2월 서울 상업·업무용 빌딩 매매 85건…전월 대비 63.5%↑

 

2월 서울 상업·업무용 빌딩 매매 85건…전월 대비 63.5%↑

9개월 연속 하락세 벗어나
꼬마빌딩 등 소형빌딩 거래가 99%

9개월 연속 감소하던 서울시 상업·업무용 빌딩 매매량이 반등했다. 꼬마빌딩이 전체 거래의 71.8%를 차지하며 거래 증가를 주도했다.

상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 서울 상업·업무용 빌딩 매매가 85건을 기록하며 전월 대비 증가했다고 4일 밝혔다. 서울시 빌딩 매매량은 지난해 4월 이후 연일 하락세를 기록하다 올해 1월 52건까지 줄어들며 2008년 11월(50건) 이후 역대 최저치를 찍었다.

2월 매매량은 전월 대비 63.5% 증가하며 9개월간 이어졌던 하락세를 끊었다. 다만 전년 동월 200건에 비해서는 여전히 57.5% 감소한 수준에 머물렀다. 또한 거래금액은 5167억원에 그치며 전월보다 2.2% 줄었다. 전년 동월보다는 74.8% 줄어든 규모다.

매매량이 늘었지만, 거래금액이 줄어든 이유는 꼬마빌딩을 위시한 소형빌딩 거래가 주를 이뤘기 때문으로 분석된다. 2월 기준 거래가 성사된 빌딩 규모를 살펴보면, 연면적 3305㎡(1000평) 미만 소형 빌딩이 84건으로 전체 거래의 99%를 차지했다. 연면적 100㎡ 초과 3000㎡ 이하인 '꼬마빌딩' 거래 건수도 61건으로 전체의 71.8%에 달했다.

꼬마빌딩 거래가 주를 이루면서 매매 건별 거래금액도 10억원 이상 50억원 미만 빌딩이 39건으로 전체의 45.9%를 점유했다. 300억원 이상 규모 빌딩 거래는 4건뿐으로, 강남구 신사동(1건)과 강남구 역삼동(1건), 성동구 성수동2가(2건)에서 발생했다.

25개 자치구별로는 중구가 19건으로 가장 많은 거래량을 기록했다. 이어 강남구(11건), 서초구(7건), 동대문구(6건), 성동·성북구(5건) 순이었다. 거래금액은 강남구가 2004억원으로 가장 높았고 성동구(791억원), 중구(565억원), 서초구(504억원), 송파구(182억원) 순으로 나타났다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "부동산은 시장이 불안정할수록 비교적 자금 흐름이 용이한 물건부터 회복기 신호가 찾아온다"며 "다만 아직은 정책 변화에 동요가 심할 수 있고, 전문가들 사이에서도 투자 적기에 대한 평가가 엇갈리고 있는 만큼 시장 상황을 예의주시하면서 조심스럽게 접근해야 한다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230404&prsco_id=015&arti_id=0004828293

대출 늘리자… 무주택 3040이 집 사러 뛰어들었다

 

대출 늘리자… 무주택 3040이 집 사러 뛰어들었다

매수자 중 ‘생애 첫 주택 구입’이 40%로 9년만에 최고

결혼을 앞둔 이모(33)씨는 지난달 경기도 화성 동탄2신도시의 한 아파트를 5억원에 계약했다. 전세 만기가 다가와 계약 갱신도 고민했지만, 결국 아파트를 장만하기로 했다. 이씨는 “아파트 값이 조금 더 떨어질 순 있겠지만, 지난 몇 년간 집값이 치솟는 것을 보며 느꼈던 박탈감을 다시 느끼고 싶지는 않다”고 했다.

초등학생 자녀를 둔 김모(39)씨 부부도 지난달 생애 처음으로 서울 노원구 상계동의 한 아파트를 7억4000만원에 구입했다. 김씨는 “맞벌이라 소득 기준을 맞추기 힘들어 그동안 정책 대출을 받지 못했다”며 “지난 1월 소득 제한 없이 대출받을 수 있는 특례보금자리론 때문에 집값을 마련할 수 있었다”고 말했다.

지난달 전체 부동산 매수자 가운데 ‘생애 첫 매수자’ 비율이 9년여 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 최근 정부가 생애 최초 주택 구매자를 위해 대출 규제 완화와 세금 감면 혜택을 내놓으면서, 주택 매수를 망설이던 무주택자가 시장에 새롭게 진입하고 있다는 분석이 나온다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “입지와 가격만 맞으면 집을 구매하려는 실수요자가 시장엔 여전히 많은 것”이라고 말했다.

