은행권, 전세대출 빗장 풀었다…보증금 80%까지 오세요

 

은행권, 전세대출 빗장 풀었다…보증금 80%까지 오세요

은행권 전세대출 한도, 규제 이전 수준으로 복원
카카오뱅크, 전월세보증금 대출 최저금리 낮춰

서울 시내 한 시중 은행 앞에 전세자금대출 상담 전용 창구 안내문이 걸려 있다. 

은행들이 대출 문턱을 낮추고 있다. 올해 들어 각 은행은 전세대출 한도나 금리 수준을 지난해 대출 규제 이전 수준으로 돌려놓고 있다.

25일 은행권에 따르면 최근 우리은행을 시작으로 5대 은행이 모두 전세자금대출 규제를 풀었다. 우리은행이 먼저 지난 21일부터 전세대출 한도를 복원하겠다고 발표했고, 이후 신한은행과 하나은행, 농협은행이 25일부터, 국민은행은 오는 30일부터 전세대출을 정상화하기로 했다.

각 은행은 세 계약을 갱신하는 세입자에 대해 보증금 증액 범위 이내로 제한했던 전세대출 한도를 전체 보증금의 80%까지로 다시 확대할 방침이다. 이렇게 되면 계약을 갱신하는 고객은 전셋값 증액 여부와 관계없이 충분한 대출을 받을 수 있게 된다.

예를 들어 전셋값이 3억원인 아파트에 1억원 전세대출을 받아 살고 있던 세입자가 계약 갱신 후 보증금이 4억원으로 올랐다면 지금까진 1억원까지만 대출을 받을 수 있었다. 앞으로는 새 보증금의 80%인 3억2000만원에서 기존 대출금을 뺀 2억2000만원까지 받을 수 있다.

인터넷은행들은 전세대출 금리를 낮추며 규제 빗장 풀기에 동참하고 있다. 카카오뱅크는 24일 중신용 대출과 일반 전월세보증금 대출 상품의 최저금리를 각각 0.5%포인트, 0.20포인트 인하한다고 밝혔다.

이에 중 신용대출의 최저금리는 4%대에서 3%대로, 일반 전월세보증금 대출 상품은 2%대로 인하됐다. 카카오뱅크의 일반 전월세보증금 대출도 무주택 또는 부부합산 1주택 보유 고객을 대상으로 전세보증금의 최대 80%, 2억2200만원까지 대출해준다.

신한은행도 25일부터 모든 전세자금 대출상품의 금리를 0.1%포인트 낮추기로 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220325&prsco_id=243&arti_id=0000024560

강남-서초 집값 두달만에 상승… “재건축-稅완화 기대 반영”

 

강남-서초 집값 두달만에 상승… “재건축-稅완화 기대 반영”

“집주인들 매물 거두고 호가 올려”
강남 재건축 단지서 신고가 잇따라
서울 전체 아파트값도 내림폭 줄어

새 정부 출범을 앞두고 최근 가격 상승이 주춤했던 서울 강남구와 서초구 아파트 값이 두 달 만에 상승세로 돌아섰다. 재건축 규제 완화와 세금·대출 규제 완화 등에 대한 기대감이 커진 데에 따른 것으로 분석된다.

24일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 셋째 주(21일 기준) 서울 강남구와 서초구 아파트 값은 나란히 지난주보다 0.01% 올랐다. 강남구와 서초구 아파트 값이 상승세로 바뀐 것은 1월 24일(각각 0.01% 상승) 이후 약 두 달 만으로 이 기간 보합세를 보이거나 소폭 하락했다. 송파구는 2주 연속 제자리걸음을 했고 강동구는 0.01% 하락해 지난주(―0.02%)보다 하락 폭이 줄었다. 서울 전체 아파트 값은 지난주 ―0.02%에서 이번 주 ―0.01%로 내림 폭이 줄었다.

서울은 강남권을 중심으로 재건축 단지에서 최고가 거래가 나오고 있다. 강남구 대치 우성1차 전용면적 158m²(55평형)는 이달 19일 최고가인 51억 원에 팔렸다. 이 단지는 입주 39년 차인 이 단지에서 55평형이 거래된 건 2019년 10월 이후 약 2년 5개월 만으로 당시 거래(34억5000만 원)보다 17억5000만 원 상승했다. 올해 재건축 연한이 도래한 서초구 잠원한신 전용 85m²도 이달 4일 최고가인 26억 원에 거래됐다. 인근 부동산 중개업소 관계자는 “새 정부가 출범하면 각종 규제가 완화될 것을 기대하고 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리고 있다”고 했다.

