아파트 경매 낙찰가율 넉 달 연속 하락세

 

아파트 경매 낙찰가율 넉 달 연속 하락세

1월 97.1%… 13개월 만에 90%대로
주택 매매 위축에 경매시장도 ‘꽁꽁’

대출규제 강화 예고와 기준금리 인상 등으로 지난해 4분기 이후 주택 시장이 급속히 위축되면서 경매시장도 꽁꽁 얼어붙고 있다. 전국 아파트 경매 낙찰가율이 넉 달 연속 하락하면서 지난달은 13개월 만에 90%대로 떨어졌다.

10일 법원경매 전문기업 지지옥션의 ‘2022년 1월 경매동향보고서’에 따르면 지난 1월 전국 아파트 경매 진행 건수는 1253건으로 이 중 566건이 낙찰됐다. 낙찰률은 45.2%로 지난해 12월에 비해 2.5%포인트 상승했지만, 열기가 최고조에 달했던 지난해 9월(57.8%)에 비하면 확연히 낮은 수치다.

또한 낙찰가율은 전달(100.6%) 대비 3.5%포인트 낮은 97.1%를 기록해 지난해 10월부터 넉 달 연속(106.2%→104.2%→100.6%→97.1%) 하락했다. 특히 전국 아파트 낙찰가율이 90%대를 기록한 것은 2020년 12월 이후 13개월 만이다.

서울 아파트 낙찰가율은 103.1%로 전달(103.3%)과 비슷한 수준을 유지했다. 낙찰률은 48.6%로 전달(46.9%)보다 소폭 반등하긴 했으나, 전년 동월(75.0%)에 비하면 26.4%포인트 낮은 수치다. 지난달 경기도 아파트 낙찰가율과 낙찰률은 동반 하락했다. 낙찰가율은 103.3%로 전월(109.9%) 보다 6.6%포인트 하락했고, 낙찰률은 54.5%로 전월(61.9%)에 비해 7.4%포인트 떨어졌다. 인천 아파트 낙찰률은 56.4%로 전달(65.4%) 대비 9.0%포인트 하락했지만, 낙찰가율은 전월(105.7%)보다 3.5%포인트 오른 109.2%를 기록했다. 감정가 1억~2억원대의 저가 아파트에 매수세가 몰리면서 낙찰가율이 상승했다.

업계에서는 1월부터 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 금리 인상으로 아파트 경매시장 낙찰률은 한동안 저조할 것으로 예상하고 있다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220212&prsco_id=022&arti_id=0003665763

신통기획 보류됐던 여의도 삼부 '기사회생'…서울시, 선정여부 재검토

 

신통기획 보류됐던 여의도 삼부 '기사회생'…서울시, 선정여부 재검토

오세훈 "통합개발 강제하지 않겠다"…삼부·목화, 단독재건축 선택지 생겨
"단독이 정답일지는 의문"…인센티브 줄고 방안마련에도 상당시일 소요 전망

신속통합기획에서 사실상 탈락했던 여의도 삼부아파트가 기사회생했다. 오세훈 서울시장이 통합개발을 고집하지 않겠다는 뜻을 밝히며 신통기획에 참여할 수 있는 길이 열린 것이다. 통합재건축 이슈로 매번 발목을 잡혔던 삼부아파트로서는 활로가 마련된 셈이다.

10일 서울시에 따르면 시는 앞서 보류됐던 삼부아파트 신속통합기획 신청을 재검토할 계획이다. 삼부아파트는 지난해 말 목화아파트 없이 단독으로 신통기획 신청서를 냈지만, 도시계획 측면에서 목화아파트와의 공동개발이 바람직하다며 서울시로부터 '보류' 판정을 받았다.

당초 서울시는 여의도 아파트지구 내 삼부(866가구)·목화(312가구)아파트를 통합재건축하고 목화 부지를 공공기여로 받아 컨벤션 등 문화시설을 건립할 계획이었다. 하지만 목화아파트가 실익이 없다며 거세게 반발하면서 사업은 답보 상태에 머물렀다. 삼부로서는 신통기획도 반려당한 채 오도 가도 못하는 상황이었다.

