99.9% "서울 집값 안 올라" 했는데…1월 '중개사 전망' 급격 개선

 

99.9% "서울 집값 안 올라" 했는데…1월 '중개사 전망' 급격 개선

1월 매매가격 전망지수 13.7p 상승…단번에 반년 전 수준으로
"정부 연착륙 대책 영향…분위기 반전 기대는 제한적"

부동산 시장 분위기를 현장에서 체감하는 중개사들의 서울 집값 전망이 급격히 개선됐다. 한 달 전까지만 해도 부동산 중개업소 0.1%만 서울 집값이 상승할 것으로 전망했지만, 새해들어 단번에 5개월 전 수준으로 지표가 좋아졌다.

1일 KB부동산 주택가격동향 통계에 따르면 1월 서울 KB부동산 매매가격 전망지수는 65.0로 전월(51.3) 대비 13.7포인트(p) 상승했다. 지난해 8월(67.1) 이래 5개월 만에 최고치다.

매매전망지수는 전국 부동산 중개업소 6000여개를 대상으로 3개월 내 아파트값 전망을 물어 수치화한 것이다. 지수가 100 이상이면 상승, 100 미만이면 하락 의견이 많다는 것을 의미한다.

지수가 여전히 기준선을 하회하고 있지만, 개선세가 눈에 띄었다. 서울 아파트 매매가격 전망지수는 지난해 5월 이래 7개월 연속 내렸다. 지난해 12월 소폭 반등했지만, 0.3p 올라 개선이라고 보긴 미미했다. 그러나 올해 1월은 상승폭이 두드러졌다.

세부 지표도 개선됐다. 지난해 7월 이래 응답자의 1% 미만이 서울 집값 상승을 점쳐왔고, 직전 달인 12월에는 상승 예상이 0.1%에 불과했다. 하지만 이달엔 중개사 중 1.4%가 상승 가능성을 언급해 약 반년 만에 상승 답변 비중이 1%를 웃돌았다.

이에 지난해 하반기부터 잇단 규제완화책이 나오면서 거래 활성화 기대감이 높아지고 있다는 분석이 나온다.

정부는 연착륙 유도를 위해 규제지역 해제를 비롯해 실수요자·다주택자를 아우르는 수요 유인책을 내놓은 바 있다. 특히 주택 구입 시 고금리 부담을 덜어주기 위한 특례보금자리론은 전날 접수에 수천명 접속 대기줄이 형성되며 수요자 관심을 증명했다.

바닥으로 치닫던 매수심리도 반등했다. 서울 아파트 매매수급지수는 1월 첫째 주 35주 만에 반등한 뒤 4주 연속으로 지수가 올랐다. 같은 기간 서울 아파트값도 낙폭이 축소됐다. 서울 아파트 거래량도 다시 늘어나고 있다는 것이 현장 분위기다.

다만 고금리 기조와 고점 인식이 여전해 분위기 반전은 어렵다는 것이 업계 분석이다. 함영진 직방 데이터랩장은 "(정부 규제 완화가) 수요를 늘리고 공급 단계에서부터 쌓인 물량 적체를 줄이는 데는 도움이 될 수 있지만, 침체된 주택시장의 반전을 기대하기는 제한적"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230201&prsco_id=421&arti_id=0006604837

최저 3%대 특례보금자리론…9억 이하 거래 살아날까

 

최저 3%대 특례보금자리론…9억 이하 거래 살아날까

노·도·강 9억원 이하 거래 활성화 기대
현장에선 효과 아직 없어
중저가 아파트 일부만 소화될 듯 

최대 5억원까지 대출 가능한 특례보금자리론 신청이 본격화하면서 9억원 이하 중저가 주택의 거래가 살아날지 시장의 이목이 쏠린다. 하지만 시중금리도 정점을 찍고 내려오고 있는 시기여서 특례보금자리론이 유발하는 매수 유인 효과가 크지 않을 것이라는 전망도 나온다.

