서울 아파트 거래절벽 속 더 짙어지는 양극화

 

서울 아파트 거래절벽 속 더 짙어지는 양극화

지난주 매매수급지수 80.2, 3년3개월 만에 최저치
“대출 부담 적은 저가 매물이나, 대출 불가한 고가 거래돼”

22일 한국부동산원의 집계 결과, 지난주 서울 아파트 매매수급지수가 80.2를 기록하며 19주 연속 하락했다. 이는 2019년 6월24일(78.7) 이후 약 3년3개월 만에 가장 낮은 수치다.

부동산 매수 심리가 얼어붙으며 거래절벽이 이어지고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 7월 서울 아파트 거래량은 642건으로 2006년 조사 이래 최저치를 기록했다. 전날까지 접수된 8월 거래량은 594건에 불과해 직전과 마찬가지로 1000건을 넘기기 힘들 것이란 전망이 나온다. 9월 거래량은 전날 기준 107건에 그치고 있다.

거래가 끊기면서 서울의 집값 양극화 현상도 심화됐다. KB부동산의 월간주택가격동향에 의하면 지난달 서울 아파트 평균 매매가격은 전월 대비 179만원 하락한 12억7879만원으로 나타났다. 이처럼 서울 아파트 평균 매매가격이 하락한 것은 2019년 4월 이후 3년4개월 만이다.

서울 아파트 평균 매매가격은 지난 2020년 9월 10억312만원으로 처음으로 10억원을 돌파했고, 1년도 채 지나지 않은 지난해 4월 11억1123만원으로 11억원을 넘겼다. 이후 반 년 만인 2021년 10월 12억1639만원으로 12억원을 돌파한 뒤 올해 7월 12억8058만원까지 상승했다.

이 가운데 강북 지역(한강이북 14개구) 아파트 평균 매매가격은 두 달 연속 하락하면서 8월 10억1112만원을 기록했다. 강남 지역(한강이남 11개구) 역시 전월 대비 141만원 떨어진 15억2873만원으로 집계됐다.

다만, 서울의 아파트 평균 매매가격이 3년4개월 만에 떨어지는 등 시장 전반의 침체가 이어지고 있지만, 강남 일부 아파트 단지에서는 여전히 최고가를 경신하고 있다.

이에 전문가들은 대출 이자부담이 적은 저가 매물이나 대출이 불가한 고가 단지들이 거래되면서 거래 시장에서도 양극화 현상이 이어지고 있다고 봤다.

한 부동산 전문가는 “고가 단지들은 대부분 대출이 되지 않아 현금으로 거래되는 게 특징”이라며 “이로 인해 금리 인상에 따른 대출이자 부담과는 무관하기 때문에 급매나 하락거래가 거의 없어 오히려 신고가가 나오고 있다”고 말했다.

그는 “반면 금리인상에 따른 대출 이자부담으로 부동산 매수 심리가 위축되면서 수억원 빠진 저가물건이 아니면 거래가 이뤄지지 않고 있다”며 “이처럼 집값 조정이 당분간 이어지는 상황에서 거래 양극화 현상도 더욱 심화될 수밖에 없다”고 전망했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220922&prsco_id=119&arti_id=0002641270

부동산 규제지역 풀었지만…"고점인식·이자부담에 효과 제한적"

 

부동산 규제지역 풀었지만…"고점인식·이자부담에 효과 제한적"

인천·세종, LTV 등 대출규제 완화… 파주 등 경기 5곳 재당첨·분양권 전매 가능

정부가 수도권 일부 지역을 포함한 지방의 부동산 규제지역 해제를 결정했지만 이에 따른 거래 활성화 효과는 제한적일 것이란 전문가들의 분석이 나온다.

22일 국토교통부의 '투기과열지구 및 조정대상지역 조정안'에 따르면 정부는 오는 26일부터 수도권 일부 지역과 지방권 전체의 조정대상지역을 해제키로 했다. 다만 금리인상에 따른 이자부담의 영향으로 규제 해제에 따른 효과가 제한적일 것이란 전망이 나온다.

