2022년 3월 14일 월요일

"尹 공약, 안전보다 주거환경 개선"… 국민의힘, 재건축 장벽 제거한다

국민의힘이 윤석열 당선인의 공약에 따라 재건축사업을 보다 쉽게 추진할 수 있도록 안전진단 완화를 시작으로 관련 장벽 제거에 본격 나선다.

15일 국회 의안정보시스템에 따르면 조수진 등 국민의힘 소속 의원 11명은 지난 11일 '도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안'(도정법 개정안)을 발의했다. 개정안의 핵심 내용은 오래된 아파트를 재건축할 때 거쳐야 하는 안전진단 검사 기준을 완화하는 게 골자다.

주요 내용을 살펴보면 ▲도시미관을 저해하거나 노후화된 노후·불량건축물의 정의를 법률에 규정 ▲내진성능 미확보 건축물, 소방시설 미설치 건축물 등의 경우 안전진단을 생략할 수 있도록 함 ▲구조안전성 평가와 주거환경 중심 평가로 구분하고 있는 재건축사업의 안전진단의 평가 기준을 법률에 규정함 ▲주거환경 중심 평가 시 구조안전성 분야의 가중치는 전체의 100분의 30을 넘지 아니하는 범위에서 정하도록 함 등이다.

현행 안전진단 평가항목은 ▲구조안전성 50% ▲건축마감 및 설비노후도 25% ▲주거환경 15% ▲비용 편익 10% 등으로 구성돼 있다. 앞서 현 정부는 2018년 구조안전성 비중을 기존 20%에서 50%로 강화했고 주거환경 비중은 40%에서 15%로 낮췄다. 이 같은 기준은 결국 건물이 무너질 위험이 있지 않는 한 안전진단을 통과하기 어렵도록 했다는 전문가들의 설명이다.

윤석열 당선인은 안전진단 구조안정성 비중을 30%로 낮추고 주거환경 비중은 30%로 올리는 등 기준을 조정한다는 공약을 내걸었다. 한 전문가는 "국민의힘이 대선 후 첫 법안으로 안전진단 완화를 택한 것은 윤석열 정부가 곧 출범함에 따라 힘을 실어주기 위한 것으로 보여진다"고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220315&prsco_id=417&arti_id=0000794138

2022년 3월 13일 일요일

블로그 주인장의 칼럼 22년3월14일

블로그 주인장의 칼럼

윤석열 대통령후보가 2022년3월10일 당선이 되었다. 그의 공약집을 보자면

수도권에서는 분당의 변화와 인기가 클 것으로 생각된다.

종상향과 용적율 상향.

우선 분당에는 대단지 빌라가 매우 많다.

1종일반주거지역의 용적율 100%의 단지가 많은데, 장점으로 볼 것은

바로 지분이 엄청나다.

예로들면 일반 아파트들은 24평은 지분9평, 32평은 지분14평이 있다고 치면,

빌라단지의 지분은 24평은 지분21평, 34평은 지분31평 정도가 나온다.

문제는 1종일반주거는 층수를 높일수 없기에 지분이 큰 의미는 없었지만,

윤석열대통령 공약집에는 종상향과 용적율 상향의 덤까지 이룰 수 있다.

또 분당의 재건축단지가 들썩거리는데, 우선 재건축연한을 40년에서

30년으로 낮춰줄 확률이 높다. 그러면 분당 전체가 재건축 가시권인데, 그래서

지금 분당 전체가 뜨겁다.

경제의 가장 큰 원리는 수요와 공급인데, 공급이 본격적으로 늘려면 입주가 될 시점이므로

아무리 빨라도 10년정도는 공급이 부족상태다.

감이 잡히시면 움직여라. 힌트는 줬다.

서울 임대차 계약, 8년여만에 처음으로 월세가 전세 역전

2014년 1월1일 이후 첫 월세>전세
금리인상에 임차인 전세대출 부담
급매물 위주로 전세거래되면서 전세가 하락

서울에서 거래된 주택 임대차 계약 중 월세의 비중이 8년여만에 전세를 넘어섰다. 금리인상 때문에 전세 보증금을 얻어 이자를 내느니 아예 월세로 사는 게 유리해진 상황 변화가 영향을 줬다. 집주인의 경우 전셋값을 올리면서 그만큼을 월세로 내놓는 경우가 많다. 전세시장에선 주로 급매물 위주로 거래가 이루어지면서 서울 전셋값은 하락세를 보이고 있다.

