서울 아파트 매수심리 19개월 만에 최저…지방도 '팔자' 많아져

 

서울 아파트 매수심리 19개월 만에 최저…지방도 '팔자' 많아져

기사내용 요약

부동산원, 매매수급지수 95.2…작년 5월 이후 최저
5주 연속 아파트 팔겠다는 사람 더 많은 상태
고점 인식 확산에 대출 규제 등 복합적 작용
서울·수도권 이어 지방도 14개월 만에 전환
수도권 아파트 전세, 1년1개월 만 공급>수요

서울 아파트 매수심리가 1년7개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 서울과 수도권에 이어 지방도 아파트를 팔겠다는 사람이 사겠다는 사람보다 많아졌다.

17일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수(13일 기준)는 95.2로 지난주에 비해 1.2포인트 하락했다. 이는 작년 5월11일 94.9를 기록한 이후 1년7개월 만에 가장 낮은 수치다.

서울 아파트 매매수급지수는 지난 11월 15일 99.6으로 100 밑으로 떨어진 후 이번 주까지 5주 연속 수요 보다 공급이 많은 상태다. 집값이 고점에 다다른 것 아니냐는 인식이 확산하는 가운데 금융당국의 대출 규제와 함께 기준금리까지 두 차례 오르자 매수세가 확연히 꺾인 것인 것으로 풀이된다.

매매수급지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 수치다. 이 지수가 기준선인 100 아래로 떨어지면 집을 팔겠다고 내놓은 집주인이 사겠다는 주택수요자 보다 많아졌다는 뜻이다. 통상 100 밑으로 떨어져 지수가 낮아질수록 매수 심리가 약한 것으로 해석된다.

서울을 5개 권역으로 나눠 살펴보면 은평·서대문·마포구 등이 포함된 서북권 매매수급지수가 93.3으로 서울에서 가장 낮았다. 지난주 95.6에 비해서는 2.3포인트 하락했다.

이 외에 이른바 노·도·강(노원·도봉·강북구) 지역이 속한 동북권이 95.3에서 94.3으로 하락했고, 종로구·용산구 등이 포함된 도심권(96.1→94.8)과 영등포·양천·구로·동작구 등이 있는 서남권(97.2→96.1)도 지난주보다 더 떨어졌다.

고가 아파트들이 포진한 동남권(강남·서초·송파·강동구)도 지난주 97.3에서 이번 주 96.5로 하락했다.

수도권 아파트 매매수급지수도 이번 주 96.3으로 3주 연속 살 사람보다 팔 사람이 많은 상태가 이어졌다. 지난주 100 밑으로 떨어진 전국 매매수급지수도 이번주 97.5로 추가 하락했다.

지방 매매수급지수는 이번 주 98.6을 기록하며 100 이하로 떨어졌다. 지난해 10월19일(99.3) 이후 약 1년2개월 만에 처음이다.

구체적으로 대전과 제주가 이번 주 각각 99.0, 98.6을 기록해 ‘팔자’ 분위기로 전환됐고, 세종은 이번 주 84.8을 기록하며 전국에서 가장 낮은 수준을 보였다.

아파트 전세수급지수도 서울이 이번 주 98.5로 지난주 99.1에 이어 추가 하락했다. 2주 연속 기준선을 밑돈 것이다.

특히 수도권 전세수급지수는 이번 주 98.8을 기록해 지난해 11월 18일(99.1) 이후 1년1개월 만에 처음으로 100 아래로 내려갔고, 5대 광역시(부산·대구·대전·광주·울산) 전세수급지수도 99.5를 기록해 지난해 9월 이후 처음으로 100 아래로 떨어졌다．

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211217&prsco_id=003&arti_id=0010894483

최소 2번은 금리인상…"내년엔 더 쎄다" 영끌족 집 내놓을까

 

최소 2번은 금리인상…"내년엔 더 쎄다" 영끌족 집 내놓을까

美 연준, 3차례 금리 인상 예고…한은도 2~3차례 올릴 듯
주담대 변도금리 최고 6% 시간문제, 차주 이자부담 高高
전문가 "영끌족 집 내놓을 가능서 크다…조정 확산 가능성도"

미국 중앙은행인연방준비제도(Fed·연준)가 내년에는 3차례 금리 인상을 예고했다. 이미 국내에선 이에 대비해 두 차례 금리를 선제적으로 인상해 둔 상태지만, 미국의 급격한 변화로 내년에도 금리인상이 최소 2번 이상은 이뤄질 것으로 예상된다.

