'대선 코앞' 매물 거둬들이는 집주인…"선거 결과 보고 결정"

 

'대선 코앞' 매물 거둬들이는 집주인…"선거 결과 보고 결정"

서울 아파트 매물, 4만8100여건…증가세 '주춤'
호가 낮췄던 집주인 매물 회수 움직임…"주택시장, 2분기 분수령"

# 서울 양천구에 사는 40대 A씨. A씨는 강서구와 양천구에 각각 아파트 1채를 보유 중이다. 그는 최근 매물로 내놨던 강서구 아파트를 거둬들였다. A씨는 "(대통령 선거) 결과를 보고 결정해도 늦지 않을 것"이라고 매물 회수 배경을 설명했다.

서울 아파트 매물 증가세가 주춤하다. 아파트값 고점 우려 확산에 매물을 내놨던 집주인들이 물건을 거둬들이고 있어서다. 대선 이후 불확실성 해소를 기대하며, 점진적으로 집값 하락보다는 상승을 예견하고 있다.

3일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 2일 기준 서울 아파트 매물은 4만8169건이다.

서울 아파트 매물은 지난해 9월부터 본격적으로 증가했다. 8월 말 3만8800여건에서 12월 말 약 4만6000건까지 20% 가까이 늘었다. 증가세는 이어졌고, 2월 4만8000건을 넘어섰다.

서울 아파트 매물 증가세는 최근 주춤하다. 실제 2일 기준 매물 건수는 1주 전 4만8763건보다 594건(1.2%) 줄었다.

이런 흐름은 수도권 전체에서도 비슷하다.

2일 기준 인천과 경기 아파트 매물은 각각 2만665건, 9만5069건이다. 인천은 같은 기간 30건 증가하는 데 그쳤고, 경기는 1016건 감소했다. 수도권 전체 아파트 매물은 1주 전 16만5483건에서 2일 16만3903건으로 1580건(9.5%) 줄었다.

부동산업계는 최근 서울 아파트 매물 증가세가 둔화하거나, 감소한 배경으로 선거와 거래 절벽을 꼽았다.

현재 서울 아파트 매매시장은 불확실성 고조에 극심한 거래 절벽을 보인다.

서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월 서울 아파트 거래량은 1075건에 그쳤다. 하루 평균 34.6건을 기록했다. 지난해 1월 186.2건과 비교하면 5분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 2월 역시 전체 332건에 불과했다. 아직 집계 기한이 남아 있지만, 큰 폭의 증가는 어려운 게 중론이다.

업계는 거래 절벽 가운데 일부 집주인이 급매로 집을 처분하지만, 대다수는 대선 이후를 기다리고 있다고 설명했다. 일각에서는 대선 이후 대출과 세제 등 부동산 시장 규제 완화 움직임을 기대해 호가를 높이거나 매물을 거둬들이고 있다고 전했다.

마포구 A 공인중개업소 대표는 "작년 말까지는 매도 의향을 보이며, 호가를 3000만~5000만원 낮추기도 했다"라면서 "최근 들어 호가를 더 낮추기는 어렵고, 대선도 곧 끝나 다시 상황을 보겠다는 집주인들이 하나둘씩 생기고 있다"라고 말했다.

송파구 B 공인중개업소 관계자 역시 "호가가 '이 가격 아래로는 못 팔겠다'라는 수준까지 내려갔다가 (잠실주공) 5단지 소식에 (호가가) 원위치 됐다"며 "대선 이후에 규제 완화가 될 것이라는 시각들이 좀 있다"고 말했다.

전문가들은 대선 이후 2분기가 서울 주택시장 분수령이 될 것으로 봤다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "대선 이후 부동산 관련 세제 변화나 지선 과정에서의 재정비 사업 관련 공약 등이 주택시장에 민감한 영향을 줄 가능성이 크기 때문에 2분기가 집값의 분수령이 될 것"이라고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220303&prsco_id=421&arti_id=0005942538

중산층 주택 구매력, 역대 최저

 

중산층 주택 구매력, 역대 최저

한달 소득 500만원 가구는 서울 집 하위 3.5%만 구매 가능
중산층 가구가 내 집을 마련할 수 있는 구매력이 역대 최저치로 떨어졌다. 지난해 전국 집값이 급등할 때 가구 소득은 그다지 늘지 않았고, 금리 인상으로 대출에 따른 금융비용 부담이 커졌기 때문이다.

