“법원 갈 시간없다”…온라인 낙찰 받는 방법은?

 

“법원 갈 시간없다”…온라인 낙찰 받는 방법은?

"매번 평일 오전시간에 경매 입찰법정에 오는 게 쉽지 않아요. 연차나 반차를 써야하는 부담 때문에 요즘에는 인터넷으로 입찰 받는 공매 쪽에 관심을 갖게 됐습니다."

최근 서울 서초구 서울중앙지방법원 제4별관 경매법정에서 만난 직장인 김모씨는 법정 참여에 부담을 느낀다고 토로했다. 집값이 고점을 찍었다는 우려가 나오면서 법원 경매시장이 소위 ‘핫플’이 됐지만, 막상 매번 발품을 팔아야 하는 직장인들 입장에서는 부담스럽기만 하다. 김씨가 최근 ‘공매’에 눈을 뜬 것도 이 같은 맥락이다. 레드오션인 경매에 비해 공매는 아직 인지도가 적어 경쟁률이 더 낮은데다, 클릭 한번이면 입찰을 받을 수 있어 편하기 때문이다.

‘클릭 한번이면 끝’인 공매, 대체 뭐길래?

공매란 공공기관이 물건을 매각하는 것을 말한다. 세금을 안 낸 체납자들로부터 정부가 압류한 자산과 공기업·금융기관이 가진 자산을 한국자산관리공사(캠코)를 통해 처분하는 절차다. 공매에는 아파트·토지·빌라 등 부동산과 자동차·선박 같은 준부동산도 물건으로 나온다. 캠코는 최근 5년간 총 1조8335억 원의 체납세액을 징수했다고 밝혔다.

반면 경매는 개인이나 은행 간 채무 관계를 국가에서 정리하는 것을 의미한다. 따라서 법적 근거도 서로 다르다. 공매의 경우 국세징수법에 의거하는 반면 경매는 민사집행법을 근거로 한다. 공매는 캠코가 집행기관인 반면 경매는 법원이 담당한다.

비슷한 듯 서로 다른 공매·경매, 차이점은?

먼저 이들의 가장 큰 차이는 입찰방법이다. 공매는 월요일부터 수요일까지 인터넷 홈페이지 ‘온비드’를 통해 입찰이 가능하다. 입찰 결과는 통상 입찰 마감일 다음날 발표된다. 입찰 예정가격의 10%에 해당하는 공매보증금을 가상계좌로 입금하면 된다. 굳이 법원에 가지 않아도 입찰에 참가할 수 있기 때문에 바쁜 직장인들에게 인기가 높은 것이다. 경매는 입찰법정이 열리는 평일 오전에 직접 경매법정에 가서 서류를 제출해야 한다. 결과는 당일 현장에서 곧바로 나오며 은행에서 입찰보증금을 준비해 가야하는 점에서 공매와 차이를 보인다.

유찰될 때 최저가격이 낮아지는 비율을 뜻하는 유찰저감률도 다르다. 먼저 공매는 유찰 시 최초매각예정가격에서 10%씩 최저가가 낮아진다. 예컨대 최초가 10억원인 공매 물건이 최초공매에서 유찰되면 2회 차 경매에선 9억원이, 또 다시 유찰될 경우 20%를 차감한 8억원이 최저가가 되는 것이다. 또한 공매는 최초가의 50%까지 떨어질 경우 공매 진행이 중지되고 협의에 따라 새로운 매각예정가격이 결정된다.

반면 경매의 경우 최초매각예정가격이 아닌 직전 최저입찰 가격을 기준으로 유찰비율이 적용된다. 예컨대 유찰저감률이 20%인 서울중앙지방법원에서 진행되는 감정가 10억원인 경매 물건이 최초경매에서 유찰되면 2회 차 경매에선 최저 경매가 8억원에서부터 시작되지만, 2회 차 경매에서 또 다시 유찰될 경우 10억원에서 40%를 차감한 6억원이 아닌, 8억원에서 20%를 차감한 6억4000만원이 3회 최저 경매가격이 되는 것이다.

