"서울 아파트 사자" 심리 지수, 3년1개월 만에 최저치

 

"서울 아파트 사자" 심리 지수, 3년1개월 만에 최저치

7월 거래량도 월별 거래량 기준 역대 최소…전세도 지수 90선 무너져

금리 인상기조와 경기침체 우려 등으로 부동산 시장 약세가 이어지는 가운데 집을 구매하려는 심리가 급감하고 있다.

26일 한국부동산원에 따르면 이번주(22일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 82.9로 올해 5월 2일 조사(91.1) 이후 16주 연속 하락했다.

매매수급지수는 기준선(100)보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

수급지수는 조사 시점을 기준으로 한 상대적인 평가 개념이지만 단순 수치만 보면 2019년 7월 1일(80.3) 이후 3년1개월여 만에 최저치다.

서울 5대 권역의 지수가 모두 지난주보다 하락한 가운데 가장 높은 수준을 유지하던 동남권(강남4구)도 이번주 89.4를 기록하며 지수 90선 아래로 떨어졌다. 용산·종로구 등이 포함된 도심권은 78.4로 집계됐고, 은평·서대문·마포구가 있는 서북권은 76.6으로 서울 5대 권역중 지수가 가장 낮았다.

거래량도 급감하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울 아파트 거래 신고건수는 이날 현재까지 628건으로 2006년 거래 신고가 시작된 이후 월별 거래량 기준 역대 최저다.

서울뿐 아니라 경기도도 지난주 88.0에서 금주 85.2로, 인천 역시 85.0에서 83.8로 떨어지면서 수도권 전체 수급지수는 지난주(86.3)보다 2포인트(p) 하락한 84.3을 기록했다. 이 역시 2019년 7월 1일(83.7) 이후 3년1개월여 만에 가장 낮은 수치로 집계됐다. 전국 아파트 매매수급지수도 87.8로 14주 연속 내림세다.

전세시장 약세도 계속되고 있다. 이번주 서울 아파트 전세수급지수는 88.7로 지난주(90.2)보다 하락하며 지수 90 이하로 떨어졌다. 2019년 7월 29일 조사(88.0) 이후 약 3년여 만에 가장 낮은 수준이다. 수도권의 전세수급지수도 지난주(90.4)보다 낮은 87.6을 기록했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220826&prsco_id=079&arti_id=0003678840

1기 신도시 재정비 실망감에…집값 하락세 심화

 

1기 신도시 재정비 실망감에…집값 하락세 심화

매물 늘고 집값 하락 추세…정부 민심 진화 나서

1기 신도시 재정비 사업에 대한 공약 후퇴 논란이 일고 있는 가운데 해당 지역 집값 하락세가 심화하고 있다.

26일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 전날 경기 성남시 분당구의 아파트 매물은 3722건으로, 지난 16일 3614건 대비 2.9% 증가했다.

평촌신도시가 속한 안양시 동안구는 3.7%(2991건→3103건), 일산동구는 5.6%(2672건→2823건), 중동신도시가 있는 부천시는 5.8%(5828건→6167건), 일산서구는 6.5%(3376건→3596건), 산본신도시를 품은 군포시는 10.3%(2136건→2357건)씩 일제히 매물이 증가했다.

집값도 하락세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 22일 기준 분당구 매매 가격은 일주일 전보다 0.13% 내렸다. 전주 0.07% 하락한 것과 비교하면 낙폭이 꽤 커졌다. 안양 동안구(-0.15%→-0.21%), 군포시(-0.13%→-0.16%), 부천시(-0.07%→-0.12%), 고양(-0.06%→-0.12%)도 비슷하게 하락세를 나타냈다.

이러한 집값 하락세와 매물 증가는 1기 신도시 정비 사업이 빨리 추진될 것이란 기대감이 실망으로 바뀌면서 영향을 받고 있는 것으로 해석된다.

