주택시장 하향세 본격화?…전월세 가격은 여전히 '상승세'

 

주택시장 하향세 본격화?…전월세 가격은 여전히 '상승세'

1년째 전월세 가격 전달보다 높아…자가주거비는 6년래 최고
정부 "집값 안정" 자신하지만…전문가들 "체감 크지 않을 것"

지난해 천정부지로 치솟은 집값이 올해는 하락할 것이라는 전망이 이어지고 있다. 정부는 이미 집값 하향세가 관찰되기 시작했다며 들뜬 모습이지만, 대출제한 등 금융조치에 따른 '매물잠김' 현상에 따른 것이라는 관측이 더 우세하다.

특히 집값의 영향을 받을 수밖에 없는 전월세 가격의 경우 아직까지는 상승세가 지속되는 모양새다. 통상 집값의 등락에 따른 영향이 시차를 두고 발생하는데다, 주택 매물이 풀리지 않으면서 수요가 상대적으로 많아진 효과도 있는 것으로 풀이된다.

7일 통계청의 '1월 소비자물가 동향'에 따르면 지난달 집세는 전년 동월 대비 2.1% 상승했다. 이 중 전세는 2.9%, 월세는 1.1%의 상승률을 보였다. 특히 전세는 2017년 8월(2.9%) 이후 최대 상승폭이다.

앞서 정부는 지난 3일 열린 부동산시장 점검 관계 장관회의에서 집값이 하향세를 이어가고 있으며, 전세시장도 수도권은 하락, 서울도 상승세를 종료했다고 밝힌 바 있다.

그러나 현재까지의 지표는 정부의 이 같은 진단과는 다소 다른 흐름을 보이고 있다.

2020년 이후 집값과 전월세 가격이 지속적으로 상승해왔다는 점을 감안해도 현재의 상승폭은 눈여겨볼 필요가 있다. 직전 달과 비교한 가격도 꾸준히 상승하고 있기 때문이다.

1월 전세 가격은 전월보다 0.2%, 월세는 0.1% 각각 상승했다. 큰 폭의 상승은 아니지만 전·월세 모두 최근 1년간 전월 대비 상승이 계속되고 있다는 점이 짚어볼 부분이다.

통계청 소비자물가지수의 보조 지표로 활용되는 '자가주거비'의 높은 상승률도 이같은 흐름을 뒷받침한다. 자가주거비는 자신이 소유한 주택과 유사한 주택을 임차할 경우를 가정했을 때 지불할 것으로 예상되는 비용을 측정한 것이다. 곧 전월세 가격 흐름과 맥을 같이한다.

1월 자가주거비 지수는 102.57로 전년 동월 대비 2.1% 상승했다. 이는 2015년 12월(2.5%) 이후 6년1개월 만에 기록한 최대 상승폭이다.

기저효과 등을 배제하고 전월 대비로 보더라도 2020년 7월 이후 1년6개월째 상승이 계속되고 있다.


통계청도 "1월까지는 수급 문제가 계속돼 전월세 가격이 상승하고 있는 것으로 보인다"면서 "2월부터는 상승세가 둔화될 것으로 기대한다"고 밝혔다.

김우철 서울시립대 세무학과 교수는 "현재 집값이 하향 흐름을 보이는 것은 대출 규제와 금리 상승 등 금융 정책에 따른 측면이 크다"면서 "매물 잠김 현상을 보이면서 전세 수요가 자연히 늘어나고, 전세 가격의 상승 흐름으로 이어지는 것"이라고 설명했다.

김 교수는 또 "정부의 전망대로 집값이 하향곡선을 그린다고 해도 전·월세 시장 가격까지 영향을 미치는 데는 최소 6개월 이상의 시차가 소요된다"면서 "당장 체감하는 것은 쉽지 않다"고 덧붙였다.