서울을 제외한 인천과 일부 경기지역, 세종시의 부동산 규제가 완화된다. 지방권의 경우 조정대상지역이 전면 해제된다. 경기지역에서도 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주 등 5곳의 조정대상지역이 해제된다.

인천은 가격 하락폭이 큰 점 등을 감안해 투기과열지구를 우선 해제했다. 이에 따라 인천 서‧남동‧연수구는 조정대상지역만 적용될 전망이다. 세종시 역시 투기과열지구에서 풀리지만 적은 미분양 현황, 높은 청약경쟁률 등을 고려해 조정대상지역은 유지하기로 했다.

규제지역에서 해제된 지역은 거래세와 보유세 등 각종 세금과 정비사업 규제가 완화된다. 주택공급을 위한 분양과 대출 규제도 풀린다. 조정대상지역에서 해제된 지방권과 경기 외곽 지역은 주택 매매 시 양도세 비과세 요건인 ‘2년 실거주’를 하지 않아도 된다. 재당첨과 분양권 전매 제한 등의 청약 규제도 풀린다.

투기과열지구에서 해제된 인천과 세종시는 다소 완화된 조정대상지역 규제만 적용받게 된다. 5년 내 청약에 당첨됐거나 세대주가 아니더라도 청약 1순위 자격을 얻을 수 있다. 재건축 사업을 진행하는 조합원의 지위양도가 가능해지고 자격 기준이 완화된다. 분양권 전매제한은 5년에서 3년으로 줄어든다.

이들 지역은 대출규제도 풀린다. 주택담보대출비율(LTV)는 9억 원 이하 40%, 초과 20%에서 각각 50%, 30%로 늘어난다. 15억 원이 넘는 주택 매입에 대한 대출도 가능해진다. 총부채상환비율(DTI)는 40%에서 50%로 확대된다.

전문가들은 이번 규제지역 해제가 부동산 거래 활성화에 도움이 될 것으로 내다보고 있다. 그러나 높은 금리에 따른 이자부담과 주택가격 고점인식의 영향으로 규제 완화에 따른 효과가 제한적일 것이란 분석이 나온다.

함영진 직방 데이터랩장은 "이번 규제지역 해제로 공급과잉 우려가 있거나 향후 차익기대가 제한적인 곳, 대출 이자부담이 커 매각을 원하는 이들이 집을 팔 출구와 퇴로가 마련될 것으로 기대된다"면서도 "다만 매수자의 입장에선 규제 해제가 지방에 집중된 데다 높은 이자를 부담하면서까지 주택을 구입하기는 어려울 것으로 보인다"고 분석했다.

함 랩장은 이어 "이자부담과 주택시장의 침체로 비규제, 저평가지역을 찾아다니는 외지인 주택 매입이 줄었고 매입 실익도 높지 않다"며 "과거처럼 낮은 규제의 틈새를 찾아 유입되던 공시가격 1억~3억 원 이하 소액 주택 거래나 비규제지역의 풍선효과를 노리는 투기적 가수요, 전세 끼고 주택을 구입하는 갭투자 움직임도 많지 않을 것으로 보인다"고 내다봤다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "규제지역 해제로 해당 지역들의 LTV가 완화되면서 대출 가능 금액이 늘어날 여지가 있으나 개인별 DSR규제와 최근 급격한 금리인상과 주택가격 고점인식 때문에 대출 가능 금액이 늘어난다고 해도 높아진 이자를 부담하면서까지 주택을 매입하는 수요는 적어 시장에 미치는 영향도 미비할 것"이라고 했다.

