서울 아파트 실거래가 3개월 연속 상승...강남4구는 2년 8개월 만에 최대 상승

 

서울 아파트 실거래가 3개월 연속 상승...강남4구는 2년 8개월 만에 최대 상승

서울 아파트 실거래가지수가 3개월 연속 상승했다. 고가 아파트가 밀집해 있는 강남3구 지역의 실거래가 상승세가 두드러졌다. 부동산원이 표본 조사를 통해 작성하는 매매가격지수와 달리, 실거래가지수는 월별로 실제 거래된 아파트의 가격 변동을 전수 조사해 산출한다. 거래 신고 기간(30일)과 분석에 걸리는 시간 때문에 한 달 정도 늦게 발표되는데, 시장 상황을 비교적 가장 정확하게 반영한다는 평가를 받는다.

16일 한국부동산원에 따르면 올해 3월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 1.61% 상승했다. 올해 1월 1.10% 상승, 2월 1.95% 상승한 데 이어 3개월 연속 오름세를 이어간 것이다. 지난해에는 실거래가지수가 5월부터 12월까지 8개월 연속 하락했다. 정부가 올 들어 서울 대부분 지역을 규제지역에서 해제하는 등 규제 완화에 나선 이후 반등 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다. 다만 3월 상승폭은 2월 보다는 소폭 줄어들었다. 아직 최종 수치가 집계되지 않은 4월 잠점치 역시 1.22% 올라 오름세는 유지하되 상승폭은 3월에 비해 줄어드는 것으로 나타났다.

정부가 부동산 경착륙을 막기 위해 올해 초 발표한 1·3 대책 이후 서울 주요 인기 단지를 중심으로 올 초 대비 오른 거래가 속속 등장하면서 최근 실거래가지수 상승을 이끌었다. 지난해 하반기 내내 오르던 시중은행 금리가 안정화된 것도 매수세가 조금씩 회복되는 원인으로 꼽힌다. 특히 강남4구가 있는 동남권의 상승세가 두드러진다. 3월 동남권 실거래가지수는 3.22% 상승해 2020년 7월(4.49%) 이후 2년8개월 만에 가장 큰 상승폭을 기록했다. 노도강(노원·도봉·강북구)이 포함된 동북권도 1.16% 올랐고, 양천·강서·구로·금천구 등이 포함된 서남권(1.13%), 서대문·마포·은평구 등이 포함된 서북권(0.92%) 등도 상승했다. 용산·종로·중구 등 도심권만 0.54% 하락하며 4개월 연속 하락세를 이어갔다.

수도권 아파트 실거래가지수도 3월 1.67% 올라 2월(1.64%)에 이어 2개월 연속 상승 흐름을 이어갔다. 전국 지수 역시 1.16% 상승해 2개월 연속 상승했다. 수도권에서는 서울 접근성이 양호한 성남 수정구, 시스템반도체 국가산업단지 개발 호재의 용인 처인구를 중심으로 매매가격 상승세가 두드러졌다고 부동산원은 설명했다. 17개 시도 중에선 세종이 3월 2.58% 올라 가장 큰 상승폭을 기록했다. 지난해 아파트값이 전국에서 가장 많이 하락했던 세종시는 올해 들어 싼 매물을 잡으려는 매수세가 유입되면서 집값이 뛰고 있다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230516&prsco_id=023&arti_id=0003763892

12억 집 1채 vs 6억 집 2채…재산세 누가 더 많이 낼까

 

12억 집 1채 vs 6억 집 2채…재산세 누가 더 많이 낼까

올해 달라진 재산세

현 정부에서 1주택자·다주택자 간 격차가 커진 세금이 있습니다. 집을 갖고 있으면 피해갈 수 없는 재산세입니다.

재산세는 처음 생겼을 땐 주택 보유수별 차등이 없었습니다. 그런데 문재인 정부 때 공시가격(재산세 부과 기준 금액)이 급등하며 세금 부담이 급격하게 늘었습니다.

정부는 공시가격 6억원 이하 1주택 세율을 0.05%포인트 낮추기로 하고(특례세율) 여야의 압도적인 찬성 속에 2021년부터 3년간 한시적으로 시행에 들어갔습니다. 특례세율 대상은 이후 9억원까지로 확대됐습니다.