1일 KB부동산에 따르면, 작년 12월 기준 전국 주택구매력지수는 80.9로 통계를 작성한 2008년 12월 이후 가장 낮았다. 집값이 비싼 서울의 주택구매력지수(40.4) 역시 역대 최저였다. 주택구매력지수는 중간 정도 소득의 가구가 금융기관 대출을 받아 중간값 정도의 집을 산다고 가정할 때 대출 원리금을 갚을 수 있는 능력을 나타낸 것이다. 지수가 100보다 클수록 집을 살 수 있는 여력이 있다는 뜻이다. 집값 외에 가구 평균 소득, 대출 금리 등이 반영된다. 소득 증가보다 집값이 더 많이 오르고, 금리가 올라 매달 갚아야 할 원리금이 늘어나면 지수가 하락한다.

전국 주택구매력지수는 2015년 3월 최고점(136.3)을 기록하는 등 꾸준히 100을 웃돌았다. 하지만 작년 3월(99.1) 처음으로 100 아래로 떨어졌고, 시중 대출 금리가 본격적으로 오른 작년 9월 이후 지수가 대폭 하락했다. 실제로 지수 산정에 반영된 주택담보대출 금리는 작년 12월 연 3.63%로 1년 전(연 2.59%)보다 1%포인트 넘게 올랐다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “중산층 가구의 소득이 더디게 증가한 반면 지난해 집값이 급등했고, 4분기 들어 대출 규제와 금리 인상이 본격화하면서 집을 사기가 더 어려워진 것”이라고 설명했다.

중위 소득 가구가 대출을 끼고 살 수 있는 주택 재고를 나타내는 주택구매잠재력 지수도 역대 최저다. 작년 4분기 서울의 주택구매잠재력 지수는 3.5로 나타났다. 서울에서 월 소득 501만원(도시 근로자 3분위 가구 기준)인 가구가 살 수 있는 집이 하위 3.5%밖에 되지 않는다는 뜻이다. 이 지수는 2015년 1분기 48.2로 가장 높았다. 7년 전만 해도 서울의 중산층 가구라면 대출을 받아 살 수 있는 집이 전체 주택의 절반가량 됐다는 뜻이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220302&prsco_id=023&arti_id=0003676015

부동산 찬바람에 ‘원정 거래’도 감소

 

부동산 찬바람에 ‘원정 거래’도 감소

1월 타지 아파트 매매 비중 27%
작년 2월 이후 가장 낮은 수준

부동산 시장 거래절벽이 지속되면서 거주지역이 아닌 곳의 아파트를 사들이는 이른바 ‘원정 거래’가 감소하고 있다.

1일 한국부동산원 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래’에 따르면 올 1월 자신이 거주하는 시도가 아닌 지역에 있는 아파트를 매매한 원정 거래 비중이 27.3%로 집계됐다. 이는 지난해 2월 이후 가장 낮은 수준이다. 원정 거래 비중은 지난해 7월(30.6%) 역대 처음으로 30%를 돌파한 뒤 4개월 연속 30%대를 유지하다가 지난해 11월부터 20%대로 떨어졌다.

원정 거래를 주도해온 서울 거주자의 거래 비중이 줄었다. 올 1월 서울 거주자의 다른 지역 아파트 매입 비중은 7.1%로 2020년 11월(6.1%) 이후 가장 낮았다. 서울 아파트값이 치솟으며 인천과 경기로 눈 돌렸던 서울 거주자들의 매수세도 줄었다. 1월 서울 거주자의 경기 아파트 매입 비중은 16.6%로 지난해 9월(21.0%)을 정점으로 감소세를 나타내고 있다. 인천 아파트 매입 비중은 지난해 7월 14.3%에서 올해 1월 11.4%로 줄었다.

20, 30대 패닉바잉이 줄어든 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 20, 30대 서울 아파트 매입 비중은 올해 1월 37.5%로 전월(38.0%) 대비 0.5%포인트 하락했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220302&prsco_id=020&arti_id=0003414025

일주일 앞 대선…'캐스팅보트' 2030 잡을 '주택 공약'은

 

일주일 앞 대선…'캐스팅보트' 2030 잡을 '주택 공약'은

이재명 "신규 공급 30% 청년에게"…윤석열 '원가주택' 공약
심상정 "국회 부지에 청년주택"…안철수 '45년 모기지론'

제20대 대통령 선거가 불과 일주일 앞으로 다가온 가운데 '캐스팅보트'로 꼽히는 2030세대의 표심이 어디로 향할지 관심이 쏠린다.