통합재건축을 고수하던 서울시가 방향을 선회한 건 오 시장의 의지가 반영됐기 때문이다. 그는 지난 7일 신년 기자간담회에서 "재산권을 행사하는 문제이기 때문에 서울시가 단지를 결합해서 개발하는 것을 끝까지 강제하거나 유도해선 안 된다고 생각한다"며 "시장 질서에 상당 부분 맡길 수밖에 없다는 기본 입장을 갖고 있다"고 했다.

삼부아파트는 서울시가 신통기획 참여를 허가하면 지지부진한 사업 추진에 숨통이 트일 것으로 예상하고 있다. 여의도 지구단위계획이 발표되지 않은 가운데, 신통기획을 통하면 시의 개발 방향을 파악하고 사업을 설계할 수 있기 때문이다. 일종의 우회로를 택하겠단 전략이다.

하지만 업계에서는 단독 재건축 추진이 정답이 될 수 있느냐는 것은 또 다른 문제라고 지적했다. 한 업계 관계자는 "'통합재건축 외길에서 새로운 선택지가 생긴 것은 환영할 일이지만, 단독 재건축이 유리한지는 의문"이라며 "인센티브는 오히려 줄어들 가능성이 크다"고 관측했다.

서울시는 앞서 삼부·목화 통합 재건축 인센티브로 준주거지역으로의 종상향과 이에 따른 층고·용적률 완화, 상가 등 비주거시설 완화, 한강변 첫 주동 15층 제한 해제 등을 제안한 바 있다. 단독 재건축을 택하면 이러한 혜택은 사라지거나 줄어들 가능성이 크다.

오 시장도 도시계획 측면에서는 통합재건축이 바람직하다는 입장을 견지했다. 그는 통합재건축을 고집하지 않겠다면서도 "여러 아파트 단지들을 모아서 복합적으로 계획을 세우고 추진하는 게 바람직한 생활필수시설들의 배치가 가능한 미래지향적 개발이 될 것"이라고 부연했다.

단독재건축 방안 마련에도 상당한 시일이 걸릴 것으로 예상된다. 통합재건축에서 벗어나면 공공기여 및 인센티브 내용이 변경되고, 결국 당초 계획됐던 배치도 전면 조정해야하기 때문이다. 용역부터 각종 위원회까지 넘어야 할 산이 많고, 다른 지구단위계획과 정합성도 따져야 한다.

이에 삼부아파트 추진위원회는 신통기획에서 통합재건축과 단독재건축 계획을 동시에 세우는 '투트랙' 전략을 택할 방침이다.

한 추진위 관계자는 "신통기획 자문위원이 정해지면 구체적으로 시의 개발 기준을 파악할 수 있다"이라며 "이를 목화아파트를 설득하는 수단으로 활용해 통합의 밑바탕을 마련할 수도 있고, 도저히 받아들여지지 않으면 단독으로 가게 될 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220212&prsco_id=421&arti_id=0005897573

재건축 상가 조합원 '분담금 폭탄' 피할 수 있다… 8월 법 개정 시행

 

재건축 상가 조합원 '분담금 폭탄' 피할 수 있다… 8월 법 개정 시행

재건축 상가 조합원의 분담금을 줄여주는 내용의 법안이 오는 8월 시행된다.

지난 10일 국토교통부에 따르면 이 같은 내용의 '재건축초과이익 환수에 관한 법률' 개정안을 관보 게재하고 공포해 6개월 뒤인 8월 4일 시행된다. 개정안은 재건축 부담금을 산정할 때 주택가격뿐 아니라 상가 등 부대·복리시설의 가격도 합산해 산정토록 한 것이 골자다.

2006년 도입된 재건축 초과이익 환수제는 재건축사업에서 발생하는 조합원 이익을 세금으로 환수하는 제도다. 3000만원 초과 이익에 대해 이익 금액의 10∼50%를 환수한다. 재건축 부담금은 사업 종료 시점의 주택가격에서 개시 시점의 주택가격 등을 빼는 방식으로 산정된다.