영끌족 집주인들에겐 악재다. 지금도 주담대 변동금리가 5% 턱 끝에 위치해 골머리를 앓고 있는데, 내년에는 더욱 감당하기 어려운 금융 부담이 찾아오기 때문이다.

17일 부동산 업계에 따르면 지난 15일 연준이 공개한 점도표(dot plot)에 따르면 연준 위원들 중 2022년 말 금리를 0.75%~1.00%로 인상할 것으로 본 견해가 다수를 이뤘다. 현재 0.00~0.25%인 기준 금리를 세 차례 인상한다는 의미다.

한국도 이에 맞춰 금리 인상이 예상된다. 만약 기준금리 등 정책금리 수준이 미국과 같거나 높더라도 차이가 크지 않으면, 자금 유출 등이 이뤄질 수 있기 때문이다. 앞서도 한은은 미국보다 선제적으로 기준금리를 높여 왔다. 업계에선 2~3차례의 금리 인상이 있을 것으로 예상한다.

만약 예상대로 한은이 금리 인상을 단행한다면 영끌족들의 이자부담은 한충 가중될 전망이다. 주담대 금리의 연 6%, 신용대출 금리 연 5% 돌파는 시간문제다. 지금도 주담대 변동금리는 최고 연 5%대로 만만치 않은 상황이다.

가령 지난 8월 3억원의 주담대를 30년 만기, 4%로 빌린 차주는 월 143만원을 부담하면 되지만 금리가 6%에 육박할 경우 차주는 월 180만원을 부담하게 된다. 주담대 차주의 80% 이상이 변동금리다.

앞선 두차례의 금리 인상은 부동산 시장에 만만찮은 충격을 줬다. 지난해 패닉바잉 여파로 젊은 층의 매수세가 강했던 노도강 등 외곽지역은 매물 출회가 이뤄지고 있다. 아실에 따르면 이날 기준 3개월 전보다 매물이 늘어난 크게 지역은 ▲성북구(57.3%) ▲강북구(37.3%) ▲강서구(37.3%) 등으로 중저가 아파트가 몰린 곳에서 출회가 많았다. 자금여력이 부족해 대출에 의존했던 일부 젊은 층들이 금리 인상을 버티지 못하고 집을 내놨을 가능성이 크다는 분석이다.

이들 지역의 집값 상승세도 주춤하는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 노원구는 6주째 쭉 상승세가 둔화되고 있다. 또 도봉구는 전주 0.07% 보합권에서 벗어나 이달 13일 0.03%로 하락했고, 강북구는 0.01%대의 낮은 상승률을 유지 중이다.

전문가들은 국내의 금리 인상을 기점으로 영끌족들이 집을 내놓을 가능성이 크다고 전망한다.

송승현 도시와경제 대표는 "1%대를 회복했는데도 시장에 주는 충격이 만만치 않은 상황이다. 만약 중반대까지 기준금리가 오른다면 확실한 부담으로 다가올 것"이라며 "영끌족들은 집을 내놓을 가능성이 크다. 노도강에서 선이 무너진다면 점차 서울 전역으로 조정세가 확산될 것"이라고 말했다.

서정렬 영산대 부동산대학원장도 "여기저기서 자금을 빌려 내집마련에 나섰던 이들은 엄청난 부담일 것"이라며 "지금보다 기준금리를 높이게 되면 집을 내놓는 이들이 나올 수 밖에 없다"고 했다.

