9월까지 주택거래량 반토막…규제지역 추가 해제 주목

 

9월까지 주택거래량 반토막…규제지역 추가 해제 주목

전년대비 49% 감소…미분양도 증가세
착공 감소…임대차 거래 중 월세가 절반
지난주 규제완화에도 경착륙 우려 지속
11월 규제지역 추가 해제, 수도권 주목

금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 부동산 거래절벽이 끝없이 깊어지고 있는 가운데 미분양 주택도 계속 늘어나고 있다. 정부가 지난주 규제완화 대책을 내놨지만 부동산 시장 경착륙 우려는 가시지 않고 있다.

◆1~9월 주택 매매량 전년대비 49% 감소…미분양도 증가세

30일 국토교통부에 따르면 올해 들어 9월까지 전국의 주택 매매량은 총 41만7794건으로 지난해 같은 기간(81만8948건)과 대비 49.0% 감소한 것으로 나타났다.

지역별로 살펴보면 수도권(16만7057건)은 59.2%, 지방(25만737건)은 40.2% 감소했다.

유형별로는 아파트(24만3513건)는 55.6%, 아파트 외 주택(17만7280건)은 35.5% 줄었다.

9월만 떼어놓고 보면 거래량은 3만2403건으로, 전월(3만5531건) 대비 8.8% 줄었고 전년 동월(8만1631건) 대비로는 60.3%가 감소했다.

역대급 거래절벽 속에서 미분양도 꾸준히 늘고 있다.

미분양 주택은 작년 10∼11월 1만4천호 규모로 바닥을 찍은 뒤 올해 들어 매달 증가하는 추세다.

9월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 4만1604호로, 전월(3만2722호) 대비 27.1%가 늘었다. 지역별로 보면 수도권은 7813호로 전월(5012호) 대비 55.9%가 급증했다. 지방은 3만3791호로 전월(2만7710호) 대비 21.9% 증가했다. 미분양 주택은 지난해 10∼11월 1만4000호 규모로 바닥을 찍은 뒤 올해 들어 매달 증가하는 추세다.

◆경기침체 우려에 착공 감소…임대차 거래 중 월세가 절반

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 9월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 20만5206건으로 전년 동기(17만9625건) 대비 14.2% 늘었다.

1~9월 누계로 살펴보면 올해는 221만4166건으로, 전년 동기(175만3227건) 대비 26.3% 늘었다. 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 51.8%로 전년 동월(43.0%) 대비 8.8%포인트(p) 증가했다.

1∼9월 주택 인허가 물량은 전국 기준 38만200호로, 지난해 같은 기간(35만8990호)과 비교해 5.9% 늘었다.

지역별로 보면 수도권은 13만1839호로 전년 동기 대비 28.3% 줄었는데, 지방이 24만8361호로 41.8% 늘었다.

유형별로는 아파트가 31만2229호로 16.2% 늘었고, 아파트 외 주택은 6만7971호로 24.8% 감소했다.

원자잿값 상승, 경기침체 등으로 건설경기 우려가 커지는 가운데 9월 누계 착공 실적은 전국 29만4059호로 전년 동기(39만7657호) 대비 26.1%가 줄었다.

지역별로는 수도권이 14만9198호로 전년 동기 대비 24.8% 줄었고, 지방은 14만4861호로 27.3% 감소했다.

아파트가 22만7477호로 24.1% 줄었고, 아파트 외 주택은 6만6582호로 32.0% 감소했다.

9월까지 전국의 공동주택 분양 물량은 지난해 같은 기간 대비 20.1% 감소한 18만8217호로 집계됐다.

이 중 수도권은 26.5% 감소한 8만262호, 지방은 14.6% 줄어든 10만7955호로 나타났다.

유형별로는 일반분양이 14만8010호로 지난해 같은 기간보다 15% 감소했으며, 임대주택은 1만5552호로 53.5% 줄었다. 조합원분은 11.9% 감소한 2만4655호로 파악됐다.

주택 준공 실적은 전국 총 28만7415호로, 지난해 1∼9월 대비 4.8% 늘었다.

수도권이 15만6807호로 5.0% 감소했고, 지방은 13만608호로 19.8% 늘었다.

유형별로는 아파트가 21만9418호로 작년보다 8.7% 늘어난 반면 아파트 외 주택은 7만7997호로 5.8% 감소했다.