경기와 인천의 아파트 값은 각각 ―0.03%, ―0.02%로 하락 폭이 줄었다. 지방은 지난주 보합에서 이번 주 0.01%로 상승 전환했다. 부산이 전주 대비 0.01% 올라 상승세로 돌아섰고, 강원과 전북은 각각 0.05%, 0.09%씩 상승해 오름폭이 확대됐다. 전국 아파트 값 상승률은 ―0.01%로 지난주(―0.02%) 대비 하락폭이 줄었다.

고준석 제이에듀 투자자문 대표는 “다주택자에게 높은 세율의 양도세를 물리는 양도세 중과가 완화되기 전에는 거래 자체가 활성화되기 쉽지 않을 것”이라고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220325&prsco_id=020&arti_id=0003418482

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尹정부 출범 앞두고 ‘GTX-D 사업’ 관심 높아지는 까닭은?

 

尹정부 출범 앞두고 ‘GTX-D 사업’ 관심 높아지는 까닭은?

공약에도 포함된 데다 기존에 사회적 논의도 / 재추진 가능성 높지 않겠냐는 관측

윤석열 대통령 당선인이 공약한 GTX 사업 구상도. 국민의힘

5월 윤석열 정부 출범을 앞두고 수도권광역급행철도(GTX)-D 사업에 대한 관심이 높아지고 있다. 공약에도 포함된 데다 기존에 사회적 논의도 있었던 만큼 상대적으로 재추진 가능성이 높지 않겠냐는 것이다.

23일 뉴스1과 정치권과 관련 업계에 따르면 윤석열 대통령 당선인은 후보 시절 GTX-D·E·F 세 개 노선을 신설하겠다고 공약했다.

그중 D노선의 경우 현 정부가 계획한 서부권광역급행철도를 강남·하남 방향으로 연장하겠다는 계획을 제시했다. 해당 노선은 김포 장기역~부천종합운동장역 구간이 신설되는데, 이를 신림~사당~삼성~하남~팔당까지 연장해 '김팔선'을 추진하겠다는 것이다.

또한 삼성역에서 수서~광주~여주로 분기되는 노선도 추가해 전체적으로는 D노선을 Y자로 짓겠다고 공언했다. 당시 윤 후보 캠프 측에서 추산한 D노선 사업비는 총 6조7500억원이다.

GTX-D 노선 강남·하남 연결은 당초 경기도 등 지자체와 지역 주민의 요구가 이어진 사안이었으나 정부 검토 과정에서 최종 부결된 바 있다. 사업성이 떨어진다는 점과 서울 지하철 2·9호선 등과 노선이 중복될 수 있다는 점 등이 고려됐다.

다만 윤 당선인이 해당 노선의 강남·하남 노선을 공약한 만큼, 향후 새 정부 출범을 전후로 해당 사업의 타당성 여부를 재검토할 가능성이 높아졌다. 국토부는 지난 2월 D노선에 대해 "새 정부가 들어오면 인수위 과정에서 논의해보는 게 좋지 않겠냐"며 "합리적인 방안을 찾아보겠다"고 밝힌 바 있다.

앞서 GTX-B노선의 경우에도 당초 예비타당성 조사 결과 비용 대비 편익(B/C) 수치가 0.33에 그쳐 경제성이 없다는 결론이 났으나, 3기 신도시 예비 수요를 반영하는 등 '정책적 의지'가 반영된 결과 2019년 0.97~1.0의 점수를 받아 예타를 통과하기도 했다.

현재 서부권광역급행철도는 김포~부천 구간의 사업타당성 조사 단계를 거치고 있으며 올해 안에 예비타당성 조사가 추진될 예정이다. 국토부 관계자는 "해당 노선을 강남 쪽으로 연장한다면 남은 구간을 별도로 사업타당성 조사를 진행하거나, 기존 조사 범위를 넓히는 방안 등을 고려할 수 있다"고 설명했다.

한편 업계 안팎에서는 윤 당선인 측의 대통령 집무실 용산 이전과 맞물려 D노선 계획 수정 여부에도 집중하고 있다. 집무실 이전으로 용산이 새 도심으로 부상하면 정부 원안대로 '김용선'을 추진할 수 있지 않겠냐는 것이다.