지난해 윤석열 정부가 다시 1주택자 감세에 나섰습니다. 공시가격에 상관없이 1주택자 모두를 대상으로 공시가격에서 실제 세금을 계산하는 금액인 과세표준을 정하는 공정시장가액비율을 60%에서 45%로 낮췄습니다. 세금을 낮추는 효과가 있습니다. 공시가격 9억원 이하에서 특례세율 혜택을 상대적으로 덜 봤던 높은 공시가격 주택이 공정시장가액비율 인하의 혜택을 톡톡히 봤습니다. 정부는 올해엔 공시가격 6억원 이하 주택은 43~44%로 1~2%포인트 더 인하했습니다.

세율 인하와 공정시장가액비율 인하 덕에 공시가격 6억원 이하 중저가 1주택이 세금 감면 혜택을 많이 봅니다. 공시가격 12억원의 재산세가 2021년까지 370만원이었다가 2022년부터 260만원으로 30% 줄었습니다.

공시가격 9억원을 초과해 특례세율 혜택은 보지 못했지만, 공정시장가액비율을 인하한 효과는 봤습니다. 9억원의 경우 재산세가 2020년까지 259만원에서 2021년 세율 인하로 227만원으로, 지난해 이후 공정시장가액비율 인하까지 겹쳐 151만원으로 100만여원(39%) 감소했습니다.

6억원의 재산세는 2020년 148만원에서 2021년 126만원, 2022년 81만원, 올해 79만원으로 3년 새 반 토막이 났습니다. 인하 혜택이 가장 많은 공시가격 3억원 이하의 경우 3억원 세금이 2020년 58만원에서 올해 30만원으로 절반이 됐습니다.

이러다 보니 공시가격 총액이 같은 1주택자와 다주택자 간 세금 차이도 1주택자에게 유리하게 역전됐습니다. 공시가격 12억원짜리 1주택자와 6억원짜리 2주택자 세금이 2021년까지는 2주택자가 적었습니다. 2021년의 경우 각각 370만원과 300만원(150만원×2)이었습니다. 공시가격이 올라갈수록 세율이 높아지는 누진세율 때문입니다. 2022년부터 달라져 2주택자 세금은 그대로지만 1주택자 세금이 2022년 260만원으로 확 줄었습니다.

다주택자와 세금 차이가 커지다 보니 공정시장가액비율 인하와 특례세율 적용 대상인 1주택 기준이 관심을 끌고 있습니다. ‘1세대 1주택’은 같은 주민등록표에 올라가 있는 가족 모두가 한 집만 갖고 있어야 합니다. 입주권·분양권·오피스텔은 주택이 아니어서 갖고 있어도 상관없습니다.

부부가 집을 한 채씩 갖고 있는 경우 주민등록표상의 세대 분리를 하면 각각 1주택이 될까요. 안 됩니다. 배우자와 미성년(만 19세 미만) 자녀는 주민등록이 다르더라도 같은 세대로 봅니다. 한 사람이 한 채씩 갖고 있고 세대 전체로 따지면 2주택이더라도 각각의 집 재산세를 계산할 때 1주택을 적용하는 경우가 있습니다. 부부가 한 채씩 갖고 있을 경우 결혼 5년 이내 신혼부부가 결혼 전부터 소유하고 있다면 1주택으로 봅니다.

재산세 납부 기준이 6월 1일 기준 소유 주택입니다. 내 집이 1세대 1주택인지 따져보시기 바랍니다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230516&prsco_id=025&arti_id=0003280281

확정일자·등기부등본… '국가 보증 문서' 믿을 수 없는 세상 됐다

 

확정일자·등기부등본… '국가 보증 문서' 믿을 수 없는 세상 됐다

'임차권 해제'하면 보증금 돌려준다는 임대인, 믿어도 될까

[편집자주]수십 년 간 서민·중산층에 주거 사다리 역할을 해온 '전세제도'의 근간이 사라질 위기다. 사실상 무이자 사금융 시장인 전세는 사인 간의 신뢰가 기본이지만 확정일자와 등기부등본 등 국가가 보증한 여러 안전장치가 작동해왔다. 하지만 경제성장에 따른 부동산 자산 증가로 전세가 '레버리지(차입) 투자'에 이용되면서 전 재산과 다름없는 보증금 피해가 양산되고 고의적인 사기 수법으로까지 이용하는 상황이다. 제도의 허점을 노리거나 심지어 위조를 해 세입자를 속이는 신종 전세사기 유형이 다양화하고 있지만 2020년 기준 전세 가구 수는 325만가구로 여전히 전체 가구 수의 15.5%에 달한다.