◆규제완화에도 경착륙 우려 지속…수도권 추가 규제완화 주목

아파트값 하락과 거래절벽 등 부동산 시장 경착륙에 대한 우려가 커지자 정부는 지난주 부동산 규제 완화 조치를 잇달아 내놨다.

무주택자와 기존 주택을 처분할 예정인 1주택자에 대한 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 완화하고, 투기·투기과열지구 내의 15억 원 초과 아파트에 대해서도 주택담보대출(주담대)을 허용하기로 했다. 중도금 집단대출이 제한되는 기준선은 분양가 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정하겠다고 했다.

시장에서는 긍정적인 반응이 나오면서도, 시장 경착륙을 예방하기엔 역부족이라는 시선도 있다.

특히 수도권 아파트의 올해 9월까지 누적 하락률은 2013년 연간 하락률을 넘어선 상태다. 특히 경기·인천, 서울 강북지역 등의 하락폭이 가파른데, 수도권 일부가 다음달 이뤄질 규제지역에서 해제될 수 있다는 관측이 나오는 배경이다.

조정대상지역에서 풀리면 청약 규제와 함께 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 금융규제가 완화되고 양도소득세, 종합부동산세 등 각종 세금 부담도 함께 완화되기 때문에 현재 수도권 지자체에서는 규제지역 해제요구가 빗발치고 있다.

국토부는 원희룡 장관이 내달 초 사우디아라비아 출장에서 돌아오는 대로 주거정책심의위원회(주정심)를 열 계획인 것으로 알려졌다.

권혁진 국토부 주택토지실장은 "11월 이른 시점에 주정심을 열 계획"이라며 "집값 하락지역과 거래량 등을 고려해 규제지역을 해제할 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221031&prsco_id=277&arti_id=0005169582

15억 넘는 집 주담대에도 시장 시큰둥, 문제는 고금리·DSR

 

15억 넘는 집 주담대에도 시장 시큰둥, 문제는 고금리·DSR

이자 부담이 커지고 있다. 9월 신규 취급액 기준 코픽스는 8월보다 0.44%포인트 높은 3.40%다. 사진은 한 은행의 대출 안내문. 

“시장 분위기요? 미동도 없는데요.” 정부의 10·27 부동산 대책 후 첫 주말인 29일 서울 강남구 개포동 일대 부동산 중개업소들은 썰렁했다. 전영준 새방공인중개업소 대표는 “그 정도 규제 완화로는 꿈쩍 안 한다”며 “은행 대출 이자가 워낙 세서 그런지 문의 전화 한 통 없다”고 말했다.

지난 27일 정부가 비중 있는 부동산 규제 완화책을 내놨지만, 주택시장은 ‘부동자세’였다. 15억원 초과 주택의 담보대출을 허용하고, 무주택자와 1주택자에 한해 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 조정하는 게 대책의 골자다. 15억원 넘는 아파트가 많아 수혜 지역으로 꼽혔던 강남권에선 ‘언 발에 오줌 누기’란 반응이다.

송파구 잠실동의 D중개업소 대표는 “문의 전화만 2~3통쯤 걸려오고 매수세가 달라붙진 않는다”며 “내년 초에 대출 규제가 풀리면 그동안 대출이 안 돼 집을 못 산 매수 대기자의 수요가 살아날 것으로 보지만, 아직 약발은 없다”고 말했다. 지난 4월 26억5000만원에 팔린 리센츠 전용 84㎡는 이달 초 20억2000만원에 거래된 뒤, 현재 19억4000만원까지 호가가 내려갔다.

지난 27일부터 투기과열지구 내 청약 당첨자의 기존 주택 처분 기한이 6개월에서 2년으로 늘었지만, 급매물이 줄어들 조짐도 찾아볼 수 없었다. 그동안 청약에 당첨된 1주택자 일부는 기존 집이 안 팔려서 가격을 확 낮춰 매물을 내놓곤 했다.

노원구 중계동의 서재필 을지공인중개업소 대표는 “청약에 당첨된 집주인들도 한숨 돌렸을 뿐, 물건을 거둬들이진 않고 있다”고 말했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 29일 기준 서울 아파트 매물은 5만7507건으로 대책 발표일(5만7733건)과 별 차이 없었다.

아파트 분양시장은 그나마 사정이 낫다. 중도금 대출이 제한되는 기준선이 분양가 9억원 이하에서 12억원 이하로 조정돼서다.

