서울 빌딩 매매, 2008년 금융위기 수준으로 감소

 

서울 빌딩 매매, 2008년 금융위기 수준으로 감소

부동산 시장 한파가 아파트뿐만 아니라 빌딩 거래 시장도 덮쳤다. 거래절벽으로 인해 서울 빌딩 매매량은 2008년 글로벌 금융위기 수준으로 급감한 것으로 나타났다.

21일 상업용부동산 리서치업체 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 10월 서울 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 80건을 기록했다. 이는 2008년 리먼 브라더스 파산 사태로 당시 10월부터 2009년 1월까지 4개월 동안 월 100건 이하의 거래량을 보인 것과 유사한 수치다.

실제 국토부 실거래가 자료가 공개된 2006년 이후 상업용 부동산 시장에서 빌딩 매매 건수가 두 자릿수 거래량으로 떨어진 것은 13년 만에 처음이다. 빌딩 매매 시장은 매년 월평균 최소 200~300여건 이상을 보이며 주거용 부동산 가격 상승과 함께 동반 호황을 누려왔다.

올해 상반기만 해도 빌딩 거래는 월 247건을 유지하다 ▲7월 167건 ▲8월 155건 ▲9월 117건으로 점차 축소되더니 급기야 지난 10월 80건으로 뚝 떨어졌다. 전년 동월 262건과 비교하면 무려 69.5% 하락했다.

권역별로 살펴보면 매매량이 가장 크게 줄어든 지역은 강남·서초구로 지난 10월 거래가는 15건에 불과했다. 전년 동월(59건) 대비 74.6% 줄었다. 서울 3대 업무지구 중 최대 감소 폭이다. 같은 기간 중구·종로구와 영등포·마포구는 각각 71.7%와 68.4% 감소했다.

10월 기준 서울 상업·업무용 빌딩 매매거래금액은 1조3603억원으로 전년 동월 2조700억원 대비 약 34.3% 감소했다. 지난 9월(1조472억원) 다음으로 적다.

빌딩 매매시장은 침체됐지만 오피스 임대시장은 꾸준한 수요가 이어지고 있다. 서울 오피스빌딩 공실률은 올해 1월 3.62%에서 차츰 하락해 10월 2.31%를 기록했다. 권역별 오피스 빌딩 전용면적당 비용도 10월 3.3㎡당 19만5781원으로 전월 19만4893원 대비 0.5% 증가했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "글로벌 경기 침체와 더불어 올해 일곱 차례나 기준 금리 인상이 이어지면서 국내 상업·업무용 빌딩 매매 시장도 크게 타격을 받았다"며 "2008년 글로벌 금융위기 당시 수준의 거래량을 보였다"고 말했다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20221221&prsco_id=417&arti_id=0000879570