다만 국민의힘 선대본부에 참여한 관계자는 "대통령 집무실을 옮긴다고 해서 그쪽으로 이동할 수요가 많지는 않을 것이며, 현재 2호선의 경우 신도림~강남이 항상 혼잡 구간"이라며 "혼잡한 교통량을 분담해야 한다는 점에서 (김용선은) 검토할 여지가 없다"고 선을 그었다.

이어 "D노선은 용산으로 직결하지 않아도 부천종합운동장역에서 환승할 수 있다"며 '김용선'이 병행 추진되진 않을 것임을 시사했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220324&prsco_id=022&arti_id=0003679226

“외국인 ‘부동산 쇼핑’ 끝났나”… 건축물·토지 거래 3년 만에 최저

 

“외국인 ‘부동산 쇼핑’ 끝났나”… 건축물·토지 거래 3년 만에 최저

올해 들어 외국인의 국내 건축물 및 토지 거래량이 3년 만에 최저치로 떨어진 것으로 나타났다. 윤석열 대통령 당선인이 외국인 부동산 거래를 규제하겠다고 밝힌 점 등을 감안하면 외국인의 국내 부동산 거래량은 앞으로 더 줄어들 가능성이 크다.

24일 한국부동산원에 따르면, 올해 1월 국내에서 이뤄진 외국인 건축물 거래는 1138건으로, 전월(1328건) 대비 14.3% 감소했다. 지난 2019년 2월(1057건) 이후 약 3년 만에 최저 수준을 기록했다. 건축물은 주거용으로 쓰이는 단독·다세대·아파트, 상업용 오피스텔 등을 전부 포함하는 개념이다.

외국인의 국내 건축물 거래량은 지난해 말부터 줄어들기 시작했다. 외국인 건축물 거래량은 지난 2020년 7월 2273건으로 통계 집계 이래 최다치를 기록했고, 지난해 4월까지만 해도 2100건대를 기록했다. 이후 작년 6월 1800건대, 같은 해 11월 1500건대로 떨어지더니 올해 들어 1100건대로 내려 앉았다.

전체 외국인 건축물 거래량의 절반 이상을 차지하는 수도권을 보면, 지난 1월 외국인 건축물 거래량은 814건으로 전달(920건) 대비 11.5% 줄어들었다. 특히 서울에서의 거래량이 작년 12월 236건에서 1월 170건으로 28.0%감소했다. 수도권 평균 감소폭의 2배 이상이다.

토지거래량에서도 비슷한 경향이 나타난다. 지난 1월 외국인의 국내 토지거래량은 1571필지로 2019년 2월(1419필지) 이후 3년 만에 최소치를 기록했다. 전월(1976필지) 대비 28.2% 감소한 수준이다. 지난해 외국인의 국내 토지거래량은 최소 1900필지대, 최대 2700필지대를 기록했다.

토지거래량 역시 서울에서 감소폭이 가장 컸다. 지난 1월 서울의 외국인 토지거래량은 201필지로, 전월(271필지) 대비 21.5% 줄었다. 경기 토지거래량은 작년 12월 711필지에서 올해 1월 563필지로 20.8% 감소했다. 인천의 토지거래량 감소폭은 4.6%였다.

외국인 부동산 거래량이 감소한 것은 국내 부동산 시장이 위축된 영향으로 풀이된다. 지난해 말부터 대출 규제와 금리 인상 등이 겹치며 주택 시장을 중심으로 거래절벽이 이어졌다. 이에 아파트, 토지 등 부동산 가격 상승을 노리고 국내 부동산에 투자한 외국인들이 지난해 말부터 국내 시장이 위축되자 관망세로 돌아섰다는 게 업계 평가다.

전문가들은 윤석열 대통령 당선인이 공약한 외국인 주택 거래 관련 규제로 외국인의 국내 부동산 거래량이 더 줄어들 수 있다고 보고 있다. 앞서 지난해 중국인이 89억원짜리 국내 고가 주택을 100% 대출로 매매한 사실이 알려지면서 외국인과 내국인 간 ‘역차별’ 논란이 발생했다.

윤 당선인은 외국인들의 투기성 주택 거래를 규제하겠다는 입장이다. 구체적으로는 외국인 주택 보유 통계를 지역·용도·유형별로 마련하고, 비거주 외국인 주택거래 허가제를 도입하겠다는 구상이다. 자금출처조사도 내국인 수준으로 끌어올릴 계획이다.

