'규제 완화'에 지방도 웃었다…바닥 치던 '거래 회전율' 2배 늘기도

 

'규제 완화'에 지방도 웃었다…바닥 치던 '거래 회전율' 2배 늘기도

'지방' 곳곳 전국 평균 상회…전북은 0.24→0.57
"회복세 판단 섣부르다…일시적 영향 가능성 충분"

정부의 규제완화 이후 지방의 부동산 시장도 회복될 조짐을 보이고 있다. 거래 활성화 수준을 나타내는 거래회전율이 2배 이상 커진 곳도 나왔다. 다만 규제완화에 따른 일시적인 회복일 수 있다는 점을 고려하면, 현시점에서 섣부르게 시장 동향을 점치기는 어렵다는 의견도 있다.

3일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 2월 전국 기준 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 거래회전율은 0.28을 기록했다. 이는 직전월(0.26)에 비해 0.02%p 증가한 수치로, 지난해 11월 이후 처음 반등한 것이다.

집합건물 거래회전율은 아파트·빌라·오피스텔 등의 소유권이 이전되고 등기가 완료된 부동산 수를 월말 기준 유효한 부동산 수로 나눈 값이다. 거래회전율 0.28은 부동산 1000채 중 2.8채 정도가 거래됐다는 의미다.

이 중에서도 지방의 회복세가 가팔랐다. 광주와 경남, 제주 등을 제외하곤 모두 증가했다. 지난해 11월 이후 바닥을 치는 듯했지만 2월 들어 평균(0.28)을 넘어서는 지방에서 지역들이 나오기 시작했다. 가장 큰 증가세를 보인 곳은 전북으로 2월 0.57을 기록하며 전월(0.24)에 비해 2배 이상 증가했다.

이 밖에도 △세종(0.28→0.38) △대전(0.46→0.49) △충북(0.24→0.27) △강원(0.28→0.33) △전남 (0.29→0.38) △경북 (0.23→0.3) △울산 (0.17→0.2) 등이 전월 대비 회복세를 보였다. 특히 시장의 분위기가 최악으로 치닫고 있다는 대구도 0.24에서 0.29로 늘었다.

예상과 달리 규제완화 대책이 발표된 1월이 아닌 2월에 회복세를 보였는데, 정책이 현장에서 작동하기까지 시간차가 있었던 것으로 전문가들은 풀이했다.

송승현 도시와경제 대표는 "정책도 숙성되는 시간이 필요하다. 발표된다고 바로 현장에서 작동하지는 않는다"며 "시간차가 있었다고 보는 것이 적절하다"고 말했다.

다만 해당 지표만을 가지고는 지방 부동산 시장이 회복세에 접어들었다고 판단하기는 이른다는 의견이 많다. 규제완화에 따른 일시적인 효과가 지표상 나타난 것일 가능성이 있기 때문이다. 특히 고금리 등 시장 악화요인이 여전하다는 것도 회복 가능성을 낮게 보는 이유 중 하나다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "규제완화 이후 급매물들이 일부 소화된 데 따른 것으로 보인다"며 "아직 고금리 등 대외적인 변수가 해결되지 않은 상황이기 때문에 시장을 예단하긴 어렵다"고 했다.

고준석 제이에듀투자자문 대표도 "지방은 이제 조금 급매물이 소화된 상태"라며 "회복이라고 하면 거래량이 쭉 늘어나는 모습을 보여야 하는데 그렇지는 않다. 또 수도권이 살아나는 모습이 있어야 지방도 회복하는 것이라고 볼 수 있다. 지금은 그런 상황이 아니다"고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230404&prsco_id=421&arti_id=0006725044

서울 아파트 원정투자 '10건 중 1건 뿐'… 한달새 9.7%P 줄어

 

서울 아파트 원정투자 '10건 중 1건 뿐'… 한달새 9.7%P 줄어

올 2월 전국 아파트 매매 거래 3만1337건 가운데 외지인(시·도 기준)이 매수자인 거래는 6025건으로 19.2%의 비중을 차지했다. 

고금리 영향으로 부동산 거래시장이 침체되면서 투자 수요보다 실수요자의 아파트 매매가 상대적으로 많았던 것으로 보인다. 정부가 세금·전매 규제 등을 완화해 국내 실수요자를 지원한 점도 외지인 투자 감소의 원인으로 풀이된다.