11일 대한민국법원 등기정보광장 확정일자 전·월세건수에 따르면 지난달 월세 거래건수는 3만9494건으로 전세 3만5757건보다 많았다. 확정일자 부여사무가 전산화된 2014년 1월1일 이후 처음 있는 일이다. 확정일자란 법원 또는 동사무에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 증명하기 위해 계약서에 도장으로 찍은 날짜를 의미한다.

현장에서 만난 공인중개업소 관계자들은 금리인상으로 전세자금대출 부담이 커지자 월세 매물을 찾는 임차인들이 많아졌다고 입을 모았다. 임차인들이 매달 상환해야 하는 대출 이자가 월세로 전환했을 때 내야하는 비용보다 비싸진 경우가 많아진 것이다. 금융감독원에 따르면 시중 은행 전세자금대출 금융상품 중에는 당월 최고금리가 5.25%에 달하는 것도 있다. 서울시의 공동주택 전·월세전환율은 4.7%(지난해 12월 기준)다. 즉 4.7%보다 높은 금리를 부담해야 하는 임차인은 대출을 받는 것보다 그만큼 월세를 부담하는 게 유리하다.

임대인 입장에서도 전세값을 높여서는 거래가 되지 않기 때문에 인상분을 월세로 전환한다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "전월세상한제를 적용받지 않는 신규계약의 경우 전세보증금 인상분을 부분 월세로 전환하는 경우가 많아 전세의 월세화가 진행되고 있다"고 설명했다.

내놓은 매물에 비해 세입자 수요가 없다보니 전세 호가를 내리는 급매물 위주로 거래되면서 서울 아파트 전세가격은 하락세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 지난주 아파트 전세가격은 2주 연속 하락(-0.03%)을 유지했다. 이번달 실거래 된 성북구 길음동 길음뉴타운9단지래미안(전용면적 59.92㎡)의 경우 4억5000만원에 거래됐다. 지난 2020년 9월 비슷한 층수가 5억에 거래된 데 비해 5000만원 떨어진 가격이다.

물론 서울 내에서도 지역별로 이런 현상은 다소 상이하게 나타난다. 지난달 월세건수가 전세보다 많았던 자치구는 25개 중 16개였다. 지난달 12개, 전년 동월 6개구에 비해 많아졌지만 여전히 전세가 많은 곳도 존재하는 것이다. 성북구 길음동 A 공인중개사사무소(공인) 관계자는 "작년 같으면 임대차계약 10건 중 4건이 전세였다면 지금은 3건 정도로 줄어든 상황"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220314&prsco_id=277&arti_id=0005056853

재건축 풀고, 임대차3법 재검토, 종부세는 폐지

[새정부서 이렇게 바뀐다] ①경제정책
규제 3종세트 완화, 시장기능 회복
부동산 보유·거래세 다 낮추기로
공약실행은 국회문턱 넘어야 가능 일부
“집값 자극할 우려” 지적도

로 당선되면서 서울의 주요 아파트 단지 재건축과 노후 주거지 재개발 사업도 탄력을 받을 것으로 전망되는 가운데 10일 오후 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 서울 시내 아파트가 보이고 있다. 2022.03.10./뉴시스
윤석열 정부의 부동산 정책은 문재인 정부와 180도 달라질 전망이다. 현 정부가 출범 초 규제와 수요 억제를 통한 ‘투기 방지’에 집중했다면, 윤석열 당선인이 내건 부동산 공약은 규제 완화와 공급 확대를 통한 ‘시장 기능 회복’이 핵심이다. 정권 교체의 주요 성공 요인이 집값 폭등을 포함한 지난 5년간의 ‘부동산 실정(失政)’이라는 평가가 지배적인 만큼, 윤 당선인은 문재인 정부와 차별화된 성과를 내기 위해 정책 역량을 집중할 것으로 보인다. 10일 본지의 긴급 설문에 응한 10인의 부동산 전문가들은 “규제를 완화해 시장을 정상화시킨다는 방향성에 공감한다”면서 “공약 실행을 위한 입법 과정에서 다수당인 민주당의 협조가 관건”이라고 평가했다. 또 “과도한 규제 완화가 ‘부자 감세’로 비칠 수 있고, 집값을 자극할 우려도 있다”는 지적도 나왔다.

◇규제 완화 ‘3종 세트’로 시장 정상화

윤 당선인의 부동산 공약 핵심은 종합부동산세로 대표되는 과도한 세금 규제 완화, 재건축·재개발 등 민간 정비사업 활성화를 통한 주택 공급 확대, 임대차 3법 개정이 가져온 전·월세시장 불안 해소로 요약할 수 있다. 시장의 수요와 공급을 억제하는 규제를 풀어 거래를 정상화시키면 가격도 자연스럽게 안정되는 경제학의 기초에 근거한 것이다.