더군다나 경매 유찰저감률은 지역마다 20~30% 내에서 달라져 주의가 필요하다. 서울 법원은 20%로 정해진 반면 같은 수도권 내 인천·경기 지역은 30%다. 다만 안양지원만 20%로 예외다. 50%까지 한계가 정해진 공매와 달리, 경매의 경우 유찰 횟수의 제한이 없어 낙찰될 때가지 가격이 계속 낮아질 수 있다는 특징이 있다.

공개된 정보 적고, 명도 길어질 수 있어…위험성 인지해야

경매와 공매의 꽃은 권리분석이다. 권리분석은 마음에 드는 물건에 대한 법적 권리를 따지는 과정이다. 이를 위해선 해당 물건에 대한 정보가 중요한데, 통상 공매는 경매에 비해 공개된 정보가 적어 손품·발품을 더 많이 팔아야 되는 경우가 일반적이다. 특히 권리관계가 복잡한 물건일수록 낙찰 받은 이후에 문제가 생길 수 있으니 반드시 주의가 필요하다.

낙찰 받은 물건에 거주하는 점유자를 내보내는 방법도 서로 달라 유의해야 한다. 경매의 경우 낙찰된 후 민사집행법에 있는 ‘인도 명령제도’를 통해 기존 점유자를 나가게 할 수 있다. 인도명령제도는 낙찰자가 별도의 명도소송 없이 강제집행 권원을 확보하도록 해, 명도소송보다 빠르게 부동산을 명도받을 수 있도록 한 제도다.

반면 공매는 만약 점유자와 합의가 이뤄지지 않을 경우 명도 소송을 통해 판결문을 받아야만 내보낼 수 있다. 평균 명도소송 기간은 4~6개월이 걸린다. 결과가 나온 후 한쪽에서 이의를 제기할 경우 1년가량 소요되는 탓에 낙찰자에게 부담이 갈 수 있다는 점을 명심해야 한다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230414&prsco_id=277&arti_id=0005245327

양평 전원주택 매매 4억2000만

 

가논강압 뜨고…선청대 지고

서울 상권 매출 증가액, 가로수길 1위
낮에는 시술 받고 저녁에는 맛집 탐방

매경이코노미가 빅데이터 전문기업 ‘나이스지니데이타’와 손잡고 서울 주요 상권 153곳 매출을 분석한 결과, 코로나19 이전인 2019년 대비 지난해 상권 매출이 가장 많이 늘어난 곳은 신사동 가로수길이다. 2019년까지만 해도 가로수길 상권 연간 매출은 9938억원 수준이었지만 지난해 1조4006억원으로 3년 새 4068억원가량 증가했다.

여의도·종로3가 등 비강남 상권 회복세

성형외과, 피부과 등 뷰티·미용 관련 병원 매출이 늘어난 데다 인기 맛집이 잇따라 들어서면서 외식 업종 매출도 급증했다. 2018년 애플이 국내 최초로 ‘애플스토어’를 가로수길에 선보인 이후 메종키츠네, 아미, 딥티크 등 신흥 명품 브랜드들이 연달아 플래그십 스토어를 연 것도 매출 증가에 한몫했다는 분석이다.

가로수길뿐 아니라 논현역 상권 매출도 부쩍 늘었다. 2019년 대비 2022년 매출이 3613억원 증가해 뒤를 이었다. 지하철 7호선 역세권인 논현역 상권은 다른 강남 상권과 비교하면 유동인구가 적어 분위기가 한산했지만 신분당선 개통 이후 분위기가 달라졌다. 20~30대 젊은 층 유동인구가 늘면서 매출이 치솟았다.

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이어 ‘전통적인 강남 인기 상권’ 강남역(3352억원 증가), ‘MZ세대 핫플레이스’로 떠오른 압구정로데오거리(1917억원 증가) 상권 매출 증가세가 두드러졌다. 이태원 참사 이후 술집, 클럽 등 유흥점포가 강남권으로 이동하면서 강남 음식점들의 저녁 시간대 매출을 견인했다는 분석이다.