반면 매물 출회가 크게 이뤄지진 않을 것이라는 의견도 있다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "DSR 규제로 인해서 이젠 자금을 마련하는 것이 더 어려워진다"며 "이런 상황에서 쉽게 매각 판단을 하긴 어려울 것으로 보인다. 아마도 버틸 수 있을 때 까진 버티는 것이 옳은 판단이라고 생각할 것"이라고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211217&prsco_id=119&arti_id=0002558201

文정부 서울 아파트값 최고·최저 격차, 4년반만에 8억→16억 '껑충'

 

文정부 서울 아파트값 최고·최저 격차, 4년반만에 8억→16억 '껑충'

11월 아파트값, 강남구 22.9억-중랑구 6.5억원…3.5배 이상 차이
상승세 둔화, 중저가 지역 더 뚜렷…"똘똘한 한 채 현상, 서울 양극화 심화"

문재인 정부 들어 서울 강남과 중저가 외곽 지역 아파트값 차이가 두 배 수준 이상 벌어진 것으로 나타났다. 똘똘한 한 채 현상이 짙어지는 가운데 격차는 더 심화할 것으로 보인다.

16일 한국부동산원에 따르면 11월 서울 아파트 평균 매매가격은 11억4828만원이다. 10월 11억4065만원보다 800만원 가까이 올랐다.

가격 상승 폭은 직전 두 달 1000만원대보다 줄었다. 서울 아파트값 상승세가 주춤한 까닭이다. 11월 서울 아파트값 상승률은 0.6%로 10월 0.83%보다 축소했고, 상승 폭도 5월 이후 6개월 만에 가장 낮은 수준이다.

전반적인 상승세는 줄었으나, 강남3구 등 고가 지역 상승세는 비교적 견고했다.

11월 강남구 아파트 평균 매매가격은 22억9290만원으로 서울 1위 자리를 지켰다. 2위는 서초구로 20억8452만원이다. 현재 서울 아파트 평균 매매가격이 20억원 이상인 곳은 두 지역뿐이다. 이어 용산구 17억6229만원, 송파구 16억8451만원, 성동구 13억6737만원 순이다.

평균 매매가격이 가장 낮은 곳은 중랑구다. 중랑구는 6억5459만원이다. 금천구(6억5487만원), 도봉구(6억8706만원), 구로구(6억8855만원) 등도 평균 6억원대를 기록했다.

평균 아파트값이 가장 비싼 강남구와 가장 저렴한 중랑구의 가격 차이는 16억3831만원에 달했다. 강남구 아파트 1채로 중랑구 아파트 3.5채를 살 수 있을 정도로 차이가 났다.

올해 노·도·강(노원·도봉·강북구), 금·관·구(금천·관악·구로구) 등 중저가 지역 상승률이 높아 그나마 고가 지역 대비 저가 지역 차이는 지난해 말 4배에서 다소 완화됐다.

하지만 절대적인 가격 차이는 시간이 갈수록 더 벌어졌다. 문재인 정부 출범 당시인 2017년 5월에도 강남구가 11억2266만원으로 평균 아파트값이 가장 비쌌다. 가장 낮은 지역은 노원구로 3억1076만원이다.

두 지역 가격 차이는 8억1189만원이다. 가격 차이는 Δ2018년 12월 11억2886만원 Δ2019년 12월 12억6782만원 Δ2020년 12월 13억3276만원 등으로 조사됐다.

부동산업계는 고가 지역과 중저가 지역의 양극화는 갈수록 심해질 것으로 봤다. 다주택자 보유세 부담 여파에 '똘똘한 한 채' 현상이 더 뚜렷해지고 있어서다.

게다가 최근 서울 아파트값 상승세 둔화 정도가 강남3구보다 중저가 외곽 지역이 더 뚜렷하다는 점에서 가격 차이는 더 벌어질 것으로 관측된다.

