서울 오피스텔 '순수 월세' 늘어난다…지난해 역대 최다

 

서울 오피스텔 '순수 월세' 늘어난다…지난해 역대 최다

2021년 2만5607건 중 5355건(20.9%) 순수 월세

서울 오피스텔 월세 시장에서 보증금이 월세 12개월치 이하 수준인 '순수 월세' 거래가 느는 것으로 나타났다.

8일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 서울의 오피스텔 월세 거래 2만5607건 중 '순수 월세'의 비중은 20.9%(5355건)로, 집계가 시작된 2011년 이후 가장 높았다.

2011년 서울 오피스텔의 순수 월세 거래 비중은 10%(4755건 중 477건) 수준에 그쳤지만, 이후 거래 건수와 비중이 꾸준히 늘어나는 경향을 보였다.

반면 지난해 서울 오피스텔의 '준월세'(보증금이 월세의 12개월~240개월 수준) 거래 비중은 69.4%(1만7778건)로 직전년도(70.9%·1만8282건) 대비 감소해 70% 선이 처음으로 무너졌다.

보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 '준전세'의 거래 비중도 2020년 11.1%(2863건)에서 2021년 9.7%(2474건)로 줄었다.

부동산R114는 주 임차수요인 젊은 직장인들이 목돈 마련이 어려운 탓에 보증금이 낮은 순수 월세를 주로 선택하는 것이라고 분석했다.

오피스텔이 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이고, 월세 공급자(소유자)들이 대출금리 이상의 임대수익을 원하는 점 등을 고려하면 순수 월세 거래는 앞으로도 늘어날 가능성이 높다.

아울러 서울 오피스텔에 순수 월세로 거주하는 세입자들의 주거 면적은 준월세나 준전세보다 상대적으로 작은 것으로 조사됐다.

지난해 서울에서 월세 거래된 오피스텔의 주거 전용면적 평균은 Δ순수월세 24.3㎡ Δ준월세 25.0㎡ Δ준전세 29.0㎡로 집계됐다.

통상 주거 면적이 넓을수록 임대가격이 높아지므로 주거비 절감을 위해선 면적을 줄이게 된다. 순수 월세는 다른 월세 유형보다 보증금이 낮은 대신 매달 지출하는 월세 부담이 커 세입자들이 보다 작은 면적을 선택한 것으로 분석된다.

부동산R114는 "높은 월세 부담은 세입자들의 주거의 질을 떨어뜨리는 한편 자산 형성을 저해하므로 순수 월세를 포함한 저소득 월세가구에 대한 폭넓은 지원이 요구된다"고 밝혔다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220308&prsco_id=421&arti_id=0005955332

"요구 조건 맞춰 드릴게요"…상황 바뀐 매도인과 매수인

 

"요구 조건 맞춰 드릴게요"…상황 바뀐 매도인과 매수인

공급>수요…매도·매수인 상황 반전
일시적 1가구 2주택 "세금 내느니 집값 덜 받겠다"
거래절벽 속 관망세 "대선 이후 기다려"

부동산 시장 분위기가 뒤집혔다. 매수인이 큰 소리를 치는 이른바 '매수인 우위' 시장이 됐다. 돈줄이 조여지고 거래 가뭄이 이어지면서 매도인과 매수인의 처지가 바뀌었기 때문이다. 매도인인 집주인은 일시적 1가구 2주택 등으로 집을 급하게 정리해야 하는 상황이다보니, 매수인의 사정을 최대한 반영해주려 노력하고 있다. 부동산 중개업소들 또한 매수인들의 조건에 맞춰주기 위해 안간힘을 쓰고 있다.

8일 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난달 넷째 주(28일) 기준 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 매매수급지수는 90.5를 기록했다. 지난해 11월 다섯째 주(29일) 처음 기준선인 100 아래로 내려온 이후 14주 연속 100을 밑돌고 있다. 서울 매매수급지수는 86.8로 수도권 매매수급지수보다 낮고, 경기 91.7, 인천 93.9 등이다.

이 지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것이다. 기준선인 100을 기준으로 '0'에 가까우면 공급이 수요보다 많고, '200'에 가까우면 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 수도권에서 아파트를 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람의 비중이 커지고 있단 얘기다.

