중국인 큰손도 떠난다…외국인 부동산 매수 일년새 20% '뚝'

 

중국인 큰손도 떠난다…외국인 부동산 매수 일년새 20% '뚝'

금리 인상, 부동산 경기 침체 등 영향
내년까지 외국인 매수 감소 이어질 수도

국내 부동산시장의 큰손으로 불렸던 외국인의 매수세가 줄었다. 특히 그동안 강세를 보였던 중국인 수요가 대거 이탈하는 모습이다. 금리 인상, 부동산 경기 침체 등으로 투자가 감소한 것으로 분석된다. 일각에서는 비정상적인 방법으로 투기를 일삼던 세력이 사라진 영향도 있다고 지적했다.

28일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 들어 지난달까지 국내 부동산(집합건물·토지·건물)을 매수한 외국인(소유권이전등기 신청 기준)은 1만3923명으로, 지난해 같은 기간(1만7414명)대비 20.0% 감소했다.

특히 그동안 국내 부동산 매입에 적극 나섰던 중국인의 매수세가 꺾였다. 실제 같은 기간 국내 부동산을 매입한 중국인은 1만1599명에서 8972명으로 줄었다. 일년 새 22.7%나 감소한 것이다.

인천 소재 A공인중개업소 관계자는 “한때 인천은 중국인들의 투기판으로 꼽혔는데 지금은 그 수가 줄었다”며 “전반적으로 부동산시장이 침체한 영향 등으로 보인다”고 귀띔했다.

그는 “고금리 등으로 유동성이 악화된 것도 하나의 이유로 꼽히고 있다”며 “정부가 외국인 부동산 투기 세력을 색출한다는 의지를 강하게 드러내면서 투기꾼들이 몸을 조금 낮춘 영향도 있다”고 덧붙였다.

인천 지역의 경우 중국인을 포함한 외국인의 부동산 매수세가 주춤하고 있다. 올해 1월부터 11월까지 인천에서 부동산을 산 뒤 소유권이전등기를 신청한 외국인은 2569명으로, 전년동기(3093명)보다 16.9% 줄었다. 같은 기간 인천에서 부동산 매수로 소유권이전등기를 신청한 중국인은 2475명에서 1932명으로 감소했다.

김효선 NH농협은행 부동산 전문위원은 “외국인들도 부동산 수요의 한 축을 담당하고 있는데 집값 상승기 때야 매수가 많지만 가격이 하락 전환하면서 거래가 줄 수밖에 없다”고 설명했다.

그는 “인천의 경우 송도를 중심으로 외국인 부동산 수요가 많았는데 입주 물량 증가와 가격 하락으로 매수가 줄었다”며 “해당 지역에서 부동산 가격 하락과 입주 물량 증가 등이 예상되면서 매수보다는 전세를 선택할 가능성도 있다”고 전망했다.

업계에서는 외국인의 관망세가 당분간 이어질 것으로 예상했다. 금융투자업계 한 관계자는 “글로벌 경기 침체 등으로 각국의 경제 상황이 악화되면서 부동산 매수를 자제하는 움직임이 있다”며 “부동산은 주식 등과 달라 바로 매각하기 쉽지 않은데 지금이라도 서둘러 매도하려는 모습도 보인다”고 전했다.

그는 “부동산 가격 하락이 이어질 것으로 보이는 만큼 내년까지 매도하려는 경향이 이어질 수 있다”며 “부동산 경기가 저점을 찍고 상승기로 전환할 시점에 다시 외국인 매수세가 급등할 가능성이 있다”고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221228&prsco_id=421&arti_id=0006543863

이번엔 27세 ‘빌라왕’ 사망, 세입자 피해 100억 넘을 듯

 

이번엔 27세 ‘빌라왕’ 사망, 세입자 피해 100억 넘을 듯

빌라·오피스텔 1139채를 보유하다 세입자에게 보증금을 돌려주지 않고 사망한 ‘빌라왕 사건’과 유사한 일이 또 발생했다.

27일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 인천 미추홀구 등에 빌라와 오피스텔 수십 채를 보유했던 송모(27)씨가 지난 12일 극단적 선택으로 숨지면서 전세 보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 잇따르고 있다. 송씨는 자기 자본은 거의 없이 갭 투자로 빌라를 사들였던 것으로 알려졌다. 일부 피해자들은 전세 계약 기간 중 집주인이 다른 사람에서 송씨로 바뀌었고, 이 같은 사실을 뒤늦게 알았다고 한다.

