부동산 가격 하락폭 줄었지만 거래 회복은 ‘글쎄’

 

부동산 가격 하락폭 줄었지만 거래 회복은 ‘글쎄’

급매물 일부 소진됐지만 고금리 부담 등에 관망
매도자·매수자 간 가격에 대한 인식 차도 여전

 정부가 부동산시장 연착륙 대책을 내놓은 지 한 달째다. 주택 매매·전세가격의 하락은 여전하지만 낙폭은 줄었다. 일각에서는 정부의 목표 달성이 어느 정도 가능하지만 거래 활성화는 미지수라는 의견을 내놨다. 고금리 상황에서 수요 대기자가 집값을 고점으로 평가하는 데다 당분간 하락세가 지속될 것으로 판단해서다.

앞서 국토교통부는 지난달 3일 대통령 업무보고를 통해 서울 강남3구·용산구를 제외한 모든 곳의 부동산 규제지역을 해제하고, 분양권 전매제한 기간을 대폭 줄이는 등 주택시장 연착륙을 위한 대책을 발표했다.

2일 한국부동산원에 따르면 지난달 23일 기준 전국 아파트 매맷값은 전주보다 0.42% 하락했다. 다만 직전 조사(-0.49%)보다 하락폭은 축소됐다. 같은 기간 지역별로 아파트 매매가격 하락폭은 △수도권 –0.59%→-0.48% △서울 –0.35%→-0.31% △지방 –0.39%→-0.35% 등으로 줄어든 것으로 나타났다.

전세 시장도 비슷한 상황이다. 지난달 23일 기준 전국 아파트 전셋값 하락폭은 전주(-0.84%)보다 줄어든 –0.75%로 조사됐다. 같은 기간 지역별로 아파트 전세가격 하락폭은 △수도권 –1.16%→-1.04% △서울 –1.11%→-1.01% △지방 –0.53%→-0.47% 등으로 집계됐다.

서울 강북구 소재 A공인중개업소 관계자는 “부동산 가격 하락세가 주춤하지만 매도자·매수자 간 가격에 대한 인식 차가 있어 쉽게 거래가 이뤄지지 않는다”며 “급매물이 일부 소진되고 있는데 본격적으로 거래가 활성화된 것으로 판단하기 어렵다”고 귀띔했다.

아파트 거래량은 낮은 수준을 유지하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1일 기준 1월 서울 아파트 거래량은 615건으로 전달보다 219건 줄어든 것으로 나타났다. 아직 신고기한이 남아 거래 건수가 증가할 가능성이 있지만 아직 낮은 수치로 평가된다.

부동산업계 한 관계자는 “정부가 발표한 부동산 시장 연착륙 대책으로 거래가 소폭 늘었지만 시장에 매물이 많이 남은 상황”이라며 “거래량 회복을 논하기에는 턱없이 부족한 수준”이라고 말했다.

매매심리도 여전히 위축된 모양새다. 한국부동산원에 따르면 지난달 23일 기준 전국 아파트 매매수급지수는 72.7로 전주(72.1) 대비 소폭 상승했다. 그러나 지난 2021년 12월6일(99.2) 이후 기준선을 하회하면서 매수우위 시장을 이어가고 있다.

매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준치인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “규제지역 대거 해제, 다주택자 규제완화, 실거주·전매제한 등을 포함한 거래제약 완화 등 전방위적 규제완화로 (부동산) 시장에 신호는 명확히 전달했다”면서도 “역전세·매매거래 부진 등이 있는 만큼 대책 효과는 아직 미미한 것으로 판단된다”고 설명했다.

그는 “고금리로 인한 상환 부담 증가로 수요자의 구매력이 취약한 상황인데 영끌(영혼까지 끌어 대출) 투자 붐 등으로 집을 살 수요도 급감했다”며 “거래 회복에는 시간이 필요해 보이는데 지역에 따라 리스크 강도는 다르지만 전반적으로 급락 위기감은 다소 누그러지고 있다”고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230202&prsco_id=421&arti_id=0006607244

"전세사기 친 공인중개사 자격증 빼앗는다" 오늘 대책 발표

 

"전세사기 친 공인중개사 자격증 빼앗는다" 오늘 대책 발표

전세사기에 가담하거나 연루된 공인중개사의 자격을 취소하는 등 내용이 담긴 전세사기 피해방지 종합대책이 2일 발표된다.