매수인이 귀해지다 보니 매도인이 매수인 조건을 맞춰야 한다는 의미다. 시장 곳곳에서 이러한 현상을 포착할 수 있다. 서울 마포구 상암동에 집을 구하고 있는 A씨는 "최근 상암동에서 집을 알아보고 있는데, 기존에 살고 있는 집 매도가 더뎌 일정이 계속 늦춰지고 있다"며 "새로 매수할 집의 집주인이 '매도할 때까지 충분히 기다릴 수 있다'면서 사정을 봐주더라"고 말했다.

경기도 화성시에서 집을 알아보고 있는 B씨도 “가격이 너무 비싸 부동산 중개업소를 통해 집값을 조정할 수 있느냐고 슬쩍 물어봤는데 집주인이 충분히 협의할 의사가 있다고 얘기하더라"며 "협의를 통해 시세보다 저렴하게 집을 매수할 수 있을 것 같다"고 전했다.

인천 연수구 송도국제도시에 있는 공인 중개 관계자는 "작년 집값이 폭등할 때는 집주인들이 계약하는 자리에서 수천만원씩 가격을 올려달라고 하거나, 계좌번호를 주지 않는 경우가 적지 않았다"면서도 "최근엔 매수하려는 사람이 없다 보니 이런 집주인이 없을 뿐더러 매수인이 하는 요구를 대부분 맞춰 주는 편"이라고 했다.

다만 이런 상황은 집을 급하게 정리해야 하는 일시적 1가구 2주택자를 중심으로 발생한다는 게 현지 부동산 공인 중개업소들의 설명이다. 일시적 1가구 2주택자는 조정대상지역 기준 새로운 주택을 취득하고 1년 이내에 기존 주택을 양도해야 비과세 혜택을 볼 수 있어 기한 내 매도를 서두르는 것이다. 더군다나 시장이 침체되면서, 자칫하다 1년을 넘기게 되면 세금폭탄을 맞을 수 있다. 업계 관계자는 "올들어 나오는 급매물들의 대부분은 일시적 1가구 2주택자가 비과세 조건에 부합하기 위해 서둘러 내놓은 것"이라며 "집값을 더 받는 것 보다 세금을 덜 내는 게 유지하다보니 급매가 나온다"고 귀띔했다.

이러한 분위기 속에서도 대선 이후까지 ‘기다려보자’는 심리도 있다. 마포구 한 공인 중개사무소 관계자는 "일시적 1가구 2주택을 제외한 일반적인 매도자 입장에서는 급할 게 없다"며 "당장 대선이 코앞으로 다가왔고 일단은 ‘기다려보자’는 심리가 강하다"고 설명했다. 또다른 공인중개사는 "현재 시장은 거래를 억지로 틀어막아 놓은 상황이기 때문에 정상적이라 보기 어렵다"며 "누가 돼도 거래가 정상화될 것으로 보여 시장 참여자들이 대선 이후를 눈여겨보는 것"이라고 전했다.

한편 수도권 집값은 지난달 마지막 주(28일) 기준 0.02% 떨어졌다. 지난 1월 마지막 주(31일)부터 시작된 하락세는 5주 연속 이어지고 있다. 서울은 6주 연속, 경기도 5주 연속 내림세다. 인천은 4주 연속 내리다 지난달 마지막 주 보합권으로 돌아섰다. 급매물 위주로 거래되다 보니 집값이 내려가고 있다.

거래 절벽도 지속되고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 기준 서울 내 아파트 거래 건수는 453건으로 전년 같은 기간 3842건보다 3389건(88.20%) 급감했다. 경기도에서도 지난달 2505건이 거래됐는데 전년 동기 1만5355건보다 1만2850건(83.68%) 쪼그라들었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220308&prsco_id=015&arti_id=0004671618

‘국민평형' 신혼희망타운 나온다…"신규지구부터 검토"

 

‘국민평형' 신혼희망타운 나온다…"신규지구부터 검토"

3월말 개정안 실시 이후 물량부터 '중형면적' 적용 가능
전문가들 "수익공유형 모기지 적용해도 경쟁률 높아질 것"

이달 중 소형 평형만 공급돼 실수요자들에게 외면받던 신혼희망타운(신희타)에 중형 면적이 도입된다. 개정안이 발령과 동시에 실시돼 이후 공급되는 신규지구부터 중형 면적이 반영될 전망이다.