매수자 10명 중 4명은 ‘생애 최초’

3일 법원 등기정보광장에 따르면, 지난 3월 생애 최초로 아파트·빌라 등 집합건물을 매수(매매 이전 등기 기준)한 사람은 2만5296명으로, 전체 매수인(6만4011명)의 39.52%에 달하는 것으로 집계됐다. 지난달 집을 구입한 10명 중 4명은 생애 처음으로 내 집을 마련했다는 뜻이다. 2013년 12월(46.5%) 이후 9년 3개월 만에 월별 기준으로 가장 높은 수준이다. 생애 최초 매수자 숫자 역시 작년 7월(2만5824명) 이후 8개월 만에 가장 많다. 부동산 시장 침체가 본격화되던 작년 10월에는 생애 최초 매수자 숫자가 1만7087명까지 떨어졌었다.

생애 최초 매수자 증가는 정부가 작년부터 처음 집을 마련하는 무주택자에 대한 대출 및 세제 규제를 꾸준히 풀어왔기 때문으로 분석된다. 정부는 지난해 8월 생애 최초 매수자에 대해 주택 소재지나 가격에 상관없이 LTV(주택담보대출비율)를 80%까지 상향하고, 대출 한도도 기존 4억원에서 6억원으로 확대했다. 다만, 금리가 워낙 높은 데다 총부채원리금상환비율(DSR·연소득 대비 갚아야 할 원리금의 비율)이 최대 40%로 묶여 있어, 효과가 제한적이었다.

그러다 지난 1월 말 DSR을 적용하지 않고 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대의 고정 금리로 빌려주는 특례보금자리론이 시행되면서 생애 첫 주택 구매자가 급증하기 시작했다. 여기에 12억원 이하 주택을 생애 최초 취득 시 소득과 관계없이 200만원까지 취득세를 면제해 주기로 한 것도 영향을 미쳤다. 박합수 건국대 겸임교수는 “특례보금자리론 시행으로 20·30대의 대출 여력이 늘면서, 급매물 위주로 생애 최초 매수자의 거래량이 증가한 것으로 보인다”며 “누구나 집을 사고 싶은 욕구가 있는 만큼, 집값이 바닥에 가까워지고 금리가 안정되자 이들이 매수에 나서는 것”이라고 말했다.

금리 안정에 신규 진입 늘 듯

지역별로 보면, 경기도의 생애 첫 매수자가 급격하게 증가했다. 지난 2월 6738명이었던 경기도의 생애 첫 매수자는 지난달 9137명으로 35.6% 늘었다. 주택 가격이 서울보다 상대적으로 저렴한 경기도를 중심으로 특례보금자리론을 활용한 생애 첫 구매자가 늘어난 것으로 풀이된다.

전국 228개 시·군·구 중에선 지난달 경기 화성시(2449명)의 생애 첫 구매자가 가장 많았다. 이어 경기 시흥시(967명), 고양시 덕양구(930명), 인천 서구(901명), 경기 양주시(836명) 순이었다. 상위 5개 지역 모두 지난해 집값이 20% 안팎으로 급락하고, 신도시나 택지 지구에 들어선 새 아파트가 많아 거주 환경이 양호하다는 공통점이 있다. 서울 역시 지난달 생애 첫 매수자가 1970명으로, 전월(1586명)보다 24% 늘었다. 은평구(62.6%)와 도봉구(41%), 중랑·노원구(38.5%) 등 중저가 아파트가 밀집한 지역의 생애 첫 매수자 비율이 높았다.

고공 행진하던 주택담보대출 금리가 1년 만에 3%대로 내려오면서 무주택자의 신규 시장 진입이 더욱 수월해질 것이란 전망이 나온다. 이날 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 고정형(혼합형) 주택담보대출 금리는 3.69~5.94%로 집계됐다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “금리 추가 인상에 대한 불안감이 줄어들면서 실수요자인 무주택자들이 내 집 마련에 나서기 좋은 환경이 조성됐다”며 “새롭게 시장에 진입하는 무주택자가 늘어나면 부동산 전체 시장 활성화에 도움이 될 수 있다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230404&prsco_id=023&arti_id=0003755744

'규제 완화'에 지방도 웃었다…바닥 치던 '거래 회전율' 2배 늘기도

 