정부의 예상대로 집값 하향세를 자신하기 어렵다는 관측도 나온다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 주택 시장에 대해 "최근의 공급 확대 심리 진정, 금리추이, 글로벌 동향 등을 종합적으로 감안한다면 시장 하향안정세는 더 속도를 낼 것"이라고 전망했다.

그러나 홍기용 인천대 세무행정학과 교수는 "충분한 공급에 의한 가격 안정이 이뤄지지 않는 한 집값의 급격한 하락세를 기대하기는 어렵다"면서 "현재의 매물 잠김은 조만간 새로운 정부가 들어서면서 발생할 수 있는 불확실성 등에 따른 측면도 크기 때문에 정부의 '자신감'을 곧이곧대로 받아들이기는 어려워 보인다"고 꼬집었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220207&prsco_id=421&arti_id=0005886530

블로그 주인장의 칼럼1

 코로나로 인해 대한민국의 경제의 위상은 더욱 올라간 듯 하다. 

이유는 바로 시류의 흐름을 잘탄것이다. 

기업의 타고난 살아남아야 하는 본능으로 정말 잘 버텨준것 같다. 

고 이건희 회장의 한말이 생각난다.

"놀아도 되고, 일 안해도 된다. 제발 일하려는 사람 뒷다리 잡지마라"

인간은 다양한 특성이 있고, 이를 인정해야한다. 

처음부터 게으른 사람이 있고, 부지런한 사람이 있으며

머리가 좋은사람이 있고, 뒤쳐지는 사람이 있다. 

그런데 다른건 인정해도 이것만은 인정해야 할까라는 생각이 든다. 

남의일 방해하기, 뒷자리 잡기 등의 행태 말이다. 

이런걸 보면 인성을 가르쳐야 좋은 나라가 될 수 있다는 생각이 든다. 

그렇다면 우리나라의 인성교육은 어떨까.

그냥 블로그 주인장의 칼럼안에 주저리 주저리 적어본다. 

나이를 들어보니 나의 나라 대한민국이 애틋해지고 더 좋아진다. 

흠도 많고 문제도 많은 대한민국이지만

한발자국씩 나아가는데 도움이 되고 싶은 나이가 되었나보다. 

"집값 5% 떨어지면"…KDI의 섬뜩한 경고

 

"집값 5% 떨어지면"…KDI의 섬뜩한 경고

집값이 5% 내려가면 지방에서 주택담보대출을 끼고 저가 주택을 구입해 보유한 가구 중 5%는 대출 상환에 어려움을 겪을 수 있다는 국책연구원의 분석이 나왔다.

5일 관계 부처에 따르면 한국개발연구원(KDI)은 최근 발간한 부동산시장 동향 보고서에서 주택 가격 하락이 주택담보대출비율(LTV)에 미치는 영향을 시나리오별로 분석했다.

주택가격이 각각 1%, 3%, 5% 하락할 경우를 상정하고 지역별(수도권·비수도권), 주택 가격 구간별(공시가격 3억원 이하·9억원 이상)로 나눠 LTV 변화를 추정했다. KDI의 분석 결과 수도권보다는 비수도권이, 고가(9억원 이상) 주택보다는 저가(3억원 이하) 주택이 대출 부담에 취약했다. 특히 비수도권 3억원 이하 주택의 경우 2020년 기준 LTV가 80% 이상인 고(高) LTV 가구 비중이 3.4%에 달했다. 해당 주택 가격이 5% 하락한다면 고 LTV 가구 비중은 5.1%까지 올라간다.

송인호 KDI 선임연구위원은 "대출 비중이 높은 고 LTV 가구의 경우 가계 대출 원리금 상환 부담이 한계에 도달할 가능성이 있다"고 설명했다. 이어 "특히 비수도권은 수도권과 비교해 주택시장이 취약한 만큼 가격 하락기에 낙폭이 더 크게 나타나므로, 빚을 많이 끌어다가 지방에 집을 산 사람일수록 어려움을 겪을 수 있다"고 덧붙였다.