한국부동산원 조사 결과 올 2월 전국 아파트 매매 거래 3만1337건 가운데 외지인(시·도 기준)이 매수자인 거래는 6025건으로 19.2%를 차지했다. 해당 비율은 지난 1월 23.1%를 기록했다가 한 달 새 4.1%포인트 하락했다. 2019년 3월(18.9%) 이후 3년 11개월 만에 가장 낮다.

서울 아파트도 2월 전체 매매 거래 2286건 중 외지인 비중이 25.2%(576건)로 전월(29.1%) 대비 3.9%포인트 하락했다. 매매뿐 아니라 분양·경매·교환 등을 합해 서울 아파트 거래의 외지인의 비중은 2월 12.5%로 전월(22.2%) 대비 하락했다.

정부는 부동산 경착륙 방지와 실수요자의 주택 구매를 지원하기 위해 소득과 상관 없이 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원 대출해주는 특례보금자리론을 신설했다. 생애최초 주택 구입자에 대해서는 규제지역이라도 주택담보대출비율(LTV) 80%를 허용했다.

'전세가율'(매매가 대비 전세가 비율)이 낮아져 갭투자(매매가-전세가 차액만 낸 주택 매입)의 문턱이 높아짐에 따라 외지인 매입이 줄어든 것으로도 풀이된다. KB 부동산에 따르면 지난달 전세가율은 50.9%로 2011년12월(50.8%) 이후 11년 3개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "실수요자가 움직인 것은 정부의 규제 완화 영향이 크다"면서 "봄 이사철 수요가 맞물려 실수요자가 활발히 거래를 할 수 있는 여건이 형성된 것으로 보인다"고 분석했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230404&prsco_id=417&arti_id=0000909527

"5년 뒤 글로벌 톱5"…글로벌 도시 '서울역'으로 변신 꾀한다

 

"5년 뒤 글로벌 톱5"…글로벌 도시 '서울역'으로 변신 꾀한다

오세훈 서울시장이 2022년 3월 3일 중구 서울청사 브리핑룸에서 '2040 서울도시기본계획'을 발표하고 있다.서울시가 최근 다양한 개발계획을 구상하고 추진하는 이유는 서울을 '글로벌 톱5' 도시로 만들겠다는 목표에서 비롯됐다. 오세훈 서울시장은 2021년 다시 시장 자리에 앉은 후 그동안 멈춘 개발계획을 들여다보고 빠르게 추진 중이다. 개발 건건이 아니라 종합적·입체적으로 들여다보고 개발안을 마련한다는 게 지금까지와 큰 차이다.

오 시장은 임기 초부터 매력적인 도시를 만든다는 철학을 꾸준히 밝혔다. 대표사례가 35층 높이제한 폐지를 골자로 하는 '2040 서울도시기본계획'(2040 서울플랜)이다. 2040 서울플랜은 서울시가 추진하는 각종 계획의 지침이 되는 최상위 공간계획이다. 앞으로 20년 서울이 지향하는 도시공간의 미래상을 담는다. 기존 경직적·일률적 도시계획 규제에서 탈피해 다양한 미래의 모습을 담을 수 있는 유연한 체계로 전환했다는 점이 핵심이다.

'서울의 경쟁력이 곧 대한민국의 경쟁력'이라고 판단한 그는 전 세계는 도시의 경쟁력을 끌어올리기 위해 전쟁 중인데 지난 10년 동안 서울만 멈춰있었다고 판단했다.

IT(정보기술)인프라, 인적자원, 산과 강이라는 천혜의 자연자원까지 갖춘 서울이 도시계획만 성공하면 5년 내 글로벌 톱5 도시 진입이 가능하다는 기대다. 이런 차원에서 서울의 얼굴인 서울역과 그 주변은 변화가 필요한 주요 장소 중 하나로 꼽힌다.

오 시장이 '보존'을 이유로 10년 동안 방치된 중구 세운상가 자리의 세운재정비촉진지구를 보며 "피를 토하고 싶은 심정"이라고 말한 것도 같은 맥락이다. 10년 전 계획대로 추진됐다면 환골탈태했을 공간이 서울 도심에 가장 낙후된 공간으로 아직 남아있기 때문이다.

10년 전 계획이 무산된 이후 방치된 용산 국제업무지구 역시 대통령 집무실의 용산 이전을 계기로 이번에는 반드시 이루겠다는 의지를 보였다. '아시아의 실리콘밸리'로 만들겠다는 집념으로 땅의 용도·용적률에 구애받지 않는 과감한 도시개발을 추진 중이다.