현행법은 재건축 시 상가 조합원과 일반 조합원의 재건축 부담금 산정 방식이 달라 상대적으로 상가 조합원의 부담이 컸다. 상가 조합원은 보유 주택이 없기 때문에 개시 시점의 주택가격이 0원으로 계산됐다. 개시 시점의 주택가격이 높을수록 재건축 부담금이 줄어드는 방식이다 보니 상가 조합원의 부담은 커지는 셈이다.

개정안에서는 주택을 받고자 하는 상가 조합원이 개시 시점의 주택 가액에 부대·복리시설 가격을 합산해 산정하게 된다. 상가 가격은 감정평가를 통해 책정된다. 이에 따라 일반 조합원의 재건축 부담금은 이전 수준을 유지하는 반면 상가 조합원의 부담금은 줄어들 전망이다.

상가 조합원의 반대로 사업을 추진하지 못하던 재건축 예정 단지들은 사업에 속도가 붙을 수 있게 됐다. 국토부 관계자는 “재건축 부담금을 합리적으로 산정하고 재건축 부담금 부과의 형평성을 도모하기 위한 조치”라고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220212&prsco_id=417&arti_id=0000784068

'똘똘한 한 채' 투자하러 서울로… 외지인 매수 한 해 '3.4만건'

 

'똘똘한 한 채' 투자하러 서울로… 외지인 매수 한 해 '3.4만건'

대출규제와 기준금리 인상 등의 영향으로 서울 주택 매매 거래량이 하락세를 보이는 가운데 지난해 서울에 거주하지 않는 외지인들의 서울 주택 매입비율은 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 외지인들의 서울 쏠림 현상은 갈수록 심화되는 양상을 보였다.

11일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 매입자 거주지별 주택매매거래량을 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 주택 매매거래량은 총 12만6834건을 기록했다. 이 가운데 서울에 거주하지 않는 외지인들이 매입한 거래량은 3만4373건(27.1%)으로 나타나 관련 통계가 시작된 2006년 이후 역대 가장 높은 수치다.

외지인 매입 비중은 지난 2017년 19.3%, 2018년 21.3%, 2019년 24.0%, 2020년 25.7%, 2021년 27.1% 등 5년째 상승세를 기록하고 있다. 서울 25개 자치구별로 살펴보면 외지인 주택 매입 비율이 가장 높은 구는 강서구로 나타났다.

지난해 강서구 주택 매매 거래량은 9583건 중 3214건이 타 지역 거주자가 매입한 것으로 조사됐다. 외지인 매입비율은 33.5%에 달했다. 강서구에 이어 ▲도봉구(32.8%) ▲양천구(32.4%) ▲구로구(32.1%) ▲용산구(31.8%) ▲관악구(31.0%) 순으로 나타났다.

이처럼 서울에 거주하지 않는 외지인들이 서울 주택을 매입하는 비중이 갈수록 높아지는 현상은 서울 주택 공급 부족에 따른 희소가치와 함께 오세훈 서울시장의 정비사업이 활성화되면서 관심이 쏠린 것으로 해석된다. 아울러 서울 주택 가격이 다른 지역보다 크게 오르는 점과 침체기에도 타 지역에 비해 가격 하락이 적다는 부동산 시장의 학습효과도 있는 것으로 풀이된다.

KB부동산의 주택가격동향에 따르면 지난해 1월 서울 주택 평균매매가격은 7억9741만원에서 1년이 지난 올해 1월 9억979만원으로 1년 동안 1억1238만원이 상승했다. 서울과 경기, 인천 등 수도권 상위 20% 아파트의 평균 매매 가격은 지난달 15억9832만원에 달했다. 반면 광역시를 제외한 기타 지방의 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 4억8819만원에 그친 것으로 나타났다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “똘똘한 한 채를 사겠다는 인식이 자리잡으면서 지방에서 서울로, 서울에서 강남으로 수요가 집중되고 있다”며 “최근 집값이 꺾이는 분위기지만 외지인들의 서울 주택 매입은 지속될 것으로 보인다”고 전망했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220211&prsco_id=417&arti_id=0000784101

"일시적 현상이겠지"… 건설업체들, 주택경기 전망 악화에도 표정관리

 

"일시적 현상이겠지"… 건설업체들, 주택경기 전망 악화에도 표정관리

당국의 대출규제와 지속되는 금리인상으로 인해 주택사업경기가 지난달보다 더 악화될 것이라는 전망이 나왔다.