비수도권 저가주택 보유 가구 가운데 LTV가 60% 이상∼80% 미만인 가구 비중도 19.3%까지 늘어날 것으로 추산됐다. 지방에 주택담보대출을 끼고 저가 주택을 보유한 가구 가운데 약 4가구 중 1가구(24.4%)는 LTV가 60%를 넘어간다는 뜻이다.

이런 상황에서 주택 가격 하락과 금리 인상이 겹치면 무리하게 빚을 내서 지방에 집을 산 가구는 이중고를 겪을 수밖에 없다. KDI 분석에 따르면 지난해 10∼11월 신규 가계대출의 고정금리 대출 비중은 19.2%에 그쳤다. 대부분 가계가 변동금리를 적용받는 만큼 금리가 올라갈수록 가계의 이자 상환 부담이 더욱 커지는 구조다.

반면 수도권 저가 주택을 보유한 가구 가운데 LTV가 80% 이상인 고 LTV 가구 비중은 1.3%에 그쳤고 주택 가격이 5% 하락하더라도 고 LTV 가구 비중은 1.5%에 그칠 것으로 추계됐다. 송인호 연구위원은 "비수도권 지역 3억원 이하 주택을 보유한 가구의 LTV 추이를 모니터링하고 정책 대응을 준비할 필요가 있다"고 말했다.

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지의 모습.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=breaking&prsco_id=029&arti_id=0002718887

 

'대선 바람' 탄 1기 신도시…분당·일산·평촌 슈퍼아파트는

노태우 정부때부터 공급 시작
30년 넘은 노후단지가 대다수

재건축·리모델링 논의도 활발
용적률 상향땐 최대 15만가구

GTX 들어서고 각종 개발사업
부동산 미래가치도 큰폭 상승

◆ '살집팔집' 고종완의 부동산 가치분석 ◆

경기도 성남시 분당구 아파트 단지 전경. [매경DB]

여야 대선 후보들의 부동산 정책 공약 대전이 뜨겁다. 3기 신도시의 사전청약 열기가 이어지는 가운데 세금, 대출 등 규제 완화와 공급 확대 발표에 시선이 집중된다. 수도권 곳곳에서 주택 공급을 늘리겠다는 것이다. 재건축·재개발 규제 완화는 물론 1기 신도시를 전면적으로 리모델링하거나 재건축하겠다는 방침이다. 1기 신도시는 30년 만에 낡은 신도시에서 젊은 새 도시로 거듭나는 대개조계획 내지 재구조화 작업이다. 기존 주택정책을 근본부터 바꾸는 정책 패러다임의 대전환으로 시장에는 천지개벽할 만큼 파급효과와 커다란 충격이 예상된다.

먼저 1기 신도시의 특징은 뭘까. 1989년부터 노태우정부는 집값 급등에 놀라 주택 200만가구 공급 대책을 발표했다. 이후 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5곳에 29만2000가구가 입주했으며 경과 연수 30년을 넘는 노후 아파트가 대부분을 차지하고 있다. 이 때문에 주택 노후화에 따른 녹물·누수·난방 등 건물의 기능 저하 문제와 더불어 커뮤니티시설과 주차장 부족, 베드타운으로 전락 등 심각한 상황이다.

일산과 평촌 등 다른 신도시도 사정은 이와 크게 다르지 않다. 이에 따라 최근 뜨거운 감자로 떠오른 1기 신도시에 대한 미래공간계획을 두고 공동주택 리모델링과 재건축에 관한 논의가 활발하다. 행정적·제도적 지원이 강화되고 있다. 광역교통시설 부담금 완화 및 매도청구주택의 취득세 중과 배제 등 일부 시행령이 개정됐다. 수직증축 안전성 검토기간 단축 등 규제 개선과 각종 세제·부담금 완화 필요성도 제기된다. 1기 신도시 지방자치단체의 공동 노력과 협력도 필수적이다. 정치권에서는 '공동주택 리모델링 및 지원에 관한 특별법' 제정도 추진 중이다.

