커지고 있어 유동성에 문제를 겪을 위험이 더 크다”고 했다.

부동산 업계에서는 착공 지연이 지속할 경우 몇년 안에 ‘입주공백’ 현상이 나타날 수 있다는 점을 우려한다. 착공 지연은 분양과 입주 지연으로 이어지기 때문이다. 실제 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 2020년 4만5868가구이던 서울 입주 아파트는 올해 2만3593가구로 줄고, 2023년 2만2485가구, 2024년엔 1만2573가구로 줄어든다.

입주공백은 결국 집값을 자극할 수밖에 없다. 정부와 업계는 서울에서 최소한 매년 5만가구 이상 공급이 이뤄져야 집값을 자극하지 않는다고 보고 있는데, 올해를 포함해 3년간 공급될 물량은 그 절반도 채 되지 않는다. 문재인 정부 5년간 집값이 급격히 상승한 원인으로 꼽히는 것도 공급 부족이다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “착공 지연은 분양 시장 침체와 자금난이 복합적으로 작용한 결과”라며 “착공 지연이 누적되면 결국 공급부족과 집값 상승으로 이어진다. 금리는 정부도 손을 쓸 수 없는 영역이니 규제지역 해제, 세금 감면 등을 통해 착공 지연의 원인이 되는 시장 침체를 완화해야 한다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221107&prsco_id=366&arti_id=0000852799

용산·서초·분당, 공공기관 토지·건물 매물로 나온다

 

용산·서초·분당, 공공기관 토지·건물 매물로 나온다

서울 용산과 서초·수서, 경기 분당 등 지역에서 공공기관이 보유한 토지와 건물이 매물로 나온다.

7일 국회와 공공기관에 따르면 정부와 주요 공기업들이 이런 내용 등을 담은 공공기관 자산 효율화 방안을 막바지 논의 중이다.

한국철도공사는 용산·서울역북부·광운대·수색 역세권 등 총 7조9천976억원 상당(예정가 기준)의 부동산 매각 방안을 정부에 보고했다.

정부가 지난 7월 제시한 공공기관 혁신가이드라인에 맞춰 철도공사가 제시한 자산 효율화 방안이다.

특히 용산역세권 부지는 매각 예정가가 6조3천146억원에 달한다. 철도공사는 2023~2024년에 매각을 완료하겠다는 입장이다.

철도공사는 서울역북부(5천326억원)와 광운대 역세권(4천978억원)을 올해 하반기 중에, 수색역세권(9천724억원)을 2026년 하반기 중에 매각하겠다는 계획이다.

한국토지주택공사(LH)는 성남시 분당구 소재 경기지역본부 사옥을 2025년 하반기에 매물로 내놓겠다는 계획을 제출했다.

LH 경기지역본부 사옥은 면적이 7만2천㎡로 매각 예정가가 4천600억원에 달한다.

한국마사회도 서울 용산구 소재 사옥(1만8천213㎡)을 기관의 고유 기능과 연관성이 작다고 보고 2025년 하반기께 매각하기로 했다.

마사회는 현재 고층부만 사용 중인 해당 건물의 매각가가 981억원에 달할 것으로 예상하고 있다.

마사회는 서울 서초 지역의 토지(1천400㎡)도 2024년 하반기에 매각할 예정이다.

해당 부지는 원래 서초 장외발매소를 개설하려다 2011년에 사업 자체가 취소되면서 유휴 부지로 남아 있었다.

마사회는 해당 부지의 가격이 1천385억원에 달할 것으로 예상하고 있다.

한국지역난방공사[071320]는 2025년 하반기께에 서울 수서 인근 열원 부지(6천600㎡)를 매각한다. 지역난방공사는 인근 지역의 시가표준 대비 평균매매율을 적용해 500억원 상당의 매각가가 책정될 것으로 보고 있다.

IBK기업은행은 지점 자산 6곳을 매각하는 방안을 검토 중이다.

해당 지점은 서울 장위동·쌍문역·수유동, 경기 수지·성남IT 지점, 대구 수성프럼프월드 지점 등이다.

정부는 이르면 이번 주 중 공공기관운영위원회를 거쳐 공공기관들이 제출한 자산 효율화 계획을 확정할 예정이다. 계획 확정 과정에서 공기업들이 제출한 방안에 변동이 생길 수 있다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221107&prsco_id=215&arti_id=0001063867

'정보 누락·깜깜이 미분양 통계'…미분양 시장 왜곡 키워

 

'정보 누락·깜깜이 미분양 통계'…미분양 시장 왜곡 키워

[깜깜이 미분양 통계 주택시장 왜곡 심화]

국토부 미분양 통계, 의무 없는 자율적 취합에 의존해
30가구 미만 아파트·300가구 미만 오피스텔 집계 빠져
공공분양 통계도 미발표…주택시장 현황 파악 어려워
전문가 "실제 미분양 주택 집계 시 현재보다 2배 넘어"

분양시장 풍향계인 ‘주택 미분양 통계’가 시장 상황을 반영하지 못하고 있다는 지적이 나온다. 정부가 매월 미분양 통계를 취합해 공개하고 있지만 민간 분양시장에 대한 강제력이 없고 소규모 아파트와 오피스텔은 취합대상이 아니어서 미분양 규모가 축소·왜곡되고 있다는 지적이다. 전문가들은 정부가 시의적절한 주택정책과 공급계획을 세우기 위해선 정확한 통계가 밑바탕 돼야 한다고 강조했다. 이를 위해 미분양 실태를 파악할 수 있도록 건축물 종류별로 세분화해 관리하고 일정 기간 분양결과를 보고할 수 있도록 제도를 의무화해야 한다고 했다.

