전세살이 '팍팍'…역대급 거래절벽 속 월세화 가속

 

전세살이 '팍팍'…역대급 거래절벽 속 월세화 가속

대선 이후 정책 불확실성 해소, 일시적 시장 반등 예상
대출 규제·금리 인상 여파…집주인도 세입자도 월세 선호
"하반기 갈수록 월세전환↑…'상생임대인' 혜택 늘려야"

매매시장 거래절벽 현상이 지속되는 가운데 대출 규제와 금리 인상에 따른 '전세의 월세화'가 빨라지는 모습이다. 대선 이후 부동산정책 불확실성이 해소되면 매매시장은 일부 거래 흐름이 원활해지겠지만, 임대차시장에선 유의미한 변화를 꾀하기 힘들단 전망이 나온다.

8일 국토교통부에 따르면 지난해 12월 전국 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 5만3774건으로 집계됐다. 한 달 전과 비교하면 19.9% 줄었으며 1년 전과 비교하면 61.7% 급감했다. 12월을 기준으로 놓고 보면 2008년 이후 최저치다.

2021년 1년간 누적 주택 매매거래량은 101만5171건이며 1년 전과 비교하면 20.6% 감소했다. 지역별로는 수도권(2만1573건)은 1년 전 대비 65.9%, 지방(3만2201건)은 같은 기준 58.2% 쪼그라들었다.

반면 전월세 거래량은 늘었다. 지난해 12월 전월세 거래량은 총 21만5392건으로 한 달 전보다 11.6%, 1년 전보다 17.6% 각각 증가했다. 이 중 전세거래량은 11만5989건으로 1년 전 대비 7.3% 확대됐으며 월세거래량은 9만9304건으로 같은 기준 32.3% 증가한 것으로 집계됐다.

통상 다달이 주거비를 부담해야 하는 월세 대비 목돈을 모을 수 있는 전세 거래가 활발했는데, 최근 시장에서는 월세 거래가 빠르게 증가하고 있다. 집값 급등에 따른 피로감이 가중된 상황에서 대출 규제와 금리 인상 여파 등이 더해진 탓이다.

세 부담이 가중된 집주인들의 월세 선호가 두드러지고, 가파른 금리인상으로 세입자가 부담해야 할 전세대출 이자가 월세를 앞지르는 기현상까지 나타나고 있어서다.

현재 4대 시중은행의 전세대출 금리는 3.45~4.95%로 5%를 목전에 두고 있다. 지난해 6월 2~3%대를 유지하던 것과 비교하면 2배가량 높아졌다.

한국부동산원에 따르면 지난해 11월 기준 서울의 전월세 전환율은 4.7% 정도다. 전월세 전환율은 임대차법 개정에 따라 정한 이율 2%에 기준금리를 더해 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 일컫는다.

가령 시중은행 금리를 적용해 2억원의 전세대출을 받으면 세입자가 부담해야 할 이자는 60만~80만원 정도다. 같은 금액을 월세로 전환하면 세입자 부담은 50만원대로 낮아진다.

전세대출 금리가 전월세 전환율과 비슷한 수준으로 올라서면서 대출 이자와 월세 부담 격차가 좁혀진 셈이다. 매매에 이어 전세매물 거래도 소강상태에 접어들면서 지난 1월5주(1월31일 기준) 전국 아파트 전셋값은 2년5개월 만에 보합 전환했다.

정부는 이를 두고 전세시장이 안정세에 접어들었다고 평가하지만, 실제론 월세시장이 비대해지면서 서민들의 주거비 부담은 여전한 셈이다.

전문가들은 세입자를 보호할 제도적인 장치가 필요하다고 입을 모은다. 앞서 정부는 전월세 시장 안정을 위해 '상생임대인 대책'을 내놨으나 혜택을 볼 수 있는 대상이 지나치게 협소해 실효성을 얻기 힘들다는 평가다.

상생임대인은 집주인이 임대료를 5% 이내로 올려 임대차계약을 맺으면 양도세 비과세 특례 적용을 위한 실거주 요건 2년 중 1년을 인정해주는 내용이 골자다. 다만 1주택자와 공시지가 9억원 이하 주택만을 대상으로 한다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "대선 이후 부동산정책 불확실성이 제거되면서 일시적인 시장 반등은 가능할 것 같다"면서도 "전세대출이 보편화된 시장에서 전세대출 이자가 월세보다 확실히 더 저렴하지 않은 한 월세화는 점점 더 가속화될 가능성이 크다"고 설명했다.

