쌓이는 지방 미분양 물량…수도권 턱 밑까지 올라와

 

쌓이는 지방 미분양 물량…수도권 턱 밑까지 올라와

기사내용 요약

대출 규제 강화 분양시장 위축…1월 전국 미분양 2만1727가구
대구 등 지방 중심으로 미분양 증가…인천·경기 일부도 미계약
집값 대세 하락 분위기에 입지·교통·교육따라 옥석가리기 본격
정책 변동성·불확실성 해소되기 전까지 분양시장 양극화 계속

지난해 흥행을 이어가던 아파트 분양시장에 빨간불이 켜졌다. 시간이 갈수록 미분양 아파트 물량이 쌓이고 있다.

대구 등 지방을 중심으로 미분양 물량이 늘고 있지만, 수도권이라고 안심할 수 있는 상황이 아니다. 대선을 앞두고 차기 정부의 부동산 정책에 대한 불확실성이 커지면서 수도권에 비해 상대적으로 주택 수요가 적은 지방을 중심으로 시작된 미분양 확산세가 수도권 일부 외곽지역까지 치고 올라오고 있다.

지방의 경우 상대적으로 입지가 좋지 않은 아파트 단지를 중심으로 청약 미달 사례가 속출하고 있다. 또 수백 대 1의 경쟁률을 기록할 정도로 뜨거웠던 수도권에서도 인천과 경기 일부 지역에서 미계약이 잇따르고 있다.

올해부터 분양 대금에도 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 대출 규제가 강화되고, 여야 대선 후보 모두 '공급 과잉' 수준의 대규모 주택 공급 정책 공약을 내걸면서 미분양 사태가 확산될 것이라는 우려가 커지고 있다.

국토교통부에 따르면 지난 1월 기준 전국의 미분양 주택은 총 2만1727가구로, 전월(지난해 12월 기준·1만7710가구) 대비 22.7%(4017가구) 증가했다. 다만, 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 7165가구로 전월(7449가구) 대비 3.8% 감소했다.

지역별로 대구 86%(1701가구), 경남 66.3%(1245가구), 충남 36.7%(371가구) 등으로 집계됐다. 전체 미분양 물량을 규모별로 보면 전용면적 85㎡ 초과 중대형이 1424가구로, 전월 대비 39.7% 증가했다. 또 전용면적 85㎡ 이하는 2만303가구로 21.6% 늘었다.

부동산R114에 따르면 지난 1월 전국에 분양한 35개 단지 중 1순위 마감에 성공한 단지는 23곳(65%)에 불과했다. 나머지 대구와 경북 경주·충북 진천·충북 음성·전북 남원 등 9개 단지는 2순위에서도 청약이 미달됐다.

상황이 이렇다 보니 무순위 청약 물량이 꾸준히 증가하고 있다. 지난해 10월 23개 단지 591가구에 불과했던 무순위 청약 물량은 11월 31개 단지 1031가구로 늘더니, 12월 31개 단지 1160가구, 1월 31개 단지 1332가구로 증가했다.

일부 수도권 외곽 지역에서도 무순위 청약이 미달됐다. 지난 1월 기준 수도권 미분양 주택은 1325가구로, 경기 655가구, 인천 425가구 등으로 집계됐다.

실제 인천 연수구 송도동 '송도 센트럴파크 리버리치'는 지난달 14일 진행된 무순위 청약에서 전용면적 84B㎡형은 3가구 모집에 2명, 전용 84㎡F형은 5가구 모집에 4명만 지원했다. 또 앞서 지난 1월 청약을 접수한 경기 안성 '우방아이유쉘 에스티지'는 전 주택형 1순위 해당지역 마감에 실패했다. 916가구 모집에 314명이 접수해 602가구의 미달 가구가 발생했다.

정부의 강화된 대출 규제로 미분양 단지가 늘었다는 분석이다. 올해부터 아파트 중도금과 잔금 대출이 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함되는 등 대출 규제가 강화됐다. 또 분양가가 9억원을 초과하는 아파트는 주택도시보증공사(HUG)가 보증하는 중도금 집단 대출이 사실상 불가능한 점도 한 몫하고 있다.

