1주택자 재산세 7만2000원 인하

 

1주택자 재산세 7만2000원 인하

공정시장가액비율 추가 인하
3억 이하 43%, 6억 이하 44%로

지난해 45%로 내렸던 1주택자 재산세 공정시장가액비율(종합부동산세나 재산세를 매길 때 과세표준에 곱하는 비율)이 공시가격 6억 원 이하 주택 보유자에 대해 최대 43%까지 낮아질 것으로 전망된다. 이에 따라 1주택자는 평균 7만2000원의 재산세 혜택을 볼 것으로 예상된다.

행정안전부는 1주택자 재산세 부담 완화를 위해 지난해 한시적으로 60%에서 45%로 낮췄던 공정시장가액비율을 올해 더 낮추기로 했다고 2일 밝혔다. 발표에 따르면 공시가격 3억 원 이하인 경우 43%, 3억 원 초과 6억 원 이하는 44%, 6억 원 초과는 지난해와 동일한 45%의 비율이 적용된다. 다만 다주택자와 법인에 대한 공정시장가액비율은 지난해와 동일하게 60%를 유지한다.

행안부 관계자는 “아파트 등 공동주택 공시가격이 급락해 공정시장가액비율을 지난해와 동일하게 45%로 적용해도 세 부담은 줄어든다”면서도 “서민 주거 안정을 위해 공시가격 6억 원 이하 주택에 한해 이 비율을 추가로 낮춘 것”이라고 설명했다. 전체 1주택자의 93.3%가 공시가격 6억 원 이하 주택을 보유 중이다.

행안부 관계자는 또 “계획대로 공정시장가액비율이 낮아지면 납세자의 재산세 부담은 전년 대비 8.9∼47% 줄어들 것”이라고 밝혔다.

정부는 이 같은 방안을 지방세법 시행령 개정안에 담아 8일 입법예고하기로 했다. 행안부는 다음 달 중 국무회의 통과 등 시행령 개정 절차를 완료해 7월에 부과되는 재산세부터 적용할 방침이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230503&prsco_id=020&arti_id=0003495112

정자동 임광보성 특급인테리어 32평 매매 13억

올들어 주택 착공 36% 급감…2~3년 뒤엔 또 공급난 오나

 

올들어 주택 착공 36% 급감…2~3년 뒤엔 또 공급난 오나

주택 공급 선행지표인 인허가 및 착공 실적이 크게 감소한 것으로 나타났다. 이런 흐름이 지속된다면 2~3년 뒤 상당한 주택 공급난이 재연될 가능성이 높다는 지적이 나온다.

1일 국토교통부가 발표한 ‘1분기 전국 건축 인허가 현황’에 따르면 전국의 주거용 건축물 인허가 면적은 지난해 같은 기간보다 12.3% 줄었다. 주거용 착공 면적은 19.0% 감소했다. 특히 연립주택, 다세대주택 등의 착공 면적 감소가 두드러졌다고 국토부는 설명했다.

또한 3월 누적(1분기) 주택 인허가 실적은 전국 8만6444가구로 지난해 같은 기간(11만2282가구) 대비 23% 감소한 것으로 조사됐다. 1분기 주택 착공실적은 전국 5만3666가구로 1년 전(8만4108가구)보다 36.2% 감소했다.

이는 최근 10년간 1분기 평균(9만6396가구)보다 44.3% 줄어든 것이다. 특히 서울의 경우 올해 3월까지 착공 물량이 6719가구로 지난해 같은 기간(1만6472가구)보다 1만 가구 가까이 감소했다. 인허가와 착공의 전 단계인 건설사의 주택 시공 수주 실적도 크게 줄었다. 대한건설협회에 따르면 지난 1~2월 건설업체의 국내 주거용 건축 수주액은 7조3508억원으로, 지난해 같은 기간보다 33.6% 줄었다.

부동산 업계에서는 고금리와 원자잿값 인상으로 인한 부동산 침체가 이어지면서 신규 주택 사업이 위축되고 있다고 분석한다. 공사원가가 다락같이 올랐지만, 미분양 우려 등으로 사업을 진행하기 어려운 상황이라는 것이다. 한 건설사 임원은 “원자잿값 인상과 이자 부담 등 비용 증가로 수도권 주요 재건축·재개발 단지를 제외하고 신규 착공 등 사업 진행을 사실상 손 놓은 상황”이라고 말했다. 이어 “미분양이 심한 대구 등 지방의 경우 이미 확보한 시공권 포기까지 검토하는 단계”라고 덧붙였다. 실제 대우건설은 지난 2월 울산 동구의 한 주상복합아파트 개발사업에서 시공권을 포기하고 토지 확보에 사용된 브리지론과 관련해 연대보증을 섰던 440억원을 모두 상환했다. 사업을 계속 진행할 경우 큰 손실이 예상되자 선제적으로 발을 뺀 것이다.