정부가 2일 관계부처 합동회의를 열고 전세사기 피해방지 종합대책을 내놓는다. 전세사기에 연루된 공인중개사의 자격 취소를 하는 등 강도 높은 제재 방안이 담길 것으로 예상된다.

이날 기획재정부 등에 따르면 정부는 오전 정부서울청사에서 추경호 경제부총리 겸 기재부 장관 주재로 부동산 관계장관회의를 열어 이 같은 논의를 할 방침이다. 회의에는 원희룡 국토교통부 장관, 한동훈 법무부 장관, 윤희근 경찰청장 등이 참석한다.

회의에서 전세사기 근절을 위한 제도개선방안과 현재 진행되는 수사 결과도 발표될 예정이다. 지난해 10월 주택 1100채 이상을 보유한 상태로 사망한 '빌라사기꾼'(속칭 '빌라왕') 사건을 계기로 전세사기 피해자가 잇따라 발생함에 따라 지원대책도 논의될 전망이다.

윤석열 대통령은 연초 국토부 업무보고에서 전세사기 사건에 대한 피해 지원과 법률 지원, 강력한 처벌을 요구했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230202&prsco_id=417&arti_id=0000891721

99.9% "서울 집값 안 올라" 했는데…1월 '중개사 전망' 급격 개선

 

99.9% "서울 집값 안 올라" 했는데…1월 '중개사 전망' 급격 개선

1월 매매가격 전망지수 13.7p 상승…단번에 반년 전 수준으로
"정부 연착륙 대책 영향…분위기 반전 기대는 제한적"

부동산 시장 분위기를 현장에서 체감하는 중개사들의 서울 집값 전망이 급격히 개선됐다. 한 달 전까지만 해도 부동산 중개업소 0.1%만 서울 집값이 상승할 것으로 전망했지만, 새해들어 단번에 5개월 전 수준으로 지표가 좋아졌다.

1일 KB부동산 주택가격동향 통계에 따르면 1월 서울 KB부동산 매매가격 전망지수는 65.0로 전월(51.3) 대비 13.7포인트(p) 상승했다. 지난해 8월(67.1) 이래 5개월 만에 최고치다.

매매전망지수는 전국 부동산 중개업소 6000여개를 대상으로 3개월 내 아파트값 전망을 물어 수치화한 것이다. 지수가 100 이상이면 상승, 100 미만이면 하락 의견이 많다는 것을 의미한다.

지수가 여전히 기준선을 하회하고 있지만, 개선세가 눈에 띄었다. 서울 아파트 매매가격 전망지수는 지난해 5월 이래 7개월 연속 내렸다. 지난해 12월 소폭 반등했지만, 0.3p 올라 개선이라고 보긴 미미했다. 그러나 올해 1월은 상승폭이 두드러졌다.

세부 지표도 개선됐다. 지난해 7월 이래 응답자의 1% 미만이 서울 집값 상승을 점쳐왔고, 직전 달인 12월에는 상승 예상이 0.1%에 불과했다. 하지만 이달엔 중개사 중 1.4%가 상승 가능성을 언급해 약 반년 만에 상승 답변 비중이 1%를 웃돌았다.

이에 지난해 하반기부터 잇단 규제완화책이 나오면서 거래 활성화 기대감이 높아지고 있다는 분석이 나온다.

정부는 연착륙 유도를 위해 규제지역 해제를 비롯해 실수요자·다주택자를 아우르는 수요 유인책을 내놓은 바 있다. 특히 주택 구입 시 고금리 부담을 덜어주기 위한 특례보금자리론은 전날 접수에 수천명 접속 대기줄이 형성되며 수요자 관심을 증명했다.