김 위원은 이어 "다만 취득세의 경우 조정대상지역에 적용됐던 2주택 8%, 3주택 이상 12% 세율 적용이 일반세율로 바뀌면서 일부 지방권 중저가 아파트의 거래가 다소 증가할 수 있다"며 "또 조정대상지역의 경우 재건축 조합원의 지위양도가 가능해 향후 제도 완화의 수준에 따라 집값 상승에 영향을 미칠 수 있을 것"이라고 판단했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220922&prsco_id=629&arti_id=0000173893

'거래절벽' 넘어 '거래실종'…갈아타기 수요자 발동동

 

'거래절벽' 넘어 '거래실종'…갈아타기 수요자 발동동

핵심요약

주택 처분조건 건 청약당첨자, 거래실종 따른 청약취소 위기
일시적1가구2주택 양도소득세 비과세 놓칠 우려에 교환매매 추진도

올해 12월 경기도 고양시 덕은지구의 한 신축 아파트 입주를 앞둔 A(50)씨는 몇 개월째 밤잠을 설치고 있다. 2020년 청약 당시 살고있는 집을 파는 조건으로 당첨이 된 A씨는 입주지정기간이 시작된 뒤 6개월 내에 기존 주택을 팔지 못하면 당첨이 취소된다. 기존 주택에 9년째 거주하고 있는 A씨는 입주지정기간에 맞춰서 집을 처분하겠다는 생각이었지만 올해들어 부동산 시장이 냉각되기 시작하면서 지난 2월부터 공인중개사무소에 관련 내용을 문의했지만 '매수자가 없다'는 답변만 듣고 있다. 답답한 마음에 온라인과 오프라인을 가리지 않고 매물을 등록한 상태지만 매수문의는 없는 상태다.

A씨는 "국토부에서는 '분양후 2년반의 시간이 있었는데 왜 매매를 안 했냐'고 하고 있는데 기존주택이 임대상태였다면 가능할지 모르겠지만 당시에 살고 있는 집이었고 분양 당시에는 입주 후  6개월 정도면 당연히 집을 팔 수 있을 것으로 생각했고, 정부도 그래서 그런 제도를 만들었던것 아니냐"고 반문했다.

지난 2020년 경기도 안양시 평촌신도시의 한 아파트를 매수했던 B(40)씨도 만성두통을 호소하고 있다. 내년에 초등학교에 입학하는 딸을 위해 학교 인근에 있는 아파트를 전세세입자가 있는 상태에서 매수했는데 기존 주택이 팔리지 않아 일시적 1가구2주택에 적용되는 양도소득세 비과세를 놓칠 위기에 처했기 때문이다. 지난 7월부터 살고있던 집을 내놨지만 집을 보러 오겠다는 사람을 찾아보기 힘들었던 B씨는 최근 공인중개사무소로부터 '비슷한 사정으로 교환매매 상대를 구하는 사람이 있는데 생각해보겠느냐'는 제안을 받았다.

B씨는 "교환매매를 하게 되면 취득세를 다시 내야하고, 이후 해당 주택을 처분할때 다시 세금과 중개수수료 등을 내야하지만 양도세 비과세를 받는 금액이 훨씬 크기 때문에 정 매수자를 찾지 못하면 교환매매를 하는 것도 고려하고 있다"며 "가격을 더 낮춰서라도 매수자를 구할지 교환매매를 할지 생각중"이라고 말했다.

가파른 금리인상과 경기침체 우려, 집값 고점 인식 등이 맞물리며 시장 관망세가 짙어지면서 주택을 꼭 처분해야 하는 실수요자들이 어려움을 호소하고 있다. A씨처럼 기존주택 처분을 조건으로 청약에 당첨됐다가 처분을 하지 못해 당첨이 취소될 위기에 처했는가 하면 일시적1가구2주택에 적용되는 양도세 비과세를 놓칠 위기에 교환매매 같은 우회 거래를 검토하는 사람들도 많다.

20일 서울시에 따르면 이날까지 신고된 서울 아파트 실거래가 건수는 90건에 불과하다. 지난해 9월 신고건수(2692건)를 감안하면 지난해 같은 기간의 19% 수준으로 거래량이 쪼그라든 것이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이번달 서울시 25개구 중 강동과 서대문 등 2개 구에서는 실거래가 전무하다. 지난달 서울 아파트 실거래가 신고건수(520건)도 1년 전(4064건)의 7.8%에 불과했다.