강남권 상권만 인기를 끈 것은 아니다. 비강남권에서는 영등포구 여의도역, 종로구 종로3가역 상권 매출 증가액이 10위권 내에 들며 3년 새 뚜렷한 증가세를 보였다.

대한민국 대표 오피스 상권인 여의도역 상권은 코로나19 이후 직장인들이 재택근무에 돌입하면서 극심한 침체를 겪어왔다. 하지만 최근 직장인들이 컴백하면서 한식, 고깃집, 유흥주점 매출이 반등했다. 현대백화점의 야심작 ‘더현대 서울’이 화제몰이를 한 덕분에 유동인구가 늘면서 덩달아 여의도역 상권이 들썩인 것도 한몫했다.

‘뷰티 1번지’로 불리는 명동 상권 매출도 2019년 대비 2022년 소폭 상승세를 보였다. 중국발 입국자에 대한 PCR 의무가 풀린 데다 일본, 동남아시아 관광객이 늘면서 외국인 매출이 오른 덕분이다. 한국관광공사에 따르면 올 1월 기준 관광 목적으로 입국한 외국인 수는 31만2847명으로 전년 동기 대비 18배 증가했다.

덕분에 명동 일대 상권이 수혜를 입는 모습이다. 지난 1월 아디다스는 서울 명동 엠플라자에 ‘아디다스 브랜드 플래그십 서울’을 열었다. 이 매장 면적은 약 757평으로 국내 최대 규모다.

아디다스는 코로나19 사태가 한창이던 지난해 매장 문을 닫았다가 1년 만에 다시 명동 상권으로 돌아왔다. 다이소 명동역점은 지난해 3월 문을 닫았다 최근 리모델링을 하고 다시 영업을 시작했다. 매장 규모도 12개층, 500여평 규모로 확대했다.

코로나 팬데믹을 거치면서 강남 인근 상권 매출은 도리어 급증했다. 성형외과, 피부과 등 뷰티 의료 매출이 크게 늘었고 거리두기 해제 이후 유동인구 역시 폭발적으로 증가한 덕분이다. (나건웅 기자)

한 집 걸러 한 곳씩 비어 있던 명동 점포도 조금씩 채워지는 분위기다. 부동산통계정보시스템에 따르면 지난해 1분기 42.1%였던 명동 상권 공실률(소규모 상가 기준)은 지난해 4분기 21.5%로 낮아졌다. 명동 A공인중개사사무소 관계자는 “코로나19가 한창일 때는 대형 브랜드 점포만 버티고 액세서리, 잡화 점포는 상당수 문을 닫았지만 최근 명동 상권에 중소형 점포가 다시 입점하는 분위기”라고 들려줬다.

다만 서울 모든 상권 분위기가 좋아진 것은 아니다. 2019년 대비 오히려 매출이 감소한 상권도 많아 ‘양극화’ 현상이 두드러진다. 2019년 대비 지난해 상권 매출 하락폭이 가장 큰 곳은 용산구 용산전자상가(527억원 감소)다. 용산은 서울 중심부에 위치해 입지가 좋지만 전자상가 인기가 줄면서 매출 하락폭이 컸다. 이와 함께 광진구 건대입구역, 서대문구 신촌역, 종로구 혜화역 대학로 등 대학이 인접한 상권 매출 하락세도 두드러졌다.

코로나19 이후 대학 주변 상권은 극심한 침체를 겪어야 했다. 일제히 비대면 수업으로 전환한 학생들이 대학을 떠나면서 모임이 사라져, 거리가 텅 비고 폐점하는 상가가 속출했다. 대학가의 상징으로 불렸던 술집, 분식점 등이 하나둘씩 사라지고 점포 공실이 늘어나기 시작했다. 그나마 대학가 상권에는 최근 무인 점포가 늘면서 불황을 이겨내고 있다. 무인화 기기에 익숙한 대학생들을 공략하기 위해 무인 사진관, 무인 카페, 무인 주점 등이 속속 들어서면서 인건비 절약에 안간힘을 쓰는 중이다.

