매달 최저치 갈아치우는 서울 아파트 거래량…11월 100건대 머무를까

 

매달 최저치 갈아치우는 서울 아파트 거래량…11월 100건대 머무를까

7월부터 1000건 밑돌며 매달 '역대 최저'…이달 등록 건수 140건 그쳐
잇단 금리 인상에 매수세 위축 전망…"거래 절벽·하락 거래 지속될 듯"

이달 서울 아파트 거래량이 또다시 역대 최저치를 기록할 것이라는 전망이 나온다. 11월이 일주일 남은 가운데 이때까지 등록된 서울 아파트 계약 건수는 100건대에 머무르고 있는 것으로 나타났다.

23일 서울부동산정보광장에 따르면 전날까지 등록된 서울 아파트 거래 건수는 140건으로 집계됐다. 이달 거래일과 계약 신고일이 남았지만, 업계에서는 11월이 역대 최저 거래량을 경신할 것으로 보고 있다.

지난달 서울 아파트 거래량은 526건으로 역대 최저치를 기록했다. 신고일(30일) 마감이 일주일 남았지만 500건을 넘지 않으리라는 전망이 우세하다. 지난해 1월 5760건과 비교하면 10분의 1도 안 되는 수준이다.

올해 들어 서울 아파트는 거래 실종 상태다. 주택 시장이 호황이던 지난 2020년엔 한 달에 1만5000건 이상 거래되기도 했지만, 지난 7월(644건)부터는 매달 거래량이 1000건을 하회하며 달마다 역대 최저치를 갈아치우고 있다.

이른바 '급급매물'만 팔리면서 집값도 하락세다. 부동산원에 따르면 11월 둘째주 기준 서울 집값은 총 3.71% 하락했다. 전주 대비 0.46% 내리면서 2012년 5월 관련 통계를 작성하기 시작한 이래 역대 최대 낙폭을 경신했다.

매수 심리도 28주째 하락세를 이어가면서 거래 절벽은 당분간 계속될 전망이다. 서울 아파트 매매수급지수는 69.2로 2012년 8월1주(67.5) 이후 10년3개월 만에 최저를 기록했다.

여전히 높은 물가, 미국 기준금리와의 역전 등으로 지속적인 금리 인상이 전망되면서 매수세는 더욱 위축될 전망이다. 이날 열리는 한국은행 금융통화위원회에서 기준금리를 3.25~3.5% 범위로 상향할 것이란 관측이 나온다.

함영진 직방 데이터 랩장은 "고가 아파트에 대한 대출 규제를 푸는 등 경착륙을 막기 위한 정부의 완화책에도 불구하고, 매도자와 매수자 모두 높은 주택 금융비용을 지불해야 하는 상황이 이어진다면 현 시장 상황은 한동안 지속될 것"이라고 예상했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221124&prsco_id=421&arti_id=0006477887

서초아파트지구 폐지…재건축시 '5층→40m' 높이 완화된다

 

서초아파트지구 폐지…재건축시 '5층→40m' 높이 완화된다

서초아파트지구 지구단위계획구역 /사진=서울시서울시가 서초아파트지구와 이수아파트지구를 지구단위계획으로 전환했다.

서울시는 제16차 도시·건축공동위원회를 열고 서초아파트지구와 이수아파트지구를 지구단위계획으로 전환하는 안을 수정가결했다고 24일 밝혔다.

과거 도시관리 기법인 아파트지구 개발기본계획을 종합적이고 입체적인 현대의 도시관리 수단인 지구단위계획으로 전환하고자 하는 서울시의 정책방향에 따른 것이다. 이번 결정으로 공동주택 재건축이 보다 쉬워지게 된다.

서초아파트지구 지구단위계획은 목표연도는 2030년 안에 재건축 시기가 도래하는 2개 단지인 삼풍아파트·우성5차아파트를 대상으로 주변 도시와의 연계성 등을 고려한 재건축 지침이 마련된다. 가로환경 개선, 단절 없는 보행연계를 위해 공원과 공공보행통로 등을 계획했다.

이외에도 기존 아파트지구의 개발잔여지, 중심시설용지 등에 대해서도 용도완화, 높이기준 완화(5층 이하→40m 이하)도 이뤄졌다.

이수아파트지구 지구단위계획의 경우 재건축 대상 단지는 특별계획구역으로 지정해 정비계획 수립시 창의적인 건축계획을 유도하고 지구 내 부족한 공원 등 공공시설을 확충해 주민편의를 증진하는 방향으로 마련됐다. 구역 내에 삼호1·2·3차, 쌍용예가, 방배에버뉴 등 단지가 있다.