김 소장은 또 "(시장이) 안정되고 있다, 문제없다는 립 서비스보다 실질적으로 도움이 되는 정책이 필요하다. 기준금리가 올라도 서민들이 거주하는 9억원 이하 전세에 대한 대출금리는 정부가 보호해줘야 한다"며 "상생임대인 제도의 대상과 인센티브를 대폭 확대하는 방안이 고려돼야 한다"고 진단했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "보증금 마련이 어려운 세입자와 종부세가 부담되는 집주인 사이에서 보증금을 올리는 대신 월세로 전환하는 비중이 더 증가할 것"이라며 "DSR규제에 고가 전세 대출이 포함될 가능성도 여전해 올해는 전셋값이 오르면서 보증금을 낀 투자와 전세의 월세화가 동시에 진행될 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220208&prsco_id=119&arti_id=0002573401

3기 신도시 "수의계약 막아라"…공공택지 단독입찰 재공고 '의무화'

 

3기 신도시 "수의계약 막아라"…공공택지 단독입찰 재공고 '의무화'

국토부, 공공택지 입찰 '경쟁 활성화' 후속조치
참가등록 절차로 '기간 단축'…"이르면 3월말 시행"

정부가 공공 택지에 대한 경쟁 입찰 조치를 추가로 강화한다. 1개 이하 업체가 입찰에 참여하는 경우 재공고하도록 의무화해 수의계약을 최소화하겠다는 것이다.

8일 국토교통부에 따르면 정부는 최근 이같은 내용의 택지개발업무처리지침 개정안을 행정예고했다. 의견수렴 과정과 규제 심사를 거쳐 이르면 오는 3월 말부터 시행한다는 방침이다.

앞서 정부는 지난 2020년 11월 공공택지 내 공동주택 건설용지를 공급할 때 입찰에 참여한 업체에 대한 평가를 바탕으로 우선 공급해 경쟁을 강화하겠다고 밝힌 바 있다. 택지 입찰에 참여한 업체들의 임대주택 건설 계획, 이익 공유 정도, 특화 설계 등을 평가하겠다는 내용이었다.

이는 소위 '벌떼 입찰'을 방지하기 위한 조치였다. 그간 주택 분양가 상승을 억제하기 위해 택지를 추첨 방식으로 공급했더니 건설업체들이 페이퍼컴퍼니 등 계열사를 동원해 입찰하는 편법이 발생했다는 것이다.

개정안에 따르면 앞으로 경쟁·평가를 통한 택지 공급 입찰에 1개 이하 업체만 참가하는 경우 한국토지주택공사(LH) 등 택지공급 사업자는 재공고를 진행하거나 다른 방식으로 입찰해야 한다.

경쟁이 성립하지 않는 경우 재공고를 진행해 재차 경쟁을 유도하겠다는 취지다. 특화설계를 반영한 택지 공모에도 비슷한 절차를 도입한다.

국토부 관계자는 "1개 업체만 참여하는 경우라고 바로 계약을 맺는 건 경쟁 활성화 취지에 맞지 않는다고 판단했다"며 "재공고 절차를 한 번 더 진행해 추가 경쟁할 수 있는 기회를 제공하자는 차원"이라고 설명했다.

재공고에 따라 사업 기간이 늘어지는 상황을 방지하기 위해 참가등록 절차에 대한 조항도 신설했다. 통상 수개월 소요되는 입찰기간을 기다리고 다시 공고를 내면 그만큼 사업이 지연될 수 있다는 이유에서다.

앞으로 최대 20일 이내의 참가등록 기간에 등록한 업체가 1개 이하인 경우 재공고 절차에 들어가게 된다.

택지개발촉진법에 해당하는 공공택지 뿐 아니라 공공주택특별법에 따른 3기 신도시 등의 택지에 대해서도 재공고 절차가 적용될 전망이다.

국토부 관계자는 "규제 심사를 거쳐 이르면 3월 말부터 시행할 수 있을 것"이라고 말했다. 또 다른 국토부 관계자는 "개정안이 시행되면 3기 신도시를 비롯한 택지에도 적용될 수 있다"고 부연했다.