주택 거래가 끊기면서 이사를 준비하던 사람들은 발을 동동 구르고 있다. 청약 당첨된 아파트에 입주하려던 1주택자가 기존 주택 처분을 못 하는 사례가 대표적이다. 주택산업연구원이 조사한 7월 전국 신규 아파트 입주율은 79.6%로 집계됐다. 미입주 원인은 '기존 주택 매각 지연'이 40%로 가장 많았다. 특히 기존 주택 처분을 서약하고 추첨을 통해 청약에 당첨된 1주택자들은 입주시작일부터 6개월 이내에 기존주택 처분을 끝내야 한다. 이때 처분은 기존주택에 대한 실거래 신고 또는 관련 서류 제출이다.

국토부 등에 따르면 최근 관련 부서에는 관련 제도 변경에 대한 민원이 이어지고 있다. 거래절벽 속 '입주가능일로부터 6개월 이내 기존주택 처분'이 어려워진만큼 주택처분기한을 조정해 당첨 취소를 막아달라는 것이다.

한 민원인은 국토부 국민 제안 게시판에 "기존 주택에서 상급 주택으로 갈아타기를 위해 분양 받은 경우인데 주택 경기가 위축돼 (기존 주택) 매매가 이뤄지지 않아 입주할 수 없다"면서 "주택담보대출 기준에 맞춰 처분 기한을 6개월에서 2년으로 늘려달라"고 적었다. 지난 6월 21일 정부가 발표한 '임대차시장 안정화 방안'에서 규제지역 내 주택담보대출을 받을 때 기존 주택을 처분해야 하는 기한을 6개월에서 2년으로 확대했는데, 청약제도도 이에 맞춰서 개선해 달라는 요구다.

다만 이에 대해 국토부는 신중한 입장이다. 국토부는 "기존주택 처분서약은 청약자의 의무사항이 아닌 다른 1주택자보다 우선하여 당첨되고자 하는 사람의 선택사항"이라며 "기존주택 처분서약을 해 처분서약을 하지 않은 사람보다 우선해 당첨된 이상 처분서약을 이행해야 한다"는 답변으로 일관하고 있다.

전문가들은 거래실종으로 인한 실수요자의 피해를 막기 위한 거래 활성화를 위한 조치나 제도적 보완이 필요하다고 지적한다.

공정주택포럼 공동대표 경인여대 서진형 교수는 "청약 당시에는 입주후 6개월 내 기존 주택 처분이 어렵지 않았을 수 있지만 현재 거래 절벽 상황에서는 어려움이 있을 수 있다"며 "청약 당첨자들이 기존주택 처분을 할 수 있도록 이들이 보유한 주택을 공매 등을 통해 처분할 수 있게 돕는 등 실수요자들이 급변한 시장 상황에서 불이익을 받지 않을 수 있도록 제도적인 보완이 필요하다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220921&prsco_id=079&arti_id=0003687341

"서울 집값 부담에 경기로"…탈서울 행렬 계속

 

"서울 집값 부담에 경기로"…탈서울 행렬 계속

서울 거주자, 올 상반기 경기도 매매거래 비중 45.8%
"교통호재·3기신도시 이슈 등도 겹쳐…지역별 양극화"

최근 서울 지역 집값 부담으로 경기 등 수도권으로 거주지를 옮기는 '탈서울' 현상이 지속하고 있는 것으로 나타났다.

21일 KB부동산에 따르면 올해 상반기 경기도 아파트 매매거래량은 3만6000가구로 거래가 많았던 2020년 상반기 15만가구의 24% 수준에 머물렀다.