3일 국토부에 따르면 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 4만1604가구로 전월(3만2722가구) 대비 8882가구(27.1%) 늘었다. 지방보다 수도권에서 미분양 증가 폭이 컸다. 지방은 2만7710가구에서 3만3791가구로 21.9%(6081가구) 증가했지만 수도권은 5012가구에서 7813가구로 55.9%(2801가구) 확대됐다.

국토부의 미분양 공식집계엔 공개 청약 의무가 없는 30가구 미만 아파트와 빌라, 300실 미만 오피스텔 등이 빠져 있다. 이 때문에 실제 시장에 있는 미분양 주택 규모는 정부 통계의 2배에 달할 것이란 분석도 나온다.

공공분양 잔여세대 등 공공물량도 늘어나고 있지만 한눈에 파악하기도 어렵다. 국토부 통계에 공공분양의 미분양 주택을 포함하지 않고 있고 한국토지주택공사(LH) 역시 공공분양 잔여세대 등을 공식 발표하지 않고 있다. 실제 전국 곳곳에서 공공분양주택의 미계약 사례가 포착되고 있다. 지난달 LH 인천 영종 A60블록 공공분양 일반공급(1·2순위) 청약 접수 결과 총 659가구 모집에 57건만 신청해 미달했다.

신혼부부와 생애 최초 주택 구입자, 다자녀 가구 등을 대상으로 하는 특별공급에서도 573가구 모집에 단 16건만 접수됐다. 같은 달 공급된 인천영종 A37블록도 특별공급 453가구에 청약 신청은 56건에 불과했고 이어진 일반공급도 경쟁률이 0.33대1에 그쳤다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD비즈니스학과 교수)는 “미분양 통계를 자율적인 보고로 현황을 파악하다 보니 통계가 실제 시장 분위기를 반영하지 못하고 있다”며 “분양건축물에 대한 정책과 공급계획을 세우기 위해 보고 의무를 만들어야 한다”고 강조했다.

출처:네이버부동산 원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221105&prsco_id=018&arti_id=0005358141

매수심리 위축 가속…서울 아파트 매매수급지수 70선도 '위태'

 

매수심리 위축 가속…서울 아파트 매매수급지수 70선도 '위태'

기사내용 요약

금리인상 여파로 서울 매수심리 더 얼어붙어
서울 추가하락 해 이번주 72.9…노도강 67.3
수도권 매수심리 9년8개월 만에 최저로 하락

집값의 가파른 하락세와 금리 인상 기조가 겹치면서 서울 아파트 매매심리가 점점 더 얼어붙고 있다. 서울 아파트 매매수급지수는 26주 연속 하락하며 70선도 위태로운 상태다.

4일 한국부동산원에 따르면 10월 마지막주(10월31일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 72.9로 지난주(75.4)보다 2.5포인트(p) 하락했다.

매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에서 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다.

서울 아파트 매매수급지수는 지난 5월 첫째주(2일 기준) 91.1을 기록한 이후 이번주까지 26주 연속 하락했다. 이번주 기록한 72.9는 2019년 4월 넷째주(72.4) 조사 이후 3년6개월 만에 가장 낮은 수치다.

서울 5대 권역의 매매수급지수는 모두 떨어졌다. 특히 '노도강(노원·도봉·강북구)'이 있는 동북권이 가장 낮았으며 지난 주 69.6에서 이번주 67.3으로 떨어졌다. 지난해 영끌 매수세가 몰렸던 지역인 노도강이 가파른 금리인상 타격을 가장 크게 받고 있는 것으로 풀이된다.

또 마포·은평·서대문구 등 서북권이 68.2에서 67.9로 하락했고, 종로·용산·종로구 등이 있는 도심권은 70.1에서 69.3으로 떨어지며 70선이 붕괴됐다.

이밖에도 강남·서초·송파·강동구가 있는 동남권이 지난주 80선이 붕괴된데 이어 이번주 77.4로 추가하락했고, 양천·영등포·강서구 등이 있는 서남권도 82.6에서 78.4로 하락하며 80선이 무너진 모습이다.

3일 한국부동산원에 따르면 10월 다섯째 주(31일 기준) 전국 주간 아파트 매매가는 0.32% 하락해 전주(-0.28%) 대비 하락폭이 확대됐다. 전국과 수도권(-0.40%)은 부동산원이 관련 통계를 생산하기 시작한 2012년 2012년 5월 이후 하락폭이 가장 컸다. (그래픽=안지혜 기자) hokma@newsis.com서울뿐만 아니라 경기, 인천 지역도 빠르게 내려앉았다. 경기 매매수급지수는 79.9에서 76.5로 하락했고, 인천 역시 75.2에서 74.5로 하락했다. 이를 포함한 수도권 전체 매매수급지수도 77.9에서 75.2로 떨어졌다.

수도권 매매수급지수는 10월 둘째주 80선 아래로 떨어진 이후 4주 연속 80선을 밑돌고 있다. 이번주 기록한 75.2는 지난 2013년 2월 넷째주(75.0) 이후 9년8개월 만에 가장 낮은 수치다.

한편 이번 주 전국 아파트 전세수급지수는 82.5로 지난주 84.3보다 1.8포인트 하락했고, 서울 아파트 전세수급지수도 75.2로 지난주 78.6보다 3.4포인트 하락했다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221105&prsco_id=003&arti_id=0011516598