1일 금융권 등에 따르면 최저 연 3.25% 고정금리 모기지론인 특례보금자리론 신청 첫날인 지난달 30일 고객들이 몰리면서 한국주택금융공사 애플리케이션(앱) 접속이 마비되는 사태를 빚었다. 이날 주금공 앱뿐 아니라 온라인 홈페이지에서도 접속 지연 사태가 발생했고 오프라인 채널인 SC제일은행 창구에도 특례보금자리론 관련 발길이 끊이지 않았다.

특례보금자리론은 주택가격 9억원 이하에 한해 소득 제한 없이 최대 5억원까지 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 없이 대출받을 수 있다. 연 4%대 고정금리로 최장 50년 만기 대출이 가능한 정책금융상품이다.

업계에서는 특례보금자리론의 흥행을 주택 매수세 회복 신호로 보고 있다. 금리 인상 기조가 지속되면서 매수세가 확 꺾였는데 금리 부담을 낮춰주면 소득 여력이 되는 수요자 중심으로 매수에 나서지 않겠냐는 것이다.

특히 이 상품이 출시되면 9억원 이하 서울 중저가 주택 거래 회복에 도움이 될 것이라는 전망이 나온다. 부동산R114에 따르면 서울 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 강서구, 구로구, 금천구, 관악구 등 12개 구의 평균 아파트값이 9억원이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "매수냐, 전세냐를 결정해야 하는 수요자 입장에서 소득 수준이 양호하다면 매수로 돌아설 여지가 충분히 있다"며 "특히 9억원 이하 중저가 주택의 거래량 증대 효과가 있을 것으로 본다"고 말했다.

하지만 현장에선 특례보금자리론 효과는 아직 확인하기 어렵다는 분위기다. 서울시 노원구 상계동의 A 공인중개사무소 관계자는 "기존 대출을 더 낮은 금리로 갈아타려는 대환대출 수요가 많다는 점에서 매수 영향력은 크게 없다"며 "특례보금자리론 출시로 인해 매수 문의가 특별히 늘거나 하지 않았다"고 전했다.

특례보금자리론이 하락세를 굳힌 부동산 시장 분위기를 반전시키기는 어려울 것이라는 시각도 있다. 특례보금자리론이 최근 시중은행의 주택담보대출 상품과 비교해 금리 차이가 크지 않은 데다가 경기 침체, 주택 경기 악화 등의 상황은 크게 변하지 않아서다.

박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "낙폭이 심한 중저가 아파트의 일부 매물이 소화될 것"이라며 "하지만 매수심리가 위축돼 상승 반전은 힘들 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230201&prsco_id=277&arti_id=0005211776

“집값 더 내리기 전에 ”… 작년 주택연금 가입건수 역대 최고

 

“집값 더 내리기 전에 ”… 작년 주택연금 가입건수 역대 최고

1년새 35% 늘어… 누적 10만명 돌파
“가입시기 저울질하다 서둘러 신청”
3월부터 수령액 평균 1.8% 감소

서울 성북구에 사는 김모 씨(60·여)는 지난해 말 주택연금에 가입해 매달 200만 원가량을 받고 있다. 최근 수년 동안 집값이 오르면서 2018년에 5억 원을 주고 산 아파트가 10억 원의 시세로 평가를 받았다. 김 씨는 “지난해 남편과 함께 퇴직하면서 주택연금 가입을 저울질하다가 가입했다”며 “장기적으로는 몰라도 당분간은 집값이 더 오르기 쉽지 않을 것 같다는 생각 때문”이라고 말했다.

급격하게 올랐던 주택가격이 조정기에 접어든 가운데 김 씨처럼 집값이 더 내리기 전에 서둘러 주택연금에 가입하는 사례가 늘고 있다. 주택연금은 살고 있는 집을 담보로 맡기고 매달 일정한 금액을 평생 받을 수 있는 상품이다. 만 55세 이상 중장년층의 안정적인 노후 생활을 돕기 위해 2007년 출시됐다. 가입자가 아무리 오래 살아도 사망할 때까지 약정된 연금이 보장되고, 일찍 사망하면 주택을 처분한 돈이 그간 받은 연금, 이자 등을 빼고 가족에게 상속된다.

