서울 아파트 전세 다시 꿈틀, 13주 만에 하락 멈추고 매물도 뚝

 

서울 아파트 전세 다시 꿈틀, 13주 만에 하락 멈추고 매물도 뚝

올해 들어 안정세를 유지하던 서울 아파트 전세 시장에 경고등이 켜졌다. 수요는 늘고 있지만 전세 물건이 큰 폭으로 줄었다. 게다가 새 아파트 입주 물량 마저 부족하다.

8일 한국부동산원에 따르면 지난주(2일 기준) 서울 아파트 전셋값은 13주 만에 보합세로 전환했다. 서울 아파트 전셋값 변동률은 지난 1월 마지막 주 -0.02%를 기록하며 하락 전환한 뒤 내림세가 이어졌다. 민간조사기관인 부동산R114의 지난주 조사(4일 기준)에서도 서울 아파트 전셋값은 0.01% 오르며 14주 만에 상승 전환했다.

가격의 선행지표 격인 수급지수 역시 오름세다. 부동산원에 따르면 지난주(2일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 이번 주 94.7을 기록하며 대선이 끝난 3월 14일(89.6) 이후 7주 연속 상승했다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세수급지수는 지난 3월 첫째 주(7일 기준) 120.6에서 이달 첫째 주(2일 기준) 128.2로 두 달 동안 7.6P 올랐다.

전문가들은 최근 시중은행이 전세자금대출 규제를 일부 완화하면서 가격을 낮춘 급전세 등이 빠르게 소화된 것을 주요 원인으로 보고 있다. 실제 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 5대 은행의 4월 말 기준 전세자금 대출은 전월 말(131조3349억원) 대비 2086억원 증가한 131조5435억원으로 나타났다.

반면, 시장에선 전세 물건이 큰 폭으로 줄고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 8일 기준 서울의 아파트 전세 물건은 2만5980건으로 두 달 전(3만585건)과 비교해 17.8% 감소했다. 성북구(-33.6%), 강동구(-26.3%), 송파구(-26.2%) 등의 감소 폭이 컸다. 서울 아파트 전·월세 물량은 2020년 8월 임대차3법(계약갱신청구권제, 전·월세 상한제, 전·월세 신고제) 시행 이후 많이 감소해 그해 10월 1만6000건 수준까지 줄었다가 이후 조금씩 늘었고, 대출규제 등의 여파로 거래량이 줄면서 지난 3월에는 5만2398건(5일 기준)까지 증가했다.

오는 8월 임대차3법 시행 2년이 되면서 임대차 시장이 다시 한번 크게 요동칠 가능성이 큰데, 물량이 두 달 새 20% 가까이 감소한 것을 놓고 일부에서는 그 전조 현상으로 보기도 한다. 제도 시행 이후 한 차례 계약갱신청구권을 행사했던 세입자들은 8월부터 신규 계약을 해야 한다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “8월 계약갱신청구권 만료를 앞두고 일부 집주인들이 전세 물량을 거두거나 호가를 높이는 분위기”라며 “신규 입주 물량마저 적어 상승 폭이 커질 수 있다”고 설명했다.

전문가들은 새 정부가 추진 중인 임대차3법 개편을 통한 보완대책 마련이 시급하다고 강조한다. 원희룡 국토교통부 장관 후보자는 최근 임대차3법에 대해 “거의 폐지에 가까운 근본적인 개선이 필요하다”고 설명했다. 대통령직인수위원회 역시 임대 리츠 활성화를 통한 민간임대 주택 공급 촉진, 건설임대 등 등록임대 주택 확충도 추진하겠다고 밝혔다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “임대차3법을 손보겠다고 했지만, 당장 실질적인 제도 개선으로 이어질 가능성이 작다”며 “임대차3법으로 인한 전셋값의 상승, 다중가격의 형성, 전세의 월세화 등의 부작용이 당분간 지속할 것으로 보인다”고 설명했다. 이어 “계약 갱신 기간을 2+1년으로 묶고, 고가 전세에 한해 5% 상한을 폐지하는 등 부작용을 줄이는 방안을 찾는 것이 중요하다”고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220510&prsco_id=025&arti_id=0003193320