8일 국토교통부에 따르면 '공공주택 업무처리지침 일부 개정안'이 행정예고와 의견 수렴 절차를 마치고 3월 말 실시를 앞두고 있다. 국토부 관계자는 "의견을 정리해서 반영할 것이 있는지 검토하고 실시할 것"이라며 "큰 틀에서 달라지지는 않는다"고 언급했다.

국토부는 이번 개정안을 통해 신희타 면적을 전용 60㎡(18평) 이하로 제한한 규정을 삭제했다. 신혼부부의 수요에 따라 다양하게 계획할 수 있도록 설계기준을 보완한다는 취지다.

개정안이 실시되면 최대 전용 85㎡의 신희타 공급이 가능해진다. 공공주택특별법은 공공분양주택을 국민주택규모 이하로 규정하며 국민주택규모는 1가구당 전용 85㎡를 의미한다. 이론적으로 방 3개를 갖춘 30평대 신희타도 공급할 수 있는 셈이다.

그동안 신희타는 전용 46㎡와 전용 55㎡로 공급돼 자녀가 있거나 계획 중인 신혼부부에게 외면을 받았다. 3인가구 이상은 방 2개와 거실 1개에서 살기에 좁다는 이유에서다.

실제로 지난 4차 사전청약에서 신희타는 입지가 좋은 서울 대방을 제외하면 평균 3.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 부천 대장, 시흥 거모, 안산 신길2 지구에는 0점대의 저조한 경쟁률도 나타났다.

향후 중형 이상 신희타 공급은 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자에 달려 있다. 쉽게 말해 국토부에서 제도를 개선했다면 실제 공급은 사업자의 몫이란 뜻이다.

이에 LH 관계자는 "법령이 개정되면 적용일 이후 사업승인을 받는 물량부터 검토를 하겠다"고 답했다.

기존 신혼희망타운의 계획 변경은 현실적으로 어려운 것으로 파악됐다. 국토부 및 LH 관계자 모두 공급이 완료된 지역에 계획 변경을 하면 공급 시기가 밀릴 수 있어 현실적으로 어렵다고 입을 모았다.

이에 따라 실시일 이후 청약이 완료된 단지부터 신희타 중형 이상 공급이 적용될 가능성이 높다. 현재 모집 공고 중인 5차 사전청약 1800가구는 해당이 어렵지만 이후 물량은 공급계획에 따라 중형 면적이 나올 수 있다.

전문가들은 신희타 면적이 늘어나면 자연스레 경쟁률도 올라갈 것으로 내다봤다. 다만 면적이 올라 분양가가 오르면 수익공유형 모기지 기준에 적용되는 가구가 늘 것이라는 예상도 나온다.

신희타는 2021년 기준으로 분양가가 3억700만원을 초과하면 수익공유형 모기지에 의무적으로 가입해야 한다. 1.3%의 고정금리로 대출 받지만 주택 매도시 시세 차익을 정부와 나눠야 한다.

함영진 직방 데이터랩장은 "면적이 커지면 총분양가가 커져 모기지에 해당하는 3억을 넘을 가능성이 높아진다"면서도 "분담금을 줄일 수 있는 방법이 없는 것은 아니기에 장기보유하는 구조상 종전보다 경쟁률이 높아질 것"이라고 평가했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220308&prsco_id=421&arti_id=0005955021

(캐나다부동산)2022년 봄 주택 시장은 어떤 모습일까요?

 

2022년 봄 주택 시장은 어떤 모습일까요?

 

미셸 맥날리

Michelle McNally는 Livabl의 뉴스 작가이며 구매자 가이드 및 시장 설명을 전문으로 합니다. 그녀는 Ryerson University의 저널리즘 졸업생이자 ...

