대출로 집 사거나 전월세땐 지역건보료 깎아준다

 

대출로 집 사거나 전월세땐 지역건보료 깎아준다

9월부터 주택금융부채 공제 적용
공시가격-전월세 보증금 5억 이하
월평균 2만2000원 인하될 듯

대출을 받아 집을 사거나 전월세를 얻은 사람의 건강보험료를 깎아 주는 주택금융부채 공제제도가 9월 보험료 납입분부터 적용된다. 보유 주택의 공시가격이나 임차한 주택의 전월세 보증금이 5억 원 이하인 건강보험 지역가입자 74만 가구가 월평균 2만2000원씩 보험료 삭감 혜택을 볼 것으로 예상된다. 직장가입자와 다주택자는 적용 대상이 아니다.

보건복지부는 이 같은 내용의 국민건강보험법 시행령 일부개정안이 국무회의에서 의결됐다고 28일 밝혔다.

국민건강보험공단은 지역가입자가 집을 가지고 있으면 주택 공시가격의 60%를 ‘재산 과세표준’으로 책정해 건보료를 산출한다. 앞으로 주택금융부채 공제제도가 시행되면 이 과세표준에서 대출잔액의 60%를 뺀 금액이 최종 과세표준이 돼 건보료가 준다. 다만 고가 주택 보유자가 혜택을 많이 받는 상황을 막기 위해 공제 상한액을 5000만 원으로 정했다.

전세는 전세보증금의 30%를 과세표준으로 하고 대출잔액의 30%를 추가 공제할 예정이다. 월세 거주자는 보증금에 월세의 40배를 더한 금액을 전체 보증금으로 간주해 계산하면 된다.

공제를 원하는 사람은 다음 달 1일부터 건보공단 홈페이지(www.nhis.or.kr) 또는 모바일 애플리케이션에 접속하거나 전국 공단 지사를 방문해 신청하면 된다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220629&prsco_id=020&arti_id=0003437025

국토부, '국가산단' 후보지역 선정 절차 착수…尹 균형발전 공약 본격화

 

국토부, '국가산단' 후보지역 선정 절차 착수…尹 균형발전 공약 본격화

내년 하반기 연구용역 마무리…선정안 도출

정부가 새로운 국가산업단지(국가산단) 후보지를 선정하기 위한 절차에 착수했다.

29일 국토교통부와 업계에 따르면 국토부는 최근 이같은 내용의 '지역 주력산업 경쟁력 제고를 위한 산업거점 조성 방안 연구' 용역을 발주했다.

앞서 윤석열 정부는 인수위 시절 국정과제를 통해 차별화된 강소도시를 육성하기 위해 신규 국가산단을 조성하겠다고 밝힌 바 있다. 수도권에 집중된 경제력 및 인구를 분산하는 등 균형발전을 추진한다는 취지다.

대선후보 시절 공약에는 수소특화 국가산단(전북), 해양플랜트 국가산단(경남), 국가 차세대 원자력연구개발 거점 및 국가산단(경북), 메가시티 상생협력 국가산단(충청권) 등을 조성한다는 내용이 포함됐다.

국토부는 이번 연구용역을 통해 국가산단 등의 산업단지 개발현황을 우선 분석한다는 방침이다. 최근 10년간의 조성 현황을 검토해 사업 추진상의 어려움을 살피고 이를 보완한다는 것이다.

이후 지역에서 건의한 국가산단 조성안에 대한 타당성 검토에 들어간다. 토지규제 현황, 입지, 상위 개발계획 등과의 정합성을 살피는 한편 유치산업 성장 전망, 정부·지자체 지원정책 등 사업성도 들여다볼 예정이다.

국토부는 이같은 검토를 토대로 국가산단 지정이 필요한 사업 후보지 선정안을 도출할 계획이다.