일각에선 이참에 리모델링 대신 재건축하는 방안도 대안으로 거론된다. 도시단위 재정비를 통해 노후 주택을 스마트 홈으로 교체하고 용적률, 층고 완화 등 밀도 상향을 통한 추가 공급 증대와 순증 효과가 클 것이라는 판단에서다. 1기 신도시의 평균 용적률이 169~226%인 점과 주거지역 법정 상한선이 300%인 점 그리고 4종 주거지역 신설 시 최대 500%까지 늘리겠다는 공약 등을 종합 감안하면 1기 신도시에서만 6만~15만가구가량 추가 공급도 가능할 전망이다.

하지만 앞으로 넘어야 할 장애물과 과제도 적지 않다. 대규모 이주와 산발적 진행에 따라 주택 시장의 대혼란과 국지적 불안 현상은 우려되는 대목이 아닐 수 없다. 충분한 인프라스트럭처와 양질의 아파트 공급을 위해 '스마트시티화'라는 도시단위계획 수립은 선결 과제이고, 전월세 시장 급등을 막기 위해서는 선진국처럼 '순환식 재개발'도 검토할 만하다.

다음으로 1기 신도시가 리뉴얼시티로 환골탈태할 경우 해당 지역의 성장 발전과 부동산의 미래 가치에는 어떤 변화와 영향력이 나타날까. 도시 기능과 공간 구조, 입지가 확 바뀜에 따라 지역 경제가 활성화되고 주거 공간의 미래 가치가 대폭 상향될 것으로 관측된다. 특히 집값에 직접적 영향을 미치는 미래 가치는 미래 변화와 미래 이익에서 창출되는 법. 10년 후 예상되는 5개 신도시의 미래가치를 따져 보자.

첫째, 분당의 미래 가치 핵심 요인으로는 서울~세종 고속도로(2022년 개통 예정), GTX-A노선(2023년 개통 예정), 월곶판교선 전철(2026년 개통 예정), 성남1·2호선 트램(2023년 착공 예정), 8호선 판교 연장선(2023년 개통 예정), 백현MICE산업단지 추진, 1기 신도시 정비사업 규제 완화를 꼽는다.

둘째, 일산의 미래 가치 요인으로는 GTX-A노선, 3기 신도시(2026년 완공 예정), 'K-컬처밸리' 복합개발사업 추진, 정비사업 규제 완화 등이 있다.

셋째, 평촌의 미래 가치 요인으로는 월곶판교선 전철, 인덕원~동탄 복선 전철(2026년 개통 예정), GTX-C노선(2026년 개통 예정), 인덕원역 개발사업(2023년 완공 예정), 정비사업 규제 완화 등이 있다.

넷째, 산본의 미래 가치 요인으로는 GTX-C노선, 군포대야미공공주택지구 조성, 정비사업 규제 완화 등이 있다.

다섯째, 중동의 미래 가치 요인으로는 대곡소사 복선 전철(2023년 개통 예정), 송내부천트램(예비타당성조사 통과), 원종홍대선(2026년 착공 목표), GTX-B노선(2022년 착공 예정), GTX-D노선 추진, 3기 신도시 대장지구(2026년 완공 예정), 부천종합운동장역세권 개발(2024년 완공 예정), 정비사업 규제 완화 등이 있다.

마지막으로 1기 신도시의 대표 지역인 분당, 일산, 평촌의 슈퍼아파트를 소개한다. 인공지능(AI) 빅데이터 특허기술을 기반으로 하는 아파트 추천 앱인 '살집팔집'에서 용적률, 가구 수, 지가 변동률, 역세권, 교육 등 20개 투자 가치 지표를 종합적으로 측정·평가해 선별했다.