통상 아파트 등은 착공 이후 2~3년 뒤, 인허가 이후엔 3~5년 뒤 입주가 이뤄진다. 부동산 침체기에 미분양 등 여파로 인한 사업 지연이 이어질 경우 최소 2~3년 뒤에는 공급 부족이 나타날 가능성이 높다. 이는 집값 상승으로 이어지는 것이 일반적이다.

한국건설산업연구원은 최근 보고서에서 미분양 물량과 분양 물량은 1년의 기간을 두고 음의 상관관계(반비례)를 나타낸다고 분석했다. 2021년 말부터 늘어나기 시작한 미분양 물량에 따라 최근 신규 분양되는 물량은 감소 추이를 보이는 것이다. 3월 말 현재 전국 미분양 주택은 7만2104가구로 2012년 이후 가장 많은 미분양 재고가 쌓였다. 특히 부동산 가격이 정점이던 2021년 12월(1만7710가구)보다 미분양 물량이 307% 증가했다.

김성환 건산연 부연구위원은 “미분양 물량이 계속해서 해소되지 않으면 시간을 두고 공급 감소로 이어질 수 있다”며 “수년간 이어진 주택가격 상승은 낮은 금리와 다주택자 시장 진입 등 다양한 사유가 있겠지만, 그중 공급량 부족도 원인이었던 점을 상기한다면 일정한 수준의 공급량 유지가 필요하다”고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230502&prsco_id=025&arti_id=0003277156

'전세사기' 감지하는 공인중개사…"단속 권한 주고 활용해야"

 

'전세사기' 감지하는 공인중개사…"단속 권한 주고 활용해야"

중개사 400명 전세사기로 입건…바닥친 신뢰도

 

"사실 전세사기 문제는 현장에선 미리 감지가 된다. 하지만 한국공인중개사협회에는 권한이 없다보니 알고도 신고를 하지 않는 경우가 많다."(경기 화성시 동탄신도시 일대 한 공인중개사)

전세사기 문제는 어제오늘 일이 아니지만 초점은 사후 대책에 맞춰져 있다. 이상거래를 사전에 걸러내기 위한 단속 권한 등을 누구도 갖고 있지 않아서다.

이번에 전세사기로 문제가 된 동탄신도시나 인천 미추홀구의 일대 공인중개사 사이에선 이미 주의할 필요가 있다는 공지가 돌기도 했다. 그러나 한참 전부터 경고등이 울렸지만 수백명의 피해자가 발생하고 나서야 세상에 공개가 됐다. 이 때문에 전문가들은 이상거래를 사전에 걸러낼 수 있게 공인중개사를 활용할 필요가 있다고 설명한다.

다만 당장은 공인중개사를 활용할 방법이 없다. 한국공인중개사협회(한공협)에 별다른 권한이 없다보니 굳이 일선의 중개사들이 나서지 않아서다. 조사를 나간다고 해도 중개사무소에서 자료 제출 등을 거부하면 확인할 방도가 없다.

한공협 관계자는 "협회가 나설 수 없는 부분이다 보니 신고에 적극적이지 않은 분위기가 있다"며 "전세사기 같은 문제는 현장의 중개사가 먼저 감지를 할 수 있다. 단속 권한이 주어지면 문제를 줄여갈 수 있을 것"이라고 했다.

전문가들은 협회의 '법정단체' 승격을 통해 중개사들의 조사권한을 확대하고 이상거래를 사전에 걸러내는 시스템을 구축할 필요가 있다고 설명한다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "전세사기는 현장에서 가장 먼저 파악이 가능하다"며 "이들에게 신고 의무를 부과하거나 지도·단속 권한을 줘 사전에 전세사기 물건을 파악하거나 거래에 대해 점검해 대응하는 방식으로 가야 한다"고 말했다.

다만 현재 관련법안은 수개월째 국회에서 잠들어 있다. 지난해 10월 김병욱 더불어민주당 의원이 공인중개사법 개정안을 발의했지만, 이후 제정 논의는 별다른 진척이 없다.

한공협 관계자는 "현장에서 일어나는 문제에 대해서 조사권한이라도 달라는 건데 아직 전혀 진척이 없다"며 "서둘러 법정 단체화가 이뤄져야 한다"고 했다.

