“대출이자 감당못해”… 인천, 매입 1년 내 처분하는 아파트 비율 역대 최고

 

“대출이자 감당못해”… 인천, 매입 1년 내 처분하는 아파트 비율 역대 최고

올 들어 인천에서 아파트 매수 후 단기간에 처분하는 집주인 비율이 급증하고 있다. 잇따른 금리 인상으로 대출이자 부담이 커진데다 공급물량이 쏟아지면서 집값 하락세에 대한 우려가 커진 영향으로 보인다.

20일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1월부터 9월까지 인천에서 아파트를 처분한 매도인 4만1685명 중 6103명(14.6%)이 보유한 지 채 1년이 되지 않아 아파트를 판 것으로 나타났다. 이는 통계가 집계된 2010년 이후 가장 높은 비율로, 전국 기준으로도 가장 높은 수치다.

같은 기간 전국에서 아파트를 매도한 83만4876명 중 1년 이하 보유한 아파트를 판 집주인은 7만9932명으로 9.5%였다. 단기 매도인 비율은 서울이 6만6608명 중 6451명으로 9.7%, 경기지역이 19만3062명 중 1만8432명으로 9.5%로 집계됐다. 인천이 전국 평균보다 1.5배 가량 높은 셈이다.

이는 최근 주택시장이 하락세로 접어들며 인천지역 아파트 가격이 급속도로 하락한 탓으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 집값 상승세가 이어졌던 지난해 인천지역 아파트 가격은 20.38% 급등하며 전국 평균치(12.46%)보다 두 배 가까이 높게 올랐다. 해당 기간 같은 수도권 지역인 서울(6.38)과 경기(18.90%)와 비교해도 더 높은 수치다.

하지만 올 들어 주택시장의 침체가 이어지면서 3.65% 떨어지는 등 하락세가 이어지고 있다. 여기에 연이은 금리인상으로 대출이자 부담이 커지면서 집주인들이 아파트 처분에 나선 것이다. 이는 서울(-1.94%), 경기(-2.98%)의 하락률을 웃도는 수치다. 특히 인천 아파트 가격은 10월 둘째 주에만 0.38% 떨어지는 등 최근 들어 하락폭이 더욱 커지는 분위기다.

여기에 매년 4만가구가 넘는 공급물량이 쏟아지면서 가격 하락세가 더욱 가속화될 것이란 전망도 나온다. 인천에는 지난해 4만3808가구가 분양됐으며, 올해도 4만5978가구의 분양 물량이 풀렸다. 여기에 내년에는 4만4074가구, 2024년에는 2만2810가구가 입주할 예정이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “인천 아파트는 매매시장이 주춤한데다 추가 공급량도 늘어나고 있어 추후 하락세가 가속화될 것이라는 우려가 큰 것으로 보인다”라며 “특히 대출 비중이 높은 ‘영끌족’은 금리인상으로 이자부담은 커지는 반면 자산가치는 떨어지자 빠르게 처분하는 결정을 내렸을 가능성이 높다”라고 설명했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221020&prsco_id=277&arti_id=0005164378

쌓이는 전세매물, 쏟아지는 입주폭탄…수도권 '역전세난 심화'

 

쌓이는 전세매물, 쏟아지는 입주폭탄…수도권 '역전세난 심화'

수도권 전세가격 하락세가 가팔라지고 있는 가운데 오는 11월 입주물량 절반이 경기·인천에 집중되면서 우려의 목소리가 커지고 있다.

전문가들은 입주물량이 몰리는 수도권 지역의 전세가격 하락세가 가속화될 수 있다고 전망했다. 기준금리 인상에 따라 전세대출 금리도 오르면서 전세 매물이 적체되는 현상도 전세가격 하락에 영향을 미칠 것으로 분석된다.

11월 입주물량 2만7000가구 중 절반이 수도권

20일 부동산R114에 따르면 11월 전국 아파트 입주예정 물량은 38개 단지, 총 2만7266가구(임대 포함)로 집계됐다. 전국 17개 시·도 중 14개 시도에서 아파트 입주가 시작된다. 입주 물량 절반 이상이 경기(1만666가구)와 인천(3718가구)에 집중됐다. 서울 623가구를 포함하면 수도권에 약 1만5000가구가 입주한다. 실제로 경기 성남시 금광동 ‘e편한세상금빛그랑메종’은 총 5320가구 입주물량이 풀린다. 경시 화성시 반월동 ‘신동탄롯데캐슬나노시티’는 총 999가구가 입주한다.