전국 분양시장 경기 전망도 악화됐다. 주택산업연구원에 따르면 지난달 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치가 71.5로 지난달보다 4.7p(포인트) 하락했다. 전달 12.2p 떨어진 데 이어 두 달 연속 하락세다. HSSI가 100을 넘으면 분양 전망이 긍정적이란 것을, 100 미만이면 반대를 의미한다.

지역별로 서울(84.8·0.2p 하락)과 부산(90.9·4.6p 상승)은 지난달과 유사한 수준으로 80~90선을 유지했다. 반면, 그 외 지역은 50~70선으로 기준선을 크게 밑돌며 분양 경기가 좋지 않을 것으로 평가됐다. 인천(76.0)은 지난달과 같고 경기(73.6), 광주(65.0), 세종(61.5)은 각각 0.8p 8.6p, 29.4p 하락했다. 대구(57.6)는 1월보다 18.5p 상승했으나 여전히 50선에 머물렀다.

전문가들은 분양시장의 양극화 현상이 당분간 이어질 것으로 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부의 대출 규제와 금리 인상으로 집값이 하락하면서 입지 여건이 우수한 지역을 중심으로 여전히 청약 경쟁률이 높지만, 상대적으로 주택 수요가 적은 지방에서는 미분양 물량이 늘어나고 있다"며 "차기 정부가 추진할 부동산 정책에 대한 변동성과 불확실성이 해소되기 전까지 분양시장의 양극화 현상이 이어질 것"이라고 설명했다.

권 교수는 "집값이 단기 급등하며 피로감이 누적된 지방 중소도시에서는 미분양 물량이 늘어나고, 집값이 정체하거나 떨어질 가능성이 높다"며 "대구 등 지방을 중심으로 미분양으로 인해 발생할 수 있는 부작용 최소화하기 위해 조정대상지역 해제 등 대책이 필요하다"고 전했다．

출처 :네이버부동산

원문: https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220303&prsco_id=003&arti_id=0011037679

'역대 최대 재건축' 둔촌주공 안갯속…"올해도 '일반분양' 반신반의"

 

'역대 최대 재건축' 둔촌주공 안갯속…"올해도 '일반분양' 반신반의"

공사비로 시공사-조합 갈등…택지비 재감정 문제도
조합 내부서도 반발…"정보 투명하게 공개 안 해"

역대 최대 규모 재건축 단지로 불리는 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업이 좀처럼 속도를 내지 못하고 있다.

공사비 문제로 조합과 시공사 간 줄다리기가 이어지는 데다 분양가 산정 문제까지 겹쳐 이른 시일 내에 일반분양이 시작되긴 힘들 것이란 관측이다.

3일 정비업계에 따르면 둔촌주공 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 최근 둔촌주공 재건축 조합에 공문을 보냈다. 착공 후 2년이 지나도록 한 푼도 받지 못한 채 약 1조5000억원을 들여 공사를 하고 있는데, 공사비 충당의 조처를 하지 않으면 공사를 중단하겠다는 내용이다.

시공사업단이 공문을 보낸 것은 이번이 처음은 아니다. 지난 2020년에도 조합 내부 이견으로 일정에 차질이 생기자 "일반분양 일정이 확정되지 않으면 부득이 공사 중단을 할 수밖에 없다"는 내용의 공문을 보냈었다.

이번에는 공사비 증액을 두고 양 측간 갈등이 심화하고 있다. 공사비는 애초 2조6000억원 수준이었지만 시공사업단은 2020년 6월 공사비를 3조2000억원대로 증액하는 내용의 계약을 이전 조합과 체결했다.

약 5200억원에 달하는 증액분을 놓고 현재 조합은 이를 인정할 수 없다며 공사비 재평가가 필요하단 입장이다. 반면 시공사업단은 적법한 계약이므로 체결한 계약대로 진행해야 한다고 맞서고 있다. 계속되는 갈등에 서울시의 중재가 있었지만, 뾰족한 수를 찾지 못했다.

시공사와 조합 간의 갈등이 길어지자 조합 내부에서 현 집행부에 반발하는 움직임도 나타난다. 일부 조합원은 '둔촌 입주 예정자 모임'을 만들어 시공사업단을 별도로 찾아갔다.