사업 추진에 제약에 컸던 지구 내 도로망을 일부 조정해 방배로45길 일부 조건부 폐도가 가능해진다. 공공보행통로를 변경해 사업성을 높이고 주택공급 확대를 유도한다는 계획이다.

아울러 지역 명소인 방배동 카페골목과 벚꽃길 보존·활성화를 위해 카페골목 일대에 연도형 상가를 배치해 상업문화 거리로 특화하고 재건축 이후에도 벚꽃길을 보존하도록 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221124&prsco_id=008&arti_id=0004821610

강제경매로 집주인 바뀐 서울 집합건물, 전년比 2배 늘어

 

강제경매로 집주인 바뀐 서울 집합건물, 전년比 2배 늘어

기사내용 요약

법원 등기정보광장 통계자료 분석
강제경매 소유권 이전 25.3% 늘어
역전세 확산...경매신청 늘어날 듯

강제경매로 소유권이 이전된 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)이 지난해와 비교해 큰 폭으로 늘어난 것으로 나타났다.

24일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해(1월~10월) 강제경매로 소유권이 이전된 집합건물은 3834건이었다. 그런데 올해(1월~10월)는 4805건으로 1년 새 25.3% 증가한 것으로 나타났다.

수도권에서는 서울이 2021년과 비교해 2배 가까이 늘었다. 지난해 서울에서 강제경매로 집주인이 바뀐 집합건물은 604건이었는데 올해는 1205건으로 증가했다.

이어 인천이 같은 기간 273건에서 426건으로 56% 증가했고, 경기는 954건에서 840건으로 11.9% 줄었다. 지방에서는 제주(79.2%)와 경북(57.8%), 충남(24.7%), 강원(19.2%), 대구(18.8%) 등의 증가세가 뚜렷했다.

경매는 강제경매와 임의경매로 나뉜다. 이 중 강제경매는 채무자가 돈을 갚지 못하면 채권자가 법원 소송을 통해 경매를 신청하는 것을 말한다.

업계에서는 전셋값 하락으로 2년 전 전세보증금보다 시세가 낮아지는 '역전세'가 늘면서 보증금을 돌려받지 못한 임차인들이 전세금 반환을 위해 경매에 나서는 사례가 더 증가할 것으로 보고 있다.

전세입자가 임대차 계약시 전세권을 설정했다면 법원 소송 없이 임의경매를 신청할 수 있지만 전입신고 및 확정일자만 받고 전세권을 설정하지 않았다면 법원에 전세금반환청구소송을 제기한 뒤 강제경매를 신청해야 한다.

전세입자는 혹시 모를 경우에 대비해 전세권을 설정하는 것이 좋지만 임대인의 동의가 필요하고, 등기설정비용도 추가로 발생해 상대적으로 간편하고 저렴한 확정일자를 선호한다.

실제 수도권 아파트에서도 2년 전 전세계약 당시보다 시세가 하락해 보증금 반환이 어려워진 '역전세'가 늘고 있다.

부동산R114가 지난달 기준 수도권 아파트 278만4030가구의 전세가격(시세)를 2년 전과 비교한 결과, 가격이 하락한 가구 비중은 전체의 2.8%(7만8412가구)로 조사됐다.

지역별로 전세가격이 2년 전보다 내린 아파트의 비중은 인천(6.0%, 36만7936가구 중 2만2192가구)과 경기 2.5%(139만253가구 중 3만4292가구), 서울 2.1%(102만5841가구 중 2만1928가구) 순으로 집계됐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "임차인들은 가급적 최근 전세가격이 급격하게 내린 아파트의 입주는 피하고, 전세금반환보증보험에 가입하는 등 보증금 보호를 위한 조치를 취할 필요가 있다"고 밝혔다.

역전세난이 확산되면서 최근에는 '역월세'까지 등장했다. 역월세는 전세금을 돌려주지 못하게 된 집주인이 세입자와 계약을 연장하기 위해 기존 보증금과 시세 간 차익을 다달이 지불하는 것을 말한다.

특히 입주물량이 많은 곳에서는 세입자 구하기가 더욱 어려워지면서 이 같은 '역월세'가 속속 등장하고 있다.