그간 분양가 9억원 초과 아파트는 중도금 대출이 금지돼 현금 여력이 없는 수요자의 청약이 제한됐다.

당장 이번 조치로 내년 초 일반분양을 앞둔 서울 강동구 둔촌주공아파트 소형 면적은 중도금 대출이 가능할 전망이다. 전문가들은 정부의 규제 완화책이 큰 효과를 보기 어렵다고 지적한다. 집값 급등에 따른 피로감과 금리 인상이 맞물리면서 “집값이 더 내려갈 수 있다”는 심리가 강해서다.

LTV 규제 완화에도 총부채원리금상환비율(DSR)이 발목을 잡고 있어 고소득자가 아니면 돈을 많이 빌리기도 어렵다. 소득에 따라 상환 능력을 따지는 DSR(40%) 규제는 여전해 고소득자의 대출 한도만 늘고 정작 서민들에겐 별반 혜택이 없다는 지적이다.

예컨대 연봉이 5000만원인 무주택 실수요자가 14억원인 아파트를 산다면 DSR 40%와 금액별 LTV 규제(9억원까지 40%, 9억원 초과 20%)가 적용돼 3억5500만원(40년 만기·원리금 균등 상환)을 빌릴 수 있다. 연봉이 1억원이라면 4억6000만원이다. 하지만 대출 규제가 풀리고 나면 연봉 5000만원인 실수요자의 대출 한도는 여전히 3억5500만원이고 연봉이 1억원이라면 7억원까지 빌릴 수 있다. 여기에 나날이 치솟는 담보대출 금리도 부담이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “LTV를 다소 완화하더라도 DSR 규제가 상존해 있고, 주택담보대출 금리가 5~7%에 달해 실수요자의 시장 진입은 제한적일 것”이라고 분석했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221031&prsco_id=025&arti_id=0003234684

무주택자 LTV 50% 완화·15억 초과 주담대 허용…‘고소득·자산가만 혜택’ 지적도

 무주택자 LTV 50% 완화·15억 초과 주담대 허용…‘고소득·자산가만 혜택’ 지적도

11차 비상경제민생회의서 부동산 규제 완화책 쏟아져
분양가 12억 아파트도 중도금 대출 허용…규제 지역도 추가 해제

 
정부가 침체한 주택 거래 시장을 정상화하고 실수요자의 자금 마련을 돕기 위해 금융규제를 일부 완화한다.
 
연합뉴스에 따르면 최근 금리 인상 등의 여파로 집값 하락이 본격화하고, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려 등으로 시장 경착륙에 대한 우려가 커지자 규제완화에 속도를 내려는 것으로 보인다.
 
다만 시장에서 규제 완화 내용 대부분이 고소득층·자산가에만 주로 혜택이 돌아간다는 지적도 나오고 있다. 
 
투기·투기과열지구내 15억원 초과 아파트의 담보대출이 허용되고, 아파트 중도금 대출이 제한되는 기준선은 분양가 9억원 이하에서 12억원 이하로 6년여 만에 상향 조정된다.
 
이와 함께 11월 중 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역을 추가 해제하기로 했다.
 
정부는 27일 윤석열 대통령(사진 오른쪽) 주재로 열린 제11차 비상경제민생회의에서 이 같은 내용을 보고했다.
 
우선 무주택자에 대한 주택담보대출비율(LTV)이 50%로 완화되고, 투기·투기과열지구 내 15억원 초과 아파트의 주택담보대출이 허용된다.
 
김주현 금융위원장은 이날 회의에서 "최근 부동산 시장 연착륙에 대해 우려가 많고 금융시장 안정을 위해서라도 중요한 이슈인데 그동안 사실 규제가 강했다"고 말했다.
 
그러면서 "최근 금리도 오르고 정책 요건이 변해서 과감하게 하나 풀겠다"면서 "무주택자나 1주택자에게는 투기 지역에도 LTV를 50%까지 허용하겠다"고 말했다.
 
현재 무주택자와 1주택자는 비규제지역의 경우 LTV가 70%, 규제 지역은 20~50%가 적용되고 있다.
 
LTV는 담보 대비 대출금액의 비율로 주택담보대출의 대출 가능 금액을 산출할 때 주로 이용된다.
 
앞서 정부는 지난 8월부터 생애 최초 주택 구입 가구에 적용되는 LTV 상한을 80%로 완화한 바 있다.
 
15억원을 초과하는 아파트도 주택담보대출(주담대)이 허용된다.
 