경기도 매매거래량은 줄었음에도 불구하고, 외지인 매입자의 거래비중은 꾸준히 증가했다. 지난해 하반기 경기도에서 외지인 매입자의 거래비중은 29.6%까지 올랐고, 올해 상반기 28.6%로 소폭 비중이 줄었으나, 매매거래량이 큰 폭으로 감소한 것을 고려한다면 여전히 외지인 비중은 높다는 분석이다.
특히 서울 거주자가 전국에서 매입한 아파트 중에 경기도 매매거래 비중은 올해 상반기 45.8%에 달했다. 2020년 기록했던 70% 근접수준은 아니나, 여전히 높은 비중을 차지하고 있다.

또 서울 거주자가 타 도시에 매입한 매매거래 비중을 10년 전과 비교해 살펴보면, 상반기 기준으로 서울 거주자의 전국 거래비중은 7.5%로 10년 전에 비해 2.0%p 증가했다. 반면 경기도 거래비중은 17.9%로 10년 전과 비교하면 6.2%p 늘었다.

전문가들은 서울 지역의 전세 가격 부담까지 더해지면서 수도권으로 인구가 빠져나가는 현상은 계속될 것이라 전망했다.

실제로 한국부동산원 시세 분석 결과, 서울 아파트 전셋값은 2018년 8월 4억3419만원에서 2022년 5월 6억3338만원으로 4년 전보다 2억원 가량 올랐다.

한 부동산 전문가는 "최근 서울 주택 가격이 하향세로 전환됐다고 해도 앞서 몇 년간 집값이 급격히 오른 상황이라 조정폭이 크지 않기 때문에 수도권 외곽으로 이동하는 수요는 여전하다"며 "더욱이 정부의 경기도 일대 신도시 택지개발 본격화로 수도권으로 전출하는 수요는 이어질 것"이라고 봤다.

그러면서도 "집값 부담과 금리인상 영향 등으로 매수세가 얼어붙으면서 경기도에서도 지역별로 양극화가 발생할 수 있다"고 덧붙였다.

KB부동산 연구위원 역시 "경기도에 서울 거주자가 증가한 이유는 서울 집값 상승에 따른 내 집 마련에 대한 욕구도 있겠지만, GTX·지하철 연장 등 교통호재로 서울 및 직장 접근성 개선에 있다"며 "서울 외지인 거래 비중이 광명, 구리, 과천 순인 것을 보면 교통호재와 3기신도시 이슈 등도 영향을 미치고 있다"고 풀이했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220921&prsco_id=119&arti_id=0002640882

재건축 안전진단 완화도 '속도'…정부, 긴급 용역 발주

 

재건축 안전진단 완화도 '속도'…정부, 긴급 용역 발주

[12월초 용역 결과 반영 최종안 마련… 이달말 재건축 분담금 완화방안 발표 이어 정비사업 정상화 順]

윤석열 대통령 당선 이후 서울 양천구 목동 재건축 시장이 들썩이고 있다. 재건축 사업 추진의 발목을 잡은 안전진단 규제 완화가 본격화하면서 기대감이 커지는 모습이다. 목동 재건축은 2018년 1~14단지 모두 준공 30년이 넘어 재건축 사업이 가능한 상태다. 하지만 문재인 정부의 안전진단 기준 강화로 6단지를 제외한 나머지 모든 단지가 안전진단의 문턱을 넘지 못했다. 사진은 15일 서울 양천구 목동 아파트 3단지와 4단지 모습. 2022.3.15/뉴스1 재건축 정상화를 선언한 정부가 사업의 초기 걸림돌로 지적된 안전진단 완화 방안을 마련하기 위해 이례적으로 긴급 용역을 발주한다. 오는 12월초까지 용역 결과를 반영해 최종 방안을 도출한다는 방침이다.

20일 국토교통부 등에 따르면 한국부동산원은 재건축 안전진단 제도개선 용역을 긴급 발주한다. 정부의 정책 추진 일정에 따른 시급성을 고려해 이례적으로 수탁사업심의위원회 과정도 생략했다.

앞서 정부는 관계 부처합동으로 '8·16 주가안정 실현 방안'을 통해 재건축 안전진단 평가시 구조안전성 비중을 낮추는 등 개선방안을 연내 마련하겠다고 밝힌 바 있다. 당시 정작 재건축 안전진단 완화 시점이 명확히 제시되지 않자 집값 상승을 우려해 정부가 규제완화 속도 조절을 하는 것 아니냐는 해석이 나오기도 했다.