확정일자·등기부등본… '국가 보증 문서' 믿을 수 없는 세상 됐다


#. 직장인 A씨는 전세계약 만기를 2개월 앞두고 새집을 구했다. 주거 수요가 많은 서울 강남이어서 신규 세입자를 구하는 게 어렵지 않다고 판단, 만기 날짜에 맞춰 이사 준비를 완료했다. 하지만 청천벽력 같은 소식이 날아왔다. 현재 살고 있는 전셋집의 임대인이 신규 세입자를 구하지 못했고 보증금도 돌려줄 수 없다는 것이었다. 수차례 시도 끝에 통화할 수 있게 된 임대인은 미안한 기색도 없이 "바쁜 사람이니 앞으로는 직접 전화하지 말고 관리인과 상의하라"며 퉁명스럽게 전화를 끊었다. 이후엔 전화를 받지도 않았다. 이사 날짜에 쫓긴 A씨는 할 수 없이 살던 집에 임차권등기명령을 신청해놓고 새집으로 이사했다. 임차권등기명령은 보증금을 돌려받지 못하고 이사해야 할 때 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는 제도다. 이후 관리인은 새 세입자를 구하려면 임차권을 해제해야 한다며 A씨를 몰아붙이고 있다.

#. 수도권의 한 아파트에 전세로 살던 B씨는 지난해 어느 날 집으로 가압류 통지서가 날아온 것을 확인했다. 임대차계약 당시 확인한 등기부등본에는 임대인의 채무나 체납, 근저당이 존재하지 않았다. 하지만 이후 자영업을 하던 임대인은 매출 감소로 신용대출을 받아 생활비를 쓰게 됐고 소득세도 체납해 결국 집이 담보로 잡힌 것이다. 임대인은 재계약 때 5000만원을 인상해주면 빚과 세금을 갚겠다고 제안했다. 전셋값이 하락하는 상황에 당장의 보증금 떼일 것이 두려워 임대인의 요구에 응해야 할까. B씨는 계약 전에 등기부등본을 확인했음에도 이후에 발생하는 일까지 세입자가 책임져야 하는 것은 잘못된 게 아니냐며 억울함을 호소했다.

경찰이 전세사기 수사에서 임대인의 보증금 미반환 사고에 '고의성'이 있었는지 여부를 사기죄 성립의 주요 변수로 보게 될 전망이다. 하지만 고의성 여부를 입증하는 것이 쉽지 않다는 지적이 제기됨에 따라 경찰과 정부당국은 임대차계약 체결 당시 임대인의 재산 상황, 경제 능력 등을 사기죄 판단의 핵심 요소로 보겠다고 밝혔다.

현재까지 피해자의 사후구제 방식으로 전세사기 사태를 해결해나가고 있지만 이번 일을 계기로 보다 현실적인 대처법과 제도개선이 요구된다. 가령 A씨 사례와 같이 임차권등기명령이란 세입자 보호제도를 사용해도 실상 보증금을 돌려받기 위해선 임대인에 협조해야 상황이 발생하게 되고 B씨의 경우 등기부에 드러나지 않은 미래의 채무불이행까지 세입자가 리스크(위험)로 떠안는 것에 전세제도의 문제점이 지적됐다.

"임차권 유지 못할 경우 사인 간 법적 문서 효력"

B씨 유사 사례의 경우 지난해부터 '국세기본법' 개정 움직임이 일어 올해 법 개정이 이뤄졌다. 세입자 보증금보다 국세 변제를 우선하는 조항을 폐지해 지난 4월1일 시행됐다. 이어 '지방세기본법'도 4월27일 국회를 통과해 재산세 등 지방세를 체납했을 때 세입자 보증금을 우선 변제할 수 있도록 했다. 기존 법은 세금 우선 징수 원칙에 따라 보증금에서 국세와 지방세를 제외하고 남은 돈을 세입자에게 돌려주게 돼있었다.

하지만 임대인이나 공인중개사가 등기부등본의 '말소사항 포함' 정보를 제공하지 않을 경우 위험거래일 확률이 여전히 높다. 상황에 따라 다를 수 있지만 집을 담보로 돈을 빌린 이력이 있거나 계약 만기 이후에 보증금을 미반환했을 때 이를 참고하는 것은 임대인의 자금 능력이나 신용을 파악하는 데 도움이 된다.

현재 유효사항뿐 아니라 말소사항을 확인하는 것이 당연하지만 공인중개사의 설명의무 소홀 등 사유로 인지하지 못하는 경우가 적지 않다. 물론 세입자가 등기부등본을 직접 열람할 수 있고 열람에 앞서 표시 내용을 선택하면 된다. 부동산 업계 관계자는 "말소사항 정보를 의무제공하는 방법도 있을 수 있겠지만 건물이 크거나 오래된 경우 이(말소사항)를 포함한 등기부등본이 수십장 수백장을 넘기도 한다"고 설명했다.

