주택 상속: 알아야 할 사항
귀하 또는 귀하가 아는 사람이 이 위치에 있습니까? 당신은 운이 좋습니다. Heath는 주택 상속에 대해 알아야 할 지식을 공유합니다.
첫 번째 단계 및 다음에 수행할 작업 결정
대부분의 경우 누군가가 사망하면 그 사람의 자녀는 재산을 상속하는 사람이며 유산의 집행자라고 Heath는 설명합니다. 이때 유언집행인은 유산을 정리하고 정부에 필요한 검인 및 세금 신고를 수반하는 법적 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 해당 프로세스가 완료되면 자산은 자산에 속하게 되며 집행자는 거기에서 자산으로 무엇을 할 것인지 선택할 수 있습니다.
상속된 부동산에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 집을 팔거나, 별장 과 같은 개인 용도 부동산으로 유지 하거나, 수입원 으로 임대할 수 있습니다. Heath는 자산의 사용과 비용, 유지 관리, 보험 및 세금 측면에서 귀하에게 의미하는 바를 고려하는 것이 중요하다고 말합니다.
“재산을 지키려고 하면 어떻게 사용하겠습니까?” 그는 묻는다. “임대부동산으로 유지한다면 과연 그 목적에 적합한 부동산일까요? 오래되어 수리와 작업이 필요하기 때문에 조금 번거롭습니까?”
잠재적 자본 이득세 및 비용 이해
일반적으로 사망한 사람의 주요 거주지였던 주택의 상속인이라면 세금에 대해 생각할 필요가 없다고 Heath는 설명합니다. 그러나 주택이 임대 또는 레크리에이션 재산과 같은 다른 목적으로 사용된 경우 지불해야 할 연방세가 있을 수 있습니다.
캐나다에는 상속세가 없지만 기본 거주지로 사용되지 않는 한 주택을 상속받은 후부터 발생하기 시작하는 양도소득세 를 납부해야 할 수 있습니다 . 자본 이득은 상속 당시 자산의 공정 시장 가치와 매각 시 가치 증가를 기반으로 계산됩니다.
Heath는 또한 재산 가치의 작은 비율에 해당하는 지방 검인 수수료와 같은 재산 상속과 관련된 다른 비용이 있을 수 있다고 언급합니다. 별장이나 임대 수입원으로 재산을 유지하려는 경우 연간 재산세, 보험, 유틸리티, 콘도 비용(해당되는 경우) 및 정기 유지 관리 비용도 고려해야 합니다.
재산 상속에 대한 미리 계획
누군가에게 재산을 상속으로 줄 생각이거나 재산의 수혜자가 될 예정이라면 사전 계획은 결코 나쁜 생각이 아닙니다.
형제 자매와 같은 한 명 이상의 재산 상속인이 관련된 경우 Heath는 매각 또는 공동 소유 여부를 결정할 때 까다로울 수 있다고 말합니다. 어떤 경우에는 한 형제가 재산을 유지하기를 원하고 다른 형제는 그것을 팔거나 매도하기를 원할 수 있습니다. 상속인이 정기적인 유지 비용과 재산 기부에 동의하지 않는 경우도 있을 수 있습니다.
잠재적인 갈등을 피하기 위해 Heath는 미리 재산 계획을 세우는 것이 도움이 될 수 있다고 말합니다. 이것은 일반 변호사나 부동산 계획을 전문으로 하는 부동산 변호사와 함께 할 수 있습니다. 사전 계획 과정의 일환으로 Heath는 자산에 양도세가 부과될 수 있는 경우 원래 구매 가치는 물론 개선 및 개조 작업에 대한 기록을 유지하도록 조언합니다.
"[없으면] 귀하의 유언 집행인이나 귀하의 자녀는 좋은 기록 없이 귀하의 유산이 지불해야 하는 것보다 더 많은 양도소득세를 추측하거나 결국 지불하게 될 수 있습니다."라고 Heath는 말했습니다.
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출처:캐나다리얼터
원문:https://www.realtor.ca/blog/inheriting-a-home-what-you-should-know/25020/1362
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