10일 주택산업연구원이 발표한 ‘2월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI)’ 자료에 따르면 이달 HBSI 전망치는 전월(77.6)과 비교해 9.7포인트 하락한 67.9를 기록했다. 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 500곳 이상을 대상으로 조사하는 HBSI는 공급자(주택·건설업체) 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다.

지수 기준선은 100이며 85 미만은 경기 하강국면, 85 이상 115 미만은 보합국면, 115 이상은 상승국면을 뜻한다. 서울의 이달 HBSI 전망치는 전월대비 12.6포인트 하락한 83.3으로 14개월 만에 80선으로 나타났다.

주산연 관계자는 "서울시의 지속적인 정비사업 규제 정상화 정책과 제도개선 추진이 지속되고 있는 만큼 하락은 일시적인 현상일 가능성이 높을 것으로 판단된다"고 밝혔다.

지방광역시의 경우에도 주택사업여건에 대한 부정적 전망이 이어졌다. 대구(51.6)의 경우 전국 최저수준 전망치가 지속돼 주택사업 경기에 대한 부정적 전망이 장기화됐다. 광주(56.5)도 전월대비 20포인트대 큰 폭으로 하락했고 대전(72.7) 부산(69.2)도 하락세를 보였다. 울산(76.4)은 전월대비 7.2포인트 상승했으나 여전히 70선에 그쳤다. 지방은 66.1로 전월대비 16.2포인트 하락했다.

주산연 관계자는 “주택시장과 사업여건 불확실성이 커지고 있는 만큼 주택사업자는 지역별 주택시장 상황 모니터링 강화와 주택공급시장 환경변화에 대비한 대응책 마련이 필요하다”고 전했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220211&prsco_id=417&arti_id=0000784080

서울 아파트 거래, 3월 대선까지 ‘개점 휴업’

 

서울 아파트 거래, 3월 대선까지 ‘개점 휴업’

1월 거래량 776건…2006년 이후 최저치
“대선 앞두고 관망세 확산…거래절벽 이어져”

시장 관망세가 짙어지면서 올 1월부터 거래절벽 현상이 심화되고 있다. 대출규제, 금리인상에 따른 돈줄 옥죄기에 이어 대선까지 맞물리면서 관망세는 더욱 짙어질 전망이다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면 올 1월 서울 아파트 매매거래량은 전날 기준 776건으로 관련 통계가 작성되기 시작한 2006년 이후 최저치를 기록했다. 이는 지난해 1월(5795건)과 비교하면 8분의 1 가량 급감한 수치다.

지난달 서울에서 아파트 거래량이 가장 많았던 지역은 구로구로 131건으로 집계됐다. 하지만 이 역시도 지난해 1월(330건)과 비교해 절반 이상 줄어든 수치다. 이어 강서구 77건, 노원구 51건, 은평구 45건 등의 순이었다.

고가 아파트가 밀집한 강남 3구에서도 거래량 감소가 두드러졌다. 지난해 1월 324건이었던 강남구 거래량은 지난달 29건으로 급감했으며, 서초구는 같은 기간 273건에서 36건으로, 송파구도 264건에서 29건 등으로 90% 이상 감소했다.

전문가들은 정부의 대출 규제 강화로 돈줄이 묶인 데다 대선 후보들의 부동산 규제 완화 예고로 불확실성이 커지면서 거래절벽 현상이 나타나고 있다고 풀이했다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 “주택 공급 확대를 위한 재건축 규제 완화와 함께 교통망 확충 등 여야 대선 후보들의 부동산 관련 공약이 쏟아지고 있지만 시장은 별다른 반응을 보이지 않고 있다”며 “3월 대선을 앞두고 불확실성이 커지면서 매도자와 매수자간 눈치 보기 양상이 더 깊어지며 거래 위축이 이어지고 있다”고 전했다.

그러면서 “뚜렷한 부동산 정책 기조가 나올 때까지는 시장의 관망세와 함께 극심한 거래 침체도 당분간 이어질 것으로 보인다”고 덧붙였다.