이 모임에 속한 A씨는 "택지비 감정 평가와 관련한 내용, 조합 내부 상황 등 조합이 조합원들에게 알려야 할 내용을 감춘 채 전혀 알리지 않고 있다"며 "정보공개를 요청해도 거부하는 상황"이라고 주장했다.

여기에 일반분양가 책정 문제도 있다. 최근 한국부동산원은 강동구청이 의뢰한 '둔촌주공 재건축정비사업 택지비 감정평가서 검토 요청'에 재검토 결정을 내렸다. 강동구청은 둔촌주공 택지비를 1㎡당 2020만원으로 제출했는데 부동산원은 "택지비 산정을 위한 비교 표준지 선정에 오류가 있다"는 등의 이유로 재검토를 결정했다.

택지비 조정이 이뤄지면 일반분양가는 3.3㎡당 3200만~3300만원 수준으로 낮아져, 조합 측이 기대하는 3.3㎡당 최고 4000만원과는 차이가 있다. 공사비 문제도 해결되지 않은 데다 택지비 재감정 등을 고려하면 일정이 또 지연될 것이란 관측이 나오는 이유다.

둔촌주공은 2017년 7월 이주를 시작해 이듬해 1월 이주를 마쳤다. 2019년 상반기 일반 분양이 예정됐지만 3년 가까이 일정이 늦어졌고, 이대로라면 올해 상반기에도 힘들 것으로 보인다.

업계 관계자는 "입주를 희망하는 사람들과 인근 중개사들은 하루빨리 일반분양이 시작되길 바라지만, 조합 측의 태도가 강경해 당장 결론이 나기는 힘들어 보인다"고 말했다.

또 다른 관계자는 "서울 내에, 그것도 대단지 아파트라는 점에서 시장과 수요자들은 기대감을 키우고 있고, 적어도 올해 안에는 일반분양이 시작되길 바라고 있다"고 했다.

둔촌주공 재건축은 역대 최대 규모의 정비사업이다. 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대에 지상 최고 35층 85개동 1만2032가구(임대 1046가구 포함) 규모의 아파트와 부대시설을 짓는 사업이다. 일반분양 물량만 4786가구에 달한다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220303&prsco_id=421&arti_id=0005942545

작년 인천 아파트 사들인 서울 거주자 역대 최고치

 

작년 인천 아파트 사들인 서울 거주자 역대 최고치

기사내용 요약

경제만랩, 부동산원 자료 분석

지난해 서울 거주자들의 인천 아파트 매입 거래량이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 2021년 서울 거주자의 인천 아파트 매매 거래량은 5930건으로 나타났다. 이는 한국부동산원이 2006년 관련 통계를 작성한 이래 가장 많은 수치다.

인천에서도 서울 거주자가 가장 많이 아파트를 매입한 자치구는 '부평구'로 확인됐다. 지난해 서울 거주자가 사들인 인천 부평구 아파트 거래량은 1295건으로 집계됐다.

이어 서구 1144건, 계양구 1055건, 연수구 761건, 남동구 649건, 중구 483건, 미추홀구 406건, 동구 125건 등으로 조사됐다.

서울 거주자들의 매입이 늘면서 인천 아파트 매매가격도 상승했다. KB부동산 월간주택가격동향에 따르면 2021년 인천시의 아파트 평균매매가격은 3억1500만원 수준이었지만, 올해 1월에는 4억5294만원으로 1년간 1억3700만원 오르고 43.8% 상승했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "서울의 높은 집값에 금리까지 오르면서 내 집 마련 부담이 커지자 실수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 인천 아파트로 눈길을 돌리고 있다"고 말했다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220303&prsco_id=003&arti_id=0011038002

'대선 코앞' 매물 거둬들이는 집주인…"선거 결과 보고 결정"

 

'대선 코앞' 매물 거둬들이는 집주인…"선거 결과 보고 결정"

서울 아파트 매물, 4만8100여건…증가세 '주춤'
호가 낮췄던 집주인 매물 회수 움직임…"주택시장, 2분기 분수령"

# 서울 양천구에 사는 40대 A씨. A씨는 강서구와 양천구에 각각 아파트 1채를 보유 중이다. 그는 최근 매물로 내놨던 강서구 아파트를 거둬들였다. A씨는 "(대통령 선거) 결과를 보고 결정해도 늦지 않을 것"이라고 매물 회수 배경을 설명했다.