주요 대선 후보들은 2030세대 맞춤형 주택을 선보이겠단 공약을 앞다퉈 소개하고 있다. 부동산은 일자리 문제와 함께 청년들의 최대 관심사다.

2일 중앙선거관리위원회에 따르면 이번 대선에서 투표권을 행사할 수 있는 유권자는 총 4419만7692명이다. 그중 2030 유권자의 비율은 20대 14.9%(659만여명) 30대 15.1%(667만여명) 등 총 30%다.

◇이재명 "생애최초 주택 구입 청년은 LTV 90%까지"

먼저 이재명 더불어민주당 후보는 전국에 311만가구를 공급하겠다고 약속했고, 그중 30%는 무주택 청년에게 우선으로 배정하겠다고 했다. 용산공원 인근에 들어설 주택 10만채는 전부 청년기본주택으로 공급하겠단 구상이다.

청년이 생애최초로 주택을 살 경우 주택담보대출비율(LTV)을 최대 90%까지 완화해주고 취득세·등록세도 3억원 이하 주택은 면제, 3억~6억원 주택은 절반으로 줄여줄 예정이다.

집을 사지 않고 월세로 사는 청년의 주거비 부담도 줄인단 계획이다. 적어도 2달치 월세를 되돌려 받도록 공제율을 높이고, 공제 대상 주택가격 기준을 완화해 더 많은 세입자가 월세 공제 혜택을 받도록 하겠단 구상이다.

청년들이 주로 사는 원룸, 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔 등에서 불투명한 관리비로 고통받지 않도록 관리·감독도 강화한다는 방침이다.

◇윤석열 "30만가구 '청년 원가주택'으로…LTV 80% 완화"

윤석열 국민의힘 후보는 5년간 250만가구 이상을 공급하겠다고 약속했고, 이 가운데 30만가구는 '청년 원가주택'으로 지을 계획임을 밝혔다.

청년 원가주택은 무주택 청년가구에게 건설원가로 주택을 제공하는 맞춤형 분양주택을 뜻한다. 원가주택은 분양가의 20%만 내고, 나머지 80%는 장기원리금상환을 통해 구매할 수 있다는 장점이 있다.

5년 이상 거주 후 매각을 원하면 국가에 팔도록 하되, 입주자에게 시세 차익 70%를 보장하는 구조다. 청년 원가주택은 주로 3기 신도시와 수도권광역급행철도(GTX) 노선이 지나는 지역에 주로 들어설 것으로 보인다.

윤 후보도 이 후보처럼 청년과 신혼부부를 대상으로 LTV를 최대 80%까지 완화하는 등 내 집 마련의 기회를 확대한다는 공약을 내세웠다.

◇심상정 "최거주거 공간 14㎡→25㎡"…안철수 "50만가구 청년 위해"

공공주택 200만가구 공급을 약속한 심상정 정의당 후보는 '생애 첫집 프로젝트'를 언급했다. 이전 대상 공공기관 부지를 활용해 수도권에 최대 25만가구의 공공주택을 공급하겠단 구상이다.

여의도 국회의사당을 세종시로 이전하고 그곳에 청년과 사회 초년생 1~2인 가구를 위한 공공주택을 공급한단 설명이다. 용산 철도정비창과 구로차량기지에는 청장년층 가구 대상의 주거단지를 만들겠다고 밝혔다.

심 후보의 공약에는 최저주거 1인당 면적을 현재 14㎡에서 25㎡로 상향해 주거의 질도 강화하겠단 내용도 담겼다.

안철수 국민의당 후보는 5년간 전국에 주택 총 250만가구를 공급한단 계획인데, 100만가구는 토지임대부 안심주택으로 지은 뒤 그중 50만가구는 청년에게 우선 공급할 예정이다.

안심주택 중 서울과 지역별 거점도시에 지어지는 도심 토지임대부 안심주택은 초고층 주상복합형 '청년 캠퍼스' 형태로 공급하겠다는 구상도 내놨다.

아울러 청년 등에 대해서는 45년 초장기 모기지론으로 청년의 내 집 마련을 지원하겠다는 구상이다. 집값의 80%까지 한국은행의 기준금리를 적용해 45년간 주택담보대출을 지원할 예정이다.