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때 가장 바쁘고 가장 중요한 시기 중 하나로 간주됩니다 인플레이션 증가, 부동산 가격 상승, 

오늘 우리 는 토론토 에 기반을 둔 REALTOR ® 이자 Bosley Real Estate의 중개인 인 Davelle Morrison 과 밴쿠버 의 RE/MAX Select Properties가 있는 REALTOR ® 인 Alex Yao 와 함께 올 봄 주택 구매자와 판매자가 기대할 수 있는 것에 대해 이야기합니다.

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봄 시장에서 일반적으로 기대할 수있는 것

일부에서는 봄 시장이 3월에서 5월 사이에 열릴 것으로 생각할 수 있습니다. 그러나 Morrison은 주택 구매자들이 REALTOR.ca 를 검색하고 새해 계획을 평가하면서  휴가를 보낸 후 봄 시장이 빠르면 1월에 시작될 수 있다고 지적합니다.

"만약 내가 리스팅이 있는 고객에게 조언을 한다면 1월과 2월에 나가라고 말할 것입니다. 왜냐하면 그 때는 실제로 리스팅이 많지 않지만 수요는 많기 때문입니다."라고 그녀는 말했습니다. 

COVID-19 대유행 은 2020년에 시장을 정규 계절 패턴에서 벗어나 봄 시장을 계절적으로 낮은 판매 수준으로 전복시키고 거래를 여름 및 가을 시장 으로 밀어 넣었습니다 . 

Yao는 경제성 과 재택근무 운동 이 2022년 봄 구매자 활동에 계속 영향을 미칠 것이라고 설명합니다.

밴쿠버 시장의 상당 부분은 더 나은 가격을 위해 더 많은 공간을 찾는 아이들이 있는 가족들로 구성되어 있다고 Yao는 말했습니다. 많은 가정이 이 지역의 외곽으로 이동하여 메트로 밴쿠버보다 저렴한  Coquitlam , Surrey 및 Maple Ridge 와 같은 커뮤니티로 이동하고 있습니다.

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봄 시장의 타이밍과 학년도 와 일치하는 방법 또한 가족이 이사를 가는 데 설득력 있는 요소가 될 것입니다. 

“봄은 항상 가족 유형의 이사 기간이었습니다. 왜냐하면 그들은 이사를 준비할 때(집을 사거나 팔려고 할 때) 아이들이 학교 밖인 여름 즈음에 이사를 줄을 서기 때문입니다. "라고 야오는 말했다. "일반적으로 여름에 이사를 가기 위해 봄에 구매 또는 판매가 이루어져야 합니다." 

시내 사무실로 돌아가야 할 수도 있는 교외 지역 사회에 거주하는 사람들을 위해 Morrison은 바쁜 도로 교통과 긴 이동 시간으로 인해 구매자가 통근을 더 쉽게 하기 위해  pied-à-terre 콘도 를 선택하도록 설득할 수 있다고 말합니다.

주택 공급은 한동안 극도로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 2021년 12월 주택 시장 업데이트 에서 캐나다 부동산 협회(CREA)는 전국적으로 1.8개월의 재고가 있다고 보고했습니다. 

그녀는 "무언가 크게 바뀌지 않는 한 시장에서 많은 공급을 보게 될 것이라고는 생각하지 않습니다."라고 말했습니다. "나는 우리가 여전히 많은 공급이 아닌 수요가 많은 이 길을 갈 것이라고 생각합니다."

2022년 봄 시장은 구매자에게 어떤 모습일까요?

계속되는 주택 공급 부족이 예상되는 상황에서 잠재 구매자를 위한 최선의 전략은 가능한 한 준비하는 것 입니다. 

"구매자로서 일반적으로 가장 먼저 이해해야 하는 것은 자신의 재정 상황입니다."라고 Yao가 말했습니다. “ 모기지 브로커 와 이야기해야 하고 , 원하는 지역을 정확히 알아야 합니다. 가격대를 알아야 합니다. 실제로 가서 살펴보기 전에 자신에게 정말 중요한 부동산의 세부 사항을 알아야 합니다.”

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모기지 브로커 와 상담하고 집을 둘러볼 준비가 되면 Morrison과 Yao는 모두 새 부동산이 마련되면 신속하게 이사하는 것이 필수적이라는 데 동의합니다. 