'규제 완화'에 지방도 웃었다…바닥 치던 '거래 회전율' 2배 늘기도

'지방' 곳곳 전국 평균 상회…전북은 0.24→0.57
"회복세 판단 섣부르다…일시적 영향 가능성 충분"

정부의 규제완화 이후 지방의 부동산 시장도 회복될 조짐을 보이고 있다. 거래 활성화 수준을 나타내는 거래회전율이 2배 이상 커진 곳도 나왔다. 다만 규제완화에 따른 일시적인 회복일 수 있다는 점을 고려하면, 현시점에서 섣부르게 시장 동향을 점치기는 어렵다는 의견도 있다.

3일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 2월 전국 기준 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 거래회전율은 0.28을 기록했다. 이는 직전월(0.26)에 비해 0.02%p 증가한 수치로, 지난해 11월 이후 처음 반등한 것이다.

집합건물 거래회전율은 아파트·빌라·오피스텔 등의 소유권이 이전되고 등기가 완료된 부동산 수를 월말 기준 유효한 부동산 수로 나눈 값이다. 거래회전율 0.28은 부동산 1000채 중 2.8채 정도가 거래됐다는 의미다.

이 중에서도 지방의 회복세가 가팔랐다. 광주와 경남, 제주 등을 제외하곤 모두 증가했다. 지난해 11월 이후 바닥을 치는 듯했지만 2월 들어 평균(0.28)을 넘어서는 지방에서 지역들이 나오기 시작했다. 가장 큰 증가세를 보인 곳은 전북으로 2월 0.57을 기록하며 전월(0.24)에 비해 2배 이상 증가했다.

이 밖에도 △세종(0.28→0.38) △대전(0.46→0.49) △충북(0.24→0.27) △강원(0.28→0.33) △전남 (0.29→0.38) △경북 (0.23→0.3) △울산 (0.17→0.2) 등이 전월 대비 회복세를 보였다. 특히 시장의 분위기가 최악으로 치닫고 있다는 대구도 0.24에서 0.29로 늘었다.

예상과 달리 규제완화 대책이 발표된 1월이 아닌 2월에 회복세를 보였는데, 정책이 현장에서 작동하기까지 시간차가 있었던 것으로 전문가들은 풀이했다.

송승현 도시와경제 대표는 "정책도 숙성되는 시간이 필요하다. 발표된다고 바로 현장에서 작동하지는 않는다"며 "시간차가 있었다고 보는 것이 적절하다"고 말했다.

다만 해당 지표만을 가지고는 지방 부동산 시장이 회복세에 접어들었다고 판단하기는 이른다는 의견이 많다. 규제완화에 따른 일시적인 효과가 지표상 나타난 것일 가능성이 있기 때문이다. 특히 고금리 등 시장 악화요인이 여전하다는 것도 회복 가능성을 낮게 보는 이유 중 하나다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "규제완화 이후 급매물들이 일부 소화된 데 따른 것으로 보인다"며 "아직 고금리 등 대외적인 변수가 해결되지 않은 상황이기 때문에 시장을 예단하긴 어렵다"고 했다.

고준석 제이에듀투자자문 대표도 "지방은 이제 조금 급매물이 소화된 상태"라며 "회복이라고 하면 거래량이 쭉 늘어나는 모습을 보여야 하는데 그렇지는 않다. 또 수도권이 살아나는 모습이 있어야 지방도 회복하는 것이라고 볼 수 있다. 지금은 그런 상황이 아니다"고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230404&prsco_id=421&arti_id=0006725044

서울 아파트 원정투자 '10건 중 1건 뿐'… 한달새 9.7%P 줄어

 

서울 아파트 원정투자 '10건 중 1건 뿐'… 한달새 9.7%P 줄어

올 2월 전국 아파트 매매 거래 3만1337건 가운데 외지인(시·도 기준)이 매수자인 거래는 6025건으로 19.2%의 비중을 차지했다. 

고금리 영향으로 부동산 거래시장이 침체되면서 투자 수요보다 실수요자의 아파트 매매가 상대적으로 많았던 것으로 보인다. 정부가 세금·전매 규제 등을 완화해 국내 실수요자를 지원한 점도 외지인 투자 감소의 원인으로 풀이된다.