여기에 전세로 사는 청년들을 위해 전세금 대출의 원금분할 상환방식 의무화도 폐지한다는 계획도 밝혔다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220302&prsco_id=421&arti_id=0005939627

고사 위기 몰린 공인중개업계… “새 정부 출범까지는 답이 없다”

 

고사 위기 몰린 공인중개업계… “새 정부 출범까지는 답이 없다”

“옆집이요? 요즘 손님이 워낙 없으니 굳이 매일 문 열 필요가 없어요. 저도 일 있으면 아예 출근 안 하고 옆집에 미리 얘기해두죠. 오늘은 비우겠다고”

지난 25일 서울 강북구 수유동 A공인중개사무소 대표는 왜 바로 옆 공인중개무소가 문을 닫았냐는 질문에 이같이 답했다. 그는 “하루 종일 앉아봤자 전화 몇 통 오지도 않는다”며 “특히 노·도·강(노원·도봉·강북) 집값이 내리기 시작했다는 기사가 나간 이후로는 매매 문의가 뚝 끊겨버렸다”고 말했다.

미아동 B공인중개사무소도 사정은 비슷했다. 이곳 관계자는 “액수는 말할 수 없지만 한 달 벌이가 작년 상반기보다 반 토막 넘게 줄었다고 생각하면 된다”며 “주변 업소들도 다들 사정이 비슷비슷한지라 기댈 구석도 없다는 게 더 큰 문제”라고 했다.

지난해부터 이어진 거래절벽에 부동산 공인중개업계의 시름이 깊어가고 있다. 수 년동안 이어진 급등장에서 인기 직종으로 새삼 각광받았으나 시장 환경 변화와 공급 과잉에 처지가 바뀐 것이다.

28일 한국공인중개사협회에 따르면 지난해 공인중개사 개업은 1만6806건으로 지난 2013년 1만5816건 이후 최소치를 기록했다. 폐업은 1만1107건, 휴업은 862건으로 개업 대비로는 75.67%가 휴·폐업한 것으로 나타났다.

이같은 현상은 올해도 이어지고 있다. 공인중개사협회 홈페이지의 중개사무소 매매(양도) 게시판에는 지난해 11월 18일부터 12월 31일까지 모두 756건의 매매·양도 글이 올라왔으나, 올해는 1585건이 올라왔다. 약 한 달 반이라는 비슷한 기간 동안 2배 넘게 늘어난 것이다.

공인중개업계가 고사 위기에 빠진 가장 큰 이유는 거래 절벽이다. 서울부동산정보광장에 따르면, 서울의 아파트 매매 건수가 지난해 5월 4900건에서 12월 1125건까지 80% 가까이 급감했다. 인구가 30만명에 그나마 접근이 쉬운 중·저가 아파트가 몰려있는 강북구의 경우 지난해 11월부터 지난달까지 신고된 매매 건수가 20건을 넘지 않았다. 지난해 7월 136건 거래된 것과 비교하면 차이가 크다.

KB부동산이 지난달 3700여 회원 중개업소를 대상으로 집계한 매매거래동향 지수도 전국 기준 3.2가 나와 지난 2003년 조사 시작 이래 최저치를 기록했다. 조사에 참여한 회원 중개업소 중 최근 거래가 활발하다고 답한 곳은 전혀 없었고, 96.8%는 최근 업황이 “한산하다”고 답한 결과다. 시장에서는 문재인 정부 출범 이후 계속된 부동산 규제 기조에 지난해 하반기부터 대출 규제와 금리 인상이 더해지면서 거래가 완전히 실종됐다고 이해하고 있다.

매매뿐 아니라 전세 거래 역시 크게 다르지 않다. 계약갱신청구권, 전월세상한제의 영향으로 지난 2020년 13만4556건에 이르렀던 서울 아파트 전세 거래는 지난해 11만9499건으로 줄어들었다. 강북구는 지난해 10월 167건의 전세 거래가 이뤄졌지만 이번 달은 28일 현재 85건에 그치고 있는 상황이다.

거래량 급감과 더불어 지난해 10월부터는 공인중개사법 시행규칙 개정에 따라 부동산 중개보수가 최대 절반 가까이 줄어들기도 했다.