예를 들어, Morrison은 제안이 있는 경우 은행에서 예금 자금에 신속하게 액세스할 수 있도록 하고 싶다고 말합니다. 또한 경쟁 구매자보다 앞서 나갈 수 있도록 시장에 등록된 부동산을 1~2일 이내에 확인하고 싶을 것입니다. 

Morrison은 "날이 갈수록 사람들이 [부동산]을 볼 기회가 더 많아지고 당신이 구매자라면 다른 사람들이 그것을 보는 것을 원하지 않을 것입니다."라고 말했습니다.

판매자와 투자자는 2022년 봄에 무엇을 기대할 수 있습니까?

구매자에 비해 판매자는 리스팅에 비해 구매자가 더 많아 현재 시장에서 우위를 점하고 있습니다. 그러나 이것이 REALTOR.ca 에 집을 등록하는 사람들 이 중요한 설정 단계를 게을리할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 

집은 다른 제품과 마찬가지로 온라인에서 많이 보고 판매되기 때문에 Morrison은 전문적인 사진 촬영 , 스테이징 및 청소 가 귀하의 목록을 제대로 표시하는 데 중요하다고 설명합니다. 투명성과 지식을 추가하기 위해 가정 검사 보고서를 포함하는 것도 좋습니다 .

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Yao는 기술의 효율성 과 현재의 경쟁적인 시장 조건 덕분에 구매자가 직접 방문을 요청하기 전에 온라인으로 집을 선택 하는 범위를 좁힐 수 있으므로 좋은 온라인 입지가 중요하다고 설명합니다. 

“사람들은 그곳에 들어가기 전에 장소를 보는 데 익숙합니다. 그들은 지금 상황을 훨씬 더 이해하기를 원합니다. 특히 여러 제안 상황에서"라고 Yao는 말했습니다. “20채의 집을 둘러보고 한 채를 선택하고 두 번째 전시 등을 할 시간이 없습니다.”

현금 흐름을 원하는 부동산 투자자를 위해 Morrison 은 사람들이 일을 위해 시내 지역으로 돌아감에 따라 임대 시장 이 새해에도 계속해서 강화될 것으로 예상합니다. 

2022년 봄에 집을 사고 팔거나 임대할 생각이 있다면 현지 REALTOR ® 의 도움을 받아 시장에 대한 전문가의 조언과 안내를 받으십시오.

출처:리얼터캐나다

원문:https://www.realtor.ca/blog/what-will-the-spring-2022-housing-market-look-like/24098/1361

서울 아파트값, 25개구 자치구 모두 하락

 

서울 아파트값, 25개구 자치구 모두 하락

저가·소형·외곽에 하락 ‘무게감’
대선 불확실성 속 관망세 지속

부동산 시장이 대선 직전까지 하향 안정세를 유지했다. 특히 서울은 ‘저가’ ‘소형’ ‘외곽’에 하락 무게감이 상대적으로 더 실렸다. 25개 자치구가 모두 하락으로 돌아섰다. 다만, 지역별로 집값이 반등하거나 보합(0.00%) 또는 등락을 거듭하는 등 완전한 하락으로는 이어지지 않아 전형적 관망세다.

6일 한국부동산원에 따르면 2월 4주차(2월 28일 기준) 서울 아파트값은 0.03% 하락하며 전주(-0.02%)보다 낙폭을 키웠다. 전주까지 0.01% 상승세를 보였던 중랑구가 0.01% 내리면서 서울의 25개 자치구가 모두 하락 전환했다. 성북구(-0.07%)와 서대문구(-0.08%) 등의 서울 외곽은 낙폭이 컸다.

연일 상승세를 이어오던 집값은 올해 들어 서울 외곽 지역의 저가·소형 아파트를 중심으로 떨어지기 시작했다. 금리 인상과 대출규제 영향으로 거래가 크게 위축된 영향이다.

부동산원은 서울의 집값 하향 안정이 계속되는 흐름에 대해 “대통령선거를 앞두고 경제 불확실성이 커지며 관망세가 지속하고 있다. 거래량 감소와 함께 대체로 이전 신고가보다 하락한 급매물 위주로 거래되며 하락 폭이 소폭 확대했다”고 설명했다.

