규제지역 해제에 매물 걷는 인천·경기 집주인…6개월 만에 '13만건'

 

규제지역 해제에 매물 걷는 인천·경기 집주인…6개월 만에 '13만건'

인천·경기 매물, 발표 전보다 4% ↓…"일부 집주인 분위기 변화 기대"
"집주인과 달리 매수자 '요지부동'…고금리에 분위기 반전 없을 것"

인천·경기 지역 아파트 매물이 약 6개월 만에 처음이 13만건대로 줄었다. 정부가 최근 서울을 제외한 수도권 대부분을 규제 지역에서 해제하면서 집주인들이 매물을 빠르게 거둬들여서다. 부동산업계는 매도자를 중심으로 분위기 변화가 감지되나, 금리 인상으로 매수자 심리는 여전히 위축해 매물 감소에 따른 집값 상승 전환은 어려울 것으로 전망했다.

15일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 14일 기준 인천·경기 아파트 매물은 13만8932건이다. 지역별로 인천 2만6133건, 경기 11만2799건이다.

인천·경기 아파트 매물이 13만건대를 기록한 것은 지난 5월16일(13만7270건) 이후 약 6개월 만에 처음이다. 두 지역 아파트 매물은 지난해 9월 전후를 기점으로 꾸준히 늘었고, 올해 하반기 줄곧 14만~15만건대를 오르락내리락했다. 집값이 하락하는 가운데 금리 인상으로 이자 부담이 늘면서 매수 심리가 빠르게 위축, 매물이 쌓인 결과다.

이 같은 상황에서 최근 변화가 감지됐다. 바로 국토교통부의 전방위적인 수도권 규제 지역 해제 발표 때문이다.

국토부는 지난 10일 서울과 과천·성남·하남·광명 등 서울 인접 경기 일부 지역을 제외한 수도권 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 지역에서 해제한다고 발표했다. 효력은 14일부터 발생했다. 규제 지역 해제로 다주택자 양도소득세 중과 등 규제는 더 이상 적용되지 않는다.

국토부의 이 발표 이후 꾸준히 증가했던 매물은 감소세로 돌아섰다. 지난 10일 인천과 경기의 매물은 각각 2만7054건, 11만7792건으로 집계됐다. 두 지역 매물은 4일 전보다 각각 3.4%(921건), 4.2%(4993건) 감소했다. 이달 1일부터 지난 10일까지 각각 1.5%(410건), 1.8%(2124건) 증가한 것과 다른 양상이다.

경기 규제 해제 지역 중 고양 일산서구, 안성, 의왕 등의 감소폭이 비교적 컸다. 일산서구 매물은 지난 10일 3321건에서 지난 14일 3090건으로 7%(231건) 감소했다. 지난 9월 규제 지역에서 벗어난 안성 역시 같은 기간 125건(7%) 줄었다. 같은 기간 의왕도 매물이 6.6%(104건) 감소했다.

부동산업계는 정부의 규제 지역 해제 발표 이후 일부 집주인이 분위기 변화에 기대어 매물을 회수하고 있다고 전했다.

화성 동탄신도시 A 공인중개업소 대표는 "몇몇 집주인이 호가를 올릴 수 있겠냐, 이제 살 사람이 좀 생기겠냐 등 문의를 한다"라면서 "이런 분위기가 대세는 아니지만, 일부 매도자가 기대하고 있는 것 같다"라고 말했다.

하지만 일부 집주인의 기대와 달리 매수자는 '요지부동'으로 시장 약세 흐름은 계속될 것으로 보인다. 급격한 금리 인상으로 대출 이자 부담이 눈덩이처럼 불어 매수자의 심리 위축이 이어져 거래 절벽은 유지될 것으로 봤다. 12월부터 허용될 15억원 초과 주택담보대출 허용 역시 일부 실수요 유입이 있을 수 있으나, 상당히 제한적이라고 전망했다.