올해 전망도 밝지는 않다. KB금융그룹이 지난 20일 발간한 ‘2022 KB 부동산 보고서’에 따르면 올해 전국 주택매매가격에 대해 중개업소 63%는 하락할 것으로 전망했다. 부동산 전문가의 64%가 상승을 예상한 것과 비교하면 현장이 느끼는 위기감이 더 큰 것으로 해석된다. 여기에 시장이 실제로 하락 전환할 경우 매수자들이 관망세로 돌아서면 거래절벽 현상은 더욱 가속화될 수 있다.

공인중개사협회 관계자는 “최근 부동산 전체 거래량은 큰 변화가 없지만 주택 거래량은 지난해에 비해 반 토막 난 것으로 추정하고 있다”며 “특히 주택을 중심으로 중개하던 업체들 입장에서는 거래량이 곧 수입원이기 때문에 크게 우려하고 있는 상황”이라고 했다. 이어 “대출 규제가 가장 크게 작용했지만, 아파트 가격이 폭등했다고 규제 지역을 너무 많이 설정한 것도 공급과 거래가 막힌 요인으로 보고 있다”고 덧붙였다.

이 관계자는 “적어도 차기 정부가 들어서는 5월까지는 지금과 같은 거래절벽이 이어질 것으로 본다”며 “규제로 인해 수요가 강제로 억눌린 상황이라, 규제 숨통만 트이면 가격이 안정화돼도 거래량은 늘어날 것으로 전망한다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220301&prsco_id=366&arti_id=0000796511

관망세 짙은 주택시장…대선 후에도 거래절벽 이어진다면?

 

관망세 짙은 주택시장…대선 후에도 거래절벽 이어진다면?

1월 서울 아파트 거래량, 금융위기 때보다 낮아
“현재 거래량, 일반적인 부동산 시장 거래 아냐”
“인위적인 매매 억제, 억제요인 해소되는 순간 다시 상승할 것”[데일리안 = 원나래 기자] 제20대 대통령 선거가 일주일 남짓 앞으로 다가온 가운데 최근 매매가격은 물론 전셋값 상승세도 둔화된 흐름을 유지하고 있다. 여야 대선후보들은 현 정부 최대 실책인 부동산문제 해결사를 자처하며 막바지 지지를 호소한다. 이번 대선은 그간의 규제 일변도 정책에 따른 혼란스러운 시장 흐름의 변곡점이 될 거란 관측이 지배적이다. 다만 기준금리 인상과 미국의 테이퍼링 가속화 등으로 시장이 위축될 거란 의견과 일시적 조정을 멈추고 대선 이후 가격 상승세가 또다시 이어질 거란 전망이 맞선다. 데일리안은 이 같은 시장 혼조가 계속될 경우 초래될 수 있는 부작용과 차기 정부에서 요구되는 부동산 정책에 대해 짚어봤다.

그간 천정부지 치솟은 집값이 최근 강화된 대출 규제와 금리 인상 여파로 주춤한 모습이다. 하지만 이를 두고 정부는 집값 하향 안정세라고 평가하고 있으나, 대다수 전문가들은 지금과 같이 거래절벽이 심각한 상황에서 시장 안정화를 판단하는 것은 의미가 없다는 의견이다.

최근 정부는 2030년까지 ‘공급 과잉’이 우려될 정도의 분양 물량이 쏟아진다며 부동산 시장에 경고하고 나섰다.

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 23일 열린 ‘제39차 부동산시장 점검 관계장관회의’에서 모두발언을 통해 “인허가 실적이 지난해 55만가구로 전년 대비 약 20% 증가하고, 분양가상한제 산정 기준이 되는 기본형 건축비 합리화로 민간업계의 분양유인도 강화되는 등 분양여건이 지속 개선되고 있는 상황”이라고 말했다.

또 “최근의 인허가·분양 확대는 2~3년 내 입주물량에 반영돼 2030년까지 공급과잉 우려 수준의 매년 56만가구 주택공급 및 추가 증가요인으로 작용할 전망”이라고 덧붙였다.

그러면서 강남 아파트 16개 단지 가격이 평균 3억4000만원 내렸다며 주택시장이 하향안정 국면에 진입했다고 주장했다. 홍 부총리는 “최근 다양한 지표는 주택시장이 이제 변곡점을 지나 추세적 하향 안정 국면에 진입했다는 인식이 광범위하게 확산되고 있음을 시사한다”고 주장했다.