새 정부 재건축 규제 완화, 분양가 상한제부터 손볼 듯

 

새 정부 재건축 규제 완화, 분양가 상한제부터 손볼 듯

초과이익 환수제·안전진단은 시장 자극 우려 커, 신중 가능성
분양가, 시세의 80%로 형성 전망

윤석열 정부 110대 국정과제에 재건축 규제 완화가 포함되면서 어떤 규제가 얼마나 완화될지에 시장 관심이 쏠리고 있다. 대통령직 인수위원회는 분양가상한제, 재건축 초과이익 환수제, 안전진단 등 정비사업 관련 3대 규제를 합리적으로 조정해 도심 주택 공급을 촉진하겠다는 입장이지만, 안전진단과 초과이익 환수제는 재건축 시장을 불필요하게 자극할 수 있어 신중해야 한다는 목소리가 많다. 결국 상대적으로 부작용 우려가 적고 단기적인 주택 공급 효과가 큰 분양가 상한제부터 검토될 것이란 관측이 나온다.

원희룡 국토교통부 장관 후보자도 지난 2일 국회 인사청문회에서 분양가 규제의 완화 가능성을 언급했다. 당시 공사비 증액 문제로 공사가 중단된 서울 강동구 둔촌주공 아파트에 대한 정부 차원의 대응 필요성을 묻는 질문에 원 후보자는 “둔촌주공은 분양가 상한제와 관련된 부분”이라며 “안전진단, 재초환(재건축 초과이익 환수제)은 재건축 시장을 너무 한꺼번에 자극하고 혼란에 빠지게 만드니 신중하게 접근해야겠지만, 시공을 둘러싼 이해관계는 숨통을 틔워주는 방안에 대해 심사숙고할 것”이라고 답했다. 원 후보자는 또 차기 정부에서 공급하게 될 주택의 분양가에 대해 “시세의 80% 전후로 형성될 것”이라고 답했다. 현재 분양가 상한제를 적용받는 아파트의 분양가는 대체로 시세의 60~70% 수준이다.

분양가 규제가 완화되면 주택 공급에는 즉각적인 효과가 있을 것으로 전망된다. 조합 입장에서 분양가를 높이면 재건축 사업비를 분양수익으로 충당할 수 있게 되기 때문이다. 다만 청약을 기다리던 무주택자 입장에서는 기대 수익이 적어져 반발할 수 있다. 규제 완화의 즉각적인 수혜를 보는 일부 단지에서는 가격이 뛰는 부작용이 나타날 수도 있다.

양지영 R&C연구소장은 “청약이 무주택자들의 내 집 마련을 돕는 주거복지 차원의 정책이기는 하지만 문재인 정부는 분양가를 너무 과도하게 규제한 탓에 주택 공급이 막히면서 집값이 더 오르는 부작용을 낳았다”며 “적정 분양가에 대한 사회적 공감대를 찾은 후 비현실적인 규제는 정상화할 필요가 있다”고 말했다. 원희룡 후보자는 분양가 상한제 개선과 관련해 “아직 정해진건 없다”고 설명했다. ‘시세의 80% 수준’ 분양가에 대해서는 “공감대가 그 정도에 있지 않을까 생각한다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&prsco_id=023&arti_id=0003690189

새 정부 출범 앞두고 서울 아파트 매수심리 다시 회복

 

새 정부 출범 앞두고 서울 아파트 매수심리 다시 회복

부동산원 매매수급지수 91.1…강남4구 97.0으로 가장 높아

지난주 잠시 주춤하는 듯했던 아파트 매수심리가 다시 소폭 회복됐다.

6일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 91.1로 지난주(90.5)보다 0.6포인트(p) 올랐다.