서울을 변화시키는 데는 지금이 적기라는 평가도 나온다. 아무리 좋은 개발 계획이라도 집값이 급등하거나 불안정해지면 추진이 어렵다. 지금은 부동산 침체기로 각종 개발계획 발표에도 시장이 크게 움직이지 않고 있다.

일례로 은평구 녹번동 서울혁신파크는 시유지 중 규모가 가장 크지만 10년 동안 제대로 활용되지 못했다. 시는 이곳을 코엑스보다 규모가 큰 60층 높이의 업무·상업·문화 복합단지로 개발한다. 부동산 시장에서는 큰 호재로 볼 수 있지만 시장 침체기로 주변 집값이 널뛰는 등의 부작용은 발생하지 않았다.

부정적인 시선도 있다. '재생'을 중시한 고 박원순 전 시장과는 정책의 방향성이 다르기 때문에 "전임 시장 지우기"라는 비판은 부담이다. 하지만 오 시장은 "사업 추진에서 중요한 건 '시장의 시간'이 아니라 '도시의 시간'으로 임기 내 반드시 완공시켜야 한다는 마음보다 사업 추진의 적기를 놓쳐서는 안 된다는 생각이 강하다"고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230403&prsco_id=008&arti_id=0004869739

'불가능한 내집'…서울서 중위소득 구매가능 아파트 100채중 3채

 

'불가능한 내집'…서울서 중위소득 구매가능 아파트 100채중 3채

지난해 주택구입물량지수 3.0…경기도 역시 3채 중 1채꼴 불과
서울 주택구입부담지수도 여전히 200 육박…원리금 상환에 소득 절반 써야

지난해 집값이 하락세로 전환했지만, 여전히 서울에서 중위소득 가구가 구매할 수 있는 아파트는 100채 중 3채꼴에 불과한 것으로 나타났다.

서울의 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우에는 소득의 절반가량을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 분석됐다.

전국 주택구입물량지수 47…서울 가장 낮고 경북 가장 높아3일 주택금융공사(HF)에 따르면 지난해 전국의 주택구입물량지수는 47.0으로 집계됐다. 전년(44.6)에 비해서는 2.4포인트(p) 올랐지만 여전히 50을 하회했다.

주택구입물량지수는 주택구입능력을 측정하는 지수로, 중위소득 가구가 구입 가능한 주택수의 비율을 0∼100 기준으로 보여준다.

수치가 높을(낮을)수록 중위소득 가구가 구입 가능한 주택물량이 많다(적다)는 의미로, 100일 경우 중위소득 가구가 100% 주택을 구입 가능하다는 것을 뜻한다.

지수는 한국은행의 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급)와 부동산원 아파트 시세, 통계청의 도시근로자 가계소득과 노동부의 5인 이상 사업체 상용근로자 월 급여 총액 등을 이용해 산출한다.



지역별로 보면 지난해 서울의 주택구입물량지수는 3.0으로 나타났다.

서울의 중위소득 가구가 보유한 순자산과 소득을 기준으로 대출을 끼고라도 살 수 있는 아파트가 100채 중 3채에 불과하다는 의미다.

서울의 주택구입물량지수는 2012년에만 해도 32.5로 30이 넘었다.

그러나 2016년 20.2에서 2017년 16.5로 20 아래로 내려간 뒤 2018년 12.8, 2019년 13.6에 이어 2020년 6.2, 2021년에는 2.7까지 떨어졌다.

불과 10년 전에는 중위소득 가구가 구입 가능한 서울 주택이 3채 중 1채꼴이었지만, 지난해에는 100채 중 3채 수준으로 급감한 셈이다.

경기도의 지난해 주택구입물량지수가 33.5로 서울 다음으로 낮았고, 인천(39.7), 부산(44.6), 제주(47.4) 등도 중위소득 가구가 구입 가능한 주택이 2채 중 1채에도 못 미쳤다.

세종(50.4), 대전(52.2), 대구(56.6), 광주(63.1), 울산(64.9) 등은 지수가 50∼60대를, 충북(75.5), 경남(75.9), 전북(77.1), 강원(78.2), 충남(78.8), 전남(84.2), 경북(85.7) 등은 70∼80대로 집계됐다.

주택구입부담지수 하락 불구 서울은 여전히 200 육박주택가격이 떨어진데다 주택담보대출 금리 역시 정점을 찍고 하락하면서 지난해 3분기 사상 최고를 경신했던 주택구입부담지수도 내림세를 보였다.

지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수는 81.4로 3분기(89.3) 대비 7.9포인트 떨어졌다.