A씨 사례는 어떨까. 법조계는 임차권등기명령을 해제할 경우 대항력을 잃는 만큼 임대인의 약속만 믿고 이행하는 것은 신중해야 한다는 의견이다. 조연빈 법무법인 태율 변호사는 "세입자가 할 수 있는 최선의 방어가 임차권등기명령이지만 신규 세입자와의 계약도 중요하기 때문에 만약 계약 의사가 있는 예비 세입자가 있다면 직접 만나 신원을 확인하는 게 좋다"면서 "다른 세입자나 관리인과 작성한 사적 문서가 상황에 따라 법적 강제력을 담보할 수는 없어도 효력이 있어 각서 등을 작성하는 게 도움이 될 것"이라고 조언했다.

1분기 전세 보증사고 7974건, 4분기의 '3배'

'새로운 미래를 위한 청년변호사 모임'(새변)이 부동산 앱 '임차in(인)'을 운영하는 '아이엔'과 지난해 11월부터 올 4월까지 6개월 간 전세사기 유형을 분석한 결과 상담 내역 100건 가운데 54건은 전세-매매 계약을 동시에 진행한 '동시진행' 수법으로 확인됐다. 동시진행의 경우 임대인이 변경된 사실을 세입자에게 알리지 않고 고의로 보증금을 미반환한 사고가 다수 발생했다.

이어 ▲신축빌라 전세계약 후 임대인 변경 '25건' ▲임대인의 개인회생 혹은 파산 신청 '10건' ▲세입자의 잔금 일정에 맞춰 대출 실행 '3건' ▲세입자에게 다른 주소로 전입신고를 요청한 후 대출 실행 '2건' ▲위조 서류를 이용해 대부업체 대출 '2건' 등으로 나타났다.

세입자는 부동산 정보 앱 등을 이용해 전세금액과 매매 시세를 비교해야 하고 세무서에서 임대인의 체납 사실도 확인할 수 있다. 전세가격 하락으로 최근 3개월간 서울 아파트 전·월세 거래 가운데 역전세(전세금이 매매가보다 높은 계약) 비중은 30%에 달하는 것으로 조사됐다.

프롭테크업체 '호갱노노'에 따르면 5월8일 기준 최근 3개월 동안 서울 역전세 거래 건수는 1만1613건으로 집계됐다. 2년 전 평균 전세가 대비 계약금액이 하락한 경우를 역전세 집계에 포함했다. 같은 기간 서울 아파트 전·월세 거래량은 3만9340건이었다. 전체 거래의 30% 가까운 수가 역전세였던 셈이다.

자치구별로는 강동구가 1206건으로 가장 많고 송파구 1139건, 강남구 1020건 등의 순으로 나타났다. 서울 강동구 상일동 '고덕 아르테온' 전용 59㎡는 5월3일 5억원에 전세 재계약이 체결됐다. 이전 계약 때의 보증금보다 2억원 내린 금액이다. '고덕 롯데캐슬 베네루체' 전용 84㎡는 지난 4월 6억원에 신규 전세계약을 체결해 2년 전 대비 1억3600여만원 내렸다.

송파에선 집주인이 보증금 일부를 돌려주고 재계약을 체결한 사례가 있었다. 송파구 장지동 '위례신도시 송파 푸르지오' 전용 106㎡는 5월3일 종전 보증금 10억5000만원보다 1억원 내린 9억5000만원에 재계약이 체결됐다. 지난 4월에도 전용 106㎡ 전세금이 10억원에서 9억원으로, 전용 112㎡는 9억5000만원에서 8억5000만원으로 각각 1억원씩 내려 재계약을 맺었다.

부동산 침체기에 나타나는 역전세 현상은 결국 사회 비용으로 막을 수밖에 없을 것으로 보인다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 보증보험에 가입된 임대인이 전세금을 반환하지 않은 보증사고 규모는 1조1731억으로 2021년 대비 83% 급증했다. HUG는 이 중 9241억원을 세입자에게 변제했다. 올 1분기 전세금 보증사고 건수는 7974건으로 집계됐다. 지난해 4분기(2393건)의 3배를 넘는 수준이다. 아파트도 올해 보증사고가 2253건을 기록했다.