김주현 위원장은 "15억원이 넘는 주담대도 허용하겠다"면서 "규제 완화를 할 건 하고 안정을 위해 지원할 것은 국토부와 협의해 부동산 시장 연착륙을 위해 노력하겠다"고 말했다.
 
현재는 투기·투기과열 지구에서 15억원 넘는 아파트에 대해선 주담대가 금지돼있지만, 윤석열 정부는 이 규제가 주택 실수요자의 편의를 과도하게 제약한다고 인식해왔다.
 
15억원 초과 대출 규제는 헌법재판소에 위헌확인 소송이 제기될 정도로 논란이 돼왔다.
 
정부는 당초 대출 한도 확대가 자칫 가계부채 부담을 가중하고 부동산 시장을 다시 자극할지 모른다는 인식에서 신중론을 펴왔다.
 
하지만 최근 금리 인상 기조가 이어지는 가운데 부동산 시장 심리가 예상보다 빠른 속도로 냉각되자 시장 연착륙을 위해 이번에 조치를 내놓은 것으로 보인다.
 
아울러 금리 상승기에 대출자의 부담을 덜어주기 위해 마련된 안심전환대출 지원 자격도 완화된다.
 
김 위원장은 "금리가 오르고 있어 안심전환대출 자격 요건을 완화한다"면서 "주택 가격을 4억원에서 6억원으로, 부부 합산 소득은 7천만원에서 1억원으로, 대출 한도를 2억5천만원에서 3억6천만원으로 확대해 주거 관련 부담을 덜어줄 것"이라고 말했다.
 
주택 실수요자의 자금부담을 덜어주기 위해 분양가 12억원 이하 아파트에 대한 중도금 대출도 허용된다.
 
원희룡 국토교통부 장관은 이날 회의에서 "중도금 대출 상한이 그간 집값이 오른 것에 비해 너무 낮아 12억원으로 상향하겠다"고 말했다.
 
정부는 앞서 분양시장 과열을 잠재우기 위해 2016년 8월부터 규제지역과 상관없이 분양가 9억원 초과 주택에 대해 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사(HF)의 중도금 대출 보증을 제한해왔다.
 
분양가 9억원이 넘으면 분양가의 70%가량을 차지하는 계약금·중도금을 대출 없이 자력으로 부담해야 했다.
 
그러나 '9억원 규제' 도입 이후 6년여 지나는 사이 집값 상승으로 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2천만원에서 2천800만원으로 40% 뛰는 등 대출 규제가 과도하다는 지적이 많았다.
 
이에 따라 정부는 중도금 대출 보증을 분양가 12억원 이하 주택까지 받을 수 있도록 확대하기로 했다.
 
다음달 중으로 투기과열지구(39곳)와 조정대상지역(60곳) 해제도 추진한다.
 
앞서 지난 9월 조정대상지역 101곳 중 41곳, 투기과열지구 43곳 중 4곳을 해제했는데 한 달 만에 다시 추가 해제 검토에 나서는 것이다.
 
이에 따라 최근 집값 하락폭이 가파른 지역 중 당시 해제 대상에서 제외된 경기지역 일부가 조정대상지역과 투기과열지구 등의 규제에서 해제될 것이라는 관측이 나온다.
 
현재 투기지역은 서울 15곳, 투기과열지구는 서울·경기 등 39곳, 조정대상지역은 60곳이 남아 있다.
 
국토부는 원희룡 장관이 내달 초 사우디아라비아 출장에서 돌아오는대로 주거정책심의위원회(주정심)를 열 계획이다.
 
권혁진 주택토지실장은 "11월 이른 시점에 주정심을 열 계획"이라며 "집값 하락지역과 거래량 등을 고려해 규제지역을 해제할 것"이라고 설명했다.
 
조정대상지역에서 풀리면 청약 규제와 함께 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 금융규제가 완화되고 양도소득세, 종합부동산세 등 각종 세금 부담도 함께 줄어 최근 집값 하락이 본격화한 상태에서 거래 활성화 등에 도움이 될 것으로 전문가들은 보고 있다.
 
투기과열지구 내 청약당첨자의 기존주택 처분 기한은 2년으로 연장한다.
 
지금은 기존주택 처분을 조건으로 청약에 당첨된 1주택자는 입주 가능일 이후 6개월 내로 집을 팔아야 한다. 그러나 최근 주택거래 시장이 극도로 침체되며 단기간 내 주택 매도가 어렵다는 지적이 많았다.
 