정부는 지난 16일 '국민 주거안정 실현방안'을 통해 1기 신도시 재정비를 위해 2024년까지 마스터플랜을 수립하겠다고 밝혔다. 정부 발표 이후 1기 신도시 주민들 사이에서는 기대보다 다소 오래 걸리는 데다, 대책에 구체적 내용이 빠져있어 반발이 이어지는 상황이다.

한편, 주민들의 민심이 들끓자 정부는 서둘러 진화에 나섰다.

원희룡 국토교통부 장관은 최근 기자간담회를 통해 "단 하루도 지체되지 않도록 장관 직을 걸고 (추진)하겠다"고 강조했다.

당장 내달 8일 원희룡 장관은 성남·고양·안양·부천·군포 시장과 함께 간담회를 진행하고 지자체와 주민의 의견을 국토부에 전달할 예정이다.

국토부는 간담회 이후 지속적인 협업을 위해 실무협의체 운영방안도 논의할 계획이다. 1기 신도시 민관합동 전담반(TF·태스크포스)도 정부 공동팀장을 1차관으로 격상한다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220826&prsco_id=629&arti_id=0000168996

8월, 전세대란은 오지 않았다..세입자 찾아나선 집주인들

 

8월, 전세대란은 오지 않았다..세입자 찾아나선 집주인들

전세대란이 예고됐던 8월이지만 오히려 '역전세대란'이 우려되고 있다.

불과 1년 전 전세대란과 대출대란이 겹치며 서울 아파트 전셋값이 지난 2015년 이후 가장 높은 수준으로 치솟았던 것과 정반대의 현상이 벌어지고 있다. 특히 최근 거래절벽이 이어지는 가운데 입주물량이 많은 지역을 중심으로 역전세난이 심화될 전망이다.

신축입주 늘어난 경기도.. 1년만에 역전세난 반전

25일 부동산R114에 따르면 경기도는 올해 3·4분기(7~9월) 1만 가구 이상의 입주가 예고됐다. △7월 1만970가구 △78월 1만1938가구 △9월에는 1만3801가구가 입주 예정이다. 통상 신축 아파트 입주시에는 잔금을 치를 여력이 부족한 집주인들이 주변 시세보다 저렴하게 전세를 내놓으며 전세물량이 늘어난다. 최근 2년간 전세대란은 이 같은 신규 입주물량 부족이 한 몫을 했다.

불과 1년 전까지만 해도 부동산 시장은 '전세대란'으로 고통을 겪었다.

한국부동산원에 따르면 지난해 8월 첫째 주 수도권 아파트 전셋값은 0.28% 오르며 2015년 4월 셋째 주 이후 6년여 만에 가장 높은 수준으로 치솟았다. 임대차2법 시행 뒤 시장 혼란이 커졌던 2020년 8월 첫째 주 수준(0.17%)을 뛰어 넘은 것이다. 8월은 강남권과 목동, 중계동 등 주요 학군지들로 이주하려는 학부모들의 수요가 늘어나는 시기다. 학군지 이주 수요에 농협·우리·SC제일은행 등이 전세자금대출을 제한적으로 취급하는 '대출대란'까지 겹치며 임차인들의 고통은 더욱 커졌다.

하지만 올해는 정반대의 결과를 보이고 있다.

올해 8월 셋째주 경기도 아파트 전세가격은 -0.11%를 기록했다. 특히 같은 기간 인천의 전세가격 하락폭은 -0.34%를 기록하며 전국(-0.08%)과 서울(-0.07%)의 4배 이상, 수도권(-0.13%)과 경기(-0.12%)보다 배를 각각 넘는 수준까지 하락했다. 시장에서는 이 같은 이유를 금리급등에 따른 '전세의 월세화' 심화라고 분석했다. 특히 최근 아파트 가격이 급락하며 2년 전 비싼 시세로 전세계약을 한 임차인들은 전세금을 돌려받는 데 어려움을 겪을 수도 있다.

