1기 신도시 주민들 '재건축·재개발' 촉구 행동 나서…특별법 기대감↑

 

1기 신도시 주민들 '재건축·재개발' 촉구 행동 나서…특별법 기대감↑

‘분당 재건축연합회’ 26일 결의대회 개최
일산도 8개 단지 재건축 추진 움직임

윤석열 대통령 당선인이 공약한 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 퍼지며 강남권 일부 자치구 아파트값이 상승 전환했다. 새 정부에서 재건축 안전진단 완화부터 초과이익환수제 개선, 용적률 상향, 세제 개편이 이뤄질 것이란 예상에 기대감이 겹친 결과인 것으로 풀이된다.

경기 일산과 분당 등 1기 신도시 주민들이 재개발·재건축을 촉구하는 집단 행동에 나서고 있다. 윤석열 대통령 당선인이 관련 규제 완화를 제시한 영향으로 풀이된다.

윤 당선인은 준공 30년 이상 공동주택의 정밀안전진단을 면제하고 재건축 초과이익환수제 완화, 역세권 민간 재건축 용적률 최대 500%까지 상향 등을 공약으로 제시했다. 공약 추진을 위해서는 새정부 출범 이후 ‘1기 신도시 재정비사업 촉진 특별법’을 만들어 용적률을 상향하는 규제 완화의 법적 토대를 마련하는 것이 우선이다.

28일 성남시와 고양시 등에 따르면 대표적인 1기 신도시 지역인 분당과 일산에서는 벌써부터 재개발을 촉구하는 주민들의 집단 움직임이 포착되고 있다.

분당의 경우 지역 재건축 아파트 단지들로 구성된 ‘분당 재건축연합회’는 지난 26일 분당구 서현 어린이공원에서 노후 아파트 단지의 정비예정구역 지정을 촉구하는 결의대회를 개최했다.

연합회 측은 성남시의 ‘2033 도시정비기본계획’에 분당지역이 재정비 예정구역으로 지정돼 있지 않아 재건축이 불가능하다며 기본계획 변경을 서둘러야 한다고 요구했다.

이모씨(분당구 서현동)는 “지은 지 30년이 넘어 노후화되어 가는 아파트의 최초 입주자들이 떠나고 점차 공동화 현상까지 벌어지는 상황에서 재건축만이 살길”이라고 말했다.

분당지역 재건축 추진 움직임은 지난해 10월 서현동의 안양과 우성 등 4개 단지가 재건축 추진 준비위원회를 공동 결성하면서 시작됐다. 현재는 30여개 단지가 합류한 상황이다.

또 다른 1기 신도시인 일산도 최근 온라인 커뮤니티 공간을 중심으로 재건축 연합추진위를 결성하자는 의견들이 속속 등장하고 있다.

일산 백마마을과 강촌마을 일부 단지 등 8개 단지에서도 이미 내부적으로 재건축 논의가 활발히 진행 중이다.

고양시는 최근 아파트 리모델링을 활성화하기 위해 16개 지구단위계획구역을 대상으로 재정비에 나서 내년 4월까지 1차 정비를 마무리한다는 계획을 발표했다.

그러나 최근 고양시가 리모델링 사업을 추진하던 조합의 인가를 지구단위계획상 용적률을 초과한다는 이유로 보류하면서 리모델링을 선호하던 소규모 아파트 단지들도 ‘새정부의 특별법 입법과정을 지켜보겠다’며 재건축에도 관심이 높아지고 있다.

또한 일산의 경우 분당·중동 등 다른 1기 신도시들과 마찬가지로 지난 1992~1993년 준공해 ‘준공 30년’을 앞둔 대형 아파트 단지들이 많아 특별법만 만들어진다면 곧바로 사업에 착수 할 수 있을 것이라는 기대감도 높다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220328&prsco_id=421&arti_id=0005992486