31일 한국주택금융공사(주금공)에 따르면 지난해 주택연금 가입 건수는 1만4580건으로 집계됐다. 2021년 1만805건에 비해 34.9% 늘어난 것으로 역대 최고치다. 주택연금의 누적 가입자는 지난해 8월 10만 명을 돌파했다.

지난해 주택연금 가입자 수가 급증한 것은 집값이 추가 하락하고 금리가 더 오르기 전에 서둘러 가입하려는 수요가 몰렸기 때문으로 풀이된다. 주금공 관계자는 “주택연금에 대한 인지도가 높아진 점과 주택가격이 상승할 것이란 기대감이 꺾인 점 등으로 인해 가입자가 크게 늘어났다”고 말했다. 주택연금 가입 절차를 간소화하고 가입 조건을 완화한 점도 일부 영향을 미친 것으로 보인다. 정부는 주택연금 가입이 가능한 주택가격을 공시가격 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 확대하는 방안도 추진하고 있다.

다만 올해는 주택연금 가입자들이 받을 수 있는 수령액이 전년보다 다소 줄어들게 됐다. 주금공은 3월 1일부터 주택연금 신규 신청자의 월 지급금이 기존보다 평균 1.8% 감소한다고 이날 밝혔다. 주금공은 주택가격 상승률, 금리 상황, 기대여명 변화 등을 고려해 가입자의 월 수령액을 매년 한 번씩 조정하는데 주택가격 상승률이 낮아지는 반면 이자율은 상승한 결과다. 이에 따라 주택가격 6억 원을 기준으로 55세 가입자가 받게 되는 주택연금 월 지급금은 기존 96만7000원에서 조정 후 90만7000원으로 줄어든다. 2월 28일까지 신청을 마친 가입자의 경우 변경 이전의 월 지급금을 받게 된다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230201&prsco_id=020&arti_id=0003476903

지난해 아파트 전월세 거래량 100만건 돌파…월세 비중 역대 '최고'

 

지난해 아파트 전월세 거래량 100만건 돌파…월세 비중 역대 '최고'

기사내용 요약

경제만랩, 국토부 실거래가 자료 분석
월세 비중 42.7%…전년 比 28% 늘어

2022년 전국 아파트 전월세 거래량이 100만 건을 돌파한 것으로 나타났다. 이 중 월세가 차지하는 비중은 42.7%로 역대 최고치를 기록했다.

1일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2022년 전국 아파트 전월세 거래량은 총 105만9306건으로 나타났다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 거래량이다.

아파트 전세 거래량의 경우 지난해 60만6686건으로 전년 대비 0.1% 감소했다. 반면, 월세 거래량은 지난해 45만2620건으로 집계돼 전년 대비(35만2150건) 28.5% 증가하면서 역대 최다를 기록했다. 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중도 42.7%로 통계 작성 이래 최고치를 보였다.

지역별로는 서울 아파트 전월세 거래량 23만1846건 중 월세 거래는 9만8810건으로 월세 비중이 42.6%에 달했다. 경기는 전월세 거래 34만9711건 중 월세 거래 15만1518건으로 월세 비중이 43.3% 기록했고, 인천은 7만51건 중 월세가 3만1492건으로 월세가 차지하는 비중이 45.0%로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지자 매매 수요가 전월세 시장으로 대거 유입되고 있고, 목돈이 부족한 임차인들을 중심으로 월세 선호 현상이 커지고 있다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230201&prsco_id=003&arti_id=0011668793

비싼 서울 집값, 인근 수도권으로 탈출…33년째 이어져

 

비싼 서울 집값, 인근 수도권으로 탈출…33년째 이어져

"집값 비싸고 환경 나빠서"

지난해 서울에서 다른 지역으로 빠져나간 인구가 전입 인구를 3만5000명 초과하면서 인구 순유출 현상이 33년째 이어졌다. 대다수 전출자는 경기도로 이동했는데, 비싼 서울 집값에 인근 수도권으로 탈출하는 행렬이 이어지는 것으로 보인다.
 