부동산 거래절벽 장기화…전반적인 경제 침체 야기

하지만 시장에서는 거래절벽 상황에서 나오는 일부 하락거래를 보고 하향 안정 국면이라고 예단할 수는 없다고 반박했다. 더욱이 지금과 같은 거래절벽 상황이 장기간 이어진다면 전반적인 경제 침체까지 가져올 수 있다고 봤다.

실제로 올 1월 서울 아파트 매매 거래량은 2008년 글로벌 금융위기 당시보다 낮은 것으로 확인됐다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 거래량(21일 기준)은 지난 1월 997건으로 잠정 집계됐다. 지난해 1월 거래량 5775건에 비해 83% 가량 급감했다.

서울 아파트 거래량은 지난해 8월 이후 5개월 연속 감소세를 이어갔다. 지난해 1~8월 4000~5000대를 유지하던 거래량은 지난해 8월 4091건에서 9월 2702건으로 하락했다. 이후 10월 2203건으로 반토막 나더니 11월 1365건, 12월 11124건으로 급격하게 줄어들었다.

1월 거래량은 해당 통계를 산출하기 시작한 2006년 12월 이후 역대 급으로 낮은 수치다. 또 2008년 글로벌 금융위기 당시보다 낮은 것으로 파악됐다. 리먼 브라더스가 파산을 신청한 지난 2008년 9월 서울 아파트 거래량은 2538건이었으며, 두 달 뒤 11월에는 당시 역대 최저치인 1344건을 기록한 바 있다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “현재 거래량은 일반적인 부동산 시장의 거래로 보기 어렵다”며 “대출 등 돈줄을 틀어막아 거래량이 급격하게 줄어든 상황에서 시장 안정을 말하는 게 어불성설”이라고 지적했다.

그는 “대선 이후 거래량이 지금과 같은 상황이라면 심각한 경제 침체까지 초래할 수 있다”며 “그간 정부의 부동산 정책 목표가 다주택자 매물을 시장에 나오게끔 해 전반적인 집값을 낮추겠다는 거였지만, 정작 가격만 급등시키고 시장에 매물은 없는 최악의 상황을 만들었다”고 꼬집었다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “인위적으로 매매를 억제해 가격 변동폭이 줄어든 것처럼 보이지만, 토지거래허가제가 풀린 지역들이 가격이 급등한 사례처럼 억제요인이 해소되는 순간 눌렸던 것만큼 상승할 가능성이 있다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220228&prsco_id=119&arti_id=0002580136

지난해 외지인 '충남' 아파트 가장 많이 샀다

 

지난해 외지인 '충남' 아파트 가장 많이 샀다

지난해 전국에서 외지인 아파트 매입 비율이 가장 높았던 지역은 충남인 것으로 나타났다.

28일 한국부동산원의 거주지 별 아파트 매매거래 현황에 따르면 충남은 지난해 1~12월 사이 총 4만1758건의 아파트 매매거래가 이뤄졌다.

이 중 충남 이외 지역 거주자가 매입한 건수는 1만7977건으로 43.05%를 차지했다. 이는 전국에서 가장 높은 수준이다. 충북(39.83%), 강원(39.70%), 인천(35.50%), 경북(30.69%) 순이다.

외지인 매입 비중 1위 지역인 충남에서도 외지인 비율이 가장 높은 곳은 당진시(5261%)였다. 지난해 당진시에서 거래된 아파트의 절반 이상은 외지인이 사들인 셈이다.

이어 천안(4744%), 아산(47.32%) 등이다. 2위를 차지한 충북에선 청주시(45.09%)의 외지인 매입비율이 가장 높았다.

해당 지역에 살지 않는 외지인이 아파트를 사들이는 것은 상대적으로 아파트 값이 저렴한 데다 일자리가 늘거나, 아파트 입주물량이 증가하는 등 인구 유입 요인이 작용했기 때문으로 전문가들은 분석했다.

특히 충남은 다른 지방보다 서울 접근성이 좋으면서 대기업들의 투자와 각종 개발 호재를 끼고 있고, 아파트 청약과 대출이 비교적 자유로운 비 규제지역이 많아 외지인들이 아파트 투자 수요가 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

한편, 올해 충남에서는 2만5431가구(오피스텔, 임대 제외)가 공급된다. 지난해 공급된 물량 2만1493가구보다 3938가구가 늘어난 물량이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220228&prsco_id=014&arti_id=0004795116