다만 1기 신도시재정비계획은 적어도 10년 이상 소요되는 장기 사업인 데다 미확정된 상태로 불확실성이 높은 만큼 장기 투자와 실수요자 관점에서 차분하게 접근하는 전략이 바람직해 보인다.

출처:매경부동산

원문:https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2022/02/99973/

 

슈퍼주니어 김희철, 50억대 삼성동 고급 아파트 구입

슈퍼주니어 멤버이자 유명 연예인인 김희철 씨가 연예인들이 선호하는 빌라형 고급 아파트로 유명한 '상지리츠빌카일룸'을 매입한 것으로 파악됐다.

4일 부동산 업계에 의하면 김희철 씨는 서울 강남구 삼성동에 위치한 '상지리츠빌카일룸4차'를 최근 매입한 것으로 확인됐다. 계약금을 이미 납입했으며, 아직 잔금을 치르기 전인 것으로 알려졌다.

상지리츠빌카일룸은 철저한 보안 등의 이점에 연예인, 2~4세 경영인, 젊은 부자들에게 특히 인기가 있는 빌라형 고급 아파트로 꼽힌다. 1~3차 모두 서울 청담동에 위치해 있으며, 4차만 삼성동에 있다.

김희철 씨가 매입한 상지리츠빌카일룸4차는 2012년 준공됐으며, 공급면적 287~333㎡에 총 13가구로 구성돼있다. 지하철 7호선 청담역에서 걸어서 약 5분, 9호선 삼성중앙역에서 걸어서 약 7분 거리에 위치해 대중교통의 접근성도 좋다. 부동산 업계에 의하면 4차 가장 작은 면적인 공급면적 287㎡(약 87평)의 시세는 53억5000만원이다.

출처:매경부동산

원문:https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/02/102856/

매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

 

매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

기사내용 요약

국토부 조사, 작년 12월 5만3774건 그쳐
연간 누계도 101만5171건으로 20.6% ↓
수도권 18.2% 감소…지방은 21.1% 줄어

지난해 12월 전국의 주택 매매거래량이 전월보다 20% 감소해 '거래절벽'이 심화된 것으로 나타났다. 이는 12월 거래량 기준으로 글로벌 금융위기가 불어 닥친 2008년 이후 가장 적은 수준이다. 전국 주택 시장이 꽁꽁 얼어붙은 것이다.

4일 국토교통부는 지난해 12월 주택 매매 거래량이 5만3774건으로 전월(6만7159건)에 비해 19.9% 감소했다고 밝혔다. 이는 전년 동월(14만281건)에 비해서는 61.7% 급감한 것이다.

작년 연간 누계 거래량은 101만5171건으로 전년 동기(127만9305건)에 비해 20.6% 감소했다.

월별로 보면 주택 매매량은 작년 5월 9만8000여건에서 6월 8만9000여건, 7월 8만9000여건, 8월 8만9000여건, 9월 8만2000여건, 10월 7만5000여건, 11월 6만70000여건, 12월 5만4000여건으로 계속 감소 추세를 보이고 있다. 특히 연말로 갈수록 감소폭이 점점 커지는 양상이다.

이같은 거래량 감소는 주택 가격 단기 급등에 따른 피로감과 세 부담 증가, 대출 규제, 금리 인상 등이 복합적인 영향으로 미친 것으로 풀이된다.

수도권과 지방 모두 감소세가 나타났다.

수도권은 2만1573건이 거래되면서 전달 대비 18.2%, 지난해 같은 달 대비 65.9% 감소했다. 서울도 6394건이 거래돼 전월 7801건에 비해 18.0% 감소했다. 1년 전 같은 달에 비해서는 60.5% 줄었다.

지방은 3만2201건 거래되면서 전월 대비 21.1%, 지난해 같은 달 대비 58.2% 감소했다.

유형별로는 아파트가 3만484건 거래돼 전달 대비 25.9%, 지난해 같은 달 대비 71.2% 줄었다. 아파트 외 주택(빌라·다세대 등) 거래는 2만3290건으로 전월 대비 10.5%, 전년 동월 대비 32.0% 감소했다.