송씨가 총 몇 채의 주택을 소유하고 있는지는 확인되지 않고 있다. 세입자가 HUG 전세보증금 반환보증보험에 가입한 주택만 50여 채다. 이 가운데 일부는 상속대위등기(법적 상속인을 등기부등본에 올리는 것)를 거쳐 보증금을 반환받았지만, 아직 40여 채는 전세 보증금을 돌려받지 못했다. 이들은 송씨 소유 주택이 경·공매로 넘어가 낙찰되기 전까지는 전세금을 돌려받지 못할 가능성이 크다. HUG가 세입자들에 대한 대위 변제(보증 기관에서 세입자에게 보증금을 먼저 돌려준 뒤 임대인에게 회수하는 것)를 하려면, 세입자가 집주인에게 임대차 계약 해지를 통보해야 하지만 집주인이 사망하는 바람에 불가능해졌다.

송씨는 등록임대사업자였지만, 임대사업자로서 의무적으로 가입해야 하는 임대보증금 보증보험에는 가입하지 않은 것으로 파악됐다. HUG 관계자는 “현재 송씨 주택 세입자가 보증보험에 가입한 보증금 규모는 약 57억원”이라며 “보통 전세 보증보험 가입률이 절반에 못 미치는 것을 감안하면 송씨 사건으로 인한 피해 규모는 100억원이 넘을 것으로 추산된다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221228&prsco_id=023&arti_id=0003737185

15억 아파트 중개보수 '1050만원' 아까워… 서울 '3채 중 1채' 직거래

 

15억 아파트 중개보수 '1050만원' 아까워… 서울 '3채 중 1채' 직거래

지난달 서울 아파트 직거래 비중이 처음으로 30%대를 넘어섰다. 금리인상으로 대출이자 부담이 커지고 부동산 거래 빙하기가 계속되며 애물단지가 되어버린 집을 직접 팔고자 나선 집주인들이 발품을 팔기 시작한 것으로 풀이된다.

23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 게시된 부동산 거래 현황을 분석한 결과 지난 11월 서울 아파트 매매 669건 중 32.5%(218건)가 직거래로 나타났다. 서울에서 매수자를 찾은 아파트 세 채 중 한 채는 공인중개사 없이 거래 당사자끼리 매매를 완료하는 직거래 방식으로 팔린 셈이다. 10월과 9월 직거래 비율이 각각 16.9%(70건), 13.2%(81건)이었던 것에 비하면 한 달 만에 약 3배나 뛴 결과다.

직거래 열풍은 전국적으로 확대되고 있다. 11월 전국 아파트 매매 1만3731건 가운데 20.6%(2830건)가 직거래였다. 주택 거래자 다섯 명 중 적어도 한 명은 거래 당사자끼리 계약을 했다는 방증이다. 거래신고는 계약일로부터 30일 내에만 하면 되기 때문에 집계되지 않은 계약들이 존재할 수 있음을 감안하더라도 이미 직거래 비중이 상당하다는 점이 드러난다.

10년 전까지만 해도 부동산 거래 시 직거래를 택하는 이들은 극히 드물었다. 그러나 최근 부동산 중개를 주요 서비스로 하는 각종 온라인 플랫폼이 생겨나며 높았던 직거래의 벽이 다소 허물어진 모습이다.

직거래의 가장 큰 장점으로는 중개보수를 절감할 수 있다는 점이 꼽힌다. 현행 '공인중개사법'에 따르면 주택 매매거래에서 최대 중개수수료율은 ▲6억~9억원 0.4% ▲9억~12억원 0.5% ▲12억~15억원 0.6% ▲15억원 이상 0.7% 이내다. 최대 요율 이내에서 중개인과 거래자가 협의할 수 있다. 15억원 아파트를 매매거래하는 경우 내야 하는 보수가 최대 1050만원에 달한다.

지난해 법 개정으로 최고요율이 다소 감소하긴 했지만 부동산 가격이 오른 것을 고려하면 부동산 중개수수료는 여전히 부담스런 수준이다. 부동산 거래를 하는 양 당사자 입장에선 이 수수료 부담만 덜어내도 상당한 경제적 이익을 얻을 수 있다.