함영진 직방 데이터랩장은 "매수자의 입장에선 규제지역 해제로 매입 의지가 높지는 않을 것"이라며 "집값 상승이 정체된 상황 속에서 높은 주택담보대출 이자 부담을 고려하지 않고 주택을 구입하기 쉽지 않다"고 말했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원도 "주택담보대출 금리가 연 8%에 육박하고 DSR 규제가 남아 있어 LTV가 완화해도 고소득자가 아니면 대출 한도 효과는 제한적"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221115&prsco_id=421&arti_id=0006457137

"사업성 없어 보여"… PF 대출 사업 144곳, 건설업체 신용보증 받았다

 

"사업성 없어 보여"… PF 대출 사업 144곳, 건설업체 신용보증 받았다

고금리·고환율·고물가 '3고 시대'가 도래하며 부동산 개발사업의 사업성을 담보로 자금을 빌리는 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 빠르게 경색되고 있다. 건설업계 자금난 우려가 커지는 가운데 10월 말 현재 전국 건설공사 현장 100곳 중 13곳은 사업이 중단됐거나 지연 상태인 것으로 나타났다.

한국건설산업연구원은 지난 10일 '부동산 PF 위기 원인 진단과 정책적 대응방안' 보고서를 통해 이 같이 밝혔다. 보고서에 따르면 지난달 10~28일 전국 건설업체 1만곳을 대상으로 실시한 설문조사에 응답한 40개 업체의 233개 건설현장 중 31곳(13.3%)은 사업이 중단됐거나 지연 상태로 확인됐다. 아예 사업이 멈춘 곳은 9곳, 일정보다 늦어진 현장은 22개였다.

공사가 중단이나 지연된 이유에 대해 15개 업체는 복수응답을 통해 ▲PF 미실행(66.7%) ▲공사비 인상 거부(60.0%)가 주요 이유라고 답했다. 중단됐거나 지연된 현장이 1~2개월 내 정상화될 가능성에 대해서는 응답 업체 18곳 가운데 66%가 "낮다"고 대답했다. 응답 업체들이 수주 받은 공사금액은 모두 8조4934억원 규모다. 공사가 진행됐는데도 받지 못한 공사대금은 8007억원(9.4%)에 달했다.

자금 상태가 이전에 비해 악화됐는지 여부를 묻는 질문에는 25개 업체 가운데 84%가 "그렇다"고 대답했다. 건설업체들은 PF 진행 과정에서 책임준공이나 연대보증, 채무인수 등과 같은 형태의 신용보강을 제공하는 것으로 나타났다. 즉 PF가 부동산 개발사업의 사업성을 담보로 제공하는 것이나, 건설업체 신용을 기초로 실행되는 일종의 '담보대출'에 가까운 형태였던 것이다.

본 PF 233개 사업장 중 144곳(61.8%) 건설업체 신용보증 담보

부동산개발사업 인·허가 단계에서 필요한 자금을 빌려주는 브릿지론의 경우 건설업체 40곳이 운영하는 233개 사업장 가운데 28곳(12.0%)이 신용보강을 받고 있었다. 건설공사가 시작되면 일으키는 본 PF의 경우 233개 사업장 가운데 절반 이상인 144곳(61.8%)에서 건설업체의 신용보증을 담보로 했다.

본 PF에 대한 신용보강은 책임준공이 77.1%로 가장 많고 연대보증(57.1%) 채무인수(28.6%) 자금보증(25.7%) 등의 순으로 뒤를 이었다. 부동산 PF를 일으킨 사업장이 어려워진 이유에 대해 응답한 35개 건설업체는 원자재 가격 상승(85.7%)과 함께 금리상승에 따른 수익성 악화(82.9%) 분양수요 감소(77.1%) 금융기관 대출 축소(71.4%) 순으로 대답했다.

김정주 경제금융연구실장은 "본 PF 사업장과 시공사에 대한 추가 유동성 공급 장치를 마련하기 위해 정책금융기관이 공동출자하는 부동산PF 안정화 펀드나 건설공제조합, 전문건설공제조합 등이 출자한 긴급 유동성 지원펀드를 조성해야 한다"고 제시했다. 이어 "공적 채무조정 프로그램을 조기 가동해 건설업체 부실이 금융시장과 국가경제 전반으로 옮겨지는 것을 최소화할 필요가 있다"고 강조했다.