보증사고는 세입자가 임대차계약 해지나 종료 후 1개월 내 보증금을 돌려받지 못했거나 계약 기간 도중 경매·공매가 이뤄져 배당 후 보증금 일부를 떼였을 때 집계된다. 임재만 세종대 공공정책대학원 교수는 "전세는 사기가 아니어도 보증금 미반환의 위험이 존재하고 집값이 내려가는 경우에 문제가 더욱 심각하다"며 "월세를 받는 형태라면 1000채를 가져도 이상할 게 없지만 전세를 낀 경우 집값이 오르지 않으면 수익이 안 되는 구조인 것"이라고 지적했다. 그는 이어 "세입자가 깡통전세임을 인지해도 무리하게 계약을 강행하는 이유는 보증금 반환보증보험의 안전성 때문"이라고 꼬집었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230516&prsco_id=417&arti_id=0000921025

'130억 집' 현금 구매 전지현, 한류스타부터 회장님까지 이웃

 '130억 집' 현금 구매 전지현, 한류스타부터 회장님까지 이웃

배우 전지현이 아크로서울포레스트 펜트하우스를 130억 원에 사들이면서 해당 아파트에 거주하는 사람들에게도 이목이 쏠리고 있다.

전지현은 지난해 9월 30일 130억원에 남편과 공동명의로 서울시 성동구 아크로서울포레스트를 전액 현금으로 매수했다. 전지현이 매입한 아크로서울포레스트 47층 264㎡(80평, 이하 전용면적)로 지난 8일 소유권이전등기가 접수되면서 이 같은 사실이 알려졌다. 지분은 전지현 13분의 12, 남편 13분의 1이다.

아크로서울포레스트는 지난 2020년 10월 준공한 최고급 주상복합 단지다. 지상 33층 규모 오피스 건물인 디타워와 지상 49층 2개동 280가구 규모 주거동, 지상 4층 규모의 상업 시설로 이뤄졌다. 최고층 펜트하우스는 총 4가구가 있는데, 전지현 부부가 분양 후 처음 거래했다.

2017년 당시 분양가는 60억5650만원이었다. 서울 역대 최고 분양가인 3.3㎡당 평균 4750만원을 기록하며 화제가 됐지만, 매물 원소유자는 전지현 부부에게 130억원에 매도하면서 5년 만에 69억4350만원의 차익을 거뒀다.

아크로서울포레스트의 올해 최고 공시가는 81억9300만원으로 전국 5위였다. 공시가 급락 추세에도 드물게 상승한 곳으로, 전지현 집도 지난해 74억6800만원에서 6억원이 올랐다. 갤러리아포레, 트리마제와 함께 성수동을 상징하는 고급 주택으로 꼽힌다.

전지현의 이웃사촌으로는 샤이니 태민, 배우 이제훈, 주상욱과 차예련 부부, 손지창과 오연수 부부, 방송인 박경림, 이영표 축구 해설위원 등이 있다. 20년 동안 살던 한남동을 떠나 3년 전 아크로서울포레스트로 이사한 배우 겸 방송인 최화정은 "서울숲이 너무 좋다. 죽을 때까지 여기서 살 것"이라고 만족감을 드러내기도 했다.

젊은 기업인들에게도 인기라는 평이다. 테라폼랩스 공동 섭립자인 신현성 전 카이코퍼레이션 총괄 대표가 분양자 명단에 이름을 올렸었고, 박문효 화이트진로 회장의 차남 박세용 송정 대표 등도 보유하고 있는 것으로 알려졌다. 패션 플랫폼 무신사 조만호 대표의 경우 2세대를 분양받아 더 큰 198.21㎡에서 거주 중이다.

또한 최치훈 삼성물산 사장, 가수 싸이의 부친인 박원호 디아이 회장 등도 아크로서울포레스트를 거주 중이라 알려졌다. 김기문 제이에스티나 회장은 펜트하우스를 부인과 공동명의로 분양받아 거주 중이다.

출처:https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004844314?sid=101

10대 건설사 분양 줄줄이 연기…수도권 61%, 지방 80% 줄었다

 10대 건설사 분양 줄줄이 연기…수도권 61%, 지방 80% 줄었다

부동산R114, 분양 실적 작년 말 계획 대비 71% 감소
3월 미분양 물량 소폭 줄었으나 청약 양극화 현상 심화

올해 1월부터 4월까지 시공 능력 평가 상위 10대 건설사의 민영아파트(민간 분양+민간 임대) 분양실적이 지난해 말 조사된 4월까지의 계획 물량 대비 절반도 못 미치는 수준으로 집계됐다.