전세대출 받는니 월세 찾는 세입자들

고금리에 따라 월세가 전세대출 금리보다 낮아지며 월세를 찾는 수요자들도 늘고 있다.

국토교통부에 따르면 올해 상반기 기준 전국 주택 전·월세 거래 중 월세 거래 비중이 51.6%를 차지했다. 지난해 같은 기간보다 9.6%포인트 늘어났다. 상반기 기준으로 월세 거래가 처음으로 전세 거래 비중을 넘어섰다. 최근에는 보증금이 없는 무보증 월세도 눈에 띄게 늘고 있다. 국토부 실거래라 공개시스템에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 무보증 월세 거래는 160건으로 지난해 같은 기간 54건보다 3배 가량 늘었다.

서울 은평구의 한 공인중개사는 "에전에는 집주인들이 신규로 월세나 반전세로 돌리는 경우가 많았지만, 최근에는 임차인들이 월세 전환을 먼저 물어오는 경우가 늘어나고 있다"고 전했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&prsco_id=014&arti_id=0004888164

"낙찰됐다 좋아했는데 1억 넘게 손해"…시세보다 비싼 경매 입찰가 속출

 

"낙찰됐다 좋아했는데 1억 넘게 손해"…시세보다 비싼 경매 입찰가 속출

연이은 금리 인상 여파로 아파트값이 약세로 돌아서면서 경매 감정가가 시세를 웃도는 사례가 속출하고 있다. 물건이 감정평가를 거쳐 경매에 나오는 사이 시세가 하락했기 때문이다. 감정가가 시세보다 비싸다 보니 신규 입찰 건은 유찰이 기본이고 한두 차례 유찰된 물건만 이렇다 할 경쟁 없이 주인을 찾아가는 모습이다.

24일 지지옥션에 따르면 지난 18일 인천지방법원 경매23계에서는 취하·변경 건을 제외하고 총 10건의 아파트 경매가 진행됐다. 이 가운데 새로 경매 나온 6건은 유찰됐다. 한 차례 유찰로 최저입찰가가 감정가의 70%로 형성된 4건만 감정가 74~83% 선에서 낙찰됐다. 다른 법정도 상황은 마찬가지다. 이달 22일까지 서울 권역에서 진행된 총 24건의 아파트 경매(취하·변경 건 제외) 가운데 신규 입찰 건이 낙찰된 사례는 3건에 불과했다. 절반이 넘는 14건은 유찰됐고 재입찰 건이었던 7건만 감정가의 평균 81% 선에서 주인을 찾았다.

최근 금리 인상에 따른 대출금리 부담이 커지면서 주택시장에 이어 경매시장까지 분위기가 악화된 가운데 주택 가격 하락세 전환으로 감정가가 시세보다 비싸게 느껴진 응찰자들이 입찰을 포기했을 것으로 업계는 진단하고 있다.

실제 이날 유찰된 서구 청라동 청라SK뷰 전용 102㎡의 감정가는 8억9000만원으로, 시세(7억5000만~8억1500만원)보다 높은 가격에 책정됐다. 이 아파트의 같은 주택형은 지난달 7억5000만원에 매매거래가 체결되기도 했다. 앞서 지난달 서울 강동구 강일동 강일리버파크 전용 84㎡도 경매에 나왔는데 최저 입찰가가 11억7600만원이었다. 현재 이 아파트에서는 같은 면적 저층부를 10억원에도 매매할 수 있다. 법원은 지난 22일 최저입찰가를 9억4000만원까지 낮췄지만, 또다시 입찰자가 한 명도 나오지 않았다.

지난 23일 서울북부지법 경매에 나온 서울 도봉구 창동 창동주공4단지 전용 41㎡는 시세보다 비싸게 최저 입찰가가 책정됐다. 6억3000만원부터 입찰가를 쓸 수 있는데 현재 지역 공인중개사무소엔 저층부는 4억5000만원, 고층부도 5억1000만원에 같은 면적 물건이 나와 있다. 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련이 가능하다고 알려져 있지만, 이 아파트이 경우 낙찰받는게 실거래를 통한 매입보다 1억8000만원 손해인 셈이다.