수도권 아파트 전세가격은 하락하고 있다. 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 9월 수도권 아파트 전세가는 전월대비 1.03% 하락했다. 이는 2009년 1월(-1.92%) 이후 최대 하락폭이다. 서울은 전월대비 0.75% 하락했다. 경기 및 인천은 각각 1.15%, 1.34% 하락했다. 이는 그간 입주물량이 풍부해 계속 매매가격과 전세가격이 동반 하락하던 대구(-1.26%), 세종(-1.83%)의 하락폭과 비슷한 규모다.

수도권 아파트 전세가격 하락폭은 전국(-0.78%), 지방(-0.55%) 등과 비교해도 가파르다. 한국부동산원 관계자는 “금리인상에 따른 월세전환 및 갱신계약 영향으로 신규 전세 수요가 감소하고 매물가격 하락이 지속되고 있다”며 “경기는 매물적체가 계속되는 수원·화성시 위주로, 인천은 신규 입주물량 영향이 있는 연수·중구 위주로 하락하며 하락폭이 확대됐다”고 말했다.

올해 아파트 입주 물량이 지난해를 뛰어넘을 정도로 많은 점이 전세가격을 누르는 요인이 되고 있다. 올해 11월까지 예상 누적 공급량은 29만5501가구로 이미 지난해 입주 실적(28만6476가구)보다 많다. 더욱이 연말까지 추가로 3만5317가구가 입주를 앞두고 있다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 “11월 입주물량이 많은 수도권은 다른 지역에 비해 전세가격이 더 떨어질 수 있다”고 말했다.

"전세가격 하락세 가속화될 것" 우려 목소리

전문가들은 전세 수요가 위축되면서 전세가격 하락세가 가속화될 것으로 우려했다.

매수세 위축이 장기화됨에 따라 국지적으로 매물이 쌓이고 있어 공급이 많은 지역들은 매매·전세가격 모두 동반 약세가 지속되며 역전세난도 발생하고 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “2030세대 청년층은 전셋집을 구할 때 대출에 의지하는 경우가 대다수다”면서 “금리인상으로 인해 전세 보증금을 부담스러워하는 경우 월세를 찾을 것”이라고 말했다.

실제로 금리인상에 따라 전세매물이 쌓이고 있다. 매수자를 찾지 못한 집주인들이 매물을 거둬들여 전세로 돌린 영향이 큰 것으로 보인다. 또 세입자들이 전세자금대출 금리 부담에 전세 대신 월세를 찾는 경우가 늘고 있기 때문이다. 현재 서울 아파트 전세 물량은 4만5629건으로 전월 대비 23.4% 올랐다. 경기 및 인천 아파트 전세 물량 역시 한달 전과 비교해 각각 24.4%, 17.0% 증가했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221020&prsco_id=014&arti_id=0004915526

6년째 1.8% 제자리…청약통장 이자율도 4%대로 '빅스텝'?

 

6년째 1.8% 제자리…청약통장 이자율도 4%대로 '빅스텝'?

[국토부-기재부 상향수준 협의 중, 빠르면 한달내 이자율 고시]

정부의 2차 사전청약을 앞두고 27만명 넘는 주택 실수요자가 청약통장에 가입한 것으로 나타났다. 지난달 청약통장 가입자 수 증가 폭은 월별 기준으로는 역대 최대치를 기록했다. 20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 9월 말 기준 주택청약종합저축 가입자는 2,680만7,886명으로 전월(2,653만4,907명)보다 27만2,979명 증가했다. 사진은 20일 서울 시내의 한 은행에 주택청약 상품 관련 안내문. 2021.10.20/뉴스1 2851만명이 가입한 '국민통장', 청약통장의 이자율이 6년 3개월여만에 상향된다. 기준금리(3.0%) 상승과 연동해 과거의 4%대로 '빅스텝'을 밟을 수 있을지 관심이 모아진다.

19일 주무부처인 국토교통부와 기획재정부는 청약통장(주택청약종합저축+청약저축+청약부금+청약예금)의 예금금리를 높이기로 방침을 정하고 상향 수준을 조율하고 있다. 주택청약통장의 예금금리는 국토부와 기재부의 협의를 거쳐 사전규제 심사, 행정예고, 국민주택기금운용위원회의 심의를 거쳐 국토부 장관이 고시한다.

