올 상반기, 월세 비중 사상 첫 50% 돌파

 

올 상반기, 월세 비중 사상 첫 50% 돌파

전월세 거래 중 월세 비중 51.6%
상반기 기준 처음으로 전세보다 많아
전세자금대출 금리 인상·깡통전세 영향

주택 임대차 시장에서 전세의 인기가 저물고 월세의 거래비중이 늘어나고 있다. 올해 상반기 전월세 거래 중 월세 거래가 차지하는 비중이 절반을 넘어섰다.

24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 자료를 분석한 결과 올해 상반기 전국 주택 전월세 거래 중 월세 거래 비중이 51.6%를 차지했다. 이는 지난 해 동기간보다 9.6%p 늘어난 수치이며 상반기 기준으로 월세 거래가 처음으로 전세 거래 비중을 넘어선 사례다.

전세자금대출 금리가 인상되면서 임차인이 달마다 내야 하는 이자부담이 커진 것이 주요 원인으로 분석된다. 금융권에 따르면, 현재 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리은행)의 전세자금대출 금리(주택금융공사보증·2년 만기)가 3.9∼5.8% 수준까지 치솟았다. 지난해 까지만 해도 금리가 2%~3% 수준에 머물렀던 점을 감안하면 약 2배 가량 오른 셈이다.

대출금과 전세보증금이 매매가를 웃도는 이른바 '깡통전세'에 대한 위험도 월세 선호현상을 더욱 가속화시키고 있다. 올 들어 부동산 시장 침체로 깡통전세 사례가 속출하며 전세보증금을 떼이는 사고도 늘고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전세보증금반환보증보험 사고 금액이 올해 상반기 기준 3407억원으로 반기 기준 역대 최대치를 기록했다.

월세 수요가 늘면서 월세 가격도 상승곡선을 그리고 있다. 한국부동산원에 따르면, 지난 2월(0.14%) 이후 상승폭이 매달 커져 올해 6월에는 전국 아파트 평균 월세가격지수 변동률이 0.32%를 기록했다. 이는 지난 해 11월 이후 가장 높은 상승률이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220824&prsco_id=277&arti_id=0005136894

공인중개업소 신규 개업 3년 만에 최저… "대도시 폐·휴업 집중"

 

공인중개업소 신규 개업 3년 만에 최저… "대도시 폐·휴업 집중"

부동산 거래 한파가 지속되는 가운데 지난달 전국 신규 개업한 공인중개업소가 약 3년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

24일 한국공인중개사협회에 따르면 7월 전국 신규개업 공인중개업소는 1074개 업소로 2019년(994개) 이후 약 2년 10개월만에 최저치를 기록했다. 7월 한 달간 935개 업소가 폐업하고 78개 업소가 휴업한 것으로 조사됐다.

지역별로 살펴보면 서울과 경기를 각각 남북부로 나누고 6개 광역시와 8개 시도를 합해 총 18개로 구분한 권역 가운데 9개 권역에서 폐업과 휴업 비율이 신규 개업보다 더 높은 것으로 나타났다. 공인중개업소 수가 순수감소한 지역은 지난 2월 세종 외에는 올해 단 한 곳도 없었지만 지난 6월부터 급 9개 권역까지 증가했다.

공인중개사 수도 지난 4월 11만8280명을 시작해 ▲5월(11만8860명) ▲6월(11만8924명)에 계속 상승세를 이어왔다. 지난달에는 11만8917명을 기록하며 하락세로 나타났다.

공인중개사협회 관계자는 "경북·경남 등 영남 지역이 특히 많이 힘들고 인천은 지난 7월 올해 처음으로 개업보다 폐·휴업이 더 늘었다"며 "이외에도 서울북부·대구·대전·세종 등 거래량이 급속히 줄어든 대도시 중심으로 폐·휴업이 집중되고 있다"고 말했다.