한국부동산원 조사 결과 올 2월 전국 아파트 매매 거래 3만1337건 가운데 외지인(시·도 기준)이 매수자인 거래는 6025건으로 19.2%를 차지했다. 해당 비율은 지난 1월 23.1%를 기록했다가 한 달 새 4.1%포인트 하락했다. 2019년 3월(18.9%) 이후 3년 11개월 만에 가장 낮다.

서울 아파트도 2월 전체 매매 거래 2286건 중 외지인 비중이 25.2%(576건)로 전월(29.1%) 대비 3.9%포인트 하락했다. 매매뿐 아니라 분양·경매·교환 등을 합해 서울 아파트 거래의 외지인의 비중은 2월 12.5%로 전월(22.2%) 대비 하락했다.

정부는 부동산 경착륙 방지와 실수요자의 주택 구매를 지원하기 위해 소득과 상관 없이 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원 대출해주는 특례보금자리론을 신설했다. 생애최초 주택 구입자에 대해서는 규제지역이라도 주택담보대출비율(LTV) 80%를 허용했다.

'전세가율'(매매가 대비 전세가 비율)이 낮아져 갭투자(매매가-전세가 차액만 낸 주택 매입)의 문턱이 높아짐에 따라 외지인 매입이 줄어든 것으로도 풀이된다. KB 부동산에 따르면 지난달 전세가율은 50.9%로 2011년12월(50.8%) 이후 11년 3개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "실수요자가 움직인 것은 정부의 규제 완화 영향이 크다"면서 "봄 이사철 수요가 맞물려 실수요자가 활발히 거래를 할 수 있는 여건이 형성된 것으로 보인다"고 분석했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230404&prsco_id=417&arti_id=0000909527

"5년 뒤 글로벌 톱5"…글로벌 도시 '서울역'으로 변신 꾀한다

 

"5년 뒤 글로벌 톱5"…글로벌 도시 '서울역'으로 변신 꾀한다

오세훈 서울시장이 2022년 3월 3일 중구 서울청사 브리핑룸에서 '2040 서울도시기본계획'을 발표하고 있다.서울시가 최근 다양한 개발계획을 구상하고 추진하는 이유는 서울을 '글로벌 톱5' 도시로 만들겠다는 목표에서 비롯됐다. 오세훈 서울시장은 2021년 다시 시장 자리에 앉은 후 그동안 멈춘 개발계획을 들여다보고 빠르게 추진 중이다. 개발 건건이 아니라 종합적·입체적으로 들여다보고 개발안을 마련한다는 게 지금까지와 큰 차이다.

오 시장은 임기 초부터 매력적인 도시를 만든다는 철학을 꾸준히 밝혔다. 대표사례가 35층 높이제한 폐지를 골자로 하는 '2040 서울도시기본계획'(2040 서울플랜)이다. 2040 서울플랜은 서울시가 추진하는 각종 계획의 지침이 되는 최상위 공간계획이다. 앞으로 20년 서울이 지향하는 도시공간의 미래상을 담는다. 기존 경직적·일률적 도시계획 규제에서 탈피해 다양한 미래의 모습을 담을 수 있는 유연한 체계로 전환했다는 점이 핵심이다.

'서울의 경쟁력이 곧 대한민국의 경쟁력'이라고 판단한 그는 전 세계는 도시의 경쟁력을 끌어올리기 위해 전쟁 중인데 지난 10년 동안 서울만 멈춰있었다고 판단했다.

IT(정보기술)인프라, 인적자원, 산과 강이라는 천혜의 자연자원까지 갖춘 서울이 도시계획만 성공하면 5년 내 글로벌 톱5 도시 진입이 가능하다는 기대다. 이런 차원에서 서울의 얼굴인 서울역과 그 주변은 변화가 필요한 주요 장소 중 하나로 꼽힌다.

오 시장이 '보존'을 이유로 10년 동안 방치된 중구 세운상가 자리의 세운재정비촉진지구를 보며 "피를 토하고 싶은 심정"이라고 말한 것도 같은 맥락이다. 10년 전 계획대로 추진됐다면 환골탈태했을 공간이 서울 도심에 가장 낙후된 공간으로 아직 남아있기 때문이다.

10년 전 계획이 무산된 이후 방치된 용산 국제업무지구 역시 대통령 집무실의 용산 이전을 계기로 이번에는 반드시 이루겠다는 의지를 보였다. '아시아의 실리콘밸리'로 만들겠다는 집념으로 땅의 용도·용적률에 구애받지 않는 과감한 도시개발을 추진 중이다.