고준석 제이에듀 투자자문 대표는 “외국인은 자국 은행에서 대출을 받을 수 있어 내국인보다 규제의 영향을 덜 받지만, 부동산 시장이 위축되면서 공격적인 투자를 망설이기 시작한 것 같다”면서 “다만, 새 정부의 정비사업 규제 완화 기조에 따른 집값 상승 기대감이 커지면 다시 투자를 늘릴 가능성도 있다”고 했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220324&prsco_id=366&arti_id=0000801663

1주택자 보유세 작년 수준, 다주택자는 폭탄

 

1주택자 보유세 작년 수준, 다주택자는 폭탄

올해 전국 아파트 공시가격이 지난해보다 평균 17.2% 오른다. 지난해(19.05%)보다 상승 폭이 다소 줄었지만 2007년(22.7%)과 지난해에 이어 역대 세 번째 상승률을 기록했다. 공시가격 급등에 따른 ‘세금 폭탄’이 우려되지만 1주택자의 주택 보유세와 건강보험료는 지난해 수준으로 유지된다. 정부가 세 부담을 줄이기 위해 올해 오른 공시가격과 별개로, 과세 기준으로 지난해 공시가격을 적용하겠다고 밝히면서다.

국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 1454만 가구의 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격을 24일부터 공개한다고 23일 밝혔다. 국토부에 따르면 전국 공동주택 공시가격은 17.2%, 서울은 14.2% 오른다. 서울의 공시가격 상승률은 전년(19.9%)보다 줄었지만 중저가 아파트가 밀집한 도봉구(20.7%)와 노원구(20.2%)가 서울 자치구 중에서도 가장 많이 올랐다. 강남구(14.82%), 송파구(14.44%), 서초구(13.32%) 등 강남 3구는 서울 평균 상승률과 엇비슷했다.

특히 전국 17개 시도 중에서 인천의 공시가격(29.3%)이 가장 많이 올랐다. 공시가격이 유일하게 하락한 지역은 세종(-4.57%)으로, 전년(70.6%)과 비교하면 74.81%포인트 떨어졌다.

내년엔 올 공시가 상승분 더해져 1주택도 세금 폭탄 … “지방선거 앞 땜질 처방”

정부는 1가구 1주택자의 세 부담을 줄이기 위해 ‘공시가격 동결’ 안을 꺼내들었다. 올해 6월 1일 기준으로 1가구 1주택자일 경우 보유세를 산정할 때 과표 기준으로 지난해 공시가격을 적용한다. 올해보다 지난해 공시가격이 낮으면 낮은 쪽이 적용된다. 이를 위해 조세특례제한법 등 법안을 개정해야 한다. 만약 정부 안대로 법안 개정이 이뤄진다면 올해 재산세와 종합부동산세를 계산할 때 한시적으로 올해가 아닌 지난해 공시가격을 과표로 쓴다.

김수상 국토교통부 주택토지실장은 브리핑에서 “2021년 수준으로 과표를 동결하는 것보다 2020년 수준으로 할 때 5000억원가량 정도 지방세수 추가 감소가 예상되는 점도 고려할 필요가 있다”면서 “재산세는 2021년 수준으로 과표를 동결해도 특례세율 효과로 인해 전체 주택의 93% 정도에 해당하는 6억원 이하 주택의 경우에는 2022년 재산세가 2020년보다 더 낮은 수준”이라고 설명했다.

전문가들은 이번 조치가 6월 지방선거를 앞두고 나온 일시적 방편에 불과하다고 지적한다. 정부가 추진하는 ‘공시가격 현실화 로드맵’의 전면적인 개편이 필요하다는 주장에 힘이 실린다. 공시가격 현실화 로드맵은 토지, 단독주택, 공동주택의 공시가격을 시세의 90%까지 맞추는 계획이다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “지난해부터 적용된 공시가격 현실화 로드맵은 부동산 시장에 큰 변동이 없음을 전제로 공시가격을 시세의 90% 수준으로 끌어올린다는 점에서 구조적인 한계를 지닌다”며 “매년 부동산 가격이 상승한다면 이를 해결할 방법이 없는 상황이라 제도에 대한 재논의가 필요하다”고 강조했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220324&prsco_id=025&arti_id=0003182326

(캐나다부동산)주택 상속: 알아야 할 사항

 

주택 상속: 알아야 할 사항

 

미셸 맥날리

Michelle McNally는 Livabl의 뉴스 작가이며 구매자 가이드 및 시장 설명을 전문으로 합니다. 그녀는 Ryerson University의 저널리즘 졸업생이자 ...