서울 전역에서 내림세가 이어지고 있지만, 하락 폭은 제한적이다. 전주 0.07%를 기록했던 은평구는 0.05%로 낙폭을 다소 줄였고, 2월 3주차에 -0.01% 하락을 기록하며 1년8개월 만에 내림세로 돌아섰던 서초구는 보합세로 전환했다. 전체적으로 낙폭은 제한적이었다.

수도권 전역도 마찬가지다. 거래가 줄면서 집값 상승세는 꺾이고 시장 열기도 식었다. 하지만, 정작 집값은 수주째 제한적으로만 떨어지고 있다. 최근 수도권에서 내림세가 가장 두드러졌던 인천은 오히려 보합(0.00%)으로 돌아왔다. 경기도도 -0.02%로 하락 폭을 줄였다. 특히 안산시는 -0.01%에서 0.07%로 반등했다. 상록수역 일대에 수도권 광역급행철도(GTX)-C 추가 노선이 확정되면서 최근 거래가 활발하게 일었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220307&prsco_id=005&arti_id=0001510005

남양주→서울역 단 52분…4호선 진접선, 10년 만에 19일 개통

 

남양주→서울역 단 52분…4호선 진접선, 10년 만에 19일 개통

'지역 숙원사업' 실현되며 남양주 부동산도 ‘껑충’

당고개역부터 신설역인 남양주 진접역을 잇는 4호선 진접선이 개통을 앞두고 있다. 진접선 개통으로 서울 접근성이 대폭 개선될 것으로 기대되면서 남양주 부동산도 수혜를 입는 모습이다.

7일 국토교통부와 국가철도공단에 따르면 오는 19일 서울 노원구 당고개에서 남양주 진접까지 14.9㎞구간을 연결하는 서울지하철 4호선 연장선인 진접선이 개통한다. 2012년 타당성조사를 마친 뒤 10년 만이다.

진접선은 4호선 당고개역과 신설역인 별내별가람역·오남역·진접역에서 정차하게 된다. 이에 따라 남양주 진접지구와 오남지구, 별내신도시 주민들이 서울 도심 및 다른 수도권 지역으로 이동하기 편리해질 전망이다. 시내버스로 한시간 이상 걸리던 남양주 진접에서 당고개까지 거리가 진접선 이용 시 15분으로 단축되며 서울역까지도 불과 52분이 걸리게 됐다.

앞으로 8·9호선 환승을 통해 강남권 접근성도 좋아질 예정이다. 지난해 발표된 제4차 국가철도망 구축계획에 따라 별내별가람역과 오남역 사이에 4.9호선 환승역인 남양주역(가칭)이 신설되기 때문이다. 정부는 2027년 남양주 왕숙지구 입주에 맞춰 남약주역을 지상역으로 조성하려 한다. 지난해 12월 3기신도시 광역교통대책을 통해 8호선 별내역부터 별내별가람역 연장 계획 또한 발표된 바 있다.

4호선 진접선 개통은 오랫동안 남양주시를 비롯한 수도권 동북지역의 숙원이었다. 택지개발이 이어지며 남양주 일대 인구가 급증하는 가운데 서울 출퇴근 교통수요를 해소할 인프라 개발이 부족했기 때문이다. 구리, 남양주에서 서울로 나가는 길목인 국도 47호선 역시 상습 정체에 시달려야 했다.

이 같은 교통정체를 해소할 진접선 개통 소식에 인근 부동산에 청신호가 켜졌다. 특히 종점인 진접역이 위치한 진접읍 인근 집값은 시범운행을 시작한 지난해 하반기부터 본격 오르기 시작했다. 진접역 역세권인 진접 신도브레뉴 전용면적 134㎡ 타입은 대출규제에도 불구하고 올해 1월 8억2000만원 신고가를 쓰기도 했다.

한편 진접선은 신규 노선인 만큼 이용환경도 우수할 것으로 보인다. 배차 간격은 10~12분 정도이며 한 번에 열차 10량이 움직인다. 1인당 의자간격은 43.5㎝에서 48㎝로 넓어졌다.