송승현 도시와경제 대표는 "1주택자의 비과세 상향으로 갈아타기가 활성화되면 강남 아파트값은 더 오를 가능성이 높고, 교통 호재가 반영돼 너무 올랐던 곳은 내리는 양극화 현상이 심화할 가능성이 높다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211216&prsco_id=421&arti_id=0005787044

"급매물도 거래 안 돼"…'노도강' 집값 하락 신호인가

 

"급매물도 거래 안 돼"…'노도강' 집값 하락 신호인가

기사내용 요약

대출 영향 많은 중저가 몰려…당분간 집값 조정세 이어질 듯
만성적인 수급불균형 해소 없이 집값 하락 기대하기 어려워

 "급매물도 거래가 안 돼요."

지난 15일 서울 노원구 상계동 상계주공아파트 단지의 한 공인중개업소 대표는 "매수 문의가 끊기고, 매물이 쌓여가고 있다"며 이같이 말했다. 이 대표는 "급매물이 나와도 일단 지켜보자는 분위기가 강하다"며 "호가를 낮추는 집주인들이 많아졌다"고 전했다.

정부의 대출 규제와 금리 인상 등으로 서울 아파트값 상승세가 주춤한 가운데, 9억원 이하 중저가 아파트 단지가 밀집한 이른바 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역의 집값 하락 분위기 짙어지고 있다.

한때 서울 집값 상승세를 이끈 노도강 지역의 아파트값이 최근 서울 평균 상승률보다 낮고, 일부 단지에서 하락 거래가 이어지고 있다.

단기간 치솟은 집값 급등에 따른 피로감이 누적된 데다, 대출 규제와 금리 인상, 종합부동산세 등 보유세 부담 강화 등이 맞물리면서 매수심리가 꺾인 탓이다. 특히 정부가 지난 8월부터 강력하게 돈줄 죄기에 나서면서 상대적으로 대출 영향을 많이 받는 노도강 지역의 부동산 시장이 얼어붙고 있다.

서울에선 공급 부족에 따른 수급불균형이 심해지고 있으나, 내년 대선 등의 영향으로 부동산 정책의 불확실성이 커지면서 대출 의존도가 높은 중저가 지역에서의 관망세가 더욱 뚜렷해질 것으로 전망된다.

상대적으로 중저가 단지가 많은 노도강 지역에서 집값 상승세가 주춤하고 있다. 한국부동산원에 따르면 12월 첫째 주(6일 기준) 서울의 아파트값은 0.1% 오르며 지난주와 같은 상승률을 기록했다. 서울 아파트값 주간 상승 폭은 11월 1일(0.15%)→11월 8일(0.14%)→11월 15일(0.13%)→11월 22일(0.11%)→11월 29일(0.10%), 12월 6일 (0.10%) 6주 연속 둔화했다.

강북 지역에선 용산구(0.12%)는 이촌·서빙고동 등 구축이나 중소형 위주로, 마포구(0.12%)는 교통여건 양호한 대흥·중동 위주로, 은평구(0.12%)는 은평뉴타운과 신사·응암동 역세권 위주로 올랐다.

노원구는 지난 11월 1일 0.15% 상승한 뒤 ▲8일 0.14% ▲15일 0.12% ▲22일 0.09% ▲29일 0.08% ▲이달 6일 0.7%를 기록하며 상승 폭이 줄었다. 또 도봉구(11월1일 0.09%→이달 6일 0.07%)와 강북구(11월1일 0.07%→이달 6일 0.01%)도 보합권에 머물러 있다.

노도강 지역 일부 단지에서는 하락거래가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난 9월 7일 9억4000만원에 신고가를 경신한 노원구 '상계주공6단지(전용면적 58㎡)는 지난 10월 22일 8억6000만원에 거래됐다. 한 달 새 8000만원 하락했다. 또 상계주공9단지(전용면적 41㎡)은 지난 8월 6억2800만원에 신고가를 경신한 뒤 지난달 5억9500만원에 하락거래됐다.