관건은 공감대 확보다. 인천 미추홀구 건축업자와 경기 구리시 전세 사기에 공인중개사들이 가담한 사실이 드러나 불신이 확대되고 있기 때문이다. 실제로 지난해 7월부터 올해 3월 말까지 전세 사기로 400명의 공인중개사가 입건됐다. 여기에 신산업 위축을 이유로 법정 단체화에 반대하는 프롭테크 업계의 반발도 만만치 않다.

부동산 업계 한 관계자는 "사실 지금 상황에서 법정단체화가 진척을 보이긴 쉽지는 않은 상황으로 보인다"면서도 "다만 공인중개사들도 협회에 권한을 줘야 자정작용이 가능하다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230502&prsco_id=421&arti_id=0006781077

성수동도 이제 옛말? ‘전통 상권’ 명동·강남 빈 상가 없어졌다

 성수동도 이제 옛말? ‘전통 상권’ 명동·강남 빈 상가 없어졌다

명동, 공실률 절반 가까이↓... 강남·압구정엔 공실無
성수동, 평단가 줄어들어
“관광객 늘면서 인프라 갖춘 상권 부활”

코로나 이후 상권이 변화하고 있다. 성수동이 여전히 ‘핫플레이스’로 통하지만, 최근 외국인 관광객이 많이 찾는 명동이나 강남 등 ‘전통 상권’이 다시 떠오르고 있다. 코로나 이전 회복세로 완전히 접어든 것은 아니지만, 상권 인프라 등이 이미 갖춰진 전통 상권이 부활할 것이란 전망이 나온다.

27일 한국부동산원이 발표한 지역별 소규모 상가 공실률에 따르면 서울 명동은 지난해 1분기 42.1%에서 올해 1분기 21.5% 수준으로 내려왔다. 강남대로 역시 같은 기간 22.0%에서 0%로 줄었다. 압구정도 17.1%에서 0%로 공실이 없다.

최근 외국인 관광객 유입 등으로 상권 상황이 나아진 것으로 풀이된다. 특히 명동은 소규모 상가 임대료도 오르고 있다. 지난해 1분기 제곱미터(㎡)당 임대료가 13만7900원이었지만, 올해 1분기는 13만8100원 수준으로 소폭 올랐다. 같은 기간 압구정은 4만3100원에서 4만5900원으로 올랐다.

명동 A공인중개소 대표는 “아직 코로나 전 수준으로 회복되진 않았다”면서도 “그래도 관광객들이 눈에 띄게 돌아다니고 있어 상인들도 조금씩 더 나아질 것이라고 보고 있다”고 말했다.

반면 최근 몇 년간 ‘핫플레이스’로 통했던 성수동은 다소 주춤하는 분위기다. 최근 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 성수동2가 편도 2차선 도로를 앞에 둔 대지면적 99㎡의 한 근린상업시설은 22억원에 거래됐다. 3.3㎡당 7333만원 수준이다.

도로를 사이에 두고 있는 대지면적 109㎡의 근린상업시설이 지난해 9월 3.3㎡당 1억원에 거래된 것과 비교하면 낮은 가격이다. 성수동에서 거래된 상업업무시설(토지면적 200㎡ 미만) 3.3㎡당 평균 가격도 8026만원으로 1억원 이하로 내려왔다.

성수동의 오름세가 주춤한 이유는 그동안 임대료나 거래 비용 등이 지나치게 많이 올랐기 때문이다. 투자자들 역시 금융비용에 대한 부담감으로 성수동 내에서도 저렴한 물건을 찾으려고 하는 분위기다.

정경진 밸류맵 에디터는 “이번에 평단가가 낮게 거래된 성수동 지역은 상권에서 살짝 벗어나 있긴 하지만 비슷한 시기 거래된 물건들에 비하면 확실히 금액이 낮아지긴 했다”며 “거래가 되는 물건들을 보면 투자자들이 가격이 낮은 물건에 더 매력을 느끼고 있다. 성수동 가격이 너무 비싸지자 송정동으로 상권이 옮겨간 것과 비슷한 이치”라고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0000898019?sid=101

'권리금 1억' 핫플이 어쩌다가…일산 '라페스타'의 몰락

 '권리금 1억' 핫플이 어쩌다가…일산 '라페스타'의 몰락

한때 권리금 1억원 넘었지만…곳곳 '무권리' 공실
스타필드·이케아로 수요 분산…트렌드 둔감도 '한몫'

"2000년대 중반에 라페스타가 어땠냐고요? 지금의 스타필드와 비슷했다고 보면 될 거예요. 음식점, 옷 가게, 놀거리 등 없는 게 없었으니까요. 지금은 잘 안 오게 돼요. 인스타그램에서 관심이 많은 음식점이나 카페가 있는 것도 아니고, 곳곳에 빈 상가들도 많아서 휑한 느낌도 들고요. '추억의 장소'가 됐죠."(경기도 고양시 일산에서 20년 넘게 거주한 35세 최모씨)

봄비가 주룩주룩 내리던 지난달 28일. 기자가 찾은 경기도 고양시 일산동구에 있는 '라페스타'는 조용하다 못해 을씨년스러운 느낌이었다. 사람이 한창 붐빌 점심시간인데도 라페스타를 찾는 시민들을 찾아보기 어려웠다.