서울 아파트 매매수급지수는 대선 이후 새 정부의 재건축·세제 등 규제 완화에 대한 기대감으로 7주 연속 상승하다가 지난주 하락 전환되며 회복세가 한풀 꺾이는 듯했다.

그러나 새 정부 출범을 앞두고 한 주 만에 다시 상승했다. 다만 매매수급지수가 여전히 기준선(100)보다 낮아 시장에는 여전히 집을 살 사람보다 팔 사람이 많은 상황이 이어지고 있다.

권역별로는 강남 4구가 있는 동남권이 97.0으로 지난해 12월 6일(97.2) 이후 5개월 만에 가장 높은 수치를 기록했고, 대통령 집무실 이전 재료가 있는 용산·종로구 등 도심권이 91.9로 그 뒤를 이었다.

목동·여의도 등지가 포함된 서남권도 재건축 기대감으로 지난주 91.5에서 금주 91.8로 소폭 상승했다.

서북권(87.3)과 동북권(87.5)은 지난주보다 지수가 상승했으나 아직 90을 밑도는 수준이다.

경기도 역시 1기 신도시 재건축 등에 대한 기대감으로 지난주 91.0에서 금주 92.4로 다시 지수가 상승했고 인천도 지난주 94.0에서 이번주 95.0으로 매수세가 늘어난 모습이다.

이런 분위기는 한국부동산원 조사에서 이번주 서울 아파트값(0.01%)이 15주 만에 상승 전환됐고, 경기·인천은 하락세를 멈추는 등 가격 변화로 이어졌다.

수도권의 매수심리 회복을 바탕으로 전국 아파트 수급지수도 지난주 93.6에서 94.1로 한 주 만에 다시 상승 전환됐다.

서울 아파트 전세수급지수는 이번주 94.7을 기록하며 대선 이후 9주 연속 회복세가 이어졌다.

전세자금대출 재개 이후 신규 급전세들이 일부 소진된데다 양도소득세 중과 한시 배제, 임대차 3법 손질 등 새 정부의 정책 변화를 앞두고 집주인들이 전월세 물건을 일부 거둬들인 영향이다.

전국도 지난주 93.6에서 이번주 94.1로 상승했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220509&prsco_id=001&arti_id=0013160214

코로나로 행인 사라졌던 2020~2021년에 '명동 상가 월세' 1372만원 동결

 

코로나로 행인 사라졌던 2020~2021년에 '명동 상가 월세' 1372만원 동결

서울 시내 주요 상권에 위치한 1층 점포의 통상 임대료가 ㎡당 평균 월 5만3900원으로 나타났다. 점포의 평균 면적은 64.5㎡로 서울 임차 상인은 점포당 월평균 348만원의 임대료를 지급하는 것으로 조사됐다.

6일 서울시가 발표한 '2021년 상가임대차 실태조사'에 따르면 지난해 5∼12월 교대, 종로3가, 연남동 등 시내 150개 생활밀접업종 상권 내 1층 점포 7500개의 통상임대료는 ㎡당 평균 5만3900원으로 2020년 대비 약 0.7% 낮아졌다.

평균 보증금은 ㎡당 82만원, 점포당 5289만원이었다. 통상임대료가 가장 높은 곳은 명동으로 ㎡당 월 21만원 수준이었다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 외국인 관광객이 급감했지만 임대료는 2020년과 동일했다.

인사동(9만500원) 강남역(8만9900원) 천호역(8만8800원) 여의도역(8만8700원) 중계동 학원가(8만1300원) 상권 등도 ㎡당 임대료가 월 8만원을 넘어섰다. 점포당 평균 전용면적(64.5㎡)으로 환산한 월평균 통상임대료는 명동 1372만원, 인사동 584만원, 강남역 580만원 순이다.