이처럼 공인중개업소의 개업 감소와 폐·휴업 증가는 현재 국내 부동산 시장의 거래절벽 영향으로 분석되고 있다. 실제 서울을 포함해 수도권을 중심으로 부동산 거래량은 몇 개월째 꾸준히 감소하고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울에서 거래된 아파트 거래 건수는 605건으로 집계됐다. 등록 신고 기한이 계약 후 30일 이내라는 점을 고려하면 8일 밖에 시간이 남지 않은 상황이다. 이에 7월 서울 거래량이 1000건에도 미치지 못할 가능성이 크다. 역대 최저치였던 지난 2월(815건)을 밑돌 수 있다는 의견이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220824&prsco_id=417&arti_id=0000845622

1기 신도시 여론 악화에… 원희룡 “재정비 TF 확대 개편”

 

1기 신도시 여론 악화에… 원희룡 “재정비 TF 확대 개편”

내달 마스터플랜 용역 발주

정부가 1기 신도시 재정비를 위한 민관 합동 TF를 확대 개편하고, 분당·일산·평촌·산본·중동 5곳의 지자체와 협의에 나선다. 또한 9월 중 마스터플랜 수립을 위한 연구 용역을 발주하고, 마스터플랜이 나오는 대로 즉시 재건축 등 재정비에 착수할 계획이라고 밝혔다. 지난 16일 ‘270만 가구 공급 대책’ 발표 이후 1기 신도시 일부 주민들이 “대선 공약 후퇴” 불만을 제기하자 즉각적인 조치에 나선 것이다.

원희룡 국토교통부 장관은 23일 정부 세종청사에서 취재진을 만나 “1기 신도시 재정비 TF를 즉각 확대 개편하겠다”며 “5개 신도시별로 전담 마스터플래너(MP)를 지정해 명품 신도시로 거듭나도록 지원하겠다”고 말했다. 원 장관은 5곳 신도시 지자체장 간담회를 최대한 빨리 개최해 지역 의견을 수렴하고, 지자체도 TF에 참여할 수 있도록 하겠다고 했다. 또한 1기 신도시 재정비 사업의 추진력을 확보하기 위해 민관 합동 TF의 정부 공동팀장을 실장급에서 국토부 1차관으로 격상한다고 밝혔다.

원 장관은 ‘8·16 공급 대책’ 발표 이후 1기 신도시 재정비 공약이 후퇴했다는 지적에 대해 “1기 신도시 주민들이 기대하고 궁금해하던 부분에 부족함이 있었던 것 같다”고 사과했다. 그는 “1기 신도시 재정비 정책을 공약대로 신속히 추진하겠다”면서 “단 하루도 국토부로 인해 (1기 신도시 재정비) 사업 추진이 지체되는 일이 없도록, 장관직을 걸고 약속한다”고 말했다.

원 장관은 또 2024년으로 예고한 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립 시기를 최대한 앞당기겠다고 했다. 원 장관은 “정부는 1기 신도시 주민들이 생각하는 것만큼의 절박함을 갖고, 1기 신도시 재정비 성과가 조기에 나타나도록 총력을 다하겠다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220824&prsco_id=023&arti_id=0003711697

"보증금 어떻게 돌려주나"…전세 매물 계속 쌓인다

 

"보증금 어떻게 돌려주나"…전세 매물 계속 쌓인다

전세시장, 매물 쌓이고 보증금 떨어져
서울 아파트 전세, 1년 사이 56% 급증

1000가구 입주 앞둔 용두동…전세가 '급락'
집주인 보증금 반환 난항…사고액 '역대 최대'

서울 부동산 시장에서 역전세난이 벌어지고 있다. 전세 수요가 급감하면서 집주인은 보증금을 못 돌려줄 처지가 되거나 세입자를 구하지 못해 발을 구르고 있다.

23일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전일 서울 아파트 전세 매물은 3만3034건을 기록했다. 지난해 같은 기간 2만1123건에 비해 56.3% 늘어났다. 이는 2020년 8월 10일 이후 2년여 만의 최대치다.

당초 시장에서는 임대차2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 도입 2년을 맞아 보증금을 한 번에 올리는 전세대란이 벌어질 것이라는 예측이 많았다. 하지만 금리 인상으로 대출 이자가 급등하면서 예상을 빗나갔다. 금리 인상 여파에 전세대출 이자보다 저렴해진 반전세 등 보증부월세 수요가 늘어났고, 전세 세입자는 귀한 몸이 됐다.

여기에 더해 집값 하락과 거래절벽 장기화로 매매가 되지 않은 매물도 전세 시장에 유입되고 있다는 게 시장 관계자들의 전언이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 건수는 22일 기준 605건에 그쳤다. 지난해 같은 기간 4679건에 비해 87%나 감소했다. 올해 2월(819건)에 이어 월간 역대 최저 거래량을 밑돌 가능성이 있다.

서울 아파트 매매 건수는 이달에도 122건에 불과하다. 한 중개업소 관계자는 "급매물을 내놔도 거래가 이뤄지지 않다 보니 차라리 전세로 돌려 급한 불을 끄겠다는 집주인이 늘어나고 있다"고 설명했다.