하지만 최근 주택시장이 안정 기조를 굳힘에 따라 시장을 자극할 수 있다는 우려가 희석된만큼 안전진단 완화 시기도 연내 명시될 전망이다. 국토부 관계자는 "앞당겨지거나 늦춰지지 않게 당초 발표대로 연내 재건축 안전진단 제도 개선안을 마련해 발표할 것"이라고 밝혔다.

2018년 3월 재건축 안전진단 구조 안전성 비중이 높아지고(20%→50%) 민간의 조건부 재건축 판정 후에도 건설기술연구원의 적정성 검토를 별도로 받게하자 3년간 안전진단에 통과한 단지는 5곳에 불과했다. 안전진단 요건이 강화되기 직전 3년 동안은 56곳이 통과했다.

서울 시내 주요 노후단지들이 사업의 첫단추인 안전진단에서 줄줄이 미끄러지면서 재건축 진입문이 사실상 막혔다. 사업이 어느 정도 진행된 재건축 단지들은 재건축초과이익환수제와 분양가상한제에 발목이 잡혀 사업 진행이 늦춰졌다. 앞문과 뒷문이 모두 막히면서 재건축을 통한 서울 도심 신규주택 공급은 '가뭄'을 맞았다.

정부는 심각성을 인식해 8·16 대책도 정비사업 '정상화'에 초점을 맞추고 재건축 규제 3종 세트를 하나하나 정비하고 있다. 분양가상한제는 이미 민간의 요구를 반영해 수정했고 이달말에는 재건축 초과이익 감면 방안을 내놓을 예정이다. 재건축 분담금 감면안이 발표되면 안전진단만 남게 된다.

안전진단 개선안의 핵심은 구조 안전성 비중 하향과 공공기관의 적정성 검토 대상 축소다. 주거환경과 설비노후도 배점을 상향하고 공공기관의 적정성 검토는 지자체가 요청하는 경우에만 시행하는 방안으로 개선한다. 정비구역 지정권자인 지자체에게 지역 사정을 감안해 평가항목별 배점에 대한 상·하향 권한을 부여하는 방안도 검토한다.

이번 용역은 국토연구원과 국토안전관리원의 투트랙으로 진행된다. 국토연구원은 제도의 시장영향을 분석하고 지자체 재량을 확대하는 방안 등 재건축 정책 관련 연구를 맡는다. 국토안전관리원은 진단 평가항목 조정방안, 안전진단 적정성 검토 개선방안 등 진단평가관련 연구를 수행하기로 했다.

국토안전관리원 측은 "다른 부서 협조를 통해 재건축 관련 경험자를 중심으로 태스크포스팀(TFT)을 구성·운영하고, 본부 내 추가 필요 인력은 파견 근무로 수행할 방침"이라고 밝혔다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220921&prsco_id=008&arti_id=0004796860

6억 넘는 고가 전세 줄고 50만원 이하 월세 급증세

 

6억 넘는 고가 전세 줄고 50만원 이하 월세 급증세

상반기 서울 아파트 전월세 분석
금리 부담에 중저가로 수요 이동

올해 상반기에 고가 전세의 거래 비중이 줄어들었다. 대출금리 부담이 커지면서 수요가 중저가 전세로 옮겨간 영향이다. 또한 금리 인상은 전월세 거래량을 늘렸다. 금리 부담이 적은 월세를 중심으로 거래가 증가하면서 지난해 상반기에 전월세 거래량은 역대 최다를 기록했다.