한편 코로나19 이후 서울 주요 상권에는 새로운 트렌드가 나타나는 중이다. 경기 침체로 메인 스트리트 상권보다 주택가 같은 뒷골목 상권이 더욱 인기를 끄는 점이다. 뒷골목 상권은 유동인구가 적지만 상대적으로 임대료가 저렴해 SNS를 통해 입소문만 타면 얼마든지 매출을 높일 수 있다는 계산에서다.

일례로 지하철 2호선 뚝섬역 주변에 형성된 서울숲 카페거리는 서울숲과 가까운 데다 신생 맛집들이 하나둘씩 몰려들면서 상권이 커졌다. 쏘카, 크래프톤 등 주요 기업 사무실이 멀지 않아 유동인구가 상당한 것도 인기 비결이다.

서울시 상권분석서비스에 따르면 서울숲 카페거리 인근 가게 수는 지난해 4분기 기준 134개로 전년 동기(105개) 대비 28% 증가했다.

홍대 상권에서 멀리 떨어진 망원동 망리단길 역시 뒷골목 파생 상권으로 불린다. 망원시장부터 한강공원 망원지구에 이르는 골목에 식당, 만화 가게 등 상점들이 하나둘씩 들어서면서 상권이 커졌다. 수요는 많은데 상가 점포가 적다 보니 기존 주택을 상가로 개조하는 경우도 적잖다.

사회적 거리두기 해제에도 불구하고 고금리, 고물가와 경기 침체 여파로 당분간 상가 시장은 침체 국면을 이어갈 우려가 크다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 전국 중대형 상가 공실률은 13.2%로 지난해 초보다 0.01%포인트 상승했다. 소규모 상가 공실률은 같은 기간 0.5%포인트 오른 6.9%를 기록했다. 상가 임대료도 여전히 하락세다. 지난해 4분기 중대형 상가 임대 가격은 전년 동기 대비 0.33%, 소규모 상가는 0.52% 떨어진 것으로 집계됐다.

현장 분위기도 아직은 냉랭하다. 전국경제인연합회가 지난해 말 전국 자영업자 500명을 대상으로 조사한 결과에 따르면 자영업자의 40%는 향후 3년 내 폐업을 고려하고 있었다. ‘지속적인 영업 실적 악화(26.4%)’ 때문이라는 응답이 가장 많았고, ‘경기 회복 전망이 불투명하다(16.1%)’ ‘대출 상환 부담이 크다(15.1%)’는 답변도 적지 않았다. 윤재호 메트로컨설팅 대표는 “코로나19 엔데믹에 따른 거리두기 해제에도 자영업자 영업 환경이 악화되면서 매출 감소가 이어지고 있다. 서울 강남권 일부 상권을 제외하면 당분간 상권 침체가 지속될 것”이라고 내다봤다.

출처:매일경제

원문:https://www.mk.co.kr/economy/view/2023/251173/?utm_source=naver&utm_medium=newsstand

지난달 아파트 경매 2450건, 73% 늘었다

 

지난달 아파트 경매 2450건, 73% 늘었다

낙찰률은 29%로 전월비 하락

지난달 전국 아파트 경매 건수가 전년 같은 기간과 비교해 73.1% 증가한 것으로 나타났다. 매매가격이 하락하는 상황에서 고금리로 이자 부담이 급증하자, 경매시장에 나오는 아파트가 늘고 있다는 분석이다.

법원경매정보업체 지지옥션이 발표한 ‘경매동향보고서’에 따르면, 지난 3월 전국 아파트 경매 진행 건수는 2450건으로 2월(1652건) 대비 48.3% 늘었다. 작년 3월(1415건)에 비해선 73.1% 증가했다.

낙찰되지 않고 유찰돼 경매 물건이 쌓이는 영향도 있지만, 새로 경매에 나오는 물건도 많다. 지난 1월 전국 아파트 경매 신규 건수는 698건, 2월은 743건, 3월 1193건으로 꾸준히 증가 추세다.