최근 경매 감정가가 시세보다 낮게 책정되는 이유는 감정 평가 이후 입찰까지 시차가 있기 때문이다. 일반적으로 감정평가가 자체가 시장 호가보다 낮게 책정되는 데다가 집값이 완만하게라도 오르면 그 격차가 더 커진다. 그러나, 문제는 하락기다. 감정가 자체가 당시 시장가보다 낮게 책정된다고 하더라도 집값이 내려가면 감정가는 시세보다 높아질 수 있다. 더욱이 최근 매매 시장에선 매물 적체가 심화하면서 '급 매물' 가격 하락이 더욱 가팔라지고 있다.

전문가들은 집값 하락기에 섣불리 입찰했다간 손해를 볼 수 있다고 조언한다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "최근 매매 시장에서 실거래가가 낮아지면서 경매 시장에도 영향이 이어지고 있으며, 한동안 낙찰률 하락 추세는 지속될 것으로 에상된다"면서 "경매 수요자라면 낙찰받는 데 매몰되기 보다는 입찰 가격과 시장 시세를 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=field&news_type_cd=70&prsco_id=009&arti_id=0005008349

청약 나설까, 급매물 살까…내집 마련 언제

 

청약 나설까, 급매물 살까…내집 마련 언제

수년간 고공행진을 이어가던 집값이 최근 하향 안정 추세에 접어들면서 실수요자들의 내집 마련 '셈법'이 복잡해지고 있다. 최근 분양가 상한제 개편과 원자재·시멘트값 인상 등으로 올 하반기 전국적으로 아파트 분양가 상승이 예고되면서 내집 마련 시기에 대한 고민도 깊어지고 있다.

하반기 분양가 또 오른다

24일 부동산 업계에 따르면 지난달부터 분양가 상한제가 적용되는 아파트 분양가에 그동안 반영되지 않았던 필수 비용이 추가됐다. '공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙'과 '정비사업 등 필수 발생 비용 산정 기준'이 본격적으로 시행된 것이다. 필수 비용은 세입자 주거 이전비 △영업 손실 보상비 △명도 소송비 △기존 거주자 이주를 위한 금융비(이자) △총회 운영비 등을 일반 분양가 등이다. 개선된 분상제를 통해 분양가는 1.5~4% 상승할 것으로 예측됐다.

여기에 최근 급등한 레미콘, 철근 가격 상승분을 반영해 기본형 건축비도 1.53% 인상된다. 이 같은 분상제 개편과 건축 원자재값 인상으로 분양가도 덩달아 상승하는 추세다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 7월말 기준 전국 민간 아파트 분양가격은 ㎡당 약 440만4000원으로, 3년 전인 2019년 7월 말 354만7000원 대비 24.16% 올랐다.

전용면적 61~85㎡이하 기준으로는 같은 기간 85만6000원(357만원→442만6000원) 올랐는데, 이를 환산하면 전용면적 84㎡ 기준 가구당 약 7190만원 이상 오른 셈이다.

9월 이후 분양가 상승폭은 더욱 커질 것으로 전망된다. 한일시멘트와 삼표시멘트 등 시멘트 업계가 다음달 1일부터 가격을 t당 최대 15% 인상키로 하면서 대부분 시멘트 가격도 t당 10만원을 웃돌기 때문이다. 레미콘 가격 상승은 건설 현장의 건축비 상승으로 이어져 분양가에 반영될 것으로 예상된다.