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 하든 , 다른 사람의 부동산을 처리하는 과정은 특히 처리하는 다른 감정 외에도 큰 책임으로 느껴질 수 있습니다.  )의 전무이자 공인 재무설계사(CFP)인 제이슨 히스(Jason Heath)는 팔기보다는 유지하고 

귀하 또는 귀하가 아는 사람이 이 위치에 있습니까? 당신은 운이 좋습니다. Heath는 주택 상속에 대해 알아야 할 지식을 공유합니다.

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첫 번째 단계 및 다음에 수행할 작업 결정

대부분의 경우 누군가가 사망하면 그 사람의 자녀는 재산을 상속하는 사람이며 유산의 집행자라고 Heath는 설명합니다. 이때 유언집행인은 유산을 정리하고 정부에 필요한 검인 및 세금 신고를 수반하는 법적 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 해당 프로세스가 완료되면 자산은 자산에 속하게 되며 집행자는 거기에서 자산으로 무엇을 할 것인지 선택할 수 있습니다. 

상속된 부동산에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 집을 팔거나, 별장 과 같은 개인 용도 부동산으로 유지 하거나, 수입원 으로 임대할 수 있습니다. Heath는 자산의 사용과 비용, 유지 관리, 보험 및 세금 측면에서 귀하에게 의미하는 바를 고려하는 것이 중요하다고 말합니다. 

“재산을 지키려고 하면 어떻게 사용하겠습니까?” 그는 묻는다. “임대부동산으로 유지한다면 과연 그 목적에 적합한 부동산일까요? 오래되어 수리와 작업이 필요하기 때문에 조금 번거롭습니까?”

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잠재적 자본 이득세 및 비용 이해

일반적으로 사망한 사람의 주요 거주지였던 주택의 상속인이라면 세금에 대해 생각할 필요가 없다고 Heath는 설명합니다. 그러나 주택이 임대 또는 레크리에이션 재산과 같은 다른 목적으로 사용된 경우 지불해야 할 연방세가 있을 수 있습니다.

캐나다에는 상속세가 없지만 기본 거주지로 사용되지 않는 한 주택을 상속받은 후부터 발생하기 시작하는 양도소득세 를 납부해야 할 수 있습니다 . 자본 이득은 상속 당시 자산의 공정 시장 가치와 매각 시 가치 증가를 기반으로 계산됩니다.

Heath는 또한 재산 가치의 작은 비율에 해당하는 지방 검인 수수료와 같은 재산 상속과 관련된 다른 비용이 있을 수 있다고 언급합니다. 별장이나 임대 수입원으로 재산을 유지하려는 경우 연간 재산세, 보험, 유틸리티, 콘도 비용(해당되는 경우) 및 정기 유지 관리 비용도 고려해야 합니다.

Pixabay 를 통해 이미지

재산 상속에 대한 미리 계획

누군가에게 재산을 상속으로 줄 생각이거나 재산의 수혜자가 될 예정이라면 사전 계획은 결코 나쁜 생각이 아닙니다. 

형제 자매와 같은 한 명 이상의 재산 상속인이 관련된 경우 Heath는 매각 또는 공동 소유 여부를 결정할 때 까다로울 수 있다고 말합니다. 어떤 경우에는 한 형제가 재산을 유지하기를 원하고 다른 형제는 그것을 팔거나 매도하기를 원할 수 있습니다. 상속인이 정기적인 유지 비용과 재산 기부에 동의하지 않는 경우도 있을 수 있습니다. 

잠재적인 갈등을 피하기 위해 Heath는 미리 재산 계획을 세우는 것이 도움이 될 수 있다고 말합니다. 이것은 일반 변호사나 부동산 계획을 전문으로 하는 부동산 변호사와 함께 할 수 있습니다. 사전 계획 과정의 일환으로 Heath는 자산에 양도세가 부과될 수 있는 경우 원래 구매 가치는 물론 개선 및 개조 작업에 대한 기록을 유지하도록 조언합니다. 

"[없으면] 귀하의 유언 집행인이나 귀하의 자녀는 좋은 기록 없이 귀하의 유산이 지불해야 하는 것보다 더 많은 양도소득세를 추측하거나 결국 지불하게 될 수 있습니다."라고 Heath는 말했습니다.

상속 재산의 매각을 고려하고 있다면 경험이 풍부한 REALTOR® 를 찾아 프로세스의 모든 단계에서 지원과 조언을 구하십시오. 

출처:캐나다리얼터

원문:https://www.realtor.ca/blog/inheriting-a-home-what-you-should-know/25020/1362