국토부 관계자는 "후보지 최종 선정이 언제 이뤄질지에 대해선 가늠하기 어렵다"면서도 "연구 용역은 내년 상반기 내에 마무리할 예정"이라고 밝혔다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220629&prsco_id=421&arti_id=0006185120

전셋값 하락하고 물량은 늘고…'8월 전세 대란' 사라졌나

 

전셋값 하락하고 물량은 늘고…'8월 전세 대란' 사라졌나

1년 전 대비 전세 36.39% 늘어…전셋값·전세수급지수도 하락세
"대란 가능성 적지만 불안 요인 여전해…대출 지원·공급책 필요"

임대차2법(계약갱신청구권, 전·월세 상한제) 시행 2년 차를 앞두고 이른바 '8월 전세대란' 가능성이 유력하게 거론됐지만, 최근 들어 임대차 시장에서 매물이 늘고 전셋값도 내리며 우려가 잦아드는 분위기다.

여기에 시장 안정을 위한 정부 대책까지 발표되며 우려했던 '대란' 가능성은 작다는 관측이 고개를 들고 있다. 다만 불안 요인이 여전한 만큼, 대출 지원책을 비롯한 추가 대책과 구체적인 공급안 마련이 필요하다는 지적이 나온다.

27일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만7985건으로 지난해 같은 날(2만518건) 대비 36.39% 늘었다. 전세와 월세를 합친 매물 건수는 4만4756건으로 같은 기간 22.18% 늘었다.

전셋값도 지난 1월 말부터 매주 하락 혹은 보합이 계속되고 있다. 한국부동산원 조사 결과 서울은 지난주와 같은 -0.01%로 2주 연속 하락했다. 높은 전세가격 부담과 금리인상 우려 속에 매물이 늘었지만 수요가 감소하면서다.

서울 아파트 전세수급지수는 이번 주 94.3으로 2주 연속 줄었다. 수급지수는 100을 기준으로 커질수록 공급 부족, 작을수록 수요 위축으로 판단한다. 지금은 집을 구하는 세입자보다, 세입자를 구하려는 집주인들이 더 많은 상황이다.

당초 시장에서는 임대차2법 시행 2년 차를 맞는 8월 시장에 큰 혼란이 올 것이란 우려가 팽배했다. 계약갱신청구권이 끝난 매물을 내놓는 집주인들이 이번엔 4년 치 보증금과 월세를 한꺼번에 올릴 것이란 관측 때문이었다.

계약 만료 2~3개월 전 시장에 매물이 나온다는 점을 고려하면 이달 거래 추세는 8월 대란을 짐작하게 하는 가늠자로 주목받았다. 하지만 최근 들어 시장 분위기가 바뀌면서 우려했던 임대차 혼란 가능성은 적다는 예상이 고개를 들고 있다.

전세 물량은 더욱 늘 것으로 예상된다. 윤석열 정부는 시장 안정화를 위해 상생임대인 제도를 발표했다. 직전 계약보다 임대료를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 적용하겠다는 것이다. 종전 양도세 비과세 적용 요건인 실거주 2년 조항을 삭제하기로 했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "이미 시행 중인 양도세 중과 유예 조치로 다주택자의 매물이 일부 시장에 출하될 수 있고, 규제지역과 분양가상한제 적용 주택에 부과되었던 실거주 의무의 개선으로 신축 전월세 매물이 풀릴 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.

다만 여전히 임대차 시장 불안 가능성은 여전하다는 우려가 나온다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "최근 전월세 물량이 평상시보다 많은 편"이라며 "신규 전환 물량이 나와 물건이 늘면 시세가 일부 조정되는 것으로 보일 수 있다"고 말했다. 다만 "이미 수년간 전셋값이 수억원 올라서 큰 폭으로 줄기는 어렵다"고 말했다.

김효선 위원은 "전월세 시장은 거래량 추이가 유사한데, 임대차2법이 시행되기 직전인 2020년 7월엔 전년 동월 대비 140%가량 거래가 늘었다"며 "계약 갱신권 만료 기간이 도래하며 거래가 늘어날 수밖에 없고, 인기 지역으로 수요가 집중되며 전셋값 상승은 불가피할 것"이라고 예상했다.

함영진 직방 데이터랩장도 "7월 임대차 계약 종료를 앞두고 아파트 입주량이 많지 않아 수급이 불안한 지역, 교통망 확충 예정지 등은 주담대 여신 시 처분 및 전입조건 완화 조치로 국지적 불안 요인이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없다"고 말했다.

월세화가 가속화되는 가운데 전셋값 상승이 적더라도 주거비 부담은 커질 수밖에 없다는 지적이 나온다. 서울 평균 전셋값이 2년 전 대비 2억원가량 오르고 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지면서다.