철도공단에 따르면 신규 역사 3곳에는 신기술이 적용돼, 진접선 전체 구간 중 85.9%에 달하는 12.8㎞가 지하터널로 조성됐음에도 소음과 진동이 적으며 실내 공기질도 높을 것으로 기대된다. 전 역사엔 밀페형 스크린도어가 설치돼 미세먼지 유입을 최소화하는 한편 각 역사와 열차 내부에 공기질 개선 장치도 탑재됐다.

김한영 철도공단 이사장은 “진접선 개통을 통해 이동 시간이 획기적으로 단축돼 주민들의 편의가 크게 향상될 것”이라며 “진접선이 첫 수도권 광역 연장 개통 사례인 만큼 우리나라 광역철도를 획기적으로 확충하는 계기가 되고 이에 맞는 정책적·제도적 노력이 수반되길 기대한다”고 강조했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220307&prsco_id=243&arti_id=0000023788

대선 끝나면 집값 어디로…‘매매 하락·전세 상승’ 탄력받나

 

대선 끝나면 집값 어디로…‘매매 하락·전세 상승’ 탄력받나

전세가율, 전국적 상승세…올해 ‘깡통전세’ 위험 더 커질 듯

지방 미분양 급증, 매매가격 하락 신호…서울·수도권은 나은 편
하반기 첫 계약갱신권 만료, 신규 물량 나오며 임대료 상승 예고

6일 한국도시연구소와 주거권네트워크가 분석한 지난해 전국 아파트 매매·전세 실거래가 자료를 보면 지방에선 이미 전세값이 많게는 수천만원가량 매매가격보다 높게 형성됐거나, 전세 체결 후 매매가가 하락하면서 전세가율이 100%를 넘긴 사례를 쉽게 찾아볼 수 있다.

대구 달서구의 A아파트 전용 59.94㎡는 지난해 2억원에 매매됐지만 같은 면적의 전세가격이 2억4000만원으로 4000만원 더 높았다.

전북 전주시의 C아파트 전용 84.97㎡는 지난해 매매가 2억4900만원, 전세 2억8000만원으로 전세값이 3000만원가량 높았다. 전북 익산시의 D아파트 전용 84.70㎡의 경우 지난해 전세값은 1억5000만원이지만 1억1470만원에 매매거래된 것으로 신고됐다. 경북 안동시의 E아파트 전용 84.78㎡는 지난해 8600만원의 매매가에 비해 전세가격은 1억1750만원에 거래됐다. 경북 영주시의 F아파트 전용 75.33㎡는 지난해 1억3000만원에 전세가 거래됐지만 같은 면적이 올해 1억1000만원에 매매됐다. 전세 체결 후 매매가 하락으로 깡통전세 위험에 노출된 사례다.

깡통전세는 전세가 체결된 주택의 가치가 하락하거나 전세가격이 올라 매매가에 근접하거나 이를 초과할 때 위험성이 높아진다. 올 들어 부동산 시장은 ‘대선 변수’를 들어 거래절벽이 이어지고는 있지만 주택가격 하락과 전세가격 상승 가능성이 모두 상존하고 있다. 둘 중 하나만 본격적으로 발생해도 깡통전세 위험은 더 확산될 수 있다는 의미다.

■ 지방 미분양 늘고 가격은 하락 직전

서울 및 수도권의 경우 전세가율이 지방에 비해 상대적으로 낮다. 문제는 지방이다. 아파트 가격 향방의 선행지표로 활용되는 미분양은 지난해 말부터 지방에서 매월 큰 폭으로 늘고 있다.

국토교통부의 1월 미분양 집계를 보면 지방 미분양은 2만402가구로 전월(1만6201가구) 대비 25.9% 늘었다. 지방의 미분양은 지난해 11월 1만2622가구로 역대 최저수준을 나타낸 뒤 두 달 연속 20%대 증가폭을 보이고 있다.