시장 전반에 전세 수요가 쪼그라든 가운데 신규 입주 물량이 몰린 곳에서는 역전세난도 벌어지고 있다. 동대문구 용두동에서는 1048가구 규모 '래미안 엘리니티'가 오는 31일부터 입주를 시작한다. 이 가운데 절반이 넘는 약 550가구가 전·월세 매물로 시장에 나왔다.

용두동의 한 중개업소 관계자는 "두 달 전 9억5000만원 내외였던 전용 84㎡ 고층 전세 보증금이 최근에는 7억5000만원까지 내려왔다"며 "말 그대로 '세입자 모시기 전쟁'"이라고 설명했다. 이 지역 다른 중개업소 관계자도 "보증금 8억5000만원에 나왔던 전세 매물이 며칠 전 7억원으로 몸값을 낮췄지만, 세입자를 구하지 못하고 있다"고 말했다.

내달 1일 입주를 시작하는 관악구 신림동 '힐스테이트 뉴 포레'도 역전세난에 호가가 연일 하락하고 있다. 신림동의 한 중개업소 관계자는 "8월 전세대란을 예상하고 9억~10억원대에 내놓은 전용 84㎡ 전세 매물이 많았다"며 "현재 같은 면적 전세 보증금은 8억원 정도로 내려왔다"고 귀띔했다. 이어 "전용 44㎡ 투룸 물량도 적지 않은 탓에 인근 빌라 전·월세 시장도 움츠러드는 분위기"라고 덧붙였다.

세입자 구하기가 하늘의 별 따기가 되어가다 보니 기존 세입자의 보증금을 반환하지 못해 세입자가 임차권 등기에 나서는 경우도 늘어나는 추세다. 최근 한 부동산 커뮤니티에는 "세입자가 임차권등기를 하겠다고 한다'는 글이 올라왔다.

4억5000만원에 집을 구매하고 3억원 전세를 줬다는 글 작성자는 "다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 줄 수 없는 상황"이라며 "처음에 강경하게 대응했더니 현재는 둘 다 감정이 격해졌다. 세입자 구하는 데 협조도 하지 않고 있다"고 토로했다.

보증금을 줄 수 없는 상황으로 세입자와 마찰을 빚고 있다는 집주인의 호소도 눈에 띈다. 한 누리꾼은 "등기부등본에 임차권이 설정되면 문제 있는 집으로 분류돼 세입자 구하기가 더 어려워질 것"이라며 "집이 경매로 넘어갈 수도 있다"고 지적했다. 이에 "채무자가 채권자에게 큰소리를 쳤다", "어떻게든 대출받아 돌려줘야 한다"는 비판과 조언도 이어졌다.

임차권 등기는 세입자가 계약 만료일까지 보증금을 받지 못하고 전출하는 경우 대항력을 유지하기 위해 등기부등본에 보증금에 대한 권리를 기재하는 일이다. 해당 커뮤니티에는 보증금을 받기 어려워진 세입자들이 임차권 등기를 고민하고 있다는 글이 연이어 올라오고 있다.

한편 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전세 계약이 만료된 뒤 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 않는 사고 액수는 지난달 872억원(421건)으로 집계됐다. 금액과 건수 모두 월간 기준으로 역대 최대·최다를 기록했다. 상반기 사고액도 3407억원으로 반기 기준 역대 최대치다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 "금리 인상과 물가 상승 여파에 매수심리가 크게 위축되면서 아파트 매매 및 전셋값 조정이 이뤄지고 있다"며 "입주가 집중되는 곳은 기존 주택 매도 지연에 따른 미입주나 역전세 현상이 나타날 수 있어 주의가 필요하다"고 지적했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220823&prsco_id=015&arti_id=0004740026

“이미 월세로 월급 25% 이상 지출” 직장인 깊은 ‘한숨’

 

“이미 월세로 월급 25% 이상 지출” 직장인 깊은 ‘한숨’

빌라·오피스텔 월세 가격 상승세 장기화

최근 전세대출 금리가 치솟으면서 대출 이자 부담이 커지자 월세 수요와 함께 월세 가격 상승세가 지속돼 2030 자취생들의 부담이 커지고 있다. 자취생들은 월세를 반전세나 전세로 전환해 주거비 부담을 줄이거나, 자취 생활을 접고 본가로 돌아가겠다는 청년들도 늘어나고 있다.

22일 뉴시스와 한국부동산원의 7월 월간 주택가격동향 자료에 따르면 전국 월간 주택종합 월세가격 상승 폭은 0.16%로 전월(0.16%) 상승폭을 유지했다.