장기 대책 마련 필요성도 제기된다.

김효선 위원은 "현실적으로 할 수 있는 조치들이 이번 정책에 포함되어 있는 것으로 판단된다"면서도 "향후 무주택자들이 안정적으로 거주할 수 있도록 대출에 대한 지원책과 구체적인 공급안이 나오길 기대한다"고 말했다.

윤지해 수석연구원도 "현재 무주택 가구 920만 가구가 잠재적 수요자로 존재하고 있기 때문에 근본적인 해결책은 공급량 확대"라며 "이들이 안정적으로 전월세 시장에 있으려면, 8%에 불과한 공공 주도 임대 비중을 두 배 이상 늘려야 한다고 본다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220627&prsco_id=421&arti_id=0006180041

"무주택자 '갭투기' 부추긴다"…상생임대인에 우려 쏟아진 이유

 

"무주택자 '갭투기' 부추긴다"…상생임대인에 우려 쏟아진 이유

21일 국토교통부와 기획재정부 등이 제1차 부동산관계장관회의를 열고 윤석열 정부의 첫 부동산 정책을 발표했다. 이날 발표한 임대차 3법의 개선안 Δ상생임대인주택에 대한 요건 완화 및 혜택 확대 Δ갱신만료 임차인 대상 전세대출지원 강화 Δ월세 및 임차보증금 원리금 상환액 지원 확대 등이 포함됐다. '분양가 상한제 개편안'도 함께 발표됐다. 정부는 분양가에 Δ주거이전비(이사비) Δ상가세입자 영업손실보상비 Δ이주비 금융비용 Δ명도소송비 Δ총회 운영비 등 의사결정 비용을 반영하기로 했다. 모두 정비사업 특성상 추진 과정에서 발생할 수밖에 없으나 반영되지 않았던 비용들이다. 사진은 이날 서울 시내의 한 공인중개사 사무소에 부동산 매물정보가 붙어 있는 모습. 2022.6.21/뉴스1 정부가 전셋값 상승, 전세매물 실종 등을 우려해 내놓은 '상생임대인 제도'가 갭투자를 부추길 수 있다는 지적이 나온다. 내년 6월 전까지만 전세가 만기되는 집에 '갭투자' 하면 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있어서다.

정부는 지난 21일 제1차 부동산관계장관회의를 열고 '상생임대인 혜택'을 종전 1주택자 대상에서 다주택자까지 확대한다고 밝혔다. 상생임대인 제도에 따라 규제지역에서 전셋값을 직전 계약 대비 5% 이내로 올린 임대인은 1세대1주택 양도세 비과세 요건인 '2년 실거주'를 면제 받는다.

상생임대인이 되기 위해서는 직전계약과 5%룰을 지킨 당해계약의 임대인이 동일해야 한다. 또 직전계약기간이 1년6개월 이상, 당해계약기간이 2년 이상이어야 하며 당해계약 시점이 2024년 12월 전이어야 한다.

양도세 비과세 혜택은 최종 1주택을 팔때만 적용이 되기에 다주택자 입장에서 크게 매력적이지는 않다는 게 시장의 분석이다. 본인이 거주하는 주택을 먼저 팔고 상생임대주택을 마지막에 팔아야 혜택을 볼 수 있어서다.

다만 무주택자의 경우에는 '갭투자'에 뛰어들었다가 집값이 올랐을 때 되팔면 양도세를 내지 않고 시세차익을 온전히 누릴 수 있는 구조다. 애초에 집이 없는 상태에서 갭투자 하는 것이기 때문에 거주 중인 집을 먼저 팔아야 하는 번거로움도 없다.

이런 이유로 일부 전문가들은 앞으로 규제지역 내에서 무주택자의 갭투자가 증가할 수 있을 것으로 우려하고 있다. 갱신계약이 올해까지 만기되는 물건을 전세를 끼고 매수한 다음, 신규계약 할 때 보증금을 시세만큼 올려 받고 2년 후 다음 계약때 '5%룰'을 지키면 언제 이 집을 되팔아도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다.

