강서구 아파트 거래, 한 달 새 53건→137건 2.6배 증가

 

강서구 아파트 거래, 한 달 새 53건→137건 2.6배 증가

지난달 서울 아파트 거래량이 1년 4개월 만에 2000건을 넘어서고 주택 매매 심리도 소폭 회복한 것으로 나타났다. 정부의 부동산 규제 완화 영향으로 급매물 거래가 증가한 것으로 풀이된다. 다만 이 같은 상승세가 지속할지는 미지수라는 의견이다.

16일 서울부동산정보광장에 따르면 전날(14일) 기준 2월 서울 아파트 거래량은 2073건으로 나타났다. 거래량이 2000건을 넘은 건 2021년 10월(2198건) 이후 처음이다. 지난 1월(1420건) 거래량 대비로는 45.9% 늘었다.

서울 아파트 거래량은 지난해 10월 559건을 기록한 뒤 ▲11월 730건 ▲12월 836건 ▲1월 1420건 등으로 4개월째 상승세를 나타내고 있다. 지난해 금리 인상과 고분양가로 침체기를 겪던 부동산 시장이 규제지역 해제와 낮은 가격의 급매물이 나오면서 수요가 발생한 것으로 보인다.

구별로 거래가 가장 많은 곳은 송파구로 현재까지 신고된 2월 거래량은 221건으로 1월(148건)보다 49.3% 많았다. 이어 ▲강동구 183건 ▲노원구 163건으로 나타났다.

증가율로는 강서구가 지난 1월 53건에서 2월 137건으로 158.5% 늘어 증가폭이 가장 컸다. 이어 ▲종로구 18건·158.1%(이하 증가율) ▲양천구 108건(92.9%) ▲구로구 84건(86.7%) ▲성동구 78건(81.4%)으로 나타났다.

매매심리도 상승세를 보이는 추세다. 한국부동산원에 따르면 서울의 매매수급지수는 지난해 12월26일 63.1로 저점을 찍은 후 지난 1월2일 64.1로 오름세를 보이다 1월16일 65.8을 기록했다. 이후 하락한 주도 있었지만 지난달 27일 66.3 등을 찍은 후 상승세 흐름을 보이고 있다. 매매수급지수가 100 이하로 내려가면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다.

다만 거래량이 회복됐다 해서 가격 상승세 유지 여부는 확실치 않다는 평가다. 시장에 급매물이 나오고는 있지만 당장 시급한 초급매물은 대부분 소진됐다는 분위기다. 거기다 관망세로 다시 돌아설 수 있다는 의견도 나온다. 부동산업계 전문가는 "매수자들이 종전 거래가보다 낮은 금액으로 매물을 매입하지 못한다면 관망세가 짙어질 수 있다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230316&prsco_id=417&arti_id=0000904002

아파트는 반가운 공시가격 하락…빌라에겐 '공포'인 이유

 

아파트는 반가운 공시가격 하락…빌라에겐 '공포'인 이유

올해 공동주택 공시가격 10~20% 인하 전망

아파트는 보유세 인하 효과 누리지만…
빌라는 보증보험 가입 기준 강화 우려

올해 공동주택 공시가격이 내주 공개된다. 올해 공시가격은 실거래가 하락 등을 반영해 두 자릿수 인하가 이뤄질 전망이다. 공시가격이 내려가면 세금도 줄기에 주택 소유주라면 반길 일이지만, 이번 공시가격 인하 소식을 두고는 아파트와 빌라의 희비가 엇갈리고 있다.

16일 국토교통부와 한국부동산원 등에 따르면 올해 공동주택 공시가격이 내주 공개된다. 당초 오는 17일 공시가격 열람이 시작될 예정이었지만, 공시가격을 산정하는 주요 지표 중 하나인 실거래가격이 올해 크게 하락해 추가적인 검증 시간이 필요했기 때문이다.

올해 공시가격은 내주 추경호 경제부총리 주재로 열리는 부동산관계장관회의에서 인하 폭을 확정한 뒤 공개할 것으로 보인다. 다만 전년에 비해 공시가격이 크게 낮아질 것으로 알려졌다. 우선 집값이 대폭 하락했다. 한국부동산원에 따르면 지난해 아파트 실거래가지수는 서울이 22.09%, 전국은 16.84% 떨어졌다. 2006년 실거래가 조사를 시작한 이래 최대 규모다.