원 장관은 "새로운 집 청약이 당첨됐는데 옛날 집을 언제까지 팔라는 의무 기간이 짧다"며 "이사를 간다든지, 이동해야 할 수요가 거래 절단 때문에 위축될 일이 없도록 노력하겠다"고 밝혔다.
 
국토부는 이와 함께 연내 재건축 안전진단 기준 등 추가 규제 완화도 추진할 계획이다.

출처:네이버부동산

원문:https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003748770?sid=101

서울 강남도 아파트 매매수급지수 80선 깨졌다

 

서울 강남도 아파트 매매수급지수 80선 깨졌다

서울 강남권 아파트 매매수급지수가 80선이 무너졌다.

서울 아파트 전세수급지수도 80 밑으로 떨어지며 3년4개월 만에 최저를 기록했다.

28일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 75.4로 지난주 76.0에 이어 0.6포인트(p) 떨어졌다.

지난 5월 첫 주(91.1) 이후 25주 연속 하락세이며, 단순 수치상으로는 2019년 6월 둘째주(76.0) 조사 이후 3년4개월여 만에 최저다.

매매수급지수가 기준선인 '100'보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

특히 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 있는 동남권의 매매수급지수가 79.4를 기록하며 지수 80이 깨졌다.

강남권의 수급지수가 70대로 떨어진 것도 역시 2019년 6월 둘째주(78.7) 조사 이래 3년4개월 만에 처음이다.

강남권 매수세가 위축되며 부동산원 조사에서 이번주 송파구(-0.43%) 수급지수는 서울 25개 구 가운데 가장 큰 폭으로 하락했다.

강남구와 서초구도 각각 0.23%, 0.18% 떨어져 지난주(-0.20%, -0.16%)보다 하락폭이 커졌다.

강남권이 지수 80 이하로 떨어지면서 서울 5개 권역 가운데 매매수급지수가 80을 넘는 곳은 영등포·양천·강서·동작구 등이 있는 서남권(82.6)이 유일하다.

은평·서대문·마포구 등이 있는 서북권은 지난주(68.7)보다 더 떨어진 68.2로, 5대 권역중 지수가 가장 낮았다. 2019년 7월 첫째주(63.5) 이후 3년3개월여 만에 최저다.

'노도강'(노원·도봉·강북구)의 수급지수도 지난주(69.8)보다 떨어진 69.6을 기록하며 2주 연속 지수 60대에 머물렀다. 이 수치는 부동산원이 수급지수 조사에 나선 2012년 7월 이후 가장 낮은 것이다.

용산·종로·중구 등이 있는 도심권은 이번주 매매수급지수가 70.1로 지난주(70.3)보다 하락했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221029&prsco_id=215&arti_id=0001062429

수도권 부동산 족쇄 풀리나…11월 규제지역 추가 해제 예고

 

수도권 부동산 족쇄 풀리나…11월 규제지역 추가 해제 예고

기사내용 요약

원희룡, 비상경제민생회의서 규제지역 추가 해제 검토 발표
내달 주요 해제지역은 서울·경기도밖에 없다는 관측 지배적
"부동산 연착륙 막는데 도움…집값 상승 전환 가능성은 낮아"

14일 오후 서울 시내의 공인중개사 사무소에 전세 매물 정보가 표시되어 있다. 이날 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 13일 기준으로 서울 지역 아파트 전세 매물 등록건수는 4만4469건을 기록해 한 달 전 3만4750건에 비해 27.9%나 급증한 것으로 나타났다.

정부는 오는 11월 부동산 규제지역 추가 해제를 검토하기로 했다. 이미 지방 전 지역이 규제지역에서 해제된 상황에서 사실상 남은 것은 서울과 경기도 지역인 만큼 수도권에서 어느 정도로 규제가 풀리느냐에 초점이 맞춰질 전망이다.

원희룡 국토교통부 장관은 지난 27일 열린 비상경제민생회의에서 규제지역 추가 해제를 검토한다고 밝혔다. 정부는 구체적으로 11월 중 주거정책심의위원회(주정심)를 열어 규제지역 추가 해제 방안을 발표한다는 계획도 밝혔다.