세입자와 협상할 여지가 있다면 내년 6월 전 갱신계약이 만기되는 물건을 갭투자하더라도 혜택을 볼 수 있다. 직전계약이 2년이 아닌 1년6개월 이상만 돼도 상생임대인이 될 수 있기 때문이다. 첫 계약을 1년6개월, 갱신계약을 2년하자고 제안해 세입자가 이를 받아들인다면 가능하다.

시장에서는 이번 제도 시행으로 전세시장에 3중 가격이 나타날 수 있다고 보고 있다. △신규계약으로 전셋값을 올려 받고 다음 계약에서 5%룰을 지킨 집 △갱신청구권 행사(5% 이내 인상) 후 다음 계약에서 5%룰을 또 한번 지킨 집 △시세대로 전셋값 받는 집 등 경우에 따라 전셋값 차이가 클 것이란 전망이다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "금리 인상으로 부동산 시장이 안정세를 찾아가는 상황에서, 이번 상생임대인 제도가 무주택자들의 갭투자를 부추기면서 집값을 다시 자극할 수 있을 것으로 본다"고 우려했다. 금리 인상과 DSR 규제 등으로 시장이 하락 안정화 되면 집값 상승에 대한 기대도 사라지기 때문에 '갭투자'가 크게 늘지는 않을 것이란 반론도 있다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220627&prsco_id=008&arti_id=0004763228

분양가 인상에 무주택자 '내 집 마련' 셈법 복잡

 

분양가 인상에 무주택자 '내 집 마련' 셈법 복잡

분상제 개편, 하반기 분양가 상승 가능성
대출규제·금리인상, 무주택자 자금조달 부담 커져
공공·민간분양 시장 내 청약 대기수요 이원화 전망

정부의 분양가상한제 개편안에 따라 향후 신규 공급되는 단지들의 분양가가 상승할 가능성이 커지면서 무주택자들의 내 집 마련 전략에도 변화가 생길 것으로 보인다.

27일 업계 등에 따르면 정부의 '분양가 제도운영 합리화 방안'에 따라 향후 분양가가 1.5%에서 최대 4%가량 오를 것으로 전망된다. 분상제 개편안에 따라 앞으로 정비사업 추진 시 필수적으로 투입되는 비용을 가산비에 반영하도록 하고 원활한 주택공급을 위해 자잿값 급등에 탄력적으로 대응하기로 하면서다.

이번 조치로 정부는 분양가를 현실화해 주택공급에 속도를 높이겠단 방침이다. 업계에선 올 들어 자잿값 및 인건비 급등으로 제동이 걸린 서울 등 일부 지역에서 주택공급이 숨통을 틀 것으로 내다보고 있다.

다만 공급이 늘더라도 무주택자들의 내 집 마련 문턱은 여전히 높을 것으로 전망된다. 대출 규제와 금리 인상이 맞물린 가운데 상승한 분양가 만큼 자금 조달 부담이 더 커지면서다.

분상제 개편안에 따라 서울 주요 정비사업 단지의 향후 일반 분양가는 9억원이 넘을 수 있단 관측이 나온다. 일반 분양가가 9억원을 초과할 경우 중도금 집단대출이 불가해 유동자금이 부족한 수분양자들은 청약에 당첨되더라도 자금 마련이 어려워지게 된다.

직방에 따르면 지난 21일 기준 올해 서울 아파트의 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 3301만원이다. 전용 60㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 7억4310만원, 전용 60~85㎡ 평균 분양가는 10억4554만원 수준이다. 전용 85㎡ 초과 대형 평형인 경우 17억5078만원에 이르는 것으로 파악됐다.

서울에서 중형 면적 이상 아파트를 분양받을 때 중도금 대출은 현재도 사실상 불가능한 셈이다.

한국은행이 다음 달 기준금리를 0.5%포인트 한 번에 올리는 '빅스텝'을 단행할 거란 전망이 우세한 데다 7월부터 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제가 시행을 앞둔 것도 내 집 마련 문턱을 높이는 요인이다.

업계에선 공공택지지구와 도심 민간 정비사업지 간 분양가 간극이 더 심화할 것으로 내다본다.

청약가점이 높거나 주택청약 불입액이 높은 무주택자의 경우 사전청약 등 2~3기 신도시 공공택지 청약으로 눈을 돌릴 가능성도 커졌단 분석이다. 공공택지지구에서 공급되는 단지들은 은근 시세 대비 분양가가 70~80% 수준이다.