매물도 늘었다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 15일 기준 서울 노원구 매물은 3817건으로, 지난 9월 1일(2965건) 대비 852건이 늘었다. 같은 기간 도봉구는 1275건에서 1620건으로, 강북구는 594건에서 803건으로 각각 증가했다.

부동산 시장에선 지난해부터 급등한 서울 외곽지역을 중심으로 피로가 누적됐고, 정부의 금융 규제가 겹치면서 집값 조정세가 당분간 이어질 것이라는 게 중론이다. 대출규제로 돈줄이 차단되고, 금리 인상이 현실화하면서 중저가 수요를 향한 주택 수요 줄었기 때문이다.

전문가들은 정부의 금융 규제로 서울 외곽지역의 중저가 아파트를 중심으로 관망세가 짙어질 것이라고 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부의 금융 규제와 내선 대선과 지방선거 등으의 부동산 정책에 불확실성이 커지면서 상대적으로 대출 규제 영향을 많이 받는 외곽지역에서 관망세가 뚜렷하게 나타나고 있다"며 "노도강 지역을 포함해 서울 외곽지역에서는 당분간 거래 감소와 집값 조정 국면이 이어질 것"이라고 설명했다.

권 교수는 "내년 아파트 신규 입주 물량 감소 등 만성적인 수급불균형으로 해소하지 못한다면 집값 안정 효과는 제한적일 수밖에 없다"며 "당분간 숨 고르기 장세가 이어지겠으나, 집값이 급격하게 하락하기는 어렵다"고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211216&prsco_id=003&arti_id=0010891846

“매매도 전세도 멈췄다”… ‘거래지수’ 2년 반만에 최저

 

“매매도 전세도 멈췄다”… ‘거래지수’ 2년 반만에 최저

부동산 시장 전반에 극심한 거래가뭄이 지속되고 있는 것으로 나타났다. 주택 매매·전세거래지수는 2년 반 만에 최저치를 기록했고, 일부 지역에서는 주택 거래가 자취를 감췄다. 정부의 보유세 강화와 대출 규제, 금리 인상 등이 원인으로 꼽힌다. 전문가들은 대선 정국을 거쳐 정책 불확실성이 해소되기 전까지는 이 같은 추세가 이어질 것으로 예측한다.

16일 KB국민은행의 시계열통계에 따르면 부동산 거래의 활발함 정도를 측정하는 매매거래지수가 이달 첫째 주(6일 기준) 전국 4.9로 집계됐다. 2019년 5월 둘째 주(13일) 4.8 이후 2년 7개월 만에 가장 낮은 값이다.

중개업소 설문을 기반으로 하는 매매거래지수는 100을 기준으로 ‘활발함’이라고 답한 비중을 더하고 ‘한산함’이라고 답한 비중을 빼 구한다. 지수가 100을 초과할수록 활발하다는 응답이 더 많은 것이고, 100을 하회하면 한산하다는 응답이 더 많다는 뜻이다.

이 지수가 한 자릿 수에 불과하다는 것은 부동산거래가 거의 이뤄지지 않고 있다는 뜻이다. 전국 수치는 2019년 7월 첫째주(11.2)부터 두 자릿수를 유지했고, 지난해 6월에는 42.9까지 올랐지만 지난달 첫째주(1일) 8.9로 한 자릿수로 떨어졌다. 이후 꾸준히 줄어드는 추세다.

수도권에서는 거래 잠김 현상이 더욱 뚜렷하다. 서울의 경우 이달 첫째주 이 수치가 1.3에 불과해 2019년 3월 둘째 주(11일) 1.0 이후 최저치였다. 경기도는 11월 넷째주(22일) 2.9에서 12월 첫째주 3.2로 소폭 올랐지만, 7주째 한 자릿수에 머물고 있다. 인천은 11월 말(29일 기준) 4.8에서 12월 첫째 주 7.0으로 소폭 오르는 데 그쳤다.