국토부 관계자는 "통상 상향 방침이 정해지면 행정 절차에 한 달이 소요된다"며 "상향 수준에 대한 입장 차이를 조율하고 있다"고 밝혔다.
이에 따라 연내 청약통장의 이율 상향이 현실화될 전망이다. 원희룡 국토부 장관도 앞서 국토위 국정감사에서 "청약통장 이자율 인상을 적극 검토하고 있다"고 밝힌 바 있다.

청약통장 가입자는 지난달 기준 2851만명, 예치금은 105조원에 달한다. 국민 둘 중 한 명 이상이 가입했다. 기재부의 지난 7월 기준 '기금현황'에 따르면 주택도시기금이 대출을 통해 벌어들인 이자수입은 △2020년 2조6319억원 △2021년 2조9085억원 △2022년(계획) 3조3897억원으로 연간 두자릿수 이상 급증했다. 반면, 청약통장 이자율은 2016년 8월 이후 지금까지 1.8%(2년 이상 예치 기준)로 고정돼 있다.

하지만 지난 12일 한국은행 기준금리가 10년 3개월만에 3%대로 올라서자 청약통장 이자율 조정 압력이 커졌다.

청약통장 이자율을 아예 법률에 규정해야 한다는 목소리도 나온다. 김병욱 의원은 지난 18일 청약통장 해지 시 이자율 근거를 법률로 명확히 하고 한국은행 기준금리 등을 고려해 이자율을 산정하도록 하는 내용의 '주택법 일부개정법률안'을 대표 발의했다. 현재는 국토교통부령(주택공급에 관한 규칙)과 국토교통부고시(주택청약종합저축을 해지하는 경우의 이자율 고시)로 규정돼 있다.

현 기준금리 3.0%에 과거 청약통장 이율을 연동시켜보면 4.0%로 2.2%포인트(p)나 상향돼야 한다. 2012년 7월 12일 한국은행이 기준금리를 3.25%에서 3.0%로 낮출 당시 청약통장 이자율이 4.5%였다. 같은 해 12월 21일 4.0%로 0.5%p 낮춰졌지만, 2013년 7월 12일까지 4.0%를 유지했다.

실제 지난 40여년간 청약통장 이자율 추이를 보면 상승기엔 이자율이 한 번에 2%p 상향되기도 했다. 1986년 1월 6%→ 8%로, 1992년 7월 8%→10%로 올랐다. 10%의 이자율은 IMF 구제금융 시기를 거쳐 2002년 10월말까지 지속되다 한꺼번에 4%p가 낮춰지기도 했다.

하지만 국토부는 무리한 이자율 조정이 주택도시기금의 재정 건전성을 해질 수 있다고 우려한다. 주택도시기금은 국민주택채권과 청약통장예수금 등 차입금을 바탕으로 수입이 발생한다. 특히 주택 거래절벽으로 국민주택채권 수입이 줄고 경기침체로 청약통장 해지가 늘어날 가능성을 배제할 수 없단 입장이다.

국토부 관계자는 "청약통장은 일반 은행예금 상품과 금리구조가 다르다"며 "생활이 힘들어지면 예적금통장부터 깨는게 관행 때문에 주택시장 침체기에 기금 건전성을 유지하는게 중요하다"고 밝혔다. 한편 민간 전문가로 구성된 국민주택기금운용위원회는 시중금리와 기금 대출금리, 재정건전성 등을 종합적으로 고려해 심의·의결한다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221020&prsco_id=008&arti_id=0004807810

연이은 금리인상 공포에… 서울 아파트 실거래가지수 역대 최대 하락

 

연이은 금리인상 공포에… 서울 아파트 실거래가지수 역대 최대 하락

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주택시장의 침체가 이어지는 가운데 올해 서울 아파트 실거래가 지수도 역대 최대 수준으로 떨어진 것으로 나타났다.

18일 한국부동산원이 발표한 8월 아파트 실거래가지수에 따르면 서울 아파트 실거래가 지수는 전월(-3.14%)에 이어 2.56% 하락했다. 올해 1월부터 8월까지 누적 하락률은 -6.63%로, 부동산원이 2006년 1월 실거래가 지수 통계를 집계하기 시작한 이후 가장 큰 폭으로 하락한 것이다.

실거래가지수는 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것이다. 거래량이 적거나 비정상적인 거래가 포함될 경우 변동폭이 불안정한 한계도 있지만, 최근의 시장 상황을 비교적 정확히 반영하는 것으로 평가된다.