여기에 더해 올해 공동주택 공시가격 현실화율도 2020년 수준(평균 69%)으로 낮춘다. 지난해 공동주택 공시가격 현실화율은 71.5%였는데, 이와 비교하면 2.5%포인트 낮아진다. 그 결과 공시가격도 다수 지역에서 10~20% 하락할 전망이다.

공시가격 10~20% 인하 전망…보유세 부담도 '뚝'

공시가격이 낮아지면 보유세 부담이 크게 줄어든다. 부동산 세금 계산 서비스 셀리몬에 따르면 지난해 공시가격 10억원과 7억원으로 산정된 주택 2채를 보유하고 있을 경우 올해는 재산세 489만원과 종부세 346만원 등 약 836만원(공정시장가액 재산세 60%, 종부세 80% 기준)을 보유세로 내야 할 것으로 예상된다.

만약 올해 공동주택 공시가격이 지난해보다 10% 낮아지면 내야 할 보유세는 재산세 425만원과 종부세 245만원 등 약 670만원으로 줄어든다. 20% 낮아지면 재산세 361만원과 종부세 165만원 등 526만원 수준에 그친다.

내야 할 세금이 줄어드는 만큼 아파트 등 공동주택 소유주라면 공시가격 인하는 반가운 이야기다. 하지만 빌라 소유주들의 표정은 어둡다. 가뜩이나 전세 사기로 빌라 기피가 확산했는데 공시가격 인하로 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입마저 어려워질 수 있기 때문이다.

오는 5월부터 HUG 전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 전세가율 100%에서 90%로 강화된다. 전세가율 계산에 활용하는 공시가격 기준도 150%에서 140%로 낮아졌다. 여기에 공시가격까지 낮아지면 전세보증금 반환보증보험에 가입할 수 있는 전셋값 상한선은 대폭 하락할 수밖에 없다.

HUG 보증보험 문턱 높아질라…빌라는 '전전긍긍'

예를 들어, 서울 마포구 망원동에 위치한 전용 60㎡ A 빌라는 지난해 3억8000만원에 거래됐다. 이후 3억3000만원에 세입자를 구하고 있다. 깡통전세는 면한 셈이고 HUG 보증보험도 가입할 수 있다. 하지만 오는 5월부터는 공시가격 140%와 전세가율 90% 기준이 적용돼 보증보험에 가입할 수 있는 보증금 상한액이 3억2000만원으로 줄어든다. 현재 호가로는 HUG 보증보험 가입이 불가능해지는 것이다.

여기에 더해 공시가격까지 저렴해지면 전셋값은 상한은 더 낮아진다. 지난해 2억6500만원이던 공시가격이 10% 인하될 경우 5월부터 HUG 보증보험 가입 상한액은 2억8800만원으로 제한된다. 공시가격이 20% 깎이면 상한액은 2억6700만원까지 쪼그라든다.

지역 개업중개사는 "전세 사기 우려에 세입자들이 외면하고 있어 빌라 전세는 HUG 보증보험은 필수적"이라며 "임대인들은 시세와 상관없이 보증금을 대폭 낮춰야 할 상황에 놓였다"고 설명했다. 그러면서 "공시가격이 크게 깎인다면 새로운 임차인에게 보증금을 받아 이전 임차인 보증금을 내주는 데 어려움을 겪는 임대인이 늘어날 것"이라고 내다봤다.

전문가들은 임대인의 부담이 임차인에게 전가될 수도 있다고 우려했다. 진태인 집토스 아파트 중개팀장은 "갭투자를 했던 임대인에게는 반전세로 전환해 새로운 세입자를 찾는 것이 방법"이라며 "보증보험 요건에 맞춰 전세 보증금을 낮추고 나머지 액수는 월세로 돌리는 임대인이 늘어날 것"이라고 지적했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230316&prsco_id=015&arti_id=0004821356

금리·원자재값 상승…서울 분양가 3.3㎡당 첫 3천만원 돌파

 

금리·원자재값 상승…서울 분양가 3.3㎡당 첫 3천만원 돌파

1년 만에 24% 상승…“분양가 상승 당분간 지속”

2022년 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3474만원으로 2021년(2798만원) 대비 676만원, 약 24.2%가 올랐다

지난해 서울시 아파트 분양가가 1년 만에 약 24% 올랐다. 특히 연간 3.3㎡당 평균 분양가가 3000만원을 넘은 것은 처음이다.