한편 정부는 2024년까지 경쟁공급 방식을 총 공급되는 공공택지 내 공동주택용지의 60% 이상으로 확대하겠다고 발표한 바 있다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220208&prsco_id=421&arti_id=0005889146

작년 전국 아파트 매매 3채중 1채는 2030이 매입

 집값 급등에 ‘영끌’ ‘빚투’ 늘어나

서울 매입 비중도 사상최대 41.7%지난해 전국에서 아파트를 매입한 사람 3명 중 1명은 20, 30대인 것으로 나타났다. 연일 오르는 집값에 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음) ‘빚투’(빚을 내 투자)에 나선 20, 30대가 많았던 것으로 보인다.

6일 한국부동산원의 매입자 연령대별 아파트 매매거래 건수 분석 결과에 따르면 지난해 20, 30대(20대 이하 포함) 전국 아파트 매입 비중은 31%였다. 조사가 처음 시작된 2019년 이후 처음으로 30%를 넘어섰다. 특히 서울은 지난해 20, 30대 매입 비중이 41.7%에 이르는 것으로 나타났다.

서울에서도 강서구의 경우 지난해 20, 30대 매입 비중이 51.5%까지 치솟아 과반을 차지했다. 성동구 역시 51.1%로 절반을 넘었다. 노원구는 2020년 38.6%였던 비중이 지난해 49.3%로 10%포인트 이상 늘어나기도 했다.

이들 지역은 직장과의 거리가 가까우면서도 중소형 아파트가 상대적으로 많은 지역이다. 반면 고가 아파트가 밀집한 강남(26.7%) 서초구(32.5%)는 20, 30대 매입 비중이 낮은 편이었다.

고강도 대출 규제 및 대출금리 인상 등이 시작된 지난해 8월 이후로는 20, 30대 매입 비중도 조금씩 낮아지는 모습이다. 서울 아파트 20, 30대 매입 비중은 지난해 7월 44.8%까지 올랐다 12월 38%로 하락한 상태다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220207&prsco_id=020&arti_id=0003409473

주택시장 하향세 본격화?…전월세 가격은 여전히 '상승세'

 

주택시장 하향세 본격화?…전월세 가격은 여전히 '상승세'

1년째 전월세 가격 전달보다 높아…자가주거비는 6년래 최고
정부 "집값 안정" 자신하지만…전문가들 "체감 크지 않을 것"

지난해 천정부지로 치솟은 집값이 올해는 하락할 것이라는 전망이 이어지고 있다. 정부는 이미 집값 하향세가 관찰되기 시작했다며 들뜬 모습이지만, 대출제한 등 금융조치에 따른 '매물잠김' 현상에 따른 것이라는 관측이 더 우세하다.

특히 집값의 영향을 받을 수밖에 없는 전월세 가격의 경우 아직까지는 상승세가 지속되는 모양새다. 통상 집값의 등락에 따른 영향이 시차를 두고 발생하는데다, 주택 매물이 풀리지 않으면서 수요가 상대적으로 많아진 효과도 있는 것으로 풀이된다.

7일 통계청의 '1월 소비자물가 동향'에 따르면 지난달 집세는 전년 동월 대비 2.1% 상승했다. 이 중 전세는 2.9%, 월세는 1.1%의 상승률을 보였다. 특히 전세는 2017년 8월(2.9%) 이후 최대 상승폭이다.

앞서 정부는 지난 3일 열린 부동산시장 점검 관계 장관회의에서 집값이 하향세를 이어가고 있으며, 전세시장도 수도권은 하락, 서울도 상승세를 종료했다고 밝힌 바 있다.

그러나 현재까지의 지표는 정부의 이 같은 진단과는 다소 다른 흐름을 보이고 있다.

2020년 이후 집값과 전월세 가격이 지속적으로 상승해왔다는 점을 감안해도 현재의 상승폭은 눈여겨볼 필요가 있다. 직전 달과 비교한 가격도 꾸준히 상승하고 있기 때문이다.

1월 전세 가격은 전월보다 0.2%, 월세는 0.1% 각각 상승했다. 큰 폭의 상승은 아니지만 전·월세 모두 최근 1년간 전월 대비 상승이 계속되고 있다는 점이 짚어볼 부분이다.

통계청 소비자물가지수의 보조 지표로 활용되는 '자가주거비'의 높은 상승률도 이같은 흐름을 뒷받침한다. 자가주거비는 자신이 소유한 주택과 유사한 주택을 임차할 경우를 가정했을 때 지불할 것으로 예상되는 비용을 측정한 것이다. 곧 전월세 가격 흐름과 맥을 같이한다.