31일 뉴스1과 통계청 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2022년 서울에서 다른 지역으로 전출한 인구는 총 123만7000명으로 전입 인구 120만2000명을 3만5000명가량 앞서면서 인구 순유출 현상이 나타났다(전체 이동 인구 중 전입 인구가 전출 인구보다 많은 경우 순유입, 전출이 전입보다 많은 경우 순유출로 정의).
 
서울 지역의 인구 순유출 현상은 지난 1990년부터 33년째 반복되고 있다. 양질의 교육과 직업 환경을 이유로 인구가 꾸준히 유입되고 있지만, 높은 집값에 결국 서울을 빠져나가는 인구가 더 많은 것으로 분석된다.
 
지난해 '직업'과 '교육'을 이유로 서울에 전입한 인구 순유입 규모는 각 4만9000명, 3만2000명 규모였다. 반면 '주택'을 이유로 빠져나간 인구 순유출 규모는 5만9000명이었고, '가족'과 '자연환경'을 이유로 하는 인구 순유출 규모도 각각 4만3000명과 1만명에 달했다.
 
특히 지난해 서울 전출자의 60.0%가 향한 곳은 경기도였다. 인천(9.4%), 강원(3.9%) 지역이 뒤를 이었다.
 
통계청 관계자는 "서울의 비싼 집값을 이유로 전출자들이 경기도로 향하고 있다고 해석할 수 있다"고 설명했다.
 
서울의 인구 순유출 현상은 두드러지고 있지만, 경기와 인천 등 나머지 수도권 지역은 인구 순유입 현상이 나타나면서 수도권 전체 인구 유입량은 증가하고 있다.
 
지난해 경기도 전입인구는 164만6000명으로 160만2000명의 전출인구를 앞서 4만3000명의 인구가 새로 유입됐다. 인천의 경우에도 39만5000명 전입, 36만7000명 전출로 총 2만8000명 인구가 순유입됐다.
 
수도권 전체(서울·인천·경기)로 보면 두 지역 인구 순유입 규모가 서울 순유출 규모를 상쇄해 3만7000여명이 늘었다.
 
이같은 수도권 인구 순유입 현상은 지난 2017년부터 6년 연속 이어지는 것으로 나타났다. 다만 인구 고령화와 지난해 주택시장 한파로 전국 이동 인구가 감소하면서 수도권 순유입 규모는 줄었다.
 
수도권 인구 순유입 규모는 지난 2017년 1만6000명에서 지난 2020년 8만8000명까지 치솟았지만, 지난 2021년 5만6000명, 지난해 4만명 미만의 규모로 줄었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230131&prsco_id=022&arti_id=0003778795

불법거래 알선한 공인중개사, '자격 취소' 된다

 

불법거래 알선한 공인중개사, '자격 취소' 된다

'깡통전세'(매매가 대비 전세가 비율이 높아 보증금 미반환 위험이 높은 전세) 등 위험 계약을 알선하거나 전세사기에 가담한 공인중개사들을 대상으로 정부가 자격 자체를 취소할 수 있도록 관리·감독을 강화할 전망이다.

법적 자격사 단체인 한국공인중개사협회도 문제가 있는 회원의 자격을 박탈하거나 업무를 정지할 권한을 가질 수 있도록 정부에 제도 개선을 촉구했다.

원희룡 국토교통부 장관은 지난 주말인 29일 전세사기 발생 지역인 서울 강서구 화곡동의 공인중개사사무소를 방문해 "전세사기에 가담한 것으로 의심되는 중개사에 대해 전수조사를 진행하고 악성 중개사들을 반드시 적발할 것"이라고 밝혔다.

이어 "전세사기 주택을 알선한 중개업소가 여전히 시세보다 높은 전세 중개와 중개보조원의 컨설팅 등 불법 행위로 임차인을 끌어들이고 있다"면서 "적발 시 '원스트라이크 아웃'을 적용해 곧바로 자격을 취소하고 무관용 원칙에 따라 일벌백계하겠다"고 강조했다.

원 장관은 이날 이종혁 한국공인중개사협회장, 김태우 강서구청장, 이병훈 주택도시보증공사(HUG) 사장 직무대행 등과 전세사기 방지대책을 논의하고 공인중개업계 전반에 대한 불신이 생기지 않도록 업계가 자정 노력을 기울여 줄 것을 당부했다.