경매 물건 중 실제 낙찰된 비율을 뜻하는 낙찰률은 하락했다. 3월 아파트 낙찰률은 29.2%로 전월(33.1%) 대비 3.9%포인트 떨어졌다. 반면 감정가 대비 낙찰가 비율을 뜻하는 낙찰가율은 2월(74.6%)보다 0.5%포인트 상승한 75.1%를 기록했다. 서울의 경우 낙찰률은 33.1%로 전월(36.1%) 대비 3.0%포인트 하락했고, 낙찰가율도 전달(79.8%)에 비해 0.8%포인트 떨어진 79.0%를 기록했다. 경기에선 아파트 낙찰률은 30.3%로 전월(37.9%)보다 7.6%포인트 떨어진 반면 낙찰가율은 74.2%로 전달(71.9%) 보다 2.3%포인트 상승했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230413&prsco_id=023&arti_id=0003757227

아파트와 ‘역차별’ 아우성에…오피스텔 ‘DSR 족쇄’, 이달 풀린다

 

아파트와 ‘역차별’ 아우성에…오피스텔 ‘DSR 족쇄’, 이달 풀린다

금융당국, 은행업감독업무 시행세칙 등 개정
이달 24일부터 시행

 

이달 말부터 오피스텔 담보대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식이 아파트 등 일반 주택과 같은 방식으로 개선된다.

오피스텔 담보대출을 받는 차주의 대출 한도 증가 효과로 서민·청년층의 대출 애로가 일부 해소될 전망이지만, 고금리로 침체된 오피스텔 거래 시장이 활성화되기에는 아직 부족하다고 분석이 지배적이다.

12일 수익형부동산 업계에 따르면, 주거용·업무용 등 오피스텔 담보대출 DSR 산정 시 주택담보대출 방식을 준용하도록 하는 내용의 ‘은행업감독업무시행세칙’ 등 5개 시행세칙 개정안이 오는 24일부터 시행될 예정이다.

현재 DSR을 계산할 때 오피스텔의 담보대출 원금 상환 기간은 8년으로 고정돼 있다. 주택담보대출은 30년·40년 등 실제 상환 기간을 적용하지만, 오피스텔은 실제 상환 기간을 반영하지 않는다.

그러다 보니 일부 실수요자들은 ‘DSR 40%’ 규제에 막혀 오피스텔 담보대출을 받지 못하거나 대출을 받더라도 주담대보다 훨씬 적은 금액을 받을 수밖에 없었다.

이와 관련해 ‘역차별’이라는 지적이 잇따르자 기획재정부는 지난달 29일 발표한 ‘내수 활성화 대책’에 주거용 오피스텔 대출 규제 완화를 포함시키기도 했다.

개정안에 따르면 앞으로는 오피스텔(주거용·업무용 모두 포함) 대출 시에도 주택담보대출과 마찬가지로 DSR을 산정할 때 약정만기가 적용된다. 전액 분할 상환 대출 시 실제 원리금 상환액을 반영하도록 개선한다.

일례로 연소득 5000만원인 차주가 30년 만기 원리금 분할상환(금리 연 5% 가정) 형태로 오피스텔 담보대출을 받을 경우 대출 한도는 1억3000만원에서 3억1000만 원으로 기존 대비 약 1억8000만원 늘어난다.

일부 분할 상환 대출에 대해서는 실제 원리금상환액을 반영하되 주택담보대출과 동일하게 거치기간을 1년으로 제한한다. 다만, 만기 일시상환 대출은 현행 기준(대출만기 8년)이 유지된다.

금융위원회 관계자는 “이번 개정은 서민과 청년층 주거 안정에 기여할 것”이라며 “오피스텔 담보대출의 장기 분할상환을 유도해 가계부채의 질적 구조 개선 효과도 기대할 수 있다”고 말했다

다만, 시장에서는 오피스텔 DSR 규제가 개선되더라도 오피스텔 시장에 활기가 돌기까지는 시간이 더 필요하다는 의견이 많다. 올해 시행된 부동산 대책과 특례보금자리론 등 대출 상품이 여전히 아파트에 집중된 만큼 대체재 성격이 강한 주거형 오피스텔 선호도는 상대적으로 낮을 수밖에 없다는 것이다.