집값은 하향 안정화 추세

집 값은 내리고 있는데, 분양가 상승세가 이어지고 있기때문이다. 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격 동향 조사를 보면, 8월 셋째 주(15일 기준) 서울 아파트값은 전주보다 -0.01%p 커진 0.09% 하락했다. 서울 아파트값은 5월 30일(-0.01%) 하락 전환한 이후 12주째 내림세다. 전국 주간 아파트 매매가도 전주 대비 -0.09% 떨어지며 지난주(-0.07%) 대비 하락폭이 커졌다. 176개 시군구 기준 전주 대비 아파트값 하락 지역은 151곳으로 지난주보다 13곳 늘었다.

무주택자인 40대 김모씨는 "집 값이 하향 추세여서 상황을 지켜 본 뒤 내년 이후 내집 마련을 계획하고 있는데, 최근 분양가 인상이 예고되면서 미리 청약에 나서야할 지 고민"이라며 "적정한 청약 시기를 가늠하기 어렵다"고 토로했다. 또 다른 30대 무주택자 최모씨는 "지난 5년간 집값이 너무 올라 내집 마련에 엄두도 못냈지만, 최근 집값이 하향 추세여서 내집 마련을 고민하고 있다"며 "다만, 분양가가 오르는 추세여서 당분간 추이를 지켜볼 계획"이라고 말했다.

업계 관계자는 "올 들어 계속되는 건축비 상승으로 건설사에서도 부담이 커지면서 연내 신규 공급 상황도 불투명해진 상황"이라며 "올해 내 집 마련에 나서려는 수요자들은 이 같은 영향이 비교적 덜한 분양 단지를 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220825&prsco_id=014&arti_id=0004887565

공인중개업소 신규 개업 3년 만에 최저… "대도시 폐·휴업 집중"

 

공인중개업소 신규 개업 3년 만에 최저… "대도시 폐·휴업 집중"

부동산 거래 한파가 지속되는 가운데 지난달 전국 신규 개업한 공인중개업소가 약 3년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

24일 한국공인중개사협회에 따르면 7월 전국 신규개업 공인중개업소는 1074개 업소로 2019년(994개) 이후 약 2년 10개월만에 최저치를 기록했다. 7월 한 달간 935개 업소가 폐업하고 78개 업소가 휴업한 것으로 조사됐다.

지역별로 살펴보면 서울과 경기를 각각 남북부로 나누고 6개 광역시와 8개 시도를 합해 총 18개로 구분한 권역 가운데 9개 권역에서 폐업과 휴업 비율이 신규 개업보다 더 높은 것으로 나타났다. 공인중개업소 수가 순수감소한 지역은 지난 2월 세종 외에는 올해 단 한 곳도 없었지만 지난 6월부터 급 9개 권역까지 증가했다.

공인중개사 수도 지난 4월 11만8280명을 시작해 ▲5월(11만8860명) ▲6월(11만8924명)에 계속 상승세를 이어왔다. 지난달에는 11만8917명을 기록하며 하락세로 나타났다.

공인중개사협회 관계자는 "경북·경남 등 영남 지역이 특히 많이 힘들고 인천은 지난 7월 올해 처음으로 개업보다 폐·휴업이 더 늘었다"며 "이외에도 서울북부·대구·대전·세종 등 거래량이 급속히 줄어든 대도시 중심으로 폐·휴업이 집중되고 있다"고 말했다.

이처럼 공인중개업소의 개업 감소와 폐·휴업 증가는 현재 국내 부동산 시장의 거래절벽 영향으로 분석되고 있다. 실제 서울을 포함해 수도권을 중심으로 부동산 거래량은 몇 개월째 꾸준히 감소하고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울에서 거래된 아파트 거래 건수는 605건으로 집계됐다. 등록 신고 기한이 계약 후 30일 이내라는 점을 고려하면 8일 밖에 시간이 남지 않은 상황이다. 이에 7월 서울 거래량이 1000건에도 미치지 못할 가능성이 크다. 역대 최저치였던 지난 2월(815건)을 밑돌 수 있다는 의견이다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220825&prsco_id=417&arti_id=0000845622

