매수·매도자 간 '눈치보기' 계속…고가·저가 양극화 심화

 

매수·매도자 간 '눈치보기' 계속…고가·저가 양극화 심화

매물 늘어도 실제 거래는 '뚝'
대출규제 및 금리인상, 규제완화 기대감 등 혼재

'똘똘한 한 채' 선호…지역별·단지별 집값 편차↑

서울의 아파트 매물이 계속해서 쌓이고 있으나 매수자와 매도자 간 눈치보기 장세가 지속되면서 여전히 거래절벽 현상이 해소되지 않고 있다. 이런 가운데 똘똘한 한 채에 대한 선호가 두드러지면서 고가아파트와 저가아파트 간 가격 격차가 크게 벌어졌다.

9일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 8일 기준 서울의 아파트 매물은 6만3195건으로 한 달 전(5만6462건)과 비교해 11.9% 증가했다. 올 1월1일 기준 4만4198건이던 것을 감안하면 5개월여 만에 매물이 39.8% 늘었다.

최근 아파트 매물이 빠르게 증가하는 데는 새 정부 출범 직후 실시된 다주택자에 대한 한시적 양도소득세 중과 유예 조치가 영향을 미쳤다.

통상 보유세 과세 기준일인 6월1일 전후로 시장의 매물 증감에 변화가 있지만, 올해는 양도세 완화 조치가 시행됨에 따라 보유세를 절감하려는 다주택자 매물이 시장에 계속 남아있는 셈이다.

다만 매물 증가에도 거래절벽 현상은 좀처럼 해소되지 않고 있다. 대출 규제와 금리인상 여파 등으로 매수세가 매도세를 받쳐주지 못해서다.

한국부동산원에 따르면 5월 5주(30일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 90.2로 4주 연속 내림세를 나타냈다. 매매수급지수는 기준선인 100을 밑돌면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많고 100을 넘어서면 그 반대를 의미한다.

실제 거래량도 줄고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 5월 아파트 매매거래량은(8일 기준) 1271건으로 한 달 전(1744건) 대비 27.1% 감소했다. 3월(1435건)과 비교하면 11.4% 빠진 수준이다.

전문가들은 새 정부 출범 이후 규제 완화에 따른 집값 상승 기대감과 향후 집값이 더 떨어질 거란 전망 등이 공존하면서 시장 관망세가 지속될 것으로 내다본다. 이 과정에서 고가아파트와 저가아파트 간의 가격 격차는 더 크게 벌어질 거란 견해다.

경제만랩이 KB부동산 주택가격동향을 살펴본 결과 고가아파트가 밀집한 한강이남의 중형 아파트(전용 85㎡ 초과 102㎡ 이하)의 평균 매매가격은 18억9970만원으로 조사됐다. 상대적으로 중저가 아파트가 많은 한강이북은 같은 평형대 아파트 매매가격이 11억9893만원이다. 고가아파트와 저가아파트의 가격 격차가 7억원 정도인 셈이다.

이미 대출이 어려운 15억원 초과 고가아파트의 경우 금리인상에 따른 영향이 미미한 반면, 중저가 아파트는 실수요자들의 대출 부담이 늘면서 직격탄을 맞았다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "새 정부에서도 다주택자에 대한 규제가 풀리지 않으면서 다주택자들이 선호도가 떨어지는 주택을 처분하고 역세권, 한강변, 우수학군 등 입지가 뛰어난 곳으로 몰리고 있다"며 "똘똘한 한 채에 대한 선호현상이 더욱 커지면서 집값 편차는 더 벌어질 수밖에 없다"고 설명했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "현재 매도자와 매수자가 생각하는 집값의 격차가 큰 상황이어서 거래가 활성화되는 어려울 것"이라며 "매수 대기자들은 주택가격이 더 하락할 수 있단 전망과 대출 규제 완화 가능성 등으로 지금과 같은 금리 인상기에 급하게 주택 매입을 결정하기 힘들다"고 진단했다.

그러면서 "모든 주택가격이 오르는 시장은 저물고 지역별, 단지별로 초양극화 장세가 심화될 것"이라며 "특히 패닉바잉, 영끌 등으로 거래가 많이 이뤄진 서울 외곽지역, 개발 호재에 대한 기대감이 가격에 선반영돼 급등한 일부 경기 지역 등은 조정 장세로 이어질 수 있다"고 덧붙였다.

출처:네이버부동산

원문:https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220609&prsco_id=119&arti_id=0002610849