수도권의 한 아파트 전세를 준 A씨는 "전세계약이 만료됐는데 전셋값이 하락해 2년 전 보증금보다 시세가 5000만원 가량 낮아졌다"며 "세입자에게 재계약을 제안했는데 차익을 환불해달라고 요구해 월세로라도 지불해야 할지 고민"이라고 말했다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221124&prsco_id=003&arti_id=0011554198

'나혼자 산다' 초소형 아파트 매입비중 역대 최고

 

'나혼자 산다' 초소형 아파트 매입비중 역대 최고

1인 가구가 늘면서 상대적으로 낮은 가격에 살 수 있는 초소형(전용면적 40㎡ 이하) 아파트 매매 비중이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

23일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 아파트 규모별 매매량을 분석한 결과, 올해 1~9월 전국 아파트 매매 24만3천514건 중 전용면적 40㎡ 이하 아파트 거래는 2만7천192건으로 전체의 11.2%에 달하는 것으로 집계됐다.

전국 전용면적 40㎡ 이하 아파트 매입 비중이 두 자릿수가 된 것은 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(1~9월 기준) 이래 처음이다.

초소형 아파트 매입 비중이 가장 높은 지역은 서울이다.

올해 1~9월 서울 아파트 매매 1만2천722건 중 전용면적 40㎡ 이하 거래는 3천36건, 전체의 23.9%로 역대 최고치다.

세종시가 전체의 21.5% 비중을 보였고, 충남 20.6%, 대전 18.7%, 제주 15.3%, 충북 14.7%, 인천 13.6%, 강원 12.7%, 경기 10.9%, 광주 10.1% 등이 뒤를 이었다.

서울 25개 자치구 중에서 초소형 아파트 매입 비중이 가장 높은 곳은 종로구와 중랑구.

종로구 아파트 매매 175건 중 전용면적 40㎡ 이하 거래는 75건으로 전체의 41.1%나 됐다.

중랑구도 아파트 매매 506건 중 208건(41.1%)이 전용면적 40㎡ 이하였다.

동작구 39.9%, 동대문구 35.5%, 영등포구 34.2%, 금천구 31.9%, 구로구 31.8%, 중구 31.4%, 강동구 30.2% 순으로 초소형 아파트 매매 비중이 높았다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221123&prsco_id=215&arti_id=0001067294

10월 공인중개사 개업 역대 최소치 경신

 

10월 공인중개사 개업 역대 최소치 경신

전국 개업 837건, 8월 906건보다 더 감소해
세종 제외한 전국 시·도에서 '개업＜폐·휴업'

부동산 거래절벽 상황에 전국 공인중개사 개업 건수가 월간 역대 최소치를 경신했다. 또 세종을 제외한 전국 시·도에서 폐업과 휴업을 합한 값이 개업보다 많았다.

23일 한국공인중개사협회에 따르면 10월 전국 공인중개사 개업은 837건으로, 전월(918건)보다 9.6% 감소했다. 올해 들어 월간 가장 적은 수치이자 관련 통계를 집계한 이래 최소치다. 직전까지는 8월 개업이 906건으로, 2019년 9월(994건) 이후 가장 적었다.

반면 지난달 공인중개사 폐·휴업은 총 1080건(폐업 988건·휴업 92건)으로 올 하반기 들어 가장 많았다. 이미 8월부터 폐업이 개업을 앞질렀는데 격차가 점차 커지고 있다. 휴업도 올해 들어 월간 최다치였다.

지역별로는 전국 17개 시·도 가운데 세종만 제외하고 개업보다 폐·휴업이 많은 것으로 조사됐다. 경기 남부의 경우 지난달 개업이 188건으로 전월(180건)보다 소폭 늘고 폐업(185건)보다도 많았지만, 휴업이 15건으로 집계돼 변수로 작용했다. 부산과 인천, 광주도 상황이 비슷했다.

세종은 공인중개사 개업이 11건, 폐업과 휴업 각각 7건·2건이었다. 최근 4개월 연속 개업 건수가 폐·휴업 건수보다 적었다가 상황이 반전된 데 대해 협회 측은 "그동안 충분히 정리된 것으로 보인다"고 말했다.

금리 인상과 부동산 시장 침체 등으로 매수심리는 얼어붙고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트 매매수급지수는 69.2로 전주(70.7)보다 하락하며 70선이 붕괴됐다. 2012년 8월 첫째 주 기록한 67.5 이후 10년3개월 만에 가장 낮은 수치다. 매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다.