한국부동산원 조사 결과, 1월 다섯째 주(31일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 전주 보다 0.6%포인트 하락한 88.7을 기록했다. 이는 지난 2019년 7월22일 87.2 이후 2년6개월 만에 가장 낮은 수치다.

서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월15일 기준선(100.0) 아래인 99.6으로 떨어진 뒤 12주 연속 100 아래를 유지하고 있다. 매매수급지수가 기준선(100)보다 낮다는 것은 현재 시장에서 살 사람보다 팔 사람이 더 많다는 것을 의미한다.

한 부동산 전문가는 “대선을 앞두고 새 정부의 정책 변화를 지켜보려는 관망세가 확산하면서 주택 거래량이 급감하고 있다”며 “극심한 거래 감소와 매수세 위축 속에 부동산 정책의 큰 변화가 예상되는 새 정부 출범 전까지는 일단 약보합세 기류가 확산될 것”이라고 전망했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220211&prsco_id=119&arti_id=0002574639

"집값 14% 하락" IMF 경고…4억 빚내 10억 집 산 영끌족 비명

 

"집값 14% 하락" IMF 경고…4억 빚내 10억 집 산 영끌족 비명

40대 김 모 씨는 지난해 1월 서울 강서구의 한 아파트를 10억9000만원에 사면서 4억5000만원가량을 주택담보대출과 신용대출로 충당했다. 말 그대로 '영끌(영혼까지 끌어모음)', 빚투(대출로 투자)'지만, 맞벌이 부부의 소득을 고려할 때 감당이 가능하단 계산이 섰다. 그런 김씨가 최근 걱정이 늘었다. 서울 집값이 하락세로 돌아선 데다 1년 만에 주담대 금리가 0.7%포인트 올랐기 때문이다. 실제 늘어난 원리금은 월 13만원 정도지만 금리가 더 오를 것이란 소식을 접할 때마다 가슴이 철렁하다. 요즘 김 씨와 같은 '영끌족(族)'의 걱정이 늘고 있다.

한국은행이 지난해 8월 이후 세 차례 기준금리 인상(0.50→1.25%)을 단행한 이후 부동산 시장은 급속도로 얼어붙었다. '집값 고점' 인식과 강력한 대출 규제 등이 맞물리며 역대급 거래절벽 현상이 이어지고 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 12월 전국 주택 거래는 2008년 이후 가장 적었다. 매물이 쌓이고 간간이 급매물만 거래되면서 집값도 하락세다. 지난주 수도권 주간 아파트값 상승률은 -0.02%를 기록, 2019년 7월 이후 2년 4개월여 만에 하락 전환했다.

집값 추세적 하락에...이자 부담 늘어난 '영끌족'

정부는 최근 집값이 '추세적 하락'에 접어들었다고 평가한다. 지난해 말 이후 집값 상승 동력이 떨어졌다는 것이다. 특히 '주력 매수세'였던 20~40대 영끌족의 힘이 빠졌다. 무섭게 오르는 금리와 모든 부채를 따지는 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등으로 자금 마련이 어려워졌고 이자 부담도 만만치 않기 때문이다. 최근 한국개발연구원(KDI)이 발간한 보고서에 따르면 지난해 10∼11월 신규 가계대출의 고정금리 대출 비중은 19.2%에 그쳤다. 금리가 오를수록 이자 부담이 커지는 구조다.

이런 '영끌족의 비명'은 비단 한국만의 현상은 아니다. 최근 들어 전 세계 집값이 사실상 꼭대기에 다다랐다는 평가가 나온다. 코로나19 팬더믹 이후 세계 각국은 경기 위축 우려 속에 저금리 기조를 유지했다. 풍부해진 유동성에, 재택근무 확산 등이 더해지면서 주거 수요는 폭발적으로 증가했다. 주택 공급이 이를 뒷받침하지 못하면서 세계 각국의 집값은 급등했다. 경제협력개발기구(OECD)는 "지난해 3분기 회원국의 주택 가격이 평균 13.1% 상승했다"고 밝혔다.