특히 2030 1인 가구가 많이 거주하는 소형 오피스텔과 연립주택 가격 상승세가 뚜렷하다. 한국건설산업연구원이 지난 3월 발표한 '오피스텔 100만호 시대, 성과와 과제'를 보면 오피스텔 주거 가구 전체의 62.3%가 2030 세대다.

오피스텔 월세가격지수는 지난 7월 102.57로, 표본이 작성된 2020년 6월 이후 최고치를 기록했다. 이 지수는 2021년 7월 월세 가격을 기준점인 100으로 놓고 순수 월세, 반전세 등을 합친 가격 변동을 담은 지수다. 2020년 7월 이후 단 한 차례 하락 없이 상승과 보합을 반복했다.

연립주택의 경우에도 전용면적 40㎡ 이하의 월세통합가격지수는 101.2를 기록해 이 지수의 통계가 작성된 2015년 6월 이후 최고치다. 이 역시 2020년 3월 이후 단 한 차례의 하락도 없이 상승과 보합을 지속해왔다.

월세 상승세가 장기화됨에 따라 자취생들 사이에서는 반전세를 선호하거나, 전세 자금을 모으는 등 월세 부담을 줄이기에 애쓰는 모습도 보인다.

임모(28)씨는 6년째 본가를 떠나 서울에서 자취 중이다. 그는 "보증금 1000만원에 월세 50만원 집에서 살다가, 꾸준히 오르는 월세가 부담스러워 보증금 5000만원에 월세 20만원 내는 반전세 집으로 옮겼다"며 "부모님 도움을 받아 죄송하지만 생활비 부담을 줄이려면 어쩔 수 없었다"고 말했다.

직장인 강모(31)씨는 월세 지출을 줄이기 위해 잠시 누나의 자취집에 머무는 중이다. 강씨는 "월세를 아껴서 반전세나 전세 자금을 마련하려고 한다"며 "이미 월세로 월급의 25% 이상을 지출하고 있었는데, 월세를 올린다는 소식을 듣고 집을 나와버렸다"고 했다.

월세 부담이 커 자취 생활을 접고 본가로 돌아간다는 이들도 있었다.

직장인 이모(24)씨는 월급 3분의 1 가까이를 월세로 지출하고 있다. 그는 "1년 만에 월세가 10만원 이상 올랐다"며 "집주인이 월세를 안 올린다고 했는데 갑자기 올려서 부담이 커졌다. 내년 안에 전세를 구하지 못하면 본가로 돌아갈 생각이다"라고 전했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220823&prsco_id=022&arti_id=0003727516

"내가 계약할 집도 깡통전세?"…서울 전월세 정보 '쉽게' 알려준다

 

"내가 계약할 집도 깡통전세?"…서울 전월세 정보 '쉽게' 알려준다

서울시깡통전세가 우려되거나 임차인에게 일방적으로 불리한 계약이 이뤄지지 않도록 서울시가 전·월세 실거래 데이터를 분석한 주택거래 정보를 제공한다.

서울시는 올해 2분기 서울 시내 지역·면적 등 유형별로 세분화한 '전·월세 시장지표'를 서울주거포털(서울시 전월세 정보몽땅)을 통해 23일부터 시범 공개한다. 시는 앞으로 분기마다 지표를 분석해 공개할 계획이다.

기존에도 여러 기관에서 전·월세 시장관련 지표를 제공하고 있지만 주택 거래나 계약 등에 지식이 없는 경우에는 유의미한 자료를 찾아내는 데 한계가 있었다. 하지만 시가 내놓은 분석 자료는 서울 시내 주택 매매와 전·월세 실거래 신고 자료를 토대로 누구나 알기 쉽게 해석해 수치, 도표 등 시각자료와 함께 제공된다.

이 지표는 매년 서울 시내에서 전·월세 계약을 하는 47만가구(전체 임차가구의 약 23%)가 임대계약시 이사하려는 지역에 풀릴 임차물량, 거래가격 등 충분한 정보를 토대로 매물을 비교할 수 있도록 개발했다.

이를 위해 시는 '서울시 전월세 정보몽땅' 페이지를 개발해 전·월세 임차물량 예측정보(법정동·면적·주택유형·건축연한별)와 함께 25개 자치구 지역별 전세가율, 전·월세 전환율을 공개한다.