브릿지론 단계에서 문제가 발생한 경우 한국토지주택공사(LH)가 운영하는 '토지은행사업'을 통해 토지를 매입하는 방안도 제시됐다. 본 PF 단계 현장에서 문제가 발생한 때에는 한국자산관리공사(캠코) 등도 사업을 인수해 정리하는 방안이 제안됐다. 미분양 물량을 정부가 공적 매입 프로그램을 통해 흡수한 뒤 사업 목적에 맞춰 공급하는 방안 등도 제시됐다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221115&prsco_id=417&arti_id=0000869240

전셋값 하락 지금부터 시작…규제보다 더 큰 고금리 공포

 

전셋값 하락 지금부터 시작…규제보다 더 큰 고금리 공포

대출 이자부담 가중, 전세매물 적체 심화
월세 선호 뚜렷…규제지역 해제 대출 완화에도 역부족

정부가 주택시장 거래 정상화를 위해 규제지역 대부분을 해제하고 LTV(주택담보인정비율) 규제를 완화했지만, 금리 인상에 따른 부담이 여전히 가장 큰 변수로 작용하는 모습이다

정부가 주택시장 거래 정상화를 위해 규제지역 대부분을 해제하고 LTV(주택담보인정비율) 규제를 완화했지만, 금리 인상에 따른 부담이 여전히 가장 큰 변수로 작용하는 모습이다.

15일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 14일 기준 서울의 전·월세 매물은 7만9633건으로 한 달 전(7만931건) 대비 12.2% 증가했다. 지난해 말 5만1953건이던 것과 비교하면 53.2% 대폭 증가했다.

이 중 전세물량은 5만160건으로 한 달 전 4만4638건과 비교하면 12.3% 늘었다. 2년 전 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 임대차2법 시행 직후 전세매물이 1만여건 수준으로 급감한 것과 대조적이다.

가파른 금리 인상으로 전세자금대출 금리가 연 7% 수준까지 치솟았고 이 때문에 전세보다 월세 선호 현상이 뚜렷해진 탓이다. 서울 아파트값이 가파르게 떨어지고 거래절벽으로 매수자를 찾지 못한 집주인들이 매물을 전세로 전환하고 있지만 이자 부담이 가중된 세입자들이 전세에서 월세로 눈을 돌리는 추세다.

수요가 줄면서 전세매물 적체에 따른 전셋값 하락세도 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(7일 기준) 서울의 아파트 전세수급지수는 73.0으로 일주일 전보다 2.2포인트 감소했다.

이는 2019년 4월 넷째 주 72.9를 기록한 이후 3년7개월여 만에 가장 낮은 수준이다. 전세수급지수는 100을 기준으로 지수가 낮을수록 전셋집을 구하려는 세입자보다 집을 세주려는 집주인이 더 많다는 것을 의미한다.

같은 기간 서울의 아파트 전셋값은 0.48% 빠졌다. 경기와 인천은 각각 0.61%, 0.62% 떨어졌는데 수도권 아파트 전셋값 모두 부동산원 시세 조사 이래 역대 최대 하락폭을 나타냈다.

부동산원 관계자는 "주택가격 추가 하락 우려와 기준금리 인상이 예상됨에 따라 매수관망세가 지속되고 거래급감 상황이 삼화되며 하락폭이 확대됐다"고 진단했다.

이어 "전세 대출이자 부담 증가로 임차인들의 월세 계약 이동이 지속되고 매매의 전세 전환이 진행되는 등 매물 적체가 심화하는 가운데 하락 거래와 매물가격 하향 조정이 진행되며 하락폭이 확대됐다"고 분석했다.

정부는 최근 서울 및 서울과 연접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등 4곳을 제외한 경기, 인천, 세종 등 전역을 규제지역에서 풀었다. 다음 달부터 규제지역 내 무주택 및 1주택자(처분 조건부)의 LTV도 50%로 일원화되고 15억원 초과 고가주택에 대한 주택담보대출도 가능해진다.