윤 당선인은 주택 보유세와 거래세를 모두 내리겠다고 약속했다. 종부세를 장기적으로 재산세와 통합하고, 1주택자 종부세율을 5년 전 수준으로 내리는 것을 추진한다. 보유세 산정의 근거가 되는 공시가격을 2020년 수준으로 내리고, 현실화 계획도 재수립하겠다고 했다. 다주택자에 대한 양도세 중과도 2년간 한시적으로 면제해 집을 처분할 수 있는 ‘퇴로’를 열어준다는 방침이다.

‘5년간 250만 가구’로 대표되는 공급 공약에서 가장 눈에 띄는 것은 안전진단과 초과이익 환수제 같은 재건축·재개발 규제 완화다. 현 정부는 재건축·재개발이 연쇄적인 집값 상승을 가져올 수 있다며 사업 추진을 사실상 가로막았고, 이는 주택 수요가 쏠리는 서울과 수도권의 주택 공급이 급감하는 결과를 낳았다. 이창무 한양대 교수는 “정상적인 주택 공급을 위해 꼭 개선해야 할 규제”라고 했다. 청년층과 신혼부부에게 시세보다 저렴한 ‘원가주택’ 30만 가구와 ‘역세권 첫 집’ 20만 가구 공급도 약속했다.

전·월세 시장 왜곡의 주범으로 꼽히는 ‘임대차 3법’을 원점에서 재검토하고 등록임대사업자에 대한 세제 혜택을 부활시키는 대책도 공약에 포함됐다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “주택 보유자의 과도한 세금 부담과 임대차 관련 규제를 완화하는 것이 수년간 급등한 주택 매매·전세가격을 안정시킬 수 있는 가장 효과적인 정책”이라고 말했다.

◇국회 도움 없으면 정책 실행 어려워

하지만 윤 당선인의 공약이 대출 규제와 금리 상승으로 최근 안정세를 보이는 부동산 시장을 다시 자극할 수 있다는 우려도 나온다. 임대사업자 세제 혜택 확대나 재건축·재개발 활성화 정책이 자칫 투기 수요를 자극할 수 있다는 것이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “서울 같은 핵심 입지에서 재건축·재개발이 동시 다발적으로 추진되면 단기간에 이주 수요가 몰리면서 전셋값이 급등할 수 있다”고 말했다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “임대사업자 인센티브나 다주택자 양도세 완화 정책을 너무 급진적으로 추진하면 ‘정부가 부동산 부자의 이익을 대변한다’는 역풍을 맞을 수도 있다”고 지적했다.

윤 당선인의 주요 공약이 시행되려면 ‘국회 문턱’을 넘어야 하는 것이 난관이다. 종부세 공정시장가액비율(공시가격에 적용하는 과세 비율)이나 LTV(주택담보대출비율) 조정 등 국무회의에서 결정할 수 있는 것도 있지만, 재건축 초과이익환수제 완화나 1주택자 종부세율 인하 같은 주요 공약은 모두 법 개정 사항이다. 국회 과반인 172석의 민주당이 반대하면 정책을 추진할 방법이 없다. 심교언 건국대 교수는 “야당과의 협의가 이뤄지지 않으면 윤석열 정부 초반 부동산 정책에서 의미 있는 변화를 기대하기 어려울 수도 있다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220314&prsco_id=023&arti_id=0003678045

(캐나다부동산) 우리 집을 찾는 회오리 바람 로맨스

우리 집을 찾는 회오리 바람 로맨스

웬디 라우

Wendy는 kwendyhome.com의 가정 장식 및 DIY 블로거입니다. 그녀는 현재 남편과 함께 캐나다 토론토에 있는 꿈의 집을 개조하고 있습니다. 당신은 따라 할 수 있습니다 ...

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우리 집을 찾아 헤매는 회오리 바람 로맨스에 버클을 채우십시오. 의 도움 없이는 할 수 없는 퀘스트였습니다 우리가 처음으로 단독 주택 시장에 진입했을 때 우리는 모든 주택 앱에서

우리는 도움이 필요하다는 것을 알고 있었습니다. 그래서 우리는 중매인 같은 REALTOR®에게 연락을 취했습니다.

그녀는 우리가 미래의 집에서 진정으로 원하는 것이 무엇인지 깨닫도록 도왔습니다. 그녀의 도움으로 3개의 L로 좁혔습니다. 위치, 레이아웃 및 조명.