“말보다 행동 보여라”… 뿔난 1기 신도시 주민들, ‘공약 정상화’ 촉구 나서

 “말보다 행동 보여라”… 뿔난 1기 신도시 주민들, ‘공약 정상화’ 촉구 나서

마스터플랜 2024년 중 수립' 방침 앞당길 것 요구
일산·분당·산본 등 1기 신도시 주민 모여 연대 결성해

1기 신도시 재건축 마스터플랜을 두고 분노한 주민들이 항의 집회를 여는 등 반발이 거세지고 있다. 윤석열 대통령에 이어 원희룡 국토교통부 장관이 기자간담회를 통해 1기 신도시 마스터플랜을 즉각 착수하겠다고 밝혔으나 주민들은 여전히 “말보다는 행동을 보여달라”며 반발하고 나섰다.

분당 재건축 추진 단지들로 구성된 분당재건축연합회(분재연)는 지난 22일 성남시의회 국민의힘 대표단과 도시건설위원회 소속 의원들과 간담회에서 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 수립을 내년 상반기까지 마무리해 달라고 요구했다. 정부가 2024년 중으로 추진하겠다고 밝힌 재정비 마스터플랜 수립을 앞당기기 위해 성남시와 성남시의회가 나서달라고 요청한 것이다.

분재연은 국토부와 별개로 성남시의 독자적인 재건축 정비 방안의 신속한 추진을 촉구했다. 분재연은 "분당지역 정비사업이 신속히 추진될 수 있게 이를 반영한 성남시 도시 및 주거환경정비 기본계획 변경이 시급하고, 재정비 이주 전용 단지 조성계획도 마련돼야 한다"고 주장했다.

최우식 분재연 회장은 "1기 신도시 재건축 논의를 지금 시작하더라도 시간이 얼마나 걸릴지 아무도 모른다"며 "그런 만큼 30년 이상 된 아파트의 안전진단 면제 등을 통해 안전진단이 실질적으로 폐지될 수 있도록 힘써달라"고 시의회에 건의했다.

분재연을 포함한 일산·산본·평촌 등 1기 신도시 5곳 재건축 추진연합회 주민들은 23일 ‘1기 신도시 재건축 공약 이행 촉구 시민연대’를 결성했다. 이들은 연대를 결성한 지 하루 만에 카카오톡 오픈 채팅방에 1000명 넘게 인파가 몰려들었다. 다음 달 초에는 정부의 신속한 재정비를 촉구하기 위해 주민 서명지를 대통령실과 국토부에 전달할 예정이다.

지난 22일 분당시범단지재건축추진준비위원회 소속 주민 100여 명이 경기 성남시 분당구 서현어린이공원에 모여 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립 촉구 집회에 참여하고 있다.

분당에서는 주민들이 모여 별도의 재정비 촉구 집회를 열기도 했다. 분당시범단지재건축추진준비위원회는 지난 22일 오후 7시부터 30분간 경기 성남시 분당구 서현동 서현어린이공원에서 주민 100여 명이 참석해 정부에 신속한 1기 신도시 재정비를 촉구하고 나섰다. 이들은 분당구 시범한양·우성·현대·삼성한신 등 4개 시범단지 주민들로 구성됐으며, ‘특별법 신속 추진하라’, ‘대선공약 약속 지켜라’ 등이 적힌 피켓을 들었다.

이종석 분당시범단지재건축추진준비위원장은 “이미 수립됐어야 하는 마스터플랜이 2024년도로 미뤄지며 주민들이 크게 실망한 상황”이라며 “1기 신도시 재건축의 마스터플랜과 그 일정을 국토부가 통제하는 것은 결국 지자체의 독립적 추진을 제한하는 것”이라고 주장했다. 그는 이어 “이제는 정부가 말로만 약속할 게 아니라 행동으로 보여줘야 할 차례”라고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005136924?sid=101