20대에 부동산이나 차릴까 (6)

 20대에 부동산이나 차릴까 (6)

7.부동산 운영 자금전략

 

3개월은 거의 수입이 없어서 이 기간을 잘 버텨야 한다. 오픈일 바로 계약서를 작성한다고 해도, 잔금이 두세달 뒤면 그때에 중개수수료를 받으니, 한두달은 거의 무수입으로 살아야한다. 그래서 무조건 3개월동안 유용할 자금을 준비해둬야 한다.

 

1인 부동산 사무실 운용자금을 예로 든다면

 

부동산사무실 월세 100만

전화요금 10만

전기요금 10만

식비 30만

4대보험 20만

광고비20만

 

대략적으로만 190만원의 지출이 생긴다. 그러면 수입이 없을때에도 부동산사무실 월세와 유지비를 내야하는데, 미리 준비하지 않으면 오픈하자마자 큰 시련이 올것이다.

 

 

8.월별 운영 전략

 

부동산을 몇년 운영하다보면, 힘을 넣을때와 뺄 때를 알게 된다. 무슨말이냐 하면 봄과 가을엔 손님이 정말 많이 오기 때문에 정말 열심히 일해야한다. 하지만 이런 성수기에는 날씨가 너무 좋다. 그래서 정말 일하기 싫다. 봄에는 제주도로 날아가고 싶고, 가을엔 교토로 단풍구경을 가고싶다. 하지만 이때 열심히 하지 않으면 비수기 때는 열심히 일하고 싶어도 일거리가 별로 없다.

 

비수기 11월 12월 1월 6월 7월 8월

 

성수기 2월 3월 4월 5월 9월 10월

 

성수기 때에는 정말 열정적으로 일하고, 비수기 때에는 과감히 여행을 떠나는것을 추천한다.

 

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