현재는 투기과열지구 39곳, 조정대상지역 60곳으로 지정돼 있다. 지난달 21일 열린 제3차 주거정책심의위원회에서 세종시를 제외한 모든 지방권과 수도권의 외곽·접경 지역인 파주·양주·동두천·평택·안성은 조정대상지역에서 해제한 상황이다.

사실상 규제지역은 서울과 경기도만 남아 있는 상태다. 앞서 열린 주정심에서 지방 대부분이 규제지역에서 해제된 만큼 다음 차례는 서울과 경기도 밖에 없다는 전망이 나온다. 이에 따라 다음 달에 열리는 주정심에서 서울과 경기도 지역을 어디까지 해제할 것인지에 관심이 쏠릴 전망이다.

현재 서울과 경기도는 조정대상지역과 투기과열지구 규제를 모두 받고 있다. 우선적으로 경기도 외곽 지역은 조정대상지역에서 해제하고, 서울 외곽과 수도권 주요 지역은 투기과열지구를 해제할 가능성이 높다.

지방에서는 유일하게 조정대상지역으로 남아있는 세종시도 다음달 열릴 주정심에서 규제완화 가능성이 높은 것으로 시장에서는 내다보고 있다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "새 정부 이후 벌써 두 번이나 주정심이 열리면서 이미 지방 전 지역이 규제지역에서 해제됐기 때문에 다음번 주요 해제지역은 서울과 수도권밖에 없다"며 "올해가 2개월 남짓 남은 시점에서 11월 중 주정심을 개최한다는 것은 파격적이라는 점에서 정부의 의지를 엿볼 수 있다"고 말했다.

전문가들은 수도권 지역 규제지역 해제가 이뤄지면 거래 숨통이 트이면서 부동산 시장의 과도한 폭락을 방지하는 데 도움이 될 것으로 내다보고 있다. 다만 금리인상 기조가 이어지는 만큼 수도권 집값이 단기간에 상승세로 돌아설 가능성은 낮다고 진단한다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "경기도와 노·도·강 같은 서울 외곽 지역은 가격이 급락하면서 재산권 행사가 안되고 있어 강력한 규제가 불필요한 상황"이라며 "내달 주정심에서 수도권 지역 규제가 해제되면 일부 실수요가 살아나면서 지금과 같은 하락폭은 둔화될 가능성이 있지만 금리가 급등하고 있고 자산시장 거품이 빠지고 있어서 집값이 상승세로 재반등할 가능성은 크지 않다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221029&prsco_id=003&arti_id=0011502665

금리인상에 민간건설 타격… "내년 국내 수주 12% 줄어들 것"

 

금리인상에 민간건설 타격… "내년 국내 수주 12% 줄어들 것"

금리인상으로 촉발된 부동산경기 침체로 내년 국내 건설 수주가 올해 대비 11%가량 감소할 것이란 전망이 나왔다. 레고랜드 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 채무불이행(디폴트) 사태가 겹치며 수주 환경이 악화될 것으로 보인다.

한국건설경영협회는 지난 27일 '2023년 건설시장 환경변화와 대응 발표회'를 개최해 이 같이 밝혔다. 이날 주제 발표를 맡은 박항렬 블리츠자산운용 부사장은 연말까지 국내 건설수주액이 225조원으로 정점을 찍는 반면 내년에 201조원으로 올해 대비 10.8% 감소할 것으로 예상했다.

발주자별로 공공부문의 내년 수주액은 52조원, 민간부문 149조원으로 올해 대비 각각 7.0%, 12.0% 감소할 전망이다. 공종별로 내년 건축부문 수주액은 올해 대비 11.7% 감소한 147조원, 토목부문은 같은 기간 8.1% 줄어든 53조원으로 예상된다. 주거용과 비주거용 부문은 각각 77조원, 70조원으로 올해 대비 각각 9.7%, 13.8% 감소할 것으로 예측했다.

공공부문에서 정부의 사회간접자본(SOC) 예산은 올해 대비 10% 이상 감소할 것으로 전망됐다. 박 부사장은 "민간 주택과 부동산 사업의 투자 수요와 실수요를 구분해 실수요에 기반한 사업 전개가 필요하다"면서 "단기 유동성 문제와 부동산 PF 리스크 등 금융환경 변화에 따른 전략적 대응 능력을 높여야 한다"고 조언했다.