바닥으로 치닫던 매수심리도 반등했다. 서울 아파트 매매수급지수는 1월 첫째 주 35주 만에 반등한 뒤 4주 연속으로 지수가 올랐다. 같은 기간 서울 아파트값도 낙폭이 축소됐다. 서울 아파트 거래량도 다시 늘어나고 있다는 것이 현장 분위기다.

다만 고금리 기조와 고점 인식이 여전해 분위기 반전은 어렵다는 것이 업계 분석이다. 함영진 직방 데이터랩장은 "(정부 규제 완화가) 수요를 늘리고 공급 단계에서부터 쌓인 물량 적체를 줄이는 데는 도움이 될 수 있지만, 침체된 주택시장의 반전을 기대하기는 제한적"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230201&prsco_id=421&arti_id=0006604837

최저 3%대 특례보금자리론…9억 이하 거래 살아날까

 

최저 3%대 특례보금자리론…9억 이하 거래 살아날까

노·도·강 9억원 이하 거래 활성화 기대
현장에선 효과 아직 없어
중저가 아파트 일부만 소화될 듯 

최대 5억원까지 대출 가능한 특례보금자리론 신청이 본격화하면서 9억원 이하 중저가 주택의 거래가 살아날지 시장의 이목이 쏠린다. 하지만 시중금리도 정점을 찍고 내려오고 있는 시기여서 특례보금자리론이 유발하는 매수 유인 효과가 크지 않을 것이라는 전망도 나온다.

1일 금융권 등에 따르면 최저 연 3.25% 고정금리 모기지론인 특례보금자리론 신청 첫날인 지난달 30일 고객들이 몰리면서 한국주택금융공사 애플리케이션(앱) 접속이 마비되는 사태를 빚었다. 이날 주금공 앱뿐 아니라 온라인 홈페이지에서도 접속 지연 사태가 발생했고 오프라인 채널인 SC제일은행 창구에도 특례보금자리론 관련 발길이 끊이지 않았다.

특례보금자리론은 주택가격 9억원 이하에 한해 소득 제한 없이 최대 5억원까지 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 없이 대출받을 수 있다. 연 4%대 고정금리로 최장 50년 만기 대출이 가능한 정책금융상품이다.

업계에서는 특례보금자리론의 흥행을 주택 매수세 회복 신호로 보고 있다. 금리 인상 기조가 지속되면서 매수세가 확 꺾였는데 금리 부담을 낮춰주면 소득 여력이 되는 수요자 중심으로 매수에 나서지 않겠냐는 것이다.

특히 이 상품이 출시되면 9억원 이하 서울 중저가 주택 거래 회복에 도움이 될 것이라는 전망이 나온다. 부동산R114에 따르면 서울 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 강서구, 구로구, 금천구, 관악구 등 12개 구의 평균 아파트값이 9억원이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "매수냐, 전세냐를 결정해야 하는 수요자 입장에서 소득 수준이 양호하다면 매수로 돌아설 여지가 충분히 있다"며 "특히 9억원 이하 중저가 주택의 거래량 증대 효과가 있을 것으로 본다"고 말했다.

하지만 현장에선 특례보금자리론 효과는 아직 확인하기 어렵다는 분위기다. 서울시 노원구 상계동의 A 공인중개사무소 관계자는 "기존 대출을 더 낮은 금리로 갈아타려는 대환대출 수요가 많다는 점에서 매수 영향력은 크게 없다"며 "특례보금자리론 출시로 인해 매수 문의가 특별히 늘거나 하지 않았다"고 전했다.

특례보금자리론이 하락세를 굳힌 부동산 시장 분위기를 반전시키기는 어려울 것이라는 시각도 있다. 특례보금자리론이 최근 시중은행의 주택담보대출 상품과 비교해 금리 차이가 크지 않은 데다가 경기 침체, 주택 경기 악화 등의 상황은 크게 변하지 않아서다.