공사비 상승과 금리 인상, 미분양 리스크 등이 맞물리면서 연초에 집중됐던 분양 일정이 줄줄이 연기된 것으로 보인다.

15일 부동산R114에 따르면 올해 전국에서 분양 또는 분양계획인 민영아파트(민간 분양+민간 임대) 342개 단지, 총 27만8958가구 가운데 절반 이상인 125곳, 14만6382가구가 시공 능력 평가 상위 10개 건설사 물량으로 집계됐다.

하지만 연초 예정된 분양 일정이 시장 분위기, 규제 완화 시점 등에 따라 줄줄이 연기되면서 올해 4월까지 분양실적은 지난해 말 계획했던 5만4687가구 대비 71% 감소한 1만5949가구에 그쳤다.

특히 미분양 리스크가 큰 지방에서 분양을 축소하는 분위기가 두드러졌다. 지난 10일 기준 올해 1~4월까지 10대 건설사의 민영아파트 분양실적을 권역별로 살펴보면 수도권은 1만302가구, 지방이 5647가구로 조사됐다. 지난해 12월 조사한 계획물량에 비해 수도권은 61%(2만6747가구→1만302가구), 지방은 80%(2만7940가구→5647가구) 실적이 감소했다.

미분양 리스크 확산으로 주택공급이 위축됐지만 부동산 규제 완화 이후 주택수요가 늘면서 3월 들어 전국 미분양 물량은 7만2104가구로, 2월 7만5438가구 대비 4.4% 줄었다.

다만 청약수요가 일부 유망 지역 및 단지에만 쏠리는 양극화 현상이 심화하고 있어, 미분양 소진은 시간이 필요할 것으로 전망된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "분양가는 물론, 브랜드나 규모 등을 고려한 선별 청약이 두드러지는 가운데 대형 건설사의 아파트 공급이 줄면서 청약에 적극 나서기보다 대기하려는 수요자가 늘어날 수 있다"며 "전반적인 청약시장 분위기 개선은 쉽지 않을 전망"이라고 내다봤다.

출처:네이버부동산

원문:https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006805921?sid=101

전세도 월세도 무서워…"쉐어하우스·하숙으로"

 

전세도 월세도 무서워…"쉐어하우스·하숙으로"

전셋값 하락·월세 상승…"한달 100만원 넘기도"

초단기 주세·쉐어하우스·하숙 등 대안주거 찾기도# 광주에서 올라온 자매 A씨(25)와 B씨(27)는 3년째 서울 성동구 왕십리역 인근의 한 원룸에서 지내고 있다. 2020년 처음 서울에 왔을 당시 살았던 집은 월세 75만원이었지만 최근 이사한 집의 월세는 95만원이다. 관리비(10만원 내외)를 합하면 100만원을 훌쩍 넘는다.  

# 대학원에 진학한 C씨(31)는 현재 서울 서대문구 신촌 인근 한 하숙에서 지내고 있다. 한달 하숙비는 관리비 포함 52만원. 매일 아침과 저녁이 제공된다. 생활비와 식비를 아낄 수 있다는 생각에 하숙집으로 들어갔다. 하숙집에는 신입생부터 취업준비생, 직장인까지 10명 이상이 함께 산다. 

최근 전월세 전환이 가속하면서 전셋값은 하락하고 월세는 오르고 있다. 수도권을 중심으로 전세사기에 대한 공포가 확산하면서 월세를 찾는 사람들이 증가하면서다. 

다만 일부 지역에서는 원룸 월세가 100만원을 넘기는 등 2030세대들이 감당하기엔 주거비 부담이 크다고 토로한다. 이에 주 단위로 세를 내는 '주세'와 셰어하우스, 하숙 등 대체 주거를 찾는 움직임도 보인다. 

"월세에 허리 휠 지경" 

한국부동산원에 따르면 서울 연립·다세대 주택 월세는 지난 2월 0.02%, 3월 0.08% 상승했다. 지난해 12월과 지난 1월에는 각각 0.01%, 0.07% 하락했지만 최근 상승 전환했다. 지난 3월 서울 연립·다세대 주택 평균 월세의 보증금은 5728만원, 월세는 62만7000원이다.

실제로 왕십리역 인근에 사는 A씨는 3년 만에 월세가 20만원 오르면서 경제적 부담이 커졌다고 토로했다. A씨는 "예전에는 동생이랑 둘이 살면서 각자 30만~40만원 부담하는 셈이라고 생각했는데 이제는 관리비까지 합쳐 50만원이 훌쩍 넘는다"며 "동생은 아직 돈을 벌지 못해 부담감이 크다"고 말했다. 