1월 자가주거비 지수는 102.57로 전년 동월 대비 2.1% 상승했다. 이는 2015년 12월(2.5%) 이후 6년1개월 만에 기록한 최대 상승폭이다.

기저효과 등을 배제하고 전월 대비로 보더라도 2020년 7월 이후 1년6개월째 상승이 계속되고 있다.


통계청도 "1월까지는 수급 문제가 계속돼 전월세 가격이 상승하고 있는 것으로 보인다"면서 "2월부터는 상승세가 둔화될 것으로 기대한다"고 밝혔다.

김우철 서울시립대 세무학과 교수는 "현재 집값이 하향 흐름을 보이는 것은 대출 규제와 금리 상승 등 금융 정책에 따른 측면이 크다"면서 "매물 잠김 현상을 보이면서 전세 수요가 자연히 늘어나고, 전세 가격의 상승 흐름으로 이어지는 것"이라고 설명했다.

김 교수는 또 "정부의 전망대로 집값이 하향곡선을 그린다고 해도 전·월세 시장 가격까지 영향을 미치는 데는 최소 6개월 이상의 시차가 소요된다"면서 "당장 체감하는 것은 쉽지 않다"고 덧붙였다.

정부의 예상대로 집값 하향세를 자신하기 어렵다는 관측도 나온다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 주택 시장에 대해 "최근의 공급 확대 심리 진정, 금리추이, 글로벌 동향 등을 종합적으로 감안한다면 시장 하향안정세는 더 속도를 낼 것"이라고 전망했다.

그러나 홍기용 인천대 세무행정학과 교수는 "충분한 공급에 의한 가격 안정이 이뤄지지 않는 한 집값의 급격한 하락세를 기대하기는 어렵다"면서 "현재의 매물 잠김은 조만간 새로운 정부가 들어서면서 발생할 수 있는 불확실성 등에 따른 측면도 크기 때문에 정부의 '자신감'을 곧이곧대로 받아들이기는 어려워 보인다"고 꼬집었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220207&prsco_id=421&arti_id=0005886530

블로그 주인장의 칼럼1

 코로나로 인해 대한민국의 경제의 위상은 더욱 올라간 듯 하다. 

이유는 바로 시류의 흐름을 잘탄것이다. 

기업의 타고난 살아남아야 하는 본능으로 정말 잘 버텨준것 같다. 

고 이건희 회장의 한말이 생각난다.

"놀아도 되고, 일 안해도 된다. 제발 일하려는 사람 뒷다리 잡지마라"

인간은 다양한 특성이 있고, 이를 인정해야한다. 

처음부터 게으른 사람이 있고, 부지런한 사람이 있으며

머리가 좋은사람이 있고, 뒤쳐지는 사람이 있다. 

그런데 다른건 인정해도 이것만은 인정해야 할까라는 생각이 든다. 

남의일 방해하기, 뒷자리 잡기 등의 행태 말이다. 

이런걸 보면 인성을 가르쳐야 좋은 나라가 될 수 있다는 생각이 든다. 

그렇다면 우리나라의 인성교육은 어떨까.

그냥 블로그 주인장의 칼럼안에 주저리 주저리 적어본다. 

나이를 들어보니 나의 나라 대한민국이 애틋해지고 더 좋아진다. 

흠도 많고 문제도 많은 대한민국이지만

한발자국씩 나아가는데 도움이 되고 싶은 나이가 되었나보다. 

"집값 5% 떨어지면"…KDI의 섬뜩한 경고

 

"집값 5% 떨어지면"…KDI의 섬뜩한 경고

집값이 5% 내려가면 지방에서 주택담보대출을 끼고 저가 주택을 구입해 보유한 가구 중 5%는 대출 상환에 어려움을 겪을 수 있다는 국책연구원의 분석이 나왔다.

5일 관계 부처에 따르면 한국개발연구원(KDI)은 최근 발간한 부동산시장 동향 보고서에서 주택 가격 하락이 주택담보대출비율(LTV)에 미치는 영향을 시나리오별로 분석했다.

주택가격이 각각 1%, 3%, 5% 하락할 경우를 상정하고 지역별(수도권·비수도권), 주택 가격 구간별(공시가격 3억원 이하·9억원 이상)로 나눠 LTV 변화를 추정했다. KDI의 분석 결과 수도권보다는 비수도권이, 고가(9억원 이상) 주택보다는 저가(3억원 이하) 주택이 대출 부담에 취약했다. 특히 비수도권 3억원 이하 주택의 경우 2020년 기준 LTV가 80% 이상인 고(高) LTV 가구 비중이 3.4%에 달했다. 해당 주택 가격이 5% 하락한다면 고 LTV 가구 비중은 5.1%까지 올라간다.