전국 주택구입부담지수는 2021년 4분기(83.5)에 이어 지난해 1분기(84.6)와 2분기(84.9), 3분기(89.3)까지 네 분기 연속 사상 최고를 경신한 바 있다.

주택구입부담지수는 중간소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환 부담을 나타내는 지수다.

지수가 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 의미한다.

주택담보대출 상환으로 가구소득의 약 25%를 부담하면 주택구입부담지수는 100으로 산출된다.

역시 부동산원의 아파트시세와 통계청 가계조사 및 노동부의 노동통계조사, 한국은행의 예금은행 주택담보대출(신규취급) 금리 등을 토대로 지수를 계산한다.

즉 가계 소득과 금리, 주택가격을 모두 아우르는 만큼 주택가격의 고평가 또는 저평가 여부를 판단할 수 있다.

지난해 4분기 전국 주택구입부담지수가 하락세로 전환한 것은 주담대 대출 금리가 3분기 4.8%에서 4분기 4.6%로 떨어진 반면, 중간가구소득은 같은 기간 561.4만원에서 571.2만원으로 1.8% 증가했기 때문이다.



지역별로 보면 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수는 198.6으로, 역시 사상 최고를 기록했던 3분기(214.6) 비해서는 16포인트 하락했다.

그러나 여전히 지수가 200에 육박, 서울의 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우 소득의 절반가량을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 나타났다.

통상 서울의 경우 주택부담지수 130∼140(소득에서 주담대 상환 비중 33∼35%)선을 주택구매가 가능한 적정 수준으로 평가한다.

서울에 이어 세종과 경기의 주택구입부담지수가 지난해 4분기 109.5와 107.5로 2위와 3위를 차지했다.

이어 제주(90.7), 인천(88.5), 부산(83.2), 대전(78.5), 대구(73.7), 광주(64.1) 등의 순이었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230403&prsco_id=001&arti_id=0013854861

대출 풀린 2030세대, 아파트 매입 늘어

 

대출 풀린 2030세대, 아파트 매입 늘어

‘영끌’ 주도하다 집값 하락에 주춤
특례보금자리론-규제 완화에
매입비중 32%, 25개월만에 최고

집값 급등기에 ‘영끌’(영혼까지 끌어 모으기)을 주도했던 20, 30대 젊은층의 아파트 매입 비중이 다시 늘고 있다. 잇따른 대출 규제 완화와 특례보금자리론 출시 등에 따라 청년층 자금 조달이 수월해진 영향으로 해석된다.

2일 한국부동산원에 따르면 올해 2월 20대 이하와 30대의 전국 아파트 매입 비중은 32.0%로 집계됐다. 전달(29.9%)보다 2%포인트 이상 높은 수준으로 2021년 1월(33.0%) 이후 2년 1개월 만에 가장 많았다.

20, 30대 전국 아파트 매입 비중은 전셋값이 급등했던 2020년 12월 34%를 넘어서며 고공행진을 하다가 지난해 30% 미만으로 떨어졌다. 전세 끼고 집을 사는 ‘갭투자’ 중심의 매수세가 금리 인상, 전셋값과 집값 하락으로 주춤해졌다.

하지만 최근 분위기가 달라지고 있다. 지난해 10월 27.5%까지 떨어졌던 20, 30대 전국 아파트 매입 비중은 올해 2월까지 5개월 연속 증가세다. 특히 지난해 10월 26%까지 떨어졌던 서울 아파트 20, 30대 매입 비중은 올해 2월 34.7%로 1월(30.8%)보다도 4%포인트 가까이 증가했다. 구별로 강서구가 20, 30대 매입 비중이 54.7%로 전체 거래의 절반을 넘어서 가장 많았다.

이는 청년층의 자금 조달에 숨통이 트인 영향으로 보인다. 지난해 8월부터 생애최초 주택구입자는 주택담보대출비율(LTV)이 80%까지 허용됐다. 특례보금자리론도 올해 1월 1년 한시로 신설됐다. 우병탁 신한은행 WM사업부 부동산팀장은 “시세 9억 원 이하, 급매물 위주로 매수세가 있었던 것으로 보이지만 절대적인 거래량은 2년 전 대비 많이 낮아 시장 상황은 더 지켜봐야 한다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230403&prsco_id=020&arti_id=0003489041

'노원' 재건축 초읽기…서울시, 개발 밑그림 내년 공개

 

'노원' 재건축 초읽기…서울시, 개발 밑그림 내년 공개

 

서울시가 노원구 상계·중계·하계동 일대에 재건축 개발을 위한 밑그림을 내년 공개한다. 이 일대는 재건축 시기가 도래한 아파트 단지가 몰려 있는 곳으로 그동안 집값 자극을 우려해 후순위로 밀려왔는데, 부동산 시장이 안정된 만큼 본격적인 작업에 돌입한 것이다. 게다가 올해부터 안전진단 규제 완화로 이 일대 재건축 사업이 속도를 붙일 수 있게 되면서 더는 미룰 수 없는 상황이다.