서울 아파트 매물 증가세가 주춤하다. 아파트값 고점 우려 확산에 매물을 내놨던 집주인들이 물건을 거둬들이고 있어서다. 대선 이후 불확실성 해소를 기대하며, 점진적으로 집값 하락보다는 상승을 예견하고 있다.

3일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 2일 기준 서울 아파트 매물은 4만8169건이다.

서울 아파트 매물은 지난해 9월부터 본격적으로 증가했다. 8월 말 3만8800여건에서 12월 말 약 4만6000건까지 20% 가까이 늘었다. 증가세는 이어졌고, 2월 4만8000건을 넘어섰다.

서울 아파트 매물 증가세는 최근 주춤하다. 실제 2일 기준 매물 건수는 1주 전 4만8763건보다 594건(1.2%) 줄었다.

이런 흐름은 수도권 전체에서도 비슷하다.

2일 기준 인천과 경기 아파트 매물은 각각 2만665건, 9만5069건이다. 인천은 같은 기간 30건 증가하는 데 그쳤고, 경기는 1016건 감소했다. 수도권 전체 아파트 매물은 1주 전 16만5483건에서 2일 16만3903건으로 1580건(9.5%) 줄었다.

부동산업계는 최근 서울 아파트 매물 증가세가 둔화하거나, 감소한 배경으로 선거와 거래 절벽을 꼽았다.

현재 서울 아파트 매매시장은 불확실성 고조에 극심한 거래 절벽을 보인다.

서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월 서울 아파트 거래량은 1075건에 그쳤다. 하루 평균 34.6건을 기록했다. 지난해 1월 186.2건과 비교하면 5분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 2월 역시 전체 332건에 불과했다. 아직 집계 기한이 남아 있지만, 큰 폭의 증가는 어려운 게 중론이다.

업계는 거래 절벽 가운데 일부 집주인이 급매로 집을 처분하지만, 대다수는 대선 이후를 기다리고 있다고 설명했다. 일각에서는 대선 이후 대출과 세제 등 부동산 시장 규제 완화 움직임을 기대해 호가를 높이거나 매물을 거둬들이고 있다고 전했다.

마포구 A 공인중개업소 대표는 "작년 말까지는 매도 의향을 보이며, 호가를 3000만~5000만원 낮추기도 했다"라면서 "최근 들어 호가를 더 낮추기는 어렵고, 대선도 곧 끝나 다시 상황을 보겠다는 집주인들이 하나둘씩 생기고 있다"라고 말했다.

송파구 B 공인중개업소 관계자 역시 "호가가 '이 가격 아래로는 못 팔겠다'라는 수준까지 내려갔다가 (잠실주공) 5단지 소식에 (호가가) 원위치 됐다"며 "대선 이후에 규제 완화가 될 것이라는 시각들이 좀 있다"고 말했다.

전문가들은 대선 이후 2분기가 서울 주택시장 분수령이 될 것으로 봤다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "대선 이후 부동산 관련 세제 변화나 지선 과정에서의 재정비 사업 관련 공약 등이 주택시장에 민감한 영향을 줄 가능성이 크기 때문에 2분기가 집값의 분수령이 될 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220303&prsco_id=421&arti_id=0005942538

중산층 주택 구매력, 역대 최저

 

중산층 주택 구매력, 역대 최저

한달 소득 500만원 가구는 서울 집 하위 3.5%만 구매 가능
중산층 가구가 내 집을 마련할 수 있는 구매력이 역대 최저치로 떨어졌다. 지난해 전국 집값이 급등할 때 가구 소득은 그다지 늘지 않았고, 금리 인상으로 대출에 따른 금융비용 부담이 커졌기 때문이다.

1일 KB부동산에 따르면, 작년 12월 기준 전국 주택구매력지수는 80.9로 통계를 작성한 2008년 12월 이후 가장 낮았다. 집값이 비싼 서울의 주택구매력지수(40.4) 역시 역대 최저였다. 주택구매력지수는 중간 정도 소득의 가구가 금융기관 대출을 받아 중간값 정도의 집을 산다고 가정할 때 대출 원리금을 갚을 수 있는 능력을 나타낸 것이다. 지수가 100보다 클수록 집을 살 수 있는 여력이 있다는 뜻이다. 집값 외에 가구 평균 소득, 대출 금리 등이 반영된다. 소득 증가보다 집값이 더 많이 오르고, 금리가 올라 매달 갚아야 할 원리금이 늘어나면 지수가 하락한다.