직방은 올해 상반기에 서울 아파트의 전월세 거래량이 11만6014건으로 조사됐다고 19일 밝혔다. 전월세 실거래가격을 발표한 2011년 이후 가장 많은 수치다. 특히 월세 거래는 2017년 하반기 이후 꾸준히 증가해 지난해 하반기부터 거래량 4만건을 넘어섰다. 특히 고가 전세의 거래 비중이 줄었다. 전세보증금 6억원 초과 거래량 비중은 전체의 30.9%였다. 이어 4억원 초과~6억원 이하 거래 29.5%, 2억원 초과~4억원 이하 거래 29.3%, 2억원 이하 거래 10.3% 등이었다. 6억원 초과 거래는 여전히 가장 높은 비중을 보였지만, 지난해 하반기의 33.2%보다 줄었다.

올해 상반기 서울 지역 월세 환산보증금의 가격대별 거래 비중은 6억원 초과가 29.3%를 차지했다. 2억원 초과~4억원 이하는 25.4%, 2억원 이하는 25.3%, 4억원 초과~6억원 이하는 19.9%였다. 지난해 하반기에는 6억원 초과 거래 비중이 31.0%였는데 다소 감소했다.

서울 지역에서 월세 가격대별 거래량 비중은 올해 상반기에 50만원 이하가 37.4%에 이르렀다. 이어 50만원 초과~100만원 이하 거래가 30.9%, 100만원 초과~200만원 이하 거래가 21.7%, 200만원 초과~300만원 이하 거래가 5.8%, 300만원 초과 거래가 4.2% 순이었다. 아직 집계가 마무리되지 않은 올해 하반기에는 ‘50만원 이하’ 비중이 크게 늘어 42.1%에 달하고 있다.

반면 매매 거래량은 꾸준히 감소세를 타고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 7월에 서울 아파트 매매 거래량은 643건으로 1000건에 못 미쳤다. 올해 월별 거래량 중 가장 적은 규모다. 이런 추세는 여름 내내 이어졌다. 아직 집계가 마무리되지 않은 8월 거래량(19일 기준)도 540건에 불과하다.

시장에서는 대출금리가 오르면서 매매 수요가 전세로, 전세 수요가 월세로 옮겨가는 흐름을 보인다. 직방 관계자는 “대출금리 인상으로 중저가 중심의 전·월세 거래가 많아진 것”이라며 “금리 인상 기조가 장기화할 가능성이 큰 만큼 전·월세 가격의 하향 안정세는 당분간 이어질 것”이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220920&prsco_id=005&arti_id=0001553865

여의도 시범 최대 ‘65층’으로 짓는다…서울시 재건축 규제 완화 급선회

 

 여의도 시범 최대 ‘65층’으로 짓는다…서울시 재건축 규제 완화 급선회

여의도 첫 신통기획 가이드라인 이달 확정
기존 60층에서 5개 층 높여
용적률도 372%→399%로 상향
순부담률 20%ㆍ대형 위주 공급 등 규제 완화
부동산 경기 침체 속 서울시 정비사업 속도전

지난 1971년 준공된 여의도 시범아파트가 최고 65층의 아파트로 재탄생한다. 기존에 거론되던 60층에서 5개층 높아지는 것으로, 서울시가 재건축 규제 완화에 보다 과감하게 나서기 시작한 것으로 해석된다. 서울시는 주민설명회를 진행하고 신속통합기획 가이드라인 확정안을 이달 중 발표할 예정이다. 

‘오세훈표 정비사업’인 신속통합기획(신통기획)을 신청하며 재건축에 나선 ‘여의도 대장’ 시범아파트가 최고 65층으로 탈바꿈한다. 기존에 논의됐던 60층 재건축안보다도 5개층 더 높아진 것으로, 사실상 여의도 내 재건축 단지 중 가장 높은 아파트가 될 전망이다. 최근 부동산 경기의 악화 속에 오세훈 시장이 보다 과감하게 재건축 규제 완화에 나서기 시작한 것으로 해석된다.

20일 정비업계와 서울시에 따르면 신통기획 가이드라인 최종안을 준비 중인 서울시는 이달까지 가이드라인을 확정 짓고 공람 등의 절차를 진행할 예정이다. 이에 앞서 서울시는 이달 초 소유주 등을 대상으로 설명회를 진행했는데, 시범아파트 재건축을 최대 65층까지 허용하는 내용이 마련됐다.