다만 전문가들은 이것만으로 주택시장 분위기 반전은 힘들다고 입을 모은다. 한국은행이 오는 24일 올해 마지막 금융통화위원회를 개최하고 또다시 기준금리 추가 인상에 나설 가능성이 커서다. 기준금리 인상과 대내외 경기 침체 우려까지 더해 전세시장 위축 분위기는 지속될 전망이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "현재 시장에 지배적인 영향력을 행사하고 있는 금리 인상이 진행 중인 데다 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 등으로 매수자들의 구매력이 약해졌다"며 "일부 실수요 위주로 거래 숨통은 트겠지만 시장 약세를 벗어나기는 쉽지 않을 것"이라고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&prsco_id=119&arti_id=0002657860

“부채 연착륙 필요”…LTV 완화했지만 당국 DSR 규제 유지 기조

 

“부채 연착륙 필요”…LTV 완화했지만 당국 DSR 규제 유지 기조

당국, LTV 내달 1일부터 50%로 일원화
DSR은 부동산 시장 안정 위해 유지키로
“부동산 안정 위해 차주 실제 상환능력 평가해야”

서울 남산에서 본 서울 아파트.

금융당국이 주택담보대출비율(LTV)은 낮췄지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 놔두는 방식으로 가계대출 관리를 이어갈 방침이다. 개인별 DSR 규제까지 완화할 경우 가계대출이 다시 증가해 부동산 시장에 혼란을 끼칠 수 있다는 판단에 따른 것이다.

14일 금융권 등에 따르면 금융위원회는 지난 10일 부동산 관계장관회의에서 무주택자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 규제를 내달 1일부터 50%로 일원화하는 등 대출 규제 완화 조치를 실시한다고 밝혔다. 투기과열지구의 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출도 허용했다.

일각에서는 부동산 가격 상승과 대출 금리까지 높아진 상황에서 규제 완화가 자칫 부채의 부실 확대를 키울 수 있다고 우려했지만, 당국은 DSR이 그대로 유지되는 만큼 대출 건전성에는 큰 문제가 없다고 내다봤다.

LTV는 담보가치(주택가격) 대비 대출비율을 말하고, DSR은 대출자의 소득 대비 전체 부채의 원리금 상환액 비율을 말한다. DSR이 현행대로 유지되는 한 담보물이 있더라도 소득이 늘지 않으면 대출액이 늘 수 없다.

당국은 올해 7월부터 DSR 규제를 2단계에서 3단계로 조정해 대출액이 1억원이 넘을 경우 개인의 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 넘을 수 없게 했다. 2단계에서는 기준이 2억원이었다.

특히 DSR에는 주택담보대출뿐만 아니라 일반신용대출, 자동차 할부대출, 카드론 등 모든 대출이 포함돼, 은행 입장에서는 차주의 상환능력을 보다 정확하게 살필 수 있다. 다만 전세자금대출은 서민대출로 분류돼 DSR에 포함되지 않았다.

정부는 가계대출 금리가 최근 최고 7%를 돌파한 상황에서 변동금리 비중마저 70%를 넘는 상황이라 DSR을 통한 부동산 시장 안정을 높일 필요가 있다고 보고 있다.

한국은행에 따르면 국내은행의 가계대출은 올해 들어와 10월 말까지 약 1조8000억원 감소했다. 2020년에는 같은 기간 동안 약 80조2000억원, 2021년엔 약 69조1000억원 늘어난 바 있다. DSR 규제와 금리 인상 영향으로 가계대출 잔액 감소가 이어지는 것으로 분석된다.