송인호 KDI 선임연구위원은 "대출 비중이 높은 고 LTV 가구의 경우 가계 대출 원리금 상환 부담이 한계에 도달할 가능성이 있다"고 설명했다. 이어 "특히 비수도권은 수도권과 비교해 주택시장이 취약한 만큼 가격 하락기에 낙폭이 더 크게 나타나므로, 빚을 많이 끌어다가 지방에 집을 산 사람일수록 어려움을 겪을 수 있다"고 덧붙였다.

비수도권 저가주택 보유 가구 가운데 LTV가 60% 이상∼80% 미만인 가구 비중도 19.3%까지 늘어날 것으로 추산됐다. 지방에 주택담보대출을 끼고 저가 주택을 보유한 가구 가운데 약 4가구 중 1가구(24.4%)는 LTV가 60%를 넘어간다는 뜻이다.

이런 상황에서 주택 가격 하락과 금리 인상이 겹치면 무리하게 빚을 내서 지방에 집을 산 가구는 이중고를 겪을 수밖에 없다. KDI 분석에 따르면 지난해 10∼11월 신규 가계대출의 고정금리 대출 비중은 19.2%에 그쳤다. 대부분 가계가 변동금리를 적용받는 만큼 금리가 올라갈수록 가계의 이자 상환 부담이 더욱 커지는 구조다.

반면 수도권 저가 주택을 보유한 가구 가운데 LTV가 80% 이상인 고 LTV 가구 비중은 1.3%에 그쳤고 주택 가격이 5% 하락하더라도 고 LTV 가구 비중은 1.5%에 그칠 것으로 추계됐다. 송인호 연구위원은 "비수도권 지역 3억원 이하 주택을 보유한 가구의 LTV 추이를 모니터링하고 정책 대응을 준비할 필요가 있다"고 말했다.

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지의 모습.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=breaking&prsco_id=029&arti_id=0002718887

 

'대선 바람' 탄 1기 신도시…분당·일산·평촌 슈퍼아파트는

노태우 정부때부터 공급 시작
30년 넘은 노후단지가 대다수

재건축·리모델링 논의도 활발
용적률 상향땐 최대 15만가구

GTX 들어서고 각종 개발사업
부동산 미래가치도 큰폭 상승

◆ '살집팔집' 고종완의 부동산 가치분석 ◆

경기도 성남시 분당구 아파트 단지 전경. [매경DB]

여야 대선 후보들의 부동산 정책 공약 대전이 뜨겁다. 3기 신도시의 사전청약 열기가 이어지는 가운데 세금, 대출 등 규제 완화와 공급 확대 발표에 시선이 집중된다. 수도권 곳곳에서 주택 공급을 늘리겠다는 것이다. 재건축·재개발 규제 완화는 물론 1기 신도시를 전면적으로 리모델링하거나 재건축하겠다는 방침이다. 1기 신도시는 30년 만에 낡은 신도시에서 젊은 새 도시로 거듭나는 대개조계획 내지 재구조화 작업이다. 기존 주택정책을 근본부터 바꾸는 정책 패러다임의 대전환으로 시장에는 천지개벽할 만큼 파급효과와 커다란 충격이 예상된다.

먼저 1기 신도시의 특징은 뭘까. 1989년부터 노태우정부는 집값 급등에 놀라 주택 200만가구 공급 대책을 발표했다. 이후 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5곳에 29만2000가구가 입주했으며 경과 연수 30년을 넘는 노후 아파트가 대부분을 차지하고 있다. 이 때문에 주택 노후화에 따른 녹물·누수·난방 등 건물의 기능 저하 문제와 더불어 커뮤니티시설과 주차장 부족, 베드타운으로 전락 등 심각한 상황이다.