확정일자 신고 자료를 바탕으로 집계한 10월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 21만5392건으로 집계됐다. 전월 대비 11.6% 증가하고, 전년 동월 대비 17.6% 증가한 수치다.

전세 거래량은 11만5989건으로 전월 대비 9.0% 증가했고, 전년 동월 대비해서는 7.3% 증가했다. 5년 평균에 비해선 30.3% 증가했다.

월세 거래량은 9만9403건으로 전월 대비 14.8% 증가했고, 전년 동월 대비 32.3% 증가했다. 5년 평균에 비해서는 60.8% 증가했다.

작년 1월부터 12월까지 누계 월세 거래량 비중은 43.5%로 작년 같은 기간(40.5%) 대비 3.0%포인트 증가했다.

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계시스템 또는 국토부 실거래가 공개 누리집에서 확인할 수 있다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220204&prsco_id=003&arti_id=0010979824

[지주택 바로알기] 반값 아파트냐 지옥주택조합 아파트냐

 

[지주택 바로알기] 반값 아파트냐 지옥주택조합 아파트냐

내집마련 높은 문턱에 2030세대도 관심
'아파트 공구'로 반값?…토지매입 관건
사업지연에 분담금까지…'입주하면 다행'지역주택조합(지주택) 아파트는 '원수에게도 권하지 않는 아파트'라고 불릴 정도로 각종 실패담이 끊이질 않는 사업이다. 하지만 갈수록 집값이 치솟고 청약문턱이 높아지자 지친 무주택자들이 눈을 돌리면서 같은 실패를 반복하는 모습이다. 물론 성공사례도 있다. 지주택 사업의 성공 조건과 주의사항 등에 대해 알아본다.[편집자]

'인생이 지나치게 무료하다면 지주택에 투자해라.'

지주택 사업 투자 시 한 번쯤 들어볼법한 조언이다. 지주택 투자 실패 및 사기 사례들이 판을 치는 탓이다. 각종 사례들이 축적되면서 지주택 투자 위험성이 충분히 알려진듯 하지만 여전히 투자 시도는 끊이질 않는다. 

과대 광고에 현혹되는 것은 물론 최근엔 높아진 집값이나 청약 문턱에 조급해진 무주택자들이 상대적으로 저렴한 지주택에 접근하는 경우도 종종 눈에 띈다. 지주택 투자, 마냥 지옥문을 여는 걸까?  

무주택자 위한 '반값 아파트'?

지역주택조합은 지난 1970년대 후반에 무주택 서민 및 소형주택 소유자들이 모여 내 집을 마련할 수 있도록 나온 제도다. 청약통장 가입자들에게 공급하는 일반분양제도에 대한 예외적 제도로 무주택이거나 주거전용면적 85㎡ 이하 한 채 소유인 세대주를 대상으로 한다. 

재개발과 재건축은 '건축물+토지' 소유자들이 조합을 꾸린 뒤 건물을 허물고 새 건물을 짓는 사업이라면 지주택은 조합원들이 공동으로 토지를 매입하고 건축비를 부담해 직접 개발하는 방식이다. 

최소 20명 이상이 조합추진위원회를 구성한 뒤 주택건설 예정 가구수 50% 이상의 조합원을 모집하고 건설대지 80% 이상의 토지사용승낙을 받으면 조합설립이 인가된다.

이후 사업대상 토지의 95% 이상을 매입하면 주택건설 사업계획이 승인되고, 건설대지 100% 소유권을 확보하면 착공 및 일반분양을 진행할 수 있다. 이후 입주, 조합청산, 해산 등 순이다. 