소형 오피스텔 가격은 연립·다세대 주택보다 높은 편이다. 한국부동산원에 따르면 서울 오피스텔 전용 40㎡ 이하(원룸형)는 지난해 12월(-0.03%) 이후 하락세이지만 지난해 1~10월까지 매달 평균 0.1% 이상씩 급격히 상승했다. 지난 3월 서울 오피스텔 전용 40㎡ 이하 평균 월세 보증금이 9954만원, 월세는 64만5000원이다.

특히 대학가에선 코로나19 사회적 거리두기 해제로 수요가 몰리면서 가격이 더욱 상승했다. 인터넷 수업에서 대면 강의로 전환하면서 학생들이 학교로 돌아왔기 때문이다. 

서울 서대문구 신촌 인근 A 중개업소 대표는 "인근에서 최근에 지어진 신축 오피스텔은 기본 보증금 1000만원에 월세 95만원가량부터 시세가 형성돼 있다"며 "관리비(15만~20만)를 합치면 100만원이 넘는 셈"이라고 말했다. 

이어 A 대표는 "그나마도 남는 방이 거의 없다"며 "학기 초에는 방을 찾으려는 학생들이 계약이 취소되길 기다리며 대기를 걸어두기도 했다"고 말했다.

"셰어하우스·하숙 없나요"

주거비를 아끼기 위해 대학 인근 하숙이나 쉐어하우스 등을 찾는 사람도 늘었다. 부엌과 화장실 등 공용 공간을 함께 사용해야 하는 불편함이 있지만 주거비와 생활비 부담을 덜 수 있어서다. 

서울의 신촌 인근의 여성 전용 하숙집 주인은 "코로나가 유행하던 작년까지만 해도 전체 방의 70%가량은 공실이었다"면서 "최근에는 대학생뿐만 아니라 취업준비생, 대학원생, 직장인들도 찾으며 방이 꽉 찼다"고 말했다. 

특히 하숙은 대학가 인근 원룸·오피스텔보다 상대적으로 비용이 저렴하고 식사도 제공해 생활비를 아낄 수 있다.

대학가의 한 하숙집에 사는 대학원생 C씨는 "대학원 공부를 시작하면서 돈을 벌지 못하는 데 식비와 주거비가 너무 비싸 어쩔 수 없이 하숙을 택했다"면서 "하숙 비용이 50만원 정도로 매일 아침과 저녁을 제공한다"며 "사실상 한 끼에 2000~3000원가량으로 밖에서 사 먹는 것보다 훨씬 저렴해 만족한다"고 말했다. 

월세 부담과 더불어 코로나19 사회적 거리두기 해제로 공용 주거 시설을 찾는 사람도 늘어난 것으로 보인다. 

홍대 인근 쉐어하우스에 사는 D씨도 "코로나19가 한참 확산했을 때는 사람들과 함께 사는 것이 더 위험할 것으로 생각해 혼자 원룸에서 살았다"면서도 "부엌과 화장실 청소 당번이 있고 친구 초대도 어려워 불편함이 있지만 월세를 아낄 수 있다는 생각에 쉐어하우스에 들어오게 됐다"고 말했다. 

보증금 마련이 어려운 일부 청년들이 '주세'로 밀려나기도 한다. 주세는 주 단위로 세를 받는 초단기 임대 매물로 보증금이 적거나 거의 없지만 월로 환산하면 월세보다 비싸다. 한 단기 임대 매물정보 앱에 따르면 강남역 인근 고시원 주세는 최소 9만1000원부터다. 오피스텔은 30만원부터 70만~80만원 이상까지 다양하다.

이 앱 관계자는 "오피스텔 주세가 50만원일 경우 한달에 200만원가량 드는 셈이지만 전세보증금 마련이 어려운 사회초년생 등 '주세'를 찾는 손님이 꾸준하다"고 말했다. 

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230515&prsco_id=648&arti_id=0000016256

혼돈의 부동산 시장…아파트 ‘꿈틀’·상업용 ‘아직’

 

혼돈의 부동산 시장…아파트 ‘꿈틀’·상업용 ‘아직’

1분기 부동산 거래량·거래금액 증가…아파트가 상승 견인
상업용 부동산은 전 분기 대비 3.6% ↓
"시장 완전히 회복되기까지 시간 다소 걸려"

올해 1분기 아파트는 매매거래량과 거래금액이 직전 분기보다 늘어난 반면, 상업용 부동산은 거래량과 거래금액 모두 아직 회복되지 못한 것으로 나타났다.