서울 오피스텔 거래는 작년 5월(1901건·서울부동산정보광장 자료)부터 올해 1월(450건)까지 꾸준히 줄었다. 2월과 3월 거래량이 각각 904건, 612건으로 소폭 반등하기는 했지만, 지난해 동월과 비교하면 여전히 낮은 수준이다.

금융위는 오는 17일까지 은행·보험·저축은행·여신전문금융·상호금융업 시행세칙 개정안에 대한 사전예고를 실시하고 24일부터 개정세칙을 시행할 예정이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230413&prsco_id=009&arti_id=0005115196

빌라 대신 아파트로, 전세 대신 월세로

 

빌라 대신 아파트로, 전세 대신 월세로

빌라 거래량, 전체의 9.1%…통계 작성 이래 최저치
“전세보증보험 기준 강화 등 빌라 임대시장 더욱 위축”

지난해 10월 일명 ‘빌라왕’ 사건이 발생한 지 반년이 지났다. 이에 매매 시장에서는 빌라(연립·다세대주택) 보다는 아파트 선호도가 높아졌고, 임대차 시장에서는 전세 사기에 대한 우려 등으로 전세보다는 월세로 갈아타는 수요가 늘어났다.

12일 한국부동산원의 부동산통계시스템에 따르면, 올해 2월 전·월세 거래를 제외한 전국 주택거래량 총 7만7490건 가운데 아파트 거래량이 6만3909건으로 전체의 82.5%를 차지했다. 이는 한국부동산원이 관련 통계 작성을 시작한 2006년 이래 월별 기준 아파트 거래 비중으로 최고치다.

서울은 같은 달 전체 주택거래 1만2395건에서 아파트가 1만226건으로 전체의 82.5%를 차지했고, 세종시는 주택거래 779건 중 아파트 거래가 763건으로 아파트 거래 비중이 무려 97.9%에 달했다.

이에 반해 전국 주택 거래량 가운데 빌라 비중은 역대 최저치를 기록했다. 올해 2월 전국 빌라 거래량은 7021건으로, 전체 거래에서 9.1%에 그쳤다. 이는 관련 통계 작성 이래 월별 기준 가장 낮은 비율이다.

임대차 시장에서도 빌라 거래량은 감소세를 보였다. 서울부동산정보광장의 집계 결과, 2월 서울의 빌라 전·월세거래량은 1만13건으로 지난해 2월(1만2342건)보다 줄었다.

더욱이 빌라 임대차 시장에서는 여전히 전세 보단 월세를 선호하는 것으로 나타났다. 전세사기 이슈가 불거진 직후인 지난해 11월 58%를 보였던 전세 거래 비중은 12월과 1월 49%, 50%를 기록했다. 지난 2월 서울 빌라 전세 거래량이 5339건으로 전체 거래의 53%를 차지하며 다소 비중이 늘어났으나, 이전 보단 줄어든 수치다.

최근 아파트 전세 수요가 되살아나고 있는 것과는 대조적이다. 서울 아파트 전체 전월세 거래 가운데 전세가 차지하는 비중은 지난해 12월 50%로 연중 최저점을 찍은 뒤, 올 1월 57%, 2월 58%로 회복했다.

한 부동산 전문가는 “빌라왕 전세사기 사건이 불러진 뒤 서민 주거지로 주목받던 빌라 거래량이 크게 줄어들었고, 임대차 시장에서는 월세 수요가 늘어나며 매월 부담이 늘고 있다”며 “정부가 전세사기 피해를 막기 위해 빌라 전세보증보험 기준을 강화한데다 올해 공시가격이 역대급으로 하락하면서 빌라 임대시장은 더욱 위축될 것으로 보인다”고 전망했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230413&prsco_id=119&arti_id=0002701806

이주 계획 발표나자마자…"전세 1억 올랐어요"

 이주 계획 발표나자마자…"전세 1억 올랐어요"

분당구 느티마을3단지 이주 계획 확정
한 달 새 1억 급등…일대 전·월세 품귀"이주 공고문이 나오자마자 전셋값이 1억원 올랐어요. 당장 살 집 구하는 게 걱정이네요."