메인거리를 따라 걷다 보니 곳곳에 '임대문의'·'무권리 급 임대' 등 세입자를 찾는 안내문을 쉽게 찾아볼 수 있었다. 상가동 내부는 더 조용했다. 문을 열지 않은 상가들도 많은 데다 문을 열었더라도 손님이 한 명도 없는 가게가 더 많았다.

일명 '라페'라고 불리는 라페스타는 2001년 착공해 2003년에 개장한 일산신도시의 대표적인 상업지구다. 개장 20년을 맞았다. A동부터 F동까지 총 6개 동으로 이뤄져 있다. 총길이는 약 300m, 폭 28m의 거리 양쪽에 상가건물이 3개씩 마주 보고 있다. 각 건물이 원형 구름다리로 연결된 구조다. 구름다리 밑엔 조명시설을 갖춘 야외 공연무대도 있다.

라페스타에서 만난 박모씨(34)는 "정말 오랜만에 라페스타에 왔다"며 "요즘엔 인근에 있는 스타필드나 이케아 등을 자주 가다 보니 라페스타 상권이 이렇게 무너진 지 몰랐다"고 말했다.

인근에 있는 웨스턴돔도 비슷한 상황이다. 그나마 근처에 일산 MBC 등이 남아있어 점심시간을 틈타 식사를 해결하러 나온 직장인들이 웨스턴돔에 있는 식당을 기웃거리고 있었다. 인근에서 일하고 있는 직장인 이모씨(38)는 "일산에 MBC 예능국이 있었을 땐 더 활기찼는데 상암으로 이전하면서 요즘은 많이 조용해졌다"고 설명했다.

'권리금'커녕…보증금·임대료 '반토막'

라페스타 인근 부동산 공인중개업소 등에 따르면 라페스타 메인거리 1층에 있는 상가 중 통상 세입자들의 선호도가 높다는 '코너 상가' 실평수 15평형의 보증금은 5000만원, 임대료는 200만원 수준이다. 라페스타 전성기 시절엔 보증금이 1억원 가까이, 임대료는 600만원대에 육박하던 시기도 있었다.

권리금도 1억원 이상 붙은 곳이 많았지만, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 시기를 거치면서 차츰 권리금이 사라지고 보증금과 임대료도 급락했다는 게 현지 공인 중개업소들의 설명이다. '사장님'을 기다리는 빈 상가도 많다. 네이버 부동산에 따르면 지난달 말 기준 라페스타 내 임차인을 구하는 상가는 176개다. 개장 당시 280여개 상점을 분양했던 것을 고려하면 전체의 62%가량 비어있는 셈이다.

일산동구 장항동 A 공인 중개 대표는 "일부 상가의 경우 수년째 빈 상가로 방치된 곳도 있다"며 "손님들이 꾸준히 찾아와야 장사가 되는데 그렇지 못하다 보니 임차인들도 잘 들어오려고 하지 않는다"고 설명했다.

다만 최근 들어선 분위기가 조금씩 바뀌고 있다는 게 일대 공인중개업소들의 설명이다. 장항동 B 공인 중개 관계자는 "수년동안 상권이 침체하다보니 권리금도 없고, 임대료도 대폭 낮아진 상황"이라면서 "가격이 낮아지면서 최근 들어 월세 200만원 이하의 매물은 조금씩 거래되고 있다"고 설명했다.

라페스타 '몰락'한 이유는

라페스타 상권이 위축된 시기는 인근에 스타필드, 이케아 등 대형 쇼핑몰과 볼거리가 있는 공간이 들어서면서다. 최근엔 파주시 야당동을 중심으로 '먹자골목'까지 생기면서 수요가 더 분산됐다. 라페스타가 들어설 때만 해도 일산신도시 인근엔 '복합쇼핑공간'이 없었다. 라페스타에 이어 웨스턴돔, 원마운트 등이 잇달아 들어서면서 흥행할 수 있었던 이유다.