다만 주의점도 당부된다. 계약의 양 당사자가 법률 전문가가 아니다 보니 계약서에 반드시 기재돼야 하는 내용을 누락하거나, 매수한 집에 문제가 발생해 매도인에게 하자보수를 요청해야 함에도 계약 후 연락이 끊기는 경우도 허다하다. 공인중개사의 도움을 받지 않은 매매계약에선 법적 분쟁이 발생해도 거래 당사자가 소송 제기 등의 방식으로 책임을 져야 한다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "최근 부동산 직거래 증가의 주요 원인은 거래절벽"이라며 "중개업소를 통한 거래가 어려운 탓에 차선책으로 직거래라는 돌파구를 찾는 것"이라고 말했다. 이어 "직거래는 목적물 자체나 권리관계에 존재하는 문제를 모르고 넘어가는 상황이 생길 수 있다"면서 "이때 손해배상이 매우 까다롭다 보니 법무사 등 전문가의 도움을 받아 계약서를 검토하는 과정이 필요하다"고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221224&prsco_id=417&arti_id=0000880353

집값 선행지표 '경매·청약' 곤두박질…"하락세 가팔라질 듯"

 

집값 선행지표 '경매·청약' 곤두박질…"하락세 가팔라질 듯"

기사내용 요약

올해 전국 아파트 평균 청약 경쟁률 7.7대 1로…당첨가점 급락
올해 아파트 청약 45.6% 미달…금리 인상에 주택 매수세 위축

잇단 금리 인상으로 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 최근 향후 집값을 가늠할 경매와 청약 등 대표적인 선행지표들이 '하락'을 가리키면서 집값 하락세가 더욱 가팔라질 수 있다는 전망이 나온다.

금리 인상 여파가 기존 주택시장을 넘어 경매·청약시장 등으로 확산하는 양상이다. 역대급 거래절벽 현상이 장기화하면서 기존 주택시장에서 소화되지 못한 매물이 경매시장으로 쏟아지고 있다. 또 금리 인상에 따른 이자 부담이 증가하면서 올해 전국 청약 경쟁률이 8년 만에 한자릿수를 기록할 정도로 위축됐다.

경매 시장이 약세다. 경매 물건이 쏟아지고 있지만, 낙찰률은 역대 최저치를 기록하고 있다. 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 11월 전국 아파트 경매 건수는 1904건으로 집계됐다. 전달(1472건)보다 29.3% 증가했다. 또 올해 최저치인 지난 2월(1206건)과 비교하면 57.9% 증가했다. 지난 2021년 3월(2029건) 이후 1년 8개월 만에 매물이 가장 많이 늘었다.

지난해 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)이 고공행진을 거듭했던 것과 달리 올해 들어 낙찰가율이 줄고 있다. 통상 경매 낙찰가율은 주택 시장의 선행지표로 여긴다. 낙찰가율이 떨어졌다는 건 집값 상승에 대한 기대감이 낮아졌다는 것을 의미한다.

지난달 서울에서 진행된 아파트 경매 162건 중 23건만 낙찰됐다. 낙찰률이 14.2%로, 관련 집계를 시작한 2001년 1월 이후 21년 만에 역대 최저치다.

특히 지난 6월 110.0%까지 급등했던 서울 아파트 낙찰가율은 지난달 83.6%로 하락했다. 상대적으로 주택 수요가 많은 강남지역 단지들이 유찰되고 있다. 지난 13일 서초구 반포동 아크로리버파크(전용 84.98㎡)가 감정가 42억원에 입찰에 나섰으나, 유찰됐다. 이 단지는 지난 2016년 준공 이후 처음 경매시장에 나왔다. 지난 4월 44억원에 거래되며 최고가를 경신했고, 최근 호가는 39억~43억원 수준이다. 또 강남구 대치동 은마아파트(전용면적 84.43㎡)도 2번 연속 유찰되면서 내년 2월2일 세 번째 입찰이 예정됐다.

청약 시장도 사정이 비슷하다. 민간분양 아파트의 절반 가까이에서 미달이 발생했고, 청약 경쟁률과 당첨가점도 뚝 떨어졌다. 부동산R114에 따르면 연초부터 이달 14일까지 일반분양에 나선 전국 아파트 384개 단지 가운데 175곳(45.6%)에서 미달이 발생한 것으로 집계됐다. 미달의 기준은 단지 내 여러 면적 중 특정 면적의 청약 경쟁률이 1대 1을 넘기지 못한 경우다.