오는 2026년 완공을 목표로 리모델링 사업을 추진 중인 성남시 분당구 정자동 느티마을3단지가 본격적인 이주 절차에 돌입하면서 일대 전·월세 시장이 들썩거리고 있다. 이주 공고가 떨어지자마자 인근 단지 전세 매물 호가는 1억원이 올랐고 전세 매물 자체도 귀해졌다. 1006가구에 달하는 느티마을4단지마저 5월 중 이주 공고를 낼 예정이어서, 느티4단지 이동 수요까지 가세하면 전·월세 시장 불안이 예상된다.

11일 업계에 따르면 2021년 7월 건축심의에 통과하고 수평 별동 리모델링을 추진 중인 느티마을3단지는 오는 26일부터 8월25일까지 이주를 완료해야 한다. 느티마을3단지는 리모델링을 통해 전체 12개 동, 770가구에서 873가구로 늘어난다. 시공은 포스코건설이 맡았다.

지난달 24일 느티마을3단지 리모델링주택조합에서 이주 개시 공고를 내면서 인근 단지 전셋값은 일제히 뛰었다. 느티마을3단지의 세입자 비율은 약 70%로 알려졌다. 530여가구는 새로운 전·월세를 구해야 한다는 얘기다. 이동 수요가 한꺼번에 몰리면서 느티마을3단지로부터 걸어서 5분 거리에 위치한 정자동 상록우성 전용면적 84㎡의 전세 매물은 현재 7억2000만원으로 불과 한 달 만에 1억원 이상 올랐다. 동일면적은 지난달 3월27일 6억원(6층)에 거래됐다. 지난달 상록우성으로 이사한 김모씨는 "느티마을 3단지 이주 발표와 동시에 전세 호가가 1억원이 뛰었다"면서 "조금만 늦었어도 최소 5000만원은 더 주고 전세를 구할 뻔했다. 천만다행"이라고 전했다.

정자동 A공인중개사 사무소 관계자는 "6억원까지 거래됐던 상록우성 84㎡의 전세 매물이 7억원 이하로는 구하기 어렵고 전세매물 자체도 10일 기준 한 개뿐"이라며 "초등생을 둔 부모의 경우 전학을 가지 않으려면 인근 상록라이프 1·2 차, 한솔주공6단지까지가 마지노선인데 이들 단지의 30평대 전세 매물은 거의 씨가 마른 상황"이라고 전했다.

이주를 앞두고 임대차 계약을 맺은 사례도 있어 임대차 계약주의보가 내려지기도 했다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 10일 기준 느티마을3단지에서 2월에 총 7건의 임대차 계약이 발생했다. 이로 인해 조합에서는 임대차 계약 시 이주 계획을 정확히 알리고 진행하거나 임대차 계약에 신중할 것을 독려하는 내용의 공지문을 발송하기도 했다.

느티주공3단지와 맞닿아있는 느티주공4단지 역시 5월 중 이주 공고가 나올 것으로 알려져 일대 전세대란은 심화될 것으로 예상된다. 느티주공4단지가 1006가구라는 점을 고려하면 1700여가구가 올해 안에 새로운 보금자리를 찾아야 한다. 이를 두고 향후 분당 재건축 추진 시 빚어질 전·월세 시장 불안정을 보여주는 축소판이라는 지적도 나온다. 일례로 분당에선 시범단지(삼성·한신, 우성, 한양, 현대)가 통합재건축 추진위원회를 꾸리고 활동 중인데 시범단지를 모두 합치면 7800가구의 매머드급 단지다. 이주대책을 제대로 세우지 않으면 대규모 이동수요로 일대 전·월세 시장 불안정이 예상되는 지점이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "시차를 두고 재건축을 추진할 가능성이 높지만, 주변 지역과 전셋값을 자극하지 않도록 확실한 이주대책이 필요하다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005243505?sid=101