서울시의 개정된 가이드라인에 따르면 시범아파트는 200m라는 고도제한 내에서 최대 65층 내외로 재건축될 예정이다. 앞서 주민들에게 최대 60층 규모로 알려졌던 이전 가이드라인보다도 더 높아진 것이다. 특히 이번에 공개된 가이드라인에서는 여의도 전체 스카이라인 계획이 함께 제시됐는데, 63빌딩과 가장 인접한 시범아파트의 높이가 여의도 내 재건축 단지 중에서 가장 높게 계획됐다.

정비업계 관계자는 “서울시가 63빌딩과 Parc1을 기준으로 역아치형 스카이라인 계획을 세우며 시범아파트의 재건축 높이가 가장 높아질 전망”이라며 “단지 역시 63빌딩과 가까운 동은 최고 65층까지 지어지고, 여의초등학교 등 학교와 인접한 동은 6층 제한을 받는 등 스카이라인이 사선 형태를 이룰 예정”이라고 말했다.

용적률과 순부담률 등 주요 재건축 규제 역시 완화됐다. 지난해 주민들은 용적률 372%에 순부담률 25%를 기준으로 재건축 기획안을 서울시에 제안했는데, 이번 가이드라인에서 용적률은 399%로 올랐고, 순부담률은 20%로 오히려 축소됐다. 한강변에는 수변특화 지역이 조성돼 기존에 원효대교 진입로 탓에 한강 접근이 어려웠던 주민들을 위한 입체보행로 신설 등도 계획안에 포함됐다.

가구 배정 역시 주민 의견이 대폭 반영됐다. 주민 수요조사 결과에 따라 중소형 주택 대신 대형 주택 위주로 공급해 고급화 수요를 만족시키겠다는 것이다. 실제로 계획안은 전체 2472가구 중 전용 200㎡ 9가구, 전용135㎡ 385가구를 비롯해 전용 101㎡ 750가구, 84㎡ 988가구 등 중대형 가구를 공급키로 했다. 가장 작은 전용 59㎡의 경우 340가구가 공급될 예정이다.

서울시 관계자는 “시범아파트는 한강변에 위치해 기존 규제대로면 25%의 순부담률을 적용해야 하지만, 신통기획 가이드라인 수립 과정에서 건축물 순부담률을 5% 낮춰 기부채납을 더 줄였다”라며 “세부적인 부분을 일부 수정해 이달 중 가이드라인을 확정 지을 예정”이라고 설명했다.

지난 1971년 준공된 여의도 시범아파트가 최고 65층의 아파트로 재탄생한다. 기존에 거론되던 60층에서 5개층 높아지는 것으로, 서울시가 재건축 규제 완화에 보다 과감하게 나서기 시작한 것으로 해석된다. 서울시는 주민설명회를 진행하고 신속통합기획 가이드라인 확정안을 이달 중 발표할 예정이다. 

시범아파트는 올해로 준공 51년째를 맞아 여의도 내에서도 가장 노후화된 단지로 평가받는다. 서울시는 신통기획을 신청한 대단지인 시범아파트와 한양아파트의 재건축 계획을 동시에 수립 중인데, 주요 재건축 규제를 대폭 완화하며 정비사업에 전향적 태도를 보이고 있다. 부동산 시장이 극심한 침체를 겪는 상황에서 서울시가 선제적인 규제 완화로 돌파구를 찾겠다는 의도로 풀이된다.

정비업계 관계자는 “시범아파트 가이드라인이 먼저 확정되면 다른 여의도 내 신통기획 신청 단지들의 가이드라인도 모두 정리될 가능성이 크다”라며 “재건축초과이익환수제와 분양가 상한제 등의 규제 완화가 더딘 사이 서울시가 큰 폭의 규제 완화안을 제시한 것”이라고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220920&prsco_id=016&arti_id=0002042557