30일 서울시에 따르면 시는 최근 '상계(1·2단계) 택지개발지구 일대 도시관리 기본구상 및 지구단위계획 재정비' 용역을 발주하고 상계·중계·하계동 일대 택지개발지구와 주변지역 개발 방안 마련에 나섰다. 지구단위계획은 역세권, 재개발·재건축 구역 등 주요 부지의 건축물 용도·용적률·건폐율·높이 등을 정한 도시관리계획이다. 추후 재건축을 추진하는 아파트 단지의 개발 지침서가 된다.

대상지는 상계·중계·하계동 일대 택지개발지구·주변지역 약 5.6㎢와 상계(1·2단계) 택지개발지구(상계동 일대) 약 2.6㎢다. 용역기간은 2024년 12월31일까지로 내년 중 노원구 일대 개발 가이드라인이 공개된다.

그동안 서울시는 목동과 상계동 등 노후 주택 밀집지역에 대한 지구단위계획 재정비를 미뤄왔다. 지구단위계획 확정만으로도 집값을 자극할 수 있다는 이유에서였다. 하지만 지난해 하반기 집값이 하락하기 시작하자 목동과 상계동 일대 지구단위계획을 최대한 신속히 수립하기로 했고, 지난해 11월 목동 지구단위계획을 발표했다. 이어 노원 상계동도 본격 준비 작업에 나선 것이다.

현재 노원구 내 30년이 경과한 노후 아파트는 55개 단지, 7만4000여가구 규모로 서울시 자치구 중 가장 많다. 2030년에는 노원구 전체 아파트의 89%에 해당하는 124개 단지, 11만1000여가구로 늘어난다.

더욱이 올해부터 정부의 안전진단 규제 완화로 재건축에 나선 단지들의 사업 추진 속도가 더욱 빨라질 전망이다. 현재 노원구 내 재건축 안전진단을 최종 통과한 단지는 상계주공1·2·6단지, 상계한양, 상계미도, 하계장미 등 6곳으로 안전진단 추진 중인 곳까지 합치면 총 38곳에 달한다.

서울시는 상계·중계·하계동 일대를 기존 아파트 공급 활성화라는 택지개발지구 목적에서 벗어나 미래공간 수요를 고려한 토지이용과 기반시설 계획을 수립한다는 목표다. '주거지 내의 도시', '도시 속의 주거지'로서 경계를 허문 용지별 관리방안을 검토한다. 중랑천, 당현천 등 수변을 중심으로한 공간 재편, 건축물 디자인 혁신 방안도 마련된다.

서울시 관계자는 "대규모 신도시급으로 기본적인 개발 방향과 가이드라인 지침이 마련되는 것"이라며 "목동 택지개발지구와 같이 특별계획구역도 정리될 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230401&prsco_id=008&arti_id=0004868972

미분양 증가세 꺾였는데…건설사 긴장감 여전한 까닭

 

미분양 증가세 꺾였는데…건설사 긴장감 여전한 까닭

2월 미분양 7.5만, 증가세 주춤…악성 미분양 늘어
"정부 규제 완화 효과…건설사 분양 미룬 영향도"

지난달 미분양 주택 증가세가 확연하게 꺾인 것으로 나타났다. 전국적으로 늘어난 미분양 주택은 79가구에 불과하다. 이는 정부가 올해 초부터 적극적으로 추진한 규제 완화 등의 영향으로 풀이된다.

다만 건설사들의 긴장감은 여전한 분위기다. 최근 서울과 수도권 중심으로 청약 시장 분위기가 회복하고 있긴 하지만 흐름이 뒤바뀐 건 아니라는 분석이다. 특히 지난달에 미분양이 늘지 않은 건 위축한 수요가 되살아난 영향이라기보다는 건설사들이 시장 침체에 분양을 미룬 결과라는 목소리도 있다.