이런 이유로 김주현 금융위원장도 지난 10일 부동산 관계장관회의에서 “그동안 가계부채 관리를 위해 과도하게 유지돼온 부동산 대출 규제를 정상화해나가겠다”고 말했지만, DSR 완화 가능성에 대해선 “지금 상황에서 DSR 규제는 신중하게 해야 한다는 생각을 기본적으로 갖고 있다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221114&prsco_id=243&arti_id=0000034153

올해 주택 종부세 고지서, 120만명 '4조원대' 청구된다

 

올해 주택 종부세 고지서, 120만명 '4조원대' 청구된다

올해 주택분 조합부동산세(이하 종부세)가 총 4조원대 청구될 것으로 보인다. 집값이 하락함에 따라 지난해보다 종부세 청구액이 줄어들었지만 조세 저항이 예상된다.

14일 기획재정부와 국세청 등에 따르면 오는 22일쯤 종부세 납부 대상자들에게 고지서를 발송할 계획이다. 현재 국세청은 오류 검증 작업을 진행하고 있다. 올해 주택분 종부세는 약 120만명에게 총 4조원대 고지될 전망이다.

지난해에는 94만7000명이 5조7000억원의 주택분 종부세 고지서를 받았다. 이후 특례 추가 신청 등을 거쳐 최종 결정된 인원과 세액은 93만1000명, 4조4000억원이었다.

앞서 2020년에는 총 66만5000명이 1조5000억원 주택분 종부세를 부과받아 2020~2021년 인원과 세액이 급증했다.

주택분 종부세는 과세 기준일(6월1일) 기준 국내에 보유한 재산세 과세 대상 주택을 인별 합산한 뒤 공시가격 합계액에서 공제금액을 빼고 공정시장가액 비율을 곱한 과세표준에 따라 부과한다.

종부세 개편은 올 3월 대선의 주요 어젠다로 떠올라 여야 모두 종부세 부담을 줄이겠다는 내용의 공약을 앞다퉈 내놨다. 지난해 납세자들이 종부세 수정을 요구한 경정청구 건수는 1481건으로 전년대비 79.1% 증가했다.

경정청구를 통한 불복뿐 아니라 소송 등도 진행됐다. 올해는 금리인상 여파로 부동산가격이 하락함에 따라 일부 지역에서 공시가격이 실거래가를 뛰어넘는 역전 현상도 일어나고 있어 납세자들의 불만이 예상된다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221114&prsco_id=417&arti_id=0000868903

서울시, 도시재생 전략계획 변경…민간 정비 적극 지원

 

서울시, 도시재생 전략계획 변경…민간 정비 적극 지원

'개발·보존 균형 회복'으로 기본방향 재정립…15일 공청회
다양한 사업방식 적용…도시경쟁력 강화·균형발전 실현

서울시는 오는 15일 오후 3시 서울시청 후생동 강당에서 일반시민·전문가·공무원 등이 참여하는 '2030 서울시 도시재생 전략계획 변경(안)' 공청회를 개최한다고 13일 밝혔다.

도시재생전략계획은 '도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법'(도시재생법)에 따른 법정계획으로 시는 지난 2015년 최초로 전략계획을 수립했다. 하지만 이후 도시재생 사업에 대한 여러 한계점이 제시되면서 시는 도시재생의 방향을 전환하기 위해 계획 재정비를 추진해왔다.

이번 전략계획에는 시가 지난 6월 발표한 '2세대 도시재생'을 실현할 방안이 담겼다. 시는 2세대 도시재생의 체계적 추진과 실현성을 높이기 위해 개발과 보존의 균형을 회복하는 내용으로 기본방향을 재정립하고, 정비 수단을 다양화하는 등 활성화 지역 운영 기준을 새롭게 마련했다.

특히 시는 도시경쟁력 강화와 균형발전정책 실현을 위해 전략계획에 '쇠퇴지역 균형발전'이라는 새로운 정책 방향을 설정했다.

이를 위해 시는 공공공간의 환경개선 중심이었던 도시재생사업을 민간 정비를 적극 지원하는 방안으로 변경하고, 공동체 공간 중심으로 운영됐던 거점시설을 생활기반시설(SOC)로 전환할 계획이다. 각 도시재생사업지 내의 현장지원센터는 개발·정비 등 지역 필요 기능을 지원하는 전문적인 지원센터로 개편된다.