정부의 부동산 규제 완화와 함께 금리도 안정세에 접어들었으나, 여전히 시장은 기대와 우려가 혼재된 모습이다. 올해 1분기 아파트는 매매거래량과 거래금액이 직전 분기보다 늘어난 반면, 상업용 부동산은 거래량과 거래금액 모두 아직 회복되지 못한 것으로 나타났다.

12일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 1분기(지난달 15일 기준) 전국 부동산 매매 거래량은 23만6406건으로 지난해 4분기(20만4666건) 대비 15.5% 상승한 것으로 집계됐다. 같은 기간 매매 거래금액도 64조59억원으로 직전 분기 50조8054억원과 비교해 26% 늘었다.

이번 1분기 매매 거래량과 거래금액은 최근 5년(2018년부터~2022년까지) 간 해당 지표 모두에서 최저점을 찍었던 지난해 4분기를 상회한 수치다. 이는 지난해 3분기 시점의 거래량과 거래금액(각 23만6664건, 64조771억원)을 회복한 수준이다.

다만 지난해 1분기 거래량(31만3863건)과 거래금액(90조7543억원)을 비교하면 각각 24.7%, 29.5% 감소한 상황인 만큼, 부동산 시장이 완전히 회복되기까지는 시간이 다소 걸릴 전망이다.

특히 1분기 전국 부동산 거래를 유형별로 살펴보면 아파트 거래 증가가 시장 상승을 주도한 것으로 나타났다. 올해 1~3월 전국 아파트 거래량은 총 8만3669건으로 직전 분기(4만7035건) 대비 무려 77.9% 늘었다. 지난해 같은 기간과 비교해도 유일하게 상승세(13.1%)를 기록한 것으로 확인됐다.

1분기 아파트 거래금액도 직전 분기(13조9083억원)와 비교시 128.3% 증가한 31조7505억원으로 집계됐다. 이런 수치는 지난해 1분기(21조3575억원)와 비교해도 48.7% 증가한 수준이다.

지역별 데이터에서도 아파트의 약진이 두드러지게 확인됐다. 서울의 경우 아파트 거래량이 직전 분기 대비 204.6% 상승했다. 아울러 ▲경기 138.8% ▲세종 117.3% ▲인천 116.3% ▲대구 80.1% 등 전국 17개 시도에서 거래량이 모두 늘어났다. 지역별 거래금액에서는 서울이 직전 분기 대비 250.8% 늘었고 ▲경기 167.8% ▲인천 135.5% ▲세종 129.9% ▲대전 98.9% 등 모든 지역에서 증가했다.

아파트의 선전과 비교해 상업용 부동산은 분기 기준 아직까지 총 거래량 및 거래금액이 전 분기를 넘어서지 못한 것으로 나타났다.

올해 1~3월 전국 상업·업무용 빌딩 거래량은 2698건으로 지난해 4분기(2800건) 대비 3.6% 감소했다. 지역별로 살펴보면 ▲대전 30.8% ▲대구 24.7% ▲경남 17.4% ▲인천 10.3% ▲제주 8% ▲충남 7.4% ▲부산 4.3% ▲전북 2.7% 8개 지자체의 경우 상승세를 보였고, 이를 제외한 지역들은 전 분기 지표를 만회하지 못했다.

거래금액에서도 전 분기 7조6484억원에서 39.1% 하락한 4조6570억원을 보였다. ▲경남 39.7% ▲충남 32.6% ▲전북 20.5% ▲부산 17.5% ▲전남 2.4% 등을 제외한 나머지 지역에서 감소세를 보였다.

부동산 시장의 바로미터인 서울시로 좁혀 봤을 때는 올해 1월 기준 빌딩 거래량이 52건으로 2008년 이후 최저 거래량을 기록했으나, 이후 2월 97건, 3월 104건의 거래가 이뤄지며 2개월 연속 반등했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "올 1분기 부동산 시장은 여러 지표의 등락이 교차되는 가운데, 다양한 해석이 나올 수 있는 혼재된 시기였다"며 "전반적인 부동산 경기 회복까지는 다소 시간이 걸리겠지만 그럼에도 일부 부동산 유형과 지역에서 반등 조짐이 보이고 있는 만큼 앞으로의 시장 변화를 예의 주시하고 기민하게 대응하는 것이 중요한 시점"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20230515&prsco_id=119&arti_id=0002711866