지주택은 조합이 사업 주체가 되는 만큼 비교적 개발 절차가 단순하고 중간마진을 없앨 수 있다는 점이 특징이다. 일종의 '공동구매'이기 때문에 순탄하게 진행한다면 조합원들은 일반분양가의 '반값'으로 집을 마련할 수 있다는 것도 강점이다. 지주택 아파트를 '반값 아파트'라고 홍보하는 이유다. 

청약 규제에서도 자유롭다. 주택 청약이 아니기 때문에 일반분양처럼 청약 가점, 1순위, 당첨제한 등의 조건이 없으며 선착순 계약으로 진행된다. 

들어가긴 쉽지만 나가긴 어려웠던 조합 탈퇴도 전보다는 수월해졌다. 

지난 2020년 7월24일 주택법 개정으로 사업진행 지연 시 강제해산 및 환불조건이 생기면서 조합원 모집신고 수리 날로부터 2년 이내 설립인가가 안 되거나, 설립인가 후 3년 이내 사업계획 미승인 시 총회 의결을 통해 사업종결 및 해산 여부를 결정할 수 있다.  

그래서 땅은 샀고?…'입주 하세월' 다반사

그럼에도 지주택 투자 실패 사례는 여전하다. 토지매입이 관건인데 이 과정에서 '세월아네월아' 하는 경우가 많다. 

지주택은 남의 땅에 집을 짓는 사업 구조인 만큼 얼마나 땅을 확보했느냐가 사업 성패의 키다. 지주택이 사업계획승인을 따내려면 구역 내 토지를 95% 이상 확보해야 하는데, 더 높은 가격을 받기 위해 이른바 '알박기' 하는 지주 문제 등으로 인해 이 수치를 채우기 쉽지 않다. 토지 매입에 시간이 소요되면 소요될수록 예상했던 토지 매입비가 대폭 상승할 수 있는데, 이또한 사업 주체인 조합원이 떠안게 된다. 

과대 광고도 문제다. 토지 확보가 다 된 것처럼 홍보를 하지만 실상은 '매매계약체결'만 했거나 그조차도 진행되지 않은 경우도 많다. 조합원 모집 시 아르바이트를 고용, 계약 건당 수당을 주는 성과제를 적용해 '깜깜이 모집'을 부추기기도 한다. 

일부 업무대행사는 사업승인이 나기 전 '준조합원', '2차 조합원' 등의 이름으로 조합원을 추가 모집하기도 한다. 이 경우 법적으로 지위가 인정된 조합원이 아니므로 추후 문제가 발생했을 경우 조합으로부터 돈을 돌려받기도 어렵다. 

지주택 추진위와 업무대행사가 결탁, 유령회사를 만들어 토지 매입비 등을 가로채는 사기도 비일비재하다. 자금난 등으로 조합이 부도를 맞을 경우 투자비를 회수하지 못하고 조합원 자격을 상실할 수도 있다. 

우여곡절 끝에 조합이 토지 매입을 완료했다고 해도 추가분담금을 무시할 수 없다. 사업이 지연됐을 경우 시공사가 일반분양 지연 등에 따른 추가분담금을 통보하기도 하는데, 이렇게 되면 조합원이 일반분양가보다 많은 비용을 지불하게 될 수도 있다. 

전문가들은 이같은 문제로 지주택 투자 시 입주 시기가 불분명한 만큼 신중히 접근해야 한다고 조언하고 있다. 

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "지주택 투자의 위험성에 대해 많이 알려졌지만 집값이 오르고 청약경쟁이 심화하자 마음이 조급해져 지주택으로 눈을 돌리는 사회초년생이나 노인분들이 있다"며 "토지매입률이 높으면 안전하다 등의 얘기도 있지만 단지 그것만으로 사업성을 판단하기 쉽지 않다"고 지적했다.

이어 "지주택은 상대적으로 가격이 싸다는 장점이 있지만 잘못 베팅했다가 내집마련 시기가 점점 미뤄질 수 있으니 신중히 접근해야 한다"고 덧붙였다. 

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220204&prsco_id=648&arti_id=0000006201