청약 경쟁률도 큰 폭으로 떨어졌다. 올해 민간 아파트 평균 청약 경쟁률은 7.7대 1로, 지난해(19.8대 1)에 비해 급락했다. 지역별로 서울은 평균을 소폭 상회하는 10.1대 1, 경기는 평균 이하인 6.8대 1로 나타났다. 세 자릿수 경쟁률을 기록한 지역은 없었다.

당첨자들의 가점 평균도 낮아졌다. 올해 전국 민간분양 아파트 평균 당첨가점은 21점으로, 지난해 34점에 비해 13점이 하락했다. 올해는 만점(84점) 당첨자가 단 한 곳에서도 나오지 않았다. 올해 최고 당첨가점은 79점이다.

전문가들은 추가 금리 인상 등 집값 하방 요인들이 맞물리면서 집값 하락 폭이 더욱 커질 수 있다고 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "집값 급등에 따른 피로감 누적과 추가 금리 인상 등 집값 하방 요인들이 맞물리면서 주택 매수세가 위축됐다"며 "금리 인상과 경기 침체가 겹치면서 앞으로 집값 하락 폭이 예상보다 커질 수 있다"고 설명했다.

권 교수는 "금리 인상으로 이자 부담이 증가하면서 경매 물건이 늘어날 것으로 보이나, 주택 매수세가 위축되면서 유찰되는 일이 빈번할 것"이라며 "금리가 높아지면 주택 구매력이 떨어질 수밖에 없고 추가 금리 인상에 대한 불확실성이 높아지면서 관망세가 당분간 지속될 것"이라고 덧붙였다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221223&prsco_id=003&arti_id=0011603953

주택 수요자 76% "내년 아파트 미분양 늘어날 것"

 

주택 수요자 76% "내년 아파트 미분양 늘어날 것"

부동산 분양시장 수요자 10명 중 7명 이상이 내년 미분양 물량이 증가할 것으로 예측했다. 고금리 기조가 이어지고 글로벌 경기 침체 우려가 높아지면서 부동산 시장에 한파가 몰아질 것이라는 전망이다.

21일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 지난달 29~30일 오픈서베이를 통해 전국 20~60대 1000명을 대상으로 '2023년 분양시장 수요자 인식조사'를 진행한 결과 응답자의 76%(760명)는 내년 미분양 부동산이 늘어날 것이라고 답했다. 미분양이 늘어나지 않을 것이라는 응답은 6.8%에 불과했다.

미분양이 늘어날 거라 전망한 응답자 중 73%는 '기준금리 인상'을 이유로 꼽았다. 급격한 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지면서 매수심리가 위축된 영향이 내년 미분양 증가로까지 이어질 가능성이 크다는 것이다. 다음으로는 공급 물량(11.4%), 고분양가(8.4%), 대출 규제(6.2%) 순이었다. 그 외 기타(0.9%) 응답으로는 저출산과 경기침체 등도 거론됐다.

미분양 난 아파트를 구매하기로 할 경우 가장 영향을 주는 요인으로는 입지(39.9%)가 가장 많았다. 분양가(39.2%), 중도금 무이자나 발코니 무상확장 등 금융 혜택은 12.2%, 브랜드 4.2% 순이었다.

한편 향후 아파트를 분양받기 적절한 시점을 묻자 응답자 25.3%는 '2~3년 이내'를 택했다. 이어 22.1%는 '5년 이후', 21.4%는 '1~2년 이내'라고 답했다.

내년에 해당하는 '6개월~1년 이내'와 '6개월 이내'를 택한 응답자는 각각 8.2%와 2.7%로 총 10.9%에 불과했다.

리얼투데이 김운철 대표는 "금리 인상, 분양가 상승 등으로 인해 수요자들이 분양시장에 적극적으로 나서지 않을 것으로 예상되는 만큼 올해에 이어 내년 분양시장도 하강 국면 기조를 유지하고 미분양 또한 증가할 것"이라고 내다봤다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221223&prsco_id=014&arti_id=0004945530

임대·분양 혼합한 ‘내집마련 민간임대’ 첫 공급

 

임대·분양 혼합한 ‘내집마련 민간임대’ 첫 공급

고양 장항지구… 시범사업자 공모
최장 10년 거주후 분양 여부 선택
분양가 시세보다 75~95% 저렴
2027년까지 2만가구 공급 예정

임대와 분양을 혼합한 방식의 ‘내집마련 민간임대(리츠방식)’가 경기 고양장항 지구에서 처음 공급된다.