LH는 올 하반기 무주택 실수요자를 위한 분양주택 2만 가구와 임대주택 6만7000가구를 공급할 계획이다. 분양주택은 공공분양 1만5818가구를 비롯해 신혼희망타운 4035가구, 분양전환 공공임대 343가구 등이다. 지역별로는 경기·인천 등 수도권에 전체 물량의 절반 이상인 1만1124가구가 공급되고 광역시 및 기타지역에 9072가구를 공급한단 계획이다.

상대적으로 자금여력이 충분한 청약대기자라면 도심 내 민간 알짜 정비사업지 청약을 노리는 등 무주택 실수요자 사이에서 이원화 현상이 발생할 것으로 보인다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "똘똘한 한 채에 대한 소구와 분상제 개편으로 민간 청약시장의 양극화는 커지고 인기 지역의 고분양가 문제는 여전할 것"이라며 "청약 대기수요가 많은 인기지역은 분양가의 적정성과 재고주택의 급매물 가격 등을 비교 선별해 청약을 결정할 필요가 있다"고 설명했다.

이어 "분양가 부담이 덜하고 GTX 등 광역교통망 확충 기대가 있는 공공택지와 사전청약 사업지에 청약 수요자들의 관심이 지속될 것으로 판단된다"고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220627&prsco_id=119&arti_id=0002615712

용산·강남도 꺾였다… 서울 집값, 현장 분위기 ‘싸늘’

 

용산·강남도 꺾였다… 서울 집값, 현장 분위기 ‘싸늘’

현장 중심 ‘서울 집값 하락’ 확산세
올해 집값 ‘강보합’ 전망도 여전

현장을 중심으로 서울 집값이 내려간다는 전망이 확산하고 있다. 거래절벽 상황은 여전하지만, 집값 내림세 조짐이 곳곳에서 관측되면서 ‘하락’을 예상하는 목소리가 커졌다. 특히 최근 들어 집값 상승을 이끌어 온 서울 용산구와 강남 일대의 주간 집값 상승률이 꺾이는 등 하향 안정 전망이 눈에 띄고 있다. 다만 부동산 업계에서는 상승과 하락 진단이 엇갈린다.

26일 KB부동산 월간주택가격 동향에 따르면 서울의 매매가격전망지수는 전월(92)보다 크게 떨어진 78로 집계됐다. 2019년 3월 이후 3년여 만에 처음으로 70대를 기록했다. 서울 매매가격 전망지수는 부동산 ‘패닉 바잉(공황 구매)’이 시작된 2020년 6월에 130까지 치솟은 뒤 줄곧 100을 넘어왔다.

KB부동산 가격 전망지수는 전국 4000개 중개업소를 대상으로 해당 지역 집값의 상승·하락 전망을 조사해 수치화한 지표다. 100을 초과할수록 상승 전망이 높고, 반대로 100 미만이면 하락 전망이 많음을 의미한다. 이 지수가 78까지 떨어졌다는 건 시장에서 향후 집값 하락 가능성에 무게를 두고 있음을 보여준다.

실제로 주간 통계로 보면 서울 집값의 하락 조짐은 점차 뚜렷해지고 있다. 서울 대부분 지역이 내림세를 탔다. 여기에 지난달까지 집값 상승을 주도했던 용산구마저 지난주에 보합(0.00%)으로 돌아섰다. 강남 4구가 속한 서울 동남권은 0.01%로 3개월여 만에 처음으로 하락했다.

그러나 올해도 집값이 ‘강보합’할 것이라는 전망이 여전히 지지를 얻고 있다. 원자재값 인상으로 서울 아파트 공급 부족이 심화하는 데다, 전셋값이 올라 매매 전환 수요가 뒤따를 수 있다. 무엇보다 고물가 상황에서 집값만 혼자 역행할 리 없다는 거시 관점의 분석도 나온다.