박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "낙폭이 심한 중저가 아파트의 일부 매물이 소화될 것"이라며 "하지만 매수심리가 위축돼 상승 반전은 힘들 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230201&prsco_id=277&arti_id=0005211776

“집값 더 내리기 전에 ”… 작년 주택연금 가입건수 역대 최고

 

“집값 더 내리기 전에 ”… 작년 주택연금 가입건수 역대 최고

1년새 35% 늘어… 누적 10만명 돌파
“가입시기 저울질하다 서둘러 신청”
3월부터 수령액 평균 1.8% 감소

서울 성북구에 사는 김모 씨(60·여)는 지난해 말 주택연금에 가입해 매달 200만 원가량을 받고 있다. 최근 수년 동안 집값이 오르면서 2018년에 5억 원을 주고 산 아파트가 10억 원의 시세로 평가를 받았다. 김 씨는 “지난해 남편과 함께 퇴직하면서 주택연금 가입을 저울질하다가 가입했다”며 “장기적으로는 몰라도 당분간은 집값이 더 오르기 쉽지 않을 것 같다는 생각 때문”이라고 말했다.

급격하게 올랐던 주택가격이 조정기에 접어든 가운데 김 씨처럼 집값이 더 내리기 전에 서둘러 주택연금에 가입하는 사례가 늘고 있다. 주택연금은 살고 있는 집을 담보로 맡기고 매달 일정한 금액을 평생 받을 수 있는 상품이다. 만 55세 이상 중장년층의 안정적인 노후 생활을 돕기 위해 2007년 출시됐다. 가입자가 아무리 오래 살아도 사망할 때까지 약정된 연금이 보장되고, 일찍 사망하면 주택을 처분한 돈이 그간 받은 연금, 이자 등을 빼고 가족에게 상속된다.

31일 한국주택금융공사(주금공)에 따르면 지난해 주택연금 가입 건수는 1만4580건으로 집계됐다. 2021년 1만805건에 비해 34.9% 늘어난 것으로 역대 최고치다. 주택연금의 누적 가입자는 지난해 8월 10만 명을 돌파했다.

지난해 주택연금 가입자 수가 급증한 것은 집값이 추가 하락하고 금리가 더 오르기 전에 서둘러 가입하려는 수요가 몰렸기 때문으로 풀이된다. 주금공 관계자는 “주택연금에 대한 인지도가 높아진 점과 주택가격이 상승할 것이란 기대감이 꺾인 점 등으로 인해 가입자가 크게 늘어났다”고 말했다. 주택연금 가입 절차를 간소화하고 가입 조건을 완화한 점도 일부 영향을 미친 것으로 보인다. 정부는 주택연금 가입이 가능한 주택가격을 공시가격 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 확대하는 방안도 추진하고 있다.

다만 올해는 주택연금 가입자들이 받을 수 있는 수령액이 전년보다 다소 줄어들게 됐다. 주금공은 3월 1일부터 주택연금 신규 신청자의 월 지급금이 기존보다 평균 1.8% 감소한다고 이날 밝혔다. 주금공은 주택가격 상승률, 금리 상황, 기대여명 변화 등을 고려해 가입자의 월 수령액을 매년 한 번씩 조정하는데 주택가격 상승률이 낮아지는 반면 이자율은 상승한 결과다. 이에 따라 주택가격 6억 원을 기준으로 55세 가입자가 받게 되는 주택연금 월 지급금은 기존 96만7000원에서 조정 후 90만7000원으로 줄어든다. 2월 28일까지 신청을 마친 가입자의 경우 변경 이전의 월 지급금을 받게 된다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230201&prsco_id=020&arti_id=0003476903

지난해 아파트 전월세 거래량 100만건 돌파…월세 비중 역대 '최고'

 

지난해 아파트 전월세 거래량 100만건 돌파…월세 비중 역대 '최고'

기사내용 요약

경제만랩, 국토부 실거래가 자료 분석
월세 비중 42.7%…전년 比 28% 늘어

2022년 전국 아파트 전월세 거래량이 100만 건을 돌파한 것으로 나타났다. 이 중 월세가 차지하는 비중은 42.7%로 역대 최고치를 기록했다.

1일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2022년 전국 아파트 전월세 거래량은 총 105만9306건으로 나타났다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 많은 거래량이다.