상업용 부동산 시장 관계자는 "일산신도시를 조성한 것은 당시 과열됐던 부동산 시장을 안정시키고 서울로 집중되는 인구를 해소하기 위한 '베드타운' 성격이었다"며 "라페스타가 처음 들어설 때만 해도 주변에 마땅히 갈 곳이 없었다. 하지만 주변이 개발되면서 볼거리, 먹을거리가 늘어나면서 라페스타를 찾는 수요가 줄어든 것"이라고 했다.

빠르게 바뀌는 트렌드를 따라가지 못하는 점도 라페스타가 침체한 배경으로 꼽힌다. 신세계프라퍼티가 운영하는 스타필드는 최신 트렌드를 반영해 주기적으로 입점사를 바꾼다. 최근 스타필드 코엑스몰에 있는 맛집 골목은 '고메 스트리트'로 리뉴얼하면서 MZ세대에게 인기가 많은 음식점들이 들어섰다. 샤브샤브&스키야키 다이닝 브랜드 '노야샤브' 1호점, 줄서는 중식당 '무탄'의 2호점이 입점했고, 오는 6월엔 샌프란시스코 대표 수제 버거 브랜드 '슈퍼두퍼', 페이스트리 장인 나인경 셰프가 메인으로 선보이는 '소울마켓 베이커리' 등도 문을 열 예정이다.

또 다른 상업용 부동산 시장 관계자는 "라페스타의 경우 상점을 개인에게 분양하고 소유권을 넘기는 방식"이라면서 "처음 분양할 때는 다양한 업종을 입점시킬 수 있지만 수년 동안 유지하기가 어려운 게 사실"이라고 지적했다. 그러면서 "장사가 잘될 땐 몰라도 상가가 침체하기 시작하는데 임차인을 가려 받을 수 있겠느냐"면서 "그러다 보니 '트렌드 둔감→관심도 하락→매출 감소'로 이어지는 악순환이 계속되는 것"이라고 했다.

라페스타를 활성화하려면 지역에 맞는 특화 시설을 유치해야 한다는 설명이다. 김성순 쿠시먼앤드웨이크필드 전무는 "시작은 복합 쇼핑몰이었다고 해도 이곳을 찾는 수요가 줄어든 만큼 지역 주민들이 이용할 수 있는 커뮤니티 시설 등을 적극적으로 유치해 성격을 바꿔야 할 것"이라고 조언했다.

출처:네이버부동산

원문:https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004839355?sid=101

원빈♥이나영, 145억에 산 청담동 빌딩… 5년 만에 300억 됐다 ?

 원빈♥이나영, 145억에 산 청담동 빌딩… 5년 만에 300억 됐다 ?

배우 원빈과 이나영 부부가 지난 2018년 매입한 청담동 건물이 300억원을 호가하는 것으로 알려졌다.

지난달 30일 부동산 업계에 따르면 원빈과 이나영은 2018년 2월 서울 강남구 청담동 지하철 분당선 압구정로데오역과 도보로 300m 거리에 있는 건물을 145억원에 매입했다.

이 건물은 지하 2층~지상 5층 규모로 대지면적 715.1㎡(약 216평), 연면적 2456.19㎡(약 743평)이다. 업계에서는 현재 빌딩 가치가 300억원 이상은 받을 수 있다는 평가를 내놓고 있다. 이 빌딩은 청담동명품거리, 코엑스 등 편리시설과 인접하다. 특히 이 건물엔 '미쉐린 가이드'로부터 2스타를 받은 음식점이 입점해 있다. 압구정로데오역 수인분당선과 도보로 약 8분 거리에 있는 등 입지 조건도 좋은 편이다. 이에 5년 만에 최소 150억원 이상 시세 차익이 예상된다.

원빈과 이나영 부부는 청담동 빌딩 이외에도 서울 성동구 성수동에도 건물을 한 채를 보유하고 있다. 원빈은 2015년 성수동 아틀리에길에 있는 대지면적 231㎡, 연면적 617㎡의 지하 1층·지상 4층 근린주택 1채를 21억원에 매입했다.

원빈 이나영 부부는 지난 2015년 결혼식을 올린 뒤 그해 12월 득남했다. 원빈은 2010년 영화 '아저씨' 이후 13년째 공백기를 가지고 있다.

이나영은 결혼 후 3년 만인 2018년 영화 '뷰티풀 데이즈'로 복귀 후 2019년 tvN 드라마 '로맨스는 별책부록'에 출연했다. 오는 5월 24일 웨이브 새 시리즈 '박하경 여행기' 공개를 앞두고 있다.

출처:네이버부동산

원문:https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000917208?sid=101