서울 5대 권역 중 강남4구(강남·서초·송파·강동)가 속해있는 동남권이 3.16% 하락해 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 영등포·양천·강서구 등이 있는 서남권이 2.80% 하락하며 뒤를 이었고, '노·도·강'(노원·도봉·강북구) 지역이 있는 동북권이 2.41%, 은평·마포·서대문구 등이 있는 서북권은 1.66% 각각 하락한 것으로 조사됐다.

경기도와 인천 아파트의 8월 매매실거래가 지수도 각각 2.52%, 2.45% 하락하면서 수도권 전체적으로 2.53% 떨어졌다. 지방(-0.52%)과 지방 광역시(-1.67%) 지수도 일제히 하락했다. 전국 아파트 실거래지수는 1.88% 떨어져 4개월 연속 지수가 하락했다.

부동산원은 “금리인상 기조가 지속될 것으로 전망되면서 매수심리가 갈수록 위축되고 있다”라며 “실거래가 지수도 한동안 하락세가 이어질 가능성이 크다”라고 전했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221019&prsco_id=277&arti_id=0005163076

서울 아파트 분양가 3.3㎡ 2800만원… 1년 만에 10% 하락

 

서울 아파트 분양가 3.3㎡ 2800만원… 1년 만에 10% 하락

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금리 인상 등 여파로 매수자들이 실종되면서 부동산 거래 시장이 얼어붙은 가운데 지난달 서울 민간 아파트 분양가가 3.3㎡ 평균 2800만여원으로 나타났다. 1년 새 평균 10% 이상 하락했다.

18일 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 9월 말 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2805만9900원으로 전달 대비 2.78% 상승했다. 전년 같은 달 대비 10.50% 떨어졌다.

수도권 3.3㎡당 분양가는 전월 대비 2.08% 오른 2073만600원으로 나타났다. 전년동기대비 4.45% 상승했다. 전국적으로는 전달 대비 1.13% 오른 1486만6500원으로 집계됐다. 전달 대비 1.13%, 전년 동월보다 5.90% 상승했다.

HUG가 발표하는 월별 평균 분양가격은 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양 사업장 평균 분양가다. 5대 광역시와 세종의 3.3㎡당 분양가는 지난달보다 0.34% 올라 1549만200원으로 나타났다. 전년 동월보다 11.45% 상승했다.

9월 전국 신규 분양 민간아파트 물량은 총 1만5696가구로 전년 동월 1만5172가구 대비 3% 상승했다.

수도권 신규 분양 세대 수는 5386가구이며 5대 광역시와 세종시는 총 248가구다. 기타지방은 1만62가구가 신규 분양됐다. 서울은 신규 물량이 없는 것으로 집계됐다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221019&prsco_id=417&arti_id=0000860964

금리 오르자…서울 중대형 빌딩 거래량도 1년새 반토막

 

금리 오르자…서울 중대형 빌딩 거래량도 1년새 반토막

금리 인상 여파가 상업용 부동산 시장에까지 미치고 있다. 거래량이 최근 1년 사이 반절 가까이 줄었다.

17일 상업용 부동산 정보 플랫폼 알스퀘어가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 올해 3분기(11일 집계 기준) 서울 내 연면적 3300㎡ 이상의 중대형 업무·상업용 빌딩 거래량이 23건을 기록한 것으로 나타났다. 지난해 3분기 38건보다 15건(39.5%) 줄어든 수치다. 2분기 거래량은 지난해 48건에서 올해 26건이 되면서 절반 가까이 줄어들었다.

서울 내 연면적 3300㎡ 이상의 업무·상업용 부동산 거래량은 2020년 1·2분기만 하더라도 20건대를 기록했다. 그러나 같은 해 3분기와 4분기에는 코로나 19 확산에 따라 정부의 재정 확충 및 금리 인하로 시중에 유동성이 풀리며 각각 35건과 34건을 나타냈다. 이후 2021년 1분기 들어 42건을 기록하며 40건대를 넘겼으며 2분기에는 48건으로 역대 최고치를 나타냈다. 하지만 이후 글로벌 금리 인상 기조에 따라 거래가 감소하기 시작해 지난해 4분기 28건을 기록했고, 올해 1분기에는 22건으로 역대 최저치를 보였다.