더불어 시 보존과 개발의 균형을 회복하기 위해 재개발·재건축, 소규모 주택 정비사업, 도시재정비촉진사업 등 도시경쟁력 강화 및 주택 공급 목적의 개발·정비사업과 연계해 다양한 도시재생사업을 추진할 계획이다. 또 시는 도시재생사업지 선정부터 실행, 평가까지의 과정에서 사업이 신속하고 실효성 있게 추진될 수 있도록 공공지원 시스템을 개편할 방침이다.

시는 공청회 이후, 시의회 의견 청취, 관계기관 협의 및 도시재생위원회 심의 등을 거쳐 전략계획을 변경해 확정·공고할 계획이다.

여장권 서울시 균형발전본부장은 "도시재생전략계획 변경을 통해 개발할 곳은 개발하고, 보존할 곳은 확실히 지원하는 체계를 만들 예정"이라며 "법상 추진 가능한 다양한 사업방식을 적용해 도시경쟁력 강화와 균형발전정책 실현으로 시민들의 삶의 질 향상에 기여할 것”이라고 말했다.

한편, 이번 전략계획에는 2020년에서 2021년 사이 도시재생활성화지역으로 선정된 망우본동 일대, 신월1동 일대, 독산2동 일대, 화곡중앙시장 일대, 용답상가시장 일대 등 일반근린형 5곳이 포함된다. 기존에 지정된 장안평 일대는 유형과 면적이 일부 변경될 계획이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221114&prsco_id=421&arti_id=0006454519

서울 아파트, 강남은 끄덕없고 `영끌족` 산 곳만 급락

 서울 아파트, 강남은 끄덕없고 `영끌족` 산 곳만 급락

가파른 금리 상승으로 부동산 시장의 한파가 이어지고 있다. 서울에서도 집값 하락률이 지난해 누계 상승 폭을 넘어서는 지역이 나온다. 그런데 이례적으로 일부 초고가 단지에서 신고가 경신 사례가 잇따르고 있다.

12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 9월6일 서초구 반포동 반포주공1단지 전용면적 140㎡는 73억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 또 지난 9월30일 서울 성수동 아크로서울포레스트 전용면적 264㎡ 복층형 펜트하우스는 130억원에 팔렸다.

초고가 단지가 밀집한 올해 하반기 서울 서초구 아파트 거래 10건 중 3건은 신고가로 매매된 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 6일 기준 매매 거래가 신고된 9~10월 서초구 아파트 32건 중 9건이 신고가를 기록한 것으로 확인됐다. 한강변 아파트와 재건축 단지들이 강세를 주도하고 있다.

대표적인 곳이 반포주공1단지다. 현재 이주를 마치고 철거가 진행 중인 반포주공1단지에서는 올해 들어서도 신고가 거래가 계속되고 있다. 반포주공1단지 전용면적 140.13㎡는 올해 6월1일 66억원(5층)에 매매됐는데, 9월3일 5억5000만원 상승한 71억5000만원에 매매되면서 신고가를 경신했다. 사흘 뒤인 6일에는 73억원에 매매되면서 신고가를 또 한번 갈아치웠다. 거래가 활발한 건 아니지만 금리 인상이나 대출 규제에 영향을 받지 않은 현금 보유자들의 수요가 여전하기 때문이다.

반면 서울에서 4억~5억원 급락한 단지들이 적지 않다. '노도강'(노원·도봉·강북) 등 서울 외곽 지역을 중심으로 집값 하락세가 뚜렷해지고 있다. 이른바 '영끌'(영혼까지 끌어모아) 매수세가 몰린 노원구의 지난해 집값 상승률이 1위를 기록했다. 하지만 올들어 하락률 1위에 이름을 올렸다.

지난달 28일 노원구 월계동 월계센트럴아이파크 전용 면적 84㎡는 7억5000만원에 거래됐다. 지난해 8월 12억5000만원에 신고가를 경신한 것과 비교하면 5억원 하락했다.

출처:네이버부동산

원문:https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002765691?sid=101