반면 해외건설 수주는 증가할 것으로 예상됐다. 올해 해외건설 수주액은 전년 대비 7.8% 증가한 330억달러를 기록할 전망이다. 내년에는 10.0% 증가한 363억달러가 될 것으로 전망됐다. 고유가가 지속됨에 따라 중동 산유국의 투자가 확대돼 건축·인프라 발주가 늘어날 것으로 전망됐다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221029&prsco_id=417&arti_id=0000864210

거래절벽 넘어 '거래실종'…집 안 팔리고 월세 거래만 '쑥'

 

거래절벽 넘어 '거래실종'…집 안 팔리고 월세 거래만 '쑥'

올 9월까지 아파트 매매 1만건 하회…매물도 감소
전·월세 매물 증가…임차인 월세 선호도 두드러져

주택시장의 극심한 거래가뭄이 계속되고 있다. 금리 인상 여파와 대출 규제가 지속되며 매매수요가 급감한 탓이다.

28일 서울부동산정보광장에 따르면 올 1월부터 9월까지 서울의 아파트 거래량(계약일 기준)은 27일 현재 9822건으로 집계됐다. 1년 전 3만7268건이던 것과 비교하면 73.6% 줄었다.

매매수요가 늘기 시작한 2020년 6월 한 달 서울 아파트 거래량이 1만5623건, 7월이 1만655건에 이르렀던 것을 고려하면 매수심리가 대폭 꺾인 셈이다.

이날 기준 9월 거래량은 606건으로 아직 신고 기간이 며칠 남았지만, 올 들어 가장 적은 거래량을 기록한 지난 7월(644건)보다 더 적을 수 있단 관측도 적지 않다. 같은 기준 이날 거래량은 219건에 그친다.

이처럼 아파트 매매가 지속 급감한 데는 강화된 대출 규제와 기준금리 인상이 주된 요인으로 꼽힌다. 한국은행은 3차례 연속 빅스텝(기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상)을 단행했는데 다음 달 있을 올해 마지막 금융통화위원회에서 금리가 추가 인상될 가능성이 클 것으로 점쳐진다.

거래가 줄면서 서울의 아파트 매물도 감소했다. 매수자를 찾지 못한 집주인들이 매물을 거둬들여 전·월세 매물로 전환하고 있어서다.

부동산빅데이터업체 아실 집계를 보면 지난 27일 기준 서울의 아파트 매물은 5만7733건으로 한 달 전 6만275건 대비 4.3% 감소했다.

매매계약 체결까지 걸리는 시간도 늘어나는 모습이다. 국토연구원이 최근 발간한 '부동산 거래활동 파악과 지표 발굴 연구'에 따르면 주택이 시장에 매물로 나온 뒤 계약되기까지 소요되는 기간은 올 상반기 17.9주로 조사됐다. 지난해 상반기 13.3주 대비 한 달 이상 늘었다.

반면 같은 기간 전·월세 매물은 6만1856건에서 7만5112건으로 21.4% 확대됐다. 거래량도 증가했다. 올 1~9월 서울 아파트 전세거래량(계약일 기준)은 10만541건으로 1년 전 9만5383건 대비 5.4% 확대된 것으로 조사됐다.

특히 월세거래량의 증가세가 두드러진다. 같은 기간 월세거래량은 7만233건으로 지난해(5만6723건)보다 23.8% 늘었다.

월세의 경우 매물이 나오고 계약이 이뤄지기까지의 기간도 앞당겨지고 있다. 금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 가중되면서 전세거래가 체결되기까지 걸리는 시간은 지난해 하반기 9.5주에서 올 상반기 9.8주로 늘어난 반면, 월세는 같은 기준 9.3주에서 8.6주로 감소했다.

김지혜 국토연구원 부동산시장연구센터 부연구위원은 "최근 매도·매수 여건은 좋지 않단 인식이 증가하는 것으로 분석됐고 주택담보대출 여건에 대한 인식도 부정적인 상황"이라며 "매매거래 소요 기간이 증가하는 것은 금리 상승으로 인한 주택 매수자의 조달금리 상승과 높아진 매매 가격 등에 의해 가격 조정 기간에 진입했기 때문으로 볼 수 있다"고 설명했다.

이어 "전월세 거래도 금리가 상승하며 월세 선호도가 증가할 가능성이 있고, 서울은 전세보다 월세 거래량이 큰 폭으로 증가하고 있다"며 "이는 금리가 상승하며 임차인들이 전세보다 월세로 거주하는 것이 비용부담 측면에서 더 합리적이라도 판단한 결과"라고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221028&prsco_id=119&arti_id=0002652467