점포별 환산보증금(보증금+월세×100)은 평균 3억4916만원으로, '상가건물 임대차보호법' 일부만을 적용받을 수 있는 환산보증금 9억원 초과 점포 비율이 4.5%에 불과했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220509&prsco_id=417&arti_id=0000810393

다시 오르는 서울 집값… 강남·1기 신도시가 견인

 

다시 오르는 서울 집값… 강남·1기 신도시가 견인

새정부 부동산 규제완화 기조 영향… 13주 하락 전셋값, 보합으로 전환

3개월 이상 내림세를 이어오던 서울 집값이 상승 전환했다. 전셋값도 하락을 멈추고 보합(0.00%)으로 돌아섰다. 집값 상승을 이끈 건 서울 강남권과 1기 신도시다. 새 정부가 부동산 규제완화 의지를 꺾지 않으면서 추세는 이어졌다. 이를 제외한 시장 전반의 상승 폭은 여전히 제한적이다. 미국에서 기준금리를 다시 인상하는 등 외부 압력이 거세지면서 ‘집값 피로감’은 짙다.

5일 한국부동산원의 이달 1주차(2일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.01%로 15주 만에 상승으로 전환했다. 서초구(0.05%)와 강남구(0.03%)가 지난주와 같은 상승률을 유지했다. 지역개발이 예상되는 용산구도 0.04%로 상승 폭을 키웠다. 준신축 중대형과 재건축 위주로 매수세가 이어지고 있다. 서울 외곽 지역에서도 내림세를 이어가던 노원구와 중랑구 등이 이번 주에 보합세로 돌아섰다.

경기도의 아파트 매매가격 변동률은 0.00%를 기록해 무려 13주간 이어온 하락을 멈췄다. 분당 신도시가 있는 성남(0.04%)과 일산 신도시가 있는 고양(0.03%), 파주(0.07%) 등이 상승세를 이끌었다. 재건축 규제완화와 수도권 광역급행철도(GTX) 호재를 예상하는 지역에서 집중적으로 집값이 올랐다.

집값이 반등하는 모양새를 보이지만, 시장 냉각기는 당분간 이어질 전망이다. 대선 공약에 따른 호재를 안고 있는 곳을 제외한 지역에선 제한적 상승 폭을 보였다. 부동산원 관계자는 “기준금리 추가 인상 우려, 세계 경기 불확실성 등으로 관망세를 보이는 가운데 규제완화 기대감이 있는 재건축이나 15억원 초과 강남권 초고가 단지가 오르며 서울 전체가 상승 전환했다”고 설명했다.

전세 시장의 분위기도 미세하게 바뀌었다. 13주 연속 하락했던 서울 아파트 전셋값은 이번 주에 보합으로 돌아섰다. 하지만 경기도는 이번 주도 전주와 같이 0.02%를 기록하며 내림세를 이어갔다. 올해 경기도 전셋값 누적 변동률은 0.39%에 달한다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220507&prsco_id=005&arti_id=0001524091

“아파트 대신 빌라” 64.8%… 거래 역대 최고 비중

 

“아파트 대신 빌라” 64.8%… 거래 역대 최고 비중

서울 주택거래 중 아파트는 24.2%
평균매매가 격차 9억원대로 벌어져3월 서울 주택 거래 중 빌라가 차지하는 비중이 역대 최고를 기록했다. 아파트 가격 상승과 대출 규제 때문에 실수요자들이 빌라로 눈길을 돌린 것으로 보인다.

5일 한국부동산원의 주택유형별 매매 거래량 통계에 따르면 올해 3월 서울의 주택 매매 거래량 5098건 중 빌라 거래는 3303건으로 64.8%를 차지했다. 한국부동산원이 2006년 관련 통계를 작성한 이래 가장 높은 비중이다. 같은 기간 아파트 매매 비중은 24.2%로 역대 가장 낮은 수치를 보였다.