전국 아파트 매매수급지수도 76.9로 전주(78.5)보다 떨어지며 2주 연속 80선을 밑돌았다. 지난해 12월 첫째 주 100선 아래로 떨어진 뒤 하락세를 이어가고 있다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221123&prsco_id=277&arti_id=0005181381

규제 완화 기대감? 서울 아파트 매물 걷혔다

 

규제 완화 기대감? 서울 아파트 매물 걷혔다

한 달 600여건… 거래절벽은 여전
경기도 매물도 한 달 새 6.1% 줄어

서울의 아파트 매물이 줄고 있다. 거래가 활성화되면서 매물이 걷히는 분위기는 아니다. 여전히 한 달 거래량이 600건을 오갈 정도로 거래절벽 상황이다. 시장은 정부에서 서울과 경기도 주요 지역을 제외한 대다수 규제지역을 해제하면서 생긴 변화로 진단한다. 극도의 거래절벽 상황을 해결하려면 정부가 서울에 대한 규제도 풀 것이라는 기대감이 반영된 것이다.

22일 아실에 따르면 서울의 아파트 매매 매물은 5만4597건으로 한 달 전(5만8742건)보다 7.1% 줄었다. 서울 매물은 올해 들어 감소세이긴 했지만 6만건 규모를 유지했었다. 가격이 내림세이지만, 거래가 막히면서 매물 증감이 적었다. 그런데 지난달 중순에 5만건으로 접어들기 시작해 매물 감소가 두드러졌다.

경기도의 아파트 매물도 이날 기준 11만2555건으로 한 달 전(11만9816건)과 비교해 6.1% 줄었다. 인천도 이 기간에 매물이 2만7402건에서 2만6080건으로 4.9% 감소했다. 전국 시·도에서 매물이 소폭이나마 늘어난 곳은 강원도와 제주도뿐이었다.

매물이 줄어드는 배경에는 정부의 규제 방침이 변한다는 기대감이 자리한다. 규제지역은 지난 9월부터 차례로 해제되는 추세다. 특히 최근에는 서울, 경기도 과천·성남(분당·수정구)·하남·광명시를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제했다.

그런데도 시장은 여전히 얼어붙어 있다. 서울시부동산정보광장에 따르면 지난달에 서울의 아파트 매매 거래량은 518건에 그쳤다. 이달 말에 신고기간이 끝날 때까지 600건을 못 넘길 가능성이 크다. 월간 거래량이 1000건을 넘기지 못하는 극도의 거래절벽은 지난 7월부터 이어지고 있다. 고금리의 입김이 강력하게 시장을 지배하고 있어서다.

시장은 정부에서 추가로 규제를 완화해 대응할 것으로 예상한다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “규제 완화에 대한 기대감과 시장이 저점이라는 기대감이 복합 작용한 것으로 보인다”면서 “매도하더라도 양도소득세를 내고 나면 손에 쥐는 게 없으므로 거래를 미루는 측면이라고 볼 수도 있다”고 분석했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221123&prsco_id=005&arti_id=0001568463

금융위 “주택연금 집값기준 9억→12억 높여야”

 

금융위 “주택연금 집값기준 9억→12억 높여야”

여야 이견 작아 연내 입법 가능성

집을 가진 고령층의 노후 대비 수단인 주택연금의 가입 기준을 ‘공시가격 9억 원 이하’에서 ‘12억 원 이하’로 확대하는 방안이 본격적으로 추진된다. 22일 금융위원회가 국회 정무위원회에 제출한 자료에 따르면 금융위는 주택연금에 가입할 수 있는 주택의 가격 상한을 완화 또는 폐지하는 내용의 한국주택금융공사법안에 대해 일부 수용 의견을 냈다.

금융위는 검토 의견에서 “공시가격 상승 추이 등을 고려해 더 많은 고령층이 안정적인 노후 소득 기반을 마련하려면 주택연금 가입 기준을 공시가격 9억 원에서 12억 원으로 완화해야 한다”고 밝혔다. 지난해 소득세법상 고가 주택 기준이 시가 9억 원에서 12억 원으로, 1주택자 종합부동산세 부과 기준이 공시가격 9억 원에서 11억 원으로 상향된 사례를 근거로 제시했다.

주택연금은 만 55세 이상인 주택 보유자가 살고 있는 집을 담보로 맡기고 매달 일정 금액을 평생 연금처럼 받는 역모기지 상품이다. 하지만 가입 기준이 서울 아파트 중위 매매가격(10억8000만 원)에도 미치지 못해 현실을 제대로 반영하지 못한다는 지적이 많았다. 공시가격 9억 원 초과 공동주택은 2019년 21만8000여 채에서 지난해 52만4000여 채로 2년 새 140% 급증했다. 주택연금 가입 기준 완화는 윤석열 정부의 국정과제인 데다 여야 간 이견이 크지 않아 이르면 연내 관련 법안이 통과될 것이라는 관측이 나온다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221123&prsco_id=020&arti_id=0003463888