지방 중에서도 미분양이 타 지역에 비해 더 많이 늘어난 지역을 주목해야 한다. 대구는 1월 3678가구가 미분양돼 전월(1977가구) 대비 86.7% 늘었다. 충남은 같은 기간 1012가구에서 1383가구로 36.7% 증가했다. 전북은 133가구에서 178가구로 33.8%, 경남은 1879가구에서 3124가구로 66.3% 각각 미분양이 늘었다. 이들 지역 모두 전세가율이 100%를 돌파했거나 100%를 목전에 둔 지역이다. 경남의 경우 전세가율이 지난해 말 기준 87.5%에서 올 1~2월간 98.3%로 높아졌다.

한국부동산원의 2월 4주(28일 기준) 주간 아파트 가격동향 자료를 보면 지방의 아파트값은 2주 연속 보합(0.00%)을 나타내 하락 전환을 눈앞에 뒀다. 6대 광역시는 -0.02% 하락해 5주 연속 가격이 하락했다. 대구의 경우 -0.11% 가격이 떨어지며 16주 연속 하락을 이어갔다. 한국도시연구소의 올 1~2월 실거래가 분석에서 경남·북, 충남·북 지역은 실거래가가 지난해 대비 -5~6%대가량 떨어진 것으로 집계됐다.

■ 하반기부터 전세 신규계약 기간 도래

올 하반기부터 임대료 인상 제한이 없는 신규계약 체결 시기가 돌아온다. 2020년 7월31일부터 새 임대차보호법이 시행돼 시행일 기준으로 계약만료가 1개월 이상 남은 임대차 계약의 경우 1회에 한해 2년간 계약을 연장할 수 있는 길이 열렸다. 이를 적용하면 2020년 8월31일 만기되는 기존 전세계약까지는 계약갱신이 가능했다. 지난해 전·월세신고제 도입 이후 국토부 집계를 보면 아파트의 경우 계약갱신을 사용하는 경우가 전체의 78%가량으로 집계됐다.

새 임대차법으로 갱신된 계약은 2년이 지난 올 8월31일부터 만료가 시작된다. 한 차례 계약갱신이 끝나면 집주인은 ‘임대료 5% 상한’과 관계없이 신규계약을 체결할 수 있다. 서울 용산구의 한 공인중개사는 “신규계약을 체결하려는 집주인은 만료 석 달 전까지 세입자에게 재계약 의사가 없음을 밝히고 새 세입자를 구하는 점을 감안하면 올해 5월쯤부터는 신규계약에 따른 인상분이 반영돼 전세가격이 형성될 것”이라고 밝혔다.

새 임대차법 시행으로 임대료 상한이 생기기 전 2년간 아파트 중위 전세가격 상승률은 평균 13%였고, 문재인 정부 출범 직전 박근혜 정부의 2년간 전세가격 상승률은 39%였다. 이미 서울 도심 등 전세 수요가 많은 지역에서는 아파트 단지별로 갱신계약과 신규계약 간 가격 차이(이중가격)가 최대 2배가량 벌어진 곳도 있다. 정부는 이중가격 현상은 인정하면서도 “전세값은 매매와 연동되기 때문에 신규계약으로 급격하게 전세가 오르진 않을 것”이라고 밝혔다.

임대차 시장에서 전세 비중이 하락한 점도 전세가격 상승을 불러올 요인이 될 수 있다. 한국도시연구소의 2021년 실거래가 분석 결과를 보면 전체 주택의 전세 비중은 전국 59.0%, 서울 57.6%로 나타나 전년 대비 전국은 3.4%, 서울은 4.7% 비중이 줄었다. 아파트 전세 비중도 같은 기간 전국(66.0%→64.4%), 서울(70.2%→62.8%)로 각각 줄어 최근 5년 내 가장 낮은 비중을 나타냈다.

홍정훈 한국도시연구소 연구원은 “주택가격 폭등 여파로 불안한 흐름이 나타나는 임대차 시장 안정을 위해 임대차법 개정을 통한 신규계약 시의 임대료 규제가 필요하다”며 “임차가구가 지불하는 보증금과 월세가 갭투기로 악용되는 한국 임대시장의 특성을 고려할 때 신규계약에 대한 임대료 규제는 매매가격을 안정화, 가계부채 증가 억제 등의 효과도 가져올 수 있을 것”이라고 밝혔다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220307&prsco_id=032&arti_id=0003132658