전문가들은 여전히 금리가 높고 경기 침체가 지속하는 만큼 미분양 증가세를 막기는 어려울 거라고 전망하고 있다. 건설사 등 사업 주체들이 분양가를 낮추는 등의 자구 노력이 필요하다는 목소리도 지속해 나오고 있다.

미분양 증가세 주춤…주택 거래량도 늘어

국토교통부는 지난 2월 말 기준 전국 미분양 주택 수가 총 7만 5438가구로 집계됐다고 30일 밝혔다. 전달 7만 5359가구보다 0.1%(79가구) 증가하는 데 그쳤다. 최근 가팔라졌던 미분양 주택 증가세가 확연하게 꺾였다는 점이 눈길을 끈다.

지역별로 보면 수도권의 경우 전달 1만 2257가구에서 지난달 1만 2541가구로 미분양 주택이 2.3% 늘었다. 특히 서울은 지난 1월 996가구에서 지난달 2099가구로 110.7% 증가했다. 반면 지방은 6만 3102가구에서 6만 2897가구로 0.3% 줄었다.

지난해 8월 이후로 국내 미분양 주택은 매달 많게는 한 달에 1만 가구 이상 늘어나면서 위기감이 커졌다. 특히 지난 1월 말에는 미분양 주택이 7만 가구를 넘어서여 10년여 만에 최대치를 기록하기도 했다.

이런 흐름이 이어지자 일각에서는 국내 미분양 주택 규모가 10만 가구까지 늘 수 있다는 전망도 나왔다. 원희룡 국토교통부 장관 역시 최근 미분양 주택 증가세와 관련, "미분양 물량 10만 가구까지는 예측 내지 각오하고 있다"고 언급하기도 했다.

하지만 정부가 올해 초부터 적극적으로 추진한 규제 완화 효과 등으로 청약 시장에 불던 찬바람이 다소 사그라든 것으로 풀이된다.

2월 주택 매매거래량 역시 눈에 띄게 늘었다. 전국 주택 매매거래량은 4만 3179가구로 전달(2만 5761가구)보다 59.9% 증가했다. 1년 전 거래량인 4만 1191가구와 비교해도 증가한 수치다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "정부가 지난해 말부터 규제 완화에 대한 의지를 지속해 보여줬던 영향으로 미분양 주택 증가세가 주춤한 것으로 볼 수 있다"며 "앞으로도 미분양 주택 수 자체는 늘어날 가능성이 있지만 지난해 하반기처럼 급속하게 증가하지는 않을 것으로 보인다"고 설명했다.

"분양 미룬 영향도…대내외 불확실성은 여전"

다만 지난달 미분양 주택 증가세가 완화한 건 수요가 완전히 살아난 영향이라기보다는 건설사 등 사업 주체들이 분양을 미룬 영향이 있다는 분석도 있다.

실제 올해 2월까지 누적 분양 실적은 전국 기준 1만 945가구로 지난해 같은 기간(4만 4233가구)보다 75.3% 감소한 것으로 나타났다. 특히 지방에서 분양 물량이 같은 기간 1만9755가구에서 2943가구로 크게 줄었다.

아울러 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양' 주택이 증가했다는 점도 주목된다. 2월 말 전국 준공 후 미분양은 8554가구로 전달(7546가구)보다 13.4% 늘었다. 준공 후 미분양 규모는 지난 2021년 말 이후 7000가구대를 유지하다가 올해 들어서 점차 증가하는 추세다.

전문가들은 미분양 주택 증가세가 완화하긴 했지만 여전히 대외적인 불확실성이 큰 만큼 건설사 등 사업 주체들의 자구 노력이 필요하다고 지적하고 있다. 수익만 추구하기보다는 미분양 해소를 위해 분양가를 조정할 필요가 있다는 지적이다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "고금리 기조가 지속하는 데다가 실물 경기 회복이 불확실한 상황이기 때문에 수요가 위축해 있는 흐름은 상당 기간 지속할 가능성이 크다"며 "미분양을 줄이기 위해서는 건설사들이 분양가를 합리적인 수준에서 책정하는 등의 자구 노력을 할 필요가 있다"고 설명했다.

권 팀장은 "청약 시장 분위기가 최근 들어서 조금 바뀌고 있기 때문에 건설사들이 기대감을 갖게 될 수 있다"며 "그렇다고 해서 미분양 주택이 줄어드는 정도는 아니고 증가세가 주춤하는 정도에 그칠 가능성이 크기 때문에 긴장감이 완전히 사라지지는 않을 것"이라고 분석했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230401&prsco_id=648&arti_id=0000015124