이에 대해 이종혁 한국공인중개사협회장은 "현재 협회가 회원 자격을 박탈하거나 업무를 정지할 권한이 없어 중개 과정에 위험 물건의 계약을 막을 수 있도록 제도 개선이 필요하다"고 제안했다.

정부는 이번 주 범정부 차원의 전세사기 방지대책을 공개할 방침인 것으로 전해졌다. 원 장관은 "관계기관과 협의를 마치는대로 전세사기 관련 종합대책을 발표할 것"이라며 "전세사기 단속과 지원대책, 입법·사법적 조치 등 임대차계약 전 과정의 제도적 취약점에 대한 개선 내용이 대책에 담길 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230131&prsco_id=417&arti_id=0000890931

대통령 “미분양, 공공임대 활용하라” 국토 장관 “가장 저렴한 가격에 사야”

 

대통령 “미분양, 공공임대 활용하라” 국토 장관 “가장 저렴한 가격에 사야”

잇단 깨알 지시에 LH는 딜레마
元 “정부가 다 떠안을 단계 아냐”

한국토지주택공사(LH)가 미분양 주택 매입을 두고 딜레마에 빠졌다. ‘미분양 주택을 공공임대로 활용하라’는 지시와 ‘비싸게 사선 안 된다’는 주문을 동시에 받게 되면서다. 국토교통부는 LH에 매입임대 사업 전반에 대한 감찰과 제도 개선도 지시했다.

원희룡(사진) 국토부 장관은 30일 국토부 기자실에서 진행한 기자간담회에서 매입임대 제도에 대해 “보다 많은 사람에게 혜택을 주기 위해서는 가장 저렴한 가격의 물량을 확보해서 운영해야 한다. 그럼에도 LH가 본래의 취지와 무관하게 형식적인 업무 관행대로 매입한 것은 무책임하고 무감각했다는 판단”이라고 지적했다. 이어 “이한준 LH 사장에게 그동안 진행됐던 매입임대 사업 전반에 대해 감찰을 하도록 지시했다”고 말했다.

원 장관이 언급한 사례는 LH가 서울 강북구의 ‘칸타빌 수유팰리스’를 분양가 대비 12% 낮은 가격에 산 데 대한 것이다. 미계약으로 15% 할인 분양에 나선 아파트를 추가 할인 없이 매입한 것이 부적절했다는 취지다. LH는 지난달 취약계층을 위한 전세매입임대 사업을 위해 이 아파트의 전용면적 19~24㎡ 36가구를 가구당 2억1000만~2억6000만원에 샀다. 총 매입 금액은 79억4950만원이었다.

원 장관은 “대통령께서도 미분양 사태가 심각해지면 매입임대 제도와 연결해 정책을 적극적으로 강구하라는 지시가 있었기 때문에 염두에 두고 있다”고 말했다. 그러면서 “(이번 사례는) 그에 따른 지시 이행도 아니고 지난해에 결정됐던 걸 관성적으로 했기 때문에 문제가 시정돼야 한다”고 말했다.

‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양이 아닌 일반 미분양 주택이 늘어나는 상황에서 정부가 미분양 주택을 전부 떠안을 단계는 아니라는 입장도 밝혔다. 지난해 11월 기준 전국 미분양 주택 수는 5만8027가구로, 12월 집계까지 더하면 미분양 주택이 6만 가구를 넘어설 것으로 보인다. 정부가 미분양 위험선으로 판단하는 6만2000가구에 근접한 상황이다. 이 중 준공 후 미분양은 7110가구로, 큰 변동 없이 7000가구 선을 유지하고 있다.

LH는 당혹스러워하는 기색이다. 우선 강북구 아파트의 경우 소형평형(전용 19~24㎡)은 분양가 할인 대상이 아니었고, 감정평가를 거친 가격으로 매입했다는 입장이다.

LH 관계자는 “관련 예산이 한정돼 있어 할인된 수준으로 산 것인데, 제도적 개선점이 있는지 살펴보겠다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230131&prsco_id=005&arti_id=0001583372