집값 하락 전망은 서울의 일만은 아니다. 전국 매매가격전망지수도 82를 찍었다. 전국 광역시·도 가운데 매매가격 전망지수가 기준점(100)을 넘은 곳은 강원도(105)와 충북(100)뿐이었다. 나머지는 모두 100을 밑돌았다. 특히 서울과 함께 수도권 집값 상승을 이끌어 온 경기도(77)와 인천(71)의 매매가격 전망이 크게 식었다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220627&prsco_id=005&arti_id=0001535701

얼어붙은 매수심리…다시 증여로 눈 돌리는 다주택자

 

얼어붙은 매수심리…다시 증여로 눈 돌리는 다주택자

서울 아파트 4명 중 1명은 증여 거래
강남권 증여 움직임 활발
세금 절감 및 똘똘한 한 채 집중 움직임

대출 규제와 금리 인상 여파 등으로 매수심리가 위축되면서 거래절벽 현상이 좀처럼 해소되지 않는 모습이다. 이런 가운데 세 부담을 덜고 똘똘한 한 채에 집중하려는 다주택자들의 증여 움직임이 다시 두드러지고 있다.

24일 법원 등기정보광장에 따르면 23일 기준 5월 서울에서 증여에 의한 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 소유권이전등기를 신청한 건수는 1534건으로 집계됐다. 지난 1월과 비교하면 2배가량 확대됐다.

올 들어 증여 건수는 1월 813건에서 2월 852건, 3월 942건, 4월 1792건으로 지속 증가세를 나타내고 있다. 이달 말까지 신고기한이 남은 만큼 5월 증여 건수도 더 늘어날 것으로 전망된다.

시군구별로 보면 고가 아파트가 밀집한 강남권의 증여 움직임이 활발했다. 같은 기준 지난달 강남구의 증여 건수는 144건으로 25개 자치구 가운데 가장 많았다. 올 1월 55건에 그쳤던 것을 감안하면 2배 이상 늘었다.

서초구의 증여 건수는 4월 109건에 이어 5월 125건으로 세 자릿수를 유지했다. 송파는 124건, 강동은 58건 등으로 집계됐다.

전체 아파트 거래에서 증여가 차지하는 비중도 커졌다. 한국부동산원 아파트 원인별 거래 통계에 따르면 지난 4월 거래된 서울 아파트 전체 3508건 가운데 812건은 증여로 조사됐다.

전체의 23.1%를 차지하는 것으로 4명 중 1명꼴로 증여를 통해 아파트 거래를 한 셈이다. 이는 2006년 관련 통계를 집계한 이래 지난해 3월(24.2%) 이후 두 번째로 높은 수치다.

대출 규제와 금리 인상 여파가 맞물리면서 매수심리가 위축돼 주택 처분이 여의치 않자 증여로 눈을 돌려 절세 효과를 보려는 것으로 풀이된다.

정부는 공시가격 급등에 따른 세 부담을 완화하기 위해 재산세 및 종합부동산세를 산정할 때 지난해 공시가격을 적용하겠다고 밝혔다. 다만 1주택자에 한해 세제 혜택이 주어지는 것으로 다주택자는 올해 급등한 공시가격을 그대로 적용받게 된다.

집값 하방 압력이 커졌지만 새 정부 출범 이후 규제 완화에 따른 향후 집값 상승 기대감이 일면서 매도 대신 증여를 선택하는 움직임도 적지 않다.

전문가들은 강남권 일대 고가 아파트를 중심으로 증여 거래가 지속될 것으로 내다본다.

양지영 양지영 R&C 연구소 소장은 "양도세 중과 한시적 배제와 보유세 부담감 등으로 다주택자들은 매도 혹은 증여에 고민할 것으로 보인다"며 "매도 시에는 양도세 부담이 덜하고 시세 상승 여력이 덜한 지방 중심으로 매물을 내놓을 것으로 보여 지방의 집값 하락 폭은 더 커질 전망"이라고 설명했다.

또 다른 부동산 전문가는 "집값 상승 기대감이 크지 않은 지방이나 수도권 외곽 등지의 주택은 처분하겠지만 개발 호재가 있거나 향후 미래가치가 높다고 판단되는 강남권 일대 고가 아파트를 보유한 경우라면 증여를 택할 가능성이 크다"며 "증여로 일부 세금 절감 효과를 거두는 동시에 똘똘한 한 채에 집중하려는 움직임"이라고 진단했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220625&prsco_id=119&arti_id=0002615212