그나마 강원도와 충청북도, 전라북도, 경상북도는 각각 11.4, 17.1, 14.6, 17.7으로 두 자릿수를 넘기고 있다. 그러나 인천을 뺀 5대 광역시는 모두 6.0 이하로 집계된다. 심지어 세종시는 8주째 이 수치가 ‘0′을 기록했다. 모든 중개업소에서 거래가 이뤄지지 않고 있다고 답한 것이다.

전세 거래도 마찬가지다. 지난 주 전국 전세거래지수는 8.3으로 6주째 한 자릿수를 기록했다. 전국 지수가 6주 연속 한자릿수를 기록한 것은 관련 통계를 집계한 2003년 7월 첫째주(1일 기준) 이래 처음이다. 수도권과 5개광역시도 각각 8.3, 6.4로 한 자릿수에 그쳤으며, 제주도는 4주째 ‘0′이다.

이러한 분위기는 거래량 통계에서도 나타난다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 10월 서울 아파트 거래량(신고 기준)은 2309건으로, 올해 들어 가장 적었고 작년 10월(4380건)과 비교해도 절반 수준에 불과했다. 아파트 전세 거래량도 작년 10월 1만6716건에서 1년 만에 1만4454건으로 줄었다.

전문가들은 각종 정부 규제와 세 부담 증가, 집값 장기 상승 등 악재가 겹치면서 거래 잠김 현상이 심화한 것으로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “종부세 등 보유세 증가, 대출 규제 강화, 금리 인상, 장기상승에 따른 피로감이 겹친 결과”라면서 “‘영끌·빚투’ 기조였던 매수자들이 관망세로 돌아선 것이 거래 침체의 핵심 원인”이라고 했다.

이 같은 추세가 대선 전까지 이어질 것이라는 예측도 나온다. 송승현 도시와 경제 대표는 “대선을 앞두고 워낙 다양한 공약이 나오다 보니 매도·매수자 입장에서 지금 부동산을 거래하기보다는 일단 지켜보자는 분위기가 형성된 것”이라면서 “혼란스러운 정국이 어느 정도 마무리된 이후에야 다시 거래가 이뤄질 것으로 보인다”고 언급했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211216&prsco_id=366&arti_id=0000780708

집값 상승세 잡은 것은 부동산 정책 아닌 금융 정책이었다

 

집값 상승세 잡은 것은 부동산 정책 아닌 금융 정책이었다

2021년의 부동산 정책을 한마디로 표현하면 정중동(靜中動)이었다.

문재인 정부는 지금까지 모두 26번의 부동산 대책을 발표했는데, 올해는 2·4대책 외에는 추가 대책이 나오지 않았다. 평균적으로 1년에 6개가량의 부동산 대책이 나왔던 점을 고려하면 매우 조용한 한 해였다.

대신 정부는 3기 신도시와 지난해 8·4대책, 2·4대책 등에서 발표한 공급량 확보를 위해 총력을 기울였다. 이같은 공급 계획에도 전국의 부동산 가격은 상승세를 멈추지 않았고, 집값 상승세는 부동산 정책 당국이 아닌 금융·통화 당국의 돈줄 죄기가 본격화되고야 둔화하기 시작했다.

‘2·4대책’이 낳은 나비효과… “재건축 시장만 더 뛰었다”

올해 정부가 내놓은 부동산 정책은 지난 2월 발표한 200만 가구 규모의 공급 계획인 2·4대책뿐이다. 2·4대책은 공공이 주도해 도심에 고밀도 주택을 공급하는 내용이 골자였다. 전문가들은 문재인 정부 아래서 2·4대책이 가지는 함의가 크다고 본다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “2·4대책은 도심에 주택을 공급하는 내용을 담고 있기 때문에 재개발·재건축 등 정비사업에 대한 규제 완화를 포함할 수밖에 없었다”며 “문재인 정부에서 부분적이나마 규제 완화로 돌아선 기조가 2·4대책으로부터 시작됐다”고 말했다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원도 “2·4대책은 노후 도심의 고밀개발을 보다 직접적으로 다루었다는 점에서 공공 택지 개발을 통한 3기 신도시보다 더 핵심적인 공급대책으로 볼 수 있다”고 했다.