전국 주택구매력지수는 2015년 3월 최고점(136.3)을 기록하는 등 꾸준히 100을 웃돌았다. 하지만 작년 3월(99.1) 처음으로 100 아래로 떨어졌고, 시중 대출 금리가 본격적으로 오른 작년 9월 이후 지수가 대폭 하락했다. 실제로 지수 산정에 반영된 주택담보대출 금리는 작년 12월 연 3.63%로 1년 전(연 2.59%)보다 1%포인트 넘게 올랐다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “중산층 가구의 소득이 더디게 증가한 반면 지난해 집값이 급등했고, 4분기 들어 대출 규제와 금리 인상이 본격화하면서 집을 사기가 더 어려워진 것”이라고 설명했다.

중위 소득 가구가 대출을 끼고 살 수 있는 주택 재고를 나타내는 주택구매잠재력 지수도 역대 최저다. 작년 4분기 서울의 주택구매잠재력 지수는 3.5로 나타났다. 서울에서 월 소득 501만원(도시 근로자 3분위 가구 기준)인 가구가 살 수 있는 집이 하위 3.5%밖에 되지 않는다는 뜻이다. 이 지수는 2015년 1분기 48.2로 가장 높았다. 7년 전만 해도 서울의 중산층 가구라면 대출을 받아 살 수 있는 집이 전체 주택의 절반가량 됐다는 뜻이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220302&prsco_id=023&arti_id=0003676015

부동산 찬바람에 ‘원정 거래’도 감소

 

부동산 찬바람에 ‘원정 거래’도 감소

1월 타지 아파트 매매 비중 27%
작년 2월 이후 가장 낮은 수준

부동산 시장 거래절벽이 지속되면서 거주지역이 아닌 곳의 아파트를 사들이는 이른바 ‘원정 거래’가 감소하고 있다.

1일 한국부동산원 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래’에 따르면 올 1월 자신이 거주하는 시도가 아닌 지역에 있는 아파트를 매매한 원정 거래 비중이 27.3%로 집계됐다. 이는 지난해 2월 이후 가장 낮은 수준이다. 원정 거래 비중은 지난해 7월(30.6%) 역대 처음으로 30%를 돌파한 뒤 4개월 연속 30%대를 유지하다가 지난해 11월부터 20%대로 떨어졌다.

원정 거래를 주도해온 서울 거주자의 거래 비중이 줄었다. 올 1월 서울 거주자의 다른 지역 아파트 매입 비중은 7.1%로 2020년 11월(6.1%) 이후 가장 낮았다. 서울 아파트값이 치솟으며 인천과 경기로 눈 돌렸던 서울 거주자들의 매수세도 줄었다. 1월 서울 거주자의 경기 아파트 매입 비중은 16.6%로 지난해 9월(21.0%)을 정점으로 감소세를 나타내고 있다. 인천 아파트 매입 비중은 지난해 7월 14.3%에서 올해 1월 11.4%로 줄었다.

20, 30대 패닉바잉이 줄어든 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 20, 30대 서울 아파트 매입 비중은 올해 1월 37.5%로 전월(38.0%) 대비 0.5%포인트 하락했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220302&prsco_id=020&arti_id=0003414025

일주일 앞 대선…'캐스팅보트' 2030 잡을 '주택 공약'은

 

일주일 앞 대선…'캐스팅보트' 2030 잡을 '주택 공약'은

이재명 "신규 공급 30% 청년에게"…윤석열 '원가주택' 공약
심상정 "국회 부지에 청년주택"…안철수 '45년 모기지론'

제20대 대통령 선거가 불과 일주일 앞으로 다가온 가운데 '캐스팅보트'로 꼽히는 2030세대의 표심이 어디로 향할지 관심이 쏠린다.

주요 대선 후보들은 2030세대 맞춤형 주택을 선보이겠단 공약을 앞다퉈 소개하고 있다. 부동산은 일자리 문제와 함께 청년들의 최대 관심사다.