일산과 평촌 등 다른 신도시도 사정은 이와 크게 다르지 않다. 이에 따라 최근 뜨거운 감자로 떠오른 1기 신도시에 대한 미래공간계획을 두고 공동주택 리모델링과 재건축에 관한 논의가 활발하다. 행정적·제도적 지원이 강화되고 있다. 광역교통시설 부담금 완화 및 매도청구주택의 취득세 중과 배제 등 일부 시행령이 개정됐다. 수직증축 안전성 검토기간 단축 등 규제 개선과 각종 세제·부담금 완화 필요성도 제기된다. 1기 신도시 지방자치단체의 공동 노력과 협력도 필수적이다. 정치권에서는 '공동주택 리모델링 및 지원에 관한 특별법' 제정도 추진 중이다.

일각에선 이참에 리모델링 대신 재건축하는 방안도 대안으로 거론된다. 도시단위 재정비를 통해 노후 주택을 스마트 홈으로 교체하고 용적률, 층고 완화 등 밀도 상향을 통한 추가 공급 증대와 순증 효과가 클 것이라는 판단에서다. 1기 신도시의 평균 용적률이 169~226%인 점과 주거지역 법정 상한선이 300%인 점 그리고 4종 주거지역 신설 시 최대 500%까지 늘리겠다는 공약 등을 종합 감안하면 1기 신도시에서만 6만~15만가구가량 추가 공급도 가능할 전망이다.

하지만 앞으로 넘어야 할 장애물과 과제도 적지 않다. 대규모 이주와 산발적 진행에 따라 주택 시장의 대혼란과 국지적 불안 현상은 우려되는 대목이 아닐 수 없다. 충분한 인프라스트럭처와 양질의 아파트 공급을 위해 '스마트시티화'라는 도시단위계획 수립은 선결 과제이고, 전월세 시장 급등을 막기 위해서는 선진국처럼 '순환식 재개발'도 검토할 만하다.

다음으로 1기 신도시가 리뉴얼시티로 환골탈태할 경우 해당 지역의 성장 발전과 부동산의 미래 가치에는 어떤 변화와 영향력이 나타날까. 도시 기능과 공간 구조, 입지가 확 바뀜에 따라 지역 경제가 활성화되고 주거 공간의 미래 가치가 대폭 상향될 것으로 관측된다. 특히 집값에 직접적 영향을 미치는 미래 가치는 미래 변화와 미래 이익에서 창출되는 법. 10년 후 예상되는 5개 신도시의 미래가치를 따져 보자.

첫째, 분당의 미래 가치 핵심 요인으로는 서울~세종 고속도로(2022년 개통 예정), GTX-A노선(2023년 개통 예정), 월곶판교선 전철(2026년 개통 예정), 성남1·2호선 트램(2023년 착공 예정), 8호선 판교 연장선(2023년 개통 예정), 백현MICE산업단지 추진, 1기 신도시 정비사업 규제 완화를 꼽는다.

둘째, 일산의 미래 가치 요인으로는 GTX-A노선, 3기 신도시(2026년 완공 예정), 'K-컬처밸리' 복합개발사업 추진, 정비사업 규제 완화 등이 있다.

셋째, 평촌의 미래 가치 요인으로는 월곶판교선 전철, 인덕원~동탄 복선 전철(2026년 개통 예정), GTX-C노선(2026년 개통 예정), 인덕원역 개발사업(2023년 완공 예정), 정비사업 규제 완화 등이 있다.

넷째, 산본의 미래 가치 요인으로는 GTX-C노선, 군포대야미공공주택지구 조성, 정비사업 규제 완화 등이 있다.

다섯째, 중동의 미래 가치 요인으로는 대곡소사 복선 전철(2023년 개통 예정), 송내부천트램(예비타당성조사 통과), 원종홍대선(2026년 착공 목표), GTX-B노선(2022년 착공 예정), GTX-D노선 추진, 3기 신도시 대장지구(2026년 완공 예정), 부천종합운동장역세권 개발(2024년 완공 예정), 정비사업 규제 완화 등이 있다.

마지막으로 1기 신도시의 대표 지역인 분당, 일산, 평촌의 슈퍼아파트를 소개한다. 인공지능(AI) 빅데이터 특허기술을 기반으로 하는 아파트 추천 앱인 '살집팔집'에서 용적률, 가구 수, 지가 변동률, 역세권, 교육 등 20개 투자 가치 지표를 종합적으로 측정·평가해 선별했다.

다만 1기 신도시재정비계획은 적어도 10년 이상 소요되는 장기 사업인 데다 미확정된 상태로 불확실성이 높은 만큼 장기 투자와 실수요자 관점에서 차분하게 접근하는 전략이 바람직해 보인다.

출처:매경부동산

원문:https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2022/02/99973/