하지만 2·4대책은 공공이 주도한다는 점에서 한계도 보였다. 윤지해 연구원은 “재건축 초과이익환수제나 분양가 상한제 대상에서 배제하고 용적률 상향 등의 인센티브까지 줬지만 공공이 개입한다는 점 때문에 후보지는 많았어도 시장의 호응을 얻기 힘들었다”고 말했다.

2·4대책은 오히려 정비사업 전반에 대한 기대감을 높이면서 서울의 집값을 자극했다. 이은형 연구원은 “2·4대책 자체는 공공주도 개발이기에 시장에 별다른 영향을 미쳤다고는 할 수 없고, 오히려 민간정비사업에 대한 관심을 높인 것으로 평가할 수 있다”고 말했다. 이후 민간을 통한 정비사업을 강조한 오세훈 서울시장이 당선되자 압구정·잠실·목동 등 서울 주요 재건축 단지는 날개를 달고 상승하기 시작했다.

정부는 2·4대책 이후 새로운 정책을 내놓기보다는 기존 정책과 시장을 관리하기 시작했다. 또 수요 억제에 초점을 맞춘 이전의 대다수 대책과 달리 공급 확대에 주안점을 두었다. 이같은 변화에는 한국토지주택공사(LH)의 땅 투기 의혹이 변수로 작용했다. 문재인 정부의 코드에 부합한 변창흠 전 국토교통부 장관이 LH 사태에 책임을 지고 물러나고, 관료 출신의 노형욱 장관이 마무리 투수로 등판하면서 적극적인 정책 제시보다는 시장 안정에 집중하게 된 것이다.

상승세 잡은 것은 부동산 정책 아닌 금융 정책

정부는 보유세·종합부동산세·양도소득세 등 세제를 통해 부동산을 진정시키려 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “과세 수용성보다 세 부담 증가 속도가 더 빠르니 시장에서 불만이 나왔고, 이에 1주택자에 대해 세 부담을 경감시켜줬다”고 말했다. 하지만 세금 역시 부동산 시장을 잡기엔 역부족이었다. 윤지해 연구원은 “결국 연간 단위로 보면 올해도 부동산 가격이 급등했다는 점에서 그 어떤 정책도 유의미한 효과를 거뒀다고 보기는 힘들다”고 말했다.

끝날 것처럼 보이지 않던 부동산 상승세를 둔화한 것은 기획재정부나 국토부의 부동산 정책이 아니라 금융위원회의 가계부채 대책이었다.

이은형 연구원은 “최근 강화된 대출 규제가 시장의 매수 수요를 상당 부분 억눌렸다는 점에서 올해 가장 중요한 부동산 정책으로 볼 수 있다”고 말했다. 윤지해 연구원도 “지난 7월 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 1단계 규제가 적용되면서 거래량이 급감하기 시작했다”며 “대출 규제의 효과가 컸다는 것”이라고 했다.

하지만 금융규제 역시 경기변동이나 금융환경 변화에 따라 또다시 변할 수 있다는 점에서 지속성 있는 효과를 담보하기는 힘들다. 전문가들은 결국 시장 원리에 부합하는 정공법만이 해답이라고 본다.

이은형 연구원은 “정부는 각종 세 부담을 통해 기존 매물의 매도를 유도하고 불로소득을 환수하려 했지만, 실제로는 주택가격의 상승으로 귀결됐다”며 “규제를 통한 시장 안정보다는 시장 원리에 따른 정책을 시도할 필요가 있다”고 말했다.