이런 중·대형 빌딩 거래량 감소세는 앞으로도 이어질 가능성이 높다. 알스퀘어가 최근 상업용 부동산 전문가로 구성된 내부 직원 108명을 대상으로 ‘금리 인상에 따른 상업용 부동산 시장 전망’ 설문조사를 진행한 결과 81명(75.0%)은 ‘거래량이 감소할 것’이라고 답했다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “한국은행의 연이은 기준금리 인상에 따른 대출 이자 부담으로 부동산 투자가 감소하고 있다”며 “추가 금리 인상이 예고된 만큼 부동산 투자는 앞으로도 둔화할 것으로 보인다”고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221018&prsco_id=025&arti_id=0003231343

수도권도 2년 만에 미분양 관리지역... 서울은 계약 포기 급증

 

수도권도 2년 만에 미분양 관리지역... 서울은 계약 포기 급증

경기 안성·양주시, 미분양 관리지역
수도권 미분양 2년 8개월 만에 최대
서울은 청약 계약 포기 잇따라서울 인왕산에서 바라본 서울 시내 아파트와 주택가 모습. 연합뉴스

아파트 미분양 공포가 지방에서 수도권으로 빠르게 북상하고 있다. 수도권 일부 지역은 2년 만에 '미분양 관리지역'으로 지정됐고, '청약 무풍지대'로 통했던 서울은 계약 포기 사례가 속출하고 있다.

경기 이어 인천서도 미분양 관리지역 나오나

미분양 관리지역 지정 현황.

국토교통부 산하기관인 주택도시보증공사(HUG)는 경기 안성시와 양주시 2곳을 다음 달 30일까지 미분양 관리지역으로 지정했다. HUG는 매달 미분양 증가 추이 등을 따져 미분양 관리지역을 발표한다. 해당 지역의 분양보증 심사를 강화해 신규 분양을 억제하기 위한 목적이다. 분양업자는 이미 땅을 샀어도 HUG의 분양보증 심사를 통과하지 못하면 분양에 나설 수 없다.

양주시는 연초 100가구 안팎이던 미분양이 8월 914가구로 9배 가까이 급증한 게 원인이다. 안성시는 올 2월 1,068가구에 이르는 미분양이 한 번에 쏟아진 뒤 미분양 감소율이 미미하다. 이들 지역은 지난달 부동산 규제지역(조정대상)에서 해제됐는데도 극심한 거래 침체가 이어지고 있다.

현재 미분양 관리지역은 전국 15곳(지방 13곳)이다. 수도권에서 나온 건 2년 만에 처음이다. 안성시는 2020년 10월, 양주시는 지난해 2월 해제됐다가 다시 지정됐다. 수도권에서도 청약시장 침체가 본격화했다는 신호로 볼 수 있다는 게 업계의 해석이다(본보 3일 자 참조). 수도권 일부 지역의 문제로만 국한되지 않는다는 것이다.

서울·수도권 미분양은 5,012가구(8월 기준)로 2019년 12월(6,202가구) 이후 2년 8개월 만에 가장 높은 수준에 다다랐다. 올해 1분기 100%였던 수도권 초기분양률(HUG 집계)은 2분기 96.9%로 내려갔고, 곧 나올 3분기(7~9월) 통계에선 큰 폭의 추가 하락이 예상된다.

이런 추세면 수도권에서 추가로 미분양 관리지역이 잇따를 가능성도 크다. 인천은 8월 미분양이 1,222가구로 한 달 전(544가구)보다 배 이상(678가구) 늘었는데, 9월 역시 1,541가구로 증가세가 뚜렷한 것으로 파악된다. 여기에 올해 1~8월 인천에서 인허가 된 주택물량은 1,851가구로 지난해 같은 기간보다 42% 급증했다. 서울·경기는 같은 기간 각각 38%와 16% 줄었다. 인천은 미분양 관리지역 지정 조건에 거의 부합한다.

서울에서도 청약 포기 잇따라

8월 말 기준 미분양 추이

전국에서 청약 열기가 가장 뜨거운 서울에서는 아파트 계약을 포기하는 이들이 늘고 있다. 지난달 아파트 청약을 받은 남구로역 동일 센타시아는 전 타입이 순위 내 마감했지만, 정작 계약 포기가 속출하면서 전체(162가구)의 42%인 69가구에 대해 무순위 청약을 진행했다. 앞서 입주자를 모집한 천왕역 모아엘가 아파트(구로구 오류동)도 일반 분양한 140가구 중 계약 체결은 11가구에 그쳤다.

분양업계 관계자는 "기존 주택가격은 내리는데 신규 분양가는 오르는 추세라 분양가상한제 적용 아파트도 가격 메리트(장점)가 없어 수도권 청약시장 역시 고전이 예상된다"며 "수도권의 체감 주택 경기는 더 나빠질 걸로 예상한다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221018&prsco_id=469&arti_id=0000702611