지난해 12월 영국 부동산 정보업체 나이트 프랭크가 공개한 '글로벌 주택 가격 지수(Global House Price Index)'에 따르면 지난해 3분기 기준 조사 대상 주요 56개국 중 54개국에서 집값이 올랐고, 평균 상승률(명목 기준)은 9.4%로 나타났다. 다만 물가상승률을 고려한 실질 상승률은 한국이 23.9%로 가장 높았다. 스웨덴(17.8%)과 뉴질랜드(17.0%), 터키(15.9%) 등이 뒤를 이었고, 미국도 집값이 1년 새 13.3% 오른 것으로 나타났다. 미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 미국의 기존 주택 중위가격은 34만6900달러(약 4억1600만원)로 역대 최고가를 찍었다.

집값 급등, 인플레이션 압력에 금리 인상 카드

하지만 세계 경제 회복세에 인플레이션 압력이 이어지면서 각국 중앙은행이 통화정책 정상화를 추진하고 있어 주택 시장이 안정세에 접어들 것이라는 전망이 우세하다. 지난해 6월 블룸버그 통신이 평가한 집값 거품 순위에서 1위에 오른 뉴질랜드 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 지난해 10월과 11월 두 차례에 걸쳐 0.25%씩 기준금리를 올렸다. 뉴질랜드 중앙은행은 "인플레이션 압력과 집값 상승세, 역대 최저 수준의 실업률 등을 고려해 금리 인상을 결정했다"고 밝혔다.

미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리 인상 일정을 앞당길 가능성이 커지고 주택담보대출 금리가 오르면서 미국과 캐나다 등의 주택시장은 올 초 거래가 줄고, 가격 상승세가 다소 둔화했다. 미국의 지난해 12월 기존주택 매매 건수는 1년 전보다 7.1% 감소했다. 미국 국책 모기지 보증기관 패니메이가 지난달 미국인 1000명을 대상으로 한 설문조사에서 '주택을 사기 좋은 시기'라고 답한 비율이 역대 최저인 25%로 집계됐다. 국제통화기금(IMF)은 지난해 10월 반기 금융안정보고서에서 "집값 하방 위험이 상당한 것으로 보인다"며 "이러한 위험이 현실화할 경우 선진국에서 14%, 신흥국에서 22% 집값이 내려갈 수 있다"고 경고했다.

김성우 주택도시금융연구원 연구위원은 "3월 미국 기준금리 인상 가능성이 있어 한국의 통화정책도 동조화 현상을 보일 것"이라며 "향후 한은의 기준금리 추가 인상과 정부의 신규 주택공급, 금융당국의 가계대출관리정책 등으로 주택시장 안정세가 가속할 것"이라고 내다봤다. KDI가 최근 부동산시장 전문가 812명을 대상으로 한 올해 집값 전망 설문조사에서도 응답자 51.3%가 하락할 것으로 예상했다.

일각에서는 국내의 경우 서울 주택 공급난 여전해 3월 대통령선거 이후 정책 변화에 따라 분위기가 바뀔 가능성이 있다고 주장한다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "최근 몇 년간 주택 시장은 전약후강의 흐름으로 5월 이후 서서히 반전하는 패턴을 보였다"며 "3월 대선, 5월 새 정부 출범을 기점으로 부동산 시장의 방향이 재설정될 것으로 보인다"고 설명했다.

금리 인상 영향 크지 않다는 주장도

세계 각국의 집값 역시 큰 폭으로 하락할 가능성이 작다고 보는 의견도 있다. 미국 하버드대 경제학과 가브리엘 초도로-라이히 교수는 최근 논문에서 "주택 가격이 거품처럼 보이는 것은 근본적인 경제 전환의 산물일 수 있다"고 설명했다. 영국 경제전문 매체 이코노미스트는 최근 "과거와 달리 소득이 받쳐주는 사람만 집을 살 수 있어 금리 인상에도 덜 민감할 것으로 보인다"고 설명했다. 미국에서 담보대출 상환액은 가처분 소득의 3.7%를 차지해 사상 최저 수준이며, 영국에선 신규 모기지 신청자는 대부분 5년 고정금리로 영란은행 금리 인상에 영향을 받지 않는다고 이 매체는 지적했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220210&prsco_id=025&arti_id=0003172426