2일 중앙선거관리위원회에 따르면 이번 대선에서 투표권을 행사할 수 있는 유권자는 총 4419만7692명이다. 그중 2030 유권자의 비율은 20대 14.9%(659만여명) 30대 15.1%(667만여명) 등 총 30%다.

◇이재명 "생애최초 주택 구입 청년은 LTV 90%까지"

먼저 이재명 더불어민주당 후보는 전국에 311만가구를 공급하겠다고 약속했고, 그중 30%는 무주택 청년에게 우선으로 배정하겠다고 했다. 용산공원 인근에 들어설 주택 10만채는 전부 청년기본주택으로 공급하겠단 구상이다.

청년이 생애최초로 주택을 살 경우 주택담보대출비율(LTV)을 최대 90%까지 완화해주고 취득세·등록세도 3억원 이하 주택은 면제, 3억~6억원 주택은 절반으로 줄여줄 예정이다.

집을 사지 않고 월세로 사는 청년의 주거비 부담도 줄인단 계획이다. 적어도 2달치 월세를 되돌려 받도록 공제율을 높이고, 공제 대상 주택가격 기준을 완화해 더 많은 세입자가 월세 공제 혜택을 받도록 하겠단 구상이다.

청년들이 주로 사는 원룸, 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔 등에서 불투명한 관리비로 고통받지 않도록 관리·감독도 강화한다는 방침이다.

◇윤석열 "30만가구 '청년 원가주택'으로…LTV 80% 완화"

윤석열 국민의힘 후보는 5년간 250만가구 이상을 공급하겠다고 약속했고, 이 가운데 30만가구는 '청년 원가주택'으로 지을 계획임을 밝혔다.

청년 원가주택은 무주택 청년가구에게 건설원가로 주택을 제공하는 맞춤형 분양주택을 뜻한다. 원가주택은 분양가의 20%만 내고, 나머지 80%는 장기원리금상환을 통해 구매할 수 있다는 장점이 있다.

5년 이상 거주 후 매각을 원하면 국가에 팔도록 하되, 입주자에게 시세 차익 70%를 보장하는 구조다. 청년 원가주택은 주로 3기 신도시와 수도권광역급행철도(GTX) 노선이 지나는 지역에 주로 들어설 것으로 보인다.

윤 후보도 이 후보처럼 청년과 신혼부부를 대상으로 LTV를 최대 80%까지 완화하는 등 내 집 마련의 기회를 확대한다는 공약을 내세웠다.

◇심상정 "최거주거 공간 14㎡→25㎡"…안철수 "50만가구 청년 위해"

공공주택 200만가구 공급을 약속한 심상정 정의당 후보는 '생애 첫집 프로젝트'를 언급했다. 이전 대상 공공기관 부지를 활용해 수도권에 최대 25만가구의 공공주택을 공급하겠단 구상이다.

여의도 국회의사당을 세종시로 이전하고 그곳에 청년과 사회 초년생 1~2인 가구를 위한 공공주택을 공급한단 설명이다. 용산 철도정비창과 구로차량기지에는 청장년층 가구 대상의 주거단지를 만들겠다고 밝혔다.

심 후보의 공약에는 최저주거 1인당 면적을 현재 14㎡에서 25㎡로 상향해 주거의 질도 강화하겠단 내용도 담겼다.

안철수 국민의당 후보는 5년간 전국에 주택 총 250만가구를 공급한단 계획인데, 100만가구는 토지임대부 안심주택으로 지은 뒤 그중 50만가구는 청년에게 우선 공급할 예정이다.

안심주택 중 서울과 지역별 거점도시에 지어지는 도심 토지임대부 안심주택은 초고층 주상복합형 '청년 캠퍼스' 형태로 공급하겠다는 구상도 내놨다.

아울러 청년 등에 대해서는 45년 초장기 모기지론으로 청년의 내 집 마련을 지원하겠다는 구상이다. 집값의 80%까지 한국은행의 기준금리를 적용해 45년간 주택담보대출을 지원할 예정이다.

여기에 전세로 사는 청년들을 위해 전세금 대출의 원금분할 상환방식 의무화도 폐지한다는 계획도 밝혔다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220302&prsco_id=421&arti_id=0005939627