15일 부동산R114자료에 따르면, 2022년 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3474만원으로 2021년(2798만원) 대비 676만원, 약 24.2%가 올랐다.

같은 기간 충남(27%)과 함께 전국에서 가장 높은 수치를 기록했다. 또 2012년(25.4%), 2018년(29.8%) 이후 역대 3번째 높은 상승률이다. 지난해 서울 아파트 분양가 상승폭은 2021년 5.7%, 2020년 1.3%, 2019년 -6.8%과 비교해도 컸다.

전문가들은 이처럼 분양가가 상승한 데에는 서울의 높은 공시지가 상승률과 함께 고금리와 원자재값 인상 등이 영향을 준 것으로 진단했다.

분양가는 택지비와 기본형 건축비에 가산비가 더해져 결정된다. 서울의 경우 지난해 택지비 책정 기준이 되는 공시지가 상승률이 전국에서 가장 높았던 만큼 분양가도 크게 올랐다. 실제로 지난해 서울 표준지 공시지가는 11.21%를 기록하며 13년 연속 상승했다.

또 올해 1월 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 서울 전 지역이 분양가상한제에서 해제된 데다 금리 인상과 원자재값 인상 등 경제이슈까지 더해지고 있다.

원자재값 인상에 따라 공동주택 분양가격 산정에 활용되는 기본형 건축비도 상승 중이다. 국토교통부는 기존 1년에 2번 산정하던 ‘기본형 건축비(16~25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준)’를 지난해 이례적으로 세 차례 걸쳐 올렸고, 올해 2월에도 지난해 9월 대비 2.05% 추가 인상했다.

이에 시장에서는 분양가를 낮추기가 쉽지 않을 것이란 분석이 나온다. 부동산 전문가는 “이미 건설자재비는 높아질 대로 높아진 데다 분양가상한제 완화, 기본형 건축비 인상 등으로 분양가 인상은 당분간 지속될 가능성이 크다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230315&prsco_id=119&arti_id=0002692371

실거래가 옆 '등기여부' 표기한다…'집값 띄우기' 허위거래 '그만'

 

실거래가 옆 '등기여부' 표기한다…'집값 띄우기' 허위거래 '그만'

실거래가 신고 ‘등기신청일’ 변경엔 '부정적'…"시세 확인 늦어"
전문가도 신고일보단 ‘표기’ 적절 평가…"피해 줄어들 것"

정부가 최고가에 계약을 맺어 실거래가를 높인 후 나중에 계약을 취소하는 이른바 '집값 띄우기'에 따른 피해를 막기 위해 실거래가 정보 내역에 등기 신청 여부를 표기하는 방안을 검토하고 있다. 이를 위해 국토교통부의 실거래가 시스템과 대법원의 등기정보시스템을 매칭하기 위한 기술적 검토가 진행 중이다.

15일 <뉴스1> 취재에 따르면 국토부는 실거래가 공개시스템 내 소유권 등기 신청 여부를 표기하는 방안을 검토하고 있다. 현재 실거래가 공개시스템과 대법원의 등기시스템을 매칭하는 시스템을 구축하기 위한 기술적 검토를 진행 중인 것으로 알려진다. 이는 국토부가 등기와 관련한 자료를 갖고 있지 않고, 수기로 하는 등기 특성상 입력과정에서 불일치하는 사례가 발생하고 있어서다.

국토부 관계자는 "실거래정보가 등기신청할 때 넘어가는데 입력과정에서 불일치하는 경우가 있다"며 "QR코드 등을 통해 확인할 수 있도록 기술적 검토를 하고 있는 단계다. 시스템이 완성되면 실거래가 공개시스템에 표기를 할 수 있다"고 설명했다.