윤지해 연구원은 “공급량 확보와 수요 억제라는 틀에서 보면 정부의 현재 정책은 큰 방향에서 옳다”면서도 “다만 기존 주택 시장에서 매물을 유도할 수 있는 정책이 아무것도 없다. 1주택자에 대한 비과세 확대나 대출 규제는 매물을 유도할 수 없다”고 했다. 그는 ”다주택자의 매물을 끌어낼 방안을 만들지 않으면 실수요자의 내 집 마련만 더 어렵게 만들고 진입장벽을 높이는 결과를 초래할 것”이라고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211215&prsco_id=366&arti_id=0000780428

국민 10명 중 6명 "내년 집 살 계획 있어"

 

국민 10명 중 6명 "내년 집 살 계획 있어"

부동산 정보업체 직방 분석

'내 집 마련' 이유 가장 많아
주택 매입 응답 매년 감소

국민 10명 가운데 6명은 내년에도 집을 살 계획이 있다는 설문조사 결과가 나왔다. 전월세에 지친 세입자들이 '내 집 마련'을 위해 집을 매수하겠다는 응답이 가장 많았다.

15일 부동산 정보업체 직방에 따르면 설문에 참여한 2042명 가운데 1309명(64.1%)는 내년 주택을 매입할 계획이 있다고 응답했다. 다만 주택을 매입할 계획이 있다는 응답은 조사를 시작한 2020년 이후 꾸준히 줄고 있다. 2020년엔 71.2%, 2021년엔 69.1%였다.

최근 주택가격 상승세가 둔화됐고, 향후 가격이 조정되지 않을까 하는 관망세가 짙어지면서 주택을 매입하려는 의사도 지난해에 비해 다소 주춤해졌다는 게 직방 측 설명이다.

내년 주택을 매입하려는 이유로는 '전·월세에서 자가로 내 집 마련'이 39.1%로 가장 많았다. 이어 △거주지역 이동(18.4%) △면적 확대, 축소 이동(15.7%) △본인 외 가족 거주(12.8%) △시세 차익 등 투자목적(9.7%) 등의 순으로 응답했다.

응답자들 가운데 '기존 아파트'를 사겠다는 응답이 37.7%로 가장 많았다. 이어 △신규 아파트 청약(32.7%) △연립, 빌라(10.2%) △아파트 분양권, 입주권(8.9%) △단독주택(5.4%) △오피스텔 청약, 매입(3.6%) 순으로 나타났다.

아파트를 사겠다는 응답이 가장 많았지만 매년 응답 비율이 감소하고 있다. 2020년엔 기존 아파트를 매입하겠다는 응답이 50%를 넘었지만, 2022년엔 37.7%를 기록했다. 대신 새 아파트에 청약을 넣겠다는 응답이 32.7%로 2020년 24.9%, 2021년 29.1% 등 늘고 있다.

2022년 집을 팔 계획이 있는지에 대한 질문에는 전체 응답자 가운데 1196명(58.6%)가 '없다'고 답했다. 매도 계획이 '있다'고 답한 응답자는 846명(41.4%)로, 매도 이유는 '거주지역 이동'이 31.7%로 가장 많았다. 이어 △면적 확대, 축소 이동(19.1%) △차익실현, 투자처 변경(16.5%) △신축 주택 입주(11.1%) 등이었다. 양도소득세와 종합부동산세 부담에 따른 처분에 답한 응답자는 9.6%를 기록했다.

직방 관계자는 "내년엔 주택 매입 계획 수요가 소폭 줄어들 것으로 예상된다. 기준금리 인상과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 규제 강화가 내년에도 지속되기 때문이다"며 "매수 관망 속에서 내 집 마련, 거주지나 면적 이동 목적의 실수요자 위주로 움직임이 나타날 것"이라고 내다봤다.

이번 설문조사는 직방 앱(응용프로그램) 이용자를 대상으로 진행해 총 2042명이 참여했다. 조사 기간은 지난달 15일에서 29일까지 총 15일간 진행했고, 표본오차는 신뢰수준 95% ± 2.17%포인트다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20211215&prsco_id=015&arti_id=0004640740