새 집에서 포옹 하는 커플.

이러한 요구 사항으로 무장한 우리의 REALTOR®는 우리와 함께 지칠 줄 모르고 일했습니다

하지만 먼저 집을 팔아야 했습니다. 우리의 REALTOR®는 우리 의 집을 꾸미는 방법에 대한 팁과 트릭을 제공했으며 REALTOR.c a 에서 우리의 "데이트 프로필"(일명 목록)이 눈에 띄도록 전문적인 사진 촬영을 했습니다 . 그녀는 내가 바랄 수 있는 최고의 윙(여자)맨이었습니다! 훌륭한 마케팅으로 우리는 100회 이상의 쇼와 수십 개의 제안을 받았습니다.

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그리고 그 일이 일어났습니다. 어느 날 그녀는 신이 나서 우리에게 전화를 걸어 우리의 모든 요구 사항에 맞는 집을 찾았다는 소식을 들었습니다. 그녀는 판매자의 REALTOR®에 전화를 걸어 같은 날 밤 부동산을 볼 수 있도록 주선했습니다. 우리가 들어가 자마자 이것이 이것이라는 것을 알았습니다. 우리의 모든 요구 사항이 충족되었습니다.

새 집에서 웃는 커플.

나는 당신에게 회오리 바람 같은 로맨스를 약속 했으므로 그날 밤 머리를 맞대고 REALTOR®가 구매 과정에 대해 우리에게 이야기하도록 한 후 제안을 제안했습니다. 일명 제안을 내려 놓았습니다. 그리고 그녀는 심지어 우리가 이전 집주인의 마음을 사로잡을 완벽한 러브레터를 만드는 데 도움을 주기도 했습니다.

그녀는 우리에게 합리적이고 주인이 거부하기 힘든 제안을 했습니다. 그리고 우리 는 집을 얻었다!

이제 우리는 꿈의 집이 되기 위해 이 집을 개조하고 있으며 그녀에게 보여주고 싶습니다.

당신은 내가 그녀를 초대하여 우리가 들인 모든 작업과 우리의 비전이 어떻게 실현되었는지 보기 위해 초대하는 데 가장 적은 돈을 걸었기 때문입니다.

REALTOR® 과의 협력은 이러한 경쟁 시기에 필요한 경쟁 우위를 실제로 제공했습니다. REALTOR®는 우리가 상상한 것보다 더 많은 가격에 집을 팔도록 도왔고 우리에게 완벽한 집을 구매하도록 도왔습니다. 그녀가 없었다면 kwendyhome 3.0을 찾지 못했을 것입니다.

출처:캐나다리얼터

원문:https://www.realtor.ca/blog/the-whirlwind-romance-of-finding-our-home/22224/3074

2022년 3월 11일 금요일

대선 끝나니 분양 봄바람…수도권에 1만7천 가구

3~5월 총 22개 단지, 1만 7755가구 분양 예정…작년 동기 比 58.4%↑

대통령 선거가 끝난 뒤 정책적 불확실성이 일부 해소된 가운데 봄 분양 시장에 공급이 이어진다.

11일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올 봄(3~5월) 수도권 신도시와 택지지구에서 분양하는 아파트(사전청약, 신혼희망타운 포함)는 22개 단지 총 1만 7755가구인 것으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 공급된 수도권 신도시, 택지지구 물량(16개 단지, 1만 1207가구)보다 약 58.4% 많은 수치다.

시도별로는 비봉지구와 동탄2신도시가 위치한 경기 화성에서 가장 많은 물량(5163가구)이 공급된다. 다음으로 검단신도시가 있는 인천 서구(3324가구), 운정신도시가 있는 경기 파주(3295가구)에서 분양이 많다.

연합뉴스수도권 신도시와 택지지구는 체계적으로 개발돼 다양한 인프라를 누릴 수 있고, 수도권 광역급행철도(GTX) 노선을 비롯한 개발호재도 있다. 무엇보다 분양가 상한제 적용으로 인근 시세 대비 낮은 가격으로 내 집 마련을 할 수 있다는 것이 큰 강점으로 꼽힌다.

리얼투데이 관계자는 "수도권 신도시와 택지지구는 교육··교통·공원 등 각종 기반 인프라 시설의 확장과 합리적 분양가로 갈아타기 수요가 풍부한 편"이라며 "이에 이번 봄 분양시장에 공급되는 신도시 및 택지지구 물량에도 실수요자들의 높은 관심이 예상된다"고 전했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220312&prsco_id=079&arti_id=0003619438