서울을 변화시키는 데는 지금이 적기라는 평가도 나온다. 아무리 좋은 개발 계획이라도 집값이 급등하거나 불안정해지면 추진이 어렵다. 지금은 부동산 침체기로 각종 개발계획 발표에도 시장이 크게 움직이지 않고 있다.

일례로 은평구 녹번동 서울혁신파크는 시유지 중 규모가 가장 크지만 10년 동안 제대로 활용되지 못했다. 시는 이곳을 코엑스보다 규모가 큰 60층 높이의 업무·상업·문화 복합단지로 개발한다. 부동산 시장에서는 큰 호재로 볼 수 있지만 시장 침체기로 주변 집값이 널뛰는 등의 부작용은 발생하지 않았다.

부정적인 시선도 있다. '재생'을 중시한 고 박원순 전 시장과는 정책의 방향성이 다르기 때문에 "전임 시장 지우기"라는 비판은 부담이다. 하지만 오 시장은 "사업 추진에서 중요한 건 '시장의 시간'이 아니라 '도시의 시간'으로 임기 내 반드시 완공시켜야 한다는 마음보다 사업 추진의 적기를 놓쳐서는 안 된다는 생각이 강하다"고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230403&prsco_id=008&arti_id=0004869739

'불가능한 내집'…서울서 중위소득 구매가능 아파트 100채중 3채

 

'불가능한 내집'…서울서 중위소득 구매가능 아파트 100채중 3채

지난해 주택구입물량지수 3.0…경기도 역시 3채 중 1채꼴 불과
서울 주택구입부담지수도 여전히 200 육박…원리금 상환에 소득 절반 써야

지난해 집값이 하락세로 전환했지만, 여전히 서울에서 중위소득 가구가 구매할 수 있는 아파트는 100채 중 3채꼴에 불과한 것으로 나타났다.

서울의 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우에는 소득의 절반가량을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 분석됐다.

전국 주택구입물량지수 47…서울 가장 낮고 경북 가장 높아3일 주택금융공사(HF)에 따르면 지난해 전국의 주택구입물량지수는 47.0으로 집계됐다. 전년(44.6)에 비해서는 2.4포인트(p) 올랐지만 여전히 50을 하회했다.

주택구입물량지수는 주택구입능력을 측정하는 지수로, 중위소득 가구가 구입 가능한 주택수의 비율을 0∼100 기준으로 보여준다.

수치가 높을(낮을)수록 중위소득 가구가 구입 가능한 주택물량이 많다(적다)는 의미로, 100일 경우 중위소득 가구가 100% 주택을 구입 가능하다는 것을 뜻한다.

지수는 한국은행의 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급)와 부동산원 아파트 시세, 통계청의 도시근로자 가계소득과 노동부의 5인 이상 사업체 상용근로자 월 급여 총액 등을 이용해 산출한다.



지역별로 보면 지난해 서울의 주택구입물량지수는 3.0으로 나타났다.

서울의 중위소득 가구가 보유한 순자산과 소득을 기준으로 대출을 끼고라도 살 수 있는 아파트가 100채 중 3채에 불과하다는 의미다.

서울의 주택구입물량지수는 2012년에만 해도 32.5로 30이 넘었다.

그러나 2016년 20.2에서 2017년 16.5로 20 아래로 내려간 뒤 2018년 12.8, 2019년 13.6에 이어 2020년 6.2, 2021년에는 2.7까지 떨어졌다.

불과 10년 전에는 중위소득 가구가 구입 가능한 서울 주택이 3채 중 1채꼴이었지만, 지난해에는 100채 중 3채 수준으로 급감한 셈이다.

경기도의 지난해 주택구입물량지수가 33.5로 서울 다음으로 낮았고, 인천(39.7), 부산(44.6), 제주(47.4) 등도 중위소득 가구가 구입 가능한 주택이 2채 중 1채에도 못 미쳤다.

세종(50.4), 대전(52.2), 대구(56.6), 광주(63.1), 울산(64.9) 등은 지수가 50∼60대를, 충북(75.5), 경남(75.9), 전북(77.1), 강원(78.2), 충남(78.8), 전남(84.2), 경북(85.7) 등은 70∼80대로 집계됐다.

주택구입부담지수 하락 불구 서울은 여전히 200 육박주택가격이 떨어진데다 주택담보대출 금리 역시 정점을 찍고 하락하면서 지난해 3분기 사상 최고를 경신했던 주택구입부담지수도 내림세를 보였다.