아파트 전세 거래량의 경우 지난해 60만6686건으로 전년 대비 0.1% 감소했다. 반면, 월세 거래량은 지난해 45만2620건으로 집계돼 전년 대비(35만2150건) 28.5% 증가하면서 역대 최다를 기록했다. 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중도 42.7%로 통계 작성 이래 최고치를 보였다.

지역별로는 서울 아파트 전월세 거래량 23만1846건 중 월세 거래는 9만8810건으로 월세 비중이 42.6%에 달했다. 경기는 전월세 거래 34만9711건 중 월세 거래 15만1518건으로 월세 비중이 43.3% 기록했고, 인천은 7만51건 중 월세가 3만1492건으로 월세가 차지하는 비중이 45.0%로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지자 매매 수요가 전월세 시장으로 대거 유입되고 있고, 목돈이 부족한 임차인들을 중심으로 월세 선호 현상이 커지고 있다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230201&prsco_id=003&arti_id=0011668793

비싼 서울 집값, 인근 수도권으로 탈출…33년째 이어져

 

비싼 서울 집값, 인근 수도권으로 탈출…33년째 이어져

"집값 비싸고 환경 나빠서"

지난해 서울에서 다른 지역으로 빠져나간 인구가 전입 인구를 3만5000명 초과하면서 인구 순유출 현상이 33년째 이어졌다. 대다수 전출자는 경기도로 이동했는데, 비싼 서울 집값에 인근 수도권으로 탈출하는 행렬이 이어지는 것으로 보인다.
 
31일 뉴스1과 통계청 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2022년 서울에서 다른 지역으로 전출한 인구는 총 123만7000명으로 전입 인구 120만2000명을 3만5000명가량 앞서면서 인구 순유출 현상이 나타났다(전체 이동 인구 중 전입 인구가 전출 인구보다 많은 경우 순유입, 전출이 전입보다 많은 경우 순유출로 정의).
 
서울 지역의 인구 순유출 현상은 지난 1990년부터 33년째 반복되고 있다. 양질의 교육과 직업 환경을 이유로 인구가 꾸준히 유입되고 있지만, 높은 집값에 결국 서울을 빠져나가는 인구가 더 많은 것으로 분석된다.
 
지난해 '직업'과 '교육'을 이유로 서울에 전입한 인구 순유입 규모는 각 4만9000명, 3만2000명 규모였다. 반면 '주택'을 이유로 빠져나간 인구 순유출 규모는 5만9000명이었고, '가족'과 '자연환경'을 이유로 하는 인구 순유출 규모도 각각 4만3000명과 1만명에 달했다.
 
특히 지난해 서울 전출자의 60.0%가 향한 곳은 경기도였다. 인천(9.4%), 강원(3.9%) 지역이 뒤를 이었다.
 
통계청 관계자는 "서울의 비싼 집값을 이유로 전출자들이 경기도로 향하고 있다고 해석할 수 있다"고 설명했다.
 
서울의 인구 순유출 현상은 두드러지고 있지만, 경기와 인천 등 나머지 수도권 지역은 인구 순유입 현상이 나타나면서 수도권 전체 인구 유입량은 증가하고 있다.
 
지난해 경기도 전입인구는 164만6000명으로 160만2000명의 전출인구를 앞서 4만3000명의 인구가 새로 유입됐다. 인천의 경우에도 39만5000명 전입, 36만7000명 전출로 총 2만8000명 인구가 순유입됐다.
 
수도권 전체(서울·인천·경기)로 보면 두 지역 인구 순유입 규모가 서울 순유출 규모를 상쇄해 3만7000여명이 늘었다.
 
이같은 수도권 인구 순유입 현상은 지난 2017년부터 6년 연속 이어지는 것으로 나타났다. 다만 인구 고령화와 지난해 주택시장 한파로 전국 이동 인구가 감소하면서 수도권 순유입 규모는 줄었다.
 
수도권 인구 순유입 규모는 지난 2017년 1만6000명에서 지난 2020년 8만8000명까지 치솟았지만, 지난 2021년 5만6000명, 지난해 4만명 미만의 규모로 줄었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230131&prsco_id=022&arti_id=0003778795