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 고양장항 지구에 내집마련 민간임대 시범사업을 위한 사업자 공모를 22일부터 실시한다고 21일 밝혔다.

정부가 8·16 부동산대책을 통해 발표한 내집마련 민간임대는 최대 10년간 임대로 거주한 뒤 분양을 받을지 여부를 선택할 수 있는 주택이다. 세입자는 시세의 75∼95%에 거주하다가 중간에 분양 전환 시기를 선택할 수 있다. 분양가는 입주자 모집 시점 감정가 50%, 분양 전환 시점 감정가 50%를 반영해 결정하게 된다.

시범사업으로 첫 삽을 뜨게 되는 곳은 고양장항의 5만1950㎡ 부지로, 전용면적 60∼85㎡의 공동주택 1017가구를 공급할 예정이다.

자유로 킨텍스IC, 제2자유로 한류월드IC, 수도권 제1순환 고속도로, 일산IC, 정발산역 등이 있어 수도권 각지로 접근이 편리하고, 지구 내에 유치원과 초·중·고교가 신설된다.

국토부는 민간 사업자를 대상으로 다음달 4∼5일 참가의향서를 접수한 뒤 내년 2월 사업계획서 심사를 거쳐 3월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다.

민간 사업자는 입주자 모집 시점과 분양 전환 시점의 예측 감정가를 반영해 공모에 참여하고, 주택도시기금과 공동으로 리츠를 설립한 뒤 임대 운영을 하게 된다.

국토부는 내년에도 공공택지 중 우수 입지에서 내집마련 민간임대 4000가구를 추가로 공모하는 등 2027년까지 모두 2만가구를 공급할 방침이다.

국토부는 이와 별도로 전국 13개 시·도에서 청년·신혼부부 매입임대주택 4차 입주자 모집도 시작한다. 청년 1265가구, 신혼부부 1359가구 등 총 2624가구 규모로 자격 검증 등을 거쳐 내년 4월부터 입주에 들어갈 예정이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221223&prsco_id=022&arti_id=0003766839

미국도 '거래 절벽'…주택매매, 역대 최장 10개월 연속 감소

 

미국도 '거래 절벽'…주택매매, 역대 최장 10개월 연속 감소

집값 5개월 연속 하락…전년대비 오름폭 3.5%로 2년만에 최저

미국도 부동산 시장의 거래 절벽이 심화하는 추세다.

미 부동산중개인협회(NAR)는 11월 기존주택 매매 건수가 전월보다 7.7% 감소한 409만 건(연율)으로 집계됐다고 21일(현지시간) 밝혔다.

지난 2월 이후 10개월 연속 감소해 지난 1999년 통계 집계가 시작된 이후 최장기 기록을 경신했다.

지난달 매매 건수는 2020년 5월 이후 최저치로, 팬데믹(전염병의 세계적 대유행) 초기 전면 봉쇄 기간을 제외하면 2010년 11월 이후 12년 만에 가장 적다.

블룸버그통신이 집계한 전문가 전망치(420만 건)도 상당폭 하회했다.

전년 동월과 비교하면 11월 매매 건수는 35.4% 급감했다.

미국의 집값은 지난 6월 역대 최고점(41만3천800달러)을 찍은 뒤 5개월 연속 하락세를 이어갔다.

11월에 팔린 기존주택 중위가격은 37만700달러(약 4억7천746만원)로 10월(37만8천800달러)보다 하락했다.

전년 동월 대비로는 3.5% 상승했지만, 이는 지난 2020년 이후 가장 낮은 상승 폭이다. 전년 대비 집값 상승률은 지난 5월까지만 해도 15%에 이르렀으나, 7월 이후 한 자릿수대로 내려오는 등 꾸준히 그 폭을 줄이고 있다.

최근 미국의 주택시장 침체는 올해 상반기까지 지나치게 오른 집값 부담과 미 연방준비제도(Fed·연준)의 공격적인 기준금리 인상에 따른 모기지(주택담보대출) 금리 상승으로 수요가 위축됐기 때문이다.

로런스 윤 NAR 수석이코노미스트는 "11월 주거용 부동산 시장이 2020년 코로나19 경제 봉쇄 기간과 비슷하게 얼어붙었다"면서 "급격한 모기지 금리 상승이 주요 원인"이라고 말했다.

기존주택 거래는 미 전체 주택시장 거래량의 90%를 차지한다. 나머지 10%가 신규주택 거래다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221222&prsco_id=001&arti_id=0013655804