시스템 구축이 끝난 뒤 국토부는 현재 제공하고 있는 실거래가 내역에 등기신청 여부도 포함해 공개할 전망이다. 이렇게 되면 최근 문제가 된 최고가로 거래했다고 신고한 이후 나중에 계약을 취소하는 '집값 띄우기'에 따른 피해도 어느 정도 예방할 수 있을 것으로 보인다.

다만 일각에서 제기되는 실거래가 신고 시 계약 체결일이 아닌 등기 신청일을 기준으로 해야한다는 지적에 대해선 부정적인 입장이다. 등기 신청일은 계약일과 2~3개월 정도 시차가 있는 만큼 시장 동향 파악이 어려울 수 있기 때문이다. 현행법은 부동산을 매매하는 경우 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하게 돼 있다.

국토부 관계자는 "등기 신청일을 기준으로 하면 시세를 정확히 파악하기 어렵다"며 "현행대로 유지하는 게 필요하다는 입장"이라고 했다.

전문가들도 신고 기준일을 변경하는 것보다 등기 신청 여부를 표기해주는 방식이 더 적절하다고 평가했다.

송승현 도시와경제 대표는 "신고 기준일을 등기신청일로 변경하게 되면 시세 파악이 어려워진다"며 "등기 신청 여부를 표기해주면 소비자들이 허위거래로 높아진 가격을 피해가는데 도움이 될 것으로 보인다"고 말했다.

서정렬 영산대 부동산학과 교수도 "가격을 인위적으로 높이기 위해 자전거래를 하는 사례가 많다. 등기 관련 정보를 공개하는 것은 필요하다"며 "다만 신고일을 등기신청일로 하면 시세 확인이 늦는다는 단점이 있다. 실거래가 내역에 등기 신청 여부를 명기하는 것이 더 나은 방법"이라고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230315&prsco_id=421&arti_id=0006684786

얼어붙은 오피스텔 시장…1월 거래량 4086건 '역대 최소'

 

얼어붙은 오피스텔 시장…1월 거래량 4086건 '역대 최소'

기사내용 요약

전년 대비 거래량 72.6% 감소
"아파트 규제 풀자 오피스텔 투자 수요 줄어"

올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 월별 기준으로 역대 최소치를 기록한 것으로 나타났다.

15일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원 통계를 분석한 결과, 2023년 1월 전국 오피스텔 거래량은 4086건으로 나타났다. 이는 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2017년 이후 가장 적은 거래량이다. 지난해 1월(1만4932건)과 비교하면 72.6% 줄었다.

지역별로는 인천 거래량이 가장 많이 감소했다. 지난해 1월 인천의 오피스텔 거래량은 3459건이었지만, 올해 1월에는 416건으로 88.0% 감소했다.

이어 전북이 같은 기간 92건에서 12건으로 87.0% 감소했고, 충남 85.8%, 대구 79.4%, 제주 78.1%, 대전 76.7%, 경북 75.7%, 세종 73.7%, 경기 73.2%, 광주 73.0%, 전남 71.1%, 서울 64.8% 등으로 줄었다.

오피스텔 평균 매매가격과 전셋값도 하락세다. KB부동산의 월간 오피스텔 통계에 따르면 2022년 2월 수도권 오피스텔 평균 매매가격은 2억7761만원이었지만, 2023년 2월에는 2억7561만원으로 전년 대비 0.7% 하락했다. 평균 전셋값도 같은 기간 2억1289만원에서 2억1045만원으로 1.1% 떨어졌다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "금리가 큰 폭으로 오르면서 대출 이자 부담이 커진 데다 아파트 청약, 대출, 세금 규제까지 완화되면서 오피스텔 투자 수요가 줄어 거래량과 매맷값이 하락세를 보이고 있다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230315&prsco_id=003&arti_id=0011742957

지난달 서울 아파트 거래량 40% 증가

 

지난달 서울 아파트 거래량 40% 증가

지난달 서울 아파트 거래 건수가 16개월 만에 최다를 기록했다.

13일 서울시에 따르면, 올해 2월 서울 아파트 매매 거래는 13일 기준 1982건으로 전월(1421건)보다 40% 가까이 증가했다. 이는 2021년 10월(2198건) 이후 16개월 만에 가장 많은 수치다. 2월 매매 거래 신고 기한이 이달 말까지 남은 것을 고려하면, 2021년 10월 거래 건수를 넘어설 가능성이 높다.