지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수는 81.4로 3분기(89.3) 대비 7.9포인트 떨어졌다.

전국 주택구입부담지수는 2021년 4분기(83.5)에 이어 지난해 1분기(84.6)와 2분기(84.9), 3분기(89.3)까지 네 분기 연속 사상 최고를 경신한 바 있다.

주택구입부담지수는 중간소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환 부담을 나타내는 지수다.

지수가 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 의미한다.

주택담보대출 상환으로 가구소득의 약 25%를 부담하면 주택구입부담지수는 100으로 산출된다.

역시 부동산원의 아파트시세와 통계청 가계조사 및 노동부의 노동통계조사, 한국은행의 예금은행 주택담보대출(신규취급) 금리 등을 토대로 지수를 계산한다.

즉 가계 소득과 금리, 주택가격을 모두 아우르는 만큼 주택가격의 고평가 또는 저평가 여부를 판단할 수 있다.

지난해 4분기 전국 주택구입부담지수가 하락세로 전환한 것은 주담대 대출 금리가 3분기 4.8%에서 4분기 4.6%로 떨어진 반면, 중간가구소득은 같은 기간 561.4만원에서 571.2만원으로 1.8% 증가했기 때문이다.



지역별로 보면 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수는 198.6으로, 역시 사상 최고를 기록했던 3분기(214.6) 비해서는 16포인트 하락했다.

그러나 여전히 지수가 200에 육박, 서울의 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우 소득의 절반가량을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 나타났다.

통상 서울의 경우 주택부담지수 130∼140(소득에서 주담대 상환 비중 33∼35%)선을 주택구매가 가능한 적정 수준으로 평가한다.

서울에 이어 세종과 경기의 주택구입부담지수가 지난해 4분기 109.5와 107.5로 2위와 3위를 차지했다.

이어 제주(90.7), 인천(88.5), 부산(83.2), 대전(78.5), 대구(73.7), 광주(64.1) 등의 순이었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230403&prsco_id=001&arti_id=0013854861

대출 풀린 2030세대, 아파트 매입 늘어

 

대출 풀린 2030세대, 아파트 매입 늘어

‘영끌’ 주도하다 집값 하락에 주춤
특례보금자리론-규제 완화에
매입비중 32%, 25개월만에 최고

집값 급등기에 ‘영끌’(영혼까지 끌어 모으기)을 주도했던 20, 30대 젊은층의 아파트 매입 비중이 다시 늘고 있다. 잇따른 대출 규제 완화와 특례보금자리론 출시 등에 따라 청년층 자금 조달이 수월해진 영향으로 해석된다.

2일 한국부동산원에 따르면 올해 2월 20대 이하와 30대의 전국 아파트 매입 비중은 32.0%로 집계됐다. 전달(29.9%)보다 2%포인트 이상 높은 수준으로 2021년 1월(33.0%) 이후 2년 1개월 만에 가장 많았다.

20, 30대 전국 아파트 매입 비중은 전셋값이 급등했던 2020년 12월 34%를 넘어서며 고공행진을 하다가 지난해 30% 미만으로 떨어졌다. 전세 끼고 집을 사는 ‘갭투자’ 중심의 매수세가 금리 인상, 전셋값과 집값 하락으로 주춤해졌다.

하지만 최근 분위기가 달라지고 있다. 지난해 10월 27.5%까지 떨어졌던 20, 30대 전국 아파트 매입 비중은 올해 2월까지 5개월 연속 증가세다. 특히 지난해 10월 26%까지 떨어졌던 서울 아파트 20, 30대 매입 비중은 올해 2월 34.7%로 1월(30.8%)보다도 4%포인트 가까이 증가했다. 구별로 강서구가 20, 30대 매입 비중이 54.7%로 전체 거래의 절반을 넘어서 가장 많았다.

이는 청년층의 자금 조달에 숨통이 트인 영향으로 보인다. 지난해 8월부터 생애최초 주택구입자는 주택담보대출비율(LTV)이 80%까지 허용됐다. 특례보금자리론도 올해 1월 1년 한시로 신설됐다. 우병탁 신한은행 WM사업부 부동산팀장은 “시세 9억 원 이하, 급매물 위주로 매수세가 있었던 것으로 보이지만 절대적인 거래량은 2년 전 대비 많이 낮아 시장 상황은 더 지켜봐야 한다”고 했다.

출처:네이버부동산

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