우선 전·월세 임차물량 예측정보는 새로운 전·월세가 임대차 시장에 나오는 것을 가정해 갱신계약이 만료되는 시기를 월 단위로 분석해 자치구별로 시장에 새롭게 풀릴 물량을 예측한 데이터다. 물량 예측은 지역별(자치구·법정동별), 면적별(40㎡ 미만·40~85㎡ 미만·85㎡ 이상), 유형별(1000가구 이상 대규모 아파트 단지별·주택유형·건축연한) 등으로 세분화했다.

분석결과 올해 8월부터 12월까지 서울 시내에서 갱신계약이 만료되는 전·월세 예측물량은 최대 2만6858건이다.

서울시'지역별 전세가율'은 담보대출금액, 전세가격이 매매가를 웃도는 이른바 깡통전세를 사전에 파악할 수 있도록 도움을 준다.시는 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증보험 가입 시 일반적으로 보증료율 상향기준을 부채비율 80%로 설정하고 있는 점에 착안해, 80% 이상·90% 이상인 지역을 구분해 공개한다.

전세에서 월세로, 월세에서 전세로 바꿀 때 예상되는 비용을 계산해볼 수 있는 '전·월세 전환율 정보'도 제공한다. 임대인이 제안하는 임대료와 비교해 임대차 계약 협상에서 유용하게 활용할 수 있도록 했다.

서울시는 전·월세 시장지표를 분기별로 업데이트해 공개할 계획이다. 유창수 서울시 주택정책실장은 "투명하게 공개된 시장지표를 활용해 불안하거나 불리한 계약에 놓이는 일이 없게 될 것으로 기대한다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220823&prsco_id=008&arti_id=0004785893

국민 10명 중 4명 "재건축 규제 완화, 사업 추진 속도날 것"

 

국민 10명 중 4명 "재건축 규제 완화, 사업 추진 속도날 것"

기사내용 요약

뉴시스, 모바일 투표앱 '크라토스'에 조사 의뢰
정비사업 정상화, 향후 집값 안정에 도움 '1위'
GTX 조기 개통, 집값 선 반영돼 영향 없을 것

국민 10명 중 4명은 정부의 재건축 규제 완화로 사업 추진에 속도가 날 것으로 전망한 것으로 나타났다.

22일 민영뉴스통신사 뉴시스가 모바일 투표 앱 '크라토스'를 통해 지난 16일부터 사흘간 앱 사용자 3999명을 대상으로 정부의 '8·16 대책'에 대해 설문조사를 벌인 결과에서다.

조사 결과, 재건축초과이익환수제(재초환) 부담을 줄여주고, 안전진단 기준을 완화하는 등의 규제 완화가 향후 사업 추진에 영향을 미칠지 여부에 대한 질문에 응답자의 41.0%가 '사업에 속도가 날 것'이라고 응답했다.

이어 '규제 완화폭이 미미해 별다른 영향이 없을 것'이라는 응답이 33.1%, '부동산 시장 침체로 규제완화에도 영향이 없을 것'이 15.6%를 차지했다.

또 정부의 '8·16 대책' 중 향후 집값 안정에 가장 도움이 될 것으로 보이는 정책으로는 '재개발, 재건축 사업 정상화'가 44.6%로 가장 많이 꼽혔다.

이어 ▲우수 입지 공공택지 조성 확대(36.7%) ▲청년원가·역세권 첫 집 등 공급(12.7%) ▲GTX조기개통 등 신도시 정주환경 개선(6.0%) 등이 그 뒤를 이었다.

아울러 안정적인 주택 공급을 위한 공급 주체를 묻는 질문에는 '공공'과 '민간' 응답자 비율이 비슷했다. '안정적인 주택공급을 위한 바람직한 공급 주체'를 묻는 질문에 응답자의 39.3%는 '공공'이라고 답했고, 민간은 33.7%를 차지했다.

또 'GTX 조기 개통 및 착공이 인근 집값에 미치는 영향'을 묻는 질문에는 41.5%가 '이미 집값에 선 반영돼 영향이 없을 것'이라고 내다봤다.

'조기개통 기대감으로 집값이 상승할 것'이라는 의견은 40.9%로 나타났고, '주택시장이 침체돼 있어 별다른 영향을 받지 않을 것'이란 응답은 8.6%를 차지했다.

한편 이번 조사는 지난 16일부터 사흘간 크라토스 모바일 앱 내 투표 참여자 3999명을 대상으로 실시했다. 조사의 신뢰도는 95%, 표본 오차범위는 ±3.0%다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220822&prsco_id=003&arti_id=0011375087