지역별로는 강북구의 빌라 매입 비중이 가장 높았다. 3월 강북구 주택 매매 거래 226건 중 빌라 매매 건수는 191건으로 84.5%에 이르는 것으로 나타났다. 강서구(83.3%), 양천구(79.7%), 금천구(74.5%) 등이 뒤를 이었다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “아파트 가격이 급격히 오르면서 내 집 마련을 원하는 수요자들이 상대적으로 저렴한 빌라로 눈을 돌렸다”고 말했다. 실제로 KB부동산 리브온 주택가격동향에 따르면 지난해 4월 7억8475만 원이었던 서울 아파트와 빌라 간 평균 매매 가격 격차는 올해 9억3024만 원으로 늘었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220507&prsco_id=020&arti_id=0003426852

새 정부 손질하는 임대차법…전세난 해소될까

 

새 정부 손질하는 임대차법…전세난 해소될까

국정과제로 임대차법 제도 개선 방안 마련
원희룡 “폐지에 가까운 근본적인 개선”
“공급대책 선제화·임대료 보조책 병행 등 우선돼야”

새 정부가 향후 5년간 국정과제를 발표한 가운데 전월세시장 혼란을 초래한 임대차3법을 재검토하겠다고 밝혀 전세난이 해소될지 주목된다.

윤석열 대통령 당선인의 대통령직인수위원회는 110대 국정과제로 시장의 혼선을 최소화하는 선에서 임대차3법의 제도 개선 방안을 마련하고, 임대차 시장을 합리적으로 정상화하기 위해 임대 리츠 활성화를 통한 민간임대 주택 공급 촉진, 건설임대 등 등록임대 주택 확충도 추진하겠다고 밝혔다.

앞서 원희룡 국토교통부 장관 후보자 역시 인사청문회에서 임대차 3법과 관련해 “사실 거의 폐지에 가까운 근본적인 개선이 필요하다”며 “입법 당시 논의가 부족했는데 국회 국토위에 태스크포스를 만들면 여야와 정부가 충분히 논의해 좋은 제도를 만들 수 있다”고 임대차법 개선 가능성을 내비췄다.

현재 서울 전세시장은 그간 누적됐던 매물이 소진되면서 상승 전환됐다. 부동산R114에 따르면 이번주 서울 전세가격은 0.01% 올라 14주 만에 플러스로 전환됐다.

더욱이 8월 계약갱신청구권 만료를 앞두고 일부 집주인들이 매물을 거두거나 호가를 높이는 분위기고, 전세로 풀릴 수 있는 신규 입주 물량마저 적어 수급불균형에 따른 상승폭 확대 가능성이 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “임대차법은 주택임대차 거래 신고제에 따라 거래시장의 투명성이나 임차인 보증금반환 안전판은 확대됐으나, 계약갱신권과 임대료 상한 규제로 신규계약과 갱신계약간의 거래금액이 이원화되고 월세화속도가 빨라지는 역기능도 있다”고 지적했다.

따라서 새정부가 실거래가 신고 의무화를 제외하고 갱신계약권과 임대료 상한제를 개정을 검토할 것이란 예상이다.

그는 “다만 갱신계약을 앞둔 세입자의 반발과 월세화 문제, 충분히 주택공급을 할 수 있는 토대 마련이 전제될 필요가 있다는 점에서 공급대책 선제화와 임대료 보조책 병행, 대규모 건설 및 법인 임대사업자 대책이 우선될 필요가 있다”고 강조했다.

그러면서 “하반기 시장 변수는 7월 DSR 규제 강화, 기준 금리 인상속도, 임대차갱신계약 종료 후 시장 불안여부, 신정부 규제 완화 속도 등이 될 것”이라고 전망했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “임대차법 가운데 계약갱신청구권을 사용한 것 자체가 8월 이후 시점으로 쭉 분산돼 있어 8월 급격한 전세대란이 나타나지는 않을 것”이라면서도 “다만 그간 지적돼 온 2중, 3중가격의 문제는 계속적으로 발생할 것으로 보여 임대차법 개선은 필요한 부분”이라고 지적했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220507&prsco_id=119&arti_id=0002601281