이는 정부가 1·3 대책에서 대출과 세제, 청약 등 각종 규제를 완화하면서 아파트를 사고파는 사람들이 늘었기 때문이다. 서울 아파트 거래량은 4개월째 증가하는 추세다. 급격한 금리 인상으로 지난해 10월 559건으로 역대 최저를 기록했던 서울 아파트 월별 거래량은 정부의 규제 완화 시그널이 이어진 이후 꾸준히 증가했다. 강남 3구와 용산구를 제외한 전 지역을 규제지역에서 해제한 1월엔 1419건으로 1000건대를 회복했다. 2월부터는 9억원 이하 주택을 대상으로 최대 5억원까지 빌려주는 특례보금자리론까지 시행되면서 거래량이 대폭 늘었다.

그러나 부동산 경기가 상승세로 돌아섰다고 보는 것은 시기상조라는 의견이 많다. 과거 서울 아파트 월평균 거래량이 6000~8000건이었던 것과 비교하면 현재 거래량은 여전히 적은 수준이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230315&prsco_id=023&arti_id=0003751680

“인서울 꿈 이뤘어요”…서울 집값 빠지자 지방부자는 웃었다

 

“인서울 꿈 이뤘어요”…서울 집값 빠지자 지방부자는 웃었다

‘상경투자’ 4달 사이 4배 껑충
한국부동산원 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황 분석
서울아파트 매입한 외지인, 지난해 9월 246건에서 올해 1월 1004건으로
외지인 거래비중 매달 13.8→14.6→17.5→20.2→22.1%으로 늘어

최근 서울 시내 주요 아파트들의 가격이 큰 폭으로 내려가자 원정 투자에 나선 외지인들이 쿠게 늘어나는 것으로 나타났다. 이른바 ‘상경 투자’는 실수요보다는 투자 수요인 경우가 많은데 서울에서 지역을 불문하고 가격이 내려가자 이를 저점으로 인식하고 장기적인 시각에서 갭투자에 나선 수요가 많은 데 따른 것으로 전문가들은 분석한다.

14일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황에 따르면 지난 1월 외지인(시도 기준)들의 서울 아파트 거래는 1004건인 것으로 파악됐다. 지난해 9월까지만 해도 246건이었던 것에 비해 4배 넘게 늘어난 것이다.

서울 아파트 매매 비중으로 따져도 외지인들의 투자 수요가 상승하는 속도는 서울 거주자들보다 빠르다.

부동산원에 따르면 지난해 1월 서울 아파트 거래 4529건 중 외지인이 매수자인 거래는 1004건으로, 22.1%의 비중을 차지했다.

지난해 9월부터 올해 1월까지 매달 13.8→14.6→17.5→20.2→22.1%로 꾸준히 오름세를 나타낸 것이다. 최근 들어 서울 아파트 4채 중 1채는 외지인들이 사는 셈이다.

현장에서는 외지인 매수가 느는 것과 더불어 전세를 끼고 집을 사는, 이른바 갭투자도 다시 늘어날 조짐을 보인다고 설명한다.

송파구의 한 공인중개사무소 대표는 “한동안 뜸했던 지방의 매수 문의가 늘어나고 있다”며 “매수 가격을 정해놓고 가격이 맞는 급매물이 있으면 당장 계약을 위해 상경하겠다는 전화도 온다”고 했다. 그러면서 “대부분이 나중 실거주를 위해 당장은 갭투자를 원한다”고 설명했다.

전문가들은 집값이 하락하는 때에 지방 자산가들의 서울 원정 투자 증가 추세는 과거에도 되풀이됐던 일이라며 한동안 이 같은 추세가 이어질 것으로 예측했다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “서울에 거주하는 실수요자들은 집값 전부를 마련해야 하는 만큼 금리가 높은 상황에서 매수에 쉽게 나서지 못하는 반면 전세를 끼고 집을 사는 원정 투자는 금리에 영향을 덜 받는다”며 “지방의 미분양이 심각한 상황에서 서울의 급매물을 일종의 기회로 인식한 지방 자산가들이 많은 것으로 보인다”고 분석했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230314&prsco_id=016&arti_id=0002115860